HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

わざわざマンションの検討板に来て、講釈をたれた上にキャンセルを促すって。
欲しいからキャンセルしてくれ！としか見えないのですけど...

相変わらず凄い人気ですね、私は当選したので此処に住むつもりです
夜のレインボーブリッジを見るのが楽しみですね♪

>>93486 口コミ知りたいさん
最後の段落で大笑いしました。こういう人ってほんとに他責思考で成長しませんからね。言いそうですよね。

法人名義禁止
これだけなら現実味あるし、これくらいが一番良い。

>>93496 匿名さん
大人の事情でデベに言ってもムリなこと気づけ。言うならデベ相手に裁判所。

4番手で、繰り上げくる奇跡みたいな可能性ある？

シーのE棟角部屋は激戦でしょうかね？
E棟からは商業施設までそれなりに距離があり、今度出来る東武ストアもそこまで近い訳ではないですが、1階店舗でコンビニ位は欲しいですね。

シービレ1階には店舗は入りませんよ

タワーが板状と同じバーゲンセールにならない可能性があり、ハルフラ祭が次期で終わる可能性が大いにありますからね。

シービレEは交通量の多い橋の隣、正面には騒がしそうな千客万来施設の景観という点で気に入らないのですが、この市況では予算を上げて参戦せざるを得ません。

倍率は過去最高になるでしょうね。

>>93496 匿名さん
>>93497 eマンションさん

どうぞ
https://www.sfkoutori.or.jp/contact_information/

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/300soudan...

実需で複数申し込みってどうやってんだろう？
やっぱり親兄弟の名義を使ってるのかな。

共働きだから夫婦それぞれに与信あるが、一緒に住む夫婦だと、夫名義、妻名義それぞれの申し込みはNGと言われたが。

売ってしまえばこっちのもんばりに、販社の煽り書き込みが多そうですね、このスレは。
若しくは、投資目的で購入しちゃった輩も煽ってるんでしょうね笑。
怖い怖い

マンマニ氏の即転価格予想は固めに見て2割増とのこと
さすがに残債割れとか言ってる人は鼻で笑われますねｗ

> まだ先のことのためなんともですが「新築価格の2割増」は固いのではないかと思います。
> その理由はシンプルに「その価格なら買いたい人がたくさんいるから」です。

https://www.sumu-log.com/archives/49285/

>>93499 匿名さん
おいくらくらいするんですかね？

>>93505 通りがかりさん
マンマニ氏に逝けと言われたら逝っちゃいそうな勢いで草生えませんか？

マンマニ砲（+2000万確定）あざっす！

>買いたい人が多い価格帯で動くことは少ないため実際にはもっと高く動いてしまうとは思います。(一般的な部屋で新築価格＋2000万円等)

スムログってマンマニの日記帳なの？

非常に分かりやすい記事。
2割増しで表示させた部分、オリジナルの価格だと思ってしまった。
それでも安いと思ってしまうということか。

>>93510 マンション検討中さん

今の市況だと2割増しでも普通に倍率付きそうなくらいの価格に見えますよね

マンマニも転売屋だから、業者寄りのポジションでしょ。実際どうなるかはある意味楽しみですが

わかりやすいポジショントーク。煽り屋。ま、いつものことだけど真に受けないように。

ハルフラ当選したわけでもないマンマニ氏の予想がポジショントークというのはさすがに無理がありますね
ネガは都合が悪い意見は全部ポジショントークにしたいらしいですけど

ネガじゃないけど、不動産市場が賑わえば、とか、早く買わないとどんどん高くなるよって煽りたいとか、そんな思惑含みのポジショントークの線が無いわけじゃないんじゃない。

今更ですが、どうしたら申込みができるのでしょうか？予約が取れないので。

マンマニ本人は当たってないが、法人のケイズワンと同僚は当たっているので、業者寄りになるのは仕方ないかなと

5000戸の火薬庫、縦に密閉された空間にて地震も怖いが、火災がヤバい。

過去に一人も坪300でなんて買ったことのない土地。
だまし業者があまりにも酷すぎる。

マンマニのオススメって大概ケイズワン持ってるんじゃない？そういう商売でしょ彼は

リーマンショック前の今よりもっと不動産バブルでしたけど、上がる上がる最後まで言い続けて、あっという間に崩壊し、大量の業者とブロガーはみんな破産しました。　

マンションブロガーは、適当な事を言ってみんな消えました。

私も参戦しようかな。
ご存知の方いたら教えてください。
sea villageも駐車場は地下でしょうか？
sunやparkと地下で繋がっているのでしょうか？

リーマンショックの映画だと、キャバレーのシングルマザーが住宅ローンを組んだところが天井で崩壊しました。

イーロンマスクが仮想通貨を買ってぶん投げた所が高値でそこから半額でした。そいういうまったく関係のない人間があおられて手を出したところが天井ですね。

だから前兆の判断が難しい。トヨタ過去最高益、リーマンブラザーズ過去最高益の翌年に経営破綻しているわけで、業者の言うことは正反対の状況になりかねない。

個人の感覚が大切。

>>93523 マンション検討中さん

> それを夢見た後続の売り出しは全く売れてない

これのソースをお願いします！

晴海フラッグのお隣の晴海レジデンスが1㎡＝100万でずっと売れ残っているから100万/平米以上で転売なんて4LDK角部屋以外は無理でしょ。

しかも24年には大量に数百戸売りが出るわけだし、管理費＋固定資産税年間100万以上のランニングコストな訳だし。

転売組やフルローン組んだ勢は部屋によっては赤字も覚悟した方がいいよ、所詮引き渡し時には築5年の中古マンション。

晴海レジデンス 11階 ３ＬＤＫ　90㎡　8980万円

https://www.athome.co.jp/mansion/1079943650/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

