東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 04:19:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 93601 通りがかりさん

    >>93598 匿名さん
    URL…

  2. 93602 口コミ知りたいさん
  3. 93603 匿名さん

    >>93602 口コミ知りたいさん
    子連れでバスは迷惑

  4. 93604 名無しさん

    >>93593 マンション掲示板さん

    私は法人名義での申し込み廃止を訴えますよ。

  5. 93605 口コミ知りたいさん

    >>93604 名無しさん
    それ言ったヤツは当たらないよ。

  6. 93606 検討板ユーザーさん

    >>93495 マンション検討中さん
    他責思考、そうですね。

    賃貸であれば、借主は弱者として法律で手厚く保護されてますが、不動産を購入するって事は、デベとは対等な取引関係にあるのだし、投資家や仲介業者と同じ土俵に立つわけじゃないですか。

    他責思考の人は、入居後も何かと管理組合に過剰な要求やクレームをしたり、パンフやウェブサイトを鵜呑みにして、やれ商業施設が空室だらけで期待と違うとか、BRTの待ち行列が長くて通勤通学に使えないとか、管理費や修理積立金が説明されてたより高くなって払えないとか、自己責任で判断すべき事まで、デベや他者の所為にしそうです。

  7. 93607 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグの毎月の維持費は

    管理費+修繕費+固定資産税+駐車場代=15万円弱くらいですか?

    皆さん、金持ちですね。

  8. 93608 eマンションさん
  9. 93609 名無しさん

    >>93607 口コミ知りたいさん
    ローン15万+ランコス15万=30万/月
    板マンでコレはすげーな。

  10. 93610 マンション検討中さん

    >>93608 eマンションさん

    仮にこれ出来る頃にはもう君は住んでないでしょ。

  11. 93611 検討板ユーザーさん

    【ハルフラニュース】

    今期平均倍率30倍!最高倍率200倍弱!
    人気No.1マンションあざっす!

    12月はいよいよ環状2号線デビュー!
    ハルフラ前~虎ノ門まで信号なしで瞬間ワープあざっす!

    臨海地下鉄が都の計画最優先に!年内に東京都から「晴海駅」の発表あざっす!

    晴海フラッグがCOP27で大紹介!
    脱炭素化のニュースでは晴海フラッグが必ずメディアに露出で資産価値向上確定あざっす!

  12. 93612 匿名さん

    現在ドルに両替して持ってるだけで20年後に2倍。株式だって同じ。

    維持費30万円とか、ただの30万円じゃない。大損している。

    金利が高くなるとヤバい。

  13. 93613 マンコミュファンさん

    (ほら、維持費30万て煽ってます。私に構って、構ってください。お願いだから構って。)

  14. 93614 匿名さん

    9.11と同じ、潜伏して普通に暮らしている外国人が恐ろしい。

    どんな背景で隣に住んでいるのか誰も想像できないから。

  15. 93615 マンコミュファンさん

    (かまってください・・誰でもいいので相手してください)

  16. 93616 匿名さん

    だって、上に書いてある。

    >ローン15万+ランコス15万=30万/月

    ここの生活で強いられる維持費はもっと多い、バス・BRT・レンタルチャリ、タクシー、まだまだあるでしょう。家族4人だと×4倍、かなり異常な状態だ。

    どこに住んでも生じる経費だと思ったら大間違いだよ。

  17. 93617 マンション検討中さん

    となりの晴海レジは0円なんですけどね、駐車場がw

  18. 93618 評判気になるさん

    盲目ポジと願望ネガしかいないスレ

  19. 93619 マンション検討中さん

    2人ぐらいしか買った人がいない。。。なんで?

  20. 93620 マンコミュファンさん

    晴海も土地が残り少ないから、晴海三兄弟前のでかい駐車場あたりが晴海駅になるのかな?
    それだと駅徒歩5分になる

  21. 93621 匿名さん

    業者50% 中国人50% こちらからは以上です。

  22. 93622 マンション掲示板さん

    >>93603 匿名さん

    あなたが迷惑!

  23. 93623 匿名さん

    >>93621 匿名さん

    では、みんな撤退してください。

  24. 93624 匿名さん

    バスにベビーカーは入らない?

  25. 93625 匿名さん

    ハルフラと同じ単価で買えるのが神奈川のマイナー駅の駅遠小規模という事実
    しかも管理費はハルフラ並

    プラウド武蔵中原テラス 予定価格と間取り 今の時代にしては広い3LDKと4LDKが多め
    https://manmani.net/?p=46670

  26. 93626 匿名さん

    >>93617 マンション検討中さん
    駐車場代がただなのではなくステルスになっているだけでしょう?駐車場も潮風などで痛みが出てくるので修繕費がかかり結局住民にのしかかります。

  27. 93627 匿名さん

    晴海レジデンスだって坪200だしなー、大昔から晴海は安いでしょ。

  28. 93628 名無しさん

    >>93611 検討板ユーザーさん
    気持ち悪い

  29. 93629 マンション検討中さん

    煽りとネガがひどいなー。
    煽りは当選組?ならこの掲示板からは去ってくだされ

  30. 93630 匿名さん

    (もっとっ もっとかまってください)

