東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 92626 マンション検討中さん

    倍率聞かなくても向こうから提示してきたよ。
    本日朝時点の倍率ですって。

  2. 92627 匿名さん

    >>92608 匿名さん
    実はそうとも限らない。
    大江戸線はおろか、有楽町線月島駅すらなかった頃に晴海団地は、15棟もあった。
    その当時から、駅なくてもバスで生活出来ていたんだよ。

    今は建て替えで晴海ビュータワーになっているよ。
    再開発計画で保幼小中近いので、地権者が亡くなった後も相続で住んだり賃貸に出されているから、子供も結構住んでるよ。

  3. 92628 マンション検討中さん

    >>92616 通りがかりさん
    ここ覗くような熱心な人は大丈夫だろうけど、中国人とか最初の金額しか見ないヤツは6年後に激怒しそう。

  4. 92629 口コミ知りたいさん

    >>92626 マンション検討中さん
    マジですか。ありがとうございます。営業によって全然違うんですね!

  5. 92630 匿名さん

    毎度の事ながらデベロッパーの売り方は酷いもんだね。ワンルーム業者と一緒だよ。
    ここも3年以内に売り抜くのが良さそうです。
    3年経つと住み替え後の後売り売却してきた実需が再び3000万控除使えるタイミングになり、売却が少し増える。
    5年後は修繕費値上げと長期譲渡に伴って売却が増える。
    以降は修繕費値上げの度に実質利回りが下がり、実需向けにしか売れず、タワーと4LDK以外は価格競争の嵐か…

  6. 92631 匿名さん

    修繕計画は、すべてのマンションで破綻しているよ。
    元々足りないところにインフレで、当初計画の3倍は必要。 

  7. 92632 名無しさん

    >>92631 匿名さん

    では賃貸が正解ということ?
    当初計画の3倍必要の根拠は?

  8. 92633 匿名さん

    アメリカ労働統計局(BLS)が発表した最新の雇用データによると、2022年4月の平均時給は31.85ドル(約4713円)だった。

    加えてチップもあるから平均6000円ぐらいになるかな。日本もバイト代がこれぐらいならインフレも当然だけど、そうじゃない場合はただの割高だよ。

  9. 92634 匿名さん

    おれが高校生の時はママとLAによく行ってて、ジーパンが5000円でドリンクやハンバーガーが200円でビックサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいたのだが、、、恐ろしいほどの敗北だな。

  10. 92635 周辺住民さん

    >>92620 匿名さん

    ここは公開空地の維持費を板マンに寄せてるから、タワー棟は逆に通常のタワマンよりもお得なこともあり得るね。

  11. 92636 周辺住民さん

    >>92625 マンション検討中さん

    東京は雨の降る日が少ないので、雨の降る日を中心に運行計画を作ってくれるとは限らないのでは。

  12. 92637 名無しさん

    ここはチャリ通勤する人がすごく多いだろうから、雨の日のバスは超絶X2混みそうですよね。おそらく何本か見送らないと乗れないでしょうね。

  13. 92638 匿名さん

    >92637 どうした? 3000万の転売益逃したの?

  14. 92639 マンション掲示板さん

    >>92638 匿名さん
    反論できなかった模様…


  15. 92640 マンコミュファンさん

    >>92637 名無しさん
    そうなりそうですね。まあ健康なら歩けばいいと思います。

  16. 92641 マンコミュファンさん

    >>92634 匿名さん

    高校生がママ(笑)
    大丈夫、敗北してるよキミは。


  17. 92642 マンション掲示板さん

    ママが小泉今日子だったら勝利

  18. 92643 口コミ知りたいさん

    偉大なるロシアが建設したマリウポリの晴海フラッグ

  19. 92644 匿名さん

    韓国ハロウィンにて156人が圧死しました。東京の1400万人が一斉に避難した場合はどうなるのでしょうか?

    1. 韓国ハロウィンにて156人が圧死しました...
  20. 92645 匿名さん

    早く転売して顔の小さな若い子と遊びにいきたいなー。

  21. 92646 名無しさん

    宝くじの結果は4日後! 全員最低でも1000万円ゲット~

  22. 92647 eマンションさん

    >>92643 口コミ知りたいさん

    プーチンへの忠誠を誓ってエネファームかな笑

  23. 92648 通りがかりさん

    >>92646 名無しさん

    中庭側の低層2LDKでも1000万円ゲットできる?