確かにハルフラの田の字部屋でも2-3割増しで眺めてみた後で、中古の湾岸タワーや埼玉駅近新築マンションと比較すると、それでもハルフラの方がいいかもと思ってしまうな。

マンマニさんの記事のおかしいと私は思う点

>平均坪単価は約300万円、近隣中古マンションが坪単価400万円を超えている中で買える買えないという個人の予算感はさておき相場として見れば安いことはたしかです。

近隣中古マンションは、ハルレジなどを含めて全て「タワマン」です。
「板マン」が「タワマン」よりも安いのは当たり前です。
しかもここは、近隣中古タワマンよりも駅から遠いので、尚更安くて当たり前です。
それらの点をスルーして「相場」としています。

>>93530 匿名さん

あなたはマンマニ氏より優れた相場感をお持ちなんですね
ご自身でブログでも作って発信されると良いと思いますよ

>>93528 評判気になるさん

私もそう思いますね。
欲しいなと思ったときもありましたが、
供給戸数の多さとランニングコストの高さでやめました。
リセールバリューだけに目が眩んで購入する層が、
実需層に大迷惑をかける様相な気がします。

>>93530 匿名さん

周りの板マン各階ゴミ置き場あります？共用施設は充実してますか？

>>93524 匿名さん
yes
no 地下で繋がってるのは各ビレッジ内のみ

>>93528 評判気になるさん

SUNの北向きが6000万円台、角部屋でも7000万円台だったので比べると厳しいですよね。
ちなみにレインズで今年に入ってからの成約事例を見ると平米100万が平均値ですから相場通りの価格ではありますよ。
個別要件でマイナス点があるのかもしれませんね。

>>93528 評判気になるさん
晴海レジデンスの需要層は晴海フラッグ抽選に参加してますから、晴海レジデンス自体が資金石になり得ないのです。

ハルフラ完売後に売れるでしょうね。

>>93530 匿名さん
> 「板マン」が「タワマン」よりも安いのは当たり前です。

何故タワマンが人気あるのかを考えれば、自分の書いたことが晴海フラッグに当てはまらないことが理解できるよ。

>>93530 匿名さん
> 近隣中古マンションは、ハルレジなどを含めて全て「タワマン」です。

ハルレジってタワマンなの？

>>93538 マンション掲示板さん

ほっといてやれ

築10年超の中古マンションと比較してる人いるけどそれより2割近く安いのが現実。騙されずに最終期申し込むしかない。

Twitterをはじめテレワークを一斉にクビにする会社が増えてきますね。
テレワークにお給料を払ってる会社って何なんでしょうか？　笑

で、次期はいつなんだ？

幕張ベイパークが事故物件になってしまって、最上階の転売目論むマンマンが晴海を上げてるようでさほど持ち上げていない理由を考えてみようｗ
あいつほど分かりやすいポジショントークなやつはいないｗｗｗ

将来の中古売買価格がどうなるかは楽しみだね
中古大量供給される中、本当に2割増しでも欲しい人がどれだけいるのか

・駅から徒歩21分のどん詰り
・管理費＋固定資産税で年100万以上の維持費
・↑40年住んだら、段階的に上がる修繕費＋大規模修繕時の負担金含めて約5000万のコスト垂れ流し
・単価100万/㎡で近所の晴海レジデンス11階ワイドスパン(90㎡8980万)はず～っと売れ残り
・24年引き渡し時には築5年の中古マンション
・日本も金利上がりそう。金利上げたら不動産バブル崩壊開始

晴海フラッグは富裕層が買う希少価値のある4LDK、100㎡以外は買う価値は無いだろう。晴海フラッグの40年の維持費約5000万円で郊外の新築一戸建て買えちゃいますよね、大丈夫ですか？今なら中央区で築地駅徒歩5分の72㎡、角部屋4499万円の中古マンションも出てますよ。将来の晴海フラッグですね。

>>93546 匿名さん
ネガるのはいいんだけど、もう少し解像度の高い、心に刺さるネガをお願いします。築46年の物件出してくるとか、小学生かよ、しょーもな、以外の感想が出ません。

>>93542 匿名さん
outputが同じならテレワークだろうが、会社にでてこようがどっちでもいいだろ。
会社に出勤させて常に監視していないと働かないような民度の低い社員は用無しだろ。

>>93546 匿名さん

46年後に4500万円の価値があるなんて素敵なマンションですね
将来の晴海フラッグがこうなるというなら安泰ですね

駅徒歩21分、の表記見ただけで普通は無理だろｗ
これに耐えられるポジのメンタル強すぎｗ

>>93550 匿名さん

ここは日本一の人気マンションですよ。あなた大丈夫ですか？

あれ？全く同じタイミングでハルレジ11階煽りしてる

>>93533 マンコミュファンさん
周りの板マンは駅徒歩23分ですか？こんなにランコス高いですか？

こいつの別垢でしょ。放置放置
https://twitter.com/motowanmin?s=21&t=Et2s1S_QFh3zN8jrjcX4KA

>>93553 匿名さん

投資太郎さんチッス！

>>93554 匿名さん

脱湾者とワタシは違う人ですよ。93553もワタシではありません。ワタシを誰かと結び付けないと気が済まない人は↓の悪評火消し人ですか？駅徒歩21分のマンション掴みお疲れですw

晴海フラッグを絶対に買ってはいけない理由…不動産関係者がネットの悪評火消しに奔走？
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

