HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>94018 口コミ知りたいさん


そんなネガティブキャンペーンで倍率下がると思ってる？

親が送迎かここの維持費払える世帯はタクシーで通わせれるでしょ。

ハルフラをグロスの安さだけで買ったら維持費払えずに売ることになるよ。
ハルフラ価格×1.5倍のマンション買える所得がないと維持不可能

>>94022 匿名さん

独身の同僚年俸が800万円なのに70平米買ったって。
維持不可能どうか見てみよ

>>94018 口コミ知りたいさん
ギリギリローンで買っちゃった人にはとても子供を私立中なんかに入れる金はないよ。

>>94024 検討板ユーザーさん

ギリギリローンで買っちゃった人なんていないから。
契約者100人いて1人いるかいないか。
70人は転売ヤーかも。

>>94012 マンション掲示板さん
3LDKの方はほとんどいじってないから300万くらいでできますよ。2LDKも500万くらいじゃないですか。水回りいじってないから簡単なリフォームですよ。

>>94017 検討板ユーザーさん
視野が狭いな。

来年３月抽選会で板状は終了。草

ローンは１馬力で年収の５倍まで。住宅で博打するもんじゃない。

>>94029 匿名さん
どんな立場の人。博打したけど1億円ぐらい勝ってるよ。

>>94030 通りがかりさん

補足。4回博打した。全部成功。

ここは裁判でうんざりして業者だけに売ったらしいね～。卑劣すぎるわ。

それにしても書き込みが少なすぎる。サーバーを何度もダウンさせたハルレジの1000分の１程度、、、、歴代団地マジック、100倍なのに転売できない病の発症か？

転売ヤー、実需の平均年齢が50歳で、この1世代がマンションを30年買い続けているだけで、この世代が卒業したらすべて終わるという、ことなのか？　ラスト10年。

>>94022 匿名さん

ここの維持費って今の新築市場、別に極端に高いわけではない。なんて高い高いって言っているのがわからんわ。

>>94035 マンコミュファンさん
はい、倍率を下げたいからです。それぐらい分かれよ

ネガさんが誰も読まない書き込みをだらだらと繰り返しても実需は買えません。
ギリギリとかローン5倍とか痴呆老人のように繰り返しても需要は高まる一方で月末からのMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
テレビ報道もされ、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグの駅遠だの管積だのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は平均50倍越えです。

