HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>92840 匿名さん
「申し込みの約半数が法人名義の複数買い付けだそう」転売目的の人が半数って捉えて良いのかな？
だとすると、確率的にも半数の住戸は転売目的が当選して、即転売で2,000戸くらい売りに出るって事？

https://harumi.riku.pet/2022/11/05/2022-11-5-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

>>92841 マンション検討中さん
アンカーミスりました。

例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を固定1.5%の35年ローンで買うと、10年後の残債は4500万。
残債割れを指摘する奴は、中央区築10年85m2が4500万で買い手が付かないと言い張ってることになる大嘘つき。

>>92841 マンション検討中さん

まぁ、いいんじゃない。　今期、来期、タワーまで当たらなかったら、金で解決する。

転売屋だらけで賃貸も埋められそうにないから投資用で購入するのはやめたわ、、

>>92845 マンション検討中さん

嘘でしょ。沢山購入したんでしょ？

>>92829 検討板ユーザーさん

埼玉から遊びに来た子ね

今日抽選申し込んで来ましたが、
１０倍から100倍でした
当選の可能性は低いけど楽しみに待ちます(^_^;)

>>92843 検討板ユーザーさん
計算が上手ですね。
中央区で残債割れだと、日本全体の不動産が価値ゼロになりそうですね。

>>92843 検討板ユーザーさん

金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

その金額で売ったとしても仲介手数料や譲渡税などで更に400万円くらい掛かってくる。

>>92843 検討板ユーザーさん
6500万で売れますね。

>>92850 匿名さん
5年後でも残債5800万くらいだから今後の市況により微妙。

値上がりの可能性の方が大きい！

複数の部屋を申し込んでいる人はどうやっているのですか？どうせ当たらないから複数申込？

>>92844 匿名さん

含み益ゼロでもここに住みたいとか奇特な方もいらっしゃるのね。

ここが残債割れするという人は、つまり「現在の坪単価よりも中古が安くなる」に賭けているということ？近隣の築年数経った中古の晴海レジデンスですらここよりも坪単価高いのに無理筋では。それが成り立つのって、マクロ理由でマンション価格が暴落した時だけですよね。ということは、ここに限った話ではないから、そこから出来る主張は「今はマンション買うな」ですよね。そういう人は検討板を見る意味なしでは？

>>92828 通りがかりさん

あーらら、営業さんがタワー棟が平均500万円だと言ったという話はデマでしたって謝るチャンス上げたのに。

>>92827 通りがかりさん

どの部屋だよ、幻でも見えてんのか？

>>92852 匿名さん
ごめ、それ6年後の残債

>>92833 匿名さん

平均400以下？大半の人？なに話をすり替えてんの？
営業が平均500万円て言ったとあなたが言ったの。デマでしたと謝れば話し終わるよ。。

>>92856 マンション検討中さん
これが全て

>>92856 マンション検討中さん
いいこと言いますね。そのとおりだと思います。

>>92854 マンション検討中さん

複数当選の時に購入可能なのを担当者に説明しないと駄目ですよ
10倍の部屋だと当選の可能性は１０％
それが２つです
２箇所当選の可能性は1％に成りますよね

>>92861 マンション検討中さん
いいえ、ここ買うなら永住目的以外不人気量産部屋を買うなです。転売目的業者は人気部屋に行ってるとは思うけど。

>>92864 評判気になるさん

その主張は論理が破綻していますね

>>92850 匿名さん
> 金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

どんな金利で計算してるんでしょうか。
6500万円の部屋だとまず手付けで10%の650万は支払ってるから5850円スタートですよ？

>>92856 マンション検討中さん
ロジハラやめてくれます？みんな泣いてますよ。
かわいそうな人たちの現実逃避の道を塞がないでください。

ハルフラを買う同機のほとんどはイニシャルコストの安さで、超駅遠どん詰まりでQOL最悪のここを、転売ヤーから含み益無しで買いたいという物好きは多くはいないでしょう。
それでも東陽町の駅遠の幹線道路沿いの築40年でも坪単価200万円を維持していることを考えたら、残債割れはないでしょうね。
道路ビューやカーゲートビューは、同立地同仕様の大量供給で売るのに苦労しそうですね。運河や中庭が見える部屋と坪単価はほとんど同じなのにリゾート感もなくリセールも渋いでしょうね。

