東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 93990 マンション掲示板さん

    >>93985 マンコミュファンさん
    自分はタワマンと板マンの両方住んだが
    両方とも快適だったけど。
    タワマンは共用設備や眺望よかった。板マンはエレベーターがすぐ来て良かった。

  2. 93991 匿名さん

    新設住宅着工戸数は、2021年度の87万戸から、2030年度には70万戸、2040年度には49万戸と減少していく見込みです。

    東京の人口がマイナスになっても作るのですか? 何故ですか?

  3. 93992 匿名さん

    >93985
    高層ビルをいくつも所有する世界の富豪はみんな郊外のヴィラ(戸建て)ですね。

    ドバイでもマンション住まいは最下層で、ヴィラの人とは住む世界が異なり、街で合っても身なりで判断されて口を聞いてもらえることは無いようです。

  4. 93993 匿名さん

    あ、これはすべて世界一のブルジュ・ハリファに邸宅をかまえる与沢翼さんの話です。

  5. 93994 匿名さん

    会社の役員だってマンションは無理だよ。新卒夫婦のいるイタマンでバスから電車で会社まで一緒に移動とか、絶対ムリだからな。

  6. 93995 通りがかりさん

    そうですか。
    スレチなので他でどうぞ。

  7. 93996 マンション検討中さん

    >>93994 匿名さん
    役員なら車通勤か、副社長以上なら運転手付きなんじゃない?
    もし電車通勤ならここじゃなくても一緒だね。

  8. 93997 匿名さん

    >>93994 匿名さん

    余計なお世話。

  9. 93998 マンコミュファンさん

    タワマンのメリットって、第一に都心や駅近の希少な立地に住める事、第2に豊富で豪華な共用設備、第3に高層ならではの眺望だと思うのですが、晴海フラッグの場合、第1、第2には当てはまらず、高層階の眺望以外は板状棟と変わりませんよね?

    それでも板状よりタワマンと考えるのは、やはりタワマンに住む自分を実現したいと考えるからでしょうか?

  10. 93999 評判気になるさん

    >>93998 マンコミュファンさん

    板状よりタワマンと考えてる人っていた?

  11. 94000 通りがかりさん

    >>93761 通りがかりさん
    4E98A/Bのベーシックプラン4LDK、全部で19部屋あるのに、4部屋しかベーシックプラン採用してなくて、13部屋が3LDKで2部屋が2LDKなの誰得なの?壁が少なくなってコスト削減になるとか?

  12. 94001 マンション検討中さん

    営業から全然価格表送られて来ないんですけど、、、

  13. 94002 マンション掲示板さん

    >>94000 通りがかりさん
    4LDKに住みたいなら3LDKや2LDKをリフォームすればいいんですよ

  14. 94003 検討板ユーザーさん

    >>94002 マンション掲示板さん

    本当その通り

  15. 94004 検討板ユーザーさん

    >>93985 マンコミュファンさん
    それなら港区内陸行きなよ
    ここは決して上品ではないぞ

  16. 94005 マンション検討中さん

    ここの検討者は近くのタワマン買えないからここ選んでる人多いだろうし、タワマンって単語に敏感になってるな

  17. 94006 名無しさん

    >>94001 マンション検討中さん

    全員にメールで送られて来てるよ

  18. 94007 匿名さん

    ラストチャンスの板マンは、従来の通り晴海フラをディスってる。 次のタワーの時はメッチャタワーをディスる。 笑 そして永遠に落選!

  19. 94008 検討板ユーザーさん

    買いたくても買えないマンション
    諦めたら終わり
    諦めずに申し込めばチャンスは有る
    ダメもとで複数申し込んで複数当選したら縁がなかったてあきらめる

  20. 94009 匿名さん

    抽選ハズレて幕張ベイパークにも流れてるようだけど、今はキッズだらけだけど進学して中学高校なったら通学きつ過ぎるな。自分の子供だけは渋幕受かると思ってるんだろうな(笑

  21. 94010 匿名さん

    >>94009 匿名さん
    新設小学校から渋幕は流石に無理。

  22. 94011 匿名さん

    >>94000 通りがかりさん
    4LDKは300倍超えるね

  23. 94012 マンション掲示板さん

    >>94002 マンション掲示板さん

    リフォームにいくらかかるんだろ

  24. 94013 名無しさん

    >>94012 マンション掲示板さん
    500万円。1000万円かかったとしても倍率低いからオススメだと思う

  25. 94014 評判気になるさん

    >>93978 口コミ知りたいさん

    それならパークのEF棟もありよ

  26. 94015 匿名さん

    リクシルなどの資材値上げも凄くて500万じゃ出来ない・・700~800万はかかるよ。そもそも広い部屋を当てるのが困難

  27. 94016 eマンションさん

    >>94015 匿名さん

    700万円でも1000万円でもかかってもいいよ。倍率300倍とどっちがいい?

