物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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93990
マンション掲示板さん
>>93985 マンコミュファンさん
自分はタワマンと板マンの両方住んだが
両方とも快適だったけど。
タワマンは共用設備や眺望よかった。板マンはエレベーターがすぐ来て良かった。
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93991
匿名さん
新設住宅着工戸数は、2021年度の87万戸から、2030年度には70万戸、2040年度には49万戸と減少していく見込みです。
東京の人口がマイナスになっても作るのですか? 何故ですか?
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93992
匿名さん
>93985
高層ビルをいくつも所有する世界の富豪はみんな郊外のヴィラ(戸建て)ですね。
ドバイでもマンション住まいは最下層で、ヴィラの人とは住む世界が異なり、街で合っても身なりで判断されて口を聞いてもらえることは無いようです。
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93993
匿名さん
あ、これはすべて世界一のブルジュ・ハリファに邸宅をかまえる与沢翼さんの話です。
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93994
匿名さん
会社の役員だってマンションは無理だよ。新卒夫婦のいるイタマンでバスから電車で会社まで一緒に移動とか、絶対ムリだからな。
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93995
通りがかりさん
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93996
マンション検討中さん
>>93994 匿名さん
役員なら車通勤か、副社長以上なら運転手付きなんじゃない?
もし電車通勤ならここじゃなくても一緒だね。
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93997
匿名さん
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93998
マンコミュファンさん
タワマンのメリットって、第一に都心や駅近の希少な立地に住める事、第2に豊富で豪華な共用設備、第3に高層ならではの眺望だと思うのですが、晴海フラッグの場合、第1、第2には当てはまらず、高層階の眺望以外は板状棟と変わりませんよね?
それでも板状よりタワマンと考えるのは、やはりタワマンに住む自分を実現したいと考えるからでしょうか?
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93999
評判気になるさん
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94000
通りがかりさん
>>93761 通りがかりさん
4E98A/Bのベーシックプラン4LDK、全部で19部屋あるのに、4部屋しかベーシックプラン採用してなくて、13部屋が3LDKで2部屋が2LDKなの誰得なの?壁が少なくなってコスト削減になるとか?
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94001
マンション検討中さん
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94002
マンション掲示板さん
>>94000 通りがかりさん
4LDKに住みたいなら3LDKや2LDKをリフォームすればいいんですよ
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94003
検討板ユーザーさん
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94004
検討板ユーザーさん
>>93985 マンコミュファンさん
それなら港区内陸行きなよ
ここは決して上品ではないぞ
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94005
マンション検討中さん
ここの検討者は近くのタワマン買えないからここ選んでる人多いだろうし、タワマンって単語に敏感になってるな
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94006
名無しさん
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94007
匿名さん
ラストチャンスの板マンは、従来の通り晴海フラをディスってる。 次のタワーの時はメッチャタワーをディスる。 笑 そして永遠に落選!
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94008
検討板ユーザーさん
買いたくても買えないマンション
諦めたら終わり
諦めずに申し込めばチャンスは有る
ダメもとで複数申し込んで複数当選したら縁がなかったてあきらめる
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94009
匿名さん
抽選ハズレて幕張ベイパークにも流れてるようだけど、今はキッズだらけだけど進学して中学高校なったら通学きつ過ぎるな。自分の子供だけは渋幕受かると思ってるんだろうな(笑
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94010
匿名さん
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94011
匿名さん
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94012
マンション掲示板さん
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94013
名無しさん
>>94012 マンション掲示板さん
500万円。1000万円かかったとしても倍率低いからオススメだと思う
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94014
評判気になるさん
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94015
匿名さん
リクシルなどの資材値上げも凄くて500万じゃ出来ない・・700~800万はかかるよ。そもそも広い部屋を当てるのが困難
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94016
eマンションさん
>>94015 匿名さん
700万円でも1000万円でもかかってもいいよ。倍率300倍とどっちがいい?
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94017
検討板ユーザーさん
>>94016 eマンションさん
10倍 = 500万円
20倍 =1000万円
・
・
50倍以上は 3000万円
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94018
口コミ知りたいさん
>>94010 匿名さん
中学受験に塾は必須だけど、ここも塾行かせるの面倒そうなんだよね
施設内にできれば別だけど
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94019
評判気になるさん
>>94017 検討板ユーザーさん
倍率300倍は6000万円プラスになるかな?
