東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:12:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 9387 匿名さん

    そのとおりだよね。買う私たちは同品質なら安いのがいいし、デベは高くは売りたいけど、竣工後長期販売は(例外はあれども)資金回収に難があるから、現実的な価格に落ち着くけど、土地を安く仕入れて、仮に進捗が5割でも利益でるなら、それだけ高い価格で長期販売するのがデベの利益最大化になるからね。あまり安く売ると、株主から訴えられたら負けるから。

  2. 9388 マンション検討中さん

    こんなJV案件で一社ごとの持分は限定的、かつ確実な利ざやが見込まれてるだろうに、株主から訴えられたら負けるって、それいったいどこの株式市場なんや。

  3. 9389 マンション検討中さん

    ここまでの談合物件、安く売る意味が無さすぎる。住友が黙っとらんて

  4. 9390 マンション検討中さん

    値段高くして捌ききれるのかなあ。庶民が中央区に住めるのを期待してたけど共働き世帯は厳しそうですね。一応価格帯はチェックしますが見学するまでもなさそう。立地もイマイチだし。

  5. 9391 匿名さん

    銀座まで地下鉄走るから、価格は上がる。

  6. 9392 匿名さん

    数十年後に地下鉄が通っても、駅遠は変わらず。
    駅遠は資産価値が薄いよ。

  7. 9393 匿名さん

    >>9392 匿名さん

    昨日テレビで、オリンピック選手村に地下鉄の駅ができる、とやってました。

  8. 9394 匿名さん

    庶民が中央区に住もうなんて考えちょっと甘くないですか?

  9. 9395 匿名さん

    ダイヤモンドオンラインの記事を読みましょう。地下鉄はもしかしたら30年後にはできるかもしれませんが、できないかもしれません。

  10. 9396 匿名さん

    >>9389
    タワーに大きく関わる可能性も残されてるけど、
    サイトの序列や板マンの管理会社を見るに、
    住友の発言力(持ち分)は高くない気がする。

    >>9394
    元々中央区は庶民というか商人の街だし、
    色んな意味でお高くはないよw

  11. 9397 匿名さん

    中央区は銀座と日本橋が有名なだけで、住宅地のほとんどは隅田川以南の埋立て低地。江東区と大して変わらない。イメージと都心に近く便利というのが人気の理由。晴海は便利じゃないから実質的には江東区と変わらない。

  12. 9398 匿名さん

    >>9393
    テレビ局はスポンサーの宣伝を放送する営利企業だよ
    地下鉄がどこを通る予定なのか、中央区のホームページで調べるが吉

  13. 9399 匿名さん

    >>9394 匿名さん
    兜町に住んでますが。

  14. 9400 匿名さん

    >>9393 匿名さん
    なんのテレビですか??

  15. 9401 匿名さん
  16. 9402 マンション検討中さん

    >>9397 匿名さん



    それで?

  17. 9403 匿名さん

    正直ここの検討者は地下鉄は期待していないと思う。個人的には地下鉄の匂わせ報道は迷惑でしかない。
    倍率が高くなったり価格も上乗せされたりされたら最悪。一般人にも中央区の新築(一応新築扱い)が買える可能性があるかも、という期待が注目度高い理由だと思います。

  18. 9404 匿名さん

    >>9403 匿名さん

    そりゃあ今回の地下鉄の流れはデベと行政の意図的な工作でしょ笑

    まあ当然説明会でも地下鉄を匂わせてくる。それは今までどこの物件でもやっている事。

    それを価格に反映させてきたら買わなければ良いだけの事。それくらい自分で判断できるやろ?

  19. 9405 匿名さん

    地下鉄は五輪までに出来るんですね!!?

  20. 9406 匿名さん

    あたりまえ、できるにきまってんじゃん!
    2052年の五輪までに完成してるよ。

  21. 9407 匿名さん

    5時に夢中で地下鉄できるかもってやっていたけど、想像で予想していただけでしたよ。

  22. 9408 匿名さん

    今どきテレビとか言ってるやつ笑える。

  23. 9409 匿名さん

    例え共働きでも妻に少しでも出させようとする夫はいずれ捨てられる。家は男が買うべきだろ。

  24. 9410 匿名さん

    >>9401
    棟によるが平均して徒歩15分ぐらいじゃないか
    銀座へバスが通ってるし、地下鉄は実用性が全然無いと思ってる

  25. 9411 マンション検討中さん

    ここから大手町方面通勤だとどれくらいかかる?
    バスで東京駅まで行ってそこから歩くのが早いのか?

  26. 9412 匿名さん

    >>9408 匿名さん

    なんで?

