HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

抽選落ちるたびにタワー待ちだと思うことにした、

タワーだけでも６回位の抽選になるんですかね
二戸づつ申し込めば確率高そう
10倍だと１割の可能性が２個
両方とうの可能性は1％

>>93914 匿名さん
でもお高いんでしょ？

板状棟なら坪300万90平米も買えるのにタワー棟なら坪450万60平米しか買えないとか悲しすぎる？

本来、一番裏付ける価値がないのがタワーマンションだよね。崩壊した時に巻き添え食らうのが怖いわ。

むしろタワー棟との比較で常に割安な板状棟は盤石でしょう。タワー棟が坪450万なら絶対買わないけど板状棟300万はお得すぎ。

4回目落選。　８倍、13倍、19倍、35倍、　次は一番低い倍率に挑戦するけど、難しいだろう

20年ほったらかしで安かったのに、

高くなったら慌てて買うとか偏差値低すぎ。

>>93920 匿名さん
タワー400万円高いと見送った人がその後450万円くらいで買う未来がみえる。
byパークタワー勝どき住民

>>93911 評判気になるさん
>ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

別に、周辺湾岸の中古、限定で買わなきゃいけない訳じゃないから。
外れたハルフラの近く、で後々暮らしたくなんかありません。

>>93921 通りがかりさん
今の板状棟ハルフラでさえ、最初に価格がでた2019年は土地代安いはずなのに高い！の声が6割以上でしたからね。

あの時、それでも新しい街にかけて買うと判断した４割の一期購入者の方、おめでとうございます。

>>93919 匿名さん
4回落選ということはオリンピック後からの参加ですかね。
後になればなるほど難しくなりますね。

>>93923 匿名さん
湾岸マンクラは2019年に言っていたことを棚に上げ、今好き勝手なことを言ってる。
2019年に購入した人が勝ち。

不動産は縁だと思うけど、いつでも買える準備をしておかないと縁や運が掴めないものだとつくづく思う。

この市況が続くならサン&パークビレッジ海側板状は坪350前後になりそうだけど考え甘いかな？

>>93927 マンション検討中さん
いや坪400前後になりそう

ラスト板マンは業者と投資家が爆買いしてもう終わりだろう。タワーは400でも外国人投資家、業者が板マンの売れ行きを見て勘違いし円安もあるから10倍くらいつくと予想する。

>>93927 マンション検討中さん
築13年超の晴海レジデンスが坪320万円前後で成約してますから全然有り得る坪単価だと思います！

公園がオープンしただけハルフラの評価が上がった感じがするので、街開きして、商業施設がオープンして、BRTが機能して、ここに住みたい！と思う人が増えそうです。

もしタワーの坪単価が相場を反映して販売してきたら更に跳ねると思います。

>>93929 通りがかりさん
ほんとに400万ならいいなー。50-60平米。
元選手村ってだけでも記念に保有しておきたい。

どうみても買った人の書き込みだろ。違反行為。

眺望ある部屋はバルコニーに海鳥来たりして糞害とかあり得ますか？

>>93932 匿名さん
例えばどれですか？
私が読むと二次以上取得者か広域で不動産投資してる人の書き込みに読めます。

>>93933 評判気になるさん
中央区で糞害がひどいのは日本橋地域ですよ。

>>93928 マンション掲示板さん
私も晴海フラッグ板棟は引き渡し後即転売組の売却が落ちつけば最安坪350、平均坪400になると見ています。
デベが本気で街づくりをしている点、未だ過小評価されていると思います。

>>93929 通りがかりさん

タワーは小さい間取りしかないと、営業が言ってた。
80以上は来期で最後ですね。

5000万円台で買える部屋あと何部屋ですかね？？

>>93937 匿名さん

そうなんですね。グロスの価格を意識しての事でしょうからやはり値上げして来そうですね。私の担当営業は300後半ぐらいになりそうと言ってました。そうすると確かにこれまでの検討者の予算的にギリいけそうな水準になりますね。

