東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9308 マンション検討中さん

    保育園に入れないから仕方なく辞める。片働きになると長い老後のために貯金しなくてはならなくなる。そんな中で夫が転勤となり、生活費がさらに増える。ほんと、よくありそうなパターンですね。余裕のある返済計画って大事ですね。

  2. 9309 マンコミュファンさん

    そん時は貸せばいいじゃん。

  3. 9310 匿名さん

    ま、そういうときに貸しやすいのも都心三区の力だよね。

  4. 9311 匿名さん

    >9305 匿名さん
    私は目当ての部屋が320以下ならパークで決めたいと思っています。それ以上なら、残念ながらサン待ちですね。今回のパークの部屋に60m2台がないので予算オーバーです。まあそういう人が多いと340くらいになるのでしょうけど。

  5. 9312 匿名さん

    ここが出来上がるのは、4年後。
    なので、買い替えの人は、その間の賃貸リスクが少なくて済むが、
    売却済みやこれから家買うひとは、4年分の家賃が発生。
    4年後に売却考えてる人も、今のままのバブル価格で4年後も売れたらいいけど、
    下がってる率の方が高いよね。
    200-250ってとこで、この金額以上なら、不動産価格落ち着いてから買ったほうが
    いいと思う。焦って高値で買っちゃって、五輪終わった後、暴落が間違いなく
    ある。今の不動産価格は、91年ころのバブル以上に値段上がってる。

  6. 9313 匿名さん

    >>9312 匿名さん

    なぜ下がる確率が高いのかな?

  7. 9314 検討板ユーザーさん

    四年後に値下がりすると思ってる人はここ買わないでしょ。

  8. 9315 匿名さん

    >>9312 匿名さん

    暴落、間違いなくあるんだ。ふーん。

  9. 9316 匿名さん

    倍率下げでしょ。もう戦いは始まってる。

  10. 9317 周辺住民さん

    >>9312 さん

     家賃が発生しない人はたくさんいるでしょ。
    資金的に体力のある人は意外にいるもんですよ。高くてもいい部屋からなくなると思います。

  11. 9318 マンション検討中さん

    もしかしたら仕様を下げて激安にするかもしれない

  12. 9319 匿名さん

    倍率下げ工作、始まるの早くね?

  13. 9320 匿名さん

    4年後の引き渡しって、建設期間の長いタワマンの倍。前例ないでしょ。こんな青田売りに付き合える人がどれくらいいるか。

  14. 9321 匿名さん

    スケルトンで売るくらいの事してみなさい

  15. 9322 匿名さん

    いい部屋狙いの人はタワー棟待ちでしょ。
    資金に余裕がある人が、なぜ長寿命化星1つの中古板マンを買う必要があるの?

  16. 9323 匿名さん

    >9321

    それいいね。

  17. 9324 匿名さん

    4年後引き渡し物件を売らなきゃいけない理由
    を深読みしないとね

  18. 9325 匿名さん

    >>9324 匿名さん
    4年も買い控えされたら、湾岸の相場が崩れてしまう。だから、トットと売り切ってしまいたい、ということでしょうか。

  19. 9326 マンション検討中さん

    >>9299 マンコミュファンさん
    ちかくに住んでたけど言うほど嫌悪施設感ないよ
    匂いもないし
    なんならほっとぷらざ晴海で安くマシンとプール使えるし

  20. 9327 マンション検討中さん

    勝どきに住んでるけど、ほっとプラザ晴海に嫌悪意識はないな。
    ここら辺認証や認可外もなかなか激戦なので、1.2歳の子供ありの時に引っ越す人は大変そうですね。認可外は英語系の園が大半だから20万というところかな。

  21. 9328 匿名さん

    >>9325
    倍率つけるぐらいの多少弱気含みの価格で出して、
    手付け2割必須にすれば面白いと思う。

  22. 9329 匿名さん

    板マンは中古凋落率悪いからなあ。晴海フラッグをリセール目当てで買うなら景色がいい部屋か、タワマン。これだけ供給多ければ格差つくよ。安物買いの銭失いにならないように気をつけないと

  23. 9330 マンション比較中さん

    共用施設がまとまっているのに、タワーのメリットってなによ?
    75くらいの板マンが坪250くらいならいいなー、飛びつくわ

  24. 9331 匿名さん

    >9328

    要望書集めて倍率がつく程度に販売戸数を調整する。事前案内会ってデベにとっては様子を探るためのモルモット集め。

  25. 9332 匿名さん

    喜んでモルモットになります!!