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94020
評判気になるさん
>>94018 口コミ知りたいさん
毎回車で送り迎えするとか。毎回タクシーとかどお?
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94021
検討板ユーザーさん
>>94018 口コミ知りたいさん
そんなネガティブキャンペーンで倍率下がると思ってる?
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94022
匿名さん
親が送迎かここの維持費払える世帯はタクシーで通わせれるでしょ。
ハルフラをグロスの安さだけで買ったら維持費払えずに売ることになるよ。
ハルフラ価格×1.5倍のマンション買える所得がないと維持不可能
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94023
匿名さん
>>94022 匿名さん
独身の同僚年俸が800万円なのに70平米買ったって。
維持不可能どうか見てみよ
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94024
検討板ユーザーさん
>>94018 口コミ知りたいさん
ギリギリローンで買っちゃった人にはとても子供を私立中なんかに入れる金はないよ。
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94025
口コミ知りたいさん
>>94024 検討板ユーザーさん
ギリギリローンで買っちゃった人なんていないから。
契約者100人いて1人いるかいないか。
70人は転売ヤーかも。
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94026
名無しさん
>>94012 マンション掲示板さん
3LDKの方はほとんどいじってないから300万くらいでできますよ。2LDKも500万くらいじゃないですか。水回りいじってないから簡単なリフォームですよ。
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94027
マンション掲示板さん
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94028
匿名さん
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94029
匿名さん
ローンは1馬力で年収の5倍まで。住宅で博打するもんじゃない。
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94030
通りがかりさん
>>94029 匿名さん
どんな立場の人。博打したけど1億円ぐらい勝ってるよ。
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94031
評判気になるさん
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94032
匿名さん
ここは裁判でうんざりして業者だけに売ったらしいね~。卑劣すぎるわ。
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94033
匿名さん
それにしても書き込みが少なすぎる。サーバーを何度もダウンさせたハルレジの1000分の1程度、、、、歴代団地マジック、100倍なのに転売できない病の発症か?
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94034
匿名さん
転売ヤー、実需の平均年齢が50歳で、この1世代がマンションを30年買い続けているだけで、この世代が卒業したらすべて終わるという、ことなのか? ラスト10年。
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94035
マンコミュファンさん
>>94022 匿名さん
ここの維持費って今の新築市場、別に極端に高いわけではない。なんて高い高いって言っているのがわからんわ。
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94036
マンコミュファンさん
>>94035 マンコミュファンさん
はい、倍率を下げたいからです。それぐらい分かれよ
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94037
マンション検討中さん
ネガさんが誰も読まない書き込みをだらだらと繰り返しても実需は買えません。
ギリギリとかローン5倍とか痴呆老人のように繰り返しても需要は高まる一方で月末からのMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
テレビ報道もされ、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグの駅遠だの管積だのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は平均50倍越えです。
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94038
通りがかりさん
>>94037 マンション検討中さん
どうしたらよいでしょう。
今の住んでる所に今後も住んでください。
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94039
匿名さん
俺は長年ここを見てるけど、人気はないんじゃないかな。ちょっと全然ちがう感じ。ほんとうに購入層が歳をとったかもな。
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94040
匿名さん
今期は札入らなかった所もあるから時期はやばいでしょ
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94041
口コミ知りたいさん
>>94037 マンション検討中さん
申込み部屋数を増やして確率を上げるしか無いと思います
二部屋当選したら縁がないと諦めるしか無いですが
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94042
匿名さん
業者がぜんぶ買ってるなら、まったく売れていないのと同じこと。 今から転売じゃまったく倍率もつかんし、高値で売れない。実需はいない。
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94043
口コミ知りたいさん
>>94039 匿名さん
人気ないと感じてる?人気あるの定義は平均倍率100倍以上とか?センスない
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94044
匿名さん
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94045
匿名さん
>94043
あなたみたいな反応があと100レスぐらい来るはずだよね。。。1つって。。
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94046
マンション掲示板さん
>>94040 匿名さん
札入らなかった所は本当にあるんですか?何処ですか?
