HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

土地は武器でした。土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。

近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。　女性にお勧めです。

>>93871 名無しさん

都内（中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、港区）新築マンションは坪400以下はないな。。。

マンション……

全国民にゴールデンにハルフラ満員御礼報道あざっす！

>>93884 評判気になるさん

池上さんでさえマンション相場を把握していない。
まあ大概の一般人なんてそんなもんなんだよな。

晴海なんて孤島。収容所だよ。応募者は９９％業者だろ。

そんなに業者が多いなら
業者はプロだからかなり有望という事になっちゃいますね笑

業者は仕事だから沸いてる銘柄を買い続けるだけ。しばらく様子見とかできないから。だから、業界は大手しか残ってないでしょ、新興不動産はぜんぶ死んだんじゃないかな。破綻だらけだよ。

晴海ドゥ・トゥールって坪320ぐらいで大量に売れ残ってなかった？　なにやってんの？ｗ

晴海五丁目の基準地価めっちゃ上がってるね
ていうか112万円/m2なんだ

https://toushi.homes.co.jp/column/lifull-homes-investment/beginner544/
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R4nen/04-15_joshoritsu_ju...

>>93888 匿名さん
のらえもん、マンマニ、その他マンクラの殆どが参戦してるマンションも珍しいです
業者や投資家が多いのも「キャピタルゲインの取れ高」を明示してます
つまり「実需に売れる」とプロに判断されたマンションなんですよね

でも本人たちは住まないので住みずらさを明示してしまっていますね。

>>93893 さん
彼らは住まないのではなく、住めない。
当たらないんだから。

一次取得じゃないから急がないのではなく、
販売開始直後、住む人を選ぶみたいな駅遠ディスりをしちゃったから、今更、益出しの為に抽選参加も出来ない。

シービレ値段上げてきたな

基準地価は坪300万超えてる晴海5丁目を、3000億かけて地盤改良＆インフラ整備してタダ同然でデベロッパーに受渡した東京都ｗ
マーケットから乖離した物件を海千山千の投資家が見過ごすわけがない。

【東京23区　住宅地の基準地別　上昇率ランキング】
1位……中野区新井二丁目　5.6％
2位……中央区晴海五丁目　4.7％
3位……新宿区戸山一丁目　4.5％

昨晩マンクラがTwitterスペースで「いやー俺ら今不動産持ってて良かったわー」「一次取得でこの状況だとキッツいわー」「晴海フラッグて2次取得向きだよねー」と晴海フラッグ外れた話をされており、一次取得の自分はイラッときましたね。
祭りだから記念受験すべきなんだそうです。

>>93889 匿名さん
結局これ。盛り上がってるから買われてるだけ。その実態など誰も気にしてない。最期は悲惨なものだろうね。FTX見てみ。

>>93897 マンション検討中さん
実際そのとおりでは？前期からもう倍率低い住戸がないので一次取得向きではないですよ。

>>93898 匿名さん

なんで仮想通貨と不動産を比べてるの？アホなの？
盛り上がってるから買われたマンションの末路を見たいならシティタワー品川や津田沼ザ・タワーでも見てみ

>>93899 マンション検討中さん
そうですよね
もし自分だったら、抽選外れたことを後悔するより、確率低いところにすがるしかない状況になってしまったことを反省すると思う

>>93891 名無しさん
その辺の湾岸マンションより高いのですね

>>93897 マンション検討中さん

不動産の購入タイミングは家族設計がある以上運だけど、情報を持つものと持たざる者で結果が大きく変わるのもまた事実。

株より不動産が簡単な理由はアゲサゲの要素が単純で部外者にも分かりやすいから。
もちろん下がる時のリスクはデカいけどね。
再開発計画なんて誰でも手に入る。

今、20代で低金利を利用して1軒目購入した者と30代で子供が出来てから購入検討している者たちの明暗の差があまりに激しい。

臨海地下鉄が年内に発表されて晴海に駅出来ることなったら、駅が晴海三丁目あたりだろうが更に倍率上がってしまうわ。

>>93900 通りがかりさん

相手にしちゃダメ。自分で自分のレスに返信してるだけ。

一次取得者層には嬉しいニュースかな

「住宅ローン変動金利引き下げの動きも 住宅価格上昇や物価高で」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221112/k10013889081000.html

>>93891 名無しさん
ハルミコアのところの路線価見てみましたが、大通り沿いは晴海1～４丁目付近と同水準っぽいですね。
固定資産税高くならないと良いなー。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/map/R03/chuuou/html/033.html

