HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

自分が一次取得者で晴海フラッグに落選したら、幕張ではなく江東区の中古にしますね。湾岸が好きなら東雲、辰巳あたり。内陸が好きなら住吉、東陽町、大島あたり。豊洲や門前仲町、清澄白河などの地域は晴海フラッグより高くて買えない。中央区はもちろん買えない。

ぜんぶ低地だな、マンションしか建たない土地だわ。

古いし負けっぱなし。

山手線よりはるかに西に住むようになったホワイトカラー層の主力にとって、銀座は遠い繁華街になりつつあった。1964年のみゆき族、1971年のマクドナルド1号店の開店、1970年の歩行者天国の開始などを最後に、東京の繁華街の文化的中心としての銀座は、山手在住の若者文化の中心としての地位を渋谷（「シブヤ系」も参照）や原宿に、庶民的な要素も含めた総合的な筆頭繁華街としての地位は、新宿に奪われることになっていく。

私は広域検討者で晴海フラッグは広い(安い)ことが1番魅力です。

今回の抽選で落ちてタワーも高いとなると郊外かなと感じています。

ターミナルが弱いんだよな、場所が悪すぎる。昭和世代が必死に支えているけど、若者の心あらず。いっきに消えると思う。　イオンスーパー、しまむら、ユニクロ、ニトリ、郊外に近づいたところで終了かな。

>>94120 マンション検討中さん

タワーは平均350で下の方は280がかなりある。竣工が2025年9月で先が長い。

ここは利権でエネファームから逃れられないから、私なら坪280の豊洲タワーの中古の方がいいと思うけど。

おじいちゃんおばあちゃんのまち　ぎんざ

>>94123 eマンションさん さん

> 坪280の豊洲タワーの中古
私もそれがいいです
そんなものがあるのならですけど

ネガ、マジで無視される率高くなってきてるやん笑
一生懸命、関係ないニュース拾ってきて披露してるのにガン無視は酷いです！このお爺ちゃんの楽しみを奪わないでください！

今期で板状最終かな？

>>94122 eマンションさん さん

引き渡しは2026年3月？

>>94115 さん

ほんこれで、だから何としか言いようがない、ネガにすらなってない内容の書き込みしかない。

>>94124 匿名さん

お前はまだ子供だから原宿で遊んでんのか？

タワーは坪250万なので今期は見送りがお勧めのようです

タワーは坪400万円なので今期はなんとしてでも申し込むのがお勧めのようです

>>94128 匿名さん
自分の資産は自分で守るしかないということ。安いにはそれなりの理由がありますからね。海に面した場所は怖い。

やっぱり城南住みは品が無いね。

晴海フラッグの人気！需要！期待！
誰もが渇望する晴海フラッグの魅力！

これらは倍率という数字で明白であり、平均倍率30倍超という事実は全てのネガを置き去りにするパワーがある。

ここの強いところは仮に今後公園や商業施設や共用施設がしょぼくても安かったから仕方ないよなと思えるところだな

どんな心理状態で（引き渡し前とは言え）他人の所有するマンション隣接地を嘲笑するツイートをしてるのか興味がありますね。
しかも晴海埠頭公園の泥は既に改善されてますし。

