HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>93963 名無しさん

そうですね、全然違う坪単価だと思います。私も一次取得でなく、今タワマン住まいですが、ずっと湾岸板状に住みたかったので、2019にすぐ動きました。新築はタワーが多い湾岸でまさか板状が出るとは思わず当時はびっくりと同時にすぐ動きました。なので、坪単価が万が一タワーの方が安かったとしても、板状に引っ越しできるのは嬉しい。投資か親に引っ越してもらうか用途は色々あるので、もう一戸買おうと思ってます。

タワー、内廊下なん？

>>93981 マンション検討中さん
タワマンに住まわれてて、板状マンションに住みたかった理由って何でしょうか？よかったら参考までにお聞かせください。

>>93887 匿名さん
93888に完全論破されてるやないか（笑）

>>93981 マンション検討中さん

私も湾岸タワマンに2回住んで、タワマン疲れしています。
豪華で派手なタワマンはもうお腹いっぱいなので、上品で広くてゆったりした板マンに住みたいです。
タワマンはエレベーター待ちや、郵便物が届くまでの待ち時間も長すぎます。

>>93979 マンション検討中さん

パークマンションもパークハウスもグランドヒルズも、どれも板マンとは言わないよ？

タワマンより板マン派です。買えないから。

>>93986 検討板ユーザーさん
なんていうカテゴリなの？

複数のアメリカメディアによると、ツイッターを買収したイーロン・マスク氏が初めて従業員に送ったメールは「今後、在宅勤務を認めない」という通知でした。

>>93985 マンコミュファンさん
自分はタワマンと板マンの両方住んだが
両方とも快適だったけど。
タワマンは共用設備や眺望よかった。板マンはエレベーターがすぐ来て良かった。

新設住宅着工戸数は、2021年度の87万戸から、2030年度には70万戸、2040年度には49万戸と減少していく見込みです。

東京の人口がマイナスになっても作るのですか？　何故ですか？

＞93985
高層ビルをいくつも所有する世界の富豪はみんな郊外のヴィラ（戸建て）ですね。

ドバイでもマンション住まいは最下層で、ヴィラの人とは住む世界が異なり、街で合っても身なりで判断されて口を聞いてもらえることは無いようです。

あ、これはすべて世界一のブルジュ・ハリファに邸宅をかまえる与沢翼さんの話です。

会社の役員だってマンションは無理だよ。新卒夫婦のいるイタマンでバスから電車で会社まで一緒に移動とか、絶対ムリだからな。

そうですか。
スレチなので他でどうぞ。

>>93994 匿名さん
役員なら車通勤か、副社長以上なら運転手付きなんじゃない？
もし電車通勤ならここじゃなくても一緒だね。

>>93994 匿名さん

余計なお世話。

タワマンのメリットって、第一に都心や駅近の希少な立地に住める事、第2に豊富で豪華な共用設備、第3に高層ならではの眺望だと思うのですが、晴海フラッグの場合、第1、第2には当てはまらず、高層階の眺望以外は板状棟と変わりませんよね？

それでも板状よりタワマンと考えるのは、やはりタワマンに住む自分を実現したいと考えるからでしょうか？

>>93998 マンコミュファンさん

板状よりタワマンと考えてる人っていた？

>>93761 通りがかりさん
4E98A/Bのベーシックプラン4LDK、全部で19部屋あるのに、4部屋しかベーシックプラン採用してなくて、13部屋が3LDKで2部屋が2LDKなの誰得なの？壁が少なくなってコスト削減になるとか？

営業から全然価格表送られて来ないんですけど、、、

>>94000 通りがかりさん
4LDKに住みたいなら3LDKや2LDKをリフォームすればいいんですよ

>>94002 マンション掲示板さん

本当その通り

>>93985 マンコミュファンさん
それなら港区内陸行きなよ
ここは決して上品ではないぞ

ここの検討者は近くのタワマン買えないからここ選んでる人多いだろうし、タワマンって単語に敏感になってるな

>>94001 マンション検討中さん

全員にメールで送られて来てるよ

ラストチャンスの板マンは、従来の通り晴海フラをディスってる。 次のタワーの時はメッチャタワーをディスる。 笑 そして永遠に落選！

買いたくても買えないマンション
諦めたら終わり
諦めずに申し込めばチャンスは有る
ダメもとで複数申し込んで複数当選したら縁がなかったてあきらめる

抽選ハズレて幕張ベイパークにも流れてるようだけど、今はキッズだらけだけど進学して中学高校なったら通学きつ過ぎるな。自分の子供だけは渋幕受かると思ってるんだろうな(笑