  28. 94017 検討板ユーザーさん

    >>94016 eマンションさん

    10倍 = 500万円
    20倍 =1000万円


    50倍以上は 3000万円

  29. 94018 口コミ知りたいさん

    >>94010 匿名さん
    中学受験に塾は必須だけど、ここも塾行かせるの面倒そうなんだよね
    施設内にできれば別だけど

  30. 94019 評判気になるさん

    >>94017 検討板ユーザーさん

    倍率300倍は6000万円プラスになるかな?

  31. 94020 評判気になるさん

    >>94018 口コミ知りたいさん
    毎回車で送り迎えするとか。毎回タクシーとかどお?

  32. 94021 検討板ユーザーさん

    >>94018 口コミ知りたいさん


    そんなネガティブキャンペーンで倍率下がると思ってる?

  33. 94022 匿名さん

    親が送迎かここの維持費払える世帯はタクシーで通わせれるでしょ。

    ハルフラをグロスの安さだけで買ったら維持費払えずに売ることになるよ。
    ハルフラ価格×1.5倍のマンション買える所得がないと維持不可能

  34. 94023 匿名さん

    >>94022 匿名さん

    独身の同僚年俸が800万円なのに70平米買ったって。
    維持不可能どうか見てみよ

  35. 94024 検討板ユーザーさん

    >>94018 口コミ知りたいさん
    ギリギリローンで買っちゃった人にはとても子供を私立中なんかに入れる金はないよ。

  36. 94025 口コミ知りたいさん

    >>94024 検討板ユーザーさん

    ギリギリローンで買っちゃった人なんていないから。
    契約者100人いて1人いるかいないか。
    70人は転売ヤーかも。

  37. 94026 名無しさん

    >>94012 マンション掲示板さん
    3LDKの方はほとんどいじってないから300万くらいでできますよ。2LDKも500万くらいじゃないですか。水回りいじってないから簡単なリフォームですよ。

  38. 94027 マンション掲示板さん

    >>94017 検討板ユーザーさん
    視野が狭いな。

  39. 94028 匿名さん

    来年3月抽選会で板状は終了。草

  40. 94029 匿名さん

    ローンは1馬力で年収の5倍まで。住宅で博打するもんじゃない。

  41. 94030 通りがかりさん

    >>94029 匿名さん
    どんな立場の人。博打したけど1億円ぐらい勝ってるよ。

  42. 94031 評判気になるさん

    >>94030 通りがかりさん

    補足。4回博打した。全部成功。

  43. 94032 匿名さん

    ここは裁判でうんざりして業者だけに売ったらしいね~。卑劣すぎるわ。

  44. 94033 匿名さん

    それにしても書き込みが少なすぎる。サーバーを何度もダウンさせたハルレジの1000分の1程度、、、、歴代団地マジック、100倍なのに転売できない病の発症か?

  45. 94034 匿名さん

    転売ヤー、実需の平均年齢が50歳で、この1世代がマンションを30年買い続けているだけで、この世代が卒業したらすべて終わるという、ことなのか? ラスト10年。

  46. 94035 マンコミュファンさん

    >>94022 匿名さん

    ここの維持費って今の新築市場、別に極端に高いわけではない。なんて高い高いって言っているのがわからんわ。

  47. 94036 マンコミュファンさん

    >>94035 マンコミュファンさん
    はい、倍率を下げたいからです。それぐらい分かれよ

  48. 94037 マンション検討中さん

    ネガさんが誰も読まない書き込みをだらだらと繰り返しても実需は買えません。
    ギリギリとかローン5倍とか痴呆老人のように繰り返しても需要は高まる一方で月末からのMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
    テレビ報道もされ、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
    これでは晴海フラッグの駅遠だの管積だのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
    どうしたらよいでしょう。次回は平均50倍越えです。