坪400万円になるにはもう一段晴海の相場が上昇する必要がありそう…。
クロノやティアロが坪400万円前後だし…。
でも坪350万円はいくと思います！

>>93939 通りがかりさん

小さい間取りが多いのは事実ですが、タワー棟にも80㎡以上の間取りありますよ！
板状棟契約者の方の資料を見せてもらいました。

>>93940 通りがかりさん
築10年のクロノでいくならここはそれ以上でしょう。
クロノは駅近でもなければ周辺に商業施設も無くて結構不便ですよ。

タワー棟はどの方角が人気でそうですかね。
個人的にはやはり清掃工場向き以外の三方向であれば眺望も遮るものもなく全て良いと思うのですが。

販売再開した昨年11月からずっとハズレ続けてる人もたくさんいるやろなぁ

清掃工場向きは排煙の問題もあるからね。清掃工場向き以外が良いと思います。

>>93943 マンコミュファンさん
タワーっていつ売り出していつ入居？
そんなに待ちたくないけどね。

>>93946 口コミ知りたいさん
2025年9月だったと思う

賃貸棟は4棟で1600戸弱もあり狭い部屋が圧倒的に多い。タワー棟の広さは板状契約書に書いてあるが、グロスが上がるのを見込んでいるのか狭い部屋が多い。
もちろん100平米以上もあったが2億以上の世界でしょう。

>>93941 評判気になるさん
タワーの広い部屋は眺望が良い高層階なのでパークサンA棟より坪単価高くなりますよ。
1億2000万を下回ることはないでしょう。

資材高騰はすでに終わっていることを、ここの人達に知らせないと。

>>93947 通りがかりさん

売り出しですか？
入居ですか？

>>93950 匿名さん

海浜幕張抽選も15倍からのようです。

>>93936 名無しさん

何が過小評価？平均30倍なんだけど？

板状棟なら80平米以上も買えたのにタワー棟は50平米台しか買えないとか、そんなのひどすぎません？まあ、そうなるんですけどね。現実は非情です。

良い悪いより、買えるかどうかの方が問題ですね汗

パークタワー勝どきが@550 、住友月島@700を踏まえると@450ぐらいが妥当だと思います。湾岸エリアには含み益、2、3000万円の人がゴロゴロいりので@450ぐらいなら普通についていけます。

>>93954 マンコミュファンさん

それなら、無抽選の頃に買えばよかったじゃんって思う。その頃はディスってたか、情報収集してなくて知らなかったか、どちらにせよ自分が2019年に行動してなかったから、3年後の今そうなったんでしょ。

タワー棟は坪450万になり幕張ベイパークを高値でマンマニ仲介してもらうしかない

高層階の眺めもいいけど、水辺や公園が広がる一列目の板状マンションの方が好きだから、タワマンの方が高いという価値基準がよくわからん。

タワマンの方が明らかにピューもよく、商業施設、ステーションに近いので高いのは当たり前です。

>>93959 検討板ユーザーさん

タワー高層階だと水辺や公園が広がる一列目に見えるよ

>>93960 マンション検討中さん
ピューwww

>>93957 口コミ知りたいさん
私自身は一次取得者じゃないので2019年は全く興味ありませんでした。要するに言いたかったのはタワー棟の単価は板状棟とは全く違う水準ということです。

>>93957 さん
ひどすぎるという言葉でごかしたかもしれませんが、ひどいのは分譲するデベの方ではなく購入者側の選択余地がひどいということです。

レインボーブリッジはタワマンから見ると遠く小さいので、豊洲や有明のタワマンから見る眺望とあまり変わらないのでは。

ベイパークも今期は平均15倍だそうです。

>>93965 マンション検討中さん

あなたの想像、、
みんなはどう思う？

>>93967 マンコミュファンさん

レインボーが見える所は人気の部屋になると思ってます
でも私は売るつもり無いから値段は興味ないです笑

>>93965 マンション検討中さん
豊洲と有明とは全然違うから(笑)

タワー棟のレインボービューで気になるのは距離じゃなくて角度ですよね。南向きも西向きも正面ではないから、本当にレインボービューと言えるのは南西角だけ。

>>93970 マンション掲示板さん
ブリリアタワー浜離宮が高いので板マンションでは東京タワーが見えないと情報あります。タワーだと何階より上だったら東京タワー見えのですか？

タワー棟の西向きの中住戸は部屋の中からレインボーブリッジ見えないですよね。ベランダから覗き込む感じ。南向きの中住戸も芝浦側の橋脚は部屋からは見えないでしょうね。

>>93971 名無しさん
知りません。あと東京タワービューは今見えても再開発ですぐに見えなくなる可能性が高いので、期待しない方がいいです、

>>93959 検討板ユーザーさん
感想文お疲れさまです

>>93959 検討板ユーザーさん

同感。　タワーは密度で息苦しい。　

東京３区相場情報 (Youtube)

