東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 18:38:43

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 92857 eマンションさん

    >>92828 通りがかりさん

    あーらら、営業さんがタワー棟が平均500万円だと言ったという話はデマでしたって謝るチャンス上げたのに。

  2. 92858 eマンションさん

    >>92827 通りがかりさん

    どの部屋だよ、幻でも見えてんのか?

  3. 92859 匿名さん

    >>92852 匿名さん
    ごめ、それ6年後の残債

  4. 92860 eマンションさん

    >>92833 匿名さん

    平均400以下?大半の人?なに話をすり替えてんの?
    営業が平均500万円て言ったとあなたが言ったの。デマでしたと謝れば話し終わるよ。。

  5. 92861 マンション検討中さん

    >>92856 マンション検討中さん
    これが全て

  6. 92862 マンコミュファンさん

    >>92856 マンション検討中さん
    いいこと言いますね。そのとおりだと思います。

  7. 92863 匿名さん

    >>92854 マンション検討中さん

    複数当選の時に購入可能なのを担当者に説明しないと駄目ですよ
    10倍の部屋だと当選の可能性は10%
    それが2つです
    2箇所当選の可能性は1%に成りますよね

  8. 92864 評判気になるさん

    >>92861 マンション検討中さん
    いいえ、ここ買うなら永住目的以外不人気量産部屋を買うなです。転売目的業者は人気部屋に行ってるとは思うけど。

  9. 92865 マンコミュファンさん

    >>92864 評判気になるさん

    その主張は論理が破綻していますね

  10. 92866 マンション掲示板さん

    >>92850 匿名さん
    > 金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

    どんな金利で計算してるんでしょうか。
    6500万円の部屋だとまず手付けで10%の650万は支払ってるから5850円スタートですよ?

  11. 92867 eマンションさん

    >>92856 マンション検討中さん
    ロジハラやめてくれます?みんな泣いてますよ。
    かわいそうな人たちの現実逃避の道を塞がないでください。

  12. 92868 eマンションさん

    ハルフラを買う同機のほとんどはイニシャルコストの安さで、超駅遠どん詰まりでQOL最悪のここを、転売ヤーから含み益無しで買いたいという物好きは多くはいないでしょう。
    それでも東陽町の駅遠の幹線道路沿いの築40年でも坪単価200万円を維持していることを考えたら、残債割れはないでしょうね。
    道路ビューやカーゲートビューは、同立地同仕様の大量供給で売るのに苦労しそうですね。運河や中庭が見える部屋と坪単価はほとんど同じなのにリゾート感もなくリセールも渋いでしょうね。

  13. 92869 匿名さん

    >>92854 マンション検討中さん

    営業マンが1個の申し込みに1戸しか出来ないって言ったけど。3戸登録可能ってどういう事?

  14. 92870 匿名さん

    >>92866 マンション掲示板さん

    手付け金は修繕積立基金と登記費用、固定資産税・都市計画税などで消えて行くと思っています。物件価格以外にも8-10%の初期諸費用が掛かるらしいので。

  15. 92871 マンコミュファンさん

    >>92869 匿名さん

    三戸購入可能なのを証明できれば、幾つでも申込み出来ます

  16. 92872 マンション掲示板さん

    >>92871 マンコミュファンさん

    幾つでも→三戸
    失礼しました

  17. 92873 eマンションさん

    道路ビュー、カーゲートビューは販売価格とトントンでリセールできて、修繕積立基金を含む初期費用を損する程度のリセール価格になると予想。ハルフラ内でくじ運の差で明暗分かれてママさんカーストができちゃうので面白くなさそうです。

  18. 92874 eマンションさん

    >>92865 マンコミュファンさん

    なにも破綻してないと思うよ。永住目的なら2024年問題関係ないから道路ビューでも品薄の相場の中で売れる。

  19. 92875 通りがかりさん

    >>92864 評判気になるさん

    はいはい、わかりましたよ。あなたの考えは立派です。
    主張しても信用できないので、だからどう?って感じ。

  20. 92876 eマンションさん

    >>92875 通りがかりさん

    関係のない人たちから見たら、そういう感想こそだからどう?ですよ。

  21. 92877 評判気になるさん

    >>92876 eマンションさん さん

    そうですか。関係ない人なんだね。関係ない人は書き込みしないで下さい。

  22. 92878 eマンションさん

    こういう論理破綻したヒステリックな人がせこせこと削除依頼してるのかね笑

  23. 92879 マンコミュファンさん

    ネガは平気で嘘をつくし論理が破綻した主張ばかりするから誰からも信用を得られないのは当然ですね

  24. 92880 マンション掲示板さん

    >>92870 匿名さん
    >物件価格以外にも8-10%の初期諸費用が掛かるらしいので。

    残債割れと全く関連が無いですね。

  25. 92881 eマンションさん

    >>92880 マンション掲示板さん

    書いたのは私じゃないけど前後の文章くらい読めばよいのにと思う。

  26. 92882 匿名さん

    7日抽選会終わったら、大量のネガの波がハルフラを飲み込むぞ。 笑。
    可哀相な。。。。。。。南無阿弥陀仏

  27. 92883 eマンションさん

    >>92882 匿名さん

    値上がり以外の魅力がないマンション、QOL最悪でネガポイントの宝庫。買えないハルフラにはネガポイントしかない。シービレEの抽選まで終われば、住民数の20倍程度の強烈なネガのポテンシャルがある。
    周辺住民からは中央区のブランドを汚したと言われて訴訟までされているし、マンション内で区議会議員と都議会議員でも擁立して自衛しないと、例えばBRTが赤字となれば容易に廃止になったりするくらいのことはあるかもね。