  49. 94038 通りがかりさん

    >>94037 マンション検討中さん

    どうしたらよいでしょう。


    今の住んでる所に今後も住んでください。

  50. 94039 匿名さん

    俺は長年ここを見てるけど、人気はないんじゃないかな。ちょっと全然ちがう感じ。ほんとうに購入層が歳をとったかもな。

  51. 94040 匿名さん

    今期は札入らなかった所もあるから時期はやばいでしょ

  52. 94041 口コミ知りたいさん

    >>94037 マンション検討中さん

    申込み部屋数を増やして確率を上げるしか無いと思います
    二部屋当選したら縁がないと諦めるしか無いですが

  53. 94042 匿名さん

    業者がぜんぶ買ってるなら、まったく売れていないのと同じこと。 今から転売じゃまったく倍率もつかんし、高値で売れない。実需はいない。

  54. 94043 口コミ知りたいさん

    >>94039 匿名さん

    人気ないと感じてる?人気あるの定義は平均倍率100倍以上とか?センスない

  55. 94044 匿名さん

    業者から業者へ在庫が移動しただけw 

  56. 94045 匿名さん

    >94043
    あなたみたいな反応があと100レスぐらい来るはずだよね。。。1つって。。

  57. 94046 マンション掲示板さん

    >>94040 匿名さん

    札入らなかった所は本当にあるんですか?何処ですか?

  58. 94047 匿名さん

    オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出したんだろう。

    出だしから販売終了に向けてどんどん書き込みが減っていくなんてあり得ないからな。長年ここを見てるヤツには分かる。

  59. 94048 マンション検討中さん

    >>94047 匿名さん
    オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出した

    上の書き込みの根拠をお願いします
    自分は2019年からここ見てるよ

  60. 94049 匿名さん

    だって倍率が上がるほど人の気配がなくなるって、どういうことだ?
    日本語できない中国人が大量に買ったのか。

  61. 94050 マンション検討中さん

    もう話すことが無いんだよなー

  62. 94051 匿名さん

    ここ中身スッカラカンの恐怖はあると思う。

  63. 94052 マンコミュファンさん

    >>94042 匿名さん

    業者が勝ちのないところに集まるかな。

  64. 94053 マンション掲示板さん

    >>94050 マンション検討中さん

    ネガも諦めきた気がするね。
    もっと頑張ってほしいところですが。

  65. 94054 匿名さん

    ネガ頑張っても倍率下がらないから。 意味ない。
    来期50倍確定だぞ

  66. 94055 マンション検討中さん

    ネガでは無いのですが転落事故について心配になってきました



    特にこのシービレのベランダは2歳児でも乗り越えられてしまいそうで怖いです
    https://www.news-postseven.com/uploads/2019/08/senshumura-mansion2-e15...

  67. 94056 口コミ知りたいさん

    >>94055 マンション検討中さん

    2階買って。倍率低いし。

  68. 94057 検討板ユーザーさん

    >>94055 マンション検討中さん

    やっぱり低層階って安心感あるね。
    生活するにはとても便利ですよ。

  69. 94058 匿名さん

    転売ヤーが買った部屋がまったくボッタクリできなくて在庫の山になったら楽しいな。
    転売ヤーなんて、人間のクズはみんな破産しろや。

  70. 94059 マンション検討中さん

    低層階も先週20倍以上じゃない? 当たらない

  71. 94060 マンション掲示板さん

    管理費と修繕費で月5万円+駐車場3万円で月8万円って相場でしょうか?あと固定資産税が60万円って本当ですか?

  72. 94061 名無しさん

    >>94060 マンション掲示板さん

    100平米の場合かな。だから金ないと手出せない

  73. 94062 通りがかりさん

    結局シービレE棟は今期で値上げしたのですかね?

  74. 94063 評判気になるさん

    >>94062 通りがかりさん
    150万円ぐらい?

