東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9375 匿名さん

    >>9373
    マンション派だけど、良質な戸建てが供給されるといいね。
    今はもうとにかく選択肢が少なすぎる・・・

  2. 9376 匿名さん

    >>9370
    売り出すのは一年後(来春)ってどこかで見た記憶があるけど、
    竣工は2024年春だし、2021~22年から売り出しても十分間に合うから流動的じゃないかな?
    いずれにしてもモデルルームである程度のことは教えてくれると思うよ。

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

  3. 9377 デベにお勤めさん

    >>9365 バスで、東京駅から中央線、同じくバス便で四谷駅まで行き丸ノ内線で新宿のほうが
    いいかも。勝どき駅めちゃこみ予想。

  4. 9378 匿名

    ということは、タワーとサンしか興味なくても今回の事前案内会には足を運ぶべきでしょうか。

    こういった大規模物件は初めてなもので教えていただければ嬉しいです。

  5. 9379 匿名さん

    >>9378
    後学の為にも見に行ったほうがいいと思うよ。
    棟毎に別物だけど雰囲気や価格帯は掴めるだろうしね。
    ただ忙しかったり面倒だったら掲示板やブログ情報で十分だとも思う。

  6. 9380 匿名さん

    都内では空前絶後の規模の分譲マンションとなること必至だから、後学のためにも見に行く価値は十分にあると思われる。

  7. 9381 匿名さん

    新地下鉄、走りますね!
    つくばエクスプレスと繋がるみたいですよ!

  8. 9382 匿名さん

    臨海地下鉄だね。
    そろそろ正式発表だよ。

  9. 9383 評判気になるさん

    地下鉄が完成するのずっと先じゃないの?

  10. 9384 匿名さん

    >>9383 評判気になるさん

    オリンピックと同時らしいよ。

  11. 9385 マンション検討中さん

    どこから突っ込めばいいのか
    そんな簡単にすぐできるわけがない

  12. 9386 マンション検討中さん

    この物件みて思うのは、デベとして最適な判断は、安く仕入れたからこそ高く時間かけてでも売って自社物件の価値を最適化することなんだよね。

  13. 9387 匿名さん

    そのとおりだよね。買う私たちは同品質なら安いのがいいし、デベは高くは売りたいけど、竣工後長期販売は(例外はあれども)資金回収に難があるから、現実的な価格に落ち着くけど、土地を安く仕入れて、仮に進捗が5割でも利益でるなら、それだけ高い価格で長期販売するのがデベの利益最大化になるからね。あまり安く売ると、株主から訴えられたら負けるから。

  14. 9388 マンション検討中さん

    こんなJV案件で一社ごとの持分は限定的、かつ確実な利ざやが見込まれてるだろうに、株主から訴えられたら負けるって、それいったいどこの株式市場なんや。

  15. 9389 マンション検討中さん

    ここまでの談合物件、安く売る意味が無さすぎる。住友が黙っとらんて

  16. 9390 マンション検討中さん

    値段高くして捌ききれるのかなあ。庶民が中央区に住めるのを期待してたけど共働き世帯は厳しそうですね。一応価格帯はチェックしますが見学するまでもなさそう。立地もイマイチだし。

  17. 9391 匿名さん

    銀座まで地下鉄走るから、価格は上がる。

  18. 9392 匿名さん

    数十年後に地下鉄が通っても、駅遠は変わらず。
    駅遠は資産価値が薄いよ。

  19. 9393 匿名さん

    >>9392 匿名さん

    昨日テレビで、オリンピック選手村に地下鉄の駅ができる、とやってました。

  20. 9394 匿名さん

    庶民が中央区に住もうなんて考えちょっと甘くないですか?

  21. 9395 匿名さん

    ダイヤモンドオンラインの記事を読みましょう。地下鉄はもしかしたら30年後にはできるかもしれませんが、できないかもしれません。

  22. 9396 匿名さん

    >>9389
    タワーに大きく関わる可能性も残されてるけど、
    サイトの序列や板マンの管理会社を見るに、
    住友の発言力(持ち分)は高くない気がする。

    >>9394
    元々中央区は庶民というか商人の街だし、
    色んな意味でお高くはないよw

  23. 9397 匿名さん

    中央区は銀座と日本橋が有名なだけで、住宅地のほとんどは隅田川以南の埋立て低地。江東区と大して変わらない。イメージと都心に近く便利というのが人気の理由。晴海は便利じゃないから実質的には江東区と変わらない。

  24. 9398 匿名さん

    >>9393
    テレビ局はスポンサーの宣伝を放送する営利企業だよ
    地下鉄がどこを通る予定なのか、中央区のホームページで調べるが吉

  25. 9399 匿名さん

    >>9394 匿名さん
    兜町に住んでますが。

  26. 9400 匿名さん

    >>9393 匿名さん
    なんのテレビですか??

