東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 04:19:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 94051 匿名さん

    ここ中身スッカラカンの恐怖はあると思う。

  2. 94052 マンコミュファンさん

    >>94042 匿名さん

    業者が勝ちのないところに集まるかな。

  3. 94053 マンション掲示板さん

    >>94050 マンション検討中さん

    ネガも諦めきた気がするね。
    もっと頑張ってほしいところですが。

  4. 94054 匿名さん

    ネガ頑張っても倍率下がらないから。 意味ない。
    来期50倍確定だぞ

  5. 94055 マンション検討中さん

    ネガでは無いのですが転落事故について心配になってきました



    特にこのシービレのベランダは2歳児でも乗り越えられてしまいそうで怖いです
    https://www.news-postseven.com/uploads/2019/08/senshumura-mansion2-e15...

  6. 94056 口コミ知りたいさん

    >>94055 マンション検討中さん

    2階買って。倍率低いし。

  7. 94057 検討板ユーザーさん

    >>94055 マンション検討中さん

    やっぱり低層階って安心感あるね。
    生活するにはとても便利ですよ。

  8. 94058 匿名さん

    転売ヤーが買った部屋がまったくボッタクリできなくて在庫の山になったら楽しいな。
    転売ヤーなんて、人間のクズはみんな破産しろや。

  9. 94059 マンション検討中さん

    低層階も先週20倍以上じゃない? 当たらない

  10. 94060 マンション掲示板さん

    管理費と修繕費で月5万円+駐車場3万円で月8万円って相場でしょうか?あと固定資産税が60万円って本当ですか?

  11. 94061 名無しさん

    >>94060 マンション掲示板さん

    100平米の場合かな。だから金ないと手出せない

  12. 94062 通りがかりさん

    結局シービレE棟は今期で値上げしたのですかね?

  13. 94063 評判気になるさん

    >>94062 通りがかりさん
    150万円ぐらい?

  14. 94064 検討板ユーザーさん

    >>94062 通りがかりさん

    >>93830 見て判断して

  15. 94065 マンション検討中さん

    >>94060 マンション掲示板さん

    管理、修繕、駐車場は相場並み、
    固定資産税は低減考慮していないので、実際はだいぶ減る想定。
    ネガより、自分で調査した方がおすすめ。

  16. 94066 マンション検討中さん

    この共有施設の量を見たら維持費は納得。
    使わなきゃソンソン♪

  17. 94067 口コミ知りたいさん

    30倍の確率だから3%くらいだね
    次はもっと倍率高いでしょうね
    宝くじで暇つぶしみたいな感じ笑

  18. 94068 口コミ知りたいさん

    >>94056 口コミ知りたいさん
    2階でも当たりどころ悪きゃ死ぬでしょ
    家選びの問題じゃないよこれ

  19. 94069 マンション検討中さん

    もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万!とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
    当初はそんな懸念もあったね、と。

    平均30倍の世界に突入してるので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

  20. 94070 評判気になるさん

    >>94065 マンション検討中さん
    中央区だから相場が高いんだな。今のところより数万高い。修繕基金を100万円以上も前払いするのに。

  21. 94071 通りがかりさん

    >>94070 評判気になるさん

    中央区関係なくタワマンや各階ゴミ置き場があるレベルの板マンは基本管理費は300円/㎡以上はするよ
    修繕積立金はむしろ安いと困るから妥当

  22. 94072 口コミ知りたいさん

    >>94064 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    やっぱりそうなんだ…。
    担当の営業さんがE棟はもともと割高に設定してあると言ってたので不思議に思ってました。

  23. 94073 マンション検討中さん

    パチンコ屋に包囲されてるような街、亀戸。
    そんな街にできた駅直結のプラウドタワー亀戸クロスは坪単価430万円、3LDK約1億でしたが完売してしまいました。

  24. 94074 マンション検討中さん

    Twitterにベイパーク落ちの実需が多いけど「そもそも晴海フラッグそんなに欲しくなかった」アピールするのなんでなん?

