HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

9.11と同じ、潜伏して普通に暮らしている外国人が恐ろしい。

どんな背景で隣に住んでいるのか誰も想像できないから。

（かまってください・・誰でもいいので相手してください）

だって、上に書いてある。

＞ローン15万＋ランコス15万＝30万/月

ここの生活で強いられる維持費はもっと多い、バス・BRT・レンタルチャリ、タクシー、まだまだあるでしょう。家族4人だと×４倍、かなり異常な状態だ。

どこに住んでも生じる経費だと思ったら大間違いだよ。

となりの晴海レジは0円なんですけどね、駐車場がｗ

盲目ポジと願望ネガしかいないスレ

２人ぐらいしか買った人がいない。。。なんで？

晴海も土地が残り少ないから、晴海三兄弟前のでかい駐車場あたりが晴海駅になるのかな？
それだと駅徒歩5分になる

業者５０％　中国人５０％　こちらからは以上です。

>>93603 匿名さん

あなたが迷惑！

>>93621 匿名さん

では、みんな撤退してください。

バスにベビーカーは入らない？

ハルフラと同じ単価で買えるのが神奈川のマイナー駅の駅遠小規模という事実
しかも管理費はハルフラ並

プラウド武蔵中原テラス　予定価格と間取り　今の時代にしては広い3LDKと4LDKが多め
https://manmani.net/?p=46670

>>93617 マンション検討中さん
駐車場代がただなのではなくステルスになっているだけでしょう？駐車場も潮風などで痛みが出てくるので修繕費がかかり結局住民にのしかかります。

晴海レジデンスだって坪200だしなー、大昔から晴海は安いでしょ。

>>93611 検討板ユーザーさん
気持ち悪い

煽りとネガがひどいなー。
煽りは当選組？ならこの掲示板からは去ってくだされ

（もっとっ　もっとかまってください）

>>93631 マンション掲示板さん

内陸中央区民が川向う住民を大切にするはずないじゃん。
悔しいよな。

＞93630
おまえ　ずっとスルーされてんじゃんｗ　

この記事が納得感あった
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656601200

> 晴海フラッグのような住宅地ではなく、終日需要の見込める晴海トリトンスクエアのような業務エリア近傍を通す方が望ましい


でも実際に完成するのは15～20年後くらい？
その頃トリトンスクエアは築40年くらいになってるからオフィス人口残ってるのかな

独身の小池都知事は、ファミリー世帯が大嫌いで、
真っ先にここをコロナ隔離施設にしよう！　と発言したよ？

>中央区臨海部の公共交通不便地域の解消という目的から見て、大江戸線勝どき駅と地下通路で接続する形で朝潮運河をまたぎ、晴海側に出口を多くする可能性が高いと予想

まあ目的からすれば、そうなるよね。

>>93611 検討板ユーザーさん
年内に発表されるのは築地再開発にできる駅だけみたい。あとは、一応勝どき、晴海方面にも接続できるようにしておく、という従来の情報に留まるようですね。

>>93636 検討板ユーザーさん

豊海と晴海５丁目を跨ぐ形にすれば、一番不便で困ってる人を拾えそうだけど、そうはならないのかな。
環ニ沿いに駅が出来たら神。晴海３丁目付近でも勝ち確だけど。

>>93638 匿名さん

豊海と晴海の間に道路の計画あったけど逆に環境悪くなるってことで中止になったよ。

臨海地下鉄に関しては晴海３丁目の角に建設中のオフィスビルが数年前の当初計画段階では地下1階までだったのがいつの間にか地下2階に変更になった。駅の位置はあの辺りと思われる。

>>93640 匿名さん
晴海3丁目に駅ができて、勝どき駅と地下でつながるという仮説でしょうか？

>>93636 検討板ユーザーさん
単純に勝どき駅に新ホーム作ればいんじゃね？これって予算通すまでに10年、地下鉄掘ってインフラ作るのに30年くらい掛かるんじゃないの？

>>93642 評判気になるさん
勝どき駅の新ホームはもう作ったでしょう

>>93643 eマンションさん
それ大江戸線のな。新線の経路がちょうど勝どき駅上を通ってるのも意味深だな。

>>93642 評判気になるさん

中央区の試算だと建設期間は5年で良いらしいぞ。
もちろん前準備に膨大な時間はかかるが。

>>93641 口コミ知りたいさん
地下で繋がるかは不明。
晴海３丁目の建設中オフィスビルに駅の準備がされている可能性を指摘しているだけです。
そうそう、何故かそのビルとトリトンスクエアの間に歩行者デッキまで作られる予定です。