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94047
匿名さん
オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出したんだろう。
出だしから販売終了に向けてどんどん書き込みが減っていくなんてあり得ないからな。長年ここを見てるヤツには分かる。
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94048
マンション検討中さん
>>94047 匿名さん
オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出した
上の書き込みの根拠をお願いします
自分は2019年からここ見てるよ
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94049
匿名さん
だって倍率が上がるほど人の気配がなくなるって、どういうことだ?
日本語できない中国人が大量に買ったのか。
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94050
マンション検討中さん
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94051
匿名さん
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94052
マンコミュファンさん
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94053
マンション掲示板さん
>>94050 マンション検討中さん
ネガも諦めきた気がするね。
もっと頑張ってほしいところですが。
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94054
匿名さん
ネガ頑張っても倍率下がらないから。 意味ない。
来期50倍確定だぞ
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94055
マンション検討中さん
-
94056
口コミ知りたいさん
-
94057
検討板ユーザーさん
>>94055 マンション検討中さん
やっぱり低層階って安心感あるね。
生活するにはとても便利ですよ。
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94058
匿名さん
転売ヤーが買った部屋がまったくボッタクリできなくて在庫の山になったら楽しいな。
転売ヤーなんて、人間のクズはみんな破産しろや。
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94059
マンション検討中さん
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94060
マンション掲示板さん
管理費と修繕費で月5万円+駐車場3万円で月8万円って相場でしょうか?あと固定資産税が60万円って本当ですか?
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94061
名無しさん
>>94060 マンション掲示板さん
100平米の場合かな。だから金ないと手出せない
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94062
通りがかりさん
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94063
評判気になるさん
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94064
検討板ユーザーさん
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94065
マンション検討中さん
>>94060 マンション掲示板さん
管理、修繕、駐車場は相場並み、
固定資産税は低減考慮していないので、実際はだいぶ減る想定。
ネガより、自分で調査した方がおすすめ。
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94066
マンション検討中さん
この共有施設の量を見たら維持費は納得。
使わなきゃソンソン♪
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94067
口コミ知りたいさん
30倍の確率だから3%くらいだね
次はもっと倍率高いでしょうね
宝くじで暇つぶしみたいな感じ笑
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94068
口コミ知りたいさん
>>94056 口コミ知りたいさん
2階でも当たりどころ悪きゃ死ぬでしょ
家選びの問題じゃないよこれ
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94069
マンション検討中さん
もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万!とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。
平均30倍の世界に突入してるので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。
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94070
評判気になるさん
>>94065 マンション検討中さん
中央区だから相場が高いんだな。今のところより数万高い。修繕基金を100万円以上も前払いするのに。
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94071
通りがかりさん
>>94070 評判気になるさん
中央区関係なくタワマンや各階ゴミ置き場があるレベルの板マンは基本管理費は300円/㎡以上はするよ
修繕積立金はむしろ安いと困るから妥当
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94072
口コミ知りたいさん
>>94064 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
やっぱりそうなんだ…。
担当の営業さんがE棟はもともと割高に設定してあると言ってたので不思議に思ってました。
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94073
マンション検討中さん
パチンコ屋に包囲されてるような街、亀戸。
そんな街にできた駅直結のプラウドタワー亀戸クロスは坪単価430万円、3LDK約1億でしたが完売してしまいました。
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94074
マンション検討中さん
Twitterにベイパーク落ちの実需が多いけど「そもそも晴海フラッグそんなに欲しくなかった」アピールするのなんでなん?