約12000人が暮らす街になるので、この人数を不快にさせている自覚があるのでしょうかね。

仮に今後公園や商業施設や共用施設が期待以上の出来だと、倍率高かったから仕方ないよなと落選者が素直に思えるかどうか・・

>>94141 口コミ知りたいさん
完全にスレ違いなので削除依頼しておきますね。

＞94136
遊具で遊んでいる場合じゃないだろ、海と埋立コラボから早く離れろ。リスクしかない。

はやく倍率に関するプレス出ないかな。気になる。

>>94145 匿名さん
業者、外国人、投資家、実需の内訳も知りたい。
4:2:2:2だと思う。

職場の財テクおじさんが晴海フラッグ買ったけど、2千万ぐらいプラスで売れると思うんだよなって言っていて、いいですねって言いながらちょっとイラっときた。

>>94145 匿名さん

倍率は30.2， 7000抽選

>>94147 マンション掲示板さん

はは、おもしろい職場。

>>94147 マンション掲示板さん

自分はきっと職場の財テクおじさん。でも職場ではハルミ買ったとは言ってない。2000万プラスなんて絶対言わない。

晴海フラッグの85平米買うと、諸費用が600万くらいかかりますよね。
転売時の手数料含めると+1000万で成約させてようやくプラマイゼロですよね。

>>94152 マンション掲示板さん
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

>>94140 検討板ユーザーさん
まぁマンコミュでは日常茶飯事だけど、非匿名のTwitterでやるのはお馬鹿だよな

>>94153 評判気になるさん

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
>>94153 評判気になるさん

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて全ての部屋だよ

>>94151 eマンションさん

例えばどこ買えば2000万円儲かるの？

>>94156 マンション検討中さん

横からですが、角部屋4LDK、ルーバル付き住戸じゃないと厳しいんじゃないですかね？
6000万円台の3LDKなんかは価格自体は安いので少なくとも維持出来るとは思っていますが、数が多いので競争が激しい＝価格を上げにくいと言うのは考えられます。
中古で買う場合、おそらく駐車場無しかあってもノーマルルーフのみですし、3LDKで比べたら70平米でも80平米でも買う時は、違いを実感しにくい（住めば分かるのですが）ものです。

坪単価の高い70平米とも競合するので結構大変ですよ。
僕の感想なので信頼性はゼロですよ。

>>94156 マンション検討中さん

A棟は人気だと思うけど、売りも多いから？

>>94152 マンション掲示板さん

90平米、キャッシュ購入、登記や固定資産税の軽減考慮しない場合でも諸費用約350万。低減を適応すると、200強ぐらい。

>>94157 名無しさん

僕の感想は6000万円台の3LDKは8000万円で売れると思ってる。僕の感想なので信頼性はゼロですが。

配当10％のシノペック(香港株)を1000万買う。
5年で＋500万
10年で＋1000万
さらに＋値上がり益。

つまり、1億投資して破産リスク受け持って利益2000万って少なすぎる。不動産業者は買うしか無いが、破産しても社長も社員も誰も背負わないからどうでもいいんだよ。

個人は絶対真似してはダメ。

>>94161 匿名さん
香港株っていいの？

トヨタでもいいと思うよ。米国債スプリットだと元本保証でさらに儲かるよ。

>>94161 匿名さん

レバレッジかけてない？
不動産は1割手付き金しか払わないよ。

投資はどうでもいいので実需目線の話をしてください

実需です（キリッ、と言いつつ買ったマンションの価格が上がらないと面白くないし後悔までする。そういうもんだよね。

宝くじとは言われてるけど、+1000万でプラマイゼロだから業者は+2000万でスーモに並べますよね

>>94167 マンション掲示板さん

業者の買った部屋は3.4000万プラスなんじゃない？

パークタワー晴海の値上げもすごい　8000万円のお部屋は1億以上で売れる

パークタワー晴海もかなり上がってますよね。

あからさまな自画自賛キモいんで粛々と削除依頼

+1000万で売ってようやくトントン
となるとシービレのどの部屋も一億以上で成約しないと利益出ないよな
本当に億で売れるのかな・・？

パークタワー晴海の坪単価見れば億は余裕でしょう。

5年に一度改定される東京都の地震に関する地域危険度調査結果。晴海５丁目は危険度最低ランク(最も安全)。
評価は、建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難係数から総合危険度を算出。
軟弱地盤で揺れが増幅しやすいものの、建物の特性を考慮すると倒壊の危険性は低い。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

落選者へのアピールすごい

>>94183 マンション掲示板さん

流石に売り煽りがきもくなってきたな。
こうやってバブル時代郊外に押し出された層は毎朝１時間満員電車に揺られながら負債を抱えたわけだ。

今郊外中古物件買うくらいなら普通に賃貸に住めばええがなｗ

ここも中古並の築年で郊外駅遠だけどね

次の抽選は１月ですね
それまで此処で暇つぶししましょう笑

>>94185 匿名さん
賃貸実需が晴海フラッグ落ちたら、しばらく様子見で賃貸継続が最良の選択肢ですよね・・

地縁の無い幕張や新浦安に移住するのは大分違う気がする
都心3区の晴海フラッグに住みたいのであって、冷静に考えて千葉に下る理由が無い

>>94189 通りがかりさん
都心3区の晴海フラッグ落ちたら、次は千葉県で探そうって発想になるのがすごいよな。

今度はシノペックおじさんか。

フラッグ転売してもぜーんぶ税金で引かれるよ。
NISAで株式を買うと税金が0円だよ。香港株もOK。

太陽光発電って冬はどうすんのかね、自分で雪カキするのか？

傷心のフラッグ抽選落ち野郎に千葉のクソ在庫売るチャンスww

>>94188 検討板ユーザーさん
なんか話噛み合わんなと思ったら日本の新築不動産買った事ない中国か香港の人か。契約したら引き渡しまで10%の手付金払ったらそれでええんやで。

