東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 92761 検討板ユーザーさん

    6C66Cの2階は何倍になったのですか?

  2. 92762 マンコミュファンさん

    Androidの掲示板なのでマンションの話はよそでして欲しい

  3. 92763 マンション掲示板さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  4. 92764 通りがかりさん

    >>92763 マンション掲示板さん
    デマ流すのやめた方がいいですよ。

  5. 92765 eマンションさん

    >>92763 マンション掲示板さん
    これ系のデマは本気でやばいと思います。

  6. 92766 eマンションさん

    >>92763 マンション掲示板さん

    これ相当ヤバイデマだぞ。
    とりあえず営業に報告し、書いた人間の特定だな。
    消すなら早いうち。

  7. 92767 マンション検討中さん

    平均20倍が現実に

  8. 92768 口コミ知りたいさん

    >>92767 マンション検討中さん

    新築マンションの倍率はどこもこれぐらいだよ

  9. 92769 口コミ知りたいさん

    >>92761 検討板ユーザーさん

    2階は整備ピットなので0倍!

  10. 92770 口コミ知りたいさん

    >>92763 マンション掲示板さん
    これやばいね、、、こやつを特定して友達とやらをタイホだな

  11. 92771 名無しさん

    >>92768 口コミ知りたいさん

    どこもと言うなら最近の新築マンションで平均20倍あった具体例を複数教えて下さい!

  12. 92772 匿名さん

    >>92763 へのレスが意味不明すぎて、むしろこの抽選無し説が真実味を帯びてきているな

  13. 92773 マンション検討中さん

    毎回公開抽選会やってるんじゃないの?

  14. 92774 マンション掲示板さん

    >>92771 名無しさん

    最近の新築マンションで平均20倍あった具体例を自分も知りたい!
    ってゆうか、そんな具体例ないでしょ

  15. 92775 匿名さん

    URや都民住宅じゃ無い限り、この市況下で平均倍率20倍は無い
    日本一人気のあるマンションであることは間違いない

  16. 92776 通りがかりさん

    >>92768 口コミ知りたいさん

    何で嘘つくの?

  17. 92777 匿名さん

    数日前に160倍はデマだ証拠を出せとイキっていた抽選ハズレ続き組さんはどこに行ってしまったのでしょうか?おはようございます

  18. 92778 匿名さん

    ネガは息をするように嘘をつくからな
    倍率下げるためなら何書いてもいいと思ってるんだろう
    まぁそんなんだから誰にも相手されないんだけどね

  19. 92779 名無しさん

    今日抽選申し込みに行ってきますね
    教えてくれたら最高倍率聞いてきますね

  20. 92780 検討板ユーザーさん

    >>92779 名無しさん
    パークEの倍率表アップロードお願いします!

  21. 92781 名無し

    >>92770 口コミ知りたいさん

    舐めて書いてるけど、痛い目合わないとわからんだろうね。

  22. 92782 通りがかりさん

    >>92781 名無しさん
    何が書いてあったの?

  23. 92783 検討板ユーザーさん

    >>92782 通りがかりさん
    削除されてるね。

  24. 92784 検討板ユーザーさん

    嘘つきネガ反対!

  25. 92785 eマンションさん

    >>92782 通りがかりさん

    都職員は優先的に無抽選で入居できるとのこと。秘密事項だったのだろうか?

  26. 92786 マンション掲示板さん

    >>92195
    この酷いデマも同じ人かな。これは削除しなくていいの?