>>94037 マンション検討中さん

どうしたらよいでしょう。


今の住んでる所に今後も住んでください。

俺は長年ここを見てるけど、人気はないんじゃないかな。ちょっと全然ちがう感じ。ほんとうに購入層が歳をとったかもな。

今期は札入らなかった所もあるから時期はやばいでしょ

>>94037 マンション検討中さん

申込み部屋数を増やして確率を上げるしか無いと思います
二部屋当選したら縁がないと諦めるしか無いですが

業者がぜんぶ買ってるなら、まったく売れていないのと同じこと。　今から転売じゃまったく倍率もつかんし、高値で売れない。実需はいない。

>>94039 匿名さん

人気ないと感じてる？人気あるの定義は平均倍率100倍以上とか？センスない

業者から業者へ在庫が移動しただけｗ　

＞94043
あなたみたいな反応があと100レスぐらい来るはずだよね。。。１つって。。

>>94040 匿名さん

札入らなかった所は本当にあるんですか？何処ですか？

オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出したんだろう。

出だしから販売終了に向けてどんどん書き込みが減っていくなんてあり得ないからな。長年ここを見てるヤツには分かる。

>>94047 匿名さん
オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出した

上の書き込みの根拠をお願いします
自分は2019年からここ見てるよ

だって倍率が上がるほど人の気配がなくなるって、どういうことだ？
日本語できない中国人が大量に買ったのか。

もう話すことが無いんだよなー

ここ中身スッカラカンの恐怖はあると思う。

>>94042 匿名さん

業者が勝ちのないところに集まるかな。

>>94050 マンション検討中さん

ネガも諦めきた気がするね。
もっと頑張ってほしいところですが。

ネガ頑張っても倍率下がらないから。 意味ない。
来期50倍確定だぞ

ネガでは無いのですが転落事故について心配になってきました

>>94055 マンション検討中さん

2階買って。倍率低いし。

>>94055 マンション検討中さん

やっぱり低層階って安心感あるね。
生活するにはとても便利ですよ。

転売ヤーが買った部屋がまったくボッタクリできなくて在庫の山になったら楽しいな。
転売ヤーなんて、人間のクズはみんな破産しろや。

低層階も先週20倍以上じゃない？ 当たらない

管理費と修繕費で月5万円＋駐車場3万円で月8万円って相場でしょうか？あと固定資産税が60万円って本当ですか？

>>94060 マンション掲示板さん

100平米の場合かな。だから金ないと手出せない

結局シービレE棟は今期で値上げしたのですかね？

>>94062 通りがかりさん
150万円ぐらい？

>>94062 通りがかりさん

>>93830 見て判断して

>>94060 マンション掲示板さん

管理、修繕、駐車場は相場並み、
固定資産税は低減考慮していないので、実際はだいぶ減る想定。
ネガより、自分で調査した方がおすすめ。

この共有施設の量を見たら維持費は納得。
使わなきゃソンソン♪

30倍の確率だから３％くらいだね
次はもっと倍率高いでしょうね
宝くじで暇つぶしみたいな感じ笑

もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万！とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。

平均30倍の世界に突入してるので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

>>94065 マンション検討中さん
中央区だから相場が高いんだな。今のところより数万高い。修繕基金を100万円以上も前払いするのに。

>>94070 評判気になるさん

中央区関係なくタワマンや各階ゴミ置き場があるレベルの板マンは基本管理費は300円/㎡以上はするよ
修繕積立金はむしろ安いと困るから妥当

>>94064 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やっぱりそうなんだ…。
担当の営業さんがE棟はもともと割高に設定してあると言ってたので不思議に思ってました。

パチンコ屋に包囲されてるような街、亀戸。
そんな街にできた駅直結のプラウドタワー亀戸クロスは坪単価430万円、3LDK約1億でしたが完売してしまいました。

Twitterにベイパーク落ちの実需が多いけど「そもそも晴海フラッグそんなに欲しくなかった」アピールするのなんでなん？

>>94074 マンション検討中さん
自分に言い聞かせるためだよ。お題目みたいなもんで何度も実際口に出してたらその気になってくる。それで成仏出来るんだったら安いもんだよ。察してあげな。

幕張あたりのエリアなら戸建てにする。マンションに住む価値がない。

>>94077 マンコミュファンさん
負動産リスク高すぎるよね。普通に戸建ての方がリスク低い。

暴落芸人が週刊誌に書いてるような内容、都内不動産なら笑い話だけど、郊外駅遠不動産は割とありえる話だからな。

そうだね。ハルミフラッグっていう郊外駅遠マンションも危ないよね。

>>94079 匿名さん

けど買いたい。買えないから買いたいだけかもしらん

>>94079 匿名さん

晴海を郊外はさすがに無理があるよ笑

幕張ベイパークは若い方が集うタワマンやコミュニティに魅力があるからこそ高倍率になってると思いますし、幕張まで行くのにわざわざ加齢臭漂う戸建エリアで生活しようとは思わないですね。

>>94081 eマンションさん
田舎者は東京を知らないから住所で判断しがちですが、川向うは城東。つまり郊外なんですよ。

海が見える新しい街で広々と暮らしてみたい。これが晴海フラッグの魅力の一つです。
どんなに駅近でも、密集した戸建ての屋根が延々と続くような景観を見る人生は嫌なものです。
幕張はそういう点では晴海フラッグと似てますよね。

豊洲も郊外ですか？

>>94083 マンション掲示板さん

城東を郊外だなんて言う人は聞いたことないですね

>>94087 名無しさん
子育て＝広くて安い家じゃないんだよな。

戸建てと違って街にコミュニティが形成されてるのは子どもにとってもメリット大きいんですよね。

>>94087 名無しさん

マンションの便利さを知らない人もいるからね。笑

>>94085 マンション検討中さん

郊外かどうかより、駅徒歩21分かそうでないかの方が重要でしょう。私の住んでいる豊洲のタワマンは駅徒歩4分です。

シービレE棟は一棟丸ごと(角部屋は販売済み)売り出しだから値上げすると聞いてたけど、ほんと誤差みたいな値上げだったな。

>>94069 マンション検討中さん

否定する根拠も無いわけで、住まない転売ヤーしか買えてないだけだろう。

>>94091 口コミ知りたいさん
他の新築マンションだと2期目から1000万上げたりしてますよね。
中途半端に150万づつ値上げしたということから察するに、やはり棟ごとの売り上げ上限が2019年に決まっていて、部材や経費分を微調整してるに過ぎないということ。
タワーも同様でしょうから、板状と被る低層階は坪280万スタートの可能性も出てきましたね。