はじめて投稿します。晴海はいいところですよ。
自転車で銀座、新橋もすぐです。
たまたま新築で買ったマンションがすごい勢いで値上がりしました。
感謝ですね。

オリンピックが来ると分かったときは万歳しましたよｗ
しかも選手村まで！
そして環状２号まで！環状２号の橋が架かったときリアルタイムで見ましたｗ

今後は所有し続けて賃貸で貸すのもアリですね。
これからの楽しみは地下鉄の動向です。
これで近くに駅が出来たらラッキーです。

中央区は高層マンションも立ちにくくなるとのことで需要は
旺盛だと思います。

運河や海辺が近いこと、道路が広いこと、東京駅や羽田にアクセス抜群なこと、夕日がキレイなこと、タクシーがすぐつかまること、、いいこと挙げたらきりないですよ。

皆様のお越しをお待ちしております！

>>93644 匿名さん
何言ってんだ？臨海地下鉄の新駅と勝どき駅を接続するのは既定路線でしょう

二世俳優ですか？　リスクを無視し、考えることを放棄している。

>>93648 マンション検討中さん
中央区と一部の住民がそう思ってるだけだよね。

大江戸線は築地市場乗り換えでいいんじゃないの？
どうせ勝どき駅利用者の大半はトリトンに歩くんだから、初めから新駅は晴海側でいいだろ

>>93593 マンション掲示板さん

私は法人名義での申し込み廃止を訴えますよ。

勝どき駅よりか晴海よりかで戦争してる訳だな。ルート画像だと勝どきよりになってるけどどうせこの位置なら勝どき駅にホーム作ればいい気もする。

交通需要「戻らぬ可能性」　2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

オリンピック失速、コロナにて、半分以上を業者に配分する方法しかなかったことを考えると、先行きはキツイか？　蓋を開けたら売り物だらけで人が住んでいない可能性もある。BRTが赤字で消滅しているなら電車は不可能。

近々公表される築地駅の位置を見るだけでも中央区案が意識されてるかが分かると思いますね。
晴海は都にとっても重要な地域になってきているので悪い方向にはいかないでしょう。

晴海に地下鉄通るの業者に漏れてるからあの倍率だったわけで

>>93655 匿名さん
逆、地下鉄が来るなら赤字BRTは消滅。

>>93650 マンコミュファンさん
大江戸線の築地市場駅とは距離がありすぎて接続不可

損益の推移を見るとコロナになってから赤字になってる。
しかし、2個目のリンク先にあるPDFを見ると、2021→2022で乗客数は増えてる(2割程度？)。
需要は戻ってきそうで、赤字解消される見込みと見てやって欲しい

https://www.mir.co.jp/company/sales_2021.pdf
https://www.mir.co.jp/company/number.html

BRTは環二トンネル開通で本領発揮でしょう。

ワイが当選したら地下鉄熱望するし、落選したら臨海地下鉄アンチと化す。人間なんてそんなもの。

晴海レジデンスの前に地下鉄駅きますよ
そうなれば、マンション価値が一気にあがるかと
消防署も警察も至近です。

>>93651 名無しさん
法人ていうけどまともな大企業が申し込んでるんじゃなくて、大半は中小不動産業のゴリラ社長が申し込んでるだけだよ。法人を禁止してもゴリラ自身も所得あるから個人で大量申込みする。

残りの2割は1人親方の社長や、富裕層の資産管理会社。
富裕層が個人与信を活かして大量申込みもかなりある。想像以上に金持ちって多いからね

晴海駅出来るなら環二通り沿いの賃貸棟横に、無駄に広いスペースあるからその辺じゃない？その場合はシービレE棟が優勝、晴海テラス横あたりならサンビレD棟が優勝。
パークA棟ってBRT始発から遠いし、臨海地下鉄からも遠いから歩くしかない笑

