東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 93381 匿名さん

    画像を間違えました。77階建てリッツカールトンレジデンス(バンコク)、300平米。

    1. 画像を間違えました。77階建てリッツカー...
  2. 93382 マンション検討中さん

    世界トップグループ、BLACKPINKリサのファンなので、韓国とタイが熱いと思います。

  3. 93383 マンション検討中さん

    駅遠はまだしも国遠はちょっと…

  4. 93384 マンション検討中さん

    やっぱ天カセか、、、1億出すなら世界標準だよなー。

  5. 93385 評判気になるさん

    >>93374 マンション検討中さん
    前回落ちた6,000万円代しか買えない層が集中するから平均100倍あるね。

  6. 93386 匿名

    >93381
    ダイニングテーブルと並んだ飲み屋カウンターみたいのなに? 意味不明。

  7. 93387 マンション検討中さん

    こうやって加熱させて、最後は僅かなところに申し込ませて、超倍率が付いた伝説のマンションにブランディング化されるわけか。デベロッパーに良いようにやられてる

  8. 93388 口コミ知りたいさん

    プロ投資家のポートフォリオ?
    出口のない養分じゃないかw

  9. 93389 名無しさん

    外れた人もそんなに落胆することないですよきっと。
    ただでさえ駅遠の賃貸としては魅力半減の立地マンションなのに、賃貸棟の供給まであるんでしょ?ここ。
    もう投資目的で買ったら、売り抜けない限り、賃貸でどうこうしようなんて不可能っぽいからね。賃貸募集かけてもなかなか決まらなさそう。先に埋まるのは、管理も家賃競争力のある大元の賃貸棟からってことになりそう。

  10. 93390 マンション検討中さん

    本当に晴海フラッグに住みたいのなら転売住戸を買うなり賃貸を借りるなりいくらでもやりようはありますもんね

  11. 93391 マンション掲示板さん

    次期のパークは6000万以下で買えますかね?

  12. 93392 名無しさん

    >>93390 マンション検討中さん

    自分が儲からないハルフラに価値はなし。ランニングコストが高いだけ。。

  13. 93393 マンション検討中さん

    >>93391 マンション掲示板さん

    買えないよ。てか前回の価格表見ればだいたいわかるだろ。

  14. 93394 マンション検討中さん

    >>93393 マンション検討中さん
    買えますよ。

  15. 93395 匿名さん

    >>93390 マンション検討中さん
    かなりの駅遠物件なのに、転売で仲介手数料などを上乗せしてまで
    中古に住みたいですかねえ。

  16. 93396 検討板ユーザーさん

    >>93395 匿名さん

    うん。住みたい。来期も申し込む!

  17. 93397 通りがかりさん

    物件概要も更新されていてパークは6,500~7,500万円台とのこと。

  18. 93398 マンコミュファンさん

    23区、都心3区、中央区、デベ10社による大規模、コスト度外視の国家プロジェクト、充実した共用施設、エリート建築集団「日建設計」による公共事業レベルの品質、妥協のない設備仕様、オリンピアン仕様の広さx高さ、アウトフレームで良好な間取り、都心でありながらリゾートのような景観、街全体がホテルライクな地下駐車場、街と一体化した商業施設、ランドマークの見える広い海上公園、小中学校徒歩1分、安全で広い歩道・・

    価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ駅遠でも大人気なんでしょうね。

  19. 93399 匿名

    大量売れ残り、キャンセルの嵐、加えて訴訟になってましたね。最初はどうなるかと思いました。

  20. 93400 マンション検討中さん

    >>93399 匿名さん

    キャンセルしなかった人の大勝利。

  21. 93401 検討板ユーザーさん

    >>93389 名無しさん
    賃貸棟は1Rとか1LDKの間取りが中心の狭い部屋ばっかりだよ。3Lに住みたければ次期に全力で申し込むしかない。

  22. 93402 マンション検討中さん

    土日に検討者か契約者かわからないけど、沢山エリアを下見してる人多くみますよね。KTT、DT、PT晴海あたりの住民層と比較すると、悪意とかはないんだけど地味でこの辺で見ないなぁという層も多いなと感じた。タワーは流石にもう少し高くなるから、購入層のレベルは上がるんだろうけど、ちょっとそこが気になった。

  23. 93403 eマンションさん

    次期、かなり神間取りですね。またやる気出てきたけどこれは倍率今期以上だろうね。自分は賛成ラストかもしれないので。

  24. 93404 匿名さん

    >>93403 eマンションさん

    やばい、100m2以上の4LDKが一億で買える。大バーゲンです。

  25. 93405 マンション検討中さん

    こんなの見せられたら、郊外の70平米で1億円とか買えないよ!

