HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

予算低め実需組がパークDに殺到、業者がシービレに殺到

おしまい

次期は若干の値上げ
申し込み殺到しすぎて販売員の残業代も嵩んでるしボーナスも増やさなきゃいけないから仕方ないね

6D78前より条件悪いのにワロタww
こりゃタワー棟も期待できんわ
今回一応応募するけど落ちたら幕張に撤退

庶民はパービレ中部屋中低層階がラスチャンだかは高倍率必至。
それ以外の部屋も平米広いからグロスは結構してしまうが稀少性からやはり高倍率だろうな。坪単価はまだ割安感があると感じる。

来期は50倍決定じゃん。 嫌だな

E棟の5階ぐらいまで豊洲大橋から丸見えなのに一切価格に考慮されてないな。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

新たなネガだよ。
晴海清掃工場・有害な煙(化学物質)の方向マップ
パークとシー(A,B)はご愁傷様

>>93772 匿名さん

倍率が低いかも

>>93761 通りがかりさん

D棟の似たような間取りの部屋と比べて+250万ってとかかな？

これまで高倍率避けて中庭ビュー申し込んでたけど。最後は眺望臨めない、少し値上がりしたパークDに申し込むしかないのか。あー嫌になるわ

ドル円が急激に回復してるのを見て。急騰したものはいずれ下がるんだろうなと。仮にマンション価格が下がっても、気にならずに、気に入ったマンションに住めるのが良いね。皆良い結果になりますように。（ネガでもポジでもないただの感想です）

>>93775 マンコミュファンさん
　
少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

>>93780 名無しさん
シービレ、縦でベーシックプラン以外にメニュープランだったり間取り変えてるとこあるんですね。
ベーシックプラン以外は住宅ローンの控除額が変わってきたような…

おまいらが中国のド田舎や網走番外地からオドオドして東京に下山するのを想像すると笑っちゃうんだよなあ、どんな顔してんだろって。　

東京で分からないことがあったら俺に聞いてくれ。

6D78は真南向きでシーA棟とパークE棟の間から海方向に眺望が抜けてる分が乗ってるだけのような。だから6D78AとBで抜け幅の分価格差が付いている。

「取り立てるぜ俺はなぁ　やられた分は必ず取り立てる」

こんな程度の値上げでは影響は全く無いでしょ

注目度も倍率もどんどん上がってますね
挫けず申し込むしかないですね
2箇所づつ申し込めば運が良ければ当たるかも

キャンセル部屋じゃないんだから90平米以上は縦列ぜんぶ４LDKにしとけやボケー。
半分以上メニュープランで３LDKに変更されてるやん・・４LDKはまた全戸100倍超え確定

４戸買えば１戸タダ＾＾；（自分のぶん）　頑張りますｗ

このプランメニューは痺れる。激レア4LDKを2LDKに笑

>>93789 名無しさん

独身男の俺にピッタリな間取りだ！　当ててやる！

>>93788 匿名さん

晴海レジデンスは90平米8980万で半年以上売れ残ってますけど、晴海フラッグ転売妄想しても修繕積立金の一括金、売買手数料、固定資産税、ローン諸費用引いたらトントンくらいじゃないですかね？
しょせん板マンなんだから甘い妄想してると大損しますよ(笑)

>>93791 評判気になるさん

うん。 分かってる。 来期の50倍を何とかしな。

>>93792 通りがかりさん
分かってねーだろ(笑)
何が50倍だよ、それが貴様の妄想だろ？
50倍のソース出せよ妄想野郎

>>93793 評判気になるさん

当たれば+3000万の宝くじって呼ばれてる。
雰囲気よめへん？

>>93793 評判気になるさん
妄想の妄想お疲れ。抽選年単位でハズレ続けて悔しいのぉ？

>>93794 口コミ知りたいさん
呼ばれてるだけで、確定じゃなく皮算用だろ
数年後どうなるかなんて誰も分からん
実需で買って結果含み益出ればラッキーくらいが丁度いい

皮算用ではなく周辺相場から導き出された推定
根拠なく最悪のシナリオばかり提示するのは「願望」

今の乱高下する円安円高も殆どの人が予測できてないし、将来の経済や物件価格がどうなるかなんて正直分かんないよね
一部のマンションブロガーとかに踊らされてる人多いけど彼らもたまたまこの数年儲かっただけだよ

>>93797 マンション検討中さん
最高のシナリオしか考えてない方が願望だろう
一般人にとっては人生で1番高い買い物なんだから、むしろ最悪のシナリオ想定した上で問題なければ買うもんだよ

ローン金利上げくるぅぅぅ！
24年には金利上がってるとヤバいんでない？

変動が２％になるくらいの経済成長が来てくれるならそっちのほうがいいな。

140円まで戻したタイミングで金利煽りされてもなあ
深刻なリセッションなら24年には120円くらいになってそう

>>93799 匿名さん

最悪を想定して一生賃貸暮らしが一番ということですね分かります

金利は賃金上昇伴ってなければ上がらんでしょ。だからしばらくは上がらないし、金利が上がっている時には大抵は賃金も上がる。だから金利と住宅ローン残高だけを語るのは片手落ちでは？
加えてマンション価格の低下シミュレーションくらいあれば参考にはなるけど、金利だけみてもほぼ意味なし。

