物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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92601
口コミ知りたいさん
>>92592
違うね。
10倍の部屋2か所に申し込んだとき
1戸当たる可能性は18%
2戸当たる可能性は1%
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92602
評判気になるさん
>>92599 口コミ知りたいさん
まあ似たような立地の港南とかでも買い手はいる訳で。
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92603
マンコミュファンさん
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92604
匿名さん
BNF 株式トレーダー日給1~5億円(負けの日もあり)すべて現金決済。
アルバイトで貯めた170万→2000億。
BNFが買った不動産のタイミングは2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり、総絶賛は売り。
■「チョムチョム秋葉原」(2008年)-90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」(2011年)-170億円で取得。
■2013年:渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年:ススキノの一角にビルを建設
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92605
マンション検討中さん
2戸登録し続けてるけど当たらないから、次期は3戸登録にするかなあ
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92606
評判気になるさん
>>92585 匿名さん
晴海は江東区に割譲したほうがしっくりくるよね。
川向こうの城東なんだからさ。
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92607
通りがかりさん
>>92596 マンション検討中さん
>タワー 280~700 平均350
>でどうでしょうか!希望的観測で
言うなや笑
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92608
匿名さん
晴海団地は一斉に住民が年を取っていくというニュータウンの弊害を現代に再現した場所。
保育園が足りない、学校が足りないなんてのはすべて一時的な話で、最終的には姥捨山になる。
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92609
評判気になるさん
>>92608 匿名さん
これは論理的な意見だね。豊洲や幕張と違うのがそこやね。10年かけて街づくりせず選手村の跡地利用で垂直立ち上げだから。小学校の需要とか興味深いね。でもランコス高いから老人はやっていけんと思うよ。
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92610
検討板ユーザーさん
>>92591 口コミ知りたいさん
複数戸購入できる資産をその場で示せる人以外は複数戸申込できません。
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92611
マンション検討中さん
条件のいい部屋以外リセールは見込めない、不人気部屋は絶対に損します。
実需の条件が悪い部屋でもいい、含み損が出てもいいから住みたい人以外は倍率見て選ぶ必要がない。
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92612
eマンションさん
>>92611 マンション検討中さん
これも垂直立ち上げの中古供給過多問題やね。似たような価格なのにリセール価格の差が宝くじくらいあるのでかわいそうやね。
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92613
口コミ知りたいさん
>>92603 マンコミュファンさん
横からだけど、元コメは一戸「だけ」あたる確率と二戸あたる確率を書いてて、あなたのは、一戸「以上」当たる確率と二戸あたる確率書いてるんだと思うよ。
みんなが知りたいのは前者。
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92614
マンコミュファンさん
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92615
匿名さん
こちらのマンションの修繕積立は均等積立でしょうか?
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92616
通りがかりさん
>>92615 さん
100平米でこんなもんです。
1-5年 15,000円
6-10年 21,000円
11-15年 33,000円
16-20年 40,000円
21年以降 46,000円
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92617
名無しさん
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92618
名無しさん
>>92617 名無しさん
そうだね、庶民が勘違いしてるうちに売り逃げしたほうがいい。
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92619
マンション検討中さん
湾岸エリアは潮風が吹き付けるのでマンションの劣化も早いから年数行けば追徴される可能性もあるしね。
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92620
匿名さん
>>92616 通りがかりさん
板でこれだとタワーだとどのくらいのイメージでしょうか?
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92621
通りがかりさん
>>92591 口コミ知りたいさん
申し込む時に聞ける倍率はリアルタイムの倍率?
仮登録の倍率しか教えてくれないんだけど、人によってはリアルタイムの倍率教えてくれるの?
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92622
通りがかりさん
前回30倍の部屋に申し込んだんだけど、同じ間取りの倍率はキレイに30倍付近だった。
コレって対面申し込みで営業からリアルタイムに倍率聞いてみんな申し込むから同じ間取りはキレイに30倍に並ぶんだよね?
私は営業に聞いても仮登録の倍率しか教えてくれないんだけど・・・
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92623
匿名さん
BRTのコスト負担増もありがちなシナリオ。実際、ここの住民しか使わないでしょ。普通にやると儲からないから、使いたいなら金払えと迫られる。駅遠どん詰まりだから泣く泣く不利な条件を飲むしかなくなる。ランニングコスト爆増リスクだね。
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92624
匿名さん
普通にやると儲からない、つまり需要がない。
バスですらそうなのに地下鉄作れなんて、バカなクレーマーだな。晴海住民は。
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92625
マンション検討中さん
ネガにとってのBRTは需要がなくて採算が取れないのに何故か乗るまでに何十分も待つ必要があって雨の日は乗れない物なんですね~
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92626
マンション検討中さん
倍率聞かなくても向こうから提示してきたよ。
本日朝時点の倍率ですって。
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92627
匿名さん
>>92608 匿名さん
実はそうとも限らない。
大江戸線はおろか、有楽町線月島駅すらなかった頃に晴海団地は、15棟もあった。
その当時から、駅なくてもバスで生活出来ていたんだよ。
今は建て替えで晴海ビュータワーになっているよ。
再開発計画で保幼小中近いので、地権者が亡くなった後も相続で住んだり賃貸に出されているから、子供も結構住んでるよ。
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92628
マンション検討中さん
>>92616 通りがかりさん
ここ覗くような熱心な人は大丈夫だろうけど、中国人とか最初の金額しか見ないヤツは6年後に激怒しそう。
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92629
口コミ知りたいさん
>>92626 マンション検討中さん
マジですか。ありがとうございます。営業によって全然違うんですね!
