HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

法人名義で何十戸も申し込んで毎回「今回は○部屋あたりました」って言ってる奴らがいるから、個人名義としていくら多くても登録数は最大3戸までにしてもらいたいです。
それでも資金力で差は出るけど、比較的平等に近づきます。実需が多く当たります。

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ここ申し込むときは駅遠でもいいや！なんとかなる！
・・・と思ってたが、いざ落選して他のマンション探すとなると

やっぱ駅近にしよう！
・・・となる人多数と予想

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タワー棟の容積率に必要な公開空地の維持費を板状棟の住民に被せているから、板状棟がタワー棟の養分になっているんだよ。それが板マンにあるまじきランニングコストで表れているわけよ。タワー棟建てるために自走式立体駐車場が無くなったのも痛いしね。機械式タワーパーキングはタワマンならよくある話。

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>>93333 評判気になるさん
土地は棟超越での共有持分にはならないからそれは無いよ笑

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>>93327 マンション検討中さん

そうだね、おかしいね。なんか今回の抽選でトラブルでも発生したのかな？業者がトンで大量キャンセルとか。

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あと、何戸残っていますか？

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平均倍率とかもう公表しないのかな？

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次期販売の間取り出たよー

けどまだ予定価格は出てないね。

とりあえず最後の祭りだぜ！全力投球だ！

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>>93334 eマンションさん

ハルフラの管理費は3階建てなのよ笑

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タワー棟のド面前に板マンが建ってるのは独特だね。

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数十戸くらいの在庫なら高値維持出来るけど、数百戸となると糞高い管理費に耐えきれなくなった奴らが下げ始めるよな。

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>>93342 匿名さん

それなら駐車場当たりそう。

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>>93344 名無しさん

確かに実需の当選者にとったら駐車場の権利どんどん当たりやすくなるから転売業者に当たりまくるのが一番いいよね。
もっとがんばれハイエナ業者！

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転売ヤーも駐車場申し込むのでは？
駐車場付きです！で価値爆上がり

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>>93346 マンション検討中さん
駐車場とセットで転売は無理では？
一度お返しするとかじゃなかったでしたっけ？

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ワクワクする間取りがないでござるーーー

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4年後に時期をずらしても、今の不動産バブルが崩壊して3年前の相場に戻ったらもっと厳しいよ。
部屋によっては毎年積み上がる管理費、修繕費、固定資産税のランニングコスト100万前後引いたら赤字もある。

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環ニ最前列だけど、三面採光4LDKの4E105が人気になるのかな？
あとは、ビューバスの4E98A/Bと4E90A/Bもなんかありそうかな。

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>>93345 マンコミュファンさん

そもそも1300台しか駐車出来ないって少なすぎる。なぜ3000台分ぐらい作らなかったのか疑問。

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>>93340 マンション検討中さん
それは知ってるよ
タワー棟の分を板状棟が賄ってることとは違うよね。
タワーは一人当たりに占める土地持分が少ないから、街区管理費の一人当たり負担が少なくなるということだけかと。

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>>93350 名無しさん
たぶんそうじゃないですか。4回連続落選中だし、最後は4E105の最上階にでも札入れてやろうかな

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主に管理費が高いのは単純に共有施設(51施設)が多いからですね

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>>93355 匿名さん

100m2以上の4LDKは差別化できる

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>>93331 匿名さん
> 個人名義としていくら多くても登録数は最大3戸までにしてもらいたいです。

そのような不平等な制約を付ける意味が分かりません。

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晴海レジデンス、駐車場に空きがあれば、月極駐車場として開放したりしないかな？

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>>93349 評判気になるさん
>転売400件

価格上げていいから当選したいという人多いから、適正価格なら瞬殺だろうなあ

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もうどの部屋に申し込むか決めた。

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>>93359 マンコミュファンさん

でもね儲からないハルフラになんの価値もないのよ。

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最終期で出なかった2階の売り出してない部屋は仲間内で回すのかな。

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>>93354 eマンションさん

5,632戸から周辺の3倍の管理費とってそれ笑

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共用施設なら撤退されることはないだろうから良いけど、問題はBRT。
住民用シャトルバスを初期設定しておけば良かったのに、会社潰れたりして撤退されたらどうするんだろう。ただでさえ管理費高いのに揉めるぞ

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>>93319 匿名さん
タワーの価格が相場より低ければ
ワザワザ外廊下の板マンを
高値で買わないよね

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担当者から正式に落選の連絡が来た。30倍くらいのところ、第3順位だった模様。回ってくる確率はほぼないだろうとのことなので諦める。第何順位だろうが、落ちたら変わらんね。悲しい