騙されるなよ。ここはドル円100円の時に割安とされてたマンションだぞ。諸事情で奇跡的にそのまま放置されてるだけ。詳しくない奴はあまり考えず突撃すれば良い。

東京の新しい顔｢HARUMI FLAG｣。建築家が見た、都市住まいの可能性
https://www.businessinsider.jp/post-259265

>>93768 検討板ユーザーさん
第2期2次シービレ　D棟611が8,540万円、911が8,600万円（4D95/95.75㎡）
第２期のシービレ　 E棟601が8,740万円、901が8,800万円（4E95/95.75㎡）

向かい合わせの角部屋を比較するとE棟の方が200万円ほど高いので、今回値上げした訳ではなさそうだけど...。

>>93804 マンション検討中さん
そういう計算が出来る人じゃないから買い逃し続けてきたっていうのがよくわかりますよね。

金利あがって破産しちまえチクショウ俺は儲けそこねたのにテメーラばっかりィィィイィ！！ってそれだけの内容を伝えたいんですよ。切ないですね。

パークDが値上げしてるって話は違うかなと思います。
今期部屋は角度によっては眺望が抜けるので、前期のシービレ目の前部屋よりは高くなります。

社会や経済への恐怖から

常に最悪のシナリオだけ描いて送る

あなたの矮小な人生

住宅ローンという最低限のリスクも取れない

あなたの矮小な人生

“HARUMI FLAGはウォーキングディスタンス（徒歩圏内）で日常と非日常を体験できる街。毎日の発見や自分らしい暮らしを楽しんでもらえたら嬉しいです｣（奥村氏）”

最悪のシナリオ想定マンはフラット35選択すれば良いだけでは？

>>93805 匿名さん
なるほど、最近ドル円が151円から138円に絶賛暴落中ですが2年後にドル円が100円まで戻れば不動産価格も元通りですね

>>93810 マンション検討中さん
ギリギリローンだと最低限のリスクとはとてもいえない。
それで破産し、離婚した家族も数しれず。

>>93814 検討板ユーザーさん
まず10%手付金入れられる人だけが買える、ということは知ってる？

>>93813 匿名さん
知識なさすぎてどれだけ恥ずかしい事言ってるのかも分からないんだろうな。ここから100円に戻ってかつマンション価格が元に戻る時はどういう時か言ってみ？

それでも安い晴海フラッグ板状最終期ですが、撤退も始まってますね

ローン組むなら夫婦どちらか高い方の年収の５倍までにしとけよ。8000万のマンションなら１馬力で年収1600万あるか。無いならリスク取り過ぎの博打人生。

>>93813 匿名さん

暴落？
暴騰じゃなくて？

>>93807 購入経験者さん
D棟のビューバス部屋で比較してみてください。
プラス200万ですよ。
しかもE棟が道路騒音があるはず

>>93818 匿名さん

年収10倍で組んだマンションが、含み益が年収の4倍になりました。

>>93818 匿名さん

まぁお爺さん世代の感覚だとそうなりますよね

問題はありえない倍率になる事。
50倍説。。。

３０倍と言われる前回の半分の戸数、人気のシービレ最終期、入札したい人は増える、業者もおもったより当たらず予算が余ってるかも、タワーは不透明
もろもろ考えると５０倍は最低水準であり、７０前後、８０，９０くらいも見えているのではないでしょうか？
人気部屋の倍率ではなくて、平均でこんな数字。東京の人気地域で新築マンション住むのはもう無理ですね・・・

>>93820 名無しさん
以前にE棟で販売実績がある間取りは4E95と4E116だけです。
4D95と4E95は反転しているだけで同じ間取りなので比較しました。
隣の棟ですが棟間の距離は狭く、4D95と4E95でさほど騒音の違いはないでしょう。
したがってデベ的には当初の価格設定からD棟よりE棟を高く評価しているだけで値上げしたわけではないと思いますよ。

>>93807 購入経験者さん
なんで今回の販売から値上げされたって話してるのに、今回の販売対象じゃない4E95を比較して値上げした訳ではなさそう(キリッ
って言ってんの？わざとなのか、天然物のお馬さんなのか

潮目は変わりました。
海辺の団地ですから。

>>93817 評判気になるさん
どうせ買えないんだから、なんの影響もない。

収入1600万円で8000万円の物件か。
晴海フラッグか郊外に住む選択になるけど、実際のところ郊外の方が車の維持費も都心部より安く、ファミレスやSCもあり、経済的に生活の質は上がるかもね。

>>93825 購入経験者さん

販売実績がある云々のくだり、ちょっと意味不明なのですが、論点は今回の販売から値上げされたかどうかですよ。
既に販売済みの4E95の価格をどう比較してもそれは言えないでしょ。