>>94189 通りがかりさん
理由は千葉レベルの物件しか買えないからでしょ
都心3区以外でも買えないのが現状でしょうに
そもそもここ買えたとして中央区アドレス得て別に得することないぞ

予算厳しいなら住環境良くないけど港南とかなら買えるかも。

シノペの宣伝してるの中共の方？台湾有事で紙屑だよ。

買う理由が価格ならやめろ。買わない理由が価格なら買え。の前者の方のマンション。買えなかったらQOL度外視で住んだ人の悲痛な叫びでも待ってます。

買う理由が安いからというのは当たり前だと思うけど。とにかくツインタワーがいくらか、それが皆んなの関心事項。イタマン団地はとりあえず興味ない。

相方を団地妻にしたくないわ。

タワー棟は坪230万スタートですね

>>94196 マンション掲示板さん
京葉線沿線は全部埋立地ですからね。
地元の人間は買うわけありません。
遠い地方から出てきた田舎者が買う場所。

晴海フラッグ落ちたら千葉の物件にする必要はないけれど、賃貸継続が最善かは疑問。賃料浪費するだけで終わりそう。東京の中古を買う方がいい。

去年のサンビレ1期1次では、低層階なら5倍以下だった内廊下4LDKおはようございます

来年4月に潮目が変わるのかな。

>>94206 匿名さん

坪200万以下だったら買えそうだから参戦します。

グロス7,000万以下の物件しか買えないから、ここ外したら千葉なんだよ。
そもそもが東京23区に住めるようなスペックじゃないのに晴海フラッグが夢見せてくれてる。
金持ちには分からんのやろな。

ハルフラはずれたら、なんで千葉限定なんですか？
サイタマじゃダメなんですか？

中央区の次は他の23区じゃなくて千葉かぃ

>>94201 マンション検討中さん

台湾有事があっても香港株は紙屑にはならんよ。
ウクライナでもロシア株は紙屑にはなってない。
香港株式市場に上場しているロシア最大のアルミ会社ルサールも毎日元気に取引されてるぞ
ロシア制裁で原油が上がってロシア資源会社は儲かってるよ

埼玉なら、さいたま新都心のシントシティがあと少し残ってますよ。駅徒歩8分で、全戸南向き。東京駅まで上野東京ラインで35分くらい。坪280から。

シントシティは68㎡がほとんどで狭いです。
7,000万以下で80㎡は23区内だと無いんじゃないですかね。
広さ妥協しろよという話はありますが。

★★晴海フラッグのショボい転売★★

・8000万円を2年かけて＋500万～1000万位(諸費用控除後)？
・しかも入居後は数百戸単位で転売物件が売りに並んで転売益無しにも

★★石油メジャーの一角の香港株シノペックへの投資(マネックス、SBI証券取り扱い)★★

・配当利回り16%だから8000万円投資で年1280万円配当
・5年で配当金6400万円
・10年で配当金1億2800万円
・10年来の底値なので今が絶好の買い時、＋含み益も期待

https://www.bloomberg.co.jp/quote/386:HK

台湾有事でも香港株は紙屑にはなりません。ウクライナ侵攻でも香港上場のロシアアルミ大手ユナイテッドルサールは5年来の安値すら割ってない。

https://www.bloomberg.co.jp/quote/486:HK

小汚い晴海フラッグの転売なんかみみっちい事やってるから貧乏人なんだよ、金持ちはシノペックに投資している。
晴海フラッグはキャンセルしてシノペックに投資な！数年後に配当＋含み益で余裕で億り人だよ。

>>94218 eマンションさん

党員の工作員確定な。

>>94217 マンション検討中さん
グロスで5000万円台で買えるんだな。庶民でも私立入れて高級車買って豪華な暮らしするのもありだな。

>>94218 eマンションさん

お前手付金の意味も分かってなかったやろ。

さいたま市に新都心という地名があることは知らなかった。部屋の狭さを妥協すれば、シントシティたしかに悪くないかもですねぇ。。

>>94218 eマンションさん

シノペック＝中国石油化工は世界一の石油会社じゃん。これは晴海フラッグキャンセルしてシノペック買って億万長者目指すしかないなあ。
晴海フラッグ持ってるだけで毎月管理費＋修繕費＋固定資産税＋駐車場＝15万の出費だし。。。

https://gyokai-search.com/4-oil-w-uriage.htm

晴海フラッグ落ちたからって幕張やさいたまに下るのは理解できない。都心から遠すぎる。

シノペックおじさん、まだアク禁されてなかったんだ
複数回削除されるとアク禁になるからせいぜい気を付けてね

>>94222 匿名さん
そうですね。さいたまスーパーアリーナがある駅で、再開発で街並みがきれいです。駅前にコクーンシティという大きいショッピングモールもあります。ただ、こちらも値上げしてて、もう5000万円台では買えないかも。