>>93976 匿名さん

2012年の倍だね。

>>93959 検討板ユーザーさん

レインボーブリッジを見るのに1番近いタワマンとしての価値があるから、そこは内廊下込みでタワマンの方がいいと思う人もいる。

1列目板状は外廊下だよね。バルコニーからすぐに公園の広がりがあって、更に船とレインボーブリッジが見えるというのはあるか。

選手村は規定でタワーはダメだから。以上

>>93963 名無しさん

そうですね、全然違う坪単価だと思います。私も一次取得でなく、今タワマン住まいですが、ずっと湾岸板状に住みたかったので、2019にすぐ動きました。新築はタワーが多い湾岸でまさか板状が出るとは思わず当時はびっくりと同時にすぐ動きました。なので、坪単価が万が一タワーの方が安かったとしても、板状に引っ越しできるのは嬉しい。投資か親に引っ越してもらうか用途は色々あるので、もう一戸買おうと思ってます。

タワー、内廊下なん？

>>93981 マンション検討中さん
タワマンに住まわれてて、板状マンションに住みたかった理由って何でしょうか？よかったら参考までにお聞かせください。

>>93887 匿名さん
93888に完全論破されてるやないか（笑）

>>93981 マンション検討中さん

私も湾岸タワマンに2回住んで、タワマン疲れしています。
豪華で派手なタワマンはもうお腹いっぱいなので、上品で広くてゆったりした板マンに住みたいです。
タワマンはエレベーター待ちや、郵便物が届くまでの待ち時間も長すぎます。

>>93979 マンション検討中さん

パークマンションもパークハウスもグランドヒルズも、どれも板マンとは言わないよ？

タワマンより板マン派です。買えないから。

>>93986 検討板ユーザーさん
なんていうカテゴリなの？

複数のアメリカメディアによると、ツイッターを買収したイーロン・マスク氏が初めて従業員に送ったメールは「今後、在宅勤務を認めない」という通知でした。

>>93985 マンコミュファンさん
自分はタワマンと板マンの両方住んだが
両方とも快適だったけど。
タワマンは共用設備や眺望よかった。板マンはエレベーターがすぐ来て良かった。

新設住宅着工戸数は、2021年度の87万戸から、2030年度には70万戸、2040年度には49万戸と減少していく見込みです。

東京の人口がマイナスになっても作るのですか？　何故ですか？

＞93985
高層ビルをいくつも所有する世界の富豪はみんな郊外のヴィラ（戸建て）ですね。

ドバイでもマンション住まいは最下層で、ヴィラの人とは住む世界が異なり、街で合っても身なりで判断されて口を聞いてもらえることは無いようです。

あ、これはすべて世界一のブルジュ・ハリファに邸宅をかまえる与沢翼さんの話です。

会社の役員だってマンションは無理だよ。新卒夫婦のいるイタマンでバスから電車で会社まで一緒に移動とか、絶対ムリだからな。

そうですか。
スレチなので他でどうぞ。

>>93994 匿名さん
役員なら車通勤か、副社長以上なら運転手付きなんじゃない？
もし電車通勤ならここじゃなくても一緒だね。

>>93994 匿名さん

余計なお世話。

タワマンのメリットって、第一に都心や駅近の希少な立地に住める事、第2に豊富で豪華な共用設備、第3に高層ならではの眺望だと思うのですが、晴海フラッグの場合、第1、第2には当てはまらず、高層階の眺望以外は板状棟と変わりませんよね？

それでも板状よりタワマンと考えるのは、やはりタワマンに住む自分を実現したいと考えるからでしょうか？

>>93998 マンコミュファンさん

板状よりタワマンと考えてる人っていた？

>>93761 通りがかりさん
4E98A/Bのベーシックプラン4LDK、全部で19部屋あるのに、4部屋しかベーシックプラン採用してなくて、13部屋が3LDKで2部屋が2LDKなの誰得なの？壁が少なくなってコスト削減になるとか？

