東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 13:09:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 92821 検討板ユーザーさん

    >>92820 匿名さん

    そんな大暴落が起きたらここに限らずどこも残債割れしますよ

  2. 92822 評判気になるさん

    >>92818 検討板ユーザーさん

    ハルレジが2024年の大量供給問題で下がってきたら道路ビューみたいな部屋が残債割れするのは容易いかと。

  3. 92823 マンション掲示板さん

    >>92809 検討板ユーザーさん

    じゃあタワー棟が平均500万円であると営業が言ったという話も真実って事で良いですよね。大丈夫ですか。はいかいいえでお答えどうぞ。

  4. 92824 マンコミュファンさん

    >>92822 評判気になるさん

    それって起こったとしても一時的な話ですよね?
    即転売じゃなければ関係ないですよね

  5. 92825 eマンションさん

    >>92822 評判気になるさん
    自分の予想だと
    道路ビューみたいな部屋でも残債割れしない、
    1000万円ぐらいアップする想定。
    道路ビューでも買えるなら買っておくのが正解。

  6. 92826 評判気になるさん

    >>92823 マンション掲示板さん

    小学生かい。

  7. 92827 通りがかりさん

    >>92825 eマンションさん

    駐車場ビューも10倍超えたぞ

  8. 92828 通りがかりさん

    >>92823 マンション掲示板さん
    160倍から180倍に増えたことが妥当かどうか話してたんでしょ
    論点ずらした上にしょうもない独り相撲ですね

  9. 92829 検討板ユーザーさん

    はあ?

  10. 92830 検討板ユーザーさん

    駐車場ビューってどこ

  11. 92831 通りがかりさん

    >>92829 検討板ユーザーさん
    固定ツイートが、エイフェックスツインからDM来ただから色々察するべき

  12. 92832 名無しさん

    >>92829 検討板ユーザーさん
    脳内妄想の激しい人ですな。

    仮に仮に仮に本当だとして、良かった、ほっこりしたって発言人間性を疑うわ、このおばさん。

  13. 92833 匿名さん

    >>92823 マンション掲示板さん
    粘着しててきもいよ。
    タワーの坪平均400以下で出ることはないと大半の人は思っている。板状と同じだと思うなら待てばいい。

  14. 92834 マンション検討中さん

    タワー棟は向き・階層で単価が大きく変わってくるから坪300くらいしか出せない人も諦めないで良いと思うよ。
    数が少なくてまた抽選地獄だろうけど。

  15. 92835 マンション検討中さん

    ここは中古だらけになるから人気ない部屋は売却したい時になっても売れないから残債割れするレベルで売却せざるを得ない。ランコス高いのもネック。

  16. 92836 名無しさん

    >>92835 マンション検討中さん

    残債割れさんうざいよ。残債割れすればいいね。

  17. 92837 マンション検討中さん

    金利上昇で手放さないといけないような層は、幕張を狙うのが良いと思います。

  18. 92838 通りがかりさん

    >>92837 マンション検討中さん

    幕張なんてど田舎遠すぎて対象外だろ。

  19. 92839 口コミ知りたいさん

    >>92837 マンション検討中さん

    金利上がってマンション価格が急降下したら手付け金放棄してキャンセルするよ。

  20. 92840 匿名さん

    後2日、皆んなストレスが凄そう。 笑
    大丈夫貴方は落選する~

  21. 92841 マンション検討中さん

    >>92840 匿名さん
    「申し込みの約半数が法人名義の複数買い付けだそう」転売目的の人が半数って捉えて良いのかな?
    だとすると、確率的にも半数の住戸は転売目的が当選して、即転売で2,000戸くらい売りに出るって事?

    https://harumi.riku.pet/2022/11/05/2022-11-5-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

  22. 92842 検討板ユーザーさん

    >>92841 マンション検討中さん
    アンカーミスりました。

  23. 92843 検討板ユーザーさん

    例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を固定1.5%の35年ローンで買うと、10年後の残債は4500万。
    残債割れを指摘する奴は、中央区築10年85m2が4500万で買い手が付かないと言い張ってることになる大嘘つき。

  24. 92844 匿名さん

    >>92841 マンション検討中さん

    まぁ、いいんじゃない。 今期、来期、タワーまで当たらなかったら、金で解決する。

  25. 92845 マンション検討中さん

    転売屋だらけで賃貸も埋められそうにないから投資用で購入するのはやめたわ、、

  26. 92846 マンション検討中さん

    >>92845 マンション検討中さん

    嘘でしょ。沢山購入したんでしょ?