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92630
匿名さん
毎度の事ながらデベロッパーの売り方は酷いもんだね。ワンルーム業者と一緒だよ。
ここも3年以内に売り抜くのが良さそうです。
3年経つと住み替え後の後売り売却してきた実需が再び3000万控除使えるタイミングになり、売却が少し増える。
5年後は修繕費値上げと長期譲渡に伴って売却が増える。
以降は修繕費値上げの度に実質利回りが下がり、実需向けにしか売れず、タワーと4LDK以外は価格競争の嵐か…
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92631
匿名さん
修繕計画は、すべてのマンションで破綻しているよ。
元々足りないところにインフレで、当初計画の3倍は必要。
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92632
名無しさん
>>92631 匿名さん
では賃貸が正解ということ?
当初計画の3倍必要の根拠は?
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92633
匿名さん
アメリカ労働統計局(BLS)が発表した最新の雇用データによると、2022年4月の平均時給は31.85ドル(約4713円)だった。
加えてチップもあるから平均6000円ぐらいになるかな。日本もバイト代がこれぐらいならインフレも当然だけど、そうじゃない場合はただの割高だよ。
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92634
匿名さん
おれが高校生の時はママとLAによく行ってて、ジーパンが5000円でドリンクやハンバーガーが200円でビックサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいたのだが、、、恐ろしいほどの敗北だな。
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92635
周辺住民さん
>>92620 匿名さん
ここは公開空地の維持費を板マンに寄せてるから、タワー棟は逆に通常のタワマンよりもお得なこともあり得るね。
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92636
周辺住民さん
>>92625 マンション検討中さん
東京は雨の降る日が少ないので、雨の降る日を中心に運行計画を作ってくれるとは限らないのでは。
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92637
名無しさん
ここはチャリ通勤する人がすごく多いだろうから、雨の日のバスは超絶X2混みそうですよね。おそらく何本か見送らないと乗れないでしょうね。
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92638
匿名さん
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92639
マンション掲示板さん
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92640
マンコミュファンさん
>>92637 名無しさん
そうなりそうですね。まあ健康なら歩けばいいと思います。
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92641
マンコミュファンさん
>>92634 匿名さん
高校生がママ(笑)
大丈夫、敗北してるよキミは。
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92642
マンション掲示板さん
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92643
口コミ知りたいさん
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92644
匿名さん
韓国ハロウィンにて156人が圧死しました。東京の1400万人が一斉に避難した場合はどうなるのでしょうか?
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92645
匿名さん
早く転売して顔の小さな若い子と遊びにいきたいなー。
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92646
名無しさん
宝くじの結果は4日後! 全員最低でも1000万円ゲット~
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92647
eマンションさん
>>92643 口コミ知りたいさん
プーチンへの忠誠を誓ってエネファームかな笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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92648
通りがかりさん
>>92646 名無しさん
中庭側の低層2LDKでも1000万円ゲットできる?
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92649
名無しさん
>>92646 名無しさん
6C66Cの2階を7000万円で買ってね笑
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92650
名無しさん
>>92648 通りがかりさん
今回は中庭ですらなくて、ビュー無しでうるさいだけの道路ビューだよ。
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92651
名無しさん
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92652
匿名さん
>>92646 名無しさん
捕らぬ狸のなんとやら
うちは2024年問題の前に手持ち物件は売り抜け~
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92653
匿名さん
>>92646 名無しさん
今の利上げが見えてる局面で、余程条件の良い部屋以外は絶対に損します。
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92654
マンション検討中さん
今狙ってる部屋が1,000万高かったら買いません…
プラス手数料を考えると人気部屋でないと転売益は厳しいでしょう。
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92655
匿名さん
>>92654 マンション検討中さん
余裕ですよ。相場わかってます?(笑)
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92656
検討板ユーザーさん
>>92653 匿名さん
絶対に損しますの根拠は?