  31. 93631 マンション掲示板さん

    >>93620 マンコミュファンさん
    晴海が交通不便だからって大義名分なのに、一番不便で困ってるところに駅作らないのは何なんだろうね。マルチモビリティステーションのところに駅作れよ。
    晴海住民はダシに使われてるだけな気がする。

  32. 93632 マンション検討中さん

    >>93631 マンション掲示板さん

    内陸中央区民が川向う住民を大切にするはずないじゃん。
    悔しいよな。

  33. 93633 匿名さん

    >93630
    おまえ ずっとスルーされてんじゃんw 

  34. 93634 匿名さん

    この記事が納得感あった
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656601200

    > 晴海フラッグのような住宅地ではなく、終日需要の見込める晴海トリトンスクエアのような業務エリア近傍を通す方が望ましい


    でも実際に完成するのは15~20年後くらい?
    その頃トリトンスクエアは築40年くらいになってるからオフィス人口残ってるのかな

  35. 93635 匿名さん

    独身の小池都知事は、ファミリー世帯が大嫌いで、
    真っ先にここをコロナ隔離施設にしよう! と発言したよ?

  36. 93636 検討板ユーザーさん

    >中央区臨海部の公共交通不便地域の解消という目的から見て、大江戸線勝どき駅と地下通路で接続する形で朝潮運河をまたぎ、晴海側に出口を多くする可能性が高いと予想

    まあ目的からすれば、そうなるよね。

  37. 93637 マンション掲示板さん

    >>93611 検討板ユーザーさん
    年内に発表されるのは築地再開発にできる駅だけみたい。あとは、一応勝どき、晴海方面にも接続できるようにしておく、という従来の情報に留まるようですね。

  38. 93638 匿名さん

    >>93636 検討板ユーザーさん

    豊海と晴海5丁目を跨ぐ形にすれば、一番不便で困ってる人を拾えそうだけど、そうはならないのかな。
    環ニ沿いに駅が出来たら神。晴海3丁目付近でも勝ち確だけど。

  39. 93639 匿名さん

    >>93638 匿名さん

    豊海と晴海の間に道路の計画あったけど逆に環境悪くなるってことで中止になったよ。

  40. 93640 匿名さん

    臨海地下鉄に関しては晴海3丁目の角に建設中のオフィスビルが数年前の当初計画段階では地下1階までだったのがいつの間にか地下2階に変更になった。駅の位置はあの辺りと思われる。

  41. 93641 口コミ知りたいさん

    >>93640 匿名さん
    晴海3丁目に駅ができて、勝どき駅と地下でつながるという仮説でしょうか?

  42. 93642 評判気になるさん

    >>93636 検討板ユーザーさん
    単純に勝どき駅に新ホーム作ればいんじゃね?これって予算通すまでに10年、地下鉄掘ってインフラ作るのに30年くらい掛かるんじゃないの?

  43. 93643 eマンションさん

    >>93642 評判気になるさん
    勝どき駅の新ホームはもう作ったでしょう

  44. 93644 匿名さん

    >>93643 eマンションさん
    それ大江戸線のな。新線の経路がちょうど勝どき駅上を通ってるのも意味深だな。

  45. 93645 匿名さん

    >>93642 評判気になるさん

    中央区の試算だと建設期間は5年で良いらしいぞ。
    もちろん前準備に膨大な時間はかかるが。

  46. 93646 匿名さん

    >>93641 口コミ知りたいさん
    地下で繋がるかは不明。
    晴海3丁目の建設中オフィスビルに駅の準備がされている可能性を指摘しているだけです。
    そうそう、何故かそのビルとトリトンスクエアの間に歩行者デッキまで作られる予定です。

  47. 93647 匿名さん

    はじめて投稿します。晴海はいいところですよ。
    自転車で銀座、新橋もすぐです。
    たまたま新築で買ったマンションがすごい勢いで値上がりしました。
    感謝ですね。

    オリンピックが来ると分かったときは万歳しましたよw
    しかも選手村まで!
    そして環状2号まで!環状2号の橋が架かったときリアルタイムで見ましたw

    今後は所有し続けて賃貸で貸すのもアリですね。
    これからの楽しみは地下鉄の動向です。
    これで近くに駅が出来たらラッキーです。

    中央区は高層マンションも立ちにくくなるとのことで需要は
    旺盛だと思います。

    運河や海辺が近いこと、道路が広いこと、東京駅や羽田にアクセス抜群なこと、夕日がキレイなこと、タクシーがすぐつかまること、、いいこと挙げたらきりないですよ。

    皆様のお越しをお待ちしております!

  48. 93648 マンション検討中さん

    >>93644 匿名さん
    何言ってんだ?臨海地下鉄の新駅と勝どき駅を接続するのは既定路線でしょう

  49. 93649 匿名さん

    二世俳優ですか? リスクを無視し、考えることを放棄している。

  50. 93650 マンコミュファンさん

    >>93648 マンション検討中さん
    中央区と一部の住民がそう思ってるだけだよね。

    大江戸線は築地市場乗り換えでいいんじゃないの?
    どうせ勝どき駅利用者の大半はトリトンに歩くんだから、初めから新駅は晴海側でいいだろ

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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