  27. 92787 マンコミュファンさん

    >>92786 マンション掲示板さん

    これは悪質につき、個人特定になるな。
    少し痛い目をみないとわからんようだな。

  28. 92788 マンコミュファンさん

    >>92785 eマンションさん

    単に一期で無抽選の部屋を買っただけだろ。
    都職員レベルにそんな忖度をする意味がない。
    デベの役員クラスならまだしもな。

    仮にそんなことがあっても、ここに書きこむような人間(自分を含む)が知り得る情報ではない。
    ある意味インサイダーより酷い。

  29. 92789 マンション検討中さん

    削除依頼出しても特定されてアウトですけどね。

  30. 92790 評判気になるさん

    >>92777 匿名さん

    粘着して汚い言葉書き込んでたら削除されちゃったみたいだし、もうアクセス禁止になってるものと思われます。
    そのままこんなマンションのことは忘れて楽しく生きていってくれるといいですね笑

  31. 92791 通りがかりさん

    >>92785 eマンションさん

    ステルスな倍率優遇(1部屋に複数名義で入れられる)とかはあってもおかしくないかもね

  32. 92792 匿名さん

    >>92789 マンション検討中さん

    特定されてアウトになるとどうなるの?
    晴海フラッグ出入り禁止?

  33. 92793 マンション検討中さん

    >>92785 eマンションさん
    ないない
    普通に買っただけ

  34. 92794 マンション掲示板さん

    10/29時点で160倍で、11/4時点で180倍。1週間で登録が20件しか入らないわけがなのでデマ確定ですね。風説の流布は痛い目見ますので、ご本人は削除依頼された方が良いのでは。

    1. 10/29時点で160倍で、11/4時点...
  35. 92795 マンコミュファンさん

    >>92794 マンション掲示板さん

    涙拭けよw

  36. 92796 匿名さん

    >>92791 通りがかりさん
    あり得ないね。
    デベがリスクを張って都職員にそんなことするメリットが全くない。

  37. 92797 匿名さん

    今日から肉は食べず、お寺で修行をする。月曜日のため

  38. 92798 匿名さん

    あー我慢できん。
    せっかく去年駐車場優先権付き住戸ゲットして満足したと思ったのに、もう一個欲しくなってきてしまった。結局投資先として晴海フラッグ以上の投資先が見つけられんのよなあ。現状株でリスクテイクできる市況じゃねえし。

    早くシービレE棟出してくれ。

  39. 92799 マンション検討中さん

    >>92794 マンション掲示板さん
    事実で笑う
    オンライン締切直前だし、火水木休みだし20件も入ったのがすごいくらい。

  40. 92800 匿名さん

    タワーの単価知ってるけど教えてあげない^_^。

  41. 92801 eマンションさん

    >>92794 マンション掲示板さん
    MR休みですよ。

  42. 92802 マンション検討中さん

    >>92800 匿名さん

    400、脳フィシャル

  43. 92803 匿名さん

    風説の流布って不動産の申し込みも対象になるの?知ってる言葉使いたかっただけ?

  44. 92804 匿名さん

    >>92794 マンション掲示板さん
    削除するのはあなたですね。当たらなくて悔しいの~

  45. 92805 マンション掲示板さん

    高値煽りやり過ぎて訴えられても知らんよ。

  46. 92806 検討板ユーザーさん

    倍率えぐい

  47. 92807 匿名さん

    面前でどの部屋に申し込むか迷ってる実需の横のブースで40部屋を申し込んできました。

  48. 92808 マンコミュファンさん

    >>92807 匿名さん

    どの部屋に申し込んだんですか?

  49. 92809 検討板ユーザーさん

    >>92794 マンション掲示板さん
    オンライン登録が終了して、さらに週のうち3日は面前登録が行われていないことを考えると寧ろ凄く妥当に思えますが。

  50. 92810 検討板ユーザーさん

    倍率見て不人気部屋を悩んで選んで、万が一当たっても含み損かかえたりして。
    中途半端なことするより良い部屋選ぶ方がいいのに。

  51. 92811 通りがかりさん

    ハルフラで含み損とか今の市況だと99%ないな
    今の市況で見るならどんなに条件の悪い部屋でも残債割れリスクはほぼ0に近い

  52. 92812 口コミ知りたいさん

    >>92811 通りがかりさん
    日銀総裁が変わって利上げしても含み損なしですか?