  28. 92884 マンション検討中さん

    実需からすると新築と転売中古では住宅ローン減税の上限が下がるし、期間が短くなるしで200万くらいは損する。

  29. 92885 匿名さん

    埠頭公園行ったけど、ありゃ一日で飽きるわ
    子供が大きくなったら、ホントSC往復と寝るだけの生活になりそうだね

  30. 92886 評判気になるさん

    可能性 約3%
    奇跡を!

  31. 92887 eマンションさん

    都の税金で整備してくれる緑道公園が見えるシービレと、道路ビュー、カーゲートビュー、タワマンビューとの格差が酷過ぎる。
    6C棟の西向き道路ビューにトライした方は、どのように自分を慰めて決めましたか?

  32. 92888 eマンションさん

    >>92885 匿名さん

    大人はそんなもんさ、子供はドッヂボールでもあれば無限に遊べるでしょ。

  33. 92889 名無しさん

    >>92883 eマンションさん さん
    書いてて悲しくならないんですか?(笑)

  34. 92890 名無しさん

    >>92885 匿名さん
    そのSCも他の大規模商業施設とは違って大きなイベント開催とかは少ないだろうし
    子育てには良いかもだけど中学から私立行くなら逆に不便だし
    デメリットは多いんだけど皆んな価格に狂わされてるな

  35. 92891 評判気になるさん

    >>92885 さん
    > 埠頭公園行ったけど、ありゃ一日で飽きるわ

    大人にとって公園は飽きる/飽きないで評価するエンタメじゃない
    このスレは船の遊具で遊び倒した小学生が書き込んでるのか?

  36. 92892 マンコミュファンさん

    >>92890 名無しさん
    駅近タワマンだとしても私立通わすなら結局電車乗り継がなきゃ通えない訳であんま変わらなく無いですか?笑

    そもそも小中が隣接なんで私立コース考えてないと思いますよ。

  37. 92893 マンション検討中さん

    滑り台で全力で遊んだ中年男性が「あの公園一日で飽きるわ」って書いてるの想像して笑う
    ネガの人って、事実は自分に不都合だから、嘘をつくか個人の感想垂れ流しなんだけど、ひたすら「それってあなたの感想ですよね」って感じ。公園に飽きてる中年「男子」の感想も漏れなくそれ。中年男子とか、自称マンション評論家の類の感想垂れ流しはTwitterでやればいいのに。信者がリツイートしてくれるだろうし、そっちのがまだ健全では?わざわざ排斥されにくるのってドMすぎる

  38. 92894 マンコミュファンさん

    >>92887 eマンションさん さん
    海側は風強いし、塩害もあるかもしれないとポジティブに捉えるようにしてます。
    人によって何を重視するかは変わるのでは?

  39. 92895 匿名さん

    幕張ベイパークから更にハルフラに集客されてしまいますね。合掌

  40. 92896 匿名さん

    当たる確率皆無になり頭おかしくなったやついるね笑
    タワーに望みをかけた「eマンション」を暖かく見守りましょう(?´???ω???`?)?

  41. 92897 匿名さん

    >>92885 匿名さん
    飽きない公園て例えばどこですか?

  42. 92898 通りがかりさん

    >>92892 マンコミュファンさん
    いや、少し考えればあんま変わらないことなんて有り得ないことは分かりそうだが・・
    私立コース考えてないって、仮にも中央区に住む家庭がそれ言っちゃうんか

  43. 92899 口コミ知りたいさん

    >>92897 匿名さん
    飽きないというか例えば豊洲有明とかは徒歩圏内での公園の選択肢が多いってことだと思う
    ららぽやガーデンにも子供が遊べる施設豊富だし
    まぁ、ここも車が有れば一気に選択肢は増えるけどね

  44. 92900 匿名さん

    >>92887 eマンションさん さん
    シー推しポジトで連続投稿でひたすら他人を罵るこのサイコパスは東大井123aですかね

  45. 92901 マンション掲示板さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  46. 92902 マンション検討中さん

    私立中学考えてるなら駅近の方が良いですね。

  47. 92903 マンコミュファンさん

    >>92902 マンション検討中さん
    毎日駅まで20分も子供を歩かせるなんて、ど田舎みたいだよね。
    田舎の小学生は2キロくらいあるいて登校するからそんな感じだな。
    雨の日や北風の強い冬はつらいんだよな。
    経験あるからわかるよ。

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50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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