サンビレの北向きはやめておけよー！

現地行ったけど、リビング真っ暗やぞ！！

>>94227 マンコミュファンさん

サンビレの北向きがプラス3000万円だったら買う。少し住んでしばらくたったら売る

>>94226 通りがかりさん
HPに販売価格 5,829万円～6,449万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。とあるな。都内に家買って貧乏生活するか完結型郊外で優雅に暮らすかは個人の好きにすればいいけど庶民の話な、セレブは23区で優雅な暮らしをどうぞ。

>>94224 口コミ知りたいさん
東京駅まで30分くらいだから時間的には問題ない。

フラッグフラレ組の悩みは深い...

次期は実需が2割で倍率30倍だと実需当選確率0.67%、タワーは現市況なら駅遠だけど予想380くらい。狭くしてグロス下げても8000万。下の方でも7500万くらいから。

>>94232 評判気になるさん
ごめ当選確率は普通に3.3%か。

タワー低層階板マン前向きは坪単価300くらいにしてくれないですかねー
70㎡で6,400万なら引き続き参戦出来そうです。

>>94230 評判気になるさん

幕張は40分+駅徒歩15分で実質1時間かかるよ

>>94234 マンション検討中さん
タワーは新古品じゃないので。

>>94234 マンション検討中さん
現在中央区で新築タワマン販売中は勝どきビュータワー、PTK、シティタワー銀座東。全て坪500万以上。
ハルフラタワーに坪平均450万という空気が流れてるけど、主幹事は住友。よくよく考えた方がいい。

他の物件と違って自由に価格設定できる訳じゃなくて、著しい利益増加あれば都と折半っていう縛りあるでしょ

>>94237 マンション掲示板さん
駅距離

>>94239 匿名さん
売ってもらえないんだからしょうがない。
人の不幸を笑うなよ。

パークのタワー棟は住友だけど、サンは地所ですよね。
パークとサンで価格差付けて来るでしょうか？

>>94230 評判気になるさん
主要駅への到達時間って一要素に過ぎず、大して重要ではないですよ。住むエリアの方が重要です。中央区晴海と幕張、さいたまではエリアが違いすぎます。

何言ってんだよ。平民が、どこいっても身分は変わらんよ。芸能人が麻布に住みましたって聞かされても「くだらねー」、と思うのは血統が平民だからだよ。

晴海フラッグ落ちた時の次点が埼玉・千葉なのは当然です。そのくらい価格がおかしくなっています。

東京の７割以上がさいたま新都心周辺より安いんじゃないのか、、中央区晴海は新都心を抜いたこともないだろう。

住みたい街ランキングが埼玉一色になりそう。。。

吉祥寺なんて区でもないしな、会社ビルがあるだけで一気に街としてアウトだと思う。店も小さくなるし、駐輪も駐車もできなくなるからね。

埼玉でも浦和・大宮・さいたま新都心は高い。
都とか区で判断するのは良くない。

吉祥寺って外患誘致してるんでしょ。終わってるわ。

ハルフラ当選者は高い維持費をよ～く考えましょうね(笑)

さいたま新都心はさいたま新市庁舎の移転で再開発予定だから上がるかな。

>>94251 eマンションさん

投資太郎さん名前まで変えてネガキャンお疲れ様です！！

晴海なら銀座他都心までタクシーで行き帰りできるからな。埼玉、千葉とは全然違うよ。

全然違うのに値段は同じくらいなの凄いねって話。

>>94252 eマンションさん
さいたま新市庁舎の移転で、駅とデッキでつながる話もあるので、将来性はいいと思います。道が広くて、公園が多くて、子育て環境もいいですね。

晴海フラッグが注目を浴びる中、晴海フラッグのタグでそこそこ人の目に触れるようにして、更にここでも何度か投稿して、それでも一週間で得られたいいねが7件ってどんな気持ちなんですか？

