HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>93818 匿名さん

年収10倍で組んだマンションが、含み益が年収の4倍になりました。

>>93818 匿名さん

まぁお爺さん世代の感覚だとそうなりますよね

問題はありえない倍率になる事。
50倍説。。。

３０倍と言われる前回の半分の戸数、人気のシービレ最終期、入札したい人は増える、業者もおもったより当たらず予算が余ってるかも、タワーは不透明
もろもろ考えると５０倍は最低水準であり、７０前後、８０，９０くらいも見えているのではないでしょうか？
人気部屋の倍率ではなくて、平均でこんな数字。東京の人気地域で新築マンション住むのはもう無理ですね・・・

>>93820 名無しさん
以前にE棟で販売実績がある間取りは4E95と4E116だけです。
4D95と4E95は反転しているだけで同じ間取りなので比較しました。
隣の棟ですが棟間の距離は狭く、4D95と4E95でさほど騒音の違いはないでしょう。
したがってデベ的には当初の価格設定からD棟よりE棟を高く評価しているだけで値上げしたわけではないと思いますよ。

>>93807 購入経験者さん
なんで今回の販売から値上げされたって話してるのに、今回の販売対象じゃない4E95を比較して値上げした訳ではなさそう(キリッ
って言ってんの？わざとなのか、天然物のお馬さんなのか

潮目は変わりました。
海辺の団地ですから。

>>93817 評判気になるさん
どうせ買えないんだから、なんの影響もない。

収入1600万円で8000万円の物件か。
晴海フラッグか郊外に住む選択になるけど、実際のところ郊外の方が車の維持費も都心部より安く、ファミレスやSCもあり、経済的に生活の質は上がるかもね。

>>93825 購入経験者さん

販売実績がある云々のくだり、ちょっと意味不明なのですが、論点は今回の販売から値上げされたかどうかですよ。
既に販売済みの4E95の価格をどう比較してもそれは言えないでしょ。

4D98B/4E98B ビューバス部屋(98.73平米、29.86坪)で比べると

4D98B 606 8,410万円　坪単価281.6万円
4E98B 607 8,630万円　坪単価289.0万円

なので値上げしてると見るのが妥当では。
豊洲大橋から覗かれるリスク、環ニに近い分の騒音リスク、駅に近い分のメリットそれぞれあるけど、E棟が200万価値が高いとは思えないんですが。

値上げであることは間違いないがたいした幅じゃない
もう少し上げてくれないと実需層は買えないままだ

シービレッジって長谷工施工だけど、床って長谷工がいつもやってるフニャフニャのフロアになる？
スペックは他ビレッジと統一してくれてるのかな。

>>93826 口コミ知りたいさん
今回値上げされたか否かを確かめるのだから、以前に販売された4E95と4D95で比較するのは当然じゃないのかな？
2021.11に販売された4E95と2022.7に販売された4D95を比較しても4E95のほうが200万円高い。したがって、前々回に販売されたD棟の部屋と比較して割高に感じるかもしれないがそれは当初からの価格設定の問題じゃないのかな？

>>93830 マンコミュファンさん

もともとE棟の方が200万高いよ
駅に近いし角位置の棟だしね

>>93832 マンション検討中さん
リファレンスルームはフニャフニャじゃなかったぞ。

>>93807 購入経験者さん
レインボーブリッジ方向か否かの価格差

>>93833 購入経験者さ角部屋は　ビューの違いあるので　中住戸比較が妥当

>>93837 口コミ知りたいさん
隣り合って間取りが反転しただけの部屋でどんだけビューに違いがあるの？
以前に販売された部屋と今回販売する部屋で比較しても200万円高い原因はわかりませんよね。
なぜE棟のほうを高く評価したかは分かりませんが、シービレッジの主要な共用施設がE棟に集まっているとか、駅により近いとか、何かしらの理由があるのでしょう。