  25. 94075 口コミ知りたいさん

    >>94074 マンション検討中さん
    本来、晴海と幕張なんて並行検討するようなマンションじゃないのに検討してる訳だからね。検討者の質なんてお察しでしょ

    金も運もなく、湾岸民特有のマウント気質だけ持ってる民がどんどん幕張に隔離されてる

  26. 94076 匿名さん

    >>94074 マンション検討中さん
    自分に言い聞かせるためだよ。お題目みたいなもんで何度も実際口に出してたらその気になってくる。それで成仏出来るんだったら安いもんだよ。察してあげな。

  27. 94077 マンコミュファンさん

    幕張あたりのエリアなら戸建てにする。マンションに住む価値がない。

  28. 94078 口コミ知りたいさん

    >>94077 マンコミュファンさん
    負動産リスク高すぎるよね。普通に戸建ての方がリスク低い。

    暴落芸人が週刊誌に書いてるような内容、都内不動産なら笑い話だけど、郊外駅遠不動産は割とありえる話だからな。

  29. 94079 匿名さん

    そうだね。ハルミフラッグっていう郊外駅遠マンションも危ないよね。

  30. 94080 検討板ユーザーさん

    >>94079 匿名さん

    けど買いたい。買えないから買いたいだけかもしらん

  31. 94081 eマンションさん

    >>94079 匿名さん

    晴海を郊外はさすがに無理があるよ笑

  32. 94082 マンション検討中さん

    幕張ベイパークは若い方が集うタワマンやコミュニティに魅力があるからこそ高倍率になってると思いますし、幕張まで行くのにわざわざ加齢臭漂う戸建エリアで生活しようとは思わないですね。

  33. 94083 マンション掲示板さん

    >>94081 eマンションさん
    田舎者は東京を知らないから住所で判断しがちですが、川向うは城東。つまり郊外なんですよ。

  34. 94084 マンション検討中さん

    海が見える新しい街で広々と暮らしてみたい。これが晴海フラッグの魅力の一つです。
    どんなに駅近でも、密集した戸建ての屋根が延々と続くような景観を見る人生は嫌なものです。
    幕張はそういう点では晴海フラッグと似てますよね。

  35. 94085 マンション検討中さん

    豊洲も郊外ですか?

  36. 94086 検討板ユーザーさん

    >>94083 マンション掲示板さん

    城東を郊外だなんて言う人は聞いたことないですね

  37. 94087 名無しさん

    >>94082 マンション検討中さん
    あんな地獄みたいなコミュニティが魅力なのか…

    資産性度外視で、郊外でも駅遠でもいいから子育てのために広くて安い家が欲しいなら、それ普通に戸建てニーズだから戸建て買えよって話してるだけだけどな。

  38. 94088 名無しさん

    >>94087 名無しさん
    子育て=広くて安い家じゃないんだよな。

    戸建てと違って街にコミュニティが形成されてるのは子どもにとってもメリット大きいんですよね。

  39. 94089 マンコミュファンさん

    >>94087 名無しさん

    マンションの便利さを知らない人もいるからね。笑

  40. 94090 口コミ知りたいさん

    >>94085 マンション検討中さん

    郊外かどうかより、駅徒歩21分かそうでないかの方が重要でしょう。私の住んでいる豊洲タワマンは駅徒歩4分です。

  41. 94091 口コミ知りたいさん

    シービレE棟は一棟丸ごと(角部屋は販売済み)売り出しだから値上げすると聞いてたけど、ほんと誤差みたいな値上げだったな。

  42. 94092 マンション掲示板さん

    >>94069 マンション検討中さん

    否定する根拠も無いわけで、住まない転売ヤーしか買えてないだけだろう。

  43. 94093 マンション掲示板さん

    >>94091 口コミ知りたいさん
    他の新築マンションだと2期目から1000万上げたりしてますよね。
    中途半端に150万づつ値上げしたということから察するに、やはり棟ごとの売り上げ上限が2019年に決まっていて、部材や経費分を微調整してるに過ぎないということ。
    タワーも同様でしょうから、板状と被る低層階は坪280万スタートの可能性も出てきましたね。

  44. 94094 検討板ユーザーさん

    >>94088 名無しさん
    駅近で広くて安い戸建て買っても、子育てに理解もない歩きタバコしてる高齢者や飲み歩いてる高齢者ばかりの街なら住みたくないですよね。

  45. 94095 口コミ知りたいさん

    >>94093 マンション掲示板さん
    > 坪280万スタート
    ないない(笑)
    坪350万スタートで平均坪450万くらい

  46. 94096 eマンションさん

    >>94095 口コミ知りたいさん
    あるある(笑)

  47. 94097 匿名さん

    銀座まで歩いても行ける晴海と幕張が同じわけがない。

  48. 94098 通りがかりさん

    >>94096 eマンションさん

    あったとしても倍率500倍かな

  49. 94099 匿名さん

    銀座 笑 おじいちゃんかな? 

  50. 94100 マンション検討中さん

    >>94099 匿名さん
    なぜ?

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未定

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45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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