4D98B/4E98B ビューバス部屋(98.73平米、29.86坪)で比べると

4D98B 606 8,410万円　坪単価281.6万円
4E98B 607 8,630万円　坪単価289.0万円

なので値上げしてると見るのが妥当では。
豊洲大橋から覗かれるリスク、環ニに近い分の騒音リスク、駅に近い分のメリットそれぞれあるけど、E棟が200万価値が高いとは思えないんですが。

値上げであることは間違いないがたいした幅じゃない
もう少し上げてくれないと実需層は買えないままだ

シービレッジって長谷工施工だけど、床って長谷工がいつもやってるフニャフニャのフロアになる？
スペックは他ビレッジと統一してくれてるのかな。

>>93826 口コミ知りたいさん
今回値上げされたか否かを確かめるのだから、以前に販売された4E95と4D95で比較するのは当然じゃないのかな？
2021.11に販売された4E95と2022.7に販売された4D95を比較しても4E95のほうが200万円高い。したがって、前々回に販売されたD棟の部屋と比較して割高に感じるかもしれないがそれは当初からの価格設定の問題じゃないのかな？

>>93830 マンコミュファンさん

もともとE棟の方が200万高いよ
駅に近いし角位置の棟だしね

>>93832 マンション検討中さん
リファレンスルームはフニャフニャじゃなかったぞ。

>>93807 購入経験者さん
レインボーブリッジ方向か否かの価格差

>>93833 購入経験者さ角部屋は　ビューの違いあるので　中住戸比較が妥当

>>93837 口コミ知りたいさん
隣り合って間取りが反転しただけの部屋でどんだけビューに違いがあるの？
以前に販売された部屋と今回販売する部屋で比較しても200万円高い原因はわかりませんよね。
なぜE棟のほうを高く評価したかは分かりませんが、シービレッジの主要な共用施設がE棟に集まっているとか、駅により近いとか、何かしらの理由があるのでしょう。

>>93833 購入経験者さん

前から高かった説の根拠として出したというなら、同条件で比べてないと意味ない。ビューが違うのでその影響が考慮されていない。総ツッコミ受けてる通り。

>>93833 購入経験者さん
4d95と4E95の200万の差は、向き的違いです！
4E95は日差しが長いので200万高いです。

同じ条件のビューバス部屋で比較してください。

>>93840 eマンションさん
今回販売する部屋と以前に販売した部屋を比較しても値上げか否かはわからないと思います。以前に販売された部屋同士で比較するのが妥当と思いますが、、、。
まあ、どのように判断するか人それぞれだと思いますので各自でご判断下さい。
もうお腹いっぱいなので退却します。

やはりタワー棟は坪290万から説が濃厚ですね

>>93841 購入経験者さん

総ツッコミ（N vs 1）の状況で人それぞれと言い切れちゃうの凄いですね。。。
客観的に有用な指摘をしてくれる人は宝なので謙虚になれるといいですね。

シービレ民多いな…
グロス的に手出せんわ。

日経で+3000万確定報道あざっす！

タワー棟は安くならないリスクが色々とある。
・建築費高騰。
・一応仕切り直しとなるので各デベも価格について一から検討している可能性がある。
・タワー棟の片方は住友不動産が主幹事。
・これだけ割安と騒がれると批判を恐れた都から横やりが入る可能性。

>>93845 評判気になるさん
そんなに値上がりするかな。駅遠いし、これだけ戸数が多いから、安いから売れてるのであって、値段上げたら買う人いないんじゃない？競争激しいし。

前期に営業さんから今回のシービレッジは10～20万程度坪単価上げることを検討していますという話があったので、今回値上げしたんでしょうね。

>>93847 口コミ知りたいさん
売り側は全部屋倍率１倍を目指してるからね。
高倍率になっても何もおいしいことは無いから、タワーに都の縛りが無ければ値上げしたいに決まってる。

>>93847 口コミ知りたいさん

安いから買うって人だけじゃないからなぁ
一人でも買う人いればデベの勝ち
というかそういう価格設定するだろうな

>>93847 口コミ知りたいさん
競争激しいっていっても特徴あるユニークマンションだから、対抗は幕張ベイパークくらいしかないよ

大規模マンション
https://www.major7.net/Special/special6/

>>93846 匿名さん

修繕積立金、、早晩１０００千円/㎡月位になるでしょう
それぐらいしないと塩害で悲惨なことになる。

>>93845 評判気になるさん
眺望良いプレミアムな部屋はそうかもだけど、そうではない実需向けの物件が、3000万上乗せした価格で売れるかって言われると疑問だけどなぁ。

>>93851 評判気になるさん
競争激しいしって、転売の時のフラッグ内の競争ってことね。条件いい部屋じゃないと値下げ圧力すごそう。

>>93854 検討板ユーザーさん
実需向けなら値上がりするだけで御の字
維持でも十分

幕張と新橋・銀座じゃ比較にならない

>>93842 評判気になるさん

妄想はタダだが、どう考えたらそうなるんや。

買いたいけど当たらないし転売はたかいし。幕張は嫌だし。　坪350万で分譲して欲しいな。可能性があるからな。

>>93813 匿名さん
こいつが買わない（買えない）のはどうでも良いが、しつこいよなネガ発言。
よほど欲しくて自分を慰めるようで惨め。

>>93859 匿名さん
引き渡しまで待ってれば山ほど売りに出るから確実に買えるよ。

後任の総裁が金融政策の修正に動く可能性はある。消費者物価指数が1年前より3％上がっていますから、金利も上がるとすれば3％ほどでしょう。住宅ローンの変動金利も同程度上昇していくことが考えられます」（山家さん）

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb2368356f7d7510b7578776545e333a254d...