  75. 94064 検討板ユーザーさん

    >>94062 通りがかりさん

    >>93830 見て判断して

  76. 94065 マンション検討中さん

    >>94060 マンション掲示板さん

    管理、修繕、駐車場は相場並み、
    固定資産税は低減考慮していないので、実際はだいぶ減る想定。
    ネガより、自分で調査した方がおすすめ。

  77. 94066 マンション検討中さん

    この共有施設の量を見たら維持費は納得。
    使わなきゃソンソン♪

  78. 94067 口コミ知りたいさん

    30倍の確率だから3%くらいだね
    次はもっと倍率高いでしょうね
    宝くじで暇つぶしみたいな感じ笑

  79. 94068 口コミ知りたいさん

    >>94056 口コミ知りたいさん
    2階でも当たりどころ悪きゃ死ぬでしょ
    家選びの問題じゃないよこれ

  80. 94069 マンション検討中さん

    もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万!とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
    当初はそんな懸念もあったね、と。

    平均30倍の世界に突入してるので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

  81. 94070 評判気になるさん

    >>94065 マンション検討中さん
    中央区だから相場が高いんだな。今のところより数万高い。修繕基金を100万円以上も前払いするのに。

  82. 94071 通りがかりさん

    >>94070 評判気になるさん

    中央区関係なくタワマンや各階ゴミ置き場があるレベルの板マンは基本管理費は300円/㎡以上はするよ
    修繕積立金はむしろ安いと困るから妥当

  83. 94072 口コミ知りたいさん

    >>94064 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    やっぱりそうなんだ…。
    担当の営業さんがE棟はもともと割高に設定してあると言ってたので不思議に思ってました。

  84. 94073 マンション検討中さん

    パチンコ屋に包囲されてるような街、亀戸。
    そんな街にできた駅直結のプラウドタワー亀戸クロスは坪単価430万円、3LDK約1億でしたが完売してしまいました。

  85. 94074 マンション検討中さん

    Twitterにベイパーク落ちの実需が多いけど「そもそも晴海フラッグそんなに欲しくなかった」アピールするのなんでなん?

  86. 94075 口コミ知りたいさん

    >>94074 マンション検討中さん
    本来、晴海と幕張なんて並行検討するようなマンションじゃないのに検討してる訳だからね。検討者の質なんてお察しでしょ

    金も運もなく、湾岸民特有のマウント気質だけ持ってる民がどんどん幕張に隔離されてる

  87. 94076 匿名さん

    >>94074 マンション検討中さん
    自分に言い聞かせるためだよ。お題目みたいなもんで何度も実際口に出してたらその気になってくる。それで成仏出来るんだったら安いもんだよ。察してあげな。

  88. 94077 マンコミュファンさん

    幕張あたりのエリアなら戸建てにする。マンションに住む価値がない。

  89. 94078 口コミ知りたいさん

    >>94077 マンコミュファンさん
    負動産リスク高すぎるよね。普通に戸建ての方がリスク低い。

    暴落芸人が週刊誌に書いてるような内容、都内不動産なら笑い話だけど、郊外駅遠不動産は割とありえる話だからな。

  90. 94079 匿名さん

    そうだね。ハルミフラッグっていう郊外駅遠マンションも危ないよね。

  91. 94080 検討板ユーザーさん

    >>94079 匿名さん

    けど買いたい。買えないから買いたいだけかもしらん

  92. 94081 eマンションさん

    >>94079 匿名さん

    晴海を郊外はさすがに無理があるよ笑

  93. 94082 マンション検討中さん

    幕張ベイパークは若い方が集うタワマンやコミュニティに魅力があるからこそ高倍率になってると思いますし、幕張まで行くのにわざわざ加齢臭漂う戸建エリアで生活しようとは思わないですね。

  94. 94083 マンション掲示板さん

    >>94081 eマンションさん
    田舎者は東京を知らないから住所で判断しがちですが、川向うは城東。つまり郊外なんですよ。

  95. 94084 マンション検討中さん

    海が見える新しい街で広々と暮らしてみたい。これが晴海フラッグの魅力の一つです。
    どんなに駅近でも、密集した戸建ての屋根が延々と続くような景観を見る人生は嫌なものです。
    幕張はそういう点では晴海フラッグと似てますよね。

  96. 94085 マンション検討中さん

    豊洲も郊外ですか?