>>93894 通りがかりさん
転売業者は当たってても住まないでしょ。

転売屋が増えるほど駐車場駐輪場は当たりやすくなるし保育園も入りやすい
実需にとってはいいことづくめ

>>93909 通りがかりさん

問題は転売業者は馬鹿では無い事。

幕張の板見てきたけど、あっちも抽選会になってるんですね。私も新築信奉者だけど、今の状況なら築10年以下の中古を選択肢にする。

その前提でシービレ大抽選会に参戦。ダメなら目星つけといた中古で契約。

ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

>>93911 評判気になるさん
築10年以下の中古ってハルフラより高いよ

抽選落ちるたびにタワー待ちだと思うことにした、

タワーだけでも６回位の抽選になるんですかね
二戸づつ申し込めば確率高そう
10倍だと１割の可能性が２個
両方とうの可能性は1％

>>93914 匿名さん
でもお高いんでしょ？

板状棟なら坪300万90平米も買えるのにタワー棟なら坪450万60平米しか買えないとか悲しすぎる？

本来、一番裏付ける価値がないのがタワーマンションだよね。崩壊した時に巻き添え食らうのが怖いわ。

むしろタワー棟との比較で常に割安な板状棟は盤石でしょう。タワー棟が坪450万なら絶対買わないけど板状棟300万はお得すぎ。

4回目落選。　８倍、13倍、19倍、35倍、　次は一番低い倍率に挑戦するけど、難しいだろう

20年ほったらかしで安かったのに、

高くなったら慌てて買うとか偏差値低すぎ。

>>93920 匿名さん
タワー400万円高いと見送った人がその後450万円くらいで買う未来がみえる。
byパークタワー勝どき住民

>>93911 評判気になるさん
>ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

別に、周辺湾岸の中古、限定で買わなきゃいけない訳じゃないから。
外れたハルフラの近く、で後々暮らしたくなんかありません。

>>93921 通りがかりさん
今の板状棟ハルフラでさえ、最初に価格がでた2019年は土地代安いはずなのに高い！の声が6割以上でしたからね。

あの時、それでも新しい街にかけて買うと判断した４割の一期購入者の方、おめでとうございます。

>>93919 匿名さん
4回落選ということはオリンピック後からの参加ですかね。
後になればなるほど難しくなりますね。

>>93923 匿名さん
湾岸マンクラは2019年に言っていたことを棚に上げ、今好き勝手なことを言ってる。
2019年に購入した人が勝ち。

不動産は縁だと思うけど、いつでも買える準備をしておかないと縁や運が掴めないものだとつくづく思う。

この市況が続くならサン&パークビレッジ海側板状は坪350前後になりそうだけど考え甘いかな？

>>93927 マンション検討中さん
いや坪400前後になりそう

ラスト板マンは業者と投資家が爆買いしてもう終わりだろう。タワーは400でも外国人投資家、業者が板マンの売れ行きを見て勘違いし円安もあるから10倍くらいつくと予想する。

>>93927 マンション検討中さん
築13年超の晴海レジデンスが坪320万円前後で成約してますから全然有り得る坪単価だと思います！

公園がオープンしただけハルフラの評価が上がった感じがするので、街開きして、商業施設がオープンして、BRTが機能して、ここに住みたい！と思う人が増えそうです。

もしタワーの坪単価が相場を反映して販売してきたら更に跳ねると思います。

>>93929 通りがかりさん
ほんとに400万ならいいなー。50-60平米。
元選手村ってだけでも記念に保有しておきたい。

どうみても買った人の書き込みだろ。違反行為。

眺望ある部屋はバルコニーに海鳥来たりして糞害とかあり得ますか？

>>93932 匿名さん
例えばどれですか？
私が読むと二次以上取得者か広域で不動産投資してる人の書き込みに読めます。

>>93933 評判気になるさん
中央区で糞害がひどいのは日本橋地域ですよ。

>>93928 マンション掲示板さん
私も晴海フラッグ板棟は引き渡し後即転売組の売却が落ちつけば最安坪350、平均坪400になると見ています。
デベが本気で街づくりをしている点、未だ過小評価されていると思います。

>>93929 通りがかりさん

タワーは小さい間取りしかないと、営業が言ってた。
80以上は来期で最後ですね。

5000万円台で買える部屋あと何部屋ですかね？？

>>93937 匿名さん

そうなんですね。グロスの価格を意識しての事でしょうからやはり値上げして来そうですね。私の担当営業は300後半ぐらいになりそうと言ってました。そうすると確かにこれまでの検討者の予算的にギリいけそうな水準になりますね。