営業から全然価格表送られて来ないんですけど、、、

>>94000 通りがかりさん
4LDKに住みたいなら3LDKや2LDKをリフォームすればいいんですよ

>>94002 マンション掲示板さん

本当その通り

>>93985 マンコミュファンさん
それなら港区内陸行きなよ
ここは決して上品ではないぞ

ここの検討者は近くのタワマン買えないからここ選んでる人多いだろうし、タワマンって単語に敏感になってるな

>>94001 マンション検討中さん

全員にメールで送られて来てるよ

ラストチャンスの板マンは、従来の通り晴海フラをディスってる。 次のタワーの時はメッチャタワーをディスる。 笑 そして永遠に落選！

買いたくても買えないマンション
諦めたら終わり
諦めずに申し込めばチャンスは有る
ダメもとで複数申し込んで複数当選したら縁がなかったてあきらめる

抽選ハズレて幕張ベイパークにも流れてるようだけど、今はキッズだらけだけど進学して中学高校なったら通学きつ過ぎるな。自分の子供だけは渋幕受かると思ってるんだろうな(笑

>>94009 匿名さん
新設小学校から渋幕は流石に無理。

>>94000 通りがかりさん
4LDKは300倍超えるね

>>94002 マンション掲示板さん

リフォームにいくらかかるんだろ

>>94012 マンション掲示板さん
500万円。1000万円かかったとしても倍率低いからオススメだと思う

>>93978 口コミ知りたいさん

それならパークのEF棟もありよ

リクシルなどの資材値上げも凄くて500万じゃ出来ない・・700～800万はかかるよ。そもそも広い部屋を当てるのが困難

>>94015 匿名さん

700万円でも1000万円でもかかってもいいよ。倍率300倍とどっちがいい？

>>94016 eマンションさん

10倍 = 500万円
20倍 =1000万円
・
・
50倍以上は 3000万円

>>94010 匿名さん
中学受験に塾は必須だけど、ここも塾行かせるの面倒そうなんだよね
施設内にできれば別だけど

>>94017 検討板ユーザーさん

倍率300倍は6000万円プラスになるかな？

>>94018 口コミ知りたいさん
毎回車で送り迎えするとか。毎回タクシーとかどお？

>>94018 口コミ知りたいさん


そんなネガティブキャンペーンで倍率下がると思ってる？

親が送迎かここの維持費払える世帯はタクシーで通わせれるでしょ。

ハルフラをグロスの安さだけで買ったら維持費払えずに売ることになるよ。
ハルフラ価格×1.5倍のマンション買える所得がないと維持不可能

>>94022 匿名さん

独身の同僚年俸が800万円なのに70平米買ったって。
維持不可能どうか見てみよ

>>94018 口コミ知りたいさん
ギリギリローンで買っちゃった人にはとても子供を私立中なんかに入れる金はないよ。

>>94024 検討板ユーザーさん

ギリギリローンで買っちゃった人なんていないから。
契約者100人いて1人いるかいないか。
70人は転売ヤーかも。

>>94012 マンション掲示板さん
3LDKの方はほとんどいじってないから300万くらいでできますよ。2LDKも500万くらいじゃないですか。水回りいじってないから簡単なリフォームですよ。

>>94017 検討板ユーザーさん
視野が狭いな。

来年３月抽選会で板状は終了。草

ローンは１馬力で年収の５倍まで。住宅で博打するもんじゃない。

>>94029 匿名さん
どんな立場の人。博打したけど1億円ぐらい勝ってるよ。

>>94030 通りがかりさん

補足。4回博打した。全部成功。

ここは裁判でうんざりして業者だけに売ったらしいね～。卑劣すぎるわ。

それにしても書き込みが少なすぎる。サーバーを何度もダウンさせたハルレジの1000分の１程度、、、、歴代団地マジック、100倍なのに転売できない病の発症か？

転売ヤー、実需の平均年齢が50歳で、この1世代がマンションを30年買い続けているだけで、この世代が卒業したらすべて終わるという、ことなのか？　ラスト10年。

>>94022 匿名さん

ここの維持費って今の新築市場、別に極端に高いわけではない。なんて高い高いって言っているのがわからんわ。

>>94035 マンコミュファンさん
はい、倍率を下げたいからです。それぐらい分かれよ

ネガさんが誰も読まない書き込みをだらだらと繰り返しても実需は買えません。
ギリギリとかローン5倍とか痴呆老人のように繰り返しても需要は高まる一方で月末からのMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
テレビ報道もされ、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグの駅遠だの管積だのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は平均50倍越えです。

