物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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92801
eマンションさん
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92802
マンション検討中さん
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92803
匿名さん
風説の流布って不動産の申し込みも対象になるの?知ってる言葉使いたかっただけ?
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92804
匿名さん
>>92794 マンション掲示板さん
削除するのはあなたですね。当たらなくて悔しいの~
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92805
マンション掲示板さん
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92806
検討板ユーザーさん
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92807
匿名さん
面前でどの部屋に申し込むか迷ってる実需の横のブースで40部屋を申し込んできました。
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92808
マンコミュファンさん
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92809
検討板ユーザーさん
>>92794 マンション掲示板さん
オンライン登録が終了して、さらに週のうち3日は面前登録が行われていないことを考えると寧ろ凄く妥当に思えますが。
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92810
検討板ユーザーさん
倍率見て不人気部屋を悩んで選んで、万が一当たっても含み損かかえたりして。
中途半端なことするより良い部屋選ぶ方がいいのに。
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92811
通りがかりさん
ハルフラで含み損とか今の市況だと99%ないな
今の市況で見るならどんなに条件の悪い部屋でも残債割れリスクはほぼ0に近い
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92812
口コミ知りたいさん
>>92811 通りがかりさん
日銀総裁が変わって利上げしても含み損なしですか?
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92813
匿名さん
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92814
検討板ユーザーさん
>>92812 口コミ知りたいさん
他の新築マンションに比べたらよっぽどリスクは低いよ
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92815
匿名さん
ここは割安だから市況悪くなっても助かるマンがまた登場してるのか笑
相場のこと何もわかってないな笑
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92816
検討板ユーザーさん
>>92811 通りがかりさん
今の局面でこの規模のマンション
条件悪い部屋は市場の変化がなくてもそれなりの含み損リスクあるでしょ
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92817
マンション掲示板さん
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92818
検討板ユーザーさん
>>92815 匿名さん
築15年の晴レジの相場が坪330なのにどうやったら坪250~330程の近隣新築マンションが残債割れするんですか?
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92819
検討板ユーザーさん
>>92812 口コミ知りたいさん
利上げはされるでしょうけどね。ただ金利が上がれば全不動産が下落する。ここだって勿論含み損となる可能性はあるが、元値の割安さから相対的に他のマンションに比べればリスクは低いかと。
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92820
匿名さん
晴海レジが駐車場セットで坪200の分譲。下がりだしたら簡単にこれを割ってくる。
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92821
検討板ユーザーさん
>>92820 匿名さん
そんな大暴落が起きたらここに限らずどこも残債割れしますよ
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92822
評判気になるさん
>>92818 検討板ユーザーさん
ハルレジが2024年の大量供給問題で下がってきたら道路ビューみたいな部屋が残債割れするのは容易いかと。
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92823
マンション掲示板さん
>>92809 検討板ユーザーさん
じゃあタワー棟が平均500万円であると営業が言ったという話も真実って事で良いですよね。大丈夫ですか。はいかいいえでお答えどうぞ。
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92824
マンコミュファンさん
>>92822 評判気になるさん
それって起こったとしても一時的な話ですよね?
即転売じゃなければ関係ないですよね
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92825
eマンションさん
>>92822 評判気になるさん
自分の予想だと
道路ビューみたいな部屋でも残債割れしない、
1000万円ぐらいアップする想定。
道路ビューでも買えるなら買っておくのが正解。
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92826
評判気になるさん
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92827
通りがかりさん
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92828
通りがかりさん
>>92823 マンション掲示板さん
160倍から180倍に増えたことが妥当かどうか話してたんでしょ
論点ずらした上にしょうもない独り相撲ですね
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92829
検討板ユーザーさん
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92830
検討板ユーザーさん
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92831
通りがかりさん
>>92829 検討板ユーザーさん
固定ツイートが、エイフェックスツインからDM来ただから色々察するべき
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92832
名無しさん
>>92829 検討板ユーザーさん
脳内妄想の激しい人ですな。
仮に仮に仮に本当だとして、良かった、ほっこりしたって発言人間性を疑うわ、このおばさん。
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92833
匿名さん
>>92823 マンション掲示板さん
粘着しててきもいよ。
タワーの坪平均400以下で出ることはないと大半の人は思っている。板状と同じだと思うなら待てばいい。
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92834
マンション検討中さん
タワー棟は向き・階層で単価が大きく変わってくるから坪300くらいしか出せない人も諦めないで良いと思うよ。
数が少なくてまた抽選地獄だろうけど。
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92835
マンション検討中さん
ここは中古だらけになるから人気ない部屋は売却したい時になっても売れないから残債割れするレベルで売却せざるを得ない。ランコス高いのもネック。
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92836
名無しさん
>>92835 マンション検討中さん
残債割れさんうざいよ。残債割れすればいいね。
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92837
マンション検討中さん
金利上昇で手放さないといけないような層は、幕張を狙うのが良いと思います。
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92838
通りがかりさん
>>92837 マンション検討中さん
幕張なんてど田舎遠すぎて対象外だろ。
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92839
口コミ知りたいさん
>>92837 マンション検討中さん
金利上がってマンション価格が急降下したら手付け金放棄してキャンセルするよ。
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92840
匿名さん
後2日、皆んなストレスが凄そう。 笑
大丈夫貴方は落選する~
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92841
マンション検討中さん
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92842
検討板ユーザーさん
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92843
検討板ユーザーさん
例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を固定1.5%の35年ローンで買うと、10年後の残債は4500万。
残債割れを指摘する奴は、中央区築10年85m2が4500万で買い手が付かないと言い張ってることになる大嘘つき。
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92844
匿名さん
>>92841 マンション検討中さん
まぁ、いいんじゃない。 今期、来期、タワーまで当たらなかったら、金で解決する。
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92845
マンション検討中さん
転売屋だらけで賃貸も埋められそうにないから投資用で購入するのはやめたわ、、
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92846
マンション検討中さん
>>92845 マンション検討中さん
嘘でしょ。沢山購入したんでしょ?
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92847
通りがかりさん
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92848
名無しさん
今日抽選申し込んで来ましたが、
10倍から100倍でした
当選の可能性は低いけど楽しみに待ちます(^_^;)
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92849
匿名さん
>>92843 検討板ユーザーさん
計算が上手ですね。
中央区で残債割れだと、日本全体の不動産が価値ゼロになりそうですね。
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92850
匿名さん
>>92843 検討板ユーザーさん
金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。
その金額で売ったとしても仲介手数料や譲渡税などで更に400万円くらい掛かってくる。
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