>>93656 検討板ユーザーさん
マンションしかない郊外団地がなんで重要な地域なんだよ。

>>93663 匿名さん
こういう詐欺師が多いな、晴海と有明は。

地下鉄新駅想定のレベルが低すぎ

>>93635 匿名さん
百合子は練馬が選挙区だから川向こうの城東には興味ないよ。

モノレールでハルフラ周回する構想なんてあったら素敵ですね。

ゆりこ都知事の一言　「電車なくていい。」

>>93671 マンション検討中さん
モノレールは騒音問題があるから、静音のゆりかもめの方が良いかな。

都知事は独身ですので、子作りサルの親子みたいなのに厳しいと思いますよ。

いい大人が二人そろってるわけですから、とことん搾取されて歩かされるでしょう。

>>93669 マンション検討中さん

都知事に区割りの選挙区があるんですね。勉強になります！

>>93670 マンコミュファンさん
ワンルームマンション投資の営業に引っかかって破産するマヌケと同類ってこと？

サカキさんが指摘している。再販売が多いってどういう意味でしょうか？　業者がキャンセルした部屋を、また次の人もキャンセルしたのでしょうか？

>>93676 匿名さん

選挙行ったことないんだろうかね？？

榊はコロナ特例キャンセルのことすら知らない。ビュー稼ぎしたいだけのエセ評論家

>>93663 匿名さん
おい、詐欺師。

地下鉄新駅を勝手に空想するのは自由だけど、明らかに根拠のないことを書き込んだら風説の流布

新駅とかいう、不確定且つ遠い先の話するより商業施設に何が入るか、マンション下に何が入るかの方が気になるわ。

百合子は、キッシーと同じ笹川家の舎弟だよ。みんな親戚だし。
本人は死んでるし（ゴムマスク）、日本の中の中共組織、日本財団の意向通りにしてるだけのことよ。バイデンと言い、便利な時代になってもんだねぇ。

>>93684 匿名さん
なってもんだ　　改め）なったもんだ
田中角栄、石原慎太郎は突き止めたけど、笹川のキングメイキングが都知事と総理大臣同時ってのは今まであったかな。またゴチャゴチャいうやつは、可哀想な奴ってだけだらいらん。百合子は風邪茶番の仕込みでマストだったんだろうね。

当選者っぽいやつ多いな。この掲示板は検討者用だ。

>>93640 匿名さん
地下鉄とは関係ないです。20階のオフィスおよび12階のホテルの地下2Fは駐車場。

駅とか無くていいよ！
駅遠のリゾート感が良いって話だったじゃん。
商業施設かマンション下にカフェ入るかな？
共有施設のカフェと被るから厳しい？

>>93686 マンション検討中さん

この掲示板は検討者用であって、検討すらしていないネガ用ではない

共用部カフェにスタバ入らないかと期待しています。
三井物産系のエームサービスが企業内スタバのフランチャイズやっているので、三井繋がりでワンチャンないかと。

>>93678 さん
再登録部屋は2019年契約者が部屋キャンセル交換ＯＫという謎ルールによりキャンセル交換して捨てられた部屋が再度売り出されているということ。

>>93687 匿名さん

最初は地下一階だったのは知っているのか？

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-2945.htm...

>>93692 匿名さん
駐車場を1F増やしただけでしょう。そもそも決まってもない地下鉄計画のために都有でもなくやらない。

風説の流布って不動産にも当てはまるのかよ定期

>>93693 さん

素人丸出しのコメントだな。論外。

商業施設にマック入るんじゃない？
マックカフェで我慢しましょう。
私はドトールで朝食べてから仕事したいけど。

既にカフェはトリトン内にあるね。
3丁目に建築中のオフィス・ホテルにどんなカフェや飲食店が入るか興味あり。

トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ

どれも庶民向けファーストフードチェーン店ばかりだね

ハルフラ住民層の懐事情をよく心得えているねｗ
茜屋とかなだ万はおろか、木曽路や江戸銀なんか絶対にこないなｗ

>>93698 匿名さん
チェーン店はトリトンで十分だな

本格的なコーヒーが飲みたいなら、銀座も清澄白河も近いしね。

サンビレFのカフェラウンジを利用できるのは住民のみでしたかね？

まだ連絡きていないていうことは当選したかもしれないってことですね。契約日がいつかを三井不動産レジデンシャルに電話して聞いてみます。

フラッグってコンビニ入る予定でしたか？どのあたりになるか知ってる方いる？

>>93705 eマンションさん
営業からは入る予定と聞いています。
場所は、この掲示板の噂ベースで、サンFと水素ステーションだったかと。

>>93704 匿名さん

ローン組むならやめた方がいいぞ。現金組は知らんけど。

>>93707 通りがかりさん

投資太郎さん今日もネガキャンお疲れ様です！ｗ

業者のマスク買い占めみたいなもんでしょ。供給が増えれば価格暴落。2024年頃かな。

だいすきなハマケンの画像を無断使用しての営業ツイートやめてほしい。まじで

>>93710 匿名さん
円高だよー！

ニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45
https://mikissh.com/diary/wp-content/uploads/sites/3/2014/09/pier45-2....

