東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 94193 匿名さん

    フラッグ転売してもぜーんぶ税金で引かれるよ。
    NISAで株式を買うと税金が0円だよ。香港株もOK。

  2. 94194 eマンションさん

    >>94191 eマンションさん
    新浦安はまだ分かるけど、真顔で幕張とか言ってるのはやべーわ

  3. 94195 匿名さん

    太陽光発電って冬はどうすんのかね、自分で雪カキするのか?

  4. 94196 マンション掲示板さん

    >>94185 匿名さん
    京葉線沿線の街はみんな、バブルで住宅難民になった都落ちリーマンのために整備した街だからな。
    代々の千葉県民はみんな地盤が安定してる総武線?東西線?京成線沿線の広々した戸建てに住んでるわけで、京葉線って地元評価低いんだよ。

    そんな地歴の街に何も知らないフラッグ街民をはめ込もうとしてる不動産屋えげつねぇわw

  5. 94197 匿名さん

    傷心のフラッグ抽選落ち野郎に千葉のクソ在庫売るチャンスww

  6. 94198 匿名さん

    >>94188 検討板ユーザーさん
    なんか話噛み合わんなと思ったら日本の新築不動産買った事ない中国か香港の人か。契約したら引き渡しまで10%の手付金払ったらそれでええんやで。

  7. 94199 検討板ユーザーさん

    >>94189 通りがかりさん
    理由は千葉レベルの物件しか買えないからでしょ
    都心3区以外でも買えないのが現状でしょうに
    そもそもここ買えたとして中央区アドレス得て別に得することないぞ

  8. 94200 匿名さん

    予算厳しいなら住環境良くないけど港南とかなら買えるかも。

  9. 94201 マンション検討中さん

    シノペの宣伝してるの中共の方?台湾有事で紙屑だよ。

  10. 94202 匿名さん

    まぁ行列の出来てる飲食店に並ぶノリで住まい探ししてるやつはどこ買おうが後悔するだろ

  11. 94203 マンション掲示板さん

    買う理由が価格ならやめろ。買わない理由が価格なら買え。の前者の方のマンション。買えなかったらQOL度外視で住んだ人の悲痛な叫びでも待ってます。

  12. 94204 マンコミュファンさん

    買う理由が安いからというのは当たり前だと思うけど。とにかくツインタワーがいくらか、それが皆んなの関心事項。イタマン団地はとりあえず興味ない。

  13. 94205 匿名さん

    相方を団地妻にしたくないわ。

  14. 94206 匿名さん

    タワー棟は坪230万スタートですね

  15. 94207 検討板ユーザーさん

    >>94196 マンション掲示板さん
    京葉線沿線は全部埋立地ですからね。
    地元の人間は買うわけありません。
    遠い地方から出てきた田舎者が買う場所。

  16. 94208 評判気になるさん

    晴海フラッグ落ちたら千葉の物件にする必要はないけれど、賃貸継続が最善かは疑問。賃料浪費するだけで終わりそう。東京の中古を買う方がいい。

  17. 94209 匿名さん

    去年のサンビレ1期1次では、低層階なら5倍以下だった内廊下4LDKおはようございます

    1. 去年のサンビレ1期1次では、低層階なら5...
  18. 94210 検討板ユーザーさん

    来年4月に潮目が変わるのかな。

  19. 94211 マンション検討中さん

    >>94206 匿名さん

    坪200万以下だったら買えそうだから参戦します。

  20. 94212 マンション検討中さん

    グロス7,000万以下の物件しか買えないから、ここ外したら千葉なんだよ。
    そもそもが東京23区に住めるようなスペックじゃないのに晴海フラッグが夢見せてくれてる。
    金持ちには分からんのやろな。

  21. 94213 匿名さん

    ハルフラはずれたら、なんで千葉限定なんですか?
    サイタマじゃダメなんですか?

  22. 94214 検討板ユーザーさん

    中央区の次は他の23区じゃなくて千葉かぃ

  23. 94215 eマンションさん

    >>94201 マンション検討中さん

    台湾有事があっても香港株は紙屑にはならんよ。
    ウクライナでもロシア株は紙屑にはなってない。
    香港株式市場に上場しているロシア最大のアルミ会社ルサールも毎日元気に取引されてるぞ
    ロシア制裁で原油が上がってロシア資源会社は儲かってるよ

  24. 94216 口コミ知りたいさん

    埼玉なら、さいたま新都心のシントシティがあと少し残ってますよ。駅徒歩8分で、全戸南向き。東京駅まで上野東京ラインで35分くらい。坪280から。

  25. 94217 マンション検討中さん

    シントシティは68㎡がほとんどで狭いです。
    7,000万以下で80㎡は23区内だと無いんじゃないですかね。
    広さ妥協しろよという話はありますが。

  26. 94218 eマンションさん

    ★★晴海フラッグのショボい転売★★

    ・8000万円を2年かけて+500万~1000万位(諸費用控除後)?
    ・しかも入居後は数百戸単位で転売物件が売りに並んで転売益無しにも

    ★★石油メジャーの一角の香港株シノペックへの投資(マネックス、SBI証券取り扱い)★★

    ・配当利回り16%だから8000万円投資で年1280万円配当
    ・5年で配当金6400万円
    ・10年で配当金1億2800万円
    ・10年来の底値なので今が絶好の買い時、+含み益も期待