坪400万円になるにはもう一段晴海の相場が上昇する必要がありそう…。
クロノやティアロが坪400万円前後だし…。
でも坪350万円はいくと思います！

>>93939 通りがかりさん

小さい間取りが多いのは事実ですが、タワー棟にも80㎡以上の間取りありますよ！
板状棟契約者の方の資料を見せてもらいました。

>>93940 通りがかりさん
築10年のクロノでいくならここはそれ以上でしょう。
クロノは駅近でもなければ周辺に商業施設も無くて結構不便ですよ。

タワー棟はどの方角が人気でそうですかね。
個人的にはやはり清掃工場向き以外の三方向であれば眺望も遮るものもなく全て良いと思うのですが。

販売再開した昨年11月からずっとハズレ続けてる人もたくさんいるやろなぁ

清掃工場向きは排煙の問題もあるからね。清掃工場向き以外が良いと思います。

>>93943 マンコミュファンさん
タワーっていつ売り出していつ入居？
そんなに待ちたくないけどね。

>>93946 口コミ知りたいさん
2025年9月だったと思う

賃貸棟は4棟で1600戸弱もあり狭い部屋が圧倒的に多い。タワー棟の広さは板状契約書に書いてあるが、グロスが上がるのを見込んでいるのか狭い部屋が多い。
もちろん100平米以上もあったが2億以上の世界でしょう。

>>93941 評判気になるさん
タワーの広い部屋は眺望が良い高層階なのでパークサンA棟より坪単価高くなりますよ。
1億2000万を下回ることはないでしょう。

資材高騰はすでに終わっていることを、ここの人達に知らせないと。

>>93947 通りがかりさん

売り出しですか？
入居ですか？

>>93950 匿名さん

海浜幕張抽選も15倍からのようです。

>>93936 名無しさん

何が過小評価？平均30倍なんだけど？

板状棟なら80平米以上も買えたのにタワー棟は50平米台しか買えないとか、そんなのひどすぎません？まあ、そうなるんですけどね。現実は非情です。

良い悪いより、買えるかどうかの方が問題ですね汗

パークタワー勝どきが@550 、住友月島@700を踏まえると@450ぐらいが妥当だと思います。湾岸エリアには含み益、2、3000万円の人がゴロゴロいりので@450ぐらいなら普通についていけます。

>>93954 マンコミュファンさん

それなら、無抽選の頃に買えばよかったじゃんって思う。その頃はディスってたか、情報収集してなくて知らなかったか、どちらにせよ自分が2019年に行動してなかったから、3年後の今そうなったんでしょ。

タワー棟は坪450万になり幕張ベイパークを高値でマンマニ仲介してもらうしかない

高層階の眺めもいいけど、水辺や公園が広がる一列目の板状マンションの方が好きだから、タワマンの方が高いという価値基準がよくわからん。

タワマンの方が明らかにピューもよく、商業施設、ステーションに近いので高いのは当たり前です。

>>93959 検討板ユーザーさん

タワー高層階だと水辺や公園が広がる一列目に見えるよ

>>93960 マンション検討中さん
ピューwww

>>93957 口コミ知りたいさん
私自身は一次取得者じゃないので2019年は全く興味ありませんでした。要するに言いたかったのはタワー棟の単価は板状棟とは全く違う水準ということです。

>>93957 さん
ひどすぎるという言葉でごかしたかもしれませんが、ひどいのは分譲するデベの方ではなく購入者側の選択余地がひどいということです。

レインボーブリッジはタワマンから見ると遠く小さいので、豊洲や有明のタワマンから見る眺望とあまり変わらないのでは。

ベイパークも今期は平均15倍だそうです。

>>93965 マンション検討中さん

あなたの想像、、
みんなはどう思う？

>>93967 マンコミュファンさん

レインボーが見える所は人気の部屋になると思ってます
でも私は売るつもり無いから値段は興味ないです笑

>>93965 マンション検討中さん
豊洲と有明とは全然違うから(笑)

タワー棟のレインボービューで気になるのは距離じゃなくて角度ですよね。南向きも西向きも正面ではないから、本当にレインボービューと言えるのは南西角だけ。

>>93970 マンション掲示板さん
ブリリアタワー浜離宮が高いので板マンションでは東京タワーが見えないと情報あります。タワーだと何階より上だったら東京タワー見えのですか？

タワー棟の西向きの中住戸は部屋の中からレインボーブリッジ見えないですよね。ベランダから覗き込む感じ。南向きの中住戸も芝浦側の橋脚は部屋からは見えないでしょうね。

>>93971 名無しさん
知りません。あと東京タワービューは今見えても再開発ですぐに見えなくなる可能性が高いので、期待しない方がいいです、

>>93959 検討板ユーザーさん
感想文お疲れさまです

>>93959 検討板ユーザーさん

同感。　タワーは密度で息苦しい。　

東京３区相場情報 (Youtube)

>>93976 匿名さん

2012年の倍だね。

>>93959 検討板ユーザーさん

レインボーブリッジを見るのに1番近いタワマンとしての価値があるから、そこは内廊下込みでタワマンの方がいいと思う人もいる。

1列目板状は外廊下だよね。バルコニーからすぐに公園の広がりがあって、更に船とレインボーブリッジが見えるというのはあるか。

選手村は規定でタワーはダメだから。以上