>>93833 購入経験者さん

前から高かった説の根拠として出したというなら、同条件で比べてないと意味ない。ビューが違うのでその影響が考慮されていない。総ツッコミ受けてる通り。

>>93833 購入経験者さん
4d95と4E95の200万の差は、向き的違いです！
4E95は日差しが長いので200万高いです。

同じ条件のビューバス部屋で比較してください。

>>93840 eマンションさん
今回販売する部屋と以前に販売した部屋を比較しても値上げか否かはわからないと思います。以前に販売された部屋同士で比較するのが妥当と思いますが、、、。
まあ、どのように判断するか人それぞれだと思いますので各自でご判断下さい。
もうお腹いっぱいなので退却します。

やはりタワー棟は坪290万から説が濃厚ですね

>>93841 購入経験者さん

総ツッコミ（N vs 1）の状況で人それぞれと言い切れちゃうの凄いですね。。。
客観的に有用な指摘をしてくれる人は宝なので謙虚になれるといいですね。

シービレ民多いな…
グロス的に手出せんわ。

日経で+3000万確定報道あざっす！

タワー棟は安くならないリスクが色々とある。
・建築費高騰。
・一応仕切り直しとなるので各デベも価格について一から検討している可能性がある。
・タワー棟の片方は住友不動産が主幹事。
・これだけ割安と騒がれると批判を恐れた都から横やりが入る可能性。

>>93845 評判気になるさん
そんなに値上がりするかな。駅遠いし、これだけ戸数が多いから、安いから売れてるのであって、値段上げたら買う人いないんじゃない？競争激しいし。

前期に営業さんから今回のシービレッジは10～20万程度坪単価上げることを検討していますという話があったので、今回値上げしたんでしょうね。

>>93847 口コミ知りたいさん
売り側は全部屋倍率１倍を目指してるからね。
高倍率になっても何もおいしいことは無いから、タワーに都の縛りが無ければ値上げしたいに決まってる。

>>93847 口コミ知りたいさん

安いから買うって人だけじゃないからなぁ
一人でも買う人いればデベの勝ち
というかそういう価格設定するだろうな

>>93847 口コミ知りたいさん
競争激しいっていっても特徴あるユニークマンションだから、対抗は幕張ベイパークくらいしかないよ

大規模マンション
https://www.major7.net/Special/special6/

>>93846 匿名さん

修繕積立金、、早晩１０００千円/㎡月位になるでしょう
それぐらいしないと塩害で悲惨なことになる。

>>93845 評判気になるさん
眺望良いプレミアムな部屋はそうかもだけど、そうではない実需向けの物件が、3000万上乗せした価格で売れるかって言われると疑問だけどなぁ。

>>93851 評判気になるさん
競争激しいしって、転売の時のフラッグ内の競争ってことね。条件いい部屋じゃないと値下げ圧力すごそう。

>>93854 検討板ユーザーさん
実需向けなら値上がりするだけで御の字
維持でも十分

幕張と新橋・銀座じゃ比較にならない

>>93842 評判気になるさん

妄想はタダだが、どう考えたらそうなるんや。

買いたいけど当たらないし転売はたかいし。幕張は嫌だし。　坪350万で分譲して欲しいな。可能性があるからな。

>>93813 匿名さん
こいつが買わない（買えない）のはどうでも良いが、しつこいよなネガ発言。
よほど欲しくて自分を慰めるようで惨め。

>>93859 匿名さん
引き渡しまで待ってれば山ほど売りに出るから確実に買えるよ。

後任の総裁が金融政策の修正に動く可能性はある。消費者物価指数が1年前より3％上がっていますから、金利も上がるとすれば3％ほどでしょう。住宅ローンの変動金利も同程度上昇していくことが考えられます」（山家さん）

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb2368356f7d7510b7578776545e333a254d...