>>94088 名無しさん
駅近で広くて安い戸建て買っても、子育てに理解もない歩きタバコしてる高齢者や飲み歩いてる高齢者ばかりの街なら住みたくないですよね。

>>94093 マンション掲示板さん
> 坪280万スタート
ないない(笑)
坪350万スタートで平均坪450万くらい

>>94095 口コミ知りたいさん
あるある（笑）

銀座まで歩いても行ける晴海と幕張が同じわけがない。

>>94096 eマンションさん

あったとしても倍率500倍かな

銀座　笑　おじいちゃんかな？　

>>94099 匿名さん
なぜ？

晴海団地のあとに、晴海フラッグという団地ができた。
それだけですよ。昔から変化なしです。

晴海団地は1955 - 1965年代は「晴海アパート」とも呼ばれ、公団の資料にもこの呼称が使用されている場合がある。住棟番号は「1号館」などのように、○号棟ではなく、○号館と呼ばれた。団地前の都営バス停留所の名称は「晴海アパート前」であった。

>>94101 匿名さん

晴美アパートなの？じゃ申し込みするのやめよー
ってなる人いるのかな？
ネガティブキャンペーンが効果なさすぎるので笑える

幕張って歩いてどこに行けるの？検見川か津田沼くらい？

>>94099 匿名さん

ブランド物に興味ないなら銀座に用はないよね。わいも銀座なんて腕時計くらいしか買いに行かんわ。

幕張ベイパークの雰囲気は好きですが、さすがに遠すぎるので検討対象から外しました。
せめて浦安くらいの距離なら良かったのですが。
もうここを当てるしかないです！

>>94105 マンション検討中さん

それなら新浦安の中古は？
ハルフラOKなら駅遠も気にならないだろうし

銀座は別にブランドものだけじゃない。なんでもある日本一の商店街だから。

>>94104 匿名さん

今の銀座・有楽町のショップラインナップ知らないの？
ブランドばっか売ってるイメージしか無いなんて、どんだけおじいさんなの？

>>94108 匿名さん
ブランド以外にも沢山あるけど？銀座の一部しか知らないのになんで偉そうなの？

>>94109 eマンションさん
アンカーつけ間違えました

>>94102 マンション掲示板さん

大丈夫ですよ。私は晴海信者ですから。

この相場について、ネガはなぜ無口なの？　晴海は都心３区じゃないと言わない？笑
ハルフラ以外の相場だと言えば

トレンドは分かるけど、細かいところまではカバーしてないグラフですね。
都心のインフレマンションが平均上げてるだけかな。
晴海は晴海なので意味のない数字かと。

FACTまで否定するネガの無能で倍率が30倍だよ。

やっていることは倍率を下げているというより、この板のユーザーを減らしていることだからね
ネガというより荒らし

この板への依存度が高く構って欲しくてたまらないから一日の多くの時間を費やしているのに、どんどん相手にされなくなってきているという悲しい結果に

それも受け止められないから晴海フラッグの検討者が少なくなってきているという妄想を抱くようになってきてしまっている

>>94110 評判気になるさん

びっくりした笑

自分が一次取得者で晴海フラッグに落選したら、幕張ではなく江東区の中古にしますね。湾岸が好きなら東雲、辰巳あたり。内陸が好きなら住吉、東陽町、大島あたり。豊洲や門前仲町、清澄白河などの地域は晴海フラッグより高くて買えない。中央区はもちろん買えない。

ぜんぶ低地だな、マンションしか建たない土地だわ。

古いし負けっぱなし。

山手線よりはるかに西に住むようになったホワイトカラー層の主力にとって、銀座は遠い繁華街になりつつあった。1964年のみゆき族、1971年のマクドナルド1号店の開店、1970年の歩行者天国の開始などを最後に、東京の繁華街の文化的中心としての銀座は、山手在住の若者文化の中心としての地位を渋谷（「シブヤ系」も参照）や原宿に、庶民的な要素も含めた総合的な筆頭繁華街としての地位は、新宿に奪われることになっていく。

私は広域検討者で晴海フラッグは広い(安い)ことが1番魅力です。

今回の抽選で落ちてタワーも高いとなると郊外かなと感じています。