完全に晴海フラッグですね

榊の動画だと8割は業者か投資目的って言ってたな。相当な数が売りに出るぞ。

>>93713 口コミ知りたいさん

投資失敗→不動産価格下落

とならないといいんだけど。。
晴海フラッグが迷惑施設とならないことを願う。

（かまってください　かまってください）

新駅できるなら価格爆上がりで終了じゃないですか

【悲報】投資太郎氏、Twitterで投稿後1日経過しても「いいね」が4個(内一個は自分)で寂しくなり、掲示板に転載するも反応極薄。不憫過ぎる。自分なら恥ずかしくて生きるのが嫌になりそう。

2021 11月 平均8.7倍
2022 3月 平均6.6倍
2022 7月 平均13.8倍
2022 11月 平均30倍
2023 3月 平均40倍(？)

最後のチャンス！ 皆んな頑張ろう

法人名義の禁止が必要

>>93718 検討板ユーザーさん
宣伝したいデベ、業者側の投稿かな。実需なら他も並行した方がいいのは明らか。

>>93712 マンション検討中さん
ハルフラっていうより湾岸エリアって感じだな

>>93712 マンション検討中さん

日本の場合は、日焼けしたくないから、ミニテントがボコボコ張られるわけね。

>>93578 口コミ知りたいさん
もはやネタ。
恥ずかしくはないのかな？

トリトンにTENGA移転だって
これはネガ？ポジ？

>>93724 匿名さん

ネジだね。

>>93721 通りがかりさん
いえ、ハルフラにしかこの景色は無いですよ

>>93434 匿名さん

全くの検討外れな意見。
安い理由が海沿いだから？
キミは山奥にでも買ったら良い。

>>93686 マンション検討中さん

契約済みだけど、もう一個検討してるので検討版に現れます。

>>93728 匿名さん
2戸目当たったら住むんですか？
転売目的なら人としてどうかと思いますよ。

>>93724 匿名さん

なんたって選手村だからね。
ゴムの次はホールか。
これは愛あるポジだろ。

>>93726 マンコミュファンさん
豊洲有明にもあるぞ
ポジはいいが嘘はやめい

>>93731 口コミ知りたいさん
たくさんの方が寝っ転がってくつろげる芝生の公園、海にはランドマークとなる巨大な吊り橋、船、内陸のビルが見える立地

「ある」なら画像上げてみてください。
画像見せてみてください。

>>93732 マンション検討中さん

>>93733 eマンションさん
ありがとうございます。
判定したところ、豊洲のぐるり公園は護岸に釣り人が常に群がっており、
また有明の該当公園は狭く寝っ転がれる公園ではありません。よっていずれもニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45に近しく無いことが確定しました。ご期待に沿えず失礼しました。

ボール顔面直撃公園さん、レインボーブリッジが間近なのは素晴らしいけど、真横からのアングルなので橋桁の見え方が残念

>>92829 検討板ユーザーさん
改めてこれって人種差別だよな。
しかも子供突き落としたりしてて良かった？
犯罪行為でしょ。
完全にアウトだと思います。

今回は三井から報道向けに販売状況の公式発表が無いのは何故？

>>93738 eマンションさん
あまりにも過熱を煽りすぎて問題になる可能性を考慮してるんじゃないか？
１０倍くらいなら「マンション人気ですよー」ってまだアピール出来るけどここまで地獄絵図だと今買おうとしてる人に絶望感を与えかねないからな。
次あたり平均５０倍とか下手したら１００倍とか意味不明の数字出てくるだろうし。