  26. 9333 匿名さん

    ここがマンション買うワンチャンとばかり進んで罠にはまりに行くレミングみたいなモルモットばかりでは、様子見の意味がないような気もする。

  27. 9334 匿名さん

    いやっ、レミングだらけかどうかを見極めたいのでは。

  28. 9335 匿名さん

    今秋に手付けを払ってしまうと、どんなに条件の良い他のマンションでできても動けない。話題性も徐々に薄れていく。4年間浮気しない自信がない。

  29. 9336 匿名さん

    >>9330
    タワーは新築で、長寿命化も三ツ星。
    金が無きゃ板マンだけど、金が有ったらタワーに決まってるわ。
    将来的な資産価値が全然違う。

  30. 9337 匿名さん

    4年後は西新宿の大規模再開発の方が話題になっているでしょうね。日本最高層のタワマンが複数建ちますし。
    晴海フラッグは単なるババ抜きで、ここに資金を寝かせる資産価値は無いと思います。こんな不便な場所、坪単価200万円でも高いですよ。

  31. 9338 匿名さん

    >>9337 匿名さん
    検討版でこの内容に参考になるが9か。

  32. 9339 住民板ユーザーさん1

    板マン買いつつタワマンも手つけキープしたいな。流石に難しいか。

  33. 9340 マンション検討中さん

    地下鉄って結局出来るんことになったんですかね?
    出来ても徒歩圏と言えるかは微妙ですが、ないよりあった方がいいと思ってます。


    東京都がつくる方針ってのはどれくらいの確度なんですかね?
    色々見ていると実現性低いって記事もあったりしてよくわかりません
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190415-00199735-diamond-bus_...

  34. 9341 マンション検討中さん

    販売はじめる前からネガがお盛んな物件は人気になる
    間違いない

  35. 9342 匿名さん

    こんな不便な場所、坪200マソでも高いってとこが参考になったんと
    ちゃいまっか?笑

  36. 9343 匿名さん

    >>9340
    豊住線は都も区も作ると言い続けてメトロがやる気なくて30年以上。
    その豊住線が出来るまで江東区は協力しないだろうから、その後だね。
    完成は20年から30年後と考えておくのが妥当。

  37. 9344 匿名さん

    流石に370万以下にはならないでしょ。

  38. 9345 匿名さん

    >>9344 匿名さん
    この期に及んで高値厨ですか
    厳しいと思いますが、がんばってください

  39. 9346 マンション検討中さん

    単なる団地でしょ。

  40. 9347 匿名さん

    ま、300平均で落ち着くでしょ

  41. 9348 匿名さん

    事前案内会ががんがん追加されて、ついに6月半ばに達した。もはや梅雨入りかも。

  42. 9349 マンション掲示板さん

    >>9348 匿名さん

    案内状が届いたのが遅かったので、なかなか予約できませんでしたが、日曜日の予約できました。モデルルーム楽しみですね。

  43. 9350 匿名さん

    >>9343 匿名さん

    今のままだとなかなか進まないだろうけど、湾岸にIRが決まったら一発で話が進みそう

    想定利用者数(採算)も上がるだろうし、大阪でも似たような話は出てるけど、足りないお金はカジノリゾート運営会社に協力してもらうこともできる

  44. 9351 匿名

    今日帰ったら、掲示板に防災センターの副所長達数人が、交代すると有った。
    追放かな!!
    更迭か??
    自己都合退社も時間の問題だろう。懲戒免職相当の事して来たからね。
    とんでもない人々でしたね。マンションのコミュニティは全て破壊されました。
    新人が来たようですね。
    後わずかな期間で管理会社、良心的な会社に変わるのにね。
    ISは、スリーダイヤモンズのフラッグシップマンションの全てをぶち壊しました。
    あんな職員を、送った三菱管理の人事部の責任も非常に大きいと考えます。

  45. 9352 匿名さん

    クロノ住民ですか?

  46. 9353 匿名さん

    ここ契約したらマンションコミュニティはもう見ないのがいちばん幸せになれそう

  47. 9354 匿名さん

    >>9350
    だからタラレバが多すぎるのよw
    湾岸にIRが決まったら、って言うけどそのIRもようやく法案通った段階だし、
    首都圏なら横浜が頭二つぐらいリードしてて東京は五輪開催もあって大幅に出遅れてるし、
    簡単に湾岸っていうけど土地も余ってないし(まとめるのは大変)、手垢のついてないのは中央防波堤ぐらい。
    五輪後に首長が強力なイニシアチブで強行するぐらいじゃないと東京は一発目は恐らく無理だよ。
    少なくとも小池さんじゃ決められない。

  48. 9355 匿名さん

    >>9354 匿名さん

    横浜こそ地元の反対が強いから無いんじゃない?憶測で言い合ってても仕方ないというか、今年度くらいには決まるんだろうけど

    しかし>>9354みたいに東京は無さそうって観測が強いなら、IRは湾岸にまだ織り込まれてないということで逆に決まった時のインパクトは大きそうだね

  49. 9356 匿名さん

    湾岸にIRなんていらない
    カジノが近所に出来たら大きくマイナス査定
    広い部屋が多いのに子育て世代に敬遠されちゃう

  50. 9357 匿名さん

    >>9354 匿名さん
    IRは法案がようやく通ったというレベルではなく、今年度中に立候補受付、来年度オリンピックが終わったあとに決定じゃないでしょうか。

    大阪が2025年、地方が2027年、東京が2027年から2030年に完成ぐらいで。

    土地は青海1丁目に確保できてます。国際展示場がIRの一部になるのでしょうね。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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