  53. 92813 匿名さん
  54. 92814 検討板ユーザーさん

    >>92812 口コミ知りたいさん

    他の新築マンションに比べたらよっぽどリスクは低いよ

  55. 92815 匿名さん

    ここは割安だから市況悪くなっても助かるマンがまた登場してるのか笑
    相場のこと何もわかってないな笑

  56. 92816 検討板ユーザーさん

    >>92811 通りがかりさん
    今の局面でこの規模のマンション
    条件悪い部屋は市場の変化がなくてもそれなりの含み損リスクあるでしょ

  57. 92817 マンション掲示板さん

    >>92811 通りがかりさん
    売却時に地獄見ると思うけど頑張れよ

  58. 92818 検討板ユーザーさん

    >>92815 匿名さん

    築15年の晴レジの相場が坪330なのにどうやったら坪250~330程の近隣新築マンションが残債割れするんですか?

  59. 92819 検討板ユーザーさん

    >>92812 口コミ知りたいさん

    利上げはされるでしょうけどね。ただ金利が上がれば全不動産が下落する。ここだって勿論含み損となる可能性はあるが、元値の割安さから相対的に他のマンションに比べればリスクは低いかと。

  60. 92820 匿名さん

    晴海レジが駐車場セットで坪200の分譲。下がりだしたら簡単にこれを割ってくる。

  61. 92821 検討板ユーザーさん

    >>92820 匿名さん

    そんな大暴落が起きたらここに限らずどこも残債割れしますよ

  62. 92822 評判気になるさん

    >>92818 検討板ユーザーさん

    ハルレジが2024年の大量供給問題で下がってきたら道路ビューみたいな部屋が残債割れするのは容易いかと。

  63. 92823 マンション掲示板さん

    >>92809 検討板ユーザーさん

    じゃあタワー棟が平均500万円であると営業が言ったという話も真実って事で良いですよね。大丈夫ですか。はいかいいえでお答えどうぞ。

  64. 92824 マンコミュファンさん

    >>92822 評判気になるさん

    それって起こったとしても一時的な話ですよね?
    即転売じゃなければ関係ないですよね

  65. 92825 eマンションさん

    >>92822 評判気になるさん
    自分の予想だと
    道路ビューみたいな部屋でも残債割れしない、
    1000万円ぐらいアップする想定。
    道路ビューでも買えるなら買っておくのが正解。

  66. 92826 評判気になるさん

    >>92823 マンション掲示板さん

    小学生かい。

  67. 92827 通りがかりさん

    >>92825 eマンションさん

    駐車場ビューも10倍超えたぞ

  68. 92828 通りがかりさん

    >>92823 マンション掲示板さん
    160倍から180倍に増えたことが妥当かどうか話してたんでしょ
    論点ずらした上にしょうもない独り相撲ですね

  69. 92829 検討板ユーザーさん

    はあ?

  70. 92830 検討板ユーザーさん

    駐車場ビューってどこ

  71. 92831 通りがかりさん

    >>92829 検討板ユーザーさん
    固定ツイートが、エイフェックスツインからDM来ただから色々察するべき

  72. 92832 名無しさん

    >>92829 検討板ユーザーさん
    脳内妄想の激しい人ですな。

    仮に仮に仮に本当だとして、良かった、ほっこりしたって発言人間性を疑うわ、このおばさん。

  73. 92833 匿名さん

    >>92823 マンション掲示板さん
    粘着しててきもいよ。
    タワーの坪平均400以下で出ることはないと大半の人は思っている。板状と同じだと思うなら待てばいい。