>>93738 eマンションさん

既に捌ききれてないからこれ以上人が増えても困るんでしょ。

駅が出来るならともかく相場並みの値段で転売されたら誰も買わないでしょ。

価格表来たけど今期は買えねえ。泣

価格きましたね。予算厳しい。撤退か悩む。

割安感がない

6D78何でそんな高いんや

これ、タワー棟はそれなりの価格できそうですね。メリットなくなってきた。

シービレしか見てないですが、ここにきて価格上げてる？大体200万くらい上乗せしてますね。

今期の価格表いいですね！
微値上げが転売組、ギリギリローンを撤退させて、やっと私のような現金実需組が買えそうです。
月曜日は落選してショックだったけど本当に欲しいシービレが当たれば万事OKです♪
月曜日のパークビレッジは落ちてよかった(^O^)

>>93748 通りがかりさん
これはフェイクだな（笑）

>>93749 口コミ知りたいさん
フェイクじゃないです(TT)
前々回でシービレ落ちて前回は仕方なくパークビレッジを乗り気じゃないのに申し込んで、ブスに告白して振られた如く落選したので凹んだら、今日の今期シービレ価格表ですよ。
今期はシービレ美人に告白して見事当選ゲットしたいです(^O^)

ちょい高いなぁ。ハラハラの夢終わったなぁ。まぁどのみち当たらない倍率だったでしょうし、賃貸派に乗り換えて、来るかはわかりませんが相場下落を待ちます！ありがとうございました?

価格表どこにきてるの？

値上げにより利幅なくなり業者禁止の希望どうり実需のみになりましたやん。よかったよかった。

価格表どこに出てます？メンバーサイトにはないように見えましたが

200万くらいの上乗せで予算厳しくなるならどっちにしろやり繰り苦しくなるから撤退で正解だろ
価格表見てないけど

ちょい値上げした感じするな

>>93748 通りがかりさん

前回と同じレベルだけど。。。 ネガで倍率下げ作戦？

誰か価格表のせてくれ。

>>93760 匿名さん

これです

>>93761 通りがかりさん

激安じゃん

まさかのステルス値上げ

>>93762 マンコミュファンさん

平均50倍コース確定

>>93764 マンション検討中さん
前回より角部屋増えましたけど、市況次第ではそのくらいいくかもしれないですね。

>>93762 マンコミュファンさん

はいはいすごいすごい（笑）

予算低め実需組がパークDに殺到、業者がシービレに殺到

おしまい

次期は若干の値上げ
申し込み殺到しすぎて販売員の残業代も嵩んでるしボーナスも増やさなきゃいけないから仕方ないね

6D78前より条件悪いのにワロタww
こりゃタワー棟も期待できんわ
今回一応応募するけど落ちたら幕張に撤退

庶民はパービレ中部屋中低層階がラスチャンだかは高倍率必至。
それ以外の部屋も平米広いからグロスは結構してしまうが稀少性からやはり高倍率だろうな。坪単価はまだ割安感があると感じる。

来期は50倍決定じゃん。 嫌だな

E棟の5階ぐらいまで豊洲大橋から丸見えなのに一切価格に考慮されてないな。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

新たなネガだよ。
晴海清掃工場・有害な煙(化学物質)の方向マップ
パークとシー(A,B)はご愁傷様

>>93772 匿名さん

倍率が低いかも

>>93761 通りがかりさん

D棟の似たような間取りの部屋と比べて+250万ってとかかな？

これまで高倍率避けて中庭ビュー申し込んでたけど。最後は眺望臨めない、少し値上がりしたパークDに申し込むしかないのか。あー嫌になるわ

ドル円が急激に回復してるのを見て。急騰したものはいずれ下がるんだろうなと。仮にマンション価格が下がっても、気にならずに、気に入ったマンションに住めるのが良いね。皆良い結果になりますように。（ネガでもポジでもないただの感想です）

>>93775 マンコミュファンさん
　
少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

>>93780 名無しさん
シービレ、縦でベーシックプラン以外にメニュープランだったり間取り変えてるとこあるんですね。
ベーシックプラン以外は住宅ローンの控除額が変わってきたような…

おまいらが中国のド田舎や網走番外地からオドオドして東京に下山するのを想像すると笑っちゃうんだよなあ、どんな顔してんだろって。　

東京で分からないことがあったら俺に聞いてくれ。

6D78は真南向きでシーA棟とパークE棟の間から海方向に眺望が抜けてる分が乗ってるだけのような。だから6D78AとBで抜け幅の分価格差が付いている。

「取り立てるぜ俺はなぁ　やられた分は必ず取り立てる」

こんな程度の値上げでは影響は全く無いでしょ

注目度も倍率もどんどん上がってますね
挫けず申し込むしかないですね
2箇所づつ申し込めば運が良ければ当たるかも

キャンセル部屋じゃないんだから90平米以上は縦列ぜんぶ４LDKにしとけやボケー。
半分以上メニュープランで３LDKに変更されてるやん・・４LDKはまた全戸100倍超え確定