>>92854 マンション検討中さん

営業マンが１個の申し込みに１戸しか出来ないって言ったけど。３戸登録可能ってどういう事？

>>92866 マンション掲示板さん

手付け金は修繕積立基金と登記費用、固定資産税・都市計画税などで消えて行くと思っています。物件価格以外にも8-10％の初期諸費用が掛かるらしいので。

>>92869 匿名さん

三戸購入可能なのを証明できれば、幾つでも申込み出来ます

>>92871 マンコミュファンさん

幾つでも→三戸
失礼しました

道路ビュー、カーゲートビューは販売価格とトントンでリセールできて、修繕積立基金を含む初期費用を損する程度のリセール価格になると予想。ハルフラ内でくじ運の差で明暗分かれてママさんカーストができちゃうので面白くなさそうです。

>>92865 マンコミュファンさん

なにも破綻してないと思うよ。永住目的なら2024年問題関係ないから道路ビューでも品薄の相場の中で売れる。

>>92864 評判気になるさん

はいはい、わかりましたよ。あなたの考えは立派です。
主張しても信用できないので、だからどう？って感じ。

>>92875 通りがかりさん

関係のない人たちから見たら、そういう感想こそだからどう？ですよ。

>>92876 eマンションさん さん

そうですか。関係ない人なんだね。関係ない人は書き込みしないで下さい。

こういう論理破綻したヒステリックな人がせこせこと削除依頼してるのかね笑

ネガは平気で嘘をつくし論理が破綻した主張ばかりするから誰からも信用を得られないのは当然ですね

>>92870 匿名さん
>物件価格以外にも8-10％の初期諸費用が掛かるらしいので。

残債割れと全く関連が無いですね。

>>92880 マンション掲示板さん

書いたのは私じゃないけど前後の文章くらい読めばよいのにと思う。

>>92882 匿名さん

値上がり以外の魅力がないマンション、QOL最悪でネガポイントの宝庫。買えないハルフラにはネガポイントしかない。シービレEの抽選まで終われば、住民数の20倍程度の強烈なネガのポテンシャルがある。
周辺住民からは中央区のブランドを汚したと言われて訴訟までされているし、マンション内で区議会議員と都議会議員でも擁立して自衛しないと、例えばBRTが赤字となれば容易に廃止になったりするくらいのことはあるかもね。

実需からすると新築と転売中古では住宅ローン減税の上限が下がるし、期間が短くなるしで200万くらいは損する。

埠頭公園行ったけど、ありゃ一日で飽きるわ
子供が大きくなったら、ホントSC往復と寝るだけの生活になりそうだね

都の税金で整備してくれる緑道公園が見えるシービレと、道路ビュー、カーゲートビュー、タワマンビューとの格差が酷過ぎる。
6C棟の西向き道路ビューにトライした方は、どのように自分を慰めて決めましたか？

>>92885 匿名さん

大人はそんなもんさ、子供はドッヂボールでもあれば無限に遊べるでしょ。

>>92883 eマンションさん さん
書いてて悲しくならないんですか？（笑）

>>92885 匿名さん
そのSCも他の大規模商業施設とは違って大きなイベント開催とかは少ないだろうし
子育てには良いかもだけど中学から私立行くなら逆に不便だし
デメリットは多いんだけど皆んな価格に狂わされてるな

>>92885 さん
> 埠頭公園行ったけど、ありゃ一日で飽きるわ

大人にとって公園は飽きる/飽きないで評価するエンタメじゃない
このスレは船の遊具で遊び倒した小学生が書き込んでるのか？

>>92890 名無しさん
駅近タワマンだとしても私立通わすなら結局電車乗り継がなきゃ通えない訳であんま変わらなく無いですか？笑

そもそも小中が隣接なんで私立コース考えてないと思いますよ。

滑り台で全力で遊んだ中年男性が「あの公園一日で飽きるわ」って書いてるの想像して笑う
ネガの人って、事実は自分に不都合だから、嘘をつくか個人の感想垂れ流しなんだけど、ひたすら「それってあなたの感想ですよね」って感じ。公園に飽きてる中年「男子」の感想も漏れなくそれ。中年男子とか、自称マンション評論家の類の感想垂れ流しはTwitterでやればいいのに。信者がリツイートしてくれるだろうし、そっちのがまだ健全では？わざわざ排斥されにくるのってドMすぎる

>>92887 eマンションさん さん
海側は風強いし、塩害もあるかもしれないとポジティブに捉えるようにしてます。
人によって何を重視するかは変わるのでは？

幕張ベイパークから更にハルフラに集客されてしまいますね。合掌

当たる確率皆無になり頭おかしくなったやついるね笑
タワーに望みをかけた「ｅマンション」を暖かく見守りましょう(?´???ω???`?)?