>>93556 投資太郎さん

あの有名な牧野か。、

>>93556 投資太郎さん
牧野さん出してくるとは初心者過ぎて…

不動産を投資で買うときは赤の他人や知人、業者が勧めるものは絶対に買ってはいけない。
常識です。

>>93558 名無しさん

牧野と榊は同レベルのダメ人間だよ。

投資太郎さん、掲示板なら目立たないですが、Twitterで根拠無く他人の資産を毀損する発言を続けると訴訟対象になりますよ

やべえ人じゃん

>>93508 マンコミュファンさん
マンマニさんのプラス2000万円はすごいと思う。シティタワー品川は新築時購入価格の2倍になったけど、価格が2000万円平均激安だった。2倍になってもプラス2000万円。ハルフラは一般的な部屋でプラス2000万円で人気ある部屋だとプラス4000万円以上？
宝くじマンションだ。。、


>買いたい人が多い価格帯で動くことは少ないため実際にはもっと高く動いてしまうとは思います。(一般的な部屋で新築価格＋2000万円等)

中央区駅遠しか出来ない価値が晴海フラッグにあります。
駅近だったら海と公園に囲まれたリゾートのような世界感が作れません。それが唯一無二の価値なのです。
もう2度と晴海フラッグのような国家プロジェクト、再開発はありません。

>>93523 マンション検討中さん

市況がないと、彼はそんなに力と影響力あるのかな？

>>93562 口コミ知りたいさん
自分で自分の投稿にいいねしてんの不憫過ぎる。投稿後すぐに「参考になる！」が押される事多いけど、あれも自作自演でしょ。痛々し過ぎて切なくなる。

初めの内はいいが次第に修繕費が上がる前に売らなければならない焦燥感が沸いてくる。時限爆弾を抱えてることに気づいてない実需がかわいそに思えてくるな。

一応都心3区である中央区の最底辺交通利便性、坪単価である勝どきエリアであろうが、一応都心3区に安サラリーマンでも買える唯一の場所であるわけで、普段は都心3区とは無縁の層の人々がフラッグに殺到してる、そういう事。猿山状態の激混み大江戸線単線駅に徒歩21ー27分に本当に資産価値があるのかは誰にも確実な予想はつかない。

たくさんのネガは有り難いけど、抽選後ではなく、抽選前にやれよ。
次の抽選直前にもお願いします！

晴海フラッグは色んな設備があって楽しそうですね、
これでバスが上手く運行されれば人気のマンションになりそうですね
抽選は厳しいですが
行動しなければ何も生まれませんからね?

法人名義を禁止して個人名義のみ申込可能にする、これくらいは少しまとまった声があがればできるはず。
ただでさえ公共性の高い土地を引き受けたわけなので、あまりに歪な販売状況は許容できないでしょう。
申込ルールなんて要望次第でしばしば変更されるものです。

>>93567 匿名さん
自分は5年ぐらいで売りますよ。
実需がかわいそと言ってるあなたは転売ヤー？
実需でも、かわいそじゃないんで。

>>93571 匿名さん
これくらいは少しまとまった声があがればできるはず
↑貴方が頑張って声をまとめてください。

>>93572 口コミ知りたいさん
読解力なくてかわいそ

そりゃあ多くの人が法人は害悪だと思ってる
デベも周りからの評価は無視できん

>>93567 匿名さん

フラッグだけでなく、都内の新築の修繕費管理費どこもバカ高いよ。時代の流れかもしれない。
嫌なら中古にするしかない。

>>93542 匿名さん
Twitterはテレワークだけクビにしてる訳ではないでしょ？テレワークかどうか関係ある？

今期抽選について榊先生のコメントです

SEAのE棟で天井高が高いのは18階のみでしたっけ？

>>93577 マンコミュファンさん
それはあからさまなツッコミ待ちのレス
みんな無視してるのに何故釣られるかな

「参考になる」の数で検索絞り込めるよ。
とりあえず20以上で絞り込んで読んでるんだけど、これ面白い。
2年以上前の投稿。↓この人は今。

>>37382 マンション検討中さん

8割以上が業者ｗ　ぜんぶ売りに出てくるってことだろｗ

景気変動に世界一弱いマンションだなｗ

投資会社LTCM　運営メンバー

・デビッド・マリンズ（元FRB議長）
・マイロン・ショールズ（経済学者、ノーベル賞受賞者）
・ロバート・マートン（経済学者、ノーベル賞受賞者）

→はい４年で破綻ｗｗ失敗だらけ。なーんにも分からない。これが現実。

周りのマンションと比べて安い安い言ってのは100％詐欺だからな。
それだとバブル崩壊100回やって100回食らう。　

>>93584 匿名さん
マジレスするとLTCMは経済予測してた訳じゃないからねぇ。システマティックにナンピン続けて潰れたんよ。

落選した人の捌け口ネガが増えてきました

>>93561 口コミ知りたいさん

他人の財産を毀損？事実を指摘して販売中のマンションを評価してるだけなのに何がイケないんですか？バカも休み休みにしろよ、脅しのつもりらしいが反訴して裁判負けるのはアンタだよ。

>>93581 マンコミュファンさん

参考になる20以上で絞り込むとネガが一切なくなるねｗ
ネガが全く相手にされてないのがバレバレだ

>>93589 通りがかりさん
そりゃ盲目な人達で溢れかえっているのですから…

タワー棟の坪平均450～480万くらいか

法人名義で無制限に申し込めるのはやっぱりおかしい

>>93592 検討板ユーザーさん
現状を変えるか、受け入れるか、しか選択肢がないので、
どっちにする？

>>93579 マンション検討中さん
yes spec bookに書いてありますよ

>>93582 匿名さん
中古物件が大量に出て、売る人は苦労することになりますね。
こんなババ抜きゲームに参加する気はないな。

今更だけど、ハルフラはバス物件。
類似物件は新浦安。
新浦安はバスに乗ったら浦安駅に行ける。

ハルフラはバスに乗ってどこに行ける？
銀座新橋

まあ浦安駅と銀座新橋の価値の差が中古の価格差になるね。　果たしていくらかな？

>>93564 口コミ知りたいさん
海っていっても汚い真っ黒な海じゃあ、リゾート感なんかゼロですが。

・臨海地下鉄が東京都の新線の優先度1位に格上げ
・年内に東京都から駅位置の発表

これで晴海にも駅が出来たら駅遠が解消されてしまい、東京駅＆羽田空港アクセスが最高の立地になってしまう。もしそんなことになったら、板状最終期は平均50倍超えで最高400倍超える伝説になりそう。。

タワーの平均坪500でも祭になるわ

サプライズ駅近プレゼントあざっす！

晴海フラッグでCOP27大歓喜あざっす！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC08D5L0Y2A101C2000000/

>>93598 匿名さん
URL…

>>93596 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/8895df875021eeae0b906a91b61242263378...