  97. 94086 検討板ユーザーさん

    >>94083 マンション掲示板さん

    城東を郊外だなんて言う人は聞いたことないですね

  98. 94087 名無しさん

    >>94082 マンション検討中さん
    あんな地獄みたいなコミュニティが魅力なのか…

    資産性度外視で、郊外でも駅遠でもいいから子育てのために広くて安い家が欲しいなら、それ普通に戸建てニーズだから戸建て買えよって話してるだけだけどな。

  99. 94088 名無しさん

    >>94087 名無しさん
    子育て=広くて安い家じゃないんだよな。

    戸建てと違って街にコミュニティが形成されてるのは子どもにとってもメリット大きいんですよね。

  100. 94089 マンコミュファンさん

    >>94087 名無しさん

    マンションの便利さを知らない人もいるからね。笑

  101. 94090 口コミ知りたいさん

    >>94085 マンション検討中さん

    郊外かどうかより、駅徒歩21分かそうでないかの方が重要でしょう。私の住んでいる豊洲タワマンは駅徒歩4分です。

  102. 94091 口コミ知りたいさん

    シービレE棟は一棟丸ごと(角部屋は販売済み)売り出しだから値上げすると聞いてたけど、ほんと誤差みたいな値上げだったな。

  103. 94092 マンション掲示板さん

    >>94069 マンション検討中さん

    否定する根拠も無いわけで、住まない転売ヤーしか買えてないだけだろう。

  104. 94093 マンション掲示板さん

    >>94091 口コミ知りたいさん
    他の新築マンションだと2期目から1000万上げたりしてますよね。
    中途半端に150万づつ値上げしたということから察するに、やはり棟ごとの売り上げ上限が2019年に決まっていて、部材や経費分を微調整してるに過ぎないということ。
    タワーも同様でしょうから、板状と被る低層階は坪280万スタートの可能性も出てきましたね。

  105. 94094 検討板ユーザーさん

    >>94088 名無しさん
    駅近で広くて安い戸建て買っても、子育てに理解もない歩きタバコしてる高齢者や飲み歩いてる高齢者ばかりの街なら住みたくないですよね。

  106. 94095 口コミ知りたいさん

    >>94093 マンション掲示板さん
    > 坪280万スタート
    ないない(笑)
    坪350万スタートで平均坪450万くらい

  107. 94096 eマンションさん

    >>94095 口コミ知りたいさん
    あるある(笑)

  108. 94097 匿名さん

    銀座まで歩いても行ける晴海と幕張が同じわけがない。

  109. 94098 通りがかりさん

    >>94096 eマンションさん

    あったとしても倍率500倍かな

  110. 94099 匿名さん

    銀座 笑 おじいちゃんかな? 

  111. 94100 マンション検討中さん

    >>94099 匿名さん
    なぜ?

  112. 94101 匿名さん

    晴海団地のあとに、晴海フラッグという団地ができた。
    それだけですよ。昔から変化なしです。

    晴海団地は1955 - 1965年代は「晴海アパート」とも呼ばれ、公団の資料にもこの呼称が使用されている場合がある。住棟番号は「1号館」などのように、○号棟ではなく、○号館と呼ばれた。団地前の都営バス停留所の名称は「晴海アパート前」であった。

  113. 94102 マンション掲示板さん

    >>94101 匿名さん

    晴美アパートなの?じゃ申し込みするのやめよー
    ってなる人いるのかな?
    ネガティブキャンペーンが効果なさすぎるので笑える

  114. 94103 名無しさん

    幕張って歩いてどこに行けるの?検見川か津田沼くらい?

  115. 94104 匿名さん

    >>94099 匿名さん

    ブランド物に興味ないなら銀座に用はないよね。わいも銀座なんて腕時計くらいしか買いに行かんわ。

  116. 94105 マンション検討中さん

    幕張ベイパークの雰囲気は好きですが、さすがに遠すぎるので検討対象から外しました。
    せめて浦安くらいの距離なら良かったのですが。
    もうここを当てるしかないです!

  117. 94106 eマンションさん

    >>94105 マンション検討中さん

    それなら新浦安の中古は?
    ハルフラOKなら駅遠も気にならないだろうし

  118. 94107 口コミ知りたいさん

    銀座は別にブランドものだけじゃない。なんでもある日本一の商店街だから。

  119. 94108 匿名さん

    >>94104 匿名さん

    今の銀座・有楽町のショップラインナップ知らないの?
    ブランドばっか売ってるイメージしか無いなんて、どんだけおじいさんなの?

  120. 94109 eマンションさん

    >>94108 匿名さん
    ブランド以外にも沢山あるけど?銀座の一部しか知らないのになんで偉そうなの?