４戸買えば１戸タダ＾＾；（自分のぶん）　頑張りますｗ

このプランメニューは痺れる。激レア4LDKを2LDKに笑

>>93789 名無しさん

独身男の俺にピッタリな間取りだ！　当ててやる！

>>93788 匿名さん

晴海レジデンスは90平米8980万で半年以上売れ残ってますけど、晴海フラッグ転売妄想しても修繕積立金の一括金、売買手数料、固定資産税、ローン諸費用引いたらトントンくらいじゃないですかね？
しょせん板マンなんだから甘い妄想してると大損しますよ(笑)

>>93791 評判気になるさん

うん。 分かってる。 来期の50倍を何とかしな。

>>93792 通りがかりさん
分かってねーだろ(笑)
何が50倍だよ、それが貴様の妄想だろ？
50倍のソース出せよ妄想野郎

>>93793 評判気になるさん

当たれば+3000万の宝くじって呼ばれてる。
雰囲気よめへん？

>>93793 評判気になるさん
妄想の妄想お疲れ。抽選年単位でハズレ続けて悔しいのぉ？

>>93794 口コミ知りたいさん
呼ばれてるだけで、確定じゃなく皮算用だろ
数年後どうなるかなんて誰も分からん
実需で買って結果含み益出ればラッキーくらいが丁度いい

皮算用ではなく周辺相場から導き出された推定
根拠なく最悪のシナリオばかり提示するのは「願望」

今の乱高下する円安円高も殆どの人が予測できてないし、将来の経済や物件価格がどうなるかなんて正直分かんないよね
一部のマンションブロガーとかに踊らされてる人多いけど彼らもたまたまこの数年儲かっただけだよ

>>93797 マンション検討中さん
最高のシナリオしか考えてない方が願望だろう
一般人にとっては人生で1番高い買い物なんだから、むしろ最悪のシナリオ想定した上で問題なければ買うもんだよ

ローン金利上げくるぅぅぅ！
24年には金利上がってるとヤバいんでない？

変動が２％になるくらいの経済成長が来てくれるならそっちのほうがいいな。

140円まで戻したタイミングで金利煽りされてもなあ
深刻なリセッションなら24年には120円くらいになってそう

>>93799 匿名さん

最悪を想定して一生賃貸暮らしが一番ということですね分かります

金利は賃金上昇伴ってなければ上がらんでしょ。だからしばらくは上がらないし、金利が上がっている時には大抵は賃金も上がる。だから金利と住宅ローン残高だけを語るのは片手落ちでは？
加えてマンション価格の低下シミュレーションくらいあれば参考にはなるけど、金利だけみてもほぼ意味なし。

騙されるなよ。ここはドル円100円の時に割安とされてたマンションだぞ。諸事情で奇跡的にそのまま放置されてるだけ。詳しくない奴はあまり考えず突撃すれば良い。

東京の新しい顔｢HARUMI FLAG｣。建築家が見た、都市住まいの可能性
https://www.businessinsider.jp/post-259265

>>93768 検討板ユーザーさん
第2期2次シービレ　D棟611が8,540万円、911が8,600万円（4D95/95.75㎡）
第２期のシービレ　 E棟601が8,740万円、901が8,800万円（4E95/95.75㎡）

向かい合わせの角部屋を比較するとE棟の方が200万円ほど高いので、今回値上げした訳ではなさそうだけど...。

>>93804 マンション検討中さん
そういう計算が出来る人じゃないから買い逃し続けてきたっていうのがよくわかりますよね。

金利あがって破産しちまえチクショウ俺は儲けそこねたのにテメーラばっかりィィィイィ！！ってそれだけの内容を伝えたいんですよ。切ないですね。

パークDが値上げしてるって話は違うかなと思います。
今期部屋は角度によっては眺望が抜けるので、前期のシービレ目の前部屋よりは高くなります。

社会や経済への恐怖から

常に最悪のシナリオだけ描いて送る

あなたの矮小な人生

住宅ローンという最低限のリスクも取れない

あなたの矮小な人生

“HARUMI FLAGはウォーキングディスタンス（徒歩圏内）で日常と非日常を体験できる街。毎日の発見や自分らしい暮らしを楽しんでもらえたら嬉しいです｣（奥村氏）”