>>93602 口コミ知りたいさん
子連れでバスは迷惑

>>93593 マンション掲示板さん

私は法人名義での申し込み廃止を訴えますよ。

>>93604 名無しさん
それ言ったヤツは当たらないよ。

>>93495 マンション検討中さん
他責思考、そうですね。

賃貸であれば、借主は弱者として法律で手厚く保護されてますが、不動産を購入するって事は、デベとは対等な取引関係にあるのだし、投資家や仲介業者と同じ土俵に立つわけじゃないですか。

他責思考の人は、入居後も何かと管理組合に過剰な要求やクレームをしたり、パンフやウェブサイトを鵜呑みにして、やれ商業施設が空室だらけで期待と違うとか、BRTの待ち行列が長くて通勤通学に使えないとか、管理費や修理積立金が説明されてたより高くなって払えないとか、自己責任で判断すべき事まで、デベや他者の所為にしそうです。

晴海フラッグの毎月の維持費は

管理費＋修繕費＋固定資産税＋駐車場代＝15万円弱くらいですか？

皆さん、金持ちですね。

>>93601 通りがかりさん
はいよっ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221109/1667919600

>>93607 口コミ知りたいさん
ローン15万＋ランコス15万＝30万/月
板マンでコレはすげーな。

>>93608 eマンションさん

仮にこれ出来る頃にはもう君は住んでないでしょ。

【ハルフラニュース】

今期平均倍率30倍！最高倍率200倍弱！
人気No.1マンションあざっす！

12月はいよいよ環状2号線デビュー！
ハルフラ前～虎ノ門まで信号なしで瞬間ワープあざっす！

臨海地下鉄が都の計画最優先に！年内に東京都から「晴海駅」の発表あざっす！

晴海フラッグがCOP27で大紹介！
脱炭素化のニュースでは晴海フラッグが必ずメディアに露出で資産価値向上確定あざっす！

現在ドルに両替して持ってるだけで20年後に2倍。株式だって同じ。

維持費30万円とか、ただの30万円じゃない。大損している。

金利が高くなるとヤバい。

（ほら、維持費30万て煽ってます。私に構って、構ってください。お願いだから構って。）

9.11と同じ、潜伏して普通に暮らしている外国人が恐ろしい。

どんな背景で隣に住んでいるのか誰も想像できないから。

（かまってください・・誰でもいいので相手してください）

だって、上に書いてある。

＞ローン15万＋ランコス15万＝30万/月

ここの生活で強いられる維持費はもっと多い、バス・BRT・レンタルチャリ、タクシー、まだまだあるでしょう。家族4人だと×４倍、かなり異常な状態だ。

どこに住んでも生じる経費だと思ったら大間違いだよ。

となりの晴海レジは0円なんですけどね、駐車場がｗ

盲目ポジと願望ネガしかいないスレ

２人ぐらいしか買った人がいない。。。なんで？

晴海も土地が残り少ないから、晴海三兄弟前のでかい駐車場あたりが晴海駅になるのかな？
それだと駅徒歩5分になる

業者５０％　中国人５０％　こちらからは以上です。

>>93603 匿名さん

あなたが迷惑！

>>93621 匿名さん

では、みんな撤退してください。

バスにベビーカーは入らない？

ハルフラと同じ単価で買えるのが神奈川のマイナー駅の駅遠小規模という事実
しかも管理費はハルフラ並

プラウド武蔵中原テラス　予定価格と間取り　今の時代にしては広い3LDKと4LDKが多め
https://manmani.net/?p=46670

>>93617 マンション検討中さん
駐車場代がただなのではなくステルスになっているだけでしょう？駐車場も潮風などで痛みが出てくるので修繕費がかかり結局住民にのしかかります。

晴海レジデンスだって坪200だしなー、大昔から晴海は安いでしょ。

>>93611 検討板ユーザーさん
気持ち悪い

煽りとネガがひどいなー。
煽りは当選組？ならこの掲示板からは去ってくだされ

（もっとっ　もっとかまってください）

>>93631 マンション掲示板さん

内陸中央区民が川向う住民を大切にするはずないじゃん。
悔しいよな。

＞93630
おまえ　ずっとスルーされてんじゃんｗ　

この記事が納得感あった
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656601200

> 晴海フラッグのような住宅地ではなく、終日需要の見込める晴海トリトンスクエアのような業務エリア近傍を通す方が望ましい


でも実際に完成するのは15～20年後くらい？
その頃トリトンスクエアは築40年くらいになってるからオフィス人口残ってるのかな

独身の小池都知事は、ファミリー世帯が大嫌いで、
真っ先にここをコロナ隔離施設にしよう！　と発言したよ？

>中央区臨海部の公共交通不便地域の解消という目的から見て、大江戸線勝どき駅と地下通路で接続する形で朝潮運河をまたぎ、晴海側に出口を多くする可能性が高いと予想

まあ目的からすれば、そうなるよね。

>>93611 検討板ユーザーさん
年内に発表されるのは築地再開発にできる駅だけみたい。あとは、一応勝どき、晴海方面にも接続できるようにしておく、という従来の情報に留まるようですね。

