HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

17年前に4000万円弱で買った我が家の80平米ちょい3LDKのマンション、今は7500万円前後らしい。
最近越してきた若い夫婦を見てると申し訳なく思えてくるな。

揺れても終わらない土地に価値あり。

昭和世代が掌握する毎日すばらしい。借金はぜんぶ平成君にのっければいいよ。

不動産なんてただの借金のバトンタッチだから、平成に乗せとけばいいよ。

>>93440 通りがかりさん

ここの１次取得者も心配だけど、世帯年収上がって安心と考えるのも、私から見れば心許ないｗ
私が見てきた限りパワーカップルは大体数年でどちらかが先にドボンし急落する。
ローン払い続けるにじゃ今の年収を維持しかないが、それには給与以外の資本がないとダメ
うちはずっと１馬力だけど、老後もずっと３本の矢（年金、不動産収入、各種配当）を仕組んであるから、収入は現役時代の１．５倍に、３人の子供も巣立つので支出は半減する見込。新橋の会社まで４０分かかるが戸建持家でローンもないし、退職金も出る。
それでも長生きのリスクとか老人ホーム代夫婦で幾ら払えるかとか、不安で不安で仕方ないよ。

>>93444
E棟は眺望微妙ですかね？

D棟の最上階も倍率ついたのかな？この立地に2億以上ってかなりの勇気いりますよね。

>>93449 マンション検討中さん
コメントどうもです。
実はウチも6000万で買ったのが9000万で売れて、新しいマンション検討してる中で、この板がたまたま目に入り書き込みしてしまいました。
たとえ安いマンション買っても、買った後のランニングもバカにならないので、ついつい老婆心で書き込みを。。
板汚しスミマセン。もう書き込みませんので、失礼しました。

>>93455 匿名さん
心配しすぎる性格なんだね。ちょっと不幸。うちは貯金が数千万あるからあまり不安はない。

板マンションって戸境壁やスラブ厚がタワマンより劣ること多いけどフラッグはどうなのかしら。

>>93460 マンコミュファンさん
戸境はむしろ乾式のタワマンより湿式のフラッグが上では。

>>93458 通りがかりさん
にてますね。
私も6000万円のマンション買って9000万円で売れます。晴海フラッグは6000万円台を契約済みでローンは3000万円ぐらいかなと想定してます

うちのマンション、今なら購入時の倍近い値段で売れるので、
あわよくば晴海フラッグが当たれば移り住んでもまだお釣り来てラッキーと思ってた。
でも結果は。。
今後どうなるか分からんし、
これで良かったのかな。

スラブ厚ここはいくつだっけ？DTは薄くて、子供足音あそこは聞こえやすい。

>>93460 マンコミュファンさん

タワマンって上物軽くするために乾式壁という叩けば太鼓みたいな音がする壁なんやで。

パークの予定販売価格6,500万円台～7.500万円台が想定より若干高いですね。東向きよりちょっと高いくらいの6,200万円台くらいからだと思ってました。
6D78ABは前期で言えば5E82Bと同程度で6D78Aが2階6,500万～14階6,960万、6D78Bが2階6,600万～14階7,060万くらいですかね。
6D89Bは前期の6D88より若干安い程度で2階7,170万～14階7,580万くらいですかね。

>>93458 通りがかりさん

余計なお世話だしねー、二度と来ないでねさよなら！！！！！！！

>>93447 評判気になるさん
シービレは最上階の天高が他より高いんだっけ？

のらえもん

もはや「晴海フラッグの価格が頭に残ってしまい、どこも高く見えてしまう」という方に対してのカウンセラー的なアドバイスさえあります。本日抽選でしたが最高倍率191倍は、伝説のシティタワー品川を除けばバブル期のマンション並みの抽選倍率です。