最悪のシナリオ想定マンはフラット35選択すれば良いだけでは？

>>93805 匿名さん
なるほど、最近ドル円が151円から138円に絶賛暴落中ですが2年後にドル円が100円まで戻れば不動産価格も元通りですね

>>93810 マンション検討中さん
ギリギリローンだと最低限のリスクとはとてもいえない。
それで破産し、離婚した家族も数しれず。

>>93814 検討板ユーザーさん
まず10%手付金入れられる人だけが買える、ということは知ってる？

>>93813 匿名さん
知識なさすぎてどれだけ恥ずかしい事言ってるのかも分からないんだろうな。ここから100円に戻ってかつマンション価格が元に戻る時はどういう時か言ってみ？

それでも安い晴海フラッグ板状最終期ですが、撤退も始まってますね

ローン組むなら夫婦どちらか高い方の年収の５倍までにしとけよ。8000万のマンションなら１馬力で年収1600万あるか。無いならリスク取り過ぎの博打人生。

>>93813 匿名さん

暴落？
暴騰じゃなくて？

>>93807 購入経験者さん
D棟のビューバス部屋で比較してみてください。
プラス200万ですよ。
しかもE棟が道路騒音があるはず

>>93818 匿名さん

年収10倍で組んだマンションが、含み益が年収の4倍になりました。

>>93818 匿名さん

まぁお爺さん世代の感覚だとそうなりますよね

問題はありえない倍率になる事。
50倍説。。。

３０倍と言われる前回の半分の戸数、人気のシービレ最終期、入札したい人は増える、業者もおもったより当たらず予算が余ってるかも、タワーは不透明
もろもろ考えると５０倍は最低水準であり、７０前後、８０，９０くらいも見えているのではないでしょうか？
人気部屋の倍率ではなくて、平均でこんな数字。東京の人気地域で新築マンション住むのはもう無理ですね・・・

>>93820 名無しさん
以前にE棟で販売実績がある間取りは4E95と4E116だけです。
4D95と4E95は反転しているだけで同じ間取りなので比較しました。
隣の棟ですが棟間の距離は狭く、4D95と4E95でさほど騒音の違いはないでしょう。
したがってデベ的には当初の価格設定からD棟よりE棟を高く評価しているだけで値上げしたわけではないと思いますよ。

>>93807 購入経験者さん
なんで今回の販売から値上げされたって話してるのに、今回の販売対象じゃない4E95を比較して値上げした訳ではなさそう(キリッ
って言ってんの？わざとなのか、天然物のお馬さんなのか

潮目は変わりました。
海辺の団地ですから。

>>93817 評判気になるさん
どうせ買えないんだから、なんの影響もない。

収入1600万円で8000万円の物件か。
晴海フラッグか郊外に住む選択になるけど、実際のところ郊外の方が車の維持費も都心部より安く、ファミレスやSCもあり、経済的に生活の質は上がるかもね。

>>93825 購入経験者さん

販売実績がある云々のくだり、ちょっと意味不明なのですが、論点は今回の販売から値上げされたかどうかですよ。
既に販売済みの4E95の価格をどう比較してもそれは言えないでしょ。

4D98B/4E98B ビューバス部屋(98.73平米、29.86坪)で比べると

4D98B 606 8,410万円　坪単価281.6万円
4E98B 607 8,630万円　坪単価289.0万円

なので値上げしてると見るのが妥当では。
豊洲大橋から覗かれるリスク、環ニに近い分の騒音リスク、駅に近い分のメリットそれぞれあるけど、E棟が200万価値が高いとは思えないんですが。

値上げであることは間違いないがたいした幅じゃない
もう少し上げてくれないと実需層は買えないままだ

シービレッジって長谷工施工だけど、床って長谷工がいつもやってるフニャフニャのフロアになる？
スペックは他ビレッジと統一してくれてるのかな。

>>93826 口コミ知りたいさん
今回値上げされたか否かを確かめるのだから、以前に販売された4E95と4D95で比較するのは当然じゃないのかな？
2021.11に販売された4E95と2022.7に販売された4D95を比較しても4E95のほうが200万円高い。したがって、前々回に販売されたD棟の部屋と比較して割高に感じるかもしれないがそれは当初からの価格設定の問題じゃないのかな？