>>93636 検討板ユーザーさん

豊海と晴海５丁目を跨ぐ形にすれば、一番不便で困ってる人を拾えそうだけど、そうはならないのかな。
環ニ沿いに駅が出来たら神。晴海３丁目付近でも勝ち確だけど。

>>93638 匿名さん

豊海と晴海の間に道路の計画あったけど逆に環境悪くなるってことで中止になったよ。

臨海地下鉄に関しては晴海３丁目の角に建設中のオフィスビルが数年前の当初計画段階では地下1階までだったのがいつの間にか地下2階に変更になった。駅の位置はあの辺りと思われる。

>>93640 匿名さん
晴海3丁目に駅ができて、勝どき駅と地下でつながるという仮説でしょうか？

>>93636 検討板ユーザーさん
単純に勝どき駅に新ホーム作ればいんじゃね？これって予算通すまでに10年、地下鉄掘ってインフラ作るのに30年くらい掛かるんじゃないの？

>>93642 評判気になるさん
勝どき駅の新ホームはもう作ったでしょう

>>93643 eマンションさん
それ大江戸線のな。新線の経路がちょうど勝どき駅上を通ってるのも意味深だな。

>>93642 評判気になるさん

中央区の試算だと建設期間は5年で良いらしいぞ。
もちろん前準備に膨大な時間はかかるが。

>>93641 口コミ知りたいさん
地下で繋がるかは不明。
晴海３丁目の建設中オフィスビルに駅の準備がされている可能性を指摘しているだけです。
そうそう、何故かそのビルとトリトンスクエアの間に歩行者デッキまで作られる予定です。

はじめて投稿します。晴海はいいところですよ。
自転車で銀座、新橋もすぐです。
たまたま新築で買ったマンションがすごい勢いで値上がりしました。
感謝ですね。

オリンピックが来ると分かったときは万歳しましたよｗ
しかも選手村まで！
そして環状２号まで！環状２号の橋が架かったときリアルタイムで見ましたｗ

今後は所有し続けて賃貸で貸すのもアリですね。
これからの楽しみは地下鉄の動向です。
これで近くに駅が出来たらラッキーです。

中央区は高層マンションも立ちにくくなるとのことで需要は
旺盛だと思います。

運河や海辺が近いこと、道路が広いこと、東京駅や羽田にアクセス抜群なこと、夕日がキレイなこと、タクシーがすぐつかまること、、いいこと挙げたらきりないですよ。

皆様のお越しをお待ちしております！

>>93644 匿名さん
何言ってんだ？臨海地下鉄の新駅と勝どき駅を接続するのは既定路線でしょう

二世俳優ですか？　リスクを無視し、考えることを放棄している。

>>93648 マンション検討中さん
中央区と一部の住民がそう思ってるだけだよね。

大江戸線は築地市場乗り換えでいいんじゃないの？
どうせ勝どき駅利用者の大半はトリトンに歩くんだから、初めから新駅は晴海側でいいだろ

>>93593 マンション掲示板さん

私は法人名義での申し込み廃止を訴えますよ。

勝どき駅よりか晴海よりかで戦争してる訳だな。ルート画像だと勝どきよりになってるけどどうせこの位置なら勝どき駅にホーム作ればいい気もする。

交通需要「戻らぬ可能性」　2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

オリンピック失速、コロナにて、半分以上を業者に配分する方法しかなかったことを考えると、先行きはキツイか？　蓋を開けたら売り物だらけで人が住んでいない可能性もある。BRTが赤字で消滅しているなら電車は不可能。

近々公表される築地駅の位置を見るだけでも中央区案が意識されてるかが分かると思いますね。
晴海は都にとっても重要な地域になってきているので悪い方向にはいかないでしょう。

晴海に地下鉄通るの業者に漏れてるからあの倍率だったわけで

>>93655 匿名さん
逆、地下鉄が来るなら赤字BRTは消滅。

>>93650 マンコミュファンさん
大江戸線の築地市場駅とは距離がありすぎて接続不可

損益の推移を見るとコロナになってから赤字になってる。
しかし、2個目のリンク先にあるPDFを見ると、2021→2022で乗客数は増えてる(2割程度？)。
需要は戻ってきそうで、赤字解消される見込みと見てやって欲しい

https://www.mir.co.jp/company/sales_2021.pdf
https://www.mir.co.jp/company/number.html

BRTは環二トンネル開通で本領発揮でしょう。

ワイが当選したら地下鉄熱望するし、落選したら臨海地下鉄アンチと化す。人間なんてそんなもの。

晴海レジデンスの前に地下鉄駅きますよ
そうなれば、マンション価値が一気にあがるかと
消防署も警察も至近です。

>>93651 名無しさん
法人ていうけどまともな大企業が申し込んでるんじゃなくて、大半は中小不動産業のゴリラ社長が申し込んでるだけだよ。法人を禁止してもゴリラ自身も所得あるから個人で大量申込みする。

残りの2割は1人親方の社長や、富裕層の資産管理会社。
富裕層が個人与信を活かして大量申込みもかなりある。想像以上に金持ちって多いからね

晴海駅出来るなら環二通り沿いの賃貸棟横に、無駄に広いスペースあるからその辺じゃない？その場合はシービレE棟が優勝、晴海テラス横あたりならサンビレD棟が優勝。
パークA棟ってBRT始発から遠いし、臨海地下鉄からも遠いから歩くしかない笑