>>94037 マンション検討中さん

どうしたらよいでしょう。


今の住んでる所に今後も住んでください。

俺は長年ここを見てるけど、人気はないんじゃないかな。ちょっと全然ちがう感じ。ほんとうに購入層が歳をとったかもな。

今期は札入らなかった所もあるから時期はやばいでしょ

>>94037 マンション検討中さん

申込み部屋数を増やして確率を上げるしか無いと思います
二部屋当選したら縁がないと諦めるしか無いですが

業者がぜんぶ買ってるなら、まったく売れていないのと同じこと。　今から転売じゃまったく倍率もつかんし、高値で売れない。実需はいない。

>>94039 匿名さん

人気ないと感じてる？人気あるの定義は平均倍率100倍以上とか？センスない

業者から業者へ在庫が移動しただけｗ　

＞94043
あなたみたいな反応があと100レスぐらい来るはずだよね。。。１つって。。

>>94040 匿名さん

札入らなかった所は本当にあるんですか？何処ですか？

オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出したんだろう。

出だしから販売終了に向けてどんどん書き込みが減っていくなんてあり得ないからな。長年ここを見てるヤツには分かる。

>>94047 匿名さん
オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出した

上の書き込みの根拠をお願いします
自分は2019年からここ見てるよ

だって倍率が上がるほど人の気配がなくなるって、どういうことだ？
日本語できない中国人が大量に買ったのか。

もう話すことが無いんだよなー

ここ中身スッカラカンの恐怖はあると思う。

>>94042 匿名さん

業者が勝ちのないところに集まるかな。

>>94050 マンション検討中さん

ネガも諦めきた気がするね。
もっと頑張ってほしいところですが。

ネガ頑張っても倍率下がらないから。 意味ない。
来期50倍確定だぞ

ネガでは無いのですが転落事故について心配になってきました

>>94055 マンション検討中さん

2階買って。倍率低いし。

>>94055 マンション検討中さん

やっぱり低層階って安心感あるね。
生活するにはとても便利ですよ。

転売ヤーが買った部屋がまったくボッタクリできなくて在庫の山になったら楽しいな。
転売ヤーなんて、人間のクズはみんな破産しろや。

低層階も先週20倍以上じゃない？ 当たらない

管理費と修繕費で月5万円＋駐車場3万円で月8万円って相場でしょうか？あと固定資産税が60万円って本当ですか？

>>94060 マンション掲示板さん

100平米の場合かな。だから金ないと手出せない

結局シービレE棟は今期で値上げしたのですかね？

>>94062 通りがかりさん
150万円ぐらい？

>>94062 通りがかりさん

>>93830 見て判断して

>>94060 マンション掲示板さん

管理、修繕、駐車場は相場並み、
固定資産税は低減考慮していないので、実際はだいぶ減る想定。
ネガより、自分で調査した方がおすすめ。

この共有施設の量を見たら維持費は納得。
使わなきゃソンソン♪

30倍の確率だから３％くらいだね
次はもっと倍率高いでしょうね
宝くじで暇つぶしみたいな感じ笑

もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万！とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。

平均30倍の世界に突入してるので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

>>94065 マンション検討中さん
中央区だから相場が高いんだな。今のところより数万高い。修繕基金を100万円以上も前払いするのに。

>>94070 評判気になるさん

中央区関係なくタワマンや各階ゴミ置き場があるレベルの板マンは基本管理費は300円/㎡以上はするよ
修繕積立金はむしろ安いと困るから妥当

>>94064 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やっぱりそうなんだ…。
担当の営業さんがE棟はもともと割高に設定してあると言ってたので不思議に思ってました。

パチンコ屋に包囲されてるような街、亀戸。
そんな街にできた駅直結のプラウドタワー亀戸クロスは坪単価430万円、3LDK約1億でしたが完売してしまいました。

Twitterにベイパーク落ちの実需が多いけど「そもそも晴海フラッグそんなに欲しくなかった」アピールするのなんでなん？

>>94074 マンション検討中さん
自分に言い聞かせるためだよ。お題目みたいなもんで何度も実際口に出してたらその気になってくる。それで成仏出来るんだったら安いもんだよ。察してあげな。