晴海レジデンスやテラスだって坪200だろ。いつからおかしいんだよｗ　この立地に価値がないだけだろｗ　銀座まで廃れてきて救いようがないぞ。

晴海と江東区はざっくり言えば城東の同じエリアです。行動範囲も半分くらいかぶります。でも、幕張やさいたま新都心は行動範囲が全く違うエリアです。それでもいいならいいですけど。

>>94258 マンション検討中さん

坪330の間違いね
現実を見ようね^^

>>94254 匿名さん

晴海に住んでから言えよ

埼玉物件の売り文句で、
都心にすぐ行ける、都内に近い、東京から30分、
とかがあるけど、
やっぱり東京を踏まえての埼玉、ってことでしょ。

ここの検討者でも億部屋の層と6000万の層だと話が噛み合わんだろ。

>>94264 マンコミュファンさん
タワマンカーストと同じ

ここは極端に二極化するね

>>94261 さん
え？ワシ都心住まいや。

ワイは埼玉から乗り込み予定。

23歳人妻です。銀座は、所沢を小さくしたような街だと子供に教えました。

江東区は50万人も住んでいてランキングに乗らないのは天才ですよね。どういう理由があるんでしょうか。浦和なんて10万人しか住んでないのに人気ですよ。。。

ハザードが心配なら有明ですね。晴海フラッグと同等の安全性です。ちょっと相場は高いですけど。

月島住み、勝どき住みはアンチハルフラ多いな

みんなで新浦安に移住するか

>>94270 匿名さん


ん？豊洲は別格

幕張の中古仲介で荒稼ぎしてパイが減ったら浦安へ誘導。
あの真っ黒な車が本人には全く似合ってないのがいかにも不動産屋ってかんじ

ブロガー批判はスレチなので余所でどうぞ

あやつは三田ガーデンも候補に入れられる位儲けてるからな
ハルフラ欲しかったけど駐車場で泣く泣く断念も恐らく嘘だぞ

>>94273 通りがかりさん
4千戸越えで中央区湾岸の平均坪単価下げにきてるからな笑

>>94273 通りがかりさん
そうですよね、勝どき駅から徒歩20分の駅遠マンション(笑)ですからね、懐疑的なのも当然では？

1億の部屋に応募して落選した人と6000万の部屋に応募して落選した人は違うみたいな話がありましたが、同じですよ。1億の部屋は80m2後半～100m2超の部屋なわけで、同じ広さを求めたら6000万の部屋の人と同じような場所でしか買えないわけですから。それとも60m2台や70m2くらいの狭い部屋で我慢するのですかね？

>>94280 通りがかりさん

投資太郎さんお疲れ様です！
こんなに連投してるのに全然いいね増えてないですねｗ
>>93552
>>93562
>>93588
>>93607
>>93707
>>93813
>>94251

今日現地でお茶師てきました
のんびりして良いですね、
私は運良く当選したので
皆さんもチャレンジしてくださいね

>>94281 匿名さん
年収が全然違うだろ。

>>94284 評判気になるさん
年収が違くても選択する条件は大して変わらないということです。

この人もハルフラの管理に金がかかるかかるずーっと言ってるな。何が目的なの。

>>94285 通りがかりさん
フラッグだと眺望が全然違うのでは？

>>94280 通りがかりさん

3件いいねでその内１件が自分ってどんな気持ちなんですか？
残り２件も非公開垢なので自作自演っぽいけど。惨めになりませんか？

>>94285 通りがかりさん
全然違うだろ。三田ガーデンも買える人とギリギリハルフラが条件同じか笑

>>94289 口コミ知りたいさん
1億の三田ガーデンって何平米？30m2とか？

>>94290 匿名さん
２億の部屋でもいいよ。全然選択肢が違う。

>>94291 匿名さん
2億？最近の売り出しにそんな部屋あった？

レベル低くて話が合わん

>>94287 eマンションさん
私の文章の意味理解してますか？
1億の部屋と6000万の部屋の人で違わないということですよ。

勝手に限定しすぎやろ。

スケボーカメラに管理費年間何億円溶かしてるんでしょうね。
外部の人間が入って来にくい僻地なのに過剰防衛で頭おかしいのかしら。

管理会社変更で管理費大幅下げの可能性とかないの？

カメラの数戸数当たりだと全然大した事ない。
スケールメリット効いてるねって話になるだけ。

はるぶー自身で「タワマンなら200台越え珍しく無い」「うちは500戸で75台」と言ってる。
晴海フラッグは約5000戸で750台なら比率同じだろ。何が言いたいんだか全く分からない。