>>93656 検討板ユーザーさん
マンションしかない郊外団地がなんで重要な地域なんだよ。

>>93663 匿名さん
こういう詐欺師が多いな、晴海と有明は。

地下鉄新駅想定のレベルが低すぎ

>>93635 匿名さん
百合子は練馬が選挙区だから川向こうの城東には興味ないよ。

モノレールでハルフラ周回する構想なんてあったら素敵ですね。

ゆりこ都知事の一言　「電車なくていい。」

>>93671 マンション検討中さん
モノレールは騒音問題があるから、静音のゆりかもめの方が良いかな。

都知事は独身ですので、子作りサルの親子みたいなのに厳しいと思いますよ。

いい大人が二人そろってるわけですから、とことん搾取されて歩かされるでしょう。

>>93669 マンション検討中さん

都知事に区割りの選挙区があるんですね。勉強になります！

>>93670 マンコミュファンさん
ワンルームマンション投資の営業に引っかかって破産するマヌケと同類ってこと？

サカキさんが指摘している。再販売が多いってどういう意味でしょうか？　業者がキャンセルした部屋を、また次の人もキャンセルしたのでしょうか？

>>93676 匿名さん

選挙行ったことないんだろうかね？？

榊はコロナ特例キャンセルのことすら知らない。ビュー稼ぎしたいだけのエセ評論家

>>93663 匿名さん
おい、詐欺師。

地下鉄新駅を勝手に空想するのは自由だけど、明らかに根拠のないことを書き込んだら風説の流布

新駅とかいう、不確定且つ遠い先の話するより商業施設に何が入るか、マンション下に何が入るかの方が気になるわ。

百合子は、キッシーと同じ笹川家の舎弟だよ。みんな親戚だし。
本人は死んでるし（ゴムマスク）、日本の中の中共組織、日本財団の意向通りにしてるだけのことよ。バイデンと言い、便利な時代になってもんだねぇ。

>>93684 匿名さん
なってもんだ　　改め）なったもんだ
田中角栄、石原慎太郎は突き止めたけど、笹川のキングメイキングが都知事と総理大臣同時ってのは今まであったかな。またゴチャゴチャいうやつは、可哀想な奴ってだけだらいらん。百合子は風邪茶番の仕込みでマストだったんだろうね。

当選者っぽいやつ多いな。この掲示板は検討者用だ。

>>93640 匿名さん
地下鉄とは関係ないです。20階のオフィスおよび12階のホテルの地下2Fは駐車場。

駅とか無くていいよ！
駅遠のリゾート感が良いって話だったじゃん。
商業施設かマンション下にカフェ入るかな？
共有施設のカフェと被るから厳しい？

>>93686 マンション検討中さん

この掲示板は検討者用であって、検討すらしていないネガ用ではない

共用部カフェにスタバ入らないかと期待しています。
三井物産系のエームサービスが企業内スタバのフランチャイズやっているので、三井繋がりでワンチャンないかと。

>>93678 さん
再登録部屋は2019年契約者が部屋キャンセル交換ＯＫという謎ルールによりキャンセル交換して捨てられた部屋が再度売り出されているということ。

>>93687 匿名さん

最初は地下一階だったのは知っているのか？

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-2945.htm...

>>93692 匿名さん
駐車場を1F増やしただけでしょう。そもそも決まってもない地下鉄計画のために都有でもなくやらない。

風説の流布って不動産にも当てはまるのかよ定期

>>93693 さん

素人丸出しのコメントだな。論外。

商業施設にマック入るんじゃない？
マックカフェで我慢しましょう。
私はドトールで朝食べてから仕事したいけど。

既にカフェはトリトン内にあるね。
3丁目に建築中のオフィス・ホテルにどんなカフェや飲食店が入るか興味あり。

トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ

どれも庶民向けファーストフードチェーン店ばかりだね

ハルフラ住民層の懐事情をよく心得えているねｗ
茜屋とかなだ万はおろか、木曽路や江戸銀なんか絶対にこないなｗ

>>93698 匿名さん
チェーン店はトリトンで十分だな

本格的なコーヒーが飲みたいなら、銀座も清澄白河も近いしね。

サンビレFのカフェラウンジを利用できるのは住民のみでしたかね？

まだ連絡きていないていうことは当選したかもしれないってことですね。契約日がいつかを三井不動産レジデンシャルに電話して聞いてみます。

フラッグってコンビニ入る予定でしたか？どのあたりになるか知ってる方いる？

>>93705 eマンションさん
営業からは入る予定と聞いています。
場所は、この掲示板の噂ベースで、サンFと水素ステーションだったかと。

>>93704 匿名さん

ローン組むならやめた方がいいぞ。現金組は知らんけど。

>>93707 通りがかりさん

投資太郎さん今日もネガキャンお疲れ様です！ｗ

業者のマスク買い占めみたいなもんでしょ。供給が増えれば価格暴落。2024年頃かな。

だいすきなハマケンの画像を無断使用しての営業ツイートやめてほしい。まじで

>>93710 匿名さん
円高だよー！

ニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45
https://mikissh.com/diary/wp-content/uploads/sites/3/2014/09/pier45-2....

完全に晴海フラッグですね

榊の動画だと8割は業者か投資目的って言ってたな。相当な数が売りに出るぞ。

>>93713 口コミ知りたいさん

投資失敗→不動産価格下落

とならないといいんだけど。。
晴海フラッグが迷惑施設とならないことを願う。

（かまってください　かまってください）

新駅できるなら価格爆上がりで終了じゃないですか

【悲報】投資太郎氏、Twitterで投稿後1日経過しても「いいね」が4個(内一個は自分)で寂しくなり、掲示板に転載するも反応極薄。不憫過ぎる。自分なら恥ずかしくて生きるのが嫌になりそう。

2021 11月 平均8.7倍
2022 3月 平均6.6倍
2022 7月 平均13.8倍
2022 11月 平均30倍
2023 3月 平均40倍(？)