>93859
幕張がいやじゃないだろ、幕張よりここが高かったことは一度もないんだよ。値上げしてこの値段ってことは、高値がこの値段なんだよ。

安い土地はずっと安いわけだ。地方と同じ。

ハルレジは失敗だったな。ネガの通りだった。

次から次へと周りに安いマンションが建ってしまう。

シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段？

シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段？

>>93861 通りがかりさん

値段が上がったら意味がない。

>>93859 匿名さん
転売ヤーのは誰も買わなきゃ値下げするしかなくなる。
みんなが相手しなけりゃいい。

池上彰の番組で晴海フラッグが紹介されてました。
人気の理由は、アスリートがInstagramに写真を投稿したこと、だそうです。

今回の平均倍率は30倍だたそうです
チャレンジしたいなら申し込めば良いですね
興味ないならスルーでどうぞ

>>93859 匿名さん
坪350で良いなら転売物件買えば良いと思いますよ。

>>93869 検討板ユーザーさん
人気の理由分かってなくて草

>>93871 名無しさん

カーゲートVIEWの2階かな。。。笑　

>>93868 マンション検討中さん
PS5とかリングフィットとか今までの転売商品でも、定価以上は買わないでって意見たくさんあったけど結局買っちゃう人がいるんですよねー

>>93869 検討板ユーザーさん
池上さんの知識は以外と浅いんだな。

「天気の子」がアマゾンでやってて新宿・池袋が舞台だった。
江東区や中央区が舞台のアニメってあるんですか？

これ毎回思うんですけど、転売ヤーからは買わないで！と言ってる人は自分が売る時も含み益放棄してくれるんですかね、、笑
あと、市場原理を無視してるんだから、日頃の買い物も安い価格で買うのをやめて今後はバカ高い希望小売価格で是非購入して欲しい

>>93867 eマンションさん
意味がないとは結局はお金目当てだけで住みたくないのね。

つまらん人生だなー。なんで広い土地を求めないんだー。

PORT VILLAGEも分譲にしてくれ草

土地は武器でした。土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。

近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。　女性にお勧めです。

>>93871 名無しさん

都内（中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、港区）新築マンションは坪400以下はないな。。。

マンション……

全国民にゴールデンにハルフラ満員御礼報道あざっす！

>>93884 評判気になるさん

池上さんでさえマンション相場を把握していない。
まあ大概の一般人なんてそんなもんなんだよな。

晴海なんて孤島。収容所だよ。応募者は９９％業者だろ。

そんなに業者が多いなら
業者はプロだからかなり有望という事になっちゃいますね笑

業者は仕事だから沸いてる銘柄を買い続けるだけ。しばらく様子見とかできないから。だから、業界は大手しか残ってないでしょ、新興不動産はぜんぶ死んだんじゃないかな。破綻だらけだよ。

晴海ドゥ・トゥールって坪320ぐらいで大量に売れ残ってなかった？　なにやってんの？ｗ

晴海五丁目の基準地価めっちゃ上がってるね
ていうか112万円/m2なんだ

https://toushi.homes.co.jp/column/lifull-homes-investment/beginner544/
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R4nen/04-15_joshoritsu_ju...

>>93888 匿名さん
のらえもん、マンマニ、その他マンクラの殆どが参戦してるマンションも珍しいです
業者や投資家が多いのも「キャピタルゲインの取れ高」を明示してます
つまり「実需に売れる」とプロに判断されたマンションなんですよね

でも本人たちは住まないので住みずらさを明示してしまっていますね。

>>93893 さん
彼らは住まないのではなく、住めない。
当たらないんだから。

一次取得じゃないから急がないのではなく、
販売開始直後、住む人を選ぶみたいな駅遠ディスりをしちゃったから、今更、益出しの為に抽選参加も出来ない。

シービレ値段上げてきたな

基準地価は坪300万超えてる晴海5丁目を、3000億かけて地盤改良＆インフラ整備してタダ同然でデベロッパーに受渡した東京都ｗ
マーケットから乖離した物件を海千山千の投資家が見過ごすわけがない。