幕張あたりのエリアなら戸建てにする。マンションに住む価値がない。

>>94077 マンコミュファンさん
負動産リスク高すぎるよね。普通に戸建ての方がリスク低い。

暴落芸人が週刊誌に書いてるような内容、都内不動産なら笑い話だけど、郊外駅遠不動産は割とありえる話だからな。

そうだね。ハルミフラッグっていう郊外駅遠マンションも危ないよね。

>>94079 匿名さん

けど買いたい。買えないから買いたいだけかもしらん

>>94079 匿名さん

晴海を郊外はさすがに無理があるよ笑

幕張ベイパークは若い方が集うタワマンやコミュニティに魅力があるからこそ高倍率になってると思いますし、幕張まで行くのにわざわざ加齢臭漂う戸建エリアで生活しようとは思わないですね。

>>94081 eマンションさん
田舎者は東京を知らないから住所で判断しがちですが、川向うは城東。つまり郊外なんですよ。

海が見える新しい街で広々と暮らしてみたい。これが晴海フラッグの魅力の一つです。
どんなに駅近でも、密集した戸建ての屋根が延々と続くような景観を見る人生は嫌なものです。
幕張はそういう点では晴海フラッグと似てますよね。

豊洲も郊外ですか？

>>94083 マンション掲示板さん

城東を郊外だなんて言う人は聞いたことないですね

>>94087 名無しさん
子育て＝広くて安い家じゃないんだよな。

戸建てと違って街にコミュニティが形成されてるのは子どもにとってもメリット大きいんですよね。

>>94087 名無しさん

マンションの便利さを知らない人もいるからね。笑

>>94085 マンション検討中さん

郊外かどうかより、駅徒歩21分かそうでないかの方が重要でしょう。私の住んでいる豊洲のタワマンは駅徒歩4分です。

シービレE棟は一棟丸ごと(角部屋は販売済み)売り出しだから値上げすると聞いてたけど、ほんと誤差みたいな値上げだったな。

>>94069 マンション検討中さん

否定する根拠も無いわけで、住まない転売ヤーしか買えてないだけだろう。

>>94091 口コミ知りたいさん
他の新築マンションだと2期目から1000万上げたりしてますよね。
中途半端に150万づつ値上げしたということから察するに、やはり棟ごとの売り上げ上限が2019年に決まっていて、部材や経費分を微調整してるに過ぎないということ。
タワーも同様でしょうから、板状と被る低層階は坪280万スタートの可能性も出てきましたね。

>>94088 名無しさん
駅近で広くて安い戸建て買っても、子育てに理解もない歩きタバコしてる高齢者や飲み歩いてる高齢者ばかりの街なら住みたくないですよね。

>>94093 マンション掲示板さん
> 坪280万スタート
ないない(笑)
坪350万スタートで平均坪450万くらい

>>94095 口コミ知りたいさん
あるある（笑）

銀座まで歩いても行ける晴海と幕張が同じわけがない。

>>94096 eマンションさん

あったとしても倍率500倍かな

銀座　笑　おじいちゃんかな？　

>>94099 匿名さん
なぜ？

晴海団地のあとに、晴海フラッグという団地ができた。
それだけですよ。昔から変化なしです。

晴海団地は1955 - 1965年代は「晴海アパート」とも呼ばれ、公団の資料にもこの呼称が使用されている場合がある。住棟番号は「1号館」などのように、○号棟ではなく、○号館と呼ばれた。団地前の都営バス停留所の名称は「晴海アパート前」であった。