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>>93352 eマンションさん

なんで板状棟の面前ギリギリにタワー棟を建てられたと思ってるの？

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>>93333 評判気になるさん
単立タワマンであれば容積率緩和の条件として設ける公開空地の管理費用は当然タワマン入居者が負担するところ、晴海フラッグでは中庭やなんたらコアの部分をタワー棟の容積率緩和に使っているにも関わらず、それらの管理費用は板状住民が負担するから、板状住民はタワー棟住民の養分になっている、と仰りたいのでしょうか？

そうであれば、中庭や街区周縁の空地部分は街区共用部なので、タワー棟からは見えない中庭の植栽維持費用までタワー棟住民が持分比率で負担するのだから、持ちつ持たれつのような。

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私は4E98A/Bが欲しいです。
ほんとにお願いします。
もう外れるのいやなんです。

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>>93352 eマンションさん
街区管理費は専有面積比なので、部屋の広さが同じなら、タワーも板状も同額です。

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>>93369 匿名さん
きっと１００倍くらいですね、そう思ってる人があなたの１００倍います！
その中で１番になれたら、素敵なことですね。

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落選電話キター

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>>93353 名無しさん

4D105の16階はレインボーブリッジビューで倍率5倍だったが、どうなるかなー
こっちは記念申し込みで500倍とか行くかもね笑

あの時迷った末4A127最上階に札を入れたワイは若かった。
4D105を入れとけば良かった。

まあ今回はどこ入れても当たらんやろから普通に投資用に4E98かなー

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今回庶民は選択肢がパーク2列しかない…
人気部屋じゃないはずなのに倍率凄いことになりそう

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じゃ倍率とか意味ないから　いちいち書かなくていいよ。

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倍率50倍なら時間のムダ。タワー坪500ならお金のムダ。

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タワマンはマニラやクアラルとか新興国のお家芸で2000万ぐらいでもっと天空のプールみたいなゴージャスなヤツ↓が買えてしまうわけで、ここで張り合っても暴落するだけですよ。

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天空のプールすごいよね？

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プロ投資家のポートフォリオ。

・ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
・グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
・バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

リッツカールトンレジデンス　坪250

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>>93374 マンション検討中さん
6D89に申し込むつもりだけど。もっと前に出てれば倍率そんなつかなかったでしょうね。今回は30倍くらいつくのかな。諦め。

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画像を間違えました。77階建てリッツカールトンレジデンス（バンコク）、300平米。

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世界トップグループ、BLACKPINKリサのファンなので、韓国とタイが熱いと思います。

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駅遠はまだしも国遠はちょっと…

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やっぱ天カセか、、、1億出すなら世界標準だよなー。

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>>93374 マンション検討中さん
前回落ちた6,000万円代しか買えない層が集中するから平均100倍あるね。

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＞93381
ダイニングテーブルと並んだ飲み屋カウンターみたいのなに？　意味不明。

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こうやって加熱させて、最後は僅かなところに申し込ませて、超倍率が付いた伝説のマンションにブランディング化されるわけか。デベロッパーに良いようにやられてる

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プロ投資家のポートフォリオ？
出口のない養分じゃないかw

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外れた人もそんなに落胆することないですよきっと。
ただでさえ駅遠の賃貸としては魅力半減の立地マンションなのに、賃貸棟の供給まであるんでしょ？ここ。
もう投資目的で買ったら、売り抜けない限り、賃貸でどうこうしようなんて不可能っぽいからね。賃貸募集かけてもなかなか決まらなさそう。先に埋まるのは、管理も家賃競争力のある大元の賃貸棟からってことになりそう。

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本当に晴海フラッグに住みたいのなら転売住戸を買うなり賃貸を借りるなりいくらでもやりようはありますもんね

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次期のパークは6000万以下で買えますかね？

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>>93390 マンション検討中さん

自分が儲からないハルフラに価値はなし。ランニングコストが高いだけ。。

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>>93391 マンション掲示板さん

買えないよ。てか前回の価格表見ればだいたいわかるだろ。

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>>93393 マンション検討中さん
買えますよ。

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>>93390 マンション検討中さん
かなりの駅遠物件なのに、転売で仲介手数料などを上乗せしてまで
中古に住みたいですかねえ。

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>>93395 匿名さん

うん。住みたい。来期も申し込む！

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物件概要も更新されていてパークは6,500～7,500万円台とのこと。

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23区、都心3区、中央区、デベ10社による大規模、コスト度外視の国家プロジェクト、充実した共用施設、エリート建築集団「日建設計」による公共事業レベルの品質、妥協のない設備仕様、オリンピアン仕様の広さx高さ、アウトフレームで良好な間取り、都心でありながらリゾートのような景観、街全体がホテルライクな地下駐車場、街と一体化した商業施設、ランドマークの見える広い海上公園、小中学校徒歩1分、安全で広い歩道・・