  121. 94110 評判気になるさん

    >>94109 eマンションさん
    アンカーつけ間違えました

  122. 94111 匿名さん

    >>94102 マンション掲示板さん

    大丈夫ですよ。私は晴海信者ですから。

  123. 94112 匿名さん

    この相場について、ネガはなぜ無口なの? 晴海は都心3区じゃないと言わない?笑
    ハルフラ以外の相場だと言えば

    1. この相場について、ネガはなぜ無口なの? ...
  124. 94113 マンション検討中さん

    トレンドは分かるけど、細かいところまではカバーしてないグラフですね。
    都心のインフレマンションが平均上げてるだけかな。
    晴海は晴海なので意味のない数字かと。

  125. 94114 匿名さん

    FACTまで否定するネガの無能で倍率が30倍だよ。

  126. 94115 名無しさん

    やっていることは倍率を下げているというより、この板のユーザーを減らしていることだからね
    ネガというより荒らし

    この板への依存度が高く構って欲しくてたまらないから一日の多くの時間を費やしているのに、どんどん相手にされなくなってきているという悲しい結果に

    それも受け止められないから晴海フラッグの検討者が少なくなってきているという妄想を抱くようになってきてしまっている

  127. 94116 匿名さん

    >>94110 評判気になるさん

    びっくりした笑

  128. 94117 マンション検討中さん

    自分が一次取得者で晴海フラッグに落選したら、幕張ではなく江東区の中古にしますね。湾岸が好きなら東雲、辰巳あたり。内陸が好きなら住吉、東陽町、大島あたり。豊洲や門前仲町、清澄白河などの地域は晴海フラッグより高くて買えない。中央区はもちろん買えない。

  129. 94118 匿名さん

    ぜんぶ低地だな、マンションしか建たない土地だわ。

  130. 94119 匿名さん

    古いし負けっぱなし。

    山手線よりはるかに西に住むようになったホワイトカラー層の主力にとって、銀座は遠い繁華街になりつつあった。1964年のみゆき族、1971年のマクドナルド1号店の開店、1970年の歩行者天国の開始などを最後に、東京の繁華街の文化的中心としての銀座は、山手在住の若者文化の中心としての地位を渋谷(「シブヤ系」も参照)や原宿に、庶民的な要素も含めた総合的な筆頭繁華街としての地位は、新宿に奪われることになっていく。

  131. 94120 マンション検討中さん

    私は広域検討者で晴海フラッグは広い(安い)ことが1番魅力です。

    今回の抽選で落ちてタワーも高いとなると郊外かなと感じています。

  132. 94121 匿名さん

    ターミナルが弱いんだよな、場所が悪すぎる。昭和世代が必死に支えているけど、若者の心あらず。いっきに消えると思う。 イオンスーパー、しまむら、ユニクロ、ニトリ、郊外に近づいたところで終了かな。

  133. 94122 eマンションさん

    >>94120 マンション検討中さん

    タワーは平均350で下の方は280がかなりある。竣工が2025年9月で先が長い。

  134. 94123 eマンションさん

    ここは利権でエネファームから逃れられないから、私なら坪280の豊洲タワーの中古の方がいいと思うけど。

  135. 94124 匿名さん

    おじいちゃんおばあちゃんのまち ぎんざ

  136. 94125 マンコミュファンさん

    >>94123 eマンションさん さん

    > 坪280の豊洲タワーの中古
    私もそれがいいです
    そんなものがあるのならですけど

  137. 94126 マンション検討中さん

    ネガ、マジで無視される率高くなってきてるやん笑
    一生懸命、関係ないニュース拾ってきて披露してるのにガン無視は酷いです!このお爺ちゃんの楽しみを奪わないでください!

  138. 94127 eマンションさん

    >>94123 eマンションさん さん
    おじいちゃん、もう豊洲のタワーは坪400出さないと買えないでしょ

  139. 94128 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  140. 94129 匿名さん

    今期で板状最終かな?

  141. 94130 売主

    >>94122 eマンションさん さん

    引き渡しは2026年3月?

  142. 94131 評判気になるさん

    >>94115 さん

    ほんこれで、だから何としか言いようがない、ネガにすらなってない内容の書き込みしかない。

  143. 94132 通りがかりさん

    >>94124 匿名さん

    お前はまだ子供だから原宿で遊んでんのか?