>>94009 匿名さん
新設小学校から渋幕は流石に無理。

>>94000 通りがかりさん
4LDKは300倍超えるね

>>94002 マンション掲示板さん

リフォームにいくらかかるんだろ

>>94012 マンション掲示板さん
500万円。1000万円かかったとしても倍率低いからオススメだと思う

>>93978 口コミ知りたいさん

それならパークのEF棟もありよ

リクシルなどの資材値上げも凄くて500万じゃ出来ない・・700～800万はかかるよ。そもそも広い部屋を当てるのが困難

>>94015 匿名さん

700万円でも1000万円でもかかってもいいよ。倍率300倍とどっちがいい？

>>94016 eマンションさん

10倍 = 500万円
20倍 =1000万円
・
・
50倍以上は 3000万円

>>94010 匿名さん
中学受験に塾は必須だけど、ここも塾行かせるの面倒そうなんだよね
施設内にできれば別だけど

>>94017 検討板ユーザーさん

倍率300倍は6000万円プラスになるかな？

>>94018 口コミ知りたいさん
毎回車で送り迎えするとか。毎回タクシーとかどお？

>>94018 口コミ知りたいさん


そんなネガティブキャンペーンで倍率下がると思ってる？

親が送迎かここの維持費払える世帯はタクシーで通わせれるでしょ。

ハルフラをグロスの安さだけで買ったら維持費払えずに売ることになるよ。
ハルフラ価格×1.5倍のマンション買える所得がないと維持不可能

>>94022 匿名さん

独身の同僚年俸が800万円なのに70平米買ったって。
維持不可能どうか見てみよ

>>94018 口コミ知りたいさん
ギリギリローンで買っちゃった人にはとても子供を私立中なんかに入れる金はないよ。

>>94024 検討板ユーザーさん

ギリギリローンで買っちゃった人なんていないから。
契約者100人いて1人いるかいないか。
70人は転売ヤーかも。

>>94012 マンション掲示板さん
3LDKの方はほとんどいじってないから300万くらいでできますよ。2LDKも500万くらいじゃないですか。水回りいじってないから簡単なリフォームですよ。

>>94017 検討板ユーザーさん
視野が狭いな。

来年３月抽選会で板状は終了。草

ローンは１馬力で年収の５倍まで。住宅で博打するもんじゃない。

>>94029 匿名さん
どんな立場の人。博打したけど1億円ぐらい勝ってるよ。

>>94030 通りがかりさん

補足。4回博打した。全部成功。

ここは裁判でうんざりして業者だけに売ったらしいね～。卑劣すぎるわ。

それにしても書き込みが少なすぎる。サーバーを何度もダウンさせたハルレジの1000分の１程度、、、、歴代団地マジック、100倍なのに転売できない病の発症か？

転売ヤー、実需の平均年齢が50歳で、この1世代がマンションを30年買い続けているだけで、この世代が卒業したらすべて終わるという、ことなのか？　ラスト10年。

>>94022 匿名さん

ここの維持費って今の新築市場、別に極端に高いわけではない。なんて高い高いって言っているのがわからんわ。

>>94035 マンコミュファンさん
はい、倍率を下げたいからです。それぐらい分かれよ

ネガさんが誰も読まない書き込みをだらだらと繰り返しても実需は買えません。
ギリギリとかローン5倍とか痴呆老人のように繰り返しても需要は高まる一方で月末からのMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
テレビ報道もされ、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグの駅遠だの管積だのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は平均50倍越えです。