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ駅遠でも大人気なんでしょうね。

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大量売れ残り、キャンセルの嵐、加えて訴訟になってましたね。最初はどうなるかと思いました。

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>>93399 匿名さん

キャンセルしなかった人の大勝利。

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>>93389 名無しさん
賃貸棟は1Rとか1LDKの間取りが中心の狭い部屋ばっかりだよ。3Lに住みたければ次期に全力で申し込むしかない。

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土日に検討者か契約者かわからないけど、沢山エリアを下見してる人多くみますよね。KTT、DT、PT晴海あたりの住民層と比較すると、悪意とかはないんだけど地味でこの辺で見ないなぁという層も多いなと感じた。タワーは流石にもう少し高くなるから、購入層のレベルは上がるんだろうけど、ちょっとそこが気になった。

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次期、かなり神間取りですね。またやる気出てきたけどこれは倍率今期以上だろうね。自分は賛成ラストかもしれないので。

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>>93403 eマンションさん

やばい、100m2以上の4LDKが一億で買える。大バーゲンです。

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こんなの見せられたら、郊外の70平米で1億円とか買えないよ！

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>>93398 マンコミュファンさん

色々記載しているのは多分そうなんでしょう。
ただ「妥協のない設備仕様」っていうのはちょっと広告宣伝みたいなモノ？因みにどういう設備仕様が妥協が無い設備仕様っていうの？日本では見たこともないような最新技術の結晶みたいなイメージ？

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万一臨海地下鉄来たら、シービレE棟が一番近くなるんだよなー

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>>93394 マンション検討中さん

何がしたいねん。

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>>93398 マンコミュファンさん

地下駐車場って部屋沢山作るためでしかない。ものは言いよう。

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>>93401 検討板ユーザーさん

1500戸近く供給されるのに、1Lいかqの間取りが大部分ってこたーないでしょう？

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>>93406 名無しさん

別に最新の超高級仕様ってわけではなく、坪300のマンションに妥当な程度の仕様がコストカットされずちゃんと備わっているということでしょう
最近はその程度の仕様すらもう見なくなりましたから

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>>93406 名無しさん

プーチンエネファームとか、使われない水素インフラとか。

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>>93404
次期の間取りどこでみれますか？

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地下の機械式駐車場の維持費は受益者負担で賄えるのかな。

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>>93413 名無しさん

契約者サイト

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メンバーズウェブでした

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>>93410 さん

4棟で1500戸だぞ。ちなみにパービレは7棟で1700な。
まあ現地見に行ったら分かるよ。

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急に転勤とかになったら、賃借人見つからないですぐに詰みそうなんだけど。

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>>93406 名無しさん
自分が気に入ってるのは、アルコーブがあるとことか、ベランダの奥行きが広いところとか、カップボードが備え付けのところとか、インターネットが光配線方式のところとか、各階ゴミ置き場があるところとかかな。

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次期は4LDK3タイプの51住戸に縦列申込みしま～す

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駅徒歩が半端ない距離でしかも都内最弱路線の大江戸線単線ですから、賃貸相場は相当安くなるのは仕方ない。通勤は車の人には安くて広くて最高だろ。住民の経済レベルが郊外レベルなのがちょっと心配なくらいで。

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>>93421 マンション検討中さん
ここって言うほど安いのかな。。
確かに車通勤の人には良いかもね。でも駐車場って全戸分あるの？もし当選しなかったら、地獄だね。駅の方まで車乗りに歩くとかになったら。

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リモートワーク・BRTで1本・駅までチャリ
と色々な人がいますよ。

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>>93423
駅ってフラッグの莫大な住民が増えても停められる駐輪場あるの？

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>>93422 検討板ユーザーさん
こんな倍率ついてるのに安いかなとか相場感ないと思ってしまいます

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>>93425 評判気になるさん

センスもない

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次期は登録者10,000組、平均50倍、最高倍率300倍超えの伝説作るだろうな。
そして大半がハズレたところで満を持してのタワー棟、平均の坪単価500万で検討者全員ずっこける展開ｗ

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>>93427 匿名さん

都内の新築マンションは平均30倍以上だから全然インパクトないから伝説にはならんだろ。

平均倍率100倍いけば伝説

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なんで液状化リスクが、大雨や台風で顕在化するんだよ

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>>93429 マンション掲示板さん

液状化リスクを気にしてるひとは海沿いの港区中央区江東区は買わないと思います。自分は海沿い港区を買って売って儲けました。はるみも液状化リスクなんて気にせず5年以内に高く売るつもり

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