  144. 94133 口コミ知りたいさん

    タワーは坪250万なので今期は見送りがお勧めのようです

  145. 94134 マンコミュファンさん

    タワーは坪400万円なので今期はなんとしてでも申し込むのがお勧めのようです

  146. 94135 匿名さん

    >>94128 匿名さん
    自分の資産は自分で守るしかないということ。安いにはそれなりの理由がありますからね。海に面した場所は怖い。

  147. 94136 検討板ユーザーさん

    やっぱり城南住みは品が無いね。

  148. 94137 検討板ユーザーさん

    そのタグ、マンクラの投稿は総じてクソ。
    普段街歩きしてるわけじゃないからか、マンコミュの個別物件ネガをパクツイしてるだけ

  149. 94138 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグの人気!需要!期待!
    誰もが渇望する晴海フラッグの魅力!

    これらは倍率という数字で明白であり、平均倍率30倍超という事実は全てのネガを置き去りにするパワーがある。

  150. 94139 マンション検討中さん

    ここの強いところは仮に今後公園や商業施設や共用施設がしょぼくても安かったから仕方ないよなと思えるところだな

  151. 94140 検討板ユーザーさん

    どんな心理状態で(引き渡し前とは言え)他人の所有するマンション隣接地を嘲笑するツイートをしてるのか興味がありますね。
    しかも晴海埠頭公園の泥は既に改善されてますし。

    約12000人が暮らす街になるので、この人数を不快にさせている自覚があるのでしょうかね。

  152. 94141 口コミ知りたいさん

    じゃあ倍率が高かったパークホームズ日本橋時の鐘通りも最強マンションの一つですね。

  153. 94142 マンション掲示板さん

    仮に今後公園や商業施設や共用施設が期待以上の出来だと、倍率高かったから仕方ないよなと落選者が素直に思えるかどうか・・

  154. 94143 マンション掲示板さん

    >>94141 口コミ知りたいさん
    完全にスレ違いなので削除依頼しておきますね。

  155. 94144 匿名さん

    >94136
    遊具で遊んでいる場合じゃないだろ、海と埋立コラボから早く離れろ。リスクしかない。

  156. 94145 匿名さん

    はやく倍率に関するプレス出ないかな。気になる。

  157. 94146 通りがかりさん

    >>94145 匿名さん
    業者、外国人、投資家、実需の内訳も知りたい。
    4:2:2:2だと思う。

  158. 94147 マンション掲示板さん

    職場の財テクおじさんが晴海フラッグ買ったけど、2千万ぐらいプラスで売れると思うんだよなって言っていて、いいですねって言いながらちょっとイラっときた。

  159. 94148 評判気になるさん

    >>94145 匿名さん

    倍率は30.2, 7000抽選

  160. 94149 名無しさん

    >>94147 マンション掲示板さん

    はは、おもしろい職場。

  161. 94150 口コミ知りたいさん

    >>94147 マンション掲示板さん

    自分はきっと職場の財テクおじさん。でも職場ではハルミ買ったとは言ってない。2000万プラスなんて絶対言わない。

  162. 94151 eマンションさん

    こんな高リスク物件買わなくても他で2000万くらい儲けられるだろ
    どんだけセンスないの

  163. 94152 マンション掲示板さん

    晴海フラッグの85平米買うと、諸費用が600万くらいかかりますよね。
    転売時の手数料含めると+1000万で成約させてようやくプラマイゼロですよね。

  164. 94153 評判気になるさん

    >>94152 マンション掲示板さん
    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

  165. 94154 口コミ知りたいさん

    >>94140 検討板ユーザーさん
    まぁマンコミュでは日常茶飯事だけど、非匿名のTwitterでやるのはお馬鹿だよな

  166. 94155 マンション検討中さん

    >>94153 評判気になるさん

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
    >>94153 評判気になるさん

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

    85平米で+1000万なんて全ての部屋だよ









  167. 94156 マンション検討中さん

    >>94151 eマンションさん

    例えばどこ買えば2000万円儲かるの?

  168. 94157 名無しさん

    >>94156 マンション検討中さん

    横からですが、角部屋4LDK、ルーバル付き住戸じゃないと厳しいんじゃないですかね?
    6000万円台の3LDKなんかは価格自体は安いので少なくとも維持出来るとは思っていますが、数が多いので競争が激しい=価格を上げにくいと言うのは考えられます。
    中古で買う場合、おそらく駐車場無しかあってもノーマルルーフのみですし、3LDKで比べたら70平米でも80平米でも買う時は、違いを実感しにくい(住めば分かるのですが)ものです。

    坪単価の高い70平米とも競合するので結構大変ですよ。
    僕の感想なので信頼性はゼロですよ。

  169. 94158 口コミ知りたいさん

    >>94156 マンション検討中さん

    A棟は人気だと思うけど、売りも多いから?