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94075
口コミ知りたいさん
>>94074 マンション検討中さん
本来、晴海と幕張なんて並行検討するようなマンションじゃないのに検討してる訳だからね。検討者の質なんてお察しでしょ
金も運もなく、湾岸民特有のマウント気質だけ持ってる民がどんどん幕張に隔離されてる
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94076
匿名さん
>>94074 マンション検討中さん
自分に言い聞かせるためだよ。お題目みたいなもんで何度も実際口に出してたらその気になってくる。それで成仏出来るんだったら安いもんだよ。察してあげな。
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94077
マンコミュファンさん
幕張あたりのエリアなら戸建てにする。マンションに住む価値がない。
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94078
口コミ知りたいさん
>>94077 マンコミュファンさん
負動産リスク高すぎるよね。普通に戸建ての方がリスク低い。
暴落芸人が週刊誌に書いてるような内容、都内不動産なら笑い話だけど、郊外駅遠不動産は割とありえる話だからな。
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94079
匿名さん
そうだね。ハルミフラッグっていう郊外駅遠マンションも危ないよね。
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94080
検討板ユーザーさん
>>94079 匿名さん
けど買いたい。買えないから買いたいだけかもしらん
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94081
eマンションさん
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94082
マンション検討中さん
幕張ベイパークは若い方が集うタワマンやコミュニティに魅力があるからこそ高倍率になってると思いますし、幕張まで行くのにわざわざ加齢臭漂う戸建エリアで生活しようとは思わないですね。
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94083
マンション掲示板さん
>>94081 eマンションさん
田舎者は東京を知らないから住所で判断しがちですが、川向うは城東。つまり郊外なんですよ。
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94084
マンション検討中さん
海が見える新しい街で広々と暮らしてみたい。これが晴海フラッグの魅力の一つです。
どんなに駅近でも、密集した戸建ての屋根が延々と続くような景観を見る人生は嫌なものです。
幕張はそういう点では晴海フラッグと似てますよね。
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94085
マンション検討中さん
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94086
検討板ユーザーさん
>>94083 マンション掲示板さん
城東を郊外だなんて言う人は聞いたことないですね
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94087
名無しさん
>>94082 マンション検討中さん
あんな地獄みたいなコミュニティが魅力なのか…
資産性度外視で、郊外でも駅遠でもいいから子育てのために広くて安い家が欲しいなら、それ普通に戸建てニーズだから戸建て買えよって話してるだけだけどな。
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94088
名無しさん
>>94087 名無しさん
子育て=広くて安い家じゃないんだよな。
戸建てと違って街にコミュニティが形成されてるのは子どもにとってもメリット大きいんですよね。
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94089
マンコミュファンさん
>>94087 名無しさん
マンションの便利さを知らない人もいるからね。笑
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94090
口コミ知りたいさん
>>94085 マンション検討中さん
郊外かどうかより、駅徒歩21分かそうでないかの方が重要でしょう。私の住んでいる豊洲のタワマンは駅徒歩4分です。
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94091
口コミ知りたいさん
シービレE棟は一棟丸ごと(角部屋は販売済み)売り出しだから値上げすると聞いてたけど、ほんと誤差みたいな値上げだったな。
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94092
マンション掲示板さん
>>94069 マンション検討中さん
否定する根拠も無いわけで、住まない転売ヤーしか買えてないだけだろう。
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94093
マンション掲示板さん
>>94091 口コミ知りたいさん
他の新築マンションだと2期目から1000万上げたりしてますよね。
中途半端に150万づつ値上げしたということから察するに、やはり棟ごとの売り上げ上限が2019年に決まっていて、部材や経費分を微調整してるに過ぎないということ。
タワーも同様でしょうから、板状と被る低層階は坪280万スタートの可能性も出てきましたね。
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94094
検討板ユーザーさん
>>94088 名無しさん
駅近で広くて安い戸建て買っても、子育てに理解もない歩きタバコしてる高齢者や飲み歩いてる高齢者ばかりの街なら住みたくないですよね。
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94095
口コミ知りたいさん
>>94093 マンション掲示板さん
> 坪280万スタート
ないない(笑)
坪350万スタートで平均坪450万くらい
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94096
eマンションさん
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94097
匿名さん
銀座まで歩いても行ける晴海と幕張が同じわけがない。
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94098
通りがかりさん
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94099
匿名さん
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94100
マンション検討中さん
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94101
匿名さん
晴海団地のあとに、晴海フラッグという団地ができた。
それだけですよ。昔から変化なしです。
晴海団地は1955 - 1965年代は「晴海アパート」とも呼ばれ、公団の資料にもこの呼称が使用されている場合がある。住棟番号は「1号館」などのように、○号棟ではなく、○号館と呼ばれた。団地前の都営バス停留所の名称は「晴海アパート前」であった。
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94102
マンション掲示板さん
>>94101 匿名さん
晴美アパートなの?じゃ申し込みするのやめよー
ってなる人いるのかな?