>>94101 匿名さん

晴美アパートなの？じゃ申し込みするのやめよー
ってなる人いるのかな？
ネガティブキャンペーンが効果なさすぎるので笑える

幕張って歩いてどこに行けるの？検見川か津田沼くらい？

>>94099 匿名さん

ブランド物に興味ないなら銀座に用はないよね。わいも銀座なんて腕時計くらいしか買いに行かんわ。

幕張ベイパークの雰囲気は好きですが、さすがに遠すぎるので検討対象から外しました。
せめて浦安くらいの距離なら良かったのですが。
もうここを当てるしかないです！

>>94105 マンション検討中さん

それなら新浦安の中古は？
ハルフラOKなら駅遠も気にならないだろうし

銀座は別にブランドものだけじゃない。なんでもある日本一の商店街だから。

>>94104 匿名さん

今の銀座・有楽町のショップラインナップ知らないの？
ブランドばっか売ってるイメージしか無いなんて、どんだけおじいさんなの？

>>94108 匿名さん
ブランド以外にも沢山あるけど？銀座の一部しか知らないのになんで偉そうなの？

>>94109 eマンションさん
アンカーつけ間違えました

>>94102 マンション掲示板さん

大丈夫ですよ。私は晴海信者ですから。

この相場について、ネガはなぜ無口なの？　晴海は都心３区じゃないと言わない？笑
ハルフラ以外の相場だと言えば

トレンドは分かるけど、細かいところまではカバーしてないグラフですね。
都心のインフレマンションが平均上げてるだけかな。
晴海は晴海なので意味のない数字かと。

FACTまで否定するネガの無能で倍率が30倍だよ。

やっていることは倍率を下げているというより、この板のユーザーを減らしていることだからね
ネガというより荒らし

この板への依存度が高く構って欲しくてたまらないから一日の多くの時間を費やしているのに、どんどん相手にされなくなってきているという悲しい結果に

それも受け止められないから晴海フラッグの検討者が少なくなってきているという妄想を抱くようになってきてしまっている

>>94110 評判気になるさん

びっくりした笑

自分が一次取得者で晴海フラッグに落選したら、幕張ではなく江東区の中古にしますね。湾岸が好きなら東雲、辰巳あたり。内陸が好きなら住吉、東陽町、大島あたり。豊洲や門前仲町、清澄白河などの地域は晴海フラッグより高くて買えない。中央区はもちろん買えない。

ぜんぶ低地だな、マンションしか建たない土地だわ。

古いし負けっぱなし。

山手線よりはるかに西に住むようになったホワイトカラー層の主力にとって、銀座は遠い繁華街になりつつあった。1964年のみゆき族、1971年のマクドナルド1号店の開店、1970年の歩行者天国の開始などを最後に、東京の繁華街の文化的中心としての銀座は、山手在住の若者文化の中心としての地位を渋谷（「シブヤ系」も参照）や原宿に、庶民的な要素も含めた総合的な筆頭繁華街としての地位は、新宿に奪われることになっていく。

私は広域検討者で晴海フラッグは広い(安い)ことが1番魅力です。

今回の抽選で落ちてタワーも高いとなると郊外かなと感じています。

ターミナルが弱いんだよな、場所が悪すぎる。昭和世代が必死に支えているけど、若者の心あらず。いっきに消えると思う。　イオンスーパー、しまむら、ユニクロ、ニトリ、郊外に近づいたところで終了かな。

>>94120 マンション検討中さん

タワーは平均350で下の方は280がかなりある。竣工が2025年9月で先が長い。

ここは利権でエネファームから逃れられないから、私なら坪280の豊洲タワーの中古の方がいいと思うけど。

おじいちゃんおばあちゃんのまち　ぎんざ

>>94123 eマンションさん さん

> 坪280の豊洲タワーの中古
私もそれがいいです
そんなものがあるのならですけど

ネガ、マジで無視される率高くなってきてるやん笑
一生懸命、関係ないニュース拾ってきて披露してるのにガン無視は酷いです！このお爺ちゃんの楽しみを奪わないでください！

今期で板状最終かな？

>>94122 eマンションさん さん

引き渡しは2026年3月？

>>94115 さん

ほんこれで、だから何としか言いようがない、ネガにすらなってない内容の書き込みしかない。

>>94124 匿名さん

お前はまだ子供だから原宿で遊んでんのか？

タワーは坪250万なので今期は見送りがお勧めのようです

タワーは坪400万円なので今期はなんとしてでも申し込むのがお勧めのようです

>>94128 匿名さん
自分の資産は自分で守るしかないということ。安いにはそれなりの理由がありますからね。海に面した場所は怖い。

やっぱり城南住みは品が無いね。

晴海フラッグの人気！需要！期待！
誰もが渇望する晴海フラッグの魅力！

これらは倍率という数字で明白であり、平均倍率30倍超という事実は全てのネガを置き去りにするパワーがある。

ここの強いところは仮に今後公園や商業施設や共用施設がしょぼくても安かったから仕方ないよなと思えるところだな

どんな心理状態で（引き渡し前とは言え）他人の所有するマンション隣接地を嘲笑するツイートをしてるのか興味がありますね。
しかも晴海埠頭公園の泥は既に改善されてますし。