  26. 93406 名無しさん

    >>93398 マンコミュファンさん

    色々記載しているのは多分そうなんでしょう。
    ただ「妥協のない設備仕様」っていうのはちょっと広告宣伝みたいなモノ?因みにどういう設備仕様が妥協が無い設備仕様っていうの?日本では見たこともないような最新技術の結晶みたいなイメージ?

  27. 93407 マンコミュファンさん

    万一臨海地下鉄来たら、シービレE棟が一番近くなるんだよなー

  28. 93408 マンション掲示板さん

    >>93394 マンション検討中さん

    何がしたいねん。

  29. 93409 マンション検討中さん

    >>93398 マンコミュファンさん

    地下駐車場って部屋沢山作るためでしかない。ものは言いよう。

  30. 93410 名無しさん

    >>93401 検討板ユーザーさん

    1500戸近く供給されるのに、1Lいかqの間取りが大部分ってこたーないでしょう?

  31. 93411 通りがかりさん

    >>93406 名無しさん

    別に最新の超高級仕様ってわけではなく、坪300のマンションに妥当な程度の仕様がコストカットされずちゃんと備わっているということでしょう
    最近はその程度の仕様すらもう見なくなりましたから

  32. 93412 マンコミュファンさん

    >>93406 名無しさん

    プーチンエネファームとか、使われない水素インフラとか。

  33. 93413 名無しさん

    >>93404
    次期の間取りどこでみれますか?

  34. 93414 マンコミュファンさん

    地下の機械式駐車場の維持費は受益者負担で賄えるのかな。

  35. 93415 評判気になるさん

    >>93413 名無しさん

    契約者サイト

  36. 93416 評判気になるさん

    メンバーズウェブでした

  37. 93417 口コミ知りたいさん

    >>93410 さん

    4棟で1500戸だぞ。ちなみにパービレは7棟で1700な。
    まあ現地見に行ったら分かるよ。

  38. 93418 匿名さん

    急に転勤とかになったら、賃借人見つからないですぐに詰みそうなんだけど。

  39. 93419 マンション検討中さん

    >>93406 名無しさん
    自分が気に入ってるのは、アルコーブがあるとことか、ベランダの奥行きが広いところとか、カップボードが備え付けのところとか、インターネットが光配線方式のところとか、各階ゴミ置き場があるところとかかな。

  40. 93420 匿名さん

    次期は4LDK3タイプの51住戸に縦列申込みしま~す

  41. 93421 マンション検討中さん

    駅徒歩が半端ない距離でしかも都内最弱路線の大江戸線単線ですから、賃貸相場は相当安くなるのは仕方ない。通勤は車の人には安くて広くて最高だろ。住民の経済レベルが郊外レベルなのがちょっと心配なくらいで。

  42. 93422 検討板ユーザーさん

    >>93421 マンション検討中さん
    ここって言うほど安いのかな。。
    確かに車通勤の人には良いかもね。でも駐車場って全戸分あるの?もし当選しなかったら、地獄だね。駅の方まで車乗りに歩くとかになったら。

  43. 93423 マンション検討中さん

    リモートワーク・BRTで1本・駅までチャリ
    と色々な人がいますよ。

  44. 93424 マンション検討中さん

    >>93423
    駅ってフラッグの莫大な住民が増えても停められる駐輪場あるの?

  45. 93425 評判気になるさん

    >>93422 検討板ユーザーさん
    こんな倍率ついてるのに安いかなとか相場感ないと思ってしまいます

  46. 93426 評判気になるさん

    >>93425 評判気になるさん

    センスもない

  47. 93427 匿名さん

    次期は登録者10,000組、平均50倍、最高倍率300倍超えの伝説作るだろうな。
    そして大半がハズレたところで満を持してのタワー棟、平均の坪単価500万で検討者全員ずっこける展開w

  48. 93428 eマンションさん

    >>93427 匿名さん

    都内の新築マンションは平均30倍以上だから全然インパクトないから伝説にはならんだろ。

    平均倍率100倍いけば伝説

  49. 93429 マンション掲示板さん

    なんで液状化リスクが、大雨や台風で顕在化するんだよ

  50. 93430 通りがかりさん

    >>93429 マンション掲示板さん

    液状化リスクを気にしてるひとは海沿いの港区中央区江東区は買わないと思います。自分は海沿い港区を買って売って儲けました。はるみも液状化リスクなんて気にせず5年以内に高く売るつもり

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

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3LDK

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