東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 93421 マンション検討中さん

    駅徒歩が半端ない距離でしかも都内最弱路線の大江戸線単線ですから、賃貸相場は相当安くなるのは仕方ない。通勤は車の人には安くて広くて最高だろ。住民の経済レベルが郊外レベルなのがちょっと心配なくらいで。

  2. 93422 検討板ユーザーさん

    >>93421 マンション検討中さん
    ここって言うほど安いのかな。。
    確かに車通勤の人には良いかもね。でも駐車場って全戸分あるの?もし当選しなかったら、地獄だね。駅の方まで車乗りに歩くとかになったら。

  3. 93423 マンション検討中さん

    リモートワーク・BRTで1本・駅までチャリ
    と色々な人がいますよ。

  4. 93424 マンション検討中さん

    >>93423
    駅ってフラッグの莫大な住民が増えても停められる駐輪場あるの?

  5. 93425 評判気になるさん

    >>93422 検討板ユーザーさん
    こんな倍率ついてるのに安いかなとか相場感ないと思ってしまいます

  6. 93426 評判気になるさん

    >>93425 評判気になるさん

    センスもない

  7. 93427 匿名さん

    次期は登録者10,000組、平均50倍、最高倍率300倍超えの伝説作るだろうな。
    そして大半がハズレたところで満を持してのタワー棟、平均の坪単価500万で検討者全員ずっこける展開w

  8. 93428 eマンションさん

    >>93427 匿名さん

    都内の新築マンションは平均30倍以上だから全然インパクトないから伝説にはならんだろ。

    平均倍率100倍いけば伝説

  9. 93429 マンション掲示板さん

    なんで液状化リスクが、大雨や台風で顕在化するんだよ

  10. 93430 通りがかりさん

    >>93429 マンション掲示板さん

    液状化リスクを気にしてるひとは海沿いの港区中央区江東区は買わないと思います。自分は海沿い港区を買って売って儲けました。はるみも液状化リスクなんて気にせず5年以内に高く売るつもり

  11. 93431 マンコミュファンさん

    <ネガのメカニズム>
    どうやら選手村は大人気らしい→値段を見たら自分には買えない/買えたけど抽選に参加してない→悔しい&羨ましい→(自らを慰める情報を欲する心理発動)→湾岸は水害や液状化があるはず→買わなかった自分が正解!→安眠

  12. 93432 匿名

    じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの?

  13. 93433 匿名

    揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

  14. 93434 匿名さん

    首都直下型地震で海沿いは壊滅。結局、地盤が強固な内陸を買っておけばよかったと後悔するだろうね。安いには理由がある。

  15. 93435 匿名

    終わったら、ただ落ちるだけです。

  16. 93436 匿名さん

    シービレッジのこの105平米っていくらくらいなんだろ?

  17. 93437 匿名さん

    >>93429 マンション掲示板さん
    ハルフラ一帯はそこから2.5m嵩上げされてるぞ。

  18. 93438 マンション検討中さん

    液状化は台風ではなく地震ですよって話かな。

  19. 93439 匿名さん

    水を抜いてみ、水深400Mの崖の上、

    ここで安眠できるわけがない。

  20. 93440 通りがかりさん

    10年前に都内に6000万のマンションを買ったけど、管理・修繕積立で2万/月、駐車場で3万/月が地味に当時世帯年収1000万の身には中々キツかった。今は2000万超えて気にならなくなったが。。
    ここの購入者層は住宅ローン以外の出費をちゃんとカバー出来る年収層が買ってるのだろうか、、、

  21. 93441 匿名さん

    東日本大震災で液状化したのは港区港南とか新豊洲とか。

  22. 93442 匿名さん

    みんな必死に高台まで移動して寝てるのに、、、、

    愚かな種族だよな。 

  23. 93443 匿名さん

    揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

  24. 93444 匿名さん

    >>93436 匿名さん
    D棟の類似間取りの価格設定が参考になりますかね。
    環ニ沿いなのと、眺望的にもD棟の方が良いので、ここからいくらか下がる感じですかね。

    1. D棟の類似間取りの価格設定が参考になりま...
  25. 93445 口コミ知りたいさん

    >>93436 匿名さん
    階にもよるが9500-10500万円程度じゃないの?

  26. 93446 マンコミュファンさん

    嫉妬あざっす!








  27. 93447 評判気になるさん

    >>93444 匿名さん
    ちなみに、D棟の北端とE棟の南端の類似間取りの部屋の価格差は200万(E棟の方が高い)

  28. 93448 口コミ知りたいさん

    >>93441 匿名さん

    千葉県浦安市横浜市金沢区横浜市港北区に比べたらすかしっ屁みたいなもん。新豊洲なんて原野だったし。

  29. 93449 マンション検討中さん

    >>93440 通りがかりさん

    15年前に4000万円のマンション買いましたー。、8000万円で売れてビックリ??