ネガティブキャンペーンが効果なさすぎるので笑える
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94103
名無しさん
幕張って歩いてどこに行けるの?検見川か津田沼くらい?
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94104
匿名さん
>>94099 匿名さん
ブランド物に興味ないなら銀座に用はないよね。わいも銀座なんて腕時計くらいしか買いに行かんわ。
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94105
マンション検討中さん
幕張ベイパークの雰囲気は好きですが、さすがに遠すぎるので検討対象から外しました。
せめて浦安くらいの距離なら良かったのですが。
もうここを当てるしかないです!
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94106
eマンションさん
>>94105 マンション検討中さん
それなら新浦安の中古は?
ハルフラOKなら駅遠も気にならないだろうし
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94107
口コミ知りたいさん
銀座は別にブランドものだけじゃない。なんでもある日本一の商店街だから。
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94108
匿名さん
>>94104 匿名さん
今の銀座・有楽町のショップラインナップ知らないの?
ブランドばっか売ってるイメージしか無いなんて、どんだけおじいさんなの?
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94109
eマンションさん
>>94108 匿名さん
ブランド以外にも沢山あるけど?銀座の一部しか知らないのになんで偉そうなの?
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94110
評判気になるさん
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94111
匿名さん
>>94102 マンション掲示板さん
大丈夫ですよ。私は晴海信者ですから。
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94112
匿名さん
この相場について、ネガはなぜ無口なの? 晴海は都心3区じゃないと言わない?笑
ハルフラ以外の相場だと言えば
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94113
マンション検討中さん
トレンドは分かるけど、細かいところまではカバーしてないグラフですね。
都心のインフレマンションが平均上げてるだけかな。
晴海は晴海なので意味のない数字かと。
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94114
匿名さん
FACTまで否定するネガの無能で倍率が30倍だよ。
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94115
名無しさん
やっていることは倍率を下げているというより、この板のユーザーを減らしていることだからね
ネガというより荒らし
この板への依存度が高く構って欲しくてたまらないから一日の多くの時間を費やしているのに、どんどん相手にされなくなってきているという悲しい結果に
それも受け止められないから晴海フラッグの検討者が少なくなってきているという妄想を抱くようになってきてしまっている
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94116
匿名さん
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94117
マンション検討中さん
自分が一次取得者で晴海フラッグに落選したら、幕張ではなく江東区の中古にしますね。湾岸が好きなら東雲、辰巳あたり。内陸が好きなら住吉、東陽町、大島あたり。豊洲や門前仲町、清澄白河などの地域は晴海フラッグより高くて買えない。中央区はもちろん買えない。
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94118
匿名さん
-
94119
匿名さん
古いし負けっぱなし。
山手線よりはるかに西に住むようになったホワイトカラー層の主力にとって、銀座は遠い繁華街になりつつあった。1964年のみゆき族、1971年のマクドナルド1号店の開店、1970年の歩行者天国の開始などを最後に、東京の繁華街の文化的中心としての銀座は、山手在住の若者文化の中心としての地位を渋谷(「シブヤ系」も参照)や原宿に、庶民的な要素も含めた総合的な筆頭繁華街としての地位は、新宿に奪われることになっていく。
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94120
マンション検討中さん
私は広域検討者で晴海フラッグは広い(安い)ことが1番魅力です。
今回の抽選で落ちてタワーも高いとなると郊外かなと感じています。
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94121
匿名さん
ターミナルが弱いんだよな、場所が悪すぎる。昭和世代が必死に支えているけど、若者の心あらず。いっきに消えると思う。 イオンスーパー、しまむら、ユニクロ、ニトリ、郊外に近づいたところで終了かな。
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94122
eマンションさん
>>94120 マンション検討中さん
タワーは平均350で下の方は280がかなりある。竣工が2025年9月で先が長い。
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94123
eマンションさん
ここは利権でエネファームから逃れられないから、私なら坪280の豊洲タワーの中古の方がいいと思うけど。
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94124
匿名さん
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94125
マンコミュファンさん
>>94123 eマンションさん さん
> 坪280の豊洲タワーの中古
私もそれがいいです
そんなものがあるのならですけど
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94126
マンション検討中さん
ネガ、マジで無視される率高くなってきてるやん笑
一生懸命、関係ないニュース拾ってきて披露してるのにガン無視は酷いです!このお爺ちゃんの楽しみを奪わないでください!