【東京23区　住宅地の基準地別　上昇率ランキング】
1位……中野区新井二丁目　5.6％
2位……中央区晴海五丁目　4.7％
3位……新宿区戸山一丁目　4.5％

昨晩マンクラがTwitterスペースで「いやー俺ら今不動産持ってて良かったわー」「一次取得でこの状況だとキッツいわー」「晴海フラッグて2次取得向きだよねー」と晴海フラッグ外れた話をされており、一次取得の自分はイラッときましたね。
祭りだから記念受験すべきなんだそうです。

>>93889 匿名さん
結局これ。盛り上がってるから買われてるだけ。その実態など誰も気にしてない。最期は悲惨なものだろうね。FTX見てみ。

>>93897 マンション検討中さん
実際そのとおりでは？前期からもう倍率低い住戸がないので一次取得向きではないですよ。

>>93898 匿名さん

なんで仮想通貨と不動産を比べてるの？アホなの？
盛り上がってるから買われたマンションの末路を見たいならシティタワー品川や津田沼ザ・タワーでも見てみ

>>93899 マンション検討中さん
そうですよね
もし自分だったら、抽選外れたことを後悔するより、確率低いところにすがるしかない状況になってしまったことを反省すると思う

>>93891 名無しさん
その辺の湾岸マンションより高いのですね

>>93897 マンション検討中さん

不動産の購入タイミングは家族設計がある以上運だけど、情報を持つものと持たざる者で結果が大きく変わるのもまた事実。

株より不動産が簡単な理由はアゲサゲの要素が単純で部外者にも分かりやすいから。
もちろん下がる時のリスクはデカいけどね。
再開発計画なんて誰でも手に入る。

今、20代で低金利を利用して1軒目購入した者と30代で子供が出来てから購入検討している者たちの明暗の差があまりに激しい。

臨海地下鉄が年内に発表されて晴海に駅出来ることなったら、駅が晴海三丁目あたりだろうが更に倍率上がってしまうわ。

>>93900 通りがかりさん

相手にしちゃダメ。自分で自分のレスに返信してるだけ。

一次取得者層には嬉しいニュースかな

「住宅ローン変動金利引き下げの動きも 住宅価格上昇や物価高で」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221112/k10013889081000.html

>>93891 名無しさん
ハルミコアのところの路線価見てみましたが、大通り沿いは晴海1～４丁目付近と同水準っぽいですね。
固定資産税高くならないと良いなー。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/map/R03/chuuou/html/033.html

>>93894 通りがかりさん
転売業者は当たってても住まないでしょ。

転売屋が増えるほど駐車場駐輪場は当たりやすくなるし保育園も入りやすい
実需にとってはいいことづくめ

>>93909 通りがかりさん

問題は転売業者は馬鹿では無い事。

幕張の板見てきたけど、あっちも抽選会になってるんですね。私も新築信奉者だけど、今の状況なら築10年以下の中古を選択肢にする。

その前提でシービレ大抽選会に参戦。ダメなら目星つけといた中古で契約。

ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

>>93911 評判気になるさん
築10年以下の中古ってハルフラより高いよ

抽選落ちるたびにタワー待ちだと思うことにした、

タワーだけでも６回位の抽選になるんですかね
二戸づつ申し込めば確率高そう
10倍だと１割の可能性が２個
両方とうの可能性は1％

>>93914 匿名さん
でもお高いんでしょ？

板状棟なら坪300万90平米も買えるのにタワー棟なら坪450万60平米しか買えないとか悲しすぎる？

本来、一番裏付ける価値がないのがタワーマンションだよね。崩壊した時に巻き添え食らうのが怖いわ。

むしろタワー棟との比較で常に割安な板状棟は盤石でしょう。タワー棟が坪450万なら絶対買わないけど板状棟300万はお得すぎ。

4回目落選。　８倍、13倍、19倍、35倍、　次は一番低い倍率に挑戦するけど、難しいだろう

20年ほったらかしで安かったのに、

高くなったら慌てて買うとか偏差値低すぎ。