最後のチャンス！ 皆んな頑張ろう

法人名義の禁止が必要

>>93718 検討板ユーザーさん
宣伝したいデベ、業者側の投稿かな。実需なら他も並行した方がいいのは明らか。

>>93712 マンション検討中さん
ハルフラっていうより湾岸エリアって感じだな

>>93712 マンション検討中さん

日本の場合は、日焼けしたくないから、ミニテントがボコボコ張られるわけね。

>>93578 口コミ知りたいさん
もはやネタ。
恥ずかしくはないのかな？

トリトンにTENGA移転だって
これはネガ？ポジ？

>>93724 匿名さん

ネジだね。

>>93721 通りがかりさん
いえ、ハルフラにしかこの景色は無いですよ

>>93434 匿名さん

全くの検討外れな意見。
安い理由が海沿いだから？
キミは山奥にでも買ったら良い。

>>93686 マンション検討中さん

契約済みだけど、もう一個検討してるので検討版に現れます。

>>93728 匿名さん
2戸目当たったら住むんですか？
転売目的なら人としてどうかと思いますよ。

>>93724 匿名さん

なんたって選手村だからね。
ゴムの次はホールか。
これは愛あるポジだろ。

>>93726 マンコミュファンさん
豊洲有明にもあるぞ
ポジはいいが嘘はやめい

>>93731 口コミ知りたいさん
たくさんの方が寝っ転がってくつろげる芝生の公園、海にはランドマークとなる巨大な吊り橋、船、内陸のビルが見える立地

「ある」なら画像上げてみてください。
画像見せてみてください。

>>93732 マンション検討中さん

>>93733 eマンションさん
ありがとうございます。
判定したところ、豊洲のぐるり公園は護岸に釣り人が常に群がっており、
また有明の該当公園は狭く寝っ転がれる公園ではありません。よっていずれもニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45に近しく無いことが確定しました。ご期待に沿えず失礼しました。

ボール顔面直撃公園さん、レインボーブリッジが間近なのは素晴らしいけど、真横からのアングルなので橋桁の見え方が残念

>>92829 検討板ユーザーさん
改めてこれって人種差別だよな。
しかも子供突き落としたりしてて良かった？
犯罪行為でしょ。
完全にアウトだと思います。

今回は三井から報道向けに販売状況の公式発表が無いのは何故？

>>93738 eマンションさん
あまりにも過熱を煽りすぎて問題になる可能性を考慮してるんじゃないか？
１０倍くらいなら「マンション人気ですよー」ってまだアピール出来るけどここまで地獄絵図だと今買おうとしてる人に絶望感を与えかねないからな。
次あたり平均５０倍とか下手したら１００倍とか意味不明の数字出てくるだろうし。

>>93738 eマンションさん

既に捌ききれてないからこれ以上人が増えても困るんでしょ。

駅が出来るならともかく相場並みの値段で転売されたら誰も買わないでしょ。

価格表来たけど今期は買えねえ。泣

価格きましたね。予算厳しい。撤退か悩む。

割安感がない

6D78何でそんな高いんや

これ、タワー棟はそれなりの価格できそうですね。メリットなくなってきた。

シービレしか見てないですが、ここにきて価格上げてる？大体200万くらい上乗せしてますね。

今期の価格表いいですね！
微値上げが転売組、ギリギリローンを撤退させて、やっと私のような現金実需組が買えそうです。
月曜日は落選してショックだったけど本当に欲しいシービレが当たれば万事OKです♪
月曜日のパークビレッジは落ちてよかった(^O^)

>>93748 通りがかりさん
これはフェイクだな（笑）

>>93749 口コミ知りたいさん
フェイクじゃないです(TT)
前々回でシービレ落ちて前回は仕方なくパークビレッジを乗り気じゃないのに申し込んで、ブスに告白して振られた如く落選したので凹んだら、今日の今期シービレ価格表ですよ。
今期はシービレ美人に告白して見事当選ゲットしたいです(^O^)

ちょい高いなぁ。ハラハラの夢終わったなぁ。まぁどのみち当たらない倍率だったでしょうし、賃貸派に乗り換えて、来るかはわかりませんが相場下落を待ちます！ありがとうございました?

価格表どこにきてるの？

値上げにより利幅なくなり業者禁止の希望どうり実需のみになりましたやん。よかったよかった。

価格表どこに出てます？メンバーサイトにはないように見えましたが

200万くらいの上乗せで予算厳しくなるならどっちにしろやり繰り苦しくなるから撤退で正解だろ
価格表見てないけど

ちょい値上げした感じするな

>>93748 通りがかりさん

前回と同じレベルだけど。。。 ネガで倍率下げ作戦？

誰か価格表のせてくれ。

>>93760 匿名さん

これです

>>93761 通りがかりさん

激安じゃん

まさかのステルス値上げ

>>93762 マンコミュファンさん

平均50倍コース確定

>>93764 マンション検討中さん
前回より角部屋増えましたけど、市況次第ではそのくらいいくかもしれないですね。

>>93762 マンコミュファンさん

はいはいすごいすごい（笑）

予算低め実需組がパークDに殺到、業者がシービレに殺到

おしまい

次期は若干の値上げ
申し込み殺到しすぎて販売員の残業代も嵩んでるしボーナスも増やさなきゃいけないから仕方ないね

6D78前より条件悪いのにワロタww
こりゃタワー棟も期待できんわ
今回一応応募するけど落ちたら幕張に撤退

庶民はパービレ中部屋中低層階がラスチャンだかは高倍率必至。
それ以外の部屋も平米広いからグロスは結構してしまうが稀少性からやはり高倍率だろうな。坪単価はまだ割安感があると感じる。

来期は50倍決定じゃん。 嫌だな

E棟の5階ぐらいまで豊洲大橋から丸見えなのに一切価格に考慮されてないな。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