約12000人が暮らす街になるので、この人数を不快にさせている自覚があるのでしょうかね。

仮に今後公園や商業施設や共用施設が期待以上の出来だと、倍率高かったから仕方ないよなと落選者が素直に思えるかどうか・・

>>94141 口コミ知りたいさん
完全にスレ違いなので削除依頼しておきますね。

＞94136
遊具で遊んでいる場合じゃないだろ、海と埋立コラボから早く離れろ。リスクしかない。

はやく倍率に関するプレス出ないかな。気になる。

>>94145 匿名さん
業者、外国人、投資家、実需の内訳も知りたい。
4:2:2:2だと思う。

職場の財テクおじさんが晴海フラッグ買ったけど、2千万ぐらいプラスで売れると思うんだよなって言っていて、いいですねって言いながらちょっとイラっときた。

>>94145 匿名さん

倍率は30.2， 7000抽選

>>94147 マンション掲示板さん

はは、おもしろい職場。

>>94147 マンション掲示板さん

自分はきっと職場の財テクおじさん。でも職場ではハルミ買ったとは言ってない。2000万プラスなんて絶対言わない。

晴海フラッグの85平米買うと、諸費用が600万くらいかかりますよね。
転売時の手数料含めると+1000万で成約させてようやくプラマイゼロですよね。

>>94152 マンション掲示板さん
85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

>>94140 検討板ユーザーさん
まぁマンコミュでは日常茶飯事だけど、非匿名のTwitterでやるのはお馬鹿だよな

>>94153 評判気になるさん

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
>>94153 評判気になるさん

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

85平米で+1000万なんて全ての部屋だよ

>>94151 eマンションさん

例えばどこ買えば2000万円儲かるの？

>>94156 マンション検討中さん

横からですが、角部屋4LDK、ルーバル付き住戸じゃないと厳しいんじゃないですかね？
6000万円台の3LDKなんかは価格自体は安いので少なくとも維持出来るとは思っていますが、数が多いので競争が激しい＝価格を上げにくいと言うのは考えられます。
中古で買う場合、おそらく駐車場無しかあってもノーマルルーフのみですし、3LDKで比べたら70平米でも80平米でも買う時は、違いを実感しにくい（住めば分かるのですが）ものです。

坪単価の高い70平米とも競合するので結構大変ですよ。
僕の感想なので信頼性はゼロですよ。

>>94156 マンション検討中さん

A棟は人気だと思うけど、売りも多いから？

>>94152 マンション掲示板さん

90平米、キャッシュ購入、登記や固定資産税の軽減考慮しない場合でも諸費用約350万。低減を適応すると、200強ぐらい。

>>94157 名無しさん

僕の感想は6000万円台の3LDKは8000万円で売れると思ってる。僕の感想なので信頼性はゼロですが。

配当10％のシノペック(香港株)を1000万買う。
5年で＋500万
10年で＋1000万
さらに＋値上がり益。

つまり、1億投資して破産リスク受け持って利益2000万って少なすぎる。不動産業者は買うしか無いが、破産しても社長も社員も誰も背負わないからどうでもいいんだよ。

個人は絶対真似してはダメ。

>>94161 匿名さん
香港株っていいの？

トヨタでもいいと思うよ。米国債スプリットだと元本保証でさらに儲かるよ。

>>94161 匿名さん

レバレッジかけてない？
不動産は1割手付き金しか払わないよ。

投資はどうでもいいので実需目線の話をしてください

実需です（キリッ、と言いつつ買ったマンションの価格が上がらないと面白くないし後悔までする。そういうもんだよね。

宝くじとは言われてるけど、+1000万でプラマイゼロだから業者は+2000万でスーモに並べますよね

>>94167 マンション掲示板さん

業者の買った部屋は3.4000万プラスなんじゃない？

パークタワー晴海の値上げもすごい　8000万円のお部屋は1億以上で売れる

パークタワー晴海もかなり上がってますよね。

あからさまな自画自賛キモいんで粛々と削除依頼

+1000万で売ってようやくトントン
となるとシービレのどの部屋も一億以上で成約しないと利益出ないよな
本当に億で売れるのかな・・？

パークタワー晴海の坪単価見れば億は余裕でしょう。

5年に一度改定される東京都の地震に関する地域危険度調査結果。晴海５丁目は危険度最低ランク(最も安全)。
評価は、建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難係数から総合危険度を算出。
軟弱地盤で揺れが増幅しやすいものの、建物の特性を考慮すると倒壊の危険性は低い。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

落選者へのアピールすごい

>>94183 マンション掲示板さん

流石に売り煽りがきもくなってきたな。
こうやってバブル時代郊外に押し出された層は毎朝１時間満員電車に揺られながら負債を抱えたわけだ。

今郊外中古物件買うくらいなら普通に賃貸に住めばええがなｗ