    https://www.bloomberg.co.jp/quote/386:HK

    台湾有事でも香港株は紙屑にはなりません。ウクライナ侵攻でも香港上場のロシアアルミ大手ユナイテッドルサールは5年来の安値すら割ってない。

    https://www.bloomberg.co.jp/quote/486:HK

    小汚い晴海フラッグの転売なんかみみっちい事やってるから貧乏人なんだよ、金持ちはシノペックに投資している。
    晴海フラッグはキャンセルしてシノペックに投資な!数年後に配当+含み益で余裕で億り人だよ。

  27. 94219 匿名さん

    >>94218 eマンションさん

    党員の工作員確定な。

  28. 94220 評判気になるさん

    >>94217 マンション検討中さん
    グロスで5000万円台で買えるんだな。庶民でも私立入れて高級車買って豪華な暮らしするのもありだな。

  29. 94221 匿名さん

    >>94218 eマンションさん

    お前手付金の意味も分かってなかったやろ。

  30. 94222 匿名さん

    さいたま市に新都心という地名があることは知らなかった。部屋の狭さを妥協すれば、シントシティたしかに悪くないかもですねぇ。。

  31. 94223 マンコミュファンさん

    >>94218 eマンションさん

    シノペック=中国石油化工は世界一の石油会社じゃん。これは晴海フラッグキャンセルしてシノペック買って億万長者目指すしかないなあ。
    晴海フラッグ持ってるだけで毎月管理費+修繕費+固定資産税+駐車場=15万の出費だし。。。

    https://gyokai-search.com/4-oil-w-uriage.htm

  32. 94224 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグ落ちたからって幕張やさいたまに下るのは理解できない。都心から遠すぎる。

  33. 94225 匿名さん

    シノペックおじさん、まだアク禁されてなかったんだ
    複数回削除されるとアク禁になるからせいぜい気を付けてね

  34. 94226 通りがかりさん

    >>94222 匿名さん
    そうですね。さいたまスーパーアリーナがある駅で、再開発で街並みがきれいです。駅前にコクーンシティという大きいショッピングモールもあります。ただ、こちらも値上げしてて、もう5000万円台では買えないかも。

  35. 94227 マンコミュファンさん

    サンビレの北向きはやめておけよー!

    現地行ったけど、リビング真っ暗やぞ!!

  36. 94228 通りがかりさん

    >>94227 マンコミュファンさん

    サンビレの北向きがプラス3000万円だったら買う。少し住んでしばらくたったら売る

  37. 94229 マンコミュファンさん

    >>94226 通りがかりさん
    HPに販売価格 5,829万円~6,449万円※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。とあるな。都内に家買って貧乏生活するか完結型郊外で優雅に暮らすかは個人の好きにすればいいけど庶民の話な、セレブは23区で優雅な暮らしをどうぞ。

  38. 94230 評判気になるさん

    >>94224 口コミ知りたいさん
    東京駅まで30分くらいだから時間的には問題ない。

  39. 94231 匿名さん

    フラッグフラレ組の悩みは深い...

  40. 94232 評判気になるさん

    次期は実需が2割で倍率30倍だと実需当選確率0.67%、タワーは現市況なら駅遠だけど予想380くらい。狭くしてグロス下げても8000万。下の方でも7500万くらいから。

  41. 94233 匿名さん

    >>94232 評判気になるさん
    ごめ当選確率は普通に3.3%か。

  42. 94234 マンション検討中さん

    タワー低層階板マン前向きは坪単価300くらいにしてくれないですかねー
    70㎡で6,400万なら引き続き参戦出来そうです。

  43. 94235 eマンションさん

    >>94230 評判気になるさん

    幕張は40分+駅徒歩15分で実質1時間かかるよ

  44. 94236 eマンションさん

    >>94234 マンション検討中さん
    タワーは新古品じゃないので。

  45. 94237 マンション掲示板さん

    >>94234 マンション検討中さん
    現在中央区で新築タワマン販売中は勝どきビュータワー、PTK、シティタワー銀座東。全て坪500万以上。
    ハルフラタワーに坪平均450万という空気が流れてるけど、主幹事は住友。よくよく考えた方がいい。

  46. 94238 名無しさん

    他の物件と違って自由に価格設定できる訳じゃなくて、著しい利益増加あれば都と折半っていう縛りあるでしょ

  47. 94239 匿名さん

    銀座まで3kmだから駅遠でも我慢するか、なんて検討してた人間が急に銀座まで30kmでしかも駅遠に飛ばされるのを良しとしてるの笑える。

  48. 94240 匿名さん

    >>94237 マンション掲示板さん
    駅距離

  49. 94241 匿名さん

    >>94239 匿名さん
    売ってもらえないんだからしょうがない。
    人の不幸を笑うなよ。

  50. 94242 名無しさん

    パークのタワー棟は住友だけど、サンは地所ですよね。
    パークとサンで価格差付けて来るでしょうか?

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50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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