>93859
幕張がいやじゃないだろ、幕張よりここが高かったことは一度もないんだよ。値上げしてこの値段ってことは、高値がこの値段なんだよ。

安い土地はずっと安いわけだ。地方と同じ。

ハルレジは失敗だったな。ネガの通りだった。

次から次へと周りに安いマンションが建ってしまう。

シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段？

シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段？

>>93861 通りがかりさん

値段が上がったら意味がない。

>>93859 匿名さん
転売ヤーのは誰も買わなきゃ値下げするしかなくなる。
みんなが相手しなけりゃいい。

池上彰の番組で晴海フラッグが紹介されてました。
人気の理由は、アスリートがInstagramに写真を投稿したこと、だそうです。

今回の平均倍率は30倍だたそうです
チャレンジしたいなら申し込めば良いですね
興味ないならスルーでどうぞ

>>93859 匿名さん
坪350で良いなら転売物件買えば良いと思いますよ。

>>93869 検討板ユーザーさん
人気の理由分かってなくて草

>>93871 名無しさん

カーゲートVIEWの2階かな。。。笑　

>>93868 マンション検討中さん
PS5とかリングフィットとか今までの転売商品でも、定価以上は買わないでって意見たくさんあったけど結局買っちゃう人がいるんですよねー

>>93869 検討板ユーザーさん
池上さんの知識は以外と浅いんだな。

「天気の子」がアマゾンでやってて新宿・池袋が舞台だった。
江東区や中央区が舞台のアニメってあるんですか？

これ毎回思うんですけど、転売ヤーからは買わないで！と言ってる人は自分が売る時も含み益放棄してくれるんですかね、、笑
あと、市場原理を無視してるんだから、日頃の買い物も安い価格で買うのをやめて今後はバカ高い希望小売価格で是非購入して欲しい

>>93867 eマンションさん
意味がないとは結局はお金目当てだけで住みたくないのね。

つまらん人生だなー。なんで広い土地を求めないんだー。

PORT VILLAGEも分譲にしてくれ草

土地は武器でした。土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。

近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。　女性にお勧めです。

>>93871 名無しさん

都内（中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、港区）新築マンションは坪400以下はないな。。。

マンション……

全国民にゴールデンにハルフラ満員御礼報道あざっす！

>>93884 評判気になるさん

池上さんでさえマンション相場を把握していない。
まあ大概の一般人なんてそんなもんなんだよな。

晴海なんて孤島。収容所だよ。応募者は９９％業者だろ。

そんなに業者が多いなら
業者はプロだからかなり有望という事になっちゃいますね笑

業者は仕事だから沸いてる銘柄を買い続けるだけ。しばらく様子見とかできないから。だから、業界は大手しか残ってないでしょ、新興不動産はぜんぶ死んだんじゃないかな。破綻だらけだよ。

晴海ドゥ・トゥールって坪320ぐらいで大量に売れ残ってなかった？　なにやってんの？ｗ

晴海五丁目の基準地価めっちゃ上がってるね
ていうか112万円/m2なんだ

https://toushi.homes.co.jp/column/lifull-homes-investment/beginner544/
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R4nen/04-15_joshoritsu_ju...

>>93888 匿名さん
のらえもん、マンマニ、その他マンクラの殆どが参戦してるマンションも珍しいです
業者や投資家が多いのも「キャピタルゲインの取れ高」を明示してます
つまり「実需に売れる」とプロに判断されたマンションなんですよね

でも本人たちは住まないので住みずらさを明示してしまっていますね。

>>93893 さん
彼らは住まないのではなく、住めない。
当たらないんだから。

一次取得じゃないから急がないのではなく、
販売開始直後、住む人を選ぶみたいな駅遠ディスりをしちゃったから、今更、益出しの為に抽選参加も出来ない。

シービレ値段上げてきたな

基準地価は坪300万超えてる晴海5丁目を、3000億かけて地盤改良＆インフラ整備してタダ同然でデベロッパーに受渡した東京都ｗ
マーケットから乖離した物件を海千山千の投資家が見過ごすわけがない。

【東京23区　住宅地の基準地別　上昇率ランキング】
1位……中野区新井二丁目　5.6％
2位……中央区晴海五丁目　4.7％
3位……新宿区戸山一丁目　4.5％

昨晩マンクラがTwitterスペースで「いやー俺ら今不動産持ってて良かったわー」「一次取得でこの状況だとキッツいわー」「晴海フラッグて2次取得向きだよねー」と晴海フラッグ外れた話をされており、一次取得の自分はイラッときましたね。
祭りだから記念受験すべきなんだそうです。