  27. 9401 匿名さん
  28. 9402 マンション検討中さん

    >>9397 匿名さん



    それで?

  29. 9403 匿名さん

    正直ここの検討者は地下鉄は期待していないと思う。個人的には地下鉄の匂わせ報道は迷惑でしかない。
    倍率が高くなったり価格も上乗せされたりされたら最悪。一般人にも中央区の新築(一応新築扱い)が買える可能性があるかも、という期待が注目度高い理由だと思います。

  30. 9404 匿名さん

    >>9403 匿名さん

    そりゃあ今回の地下鉄の流れはデベと行政の意図的な工作でしょ笑

    まあ当然説明会でも地下鉄を匂わせてくる。それは今までどこの物件でもやっている事。

    それを価格に反映させてきたら買わなければ良いだけの事。それくらい自分で判断できるやろ?

  31. 9405 匿名さん

    地下鉄は五輪までに出来るんですね!!?

  32. 9406 匿名さん

    あたりまえ、できるにきまってんじゃん!
    2052年の五輪までに完成してるよ。

  33. 9407 匿名さん

    5時に夢中で地下鉄できるかもってやっていたけど、想像で予想していただけでしたよ。

  34. 9408 匿名さん

    今どきテレビとか言ってるやつ笑える。

  35. 9409 匿名さん

    例え共働きでも妻に少しでも出させようとする夫はいずれ捨てられる。家は男が買うべきだろ。

  36. 9410 匿名さん

    >>9401
    棟によるが平均して徒歩15分ぐらいじゃないか
    銀座へバスが通ってるし、地下鉄は実用性が全然無いと思ってる

  37. 9411 マンション検討中さん

    ここから大手町方面通勤だとどれくらいかかる?
    バスで東京駅まで行ってそこから歩くのが早いのか?

  38. 9412 匿名さん

    >>9408 匿名さん

    なんで?

  39. 9413 匿名さん

    >>9411 マンション検討中さん

    30分あれば歩けますよ。

  40. 9414 匿名さん

    >>9411
    恐らくチャリが一番早い。
    バスだと乗車20分強で、バス停までの徒歩とバス停からの徒歩をプラス。
    ナビタイムだと晴海三丁目から東京駅丸の内南口まで19分、大手町まで徒歩9分と出る。
    電車とバスを乗り継ぐのはちょっと現実的でないと思う。

  41. 9415 評判気になるさん

    >>9409 匿名さん

    ダブルローン組んでまで買うもんじゃない。
    1馬力で身の丈にあった物件買えばよい

  42. 9416 マンション検討中さん

    ここはグロスでは安く無いんだね。

    「HARUMI FLAG」の販売開始は5月下旬。平均坪単価は270万~280万円と周辺相場に比べて大幅に下回ると市場関係者の間では言われているが、専有面積が大きいため、総額では他の物件と大差がない形となる見込みだ。

    なんだね。

  43. 9417 マンション検討中さん

    >>9414 匿名さん
    ありがとう
    やっぱりそうだよね…大手町もかなり皇居側なのでアクセス悪いのは痛いなぁ

  44. 9418 匿名さん

    バス一本で通える所に職場がないと、わざわざこの僻地に住む意味がないよね

  45. 9419 マンション住民さん

    中央区”に住んでいたら、職場で偉くなるのか?

  46. 9420 匿名さん

    逆に神谷町、内幸町、虎ノ門、霞が関、汐留あたりに職場があるなら買うしかないよね!

  47. 9421 匿名さん

    >>9419 マンション住民さん
    取引先のエライさんと、中央区あるあるで盛り上がれるかも。
    もし青梅あたりに住むと、そういう機会はなさそう。

  48. 9422 通りがかりさん

    >>9416 マンション検討中さん

    三井の部長が最初の会見で言ってた周辺物件に影響を与えないってのはこういうことだって普通に考えれば理解できるね
    でも湾岸は単価で相場を語る風土だから、安く買えることには間違いないのでは

  49. 9423 口コミ知りたいさん

    >>9419 マンション住民さん
    シャッチョさんになれます

  50. 9424 マンション検討中さん

    >9422
    単価が安いならグロス高くても影響与えるくね?
    あとグロスが安くないと手が届く客層の絶対数が少なくなるのでそれこそ影響与えるくらい安くなってもらわないと手が出ない。。

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8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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