東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 93751 匿名さん

    転売ヤーに食い荒らされた物件はこうなる。

  2. 93752 匿名さん

    上げるつもりなんてなかったけど、流石に冷やさないとこれ以上は事務が回らんということでしょう。

  3. 93753 マンション検討中さん

    ちょい高いなぁ。ハラハラの夢終わったなぁ。まぁどのみち当たらない倍率だったでしょうし、賃貸派に乗り換えて、来るかはわかりませんが相場下落を待ちます!ありがとうございました?

  4. 93754 eマンションさん

    価格表どこにきてるの?

  5. 93755 匿名さん

    値上げにより利幅なくなり業者禁止の希望どうり実需のみになりましたやん。よかったよかった。

  6. 93756 通りがかりさん

    価格表どこに出てます?メンバーサイトにはないように見えましたが

  7. 93757 マンション検討中さん

    200万くらいの上乗せで予算厳しくなるならどっちにしろやり繰り苦しくなるから撤退で正解だろ
    価格表見てないけど

  8. 93758 マンション検討中さん

    ちょい値上げした感じするな

  9. 93759 eマンションさん

    >>93748 通りがかりさん

    前回と同じレベルだけど。。。 ネガで倍率下げ作戦?

  10. 93760 匿名さん

    誰か価格表のせてくれ。

  11. 93761 通りがかりさん

    >>93760 匿名さん

    これです

    1. これです
  12. 93762 マンコミュファンさん

    >>93761 通りがかりさん

    激安じゃん

  13. 93763 検討板ユーザーさん

    まさかのステルス値上げ

  14. 93764 マンション検討中さん

    >>93762 マンコミュファンさん

    平均50倍コース確定

  15. 93765 口コミ知りたいさん

    >>93764 マンション検討中さん
    前回より角部屋増えましたけど、市況次第ではそのくらいいくかもしれないですね。

  16. 93766 通りがかりさん

    >>93762 マンコミュファンさん

    はいはいすごいすごい(笑)

  17. 93767 eマンションさん

    予算低め実需組がパークDに殺到、業者がシービレに殺到

    おしまい

  18. 93768 検討板ユーザーさん

    次期は若干の値上げ
    申し込み殺到しすぎて販売員の残業代も嵩んでるしボーナスも増やさなきゃいけないから仕方ないね

  19. 93769 マンション検討中さん

    6D78前より条件悪いのにワロタww
    こりゃタワー棟も期待できんわ
    今回一応応募するけど落ちたら幕張に撤退

  20. 93770 匿名さん

    庶民はパービレ中部屋中低層階がラスチャンだかは高倍率必至。
    それ以外の部屋も平米広いからグロスは結構してしまうが稀少性からやはり高倍率だろうな。坪単価はまだ割安感があると感じる。

  21. 93771 名無しさん

    来期は50倍決定じゃん。 嫌だな

  22. 93772 匿名さん

    E棟の5階ぐらいまで豊洲大橋から丸見えなのに一切価格に考慮されてないな。

  23. 93773 匿名さん

    相模台団地

    当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

    →現在 ゴミ

  24. 93774 名無しさん

    新たなネガだよ。
    晴海清掃工場・有害な煙(化学物質)の方向マップ
    パークとシー(A,B)はご愁傷様

    1. 新たなネガだよ。 晴海清掃工場・有害な煙...
  25. 93775 マンコミュファンさん

    >>93772 匿名さん

    倍率が低いかも

  26. 93776 マンコミュファンさん

    >>93761 通りがかりさん

    D棟の似たような間取りの部屋と比べて+250万ってとかかな?