>>93889 匿名さん
結局これ。盛り上がってるから買われてるだけ。その実態など誰も気にしてない。最期は悲惨なものだろうね。FTX見てみ。

>>93897 マンション検討中さん
実際そのとおりでは？前期からもう倍率低い住戸がないので一次取得向きではないですよ。

>>93898 匿名さん

なんで仮想通貨と不動産を比べてるの？アホなの？
盛り上がってるから買われたマンションの末路を見たいならシティタワー品川や津田沼ザ・タワーでも見てみ

>>93899 マンション検討中さん
そうですよね
もし自分だったら、抽選外れたことを後悔するより、確率低いところにすがるしかない状況になってしまったことを反省すると思う

>>93891 名無しさん
その辺の湾岸マンションより高いのですね

>>93897 マンション検討中さん

不動産の購入タイミングは家族設計がある以上運だけど、情報を持つものと持たざる者で結果が大きく変わるのもまた事実。

株より不動産が簡単な理由はアゲサゲの要素が単純で部外者にも分かりやすいから。
もちろん下がる時のリスクはデカいけどね。
再開発計画なんて誰でも手に入る。

今、20代で低金利を利用して1軒目購入した者と30代で子供が出来てから購入検討している者たちの明暗の差があまりに激しい。

臨海地下鉄が年内に発表されて晴海に駅出来ることなったら、駅が晴海三丁目あたりだろうが更に倍率上がってしまうわ。

>>93900 通りがかりさん

相手にしちゃダメ。自分で自分のレスに返信してるだけ。

一次取得者層には嬉しいニュースかな

「住宅ローン変動金利引き下げの動きも 住宅価格上昇や物価高で」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221112/k10013889081000.html

>>93891 名無しさん
ハルミコアのところの路線価見てみましたが、大通り沿いは晴海1～４丁目付近と同水準っぽいですね。
固定資産税高くならないと良いなー。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/map/R03/chuuou/html/033.html

>>93894 通りがかりさん
転売業者は当たってても住まないでしょ。

転売屋が増えるほど駐車場駐輪場は当たりやすくなるし保育園も入りやすい
実需にとってはいいことづくめ

>>93909 通りがかりさん

問題は転売業者は馬鹿では無い事。

幕張の板見てきたけど、あっちも抽選会になってるんですね。私も新築信奉者だけど、今の状況なら築10年以下の中古を選択肢にする。

その前提でシービレ大抽選会に参戦。ダメなら目星つけといた中古で契約。

ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

>>93911 評判気になるさん
築10年以下の中古ってハルフラより高いよ

抽選落ちるたびにタワー待ちだと思うことにした、

タワーだけでも６回位の抽選になるんですかね
二戸づつ申し込めば確率高そう
10倍だと１割の可能性が２個
両方とうの可能性は1％

>>93914 匿名さん
でもお高いんでしょ？

板状棟なら坪300万90平米も買えるのにタワー棟なら坪450万60平米しか買えないとか悲しすぎる？

本来、一番裏付ける価値がないのがタワーマンションだよね。崩壊した時に巻き添え食らうのが怖いわ。

むしろタワー棟との比較で常に割安な板状棟は盤石でしょう。タワー棟が坪450万なら絶対買わないけど板状棟300万はお得すぎ。

4回目落選。　８倍、13倍、19倍、35倍、　次は一番低い倍率に挑戦するけど、難しいだろう

20年ほったらかしで安かったのに、

高くなったら慌てて買うとか偏差値低すぎ。

>>93920 匿名さん
タワー400万円高いと見送った人がその後450万円くらいで買う未来がみえる。
byパークタワー勝どき住民

>>93911 評判気になるさん
>ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

別に、周辺湾岸の中古、限定で買わなきゃいけない訳じゃないから。
外れたハルフラの近く、で後々暮らしたくなんかありません。

>>93921 通りがかりさん
今の板状棟ハルフラでさえ、最初に価格がでた2019年は土地代安いはずなのに高い！の声が6割以上でしたからね。

あの時、それでも新しい街にかけて買うと判断した４割の一期購入者の方、おめでとうございます。

>>93919 匿名さん
4回落選ということはオリンピック後からの参加ですかね。
後になればなるほど難しくなりますね。

>>93923 匿名さん
湾岸マンクラは2019年に言っていたことを棚に上げ、今好き勝手なことを言ってる。
2019年に購入した人が勝ち。

不動産は縁だと思うけど、いつでも買える準備をしておかないと縁や運が掴めないものだとつくづく思う。

この市況が続くならサン&パークビレッジ海側板状は坪350前後になりそうだけど考え甘いかな？

>>93927 マンション検討中さん
いや坪400前後になりそう

ラスト板マンは業者と投資家が爆買いしてもう終わりだろう。タワーは400でも外国人投資家、業者が板マンの売れ行きを見て勘違いし円安もあるから10倍くらいつくと予想する。