  27. 92847 通りがかりさん

    >>92829 検討板ユーザーさん

    埼玉から遊びに来た子ね

  28. 92848 名無しさん

    今日抽選申し込んで来ましたが、
    10倍から100倍でした
    当選の可能性は低いけど楽しみに待ちます(^_^;)

  29. 92849 匿名さん

    >>92843 検討板ユーザーさん
    計算が上手ですね。
    中央区で残債割れだと、日本全体の不動産が価値ゼロになりそうですね。

  30. 92850 匿名さん

    >>92843 検討板ユーザーさん

    金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

    その金額で売ったとしても仲介手数料や譲渡税などで更に400万円くらい掛かってくる。

  31. 92851 マンション検討中さん

    >>92843 検討板ユーザーさん
    6500万で売れますね。

  32. 92852 匿名さん

    >>92850 匿名さん
    5年後でも残債5800万くらいだから今後の市況により微妙。

  33. 92853 マンコミュファンさん


    値上がりの可能性の方が大きい!

  34. 92854 マンション検討中さん

    複数の部屋を申し込んでいる人はどうやっているのですか?どうせ当たらないから複数申込?

  35. 92855 eマンションさん

    >>92844 匿名さん

    含み益ゼロでもここに住みたいとか奇特な方もいらっしゃるのね。

  36. 92856 マンション検討中さん

    ここが残債割れするという人は、つまり「現在の坪単価よりも中古が安くなる」に賭けているということ?近隣の築年数経った中古の晴海レジデンスですらここよりも坪単価高いのに無理筋では。それが成り立つのって、マクロ理由でマンション価格が暴落した時だけですよね。ということは、ここに限った話ではないから、そこから出来る主張は「今はマンション買うな」ですよね。そういう人は検討板を見る意味なしでは?

  37. 92857 eマンションさん

    >>92828 通りがかりさん

    あーらら、営業さんがタワー棟が平均500万円だと言ったという話はデマでしたって謝るチャンス上げたのに。

  38. 92858 eマンションさん

    >>92827 通りがかりさん

    どの部屋だよ、幻でも見えてんのか?

  39. 92859 匿名さん

    >>92852 匿名さん
    ごめ、それ6年後の残債

  40. 92860 eマンションさん

    >>92833 匿名さん

    平均400以下?大半の人?なに話をすり替えてんの?
    営業が平均500万円て言ったとあなたが言ったの。デマでしたと謝れば話し終わるよ。。

  41. 92861 マンション検討中さん

    >>92856 マンション検討中さん
    これが全て

  42. 92862 マンコミュファンさん

    >>92856 マンション検討中さん
    いいこと言いますね。そのとおりだと思います。

  43. 92863 匿名さん

    >>92854 マンション検討中さん

    複数当選の時に購入可能なのを担当者に説明しないと駄目ですよ
    10倍の部屋だと当選の可能性は10%
    それが2つです
    2箇所当選の可能性は1%に成りますよね

  44. 92864 評判気になるさん

    >>92861 マンション検討中さん
    いいえ、ここ買うなら永住目的以外不人気量産部屋を買うなです。転売目的業者は人気部屋に行ってるとは思うけど。

  45. 92865 マンコミュファンさん

    >>92864 評判気になるさん

    その主張は論理が破綻していますね

  46. 92866 マンション掲示板さん

    >>92850 匿名さん
    > 金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

    どんな金利で計算してるんでしょうか。
    6500万円の部屋だとまず手付けで10%の650万は支払ってるから5850円スタートですよ?

  47. 92867 eマンションさん

    >>92856 マンション検討中さん
    ロジハラやめてくれます?みんな泣いてますよ。
    かわいそうな人たちの現実逃避の道を塞がないでください。

  48. 92868 eマンションさん

    ハルフラを買う同機のほとんどはイニシャルコストの安さで、超駅遠どん詰まりでQOL最悪のここを、転売ヤーから含み益無しで買いたいという物好きは多くはいないでしょう。
    それでも東陽町の駅遠の幹線道路沿いの築40年でも坪単価200万円を維持していることを考えたら、残債割れはないでしょうね。
    道路ビューやカーゲートビューは、同立地同仕様の大量供給で売るのに苦労しそうですね。運河や中庭が見える部屋と坪単価はほとんど同じなのにリゾート感もなくリセールも渋いでしょうね。

  49. 92869 匿名さん

    >>92854 マンション検討中さん

    営業マンが1個の申し込みに1戸しか出来ないって言ったけど。3戸登録可能ってどういう事?

  50. 92870 匿名さん

    >>92866 マンション掲示板さん

    手付け金は修繕積立基金と登記費用、固定資産税・都市計画税などで消えて行くと思っています。物件価格以外にも8-10%の初期諸費用が掛かるらしいので。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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