  30. 93450 通りがかりさん

    >>93432 匿名さん

    んっ、ワールドシティタワーズ買ったよ。もう売った。かなりプラスで売れた

  31. 93451 匿名さん

    17年前に4000万円弱で買った我が家の80平米ちょい3LDKのマンション、今は7500万円前後らしい。
    最近越してきた若い夫婦を見てると申し訳なく思えてくるな。

  32. 93452 匿名さん

    揺れても終わらない土地に価値あり。

  33. 93453 匿名さん

    昭和世代が掌握する毎日すばらしい。借金はぜんぶ平成君にのっければいいよ。

  34. 93454 匿名さん

    不動産なんてただの借金のバトンタッチだから、平成に乗せとけばいいよ。

  35. 93455 匿名さん

    >>93440 通りがかりさん

    ここの1次取得者も心配だけど、世帯年収上がって安心と考えるのも、私から見れば心許ないw
    私が見てきた限りパワーカップルは大体数年でどちらかが先にドボンし急落する。
    ローン払い続けるにじゃ今の年収を維持しかないが、それには給与以外の資本がないとダメ
    うちはずっと1馬力だけど、老後もずっと3本の矢(年金、不動産収入、各種配当)を仕組んであるから、収入は現役時代の1.5倍に、3人の子供も巣立つので支出は半減する見込。新橋の会社まで40分かかるが戸建持家でローンもないし、退職金も出る。
    それでも長生きのリスクとか老人ホーム代夫婦で幾ら払えるかとか、不安で不安で仕方ないよ。


  36. 93456 マンコミュファンさん

    >>93444
    E棟は眺望微妙ですかね?

  37. 93457 マンコミュファンさん

    D棟の最上階も倍率ついたのかな?この立地に2億以上ってかなりの勇気いりますよね。

  38. 93458 通りがかりさん

    >>93449 マンション検討中さん
    コメントどうもです。
    実はウチも6000万で買ったのが9000万で売れて、新しいマンション検討してる中で、この板がたまたま目に入り書き込みしてしまいました。
    たとえ安いマンション買っても、買った後のランニングもバカにならないので、ついつい老婆心で書き込みを。。
    板汚しスミマセン。もう書き込みませんので、失礼しました。

  39. 93459 マンション検討中さん

    >>93455 匿名さん
    心配しすぎる性格なんだね。ちょっと不幸。うちは貯金が数千万あるからあまり不安はない。

  40. 93460 マンコミュファンさん

    板マンションって戸境壁やスラブ厚がタワマンより劣ること多いけどフラッグはどうなのかしら。

  41. 93461 マンション掲示板さん

    >>93460 マンコミュファンさん
    戸境はむしろ乾式のタワマンより湿式のフラッグが上では。

  42. 93462 匿名さん

    >>93458 通りがかりさん
    にてますね。
    私も6000万円のマンション買って9000万円で売れます。晴海フラッグは6000万円台を契約済みでローンは3000万円ぐらいかなと想定してます

  43. 93463 匿名さん

    うちのマンション、今なら購入時の倍近い値段で売れるので、
    あわよくば晴海フラッグが当たれば移り住んでもまだお釣り来てラッキーと思ってた。
    でも結果は。。
    今後どうなるか分からんし、
    これで良かったのかな。

  44. 93464 名無しさん

    スラブ厚ここはいくつだっけ?DTは薄くて、子供足音あそこは聞こえやすい。

  45. 93465 名無しさん

    >>93460 マンコミュファンさん

    タワマンって上物軽くするために乾式壁という叩けば太鼓みたいな音がする壁なんやで。

  46. 93466 マンション掲示板さん

    パークの予定販売価格6,500万円台~7.500万円台が想定より若干高いですね。東向きよりちょっと高いくらいの6,200万円台くらいからだと思ってました。
    6D78ABは前期で言えば5E82Bと同程度で6D78Aが2階6,500万~14階6,960万、6D78Bが2階6,600万~14階7,060万くらいですかね。
    6D89Bは前期の6D88より若干安い程度で2階7,170万~14階7,580万くらいですかね。

  47. 93467 マンション検討中さん

    >>93458 通りがかりさん

    余計なお世話だしねー、二度と来ないでねさよなら!!!!!!!

  48. 93468 マンコミュファンさん

    >>93447 評判気になるさん
    シービレは最上階の天高が他より高いんだっけ?

  49. 93469 マンション検討中さん

    のらえもん

    もはや「晴海フラッグの価格が頭に残ってしまい、どこも高く見えてしまう」という方に対してのカウンセラー的なアドバイスさえあります。本日抽選でしたが最高倍率191倍は、伝説のシティタワー品川を除けばバブル期のマンション並みの抽選倍率です。

  50. 93470 名無しさん

    ハルミフラッグ購入者の3~4割が投資だとさ。
    湾岸2024年問題がどうなるか今から楽しみだ。
    駅から徒歩20分のマンションが高値転売できるのかね?

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

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総戸数 36戸