>>93927 マンション検討中さん
築13年超の晴海レジデンスが坪320万円前後で成約してますから全然有り得る坪単価だと思います！

公園がオープンしただけハルフラの評価が上がった感じがするので、街開きして、商業施設がオープンして、BRTが機能して、ここに住みたい！と思う人が増えそうです。

もしタワーの坪単価が相場を反映して販売してきたら更に跳ねると思います。

>>93929 通りがかりさん
ほんとに400万ならいいなー。50-60平米。
元選手村ってだけでも記念に保有しておきたい。

どうみても買った人の書き込みだろ。違反行為。

眺望ある部屋はバルコニーに海鳥来たりして糞害とかあり得ますか？

>>93932 匿名さん
例えばどれですか？
私が読むと二次以上取得者か広域で不動産投資してる人の書き込みに読めます。

>>93933 評判気になるさん
中央区で糞害がひどいのは日本橋地域ですよ。

>>93928 マンション掲示板さん
私も晴海フラッグ板棟は引き渡し後即転売組の売却が落ちつけば最安坪350、平均坪400になると見ています。
デベが本気で街づくりをしている点、未だ過小評価されていると思います。

>>93929 通りがかりさん

タワーは小さい間取りしかないと、営業が言ってた。
80以上は来期で最後ですね。

5000万円台で買える部屋あと何部屋ですかね？？

>>93937 匿名さん

そうなんですね。グロスの価格を意識しての事でしょうからやはり値上げして来そうですね。私の担当営業は300後半ぐらいになりそうと言ってました。そうすると確かにこれまでの検討者の予算的にギリいけそうな水準になりますね。

坪400万円になるにはもう一段晴海の相場が上昇する必要がありそう…。
クロノやティアロが坪400万円前後だし…。
でも坪350万円はいくと思います！

>>93939 通りがかりさん

小さい間取りが多いのは事実ですが、タワー棟にも80㎡以上の間取りありますよ！
板状棟契約者の方の資料を見せてもらいました。

>>93940 通りがかりさん
築10年のクロノでいくならここはそれ以上でしょう。
クロノは駅近でもなければ周辺に商業施設も無くて結構不便ですよ。

タワー棟はどの方角が人気でそうですかね。
個人的にはやはり清掃工場向き以外の三方向であれば眺望も遮るものもなく全て良いと思うのですが。

販売再開した昨年11月からずっとハズレ続けてる人もたくさんいるやろなぁ

清掃工場向きは排煙の問題もあるからね。清掃工場向き以外が良いと思います。

>>93943 マンコミュファンさん
タワーっていつ売り出していつ入居？
そんなに待ちたくないけどね。

>>93946 口コミ知りたいさん
2025年9月だったと思う

賃貸棟は4棟で1600戸弱もあり狭い部屋が圧倒的に多い。タワー棟の広さは板状契約書に書いてあるが、グロスが上がるのを見込んでいるのか狭い部屋が多い。
もちろん100平米以上もあったが2億以上の世界でしょう。

>>93941 評判気になるさん
タワーの広い部屋は眺望が良い高層階なのでパークサンA棟より坪単価高くなりますよ。
1億2000万を下回ることはないでしょう。

資材高騰はすでに終わっていることを、ここの人達に知らせないと。

>>93947 通りがかりさん

売り出しですか？
入居ですか？

>>93950 匿名さん

海浜幕張抽選も15倍からのようです。

>>93936 名無しさん

何が過小評価？平均30倍なんだけど？

板状棟なら80平米以上も買えたのにタワー棟は50平米台しか買えないとか、そんなのひどすぎません？まあ、そうなるんですけどね。現実は非情です。

良い悪いより、買えるかどうかの方が問題ですね汗

パークタワー勝どきが@550 、住友月島@700を踏まえると@450ぐらいが妥当だと思います。湾岸エリアには含み益、2、3000万円の人がゴロゴロいりので@450ぐらいなら普通についていけます。

>>93954 マンコミュファンさん

それなら、無抽選の頃に買えばよかったじゃんって思う。その頃はディスってたか、情報収集してなくて知らなかったか、どちらにせよ自分が2019年に行動してなかったから、3年後の今そうなったんでしょ。

タワー棟は坪450万になり幕張ベイパークを高値でマンマニ仲介してもらうしかない

高層階の眺めもいいけど、水辺や公園が広がる一列目の板状マンションの方が好きだから、タワマンの方が高いという価値基準がよくわからん。

タワマンの方が明らかにピューもよく、商業施設、ステーションに近いので高いのは当たり前です。

>>93959 検討板ユーザーさん

タワー高層階だと水辺や公園が広がる一列目に見えるよ

>>93960 マンション検討中さん
ピューwww

>>93957 口コミ知りたいさん
私自身は一次取得者じゃないので2019年は全く興味ありませんでした。要するに言いたかったのはタワー棟の単価は板状棟とは全く違う水準ということです。