>>92885 匿名さん
飽きない公園て例えばどこですか？

>>92892 マンコミュファンさん
いや、少し考えればあんま変わらないことなんて有り得ないことは分かりそうだが・・
私立コース考えてないって、仮にも中央区に住む家庭がそれ言っちゃうんか

>>92897 匿名さん
飽きないというか例えば豊洲有明とかは徒歩圏内での公園の選択肢が多いってことだと思う
ららぽやガーデンにも子供が遊べる施設豊富だし
まぁ、ここも車が有れば一気に選択肢は増えるけどね

>>92887 eマンションさん さん
シー推しポジトで連続投稿でひたすら他人を罵るこのサイコパスは東大井123aですかね

私立中学考えてるなら駅近の方が良いですね。

>>92902 マンション検討中さん
毎日駅まで20分も子供を歩かせるなんて、ど田舎みたいだよね。
田舎の小学生は２キロくらいあるいて登校するからそんな感じだな。
雨の日や北風の強い冬はつらいんだよな。
経験あるからわかるよ。

明日の抽選会現地行く方いらっしゃいますか？
当選番号だけでも実況してくれるとテンション上がります。

>>92899 口コミ知りたいさん
それでいえばぐるり公園徒歩圏内ですけどね。
そして、ほとんどの物件は徒歩圏内にそんな公園ないですし。

晴海西小学校の学区は晴海フラッグ以外にもパークタワー勝どきやドゥトゥールとかも入りますよね？
1学年何クラスくらいになるんだろう...
新設なので皆同じ条件で初めましてなのは子どもにとって普通の転校より良かったなと。

>>92918 通りがかりさん
それ以外に豊海の公園も臨海公園も緑道公園もあるし、ほっとプラザ屋上にはスポーツコートも出来るからどちらかというと公園は充実してる稀な街だね。

>>92920 評判気になるさん
日本はそういう場所をオリンピック選手村にしたのですよ。ただその問題を取り上げた海外メディアはありましたか？なければ問題のない土地として判断していいと思いますよ。

>>92922 口コミ知りたいさん

ここだけではなく都内の新築マンションの最高倍率はどこも100倍超えですよ

倍率高いけど
宝くじよりは良いかな
私の貰った倍率表は１０倍以下は有りませんでした
平均でも２０倍以上に成ってると担当者が言ってました
当たれー

今日で締め切りなので今さらネガ投稿しても遅すぎですよ。
潔く諦めて結果を待ちましょう。

>>92908 マンション掲示板さん
これ書いてること理解してるか？

この遺伝子引き継いだ子供が不憫すぎる。
頭も財力もない？
うん、勝手に言えば良いが貴職は人間として一番大事なものがないよね。
名門私立中の底が知れる（笑）

晴海フラッグってアンチがやたら多い理由を考えた。

①坪単価で見れば手の届きそうなところにあるがグロスでいけばそれなりに高い（5000万円代～）
②多くの住宅購入層で捻出出来る金額はもう少し下（～5000万円代）。
③その層が僻みを込めてデメリットをひたすら叩く。

こんな感じでしょうか。
本当にお金のある層はもっと選択肢が多く、ここを叩く意味があまりない。

アンチの多さは人気の高さに比例するからね
それだけ大人気であるという証拠をネガ自身が作り出してる訳だ

明日！！！ 当ててやる！！

>>92932 マンション検討中さん
こんなところ買うのアホらしいからじゃない？その理由を述べてるだけでしょう。

>>92935 名無しさん

そう思うなら買わなきゃいいだけ
わざわざここに書き込む必要もないでしょう
書き込むってことは未練がある証拠

>>92935 名無しさん

これ以外で買うのがアホらしい物件にコメントしてますかね？
そもそもコメントするくらい興味はあるみたいですな。
知らんけど。

ネガはただ構ってほしいだけなんですよ。
ネガ書き込みを要約すると「構ってください」にしか見えない。
このスレで分かりやすいネガ書くと「はあ？」な感じで反論の食い付きがすごいじゃ無いですか。
荒らしの大好物ですよね。
スルーできないポジが多いのが、ネガが多い理由かと。

次期天皇が東大に入学したという記事が出たら何てコメントする？構ってほしいからコメントしますか？

購入する気が無いのに投稿するのは時間の無駄
暇人でしかないww