>>93830 マンコミュファンさん

もともとE棟の方が200万高いよ
駅に近いし角位置の棟だしね

>>93832 マンション検討中さん
リファレンスルームはフニャフニャじゃなかったぞ。

>>93807 購入経験者さん
レインボーブリッジ方向か否かの価格差

>>93833 購入経験者さ角部屋は　ビューの違いあるので　中住戸比較が妥当

>>93837 口コミ知りたいさん
隣り合って間取りが反転しただけの部屋でどんだけビューに違いがあるの？
以前に販売された部屋と今回販売する部屋で比較しても200万円高い原因はわかりませんよね。
なぜE棟のほうを高く評価したかは分かりませんが、シービレッジの主要な共用施設がE棟に集まっているとか、駅により近いとか、何かしらの理由があるのでしょう。

>>93833 購入経験者さん

前から高かった説の根拠として出したというなら、同条件で比べてないと意味ない。ビューが違うのでその影響が考慮されていない。総ツッコミ受けてる通り。

>>93833 購入経験者さん
4d95と4E95の200万の差は、向き的違いです！
4E95は日差しが長いので200万高いです。

同じ条件のビューバス部屋で比較してください。

>>93840 eマンションさん
今回販売する部屋と以前に販売した部屋を比較しても値上げか否かはわからないと思います。以前に販売された部屋同士で比較するのが妥当と思いますが、、、。
まあ、どのように判断するか人それぞれだと思いますので各自でご判断下さい。
もうお腹いっぱいなので退却します。

やはりタワー棟は坪290万から説が濃厚ですね

>>93841 購入経験者さん

総ツッコミ（N vs 1）の状況で人それぞれと言い切れちゃうの凄いですね。。。
客観的に有用な指摘をしてくれる人は宝なので謙虚になれるといいですね。

シービレ民多いな…
グロス的に手出せんわ。

日経で+3000万確定報道あざっす！

タワー棟は安くならないリスクが色々とある。
・建築費高騰。
・一応仕切り直しとなるので各デベも価格について一から検討している可能性がある。
・タワー棟の片方は住友不動産が主幹事。
・これだけ割安と騒がれると批判を恐れた都から横やりが入る可能性。

>>93845 評判気になるさん
そんなに値上がりするかな。駅遠いし、これだけ戸数が多いから、安いから売れてるのであって、値段上げたら買う人いないんじゃない？競争激しいし。

前期に営業さんから今回のシービレッジは10～20万程度坪単価上げることを検討していますという話があったので、今回値上げしたんでしょうね。

>>93847 口コミ知りたいさん
売り側は全部屋倍率１倍を目指してるからね。
高倍率になっても何もおいしいことは無いから、タワーに都の縛りが無ければ値上げしたいに決まってる。

>>93847 口コミ知りたいさん

安いから買うって人だけじゃないからなぁ
一人でも買う人いればデベの勝ち
というかそういう価格設定するだろうな

>>93847 口コミ知りたいさん
競争激しいっていっても特徴あるユニークマンションだから、対抗は幕張ベイパークくらいしかないよ

大規模マンション
https://www.major7.net/Special/special6/

>>93846 匿名さん

修繕積立金、、早晩１０００千円/㎡月位になるでしょう
それぐらいしないと塩害で悲惨なことになる。

>>93845 評判気になるさん
眺望良いプレミアムな部屋はそうかもだけど、そうではない実需向けの物件が、3000万上乗せした価格で売れるかって言われると疑問だけどなぁ。

>>93851 評判気になるさん
競争激しいしって、転売の時のフラッグ内の競争ってことね。条件いい部屋じゃないと値下げ圧力すごそう。

>>93854 検討板ユーザーさん
実需向けなら値上がりするだけで御の字
維持でも十分

幕張と新橋・銀座じゃ比較にならない

>>93842 評判気になるさん

妄想はタダだが、どう考えたらそうなるんや。

買いたいけど当たらないし転売はたかいし。幕張は嫌だし。　坪350万で分譲して欲しいな。可能性があるからな。

>>93813 匿名さん
こいつが買わない（買えない）のはどうでも良いが、しつこいよなネガ発言。
よほど欲しくて自分を慰めるようで惨め。