>>93957 さん
ひどすぎるという言葉でごかしたかもしれませんが、ひどいのは分譲するデベの方ではなく購入者側の選択余地がひどいということです。

レインボーブリッジはタワマンから見ると遠く小さいので、豊洲や有明のタワマンから見る眺望とあまり変わらないのでは。

ベイパークも今期は平均15倍だそうです。

>>93965 マンション検討中さん

あなたの想像、、
みんなはどう思う？

>>93967 マンコミュファンさん

レインボーが見える所は人気の部屋になると思ってます
でも私は売るつもり無いから値段は興味ないです笑

>>93965 マンション検討中さん
豊洲と有明とは全然違うから(笑)

タワー棟のレインボービューで気になるのは距離じゃなくて角度ですよね。南向きも西向きも正面ではないから、本当にレインボービューと言えるのは南西角だけ。

>>93970 マンション掲示板さん
ブリリアタワー浜離宮が高いので板マンションでは東京タワーが見えないと情報あります。タワーだと何階より上だったら東京タワー見えのですか？

タワー棟の西向きの中住戸は部屋の中からレインボーブリッジ見えないですよね。ベランダから覗き込む感じ。南向きの中住戸も芝浦側の橋脚は部屋からは見えないでしょうね。

>>93971 名無しさん
知りません。あと東京タワービューは今見えても再開発ですぐに見えなくなる可能性が高いので、期待しない方がいいです、

>>93959 検討板ユーザーさん
感想文お疲れさまです

>>93959 検討板ユーザーさん

同感。　タワーは密度で息苦しい。　

東京３区相場情報 (Youtube)

>>93976 匿名さん

2012年の倍だね。

>>93959 検討板ユーザーさん

レインボーブリッジを見るのに1番近いタワマンとしての価値があるから、そこは内廊下込みでタワマンの方がいいと思う人もいる。

1列目板状は外廊下だよね。バルコニーからすぐに公園の広がりがあって、更に船とレインボーブリッジが見えるというのはあるか。

選手村は規定でタワーはダメだから。以上

>>93963 名無しさん

そうですね、全然違う坪単価だと思います。私も一次取得でなく、今タワマン住まいですが、ずっと湾岸板状に住みたかったので、2019にすぐ動きました。新築はタワーが多い湾岸でまさか板状が出るとは思わず当時はびっくりと同時にすぐ動きました。なので、坪単価が万が一タワーの方が安かったとしても、板状に引っ越しできるのは嬉しい。投資か親に引っ越してもらうか用途は色々あるので、もう一戸買おうと思ってます。

タワー、内廊下なん？

>>93981 マンション検討中さん
タワマンに住まわれてて、板状マンションに住みたかった理由って何でしょうか？よかったら参考までにお聞かせください。

>>93887 匿名さん
93888に完全論破されてるやないか（笑）

>>93981 マンション検討中さん

私も湾岸タワマンに2回住んで、タワマン疲れしています。
豪華で派手なタワマンはもうお腹いっぱいなので、上品で広くてゆったりした板マンに住みたいです。
タワマンはエレベーター待ちや、郵便物が届くまでの待ち時間も長すぎます。

>>93979 マンション検討中さん

パークマンションもパークハウスもグランドヒルズも、どれも板マンとは言わないよ？

タワマンより板マン派です。買えないから。

>>93986 検討板ユーザーさん
なんていうカテゴリなの？

複数のアメリカメディアによると、ツイッターを買収したイーロン・マスク氏が初めて従業員に送ったメールは「今後、在宅勤務を認めない」という通知でした。

>>93985 マンコミュファンさん
自分はタワマンと板マンの両方住んだが
両方とも快適だったけど。
タワマンは共用設備や眺望よかった。板マンはエレベーターがすぐ来て良かった。

新設住宅着工戸数は、2021年度の87万戸から、2030年度には70万戸、2040年度には49万戸と減少していく見込みです。

東京の人口がマイナスになっても作るのですか？　何故ですか？

＞93985
高層ビルをいくつも所有する世界の富豪はみんな郊外のヴィラ（戸建て）ですね。

ドバイでもマンション住まいは最下層で、ヴィラの人とは住む世界が異なり、街で合っても身なりで判断されて口を聞いてもらえることは無いようです。

あ、これはすべて世界一のブルジュ・ハリファに邸宅をかまえる与沢翼さんの話です。

会社の役員だってマンションは無理だよ。新卒夫婦のいるイタマンでバスから電車で会社まで一緒に移動とか、絶対ムリだからな。

そうですか。
スレチなので他でどうぞ。

>>93994 匿名さん
役員なら車通勤か、副社長以上なら運転手付きなんじゃない？
もし電車通勤ならここじゃなくても一緒だね。

>>93994 匿名さん

余計なお世話。

タワマンのメリットって、第一に都心や駅近の希少な立地に住める事、第2に豊富で豪華な共用設備、第3に高層ならではの眺望だと思うのですが、晴海フラッグの場合、第1、第2には当てはまらず、高層階の眺望以外は板状棟と変わりませんよね？