  24. 92649 名無しさん

    >>92646 名無しさん

    6C66Cの2階を7000万円で買ってね笑

  25. 92650 名無しさん

    >>92648 通りがかりさん

    今回は中庭ですらなくて、ビュー無しでうるさいだけの道路ビューだよ。

  26. 92651 名無しさん

    5Eのエアコンの位置で爆笑してる。

  27. 92652 匿名さん

    >>92646 名無しさん

    捕らぬ狸のなんとやら
    うちは2024年問題の前に手持ち物件は売り抜け~

  28. 92653 匿名さん

    >>92646 名無しさん
    今の利上げが見えてる局面で、余程条件の良い部屋以外は絶対に損します。

  29. 92654 マンション検討中さん

    今狙ってる部屋が1,000万高かったら買いません…
    プラス手数料を考えると人気部屋でないと転売益は厳しいでしょう。

  30. 92655 匿名さん

    >>92654 マンション検討中さん
    余裕ですよ。相場わかってます?(笑)

  31. 92656 検討板ユーザーさん

    >>92653 匿名さん
    絶対に損しますの根拠は?
    榊氏は根拠なくマンションバブルは崩壊すると10年言い続けてきた。

  32. 92657 検討板ユーザーさん

    >>92654 マンション検討中さん

    あなたの主観。相場を見ろよ

  33. 92658 匿名さん

    >>92653 匿名さん
    金持ちの外国人が買ってくれる

  34. 92659 マンション検討中さん

    たしかに晴海レジデンスの値段見たら、1,000万高くてもこっちの方が良いなと思いました。

    自分は広域で低予算民なので選択肢からは外れます。
    主観でしたね…すみません。

  35. 92660 匿名さん

    それなりの倍率ついてる部屋なら大丈夫でしょう
    今の相場からそれほど大きく変わらないと楽観視しても、微妙な部屋は逆に1000万以上損する可能性も

  36. 92661 マンション検討中さん

    >>92660 匿名さん

    それなりとは何倍?曖昧なので確認されてください

  37. 92662 マンション検討中さん

    倍率は売られる時期によって変化するので指標にはならない気がします。
    次回最終はシーとパークの僅か。
    パークの残りは眺望終わり部屋ですが選択肢が無いので倍率高くなるでしょう。

  38. 92663 マンション掲示板さん

    >>92662 マンション検討中さん
    だったら書き込みしないで。
    完全に無駄情報。参考にならない。読むだけ時間の無駄です。

  39. 92664 匿名さん

    >>92656 検討板ユーザーさん
    うーん・・・榊さまいまだにですか?知らんかった。
    だとすると損することはないでしょう。
    でも同時にもはやこの人はアルツハイマー入っていますから、根拠があるかないかも分からずに言っている可能性ありなので、この人のずっと間違っている事実に基づくのも若干不安かも。

  40. 92665 評判気になるさん

    即転売住居買う人のデメリットの
    ・固定資産税が高くなる
    ・瑕疵担保責任期間が短くなる
    ってあたりに加えて、転売益が上乗せされてる状態の部屋が大量に出てきたとして、全部売れるんですかね。
    チキンレースで値下げ競争にならないと良いですね。

  41. 92666 匿名さん

    >>92663 マンション掲示板さん

    まさか、この倍率以上なら大丈夫という基準があると思ってるんですか?

  42. 92667 匿名さん

    >>92651 名無しさん
    そんなに変なところに付いてるんですか?

  43. 92668 通りがかりさん

    >>92661 マンション検討中さん
    流石に質問がしょうもなさすぎる

  44. 92669 マンション検討中さん

    住宅ローン減税も最大値変わりますよね?
    仲介手数料も発生しますし。

  45. 92670 マンション検討中さん

    >>92666 匿名さん
    頭の悪い人は基準のない傾向というものが理解できません。

  46. 92671 匿名さん

    20倍 1000万
    30倍 1500万
    40倍 2000万 
    それより高い倍率は3000万

    もちろん貴方が好きな根拠はない。 www

  47. 92672 マンション掲示板さん

    >>92671 匿名さん
    低いね。3年後に答え合わせしたい

  48. 92673 評判気になるさん

    タワー棟いつでてくるの?

  49. 92674 口コミ知りたいさん

    景色の良い角部屋は倍率高いでしょうね
    まっ無料の宝くじですよね

  50. 92675 匿名さん

    榊氏は正しかった。的中!

    外国人目線では。オリンピック天井にて半額。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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3LDK

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総戸数 93戸