新たなネガだよ。
晴海清掃工場・有害な煙(化学物質)の方向マップ
パークとシー(A,B)はご愁傷様

>>93772 匿名さん

倍率が低いかも

>>93761 通りがかりさん

D棟の似たような間取りの部屋と比べて+250万ってとかかな？

これまで高倍率避けて中庭ビュー申し込んでたけど。最後は眺望臨めない、少し値上がりしたパークDに申し込むしかないのか。あー嫌になるわ

ドル円が急激に回復してるのを見て。急騰したものはいずれ下がるんだろうなと。仮にマンション価格が下がっても、気にならずに、気に入ったマンションに住めるのが良いね。皆良い結果になりますように。（ネガでもポジでもないただの感想です）

>>93775 マンコミュファンさん
　
少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

>>93780 名無しさん
シービレ、縦でベーシックプラン以外にメニュープランだったり間取り変えてるとこあるんですね。
ベーシックプラン以外は住宅ローンの控除額が変わってきたような…

おまいらが中国のド田舎や網走番外地からオドオドして東京に下山するのを想像すると笑っちゃうんだよなあ、どんな顔してんだろって。　

東京で分からないことがあったら俺に聞いてくれ。

6D78は真南向きでシーA棟とパークE棟の間から海方向に眺望が抜けてる分が乗ってるだけのような。だから6D78AとBで抜け幅の分価格差が付いている。

「取り立てるぜ俺はなぁ　やられた分は必ず取り立てる」

こんな程度の値上げでは影響は全く無いでしょ

注目度も倍率もどんどん上がってますね
挫けず申し込むしかないですね
2箇所づつ申し込めば運が良ければ当たるかも

キャンセル部屋じゃないんだから90平米以上は縦列ぜんぶ４LDKにしとけやボケー。
半分以上メニュープランで３LDKに変更されてるやん・・４LDKはまた全戸100倍超え確定

４戸買えば１戸タダ＾＾；（自分のぶん）　頑張りますｗ

このプランメニューは痺れる。激レア4LDKを2LDKに笑

>>93789 名無しさん

独身男の俺にピッタリな間取りだ！　当ててやる！

>>93788 匿名さん

晴海レジデンスは90平米8980万で半年以上売れ残ってますけど、晴海フラッグ転売妄想しても修繕積立金の一括金、売買手数料、固定資産税、ローン諸費用引いたらトントンくらいじゃないですかね？
しょせん板マンなんだから甘い妄想してると大損しますよ(笑)

>>93791 評判気になるさん

うん。 分かってる。 来期の50倍を何とかしな。

>>93792 通りがかりさん
分かってねーだろ(笑)
何が50倍だよ、それが貴様の妄想だろ？
50倍のソース出せよ妄想野郎

>>93793 評判気になるさん

当たれば+3000万の宝くじって呼ばれてる。
雰囲気よめへん？

>>93793 評判気になるさん
妄想の妄想お疲れ。抽選年単位でハズレ続けて悔しいのぉ？

>>93794 口コミ知りたいさん
呼ばれてるだけで、確定じゃなく皮算用だろ
数年後どうなるかなんて誰も分からん
実需で買って結果含み益出ればラッキーくらいが丁度いい

皮算用ではなく周辺相場から導き出された推定
根拠なく最悪のシナリオばかり提示するのは「願望」

今の乱高下する円安円高も殆どの人が予測できてないし、将来の経済や物件価格がどうなるかなんて正直分かんないよね
一部のマンションブロガーとかに踊らされてる人多いけど彼らもたまたまこの数年儲かっただけだよ

>>93797 マンション検討中さん
最高のシナリオしか考えてない方が願望だろう
一般人にとっては人生で1番高い買い物なんだから、むしろ最悪のシナリオ想定した上で問題なければ買うもんだよ

ローン金利上げくるぅぅぅ！
24年には金利上がってるとヤバいんでない？

変動が２％になるくらいの経済成長が来てくれるならそっちのほうがいいな。

140円まで戻したタイミングで金利煽りされてもなあ
深刻なリセッションなら24年には120円くらいになってそう

>>93799 匿名さん

最悪を想定して一生賃貸暮らしが一番ということですね分かります

金利は賃金上昇伴ってなければ上がらんでしょ。だからしばらくは上がらないし、金利が上がっている時には大抵は賃金も上がる。だから金利と住宅ローン残高だけを語るのは片手落ちでは？
加えてマンション価格の低下シミュレーションくらいあれば参考にはなるけど、金利だけみてもほぼ意味なし。

騙されるなよ。ここはドル円100円の時に割安とされてたマンションだぞ。諸事情で奇跡的にそのまま放置されてるだけ。詳しくない奴はあまり考えず突撃すれば良い。

東京の新しい顔｢HARUMI FLAG｣。建築家が見た、都市住まいの可能性
https://www.businessinsider.jp/post-259265

>>93768 検討板ユーザーさん
第2期2次シービレ　D棟611が8,540万円、911が8,600万円（4D95/95.75㎡）
第２期のシービレ　 E棟601が8,740万円、901が8,800万円（4E95/95.75㎡）

向かい合わせの角部屋を比較するとE棟の方が200万円ほど高いので、今回値上げした訳ではなさそうだけど...。

>>93804 マンション検討中さん
そういう計算が出来る人じゃないから買い逃し続けてきたっていうのがよくわかりますよね。

金利あがって破産しちまえチクショウ俺は儲けそこねたのにテメーラばっかりィィィイィ！！ってそれだけの内容を伝えたいんですよ。切ないですね。

パークDが値上げしてるって話は違うかなと思います。
今期部屋は角度によっては眺望が抜けるので、前期のシービレ目の前部屋よりは高くなります。

社会や経済への恐怖から

常に最悪のシナリオだけ描いて送る

あなたの矮小な人生

住宅ローンという最低限のリスクも取れない

あなたの矮小な人生