>>94037 マンション検討中さん

どうしたらよいでしょう。


今の住んでる所に今後も住んでください。

俺は長年ここを見てるけど、人気はないんじゃないかな。ちょっと全然ちがう感じ。ほんとうに購入層が歳をとったかもな。

今期は札入らなかった所もあるから時期はやばいでしょ

>>94037 マンション検討中さん

申込み部屋数を増やして確率を上げるしか無いと思います
二部屋当選したら縁がないと諦めるしか無いですが

業者がぜんぶ買ってるなら、まったく売れていないのと同じこと。　今から転売じゃまったく倍率もつかんし、高値で売れない。実需はいない。

>>94039 匿名さん

人気ないと感じてる？人気あるの定義は平均倍率100倍以上とか？センスない

業者から業者へ在庫が移動しただけｗ　

＞94043
あなたみたいな反応があと100レスぐらい来るはずだよね。。。１つって。。

>>94040 匿名さん

札入らなかった所は本当にあるんですか？何処ですか？

オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出したんだろう。

出だしから販売終了に向けてどんどん書き込みが減っていくなんてあり得ないからな。長年ここを見てるヤツには分かる。

>>94047 匿名さん
オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出した

上の書き込みの根拠をお願いします
自分は2019年からここ見てるよ

だって倍率が上がるほど人の気配がなくなるって、どういうことだ？
日本語できない中国人が大量に買ったのか。

もう話すことが無いんだよなー

ここ中身スッカラカンの恐怖はあると思う。

>>94042 匿名さん

業者が勝ちのないところに集まるかな。

>>94050 マンション検討中さん

ネガも諦めきた気がするね。
もっと頑張ってほしいところですが。

ネガ頑張っても倍率下がらないから。 意味ない。
来期50倍確定だぞ

ネガでは無いのですが転落事故について心配になってきました

>>94055 マンション検討中さん

2階買って。倍率低いし。

>>94055 マンション検討中さん

やっぱり低層階って安心感あるね。
生活するにはとても便利ですよ。

転売ヤーが買った部屋がまったくボッタクリできなくて在庫の山になったら楽しいな。
転売ヤーなんて、人間のクズはみんな破産しろや。

低層階も先週20倍以上じゃない？ 当たらない

管理費と修繕費で月5万円＋駐車場3万円で月8万円って相場でしょうか？あと固定資産税が60万円って本当ですか？

>>94060 マンション掲示板さん

100平米の場合かな。だから金ないと手出せない

結局シービレE棟は今期で値上げしたのですかね？

>>94062 通りがかりさん
150万円ぐらい？

>>94062 通りがかりさん

>>93830 見て判断して

>>94060 マンション掲示板さん

管理、修繕、駐車場は相場並み、
固定資産税は低減考慮していないので、実際はだいぶ減る想定。
ネガより、自分で調査した方がおすすめ。

この共有施設の量を見たら維持費は納得。
使わなきゃソンソン♪

30倍の確率だから３％くらいだね
次はもっと倍率高いでしょうね
宝くじで暇つぶしみたいな感じ笑

もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万！とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。

平均30倍の世界に突入してるので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

>>94065 マンション検討中さん
中央区だから相場が高いんだな。今のところより数万高い。修繕基金を100万円以上も前払いするのに。

>>94070 評判気になるさん

中央区関係なくタワマンや各階ゴミ置き場があるレベルの板マンは基本管理費は300円/㎡以上はするよ
修繕積立金はむしろ安いと困るから妥当

>>94064 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やっぱりそうなんだ…。
担当の営業さんがE棟はもともと割高に設定してあると言ってたので不思議に思ってました。

パチンコ屋に包囲されてるような街、亀戸。
そんな街にできた駅直結のプラウドタワー亀戸クロスは坪単価430万円、3LDK約1億でしたが完売してしまいました。

Twitterにベイパーク落ちの実需が多いけど「そもそも晴海フラッグそんなに欲しくなかった」アピールするのなんでなん？

>>94074 マンション検討中さん
自分に言い聞かせるためだよ。お題目みたいなもんで何度も実際口に出してたらその気になってくる。それで成仏出来るんだったら安いもんだよ。察してあげな。

幕張あたりのエリアなら戸建てにする。マンションに住む価値がない。

>>94077 マンコミュファンさん
負動産リスク高すぎるよね。普通に戸建ての方がリスク低い。

暴落芸人が週刊誌に書いてるような内容、都内不動産なら笑い話だけど、郊外駅遠不動産は割とありえる話だからな。

そうだね。ハルミフラッグっていう郊外駅遠マンションも危ないよね。

>>94079 匿名さん

けど買いたい。買えないから買いたいだけかもしらん