  74. 92834 マンション検討中さん

    タワー棟は向き・階層で単価が大きく変わってくるから坪300くらいしか出せない人も諦めないで良いと思うよ。
    数が少なくてまた抽選地獄だろうけど。

  75. 92835 マンション検討中さん

    ここは中古だらけになるから人気ない部屋は売却したい時になっても売れないから残債割れするレベルで売却せざるを得ない。ランコス高いのもネック。

  76. 92836 名無しさん

    >>92835 マンション検討中さん

    残債割れさんうざいよ。残債割れすればいいね。

  77. 92837 マンション検討中さん

    金利上昇で手放さないといけないような層は、幕張を狙うのが良いと思います。

  78. 92838 通りがかりさん

    >>92837 マンション検討中さん

    幕張なんてど田舎遠すぎて対象外だろ。

  79. 92839 口コミ知りたいさん

    >>92837 マンション検討中さん

    金利上がってマンション価格が急降下したら手付け金放棄してキャンセルするよ。

  80. 92840 匿名さん

    後2日、皆んなストレスが凄そう。 笑
    大丈夫貴方は落選する~

  81. 92841 マンション検討中さん

    >>92840 匿名さん
    「申し込みの約半数が法人名義の複数買い付けだそう」転売目的の人が半数って捉えて良いのかな?
    だとすると、確率的にも半数の住戸は転売目的が当選して、即転売で2,000戸くらい売りに出るって事?

    https://harumi.riku.pet/2022/11/05/2022-11-5-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

  82. 92842 検討板ユーザーさん

    >>92841 マンション検討中さん
    アンカーミスりました。

  83. 92843 検討板ユーザーさん

    例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を固定1.5%の35年ローンで買うと、10年後の残債は4500万。
    残債割れを指摘する奴は、中央区築10年85m2が4500万で買い手が付かないと言い張ってることになる大嘘つき。

  84. 92844 匿名さん

    >>92841 マンション検討中さん

    まぁ、いいんじゃない。 今期、来期、タワーまで当たらなかったら、金で解決する。

  85. 92845 マンション検討中さん

    転売屋だらけで賃貸も埋められそうにないから投資用で購入するのはやめたわ、、

  86. 92846 マンション検討中さん

    >>92845 マンション検討中さん

    嘘でしょ。沢山購入したんでしょ?

  87. 92847 通りがかりさん

    >>92829 検討板ユーザーさん

    埼玉から遊びに来た子ね

  88. 92848 名無しさん

    今日抽選申し込んで来ましたが、
    10倍から100倍でした
    当選の可能性は低いけど楽しみに待ちます(^_^;)

  89. 92849 匿名さん

    >>92843 検討板ユーザーさん
    計算が上手ですね。
    中央区で残債割れだと、日本全体の不動産が価値ゼロになりそうですね。

  90. 92850 匿名さん

    >>92843 検討板ユーザーさん

    金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

    その金額で売ったとしても仲介手数料や譲渡税などで更に400万円くらい掛かってくる。

  91. 92851 マンション検討中さん

    >>92843 検討板ユーザーさん
    6500万で売れますね。

  92. 92852 匿名さん

    >>92850 匿名さん
    5年後でも残債5800万くらいだから今後の市況により微妙。

  93. 92853 マンコミュファンさん


    値上がりの可能性の方が大きい!

  94. 92854 マンション検討中さん

    複数の部屋を申し込んでいる人はどうやっているのですか?どうせ当たらないから複数申込?

  95. 92855 eマンションさん

    >>92844 匿名さん

    含み益ゼロでもここに住みたいとか奇特な方もいらっしゃるのね。

  96. 92856 マンション検討中さん

    ここが残債割れするという人は、つまり「現在の坪単価よりも中古が安くなる」に賭けているということ?近隣の築年数経った中古の晴海レジデンスですらここよりも坪単価高いのに無理筋では。それが成り立つのって、マクロ理由でマンション価格が暴落した時だけですよね。ということは、ここに限った話ではないから、そこから出来る主張は「今はマンション買うな」ですよね。そういう人は検討板を見る意味なしでは?

  97. 92857 eマンションさん

    >>92828 通りがかりさん

    あーらら、営業さんがタワー棟が平均500万円だと言ったという話はデマでしたって謝るチャンス上げたのに。

  98. 92858 eマンションさん

    >>92827 通りがかりさん

    どの部屋だよ、幻でも見えてんのか?

  99. 92859 匿名さん

    >>92852 匿名さん
    ごめ、それ6年後の残債

  100. 92860 eマンションさん

    >>92833 匿名さん

    平均400以下?大半の人?なに話をすり替えてんの?
    営業が平均500万円て言ったとあなたが言ったの。デマでしたと謝れば話し終わるよ。。

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