>>94294 口コミ知りたいさん
よく分かんないけど、1億の部屋を買える人と6000万円の部屋しか買えない人は、経済状況、QOL、家に求める条件は違うんじゃないですか。

>>94299 通りがかりさん
ミサイルの弾道計算が暗算で出来る東大卒らしいのに、一戸あたりのコストの按分の計算が出来ないとか笑っちゃいますね。
同じ割合でも戸数が多い方がスケールメリットもありそうなのに。
まぁ、確固たる基準を持って話してるわけじゃなくて、ポジションと気分で話してるんで自己矛盾してダブスタになるんでしょうね。
自分のバリュー下げるだけだと思うけど。

>>94234 マンション検討中さん

300を大きく切るよ。でも2025年9月まで入居待つのって生産性低くない？

分譲後もこんな調子でネタにされるのキツいなあ

>>94300 マンション掲示板さん
自分は5年前は6000万円の部屋しか買えなかったけど今は1億円の部屋買えるよ。あまり変わりないんじゃない？

監視カメラでどこを撮影するんですか？　マンション内部に2万人いるんですよ。
マンション内が最も危険であり、外はガラ～ンです。

監視カメラでひたすら住民を観察して、まったく意味不明ですよ。そもそも監視カメラが必要なら大勢で住まない方がいい。　

やってることが全て矛盾しています。

マンション内が最も危険なので、やることはセキュリティーを解除して、すぐに外に出られるようにすること。　ほんとアホらしいです。やってること。

わざわざ監獄島に住んで、お金を払って監視し合う毎日ｗ　価値なし。

中国のプール状態。　ハルフラ内部、断面図。

またネガが発狂してるな
そんなに連投しても倍率は下がらんぞ

勘違いしたアホが戸建て大好き太郎のツイの貼り付けは全部本人だと喚いてるが、ワシは本人じゃないぞw
まあ、思いたきゃ勝手に思いなさい、下記の事実は揺るぎない真実なのだから。
ハルフラをdisられると困るバカ転売屋が同一人物にしたいんだろうね、残念でしたw

スポーツバーって営業時間どんな感じなんだろ。
大谷の試合見れるのかな。
本拠地だと10:30開始が多いけど。

本人じゃなくてこんなのをありがたがってるなら逆に怖いわw

SEA　E棟は俺が当ててやる！

>>94311 マンション検討中さん
夜中まで開いている訳ないですよね。マンションなんですから。街出て見てくださいだと思いますよ。

タワー坪240万で次期は倍率すごいので見送り推奨

パーク中庭は埠頭公園の続きのような内庭で想像し易いんだけど、サンの中庭は本当に想像できない。
リビング面がズラッと並んだ住宅街にスポーツバー。
カフェじゃなくて完全にバーだから夜まで営業しないと採算とれないしあらゆる意味でめちゃくちゃ浮いてる。田舎によくあるダーツバーなのもどう受け止めていいか分からない。

パークもサンも同じような中庭。スポーツバーも21時閉店かな。

>>94310 通りがかりさん

本人じゃないならいいねくらいしてあげなよｗ

次回の予約が25日の13:00？

>>94315 さん

十条480、戸越公園520だぞ。多少割安に出ても坪350スタート平均420だよ。

>>94320 評判気になるさん

タワーの修繕管理費単価はさらに高くなるでしょうね。
辛い

駅直結タワーと比べたらアカン

>>94282 検討板ユーザーさん

そーいや、ネガの中にやけにAndroid推し、iOS disの人も居ましたね。ネガの投稿数はそこそこあるけど、1人で頑張ってんのかな？

ノイジーマイノリティってやつですね
ネガが少数派なのは倍率が示しています

十条タワーなんかに住むと原住民とは交流無いだろうし村社会なんだろうな、と想像したけどここはそもそも人がいない地域で海に囲まれてて村社会になりそうだな。

>>94319 通りがかりさん

そう② 光クリック！3分以内に全部埋まる。

靴磨きまで住みながら投資を語り出してるので、そろそろリセッションが近い。
フラッグ外れたら、安易に郊外マンションには手を出さないか、どうしても安くて広い家が今すぐ欲しいなら戸建てにした方がいい（戸建てはアホな高騰に巻き込まれてないので影響が少ない）