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94127
eマンションさん
>>94123 eマンションさん さん
おじいちゃん、もう豊洲のタワーは坪400出さないと買えないでしょ
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94128
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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94129
匿名さん
-
94130
売主
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94131
評判気になるさん
>>94115 さん
ほんこれで、だから何としか言いようがない、ネガにすらなってない内容の書き込みしかない。
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94132
通りがかりさん
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94133
口コミ知りたいさん
タワーは坪250万なので今期は見送りがお勧めのようです
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94134
マンコミュファンさん
タワーは坪400万円なので今期はなんとしてでも申し込むのがお勧めのようです
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94135
匿名さん
>>94128 匿名さん
自分の資産は自分で守るしかないということ。安いにはそれなりの理由がありますからね。海に面した場所は怖い。
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94136
検討板ユーザーさん
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94137
検討板ユーザーさん
そのタグ、マンクラの投稿は総じてクソ。
普段街歩きしてるわけじゃないからか、マンコミュの個別物件ネガをパクツイしてるだけ
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94138
検討板ユーザーさん
晴海フラッグの人気!需要!期待!
誰もが渇望する晴海フラッグの魅力!
これらは倍率という数字で明白であり、平均倍率30倍超という事実は全てのネガを置き去りにするパワーがある。
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94139
マンション検討中さん
ここの強いところは仮に今後公園や商業施設や共用施設がしょぼくても安かったから仕方ないよなと思えるところだな
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94140
検討板ユーザーさん
どんな心理状態で(引き渡し前とは言え)他人の所有するマンション隣接地を嘲笑するツイートをしてるのか興味がありますね。
しかも晴海埠頭公園の泥は既に改善されてますし。
約12000人が暮らす街になるので、この人数を不快にさせている自覚があるのでしょうかね。
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94141
口コミ知りたいさん
じゃあ倍率が高かったパークホームズ日本橋時の鐘通りも最強マンションの一つですね。
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94142
マンション掲示板さん
仮に今後公園や商業施設や共用施設が期待以上の出来だと、倍率高かったから仕方ないよなと落選者が素直に思えるかどうか・・
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94143
マンション掲示板さん
>>94141 口コミ知りたいさん
完全にスレ違いなので削除依頼しておきますね。
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94144
匿名さん
>94136
遊具で遊んでいる場合じゃないだろ、海と埋立コラボから早く離れろ。リスクしかない。
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94145
匿名さん
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94146
通りがかりさん
>>94145 匿名さん
業者、外国人、投資家、実需の内訳も知りたい。
4:2:2:2だと思う。
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94147
マンション掲示板さん
職場の財テクおじさんが晴海フラッグ買ったけど、2千万ぐらいプラスで売れると思うんだよなって言っていて、いいですねって言いながらちょっとイラっときた。
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94148
評判気になるさん
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94149
名無しさん
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94150
口コミ知りたいさん
>>94147 マンション掲示板さん
自分はきっと職場の財テクおじさん。でも職場ではハルミ買ったとは言ってない。2000万プラスなんて絶対言わない。
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94151
eマンションさん
こんな高リスク物件買わなくても他で2000万くらい儲けられるだろ
どんだけセンスないの
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94152
マンション掲示板さん
晴海フラッグの85平米買うと、諸費用が600万くらいかかりますよね。
転売時の手数料含めると+1000万で成約させてようやくプラマイゼロですよね。
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94153
評判気になるさん
>>94152 マンション掲示板さん
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
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94154
口コミ知りたいさん
>>94140 検討板ユーザーさん
まぁマンコミュでは日常茶飯事だけど、非匿名のTwitterでやるのはお馬鹿だよな
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94155
マンション検討中さん
>>94153 評判気になるさん
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
>>94153 評判気になるさん
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
85平米で+1000万なんて全ての部屋だよ
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94156
マンション検討中さん
>>94151 eマンションさん
例えばどこ買えば2000万円儲かるの?