ハルミフラッグ購入者の3～4割が投資だとさ。
湾岸2024年問題がどうなるか今から楽しみだ。
駅から徒歩20分のマンションが高値転売できるのかね？

>>93470 名無しさん

購入者の3～4割が投資のソースと醤油を共有お願いします。
このスレはデマが多いのでよろしくお願いします。

>>93462 匿名さん
ちなみに売れたのは、どのあたりのマンションだったのでしょうか？
参考までに。

>>93357 通りがかりさん

賛成です。思いつく限りで平等にして欲しい。
正直平等にするのは難しいですけれども。

法人不可の個人名義のみ、最大3戸まで。 一等親血縁者の同時応募は不可。販売後の転売不可。など。

たとえシンプルなルールにしても、親族を引っ張り出したり、現金の限り買わせる一族もいそうですので、戸籍の提示義務は導入して欲しいですね。

どこに駆け込めばこのデベ群に対して行政指導などの処置へ導けるんでしょうか。。。

>>93473 口コミ知りたいさん
残念ですが
途中からの変更は難しいと思います
それより自分が複数申し込む方法を考えたほうが早いと思います

>>93473 口コミ知りたいさん

三井不動産と三菱地所に駆け込んでください。明日駆け込んでください。
結果は教えてもらえると助かります。

>>93473 口コミ知りたいさん

平等である必要ないから。

>>93470 名無しさん
>>湾岸2024年問題がどうなるか今から楽しみだ。
>>駅から徒歩20分のマンションが高値転売できるのかね？

私もそう思っていましたが、ＢＲＴのルートを晴海から新橋までを実際に車で走ってみて、トンネルが開通したら多分覆るのではと思い始めました。

>>93473 口コミ知りたいさん
個人的な感想文お疲れさまです。

>>93478 通りがかりさん

契約者かつ住む予定身として、転売者が多いであれば助かります！なぜなら駐車場の倍率が下がるからです。
4-5割の転売者がいれば、残り全員ほぼ駐車場当たるから。

>>93473 口コミ知りたいさん
貧乏人優遇を平等なんて言う言葉ですり替えるのは卑怯ですよ。
財布だけじゃなくて頭も心も貧しくなったら本当に終わりです。気をつけましょう。

>>93481 eマンションさん
じゃあ転売業者大歓迎やん。

>>93434 匿名さん
内陸でも場所によっては大規模火災リスク。
直下地震のシミュレーションみるとわかるけど、被害はほとんどそれですね。

>>93482 さん

本当に平等にするならオークション方式になってしまいますからね。

>>93473 口コミ知りたいさん
この掲示板だけを見ていても分かるように、世の中には販売予告後に一棟買いで一般販売中止になる物件、資産価値の高い住戸が事業協力者としてデベの上客に優先的に販売される物件、デベが選んだ上客にしか案内されない物件だってある訳です。

お勤めの業界でも得意客と一見客に全く同じ取引条件を課す事はないでしょうし、主婦だしてもスーパーで1個売りと10個パックの単価が同じだったら違和感ありますよね。

他物件も含めて多数の取引実績も与信もある投資家や中開票者と、私のような一見かつ2回目があるかもわからない実需一次が全く同じ条件で応募出来て、抽選販売されると言うだけで十分公平ではないですか？

将来、中古価格が下落して購入価格を割り込んだ時や、販売時に同じ価格帯だった他住戸の中古価格と劣後した時にも、”デベ群に対して損失補填するよう行政指導“とか仰いそうな。

タワー棟はプーチンエネファームじゃなくてオール電化がいいなぁ。。

>>93487 名無しさん
超高層ビル火災だとイギリス、韓国、中国でもありますね。また日本だと建築中ですが虎ノ門や新橋付近のオフィスビル、タワマン火災で近所だと晴海や豊洲であります。

晴海フラッグ、キャンセルするなら今のうちですよ！
管理費、修繕費、固定資産税で年間維持費100万のコスト、駅から21分の駅遠リスク、ローン金利上げ、売るにしても手数料3％かかる。戸建てなら維持費はタダ同然w

ギリギリにローン組んで買う人はドツボに嵌まって今のバブル期超え歴史的大天井のバブル不動産価格が金利引き上げで暴落したら残債割れ当たり前、超絶高値掴み＆含み損マックスです。ここは将来の八潮団地です。

手堅く稼ぎたい投資家はJT株でも買いましょう、配当利回り7%弱ですよ！

>>93489 匿名さん
株式投資と同じでディスりが多いときは「買い」で、みんなが称賛している時は「売り」みたいなものなのかな？

>>93490 名無しさん
それはケースバイケースだと思いますけど、ローンパンパンで買う層は2020年代中頃ヤバイでしょうね、シービレとか4LDK100平超以外は。

わざわざマンションの検討板に来て、講釈をたれた上にキャンセルを促すって。
欲しいからキャンセルしてくれ！としか見えないのですけど...

相変わらず凄い人気ですね、私は当選したので此処に住むつもりです
夜のレインボーブリッジを見るのが楽しみですね♪

>>93486 口コミ知りたいさん
最後の段落で大笑いしました。こういう人ってほんとに他責思考で成長しませんからね。言いそうですよね。

法人名義禁止
これだけなら現実味あるし、これくらいが一番良い。

>>93496 匿名さん
大人の事情でデベに言ってもムリなこと気づけ。言うならデベ相手に裁判所。

4番手で、繰り上げくる奇跡みたいな可能性ある？

シーのE棟角部屋は激戦でしょうかね？
E棟からは商業施設までそれなりに距離があり、今度出来る東武ストアもそこまで近い訳ではないですが、1階店舗でコンビニ位は欲しいですね。

シービレ1階には店舗は入りませんよ