  27. 93777 マンション検討中さん

    これまで高倍率避けて中庭ビュー申し込んでたけど。最後は眺望臨めない、少し値上がりしたパークDに申し込むしかないのか。あー嫌になるわ

  28. 93778 マンション検討中さん

    ドル円が急激に回復してるのを見て。急騰したものはいずれ下がるんだろうなと。仮にマンション価格が下がっても、気にならずに、気に入ったマンションに住めるのが良いね。皆良い結果になりますように。(ネガでもポジでもないただの感想です)

  29. 93779 マンション掲示板さん

    >>93775 マンコミュファンさん
     
    少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

  30. 93780 名無しさん

    少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

  31. 93781 マンション検討中さん

    >>93780 名無しさん
    シービレ、縦でベーシックプラン以外にメニュープランだったり間取り変えてるとこあるんですね。
    ベーシックプラン以外は住宅ローンの控除額が変わってきたような…

  32. 93782 匿名さん

    おまいらが中国のド田舎や網走番外地からオドオドして東京に下山するのを想像すると笑っちゃうんだよなあ、どんな顔してんだろって。 

    東京で分からないことがあったら俺に聞いてくれ。

  33. 93783 通りがかりさん

    6D78は真南向きでシーA棟とパークE棟の間から海方向に眺望が抜けてる分が乗ってるだけのような。だから6D78AとBで抜け幅の分価格差が付いている。

  34. 93784 匿名さん

    「取り立てるぜ俺はなぁ やられた分は必ず取り立てる」

  35. 93785 匿名さん

    こんな程度の値上げでは影響は全く無いでしょ

  36. 93786 匿名さん

    注目度も倍率もどんどん上がってますね
    挫けず申し込むしかないですね
    2箇所づつ申し込めば運が良ければ当たるかも

  37. 93787 匿名さん

    キャンセル部屋じゃないんだから90平米以上は縦列ぜんぶ4LDKにしとけやボケー。
    半分以上メニュープランで3LDKに変更されてるやん・・4LDKはまた全戸100倍超え確定

  38. 93788 匿名さん

    4戸買えば1戸タダ^^;(自分のぶん) 頑張りますw

  39. 93789 名無しさん

    このプランメニューは痺れる。激レア4LDKを2LDKに笑

    1. このプランメニューは痺れる。激レア4LD...
  40. 93790 匿名さん

    >>93789 名無しさん

    独身男の俺にピッタリな間取りだ! 当ててやる!

  41. 93791 評判気になるさん

    >>93788 匿名さん

    晴海レジデンスは90平米8980万で半年以上売れ残ってますけど、晴海フラッグ転売妄想しても修繕積立金の一括金、売買手数料、固定資産税、ローン諸費用引いたらトントンくらいじゃないですかね?
    しょせん板マンなんだから甘い妄想してると大損しますよ(笑)

    1. 晴海レジデンスは90平米8980万で半年...
  42. 93792 通りがかりさん

    >>93791 評判気になるさん

    うん。 分かってる。 来期の50倍を何とかしな。

  43. 93793 評判気になるさん

    >>93792 通りがかりさん
    分かってねーだろ(笑)
    何が50倍だよ、それが貴様の妄想だろ?
    50倍のソース出せよ妄想野郎

  44. 93794 口コミ知りたいさん

    >>93793 評判気になるさん

    当たれば+3000万の宝くじって呼ばれてる。
    雰囲気よめへん?

  45. 93795 匿名さん

    >>93793 評判気になるさん
    妄想の妄想お疲れ。抽選年単位でハズレ続けて悔しいのぉ?

  46. 93796 評判気になるさん

    >>93794 口コミ知りたいさん
    呼ばれてるだけで、確定じゃなく皮算用だろ
    数年後どうなるかなんて誰も分からん
    実需で買って結果含み益出ればラッキーくらいが丁度いい

  47. 93797 マンション検討中さん

    皮算用ではなく周辺相場から導き出された推定
    根拠なく最悪のシナリオばかり提示するのは「願望」

  48. 93798 マンション検討中さん

    今の乱高下する円安円高も殆どの人が予測できてないし、将来の経済や物件価格がどうなるかなんて正直分かんないよね
    一部のマンションブロガーとかに踊らされてる人多いけど彼らもたまたまこの数年儲かっただけだよ

  49. 93799 匿名さん

    >>93797 マンション検討中さん
    最高のシナリオしか考えてない方が願望だろう
    一般人にとっては人生で1番高い買い物なんだから、むしろ最悪のシナリオ想定した上で問題なければ買うもんだよ

  50. 93800 マンション掲示板さん

    ローン金利上げくるぅぅぅ!
    24年には金利上がってるとヤバいんでない?

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東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

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1LDK~3LDK

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総戸数 42戸