>>94325 匿名さん
湾岸も十分村社会だよ。
リアルでは付き合いが希薄な癖して、匿名ネットで団結して子育てファミリー以外の異質分子を排除しようとするところある。

必要なのはスポーツバーではなく子ども食堂だろ

戸建てのハウスメーカーも値上げラッシュだし
地元工務店の建売も急激なインフレに対応するために安い人材使ってそうで怖いよ

どうしても都内新築なら、京王線で調布より奥に行けばまだ安いでしょ

>>94330 通りがかりさん

調布どころか府中まで行ってもハルフラより全然高いよ

日経記事「選手村マンション、まるで「宝くじ」　最高倍率191倍」
以前どなたかが画像載せてましたが、ネットでも読めるようになってたので。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0796B0X01C22A1000000

>>94332 マンション掲示板さん
是非晴海フラッグでも導入して欲しいな。
「東京建物などが分譲している「ブリリアシティ石神井公園アトラス」も一定面積以上の住戸について、賃貸用など投資目的での購入はできないとしている。古い団地の建て替え物件で、東京都から補助金を受けている関係でこういう制約が付いているんだって。」

悪いけど、ハルフラしか勝ったん。
激安優良マンションは間違いないが、 買えないのが現実！

>>94331 通りがかりさん

ランニングコストを考えれば晴海フラッグは割高だろ。
絶対に子ども食堂が必要になるよ。

>>94336 匿名さん
逆だろ。ランニングコストなんて些末なコストを気にして今まで買えてないから幕張送りになるんだろ。

>>94336 匿名さん

ランニングコストは市況並みなので、他安いところ見当たらないよ。
もし都内あれば紹介して欲しい

Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
3LDK、88m2、7800万

管理費　34,690円
修繕積立金　9,250円
計　43,940円

※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

>>94339 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘ってどこ？

>>94339 通りがかりさん

ハルフラより管理費高いやん
しかも修繕積立金安すぎて絶対値上がりするし

すまいよみさんはなぜ聖蹟桜ヶ丘に気をつけろ記事を書かないのでしょうか。

ランニングコストがどうとか言われてた時代が懐かしいですね
今やもう過去の話ですが

長く暮らすつもりなら修繕積立金は多少高くても我慢出来るよね

坪300位のローンしか下りない人はランニングコストしっかり考える必要はあるな
ここが特別高いとは思わないけどこの価格帯の人にとっては結構重くなるコストではある

晴海フラッグ良いなぁと思ってこの掲示板見てるだけで申し込んでないからわからから教えて欲しいんだけど、
ローン計算する時に不動産会社の人がローン返済金額と管理費・修繕積立金を併せた月々の支払額を見せてくれないか？
晴海フラッグはそういうのないの？

>>94346 入居済みさん

当然あるよ
ここの人たちはモデルルーム行ったこともないエアプネガだからそれすら知らないだけ

>>94347 マンション掲示板さん
やっぱり有ますよね？じゃあちゃんと検討している人は管理費修繕込みで検討しているんだから大丈夫ですね。
それをわかっていない人は晴海フラッグどころか他のマンションの購入検討すらしたことない人なのかな。

ランコス市況並みといっても、現実に周辺タワマンよりかなり高いんだよね...

いや、ランコス織り込み済みじゃなくて即転狙いの鼻息荒い業者だらけってことでしょ。

そりゃ共有施設てんこ盛りだから高いでしょうよ。

業者以外だと、ここ買えなかったら千葉埼玉に落ちるしかない予算ギリギリ層が山ほどいるね。
彼らが冷静にランコス込みで検討してるかは、はなはだ疑問。買っちまえば何とかなるべ、と考えてる人多数の予感。

どうしても払えなくなったら売ればいいべ、と考えている人は少なくないだろうね。

ここは固定資産税が心配。

うちの湾岸タワマンだと土地に係る固定資産税が年間約３万円。ここは（タワー除く）、これが10倍くらいになったりします？プラス建物に係る固定資産税入れたら結構な額になりますよね？

年間60万円以上ですよ。

マンションの固定資産税は9割は建物で土地は1割程度

自転車も持てないから交通費でしょうね、外出るたんびに乗り物さがして右往左往してしまう。世帯でとんでもないお金が掛かるでしょう。

固定資産税60万は多めに見積もったらこのくらいという値。
実際は少なくなる可能性が高い。
更に長期優良住宅なので7年間は半額。

子ども自転車屋も必要になるね。

営業さんからもらう資金計画/諸費用概算表には、ローン返済額に加えて管理費修繕費含めた毎月の負担額も提示される。また固定資産税もマックスで示される。説明や確認もある。