  170. 94159 eマンションさん

    >>94152 マンション掲示板さん

    90平米、キャッシュ購入、登記や固定資産税の軽減考慮しない場合でも諸費用約350万。低減を適応すると、200強ぐらい。

  171. 94160 eマンションさん

    >>94157 名無しさん

    僕の感想は6000万円台の3LDKは8000万円で売れると思ってる。僕の感想なので信頼性はゼロですが。

  172. 94161 匿名さん

    配当10%のシノペック(香港株)を1000万買う。
    5年で+500万
    10年で+1000万
    さらに+値上がり益。

    つまり、1億投資して破産リスク受け持って利益2000万って少なすぎる。不動産業者は買うしか無いが、破産しても社長も社員も誰も背負わないからどうでもいいんだよ。

    個人は絶対真似してはダメ。

  173. 94162 マンション検討中さん

    >>94161 匿名さん
    香港株っていいの?

  174. 94163 匿名さん

    トヨタでもいいと思うよ。米国債スプリットだと元本保証でさらに儲かるよ。

  175. 94164 マンション掲示板さん

    >>94161 匿名さん

    レバレッジかけてない?
    不動産は1割手付き金しか払わないよ。

  176. 94165 匿名さん

    投資はどうでもいいので実需目線の話をしてください

  177. 94166 匿名さん

    実需です(キリッ、と言いつつ買ったマンションの価格が上がらないと面白くないし後悔までする。そういうもんだよね。

  178. 94167 マンション掲示板さん

    宝くじとは言われてるけど、+1000万でプラマイゼロだから業者は+2000万でスーモに並べますよね

  179. 94168 通りがかりさん

    >>94167 マンション掲示板さん

    業者の買った部屋は3.4000万プラスなんじゃない?

  180. 94170 マンション検討中さん

    パークタワー晴海の値上げもすごい 8000万円のお部屋は1億以上で売れる

  181. 94172 匿名さん

    パークタワー晴海もかなり上がってますよね。

  182. 94174 名無しさん

    あからさまな自画自賛キモいんで粛々と削除依頼

  183. 94179 マンション掲示板さん

    +1000万で売ってようやくトントン
    となるとシービレのどの部屋も一億以上で成約しないと利益出ないよな
    本当に億で売れるのかな・・?

  184. 94180 匿名さん

    パークタワー晴海の坪単価見れば億は余裕でしょう。

  185. 94182 eマンションさん

    5年に一度改定される東京都の地震に関する地域危険度調査結果。晴海5丁目は危険度最低ランク(最も安全)。
    評価は、建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難係数から総合危険度を算出。
    軟弱地盤で揺れが増幅しやすいものの、建物の特性を考慮すると倒壊の危険性は低い。

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

  186. 94183 マンション掲示板さん

    落選者へのアピールすごい



  187. 94185 匿名さん

    >>94183 マンション掲示板さん

    流石に売り煽りがきもくなってきたな。
    こうやってバブル時代郊外に押し出された層は毎朝1時間満員電車に揺られながら負債を抱えたわけだ。

    今郊外中古物件買うくらいなら普通に賃貸に住めばええがなw

  188. 94186 匿名さん

    ここも中古並の築年で郊外駅遠だけどね

  189. 94187 口コミ知りたいさん

    次の抽選は1月ですね
    それまで此処で暇つぶししましょう笑

  190. 94189 通りがかりさん

    >>94185 匿名さん
    賃貸実需が晴海フラッグ落ちたら、しばらく様子見で賃貸継続が最良の選択肢ですよね・・

    地縁の無い幕張や新浦安に移住するのは大分違う気がする
    都心3区の晴海フラッグに住みたいのであって、冷静に考えて千葉に下る理由が無い

  191. 94190 管理担当

    [No.94169~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  192. 94191 eマンションさん

    >>94189 通りがかりさん
    都心3区の晴海フラッグ落ちたら、次は千葉県で探そうって発想になるのがすごいよな。

  193. 94192 マンコミュファンさん

    今度はシノペックおじさんか。

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サンクレイドル南葛西
イニシア日暮里

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