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94157
名無しさん
>>94156 マンション検討中さん
横からですが、角部屋4LDK、ルーバル付き住戸じゃないと厳しいんじゃないですかね?
6000万円台の3LDKなんかは価格自体は安いので少なくとも維持出来るとは思っていますが、数が多いので競争が激しい=価格を上げにくいと言うのは考えられます。
中古で買う場合、おそらく駐車場無しかあってもノーマルルーフのみですし、3LDKで比べたら70平米でも80平米でも買う時は、違いを実感しにくい(住めば分かるのですが)ものです。
坪単価の高い70平米とも競合するので結構大変ですよ。
僕の感想なので信頼性はゼロですよ。
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94158
口コミ知りたいさん
>>94156 マンション検討中さん
A棟は人気だと思うけど、売りも多いから?
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94159
eマンションさん
>>94152 マンション掲示板さん
90平米、キャッシュ購入、登記や固定資産税の軽減考慮しない場合でも諸費用約350万。低減を適応すると、200強ぐらい。
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94160
eマンションさん
>>94157 名無しさん
僕の感想は6000万円台の3LDKは8000万円で売れると思ってる。僕の感想なので信頼性はゼロですが。
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94161
匿名さん
配当10%のシノペック(香港株)を1000万買う。
5年で+500万
10年で+1000万
さらに+値上がり益。
つまり、1億投資して破産リスク受け持って利益2000万って少なすぎる。不動産業者は買うしか無いが、破産しても社長も社員も誰も背負わないからどうでもいいんだよ。
個人は絶対真似してはダメ。
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94162
マンション検討中さん
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94163
匿名さん
トヨタでもいいと思うよ。米国債スプリットだと元本保証でさらに儲かるよ。
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94164
マンション掲示板さん
>>94161 匿名さん
レバレッジかけてない?
不動産は1割手付き金しか払わないよ。
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94165
匿名さん
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94166
匿名さん
実需です(キリッ、と言いつつ買ったマンションの価格が上がらないと面白くないし後悔までする。そういうもんだよね。
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94167
マンション掲示板さん
宝くじとは言われてるけど、+1000万でプラマイゼロだから業者は+2000万でスーモに並べますよね
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94168
通りがかりさん
>>94167 マンション掲示板さん
業者の買った部屋は3.4000万プラスなんじゃない?
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94170
マンション検討中さん
パークタワー晴海の値上げもすごい 8000万円のお部屋は1億以上で売れる
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94172
匿名さん
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94174
名無しさん
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94179
マンション掲示板さん
+1000万で売ってようやくトントン
となるとシービレのどの部屋も一億以上で成約しないと利益出ないよな
本当に億で売れるのかな・・?
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94180
匿名さん
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94182
eマンションさん
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94183
マンション掲示板さん
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94185
匿名さん
>>94183 マンション掲示板さん
流石に売り煽りがきもくなってきたな。
こうやってバブル時代郊外に押し出された層は毎朝1時間満員電車に揺られながら負債を抱えたわけだ。
今郊外中古物件買うくらいなら普通に賃貸に住めばええがなw
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94186
匿名さん
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94187
口コミ知りたいさん
次の抽選は1月ですね
それまで此処で暇つぶししましょう笑
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94189
通りがかりさん
>>94185 匿名さん
賃貸実需が晴海フラッグ落ちたら、しばらく様子見で賃貸継続が最良の選択肢ですよね・・
地縁の無い幕張や新浦安に移住するのは大分違う気がする
都心3区の晴海フラッグに住みたいのであって、冷静に考えて千葉に下る理由が無い
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94190
管理担当
[No.94169~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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94191
eマンションさん
>>94189 通りがかりさん
都心3区の晴海フラッグ落ちたら、次は千葉県で探そうって発想になるのがすごいよな。
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94192
マンコミュファンさん
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