更に、すまいよみやハルフラMRに行ったこともない爺が「晴海フラッグはランコスが高い！晴海フラッグに気をつけろ！」と延々と叫んでるから、皆が無表情でスルーしてるんだよね。

一次取得者が多いんかな？
1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

今や晴海フラッグにネガ要素はほとんど無いので、ネガ要素を漁るなら中央区をチェックしたほうがいい。
マジで中央区が1番心配な要素。港区や江東区から越す場合は覚悟しておいた方がいいかも。爺の爺による爺のため区政。

若者が寄り付かない街だから仕方ない。

>1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

住宅ローン金利上昇を体験した人は少ないでしょ。

>>94365 口コミ知りたいさん
高めの固定と変動の両方で資金計画表もらってますので、ご心配頂かなくても大丈夫ですよ。

実際に利率が上がった時のシミュレーションは貰ってないでしょ。
頭は大丈夫？

マジ臨海地下鉄の現実味が出てきた。
東京都から国への要請リストに。

>>94357 eマンションさん

タワマンでも土地の割合もっと高いよ。
うちの湾岸タワマンの場合ですけど。

臨海地下鉄のおかげで10年後のリセールも安心だな。次期販売に全力で申し込むしかない。無料の宝くじだ！

>>94367 口コミ知りたいさん
実際に利率が上がった時のシミュレーションはエクセルでどなたでも可能ですので、ご心配頂かなくても大丈夫です。

ではここでやってみてください。
大勢の検討者が助かりますね。

臨海地下鉄新線99.999%確定あざっす！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

金利上昇が怖いなら撤退してくれ。頼む、俺に買わせてくれ。

マジかよ、エクセルも分からない爺が金利で煽ってたのか

投資目的は知りませんけど、実需で当選された方の満足度はかなり高いマンションになるでしょうね
売らなければ仮に暴落しても問題ないですし、含み益なら突然売らなければいけなくなった時の保険にもなります

>>94369 匿名さん
ここは事情により固定資産評価額のうち土地の価額が低過ぎるのでほとんど建物の金額となるので固定資産税が高いのです。

>>94373 マンション掲示板さん
ハルフラはあんま恩恵ないだろうけどね

停車駅おそらくトリトン付近で結局徒歩20分だからな

>>94369 匿名さん
小規模宅地の特例適用後で？

月島のスミフタワー坪800万！！ハルフラ中古が2倍でも坪500で割安な世界線

地下鉄の恩恵薄くてワロタww

>>94363 通りがかりさん
同意です。
知れば知るほどに、日本橋?京橋地域偏重に思えて来ます。
もちろん、中央区ブランドを高めるための美観維持費用や、区全体で一つしかない施設を交通利便性の高い日本橋?京橋地域に置くのはわかりますが、教育?医療などやはり月島地域が手薄なように見えてしまいます。

港区は青山でも港南でも道路も公園も立派なのにと感じるのは隣の芝生???っしょうか。

>>94379 マンション検討中さん
東武ストアあたりの交差点に入口が出来るどらったらの予想をベースにすると、そこから晴海ふ頭正面までの直線距離は950m。
最寄りのシービレEだと7分、最遠のパークFで15分ってとこかな。

>>94376 匿名さん

投資目的の人は焦りが募って恐怖でしょうね。
ついつい核心をついた指摘には鬼の如く話のベクトルを逸らして対応に必死ですね。
ご愁傷様です。

住むのには不便だけど投資目的なら住むわけじゃないので問題なし。

>>94379 マンション検討中さん

黎明橋公園付近に出口があるなら徒歩10分程度になりますね

>>94383 検討板ユーザーさん
晴海フラッグも晴海埠頭公園も都やデベが尽力してて中央区は何もしてないですからね。
晴海フラッグで議員擁立するしか無いと思いますね。

次の申込締切と抽選結果はいつですか？

>>94379 マンション検討中さん
勝どき駅まで20分なのにトリトンも20分かかる？？
誤解を招く書き込みやめろ。
トリトンまでは徒歩1分だよ。

駅が出来る頃には築30年だから、徒歩20分が15分になろうがたいした影響はないだろ
その頃の30代はオリンピック経験してないor物心つく前だから、オリンピックレガシーと宣伝したところで見向きもされない。

>>94374 マンション検討中さん

俺が先だ。