それでも板状よりタワマンと考えるのは、やはりタワマンに住む自分を実現したいと考えるからでしょうか？

>>93998 マンコミュファンさん

板状よりタワマンと考えてる人っていた？

>>93761 通りがかりさん
4E98A/Bのベーシックプラン4LDK、全部で19部屋あるのに、4部屋しかベーシックプラン採用してなくて、13部屋が3LDKで2部屋が2LDKなの誰得なの？壁が少なくなってコスト削減になるとか？

営業から全然価格表送られて来ないんですけど、、、

>>94000 通りがかりさん
4LDKに住みたいなら3LDKや2LDKをリフォームすればいいんですよ

>>94002 マンション掲示板さん

本当その通り

>>93985 マンコミュファンさん
それなら港区内陸行きなよ
ここは決して上品ではないぞ

ここの検討者は近くのタワマン買えないからここ選んでる人多いだろうし、タワマンって単語に敏感になってるな

>>94001 マンション検討中さん

全員にメールで送られて来てるよ

ラストチャンスの板マンは、従来の通り晴海フラをディスってる。 次のタワーの時はメッチャタワーをディスる。 笑 そして永遠に落選！

買いたくても買えないマンション
諦めたら終わり
諦めずに申し込めばチャンスは有る
ダメもとで複数申し込んで複数当選したら縁がなかったてあきらめる

抽選ハズレて幕張ベイパークにも流れてるようだけど、今はキッズだらけだけど進学して中学高校なったら通学きつ過ぎるな。自分の子供だけは渋幕受かると思ってるんだろうな(笑

>>94009 匿名さん
新設小学校から渋幕は流石に無理。

>>94000 通りがかりさん
4LDKは300倍超えるね

>>94002 マンション掲示板さん

リフォームにいくらかかるんだろ

>>94012 マンション掲示板さん
500万円。1000万円かかったとしても倍率低いからオススメだと思う

>>93978 口コミ知りたいさん

それならパークのEF棟もありよ

リクシルなどの資材値上げも凄くて500万じゃ出来ない・・700～800万はかかるよ。そもそも広い部屋を当てるのが困難

>>94015 匿名さん

700万円でも1000万円でもかかってもいいよ。倍率300倍とどっちがいい？

>>94016 eマンションさん

10倍 = 500万円
20倍 =1000万円
・
・
50倍以上は 3000万円

>>94010 匿名さん
中学受験に塾は必須だけど、ここも塾行かせるの面倒そうなんだよね
施設内にできれば別だけど

>>94017 検討板ユーザーさん

倍率300倍は6000万円プラスになるかな？

>>94018 口コミ知りたいさん
毎回車で送り迎えするとか。毎回タクシーとかどお？

>>94018 口コミ知りたいさん


そんなネガティブキャンペーンで倍率下がると思ってる？

親が送迎かここの維持費払える世帯はタクシーで通わせれるでしょ。

ハルフラをグロスの安さだけで買ったら維持費払えずに売ることになるよ。
ハルフラ価格×1.5倍のマンション買える所得がないと維持不可能

>>94022 匿名さん

独身の同僚年俸が800万円なのに70平米買ったって。
維持不可能どうか見てみよ

>>94018 口コミ知りたいさん
ギリギリローンで買っちゃった人にはとても子供を私立中なんかに入れる金はないよ。

>>94024 検討板ユーザーさん

ギリギリローンで買っちゃった人なんていないから。
契約者100人いて1人いるかいないか。
70人は転売ヤーかも。

>>94012 マンション掲示板さん
3LDKの方はほとんどいじってないから300万くらいでできますよ。2LDKも500万くらいじゃないですか。水回りいじってないから簡単なリフォームですよ。

>>94017 検討板ユーザーさん
視野が狭いな。

来年３月抽選会で板状は終了。草

ローンは１馬力で年収の５倍まで。住宅で博打するもんじゃない。

>>94029 匿名さん
どんな立場の人。博打したけど1億円ぐらい勝ってるよ。

>>94030 通りがかりさん

補足。4回博打した。全部成功。

ここは裁判でうんざりして業者だけに売ったらしいね～。卑劣すぎるわ。

それにしても書き込みが少なすぎる。サーバーを何度もダウンさせたハルレジの1000分の１程度、、、、歴代団地マジック、100倍なのに転売できない病の発症か？

転売ヤー、実需の平均年齢が50歳で、この1世代がマンションを30年買い続けているだけで、この世代が卒業したらすべて終わるという、ことなのか？　ラスト10年。

>>94022 匿名さん

ここの維持費って今の新築市場、別に極端に高いわけではない。なんて高い高いって言っているのがわからんわ。

>>94035 マンコミュファンさん
はい、倍率を下げたいからです。それぐらい分かれよ

ネガさんが誰も読まない書き込みをだらだらと繰り返しても実需は買えません。
ギリギリとかローン5倍とか痴呆老人のように繰り返しても需要は高まる一方で月末からのMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
テレビ報道もされ、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグの駅遠だの管積だのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は平均50倍越えです。