  27. 9413 匿名さん

    >>9411 マンション検討中さん

    30分あれば歩けますよ。

  28. 9414 匿名さん

    >>9411
    恐らくチャリが一番早い。
    バスだと乗車20分強で、バス停までの徒歩とバス停からの徒歩をプラス。
    ナビタイムだと晴海三丁目から東京駅丸の内南口まで19分、大手町まで徒歩9分と出る。
    電車とバスを乗り継ぐのはちょっと現実的でないと思う。

  29. 9415 評判気になるさん

    >>9409 匿名さん

    ダブルローン組んでまで買うもんじゃない。
    1馬力で身の丈にあった物件買えばよい

  30. 9416 マンション検討中さん

    ここはグロスでは安く無いんだね。

    「HARUMI FLAG」の販売開始は5月下旬。平均坪単価は270万~280万円と周辺相場に比べて大幅に下回ると市場関係者の間では言われているが、専有面積が大きいため、総額では他の物件と大差がない形となる見込みだ。

    なんだね。

  31. 9417 マンション検討中さん

    >>9414 匿名さん
    ありがとう
    やっぱりそうだよね…大手町もかなり皇居側なのでアクセス悪いのは痛いなぁ

  32. 9418 匿名さん

    バス一本で通える所に職場がないと、わざわざこの僻地に住む意味がないよね

  33. 9419 マンション住民さん

    中央区”に住んでいたら、職場で偉くなるのか?

  34. 9420 匿名さん

    逆に神谷町、内幸町、虎ノ門、霞が関、汐留あたりに職場があるなら買うしかないよね!

  35. 9421 匿名さん

    >>9419 マンション住民さん
    取引先のエライさんと、中央区あるあるで盛り上がれるかも。
    もし青梅あたりに住むと、そういう機会はなさそう。

  36. 9422 通りがかりさん

    >>9416 マンション検討中さん

    三井の部長が最初の会見で言ってた周辺物件に影響を与えないってのはこういうことだって普通に考えれば理解できるね
    でも湾岸は単価で相場を語る風土だから、安く買えることには間違いないのでは

  37. 9423 口コミ知りたいさん

    >>9419 マンション住民さん
    シャッチョさんになれます

  38. 9424 マンション検討中さん

    >9422
    単価が安いならグロス高くても影響与えるくね?
    あとグロスが安くないと手が届く客層の絶対数が少なくなるのでそれこそ影響与えるくらい安くなってもらわないと手が出ない。。

  39. 9425 匿名さん

    >>9422
    平米を妥協して立地やタワマンのグレードを取るか、
    立地を妥協して平米を取るか、って感じで売ってくんだろうね。

    25坪@240万としても6000万、@280万なら7000万。
    今の相場で単価だけ比較すると鬼安いけど、誰もが買える金額でもない。

  40. 9426 匿名さん

    >>9417

    >9418 さんの指摘通り、バス一本、BRT一本で通えない人は距離の割に相当時間をロスするね。
    バス待って勝どきまで移動して大江戸線でさらに乗り換えなんてことになると、一時間じゃ済まないw
    大手町ぐらいならマジでチャリ通を検討したほうがいいと思う、早くて案外快適なはずだし、
    悪天候時はタクシーと割り切るしかない。
    とは言ってもサラリーマンだと定期との兼ね合いもあるだろうし難しい人もいるだろうけど・・・

  41. 9427 評判気になるさん

    >>9426 匿名さん

    ここは車通勤か在宅じゃないとキツいよ

  42. 9428 マンション検討中さん

    未だに事前案内会のメール来てない人いる?

  43. 9429 匿名さん

    自分の通勤は良くても、かなり職場を選ぶ物件だから売りにくくて、
    中古の価値が低い物件だと思ってる。
    転勤や会社の移転が有り得る人は気をつけた方が良い。

    環境は悪くないから私は腹くくって永住を決断しようかどうしようかって感じ。
    正直、価格で背中を押して欲しいと思う。笑

  44. 9430 匿名さん

    >転勤や会社の移転が有り得る人は気をつけた方が良い
    これはホントにその通りかも。
    半ば都市伝説だと思うけど家買った途端に地方に飛ばされた奴を何人か知ってるw

  45. 9431 匿名さん

    4年ってけっこう長いなぁ。
    中学とか高校とか3年だし。小学生も入学したと思ったら高学年になる。

  46. 9432 マンション検討中さん

    >>9428 マンション検討中さん

    案内状は郵送だよ。

  47. 9433 匿名さん

    >>9431
    駅無し、4年後・・・
    吟味すればするほど二の足を踏む物件だよね。

  48. 9434 評判気になるさん

    よく考えたら「駅なし」ってすごいよなw
    地方から出てきた人は慣れてるだろうけど、上京して働いてまた駅なしの家に住むとか意味わからんね。

  49. 9435 匿名さん

    世の中バスの運転士が不足していて、簡単に便数を増やせない状況だから、
    BRTの利便性もどうでしょうね。夜間も運行するなら運賃を上げないと
    採算も厳しいし。
    トンネルが完成して、無人走行や外国人運転士採用などの法整備がいつになるのか、
    まだ読めないです。

  50. 9436 匿名さん

    こんな市場原理に逆らったマンションは価格を予測しても無駄ですし、将来予測も占いです。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

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リビオ亀有ステーションプレミア

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未定

1LDK~3LDK

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未定

2LDK~3LDK

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東京都練馬区中村南3-3-1

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