榊氏は根拠なくマンションバブルは崩壊すると10年言い続けてきた。
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92657
検討板ユーザーさん
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92658
匿名さん
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92659
マンション検討中さん
たしかに晴海レジデンスの値段見たら、1,000万高くてもこっちの方が良いなと思いました。
自分は広域で低予算民なので選択肢からは外れます。
主観でしたね…すみません。
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92660
匿名さん
それなりの倍率ついてる部屋なら大丈夫でしょう
今の相場からそれほど大きく変わらないと楽観視しても、微妙な部屋は逆に1000万以上損する可能性も
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92661
マンション検討中さん
>>92660 匿名さん
それなりとは何倍?曖昧なので確認されてください
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92662
マンション検討中さん
倍率は売られる時期によって変化するので指標にはならない気がします。
次回最終はシーとパークの僅か。
パークの残りは眺望終わり部屋ですが選択肢が無いので倍率高くなるでしょう。
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92663
マンション掲示板さん
>>92662 マンション検討中さん
だったら書き込みしないで。
完全に無駄情報。参考にならない。読むだけ時間の無駄です。
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92664
匿名さん
>>92656 検討板ユーザーさん
うーん・・・榊さまいまだにですか?知らんかった。
だとすると損することはないでしょう。
でも同時にもはやこの人はアルツハイマー入っていますから、根拠があるかないかも分からずに言っている可能性ありなので、この人のずっと間違っている事実に基づくのも若干不安かも。
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92665
評判気になるさん
即転売住居買う人のデメリットの
・固定資産税が高くなる
・瑕疵担保責任期間が短くなる
ってあたりに加えて、転売益が上乗せされてる状態の部屋が大量に出てきたとして、全部売れるんですかね。
チキンレースで値下げ競争にならないと良いですね。
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92666
匿名さん
>>92663 マンション掲示板さん
まさか、この倍率以上なら大丈夫という基準があると思ってるんですか?
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92667
匿名さん
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92668
通りがかりさん
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92669
マンション検討中さん
住宅ローン減税も最大値変わりますよね?
仲介手数料も発生しますし。
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92670
マンション検討中さん
>>92666 匿名さん
頭の悪い人は基準のない傾向というものが理解できません。
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92671
匿名さん
20倍 1000万
30倍 1500万
40倍 2000万
それより高い倍率は3000万
もちろん貴方が好きな根拠はない。 www
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92672
マンション掲示板さん
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92673
評判気になるさん
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92674
口コミ知りたいさん
景色の良い角部屋は倍率高いでしょうね
まっ無料の宝くじですよね
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92675
匿名さん
榊氏は正しかった。的中!
外国人目線では。オリンピック天井にて半額。
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92676
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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92677
匿名さん
1億円突っ込んで1000万の利益とかアホ。リスクとリターンが合ってない。つまり損する時の方がデカいから続けたら破綻する。
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92678
通りがかりさん
>>92673 評判気になるさん
シービレEの契約会が終わった後なので来年の5月だと思われます。大勢の営業を遊ばせるわけにはいかない事が根拠です。
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92679
通りがかりさん
現金を口座に入れたまま5年間外し続けた場合の機会損失は馬鹿にならないね。その宝くじは無料じゃない。
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92680
匿名さん
>>92675 匿名さん
超ドメの榊氏に外国人目線とか為替とか日本の財政ファイナンスとか・・・そんな目線があるとは思えませんけど。
むしろオリンピック後もグイグイ上がってしまって、国家資本主義(社会主義)の日本以外では富裕層がコロナ過を経て更に富裕に、従って「富裕層の富の膨張からすると日本の不動産は半額」と言うことではないですか?ハイパー・インフレ最右翼の日本においては不動産は最も固い投資になるのだから。
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92681
匿名さん
おまいらどうするよ。iphone20万で持ってるだけで情弱のアホになる。似たようなスマホが2万円だし、間抜けすぎてIT+金融リテラシーが高いヤツはもうiphoneは持たないかもしれない。
日本はアフリカそっくり途上国になってきたな。
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92682
匿名さん
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92683
匿名さん
フィリピンとか、金融リテラシーの低い国だと日給500円なのに、帰りに250円のスタバでコーヒー飲んじゃうらしい。それと同じ感じ。ステータスをはき違えたばか。
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92684
評判気になるさん
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92685
匿名さん
>92680
>日本においては不動産は最も固い投資になるのだから。
おまいは間違い。土地を買ってない時点で、日本の将来がアウトだと思っている。東京のマンションを買っている時点で話が違う。
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92686
匿名さん
東京の真ん中の、どんどん真ん中になってそこだけ買えば固い投資になるとか、それは自然死だよ。おまい。
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92687
評判気になるさん
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92688
匿名さん
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92689
匿名さん
投資ってのは誰も注目してないときに買わないと儲からない。
値上がりしてるとメディアが騒いでいるときはもう天井が近いから、高値掴み確定で損するだけ。
東京のマンションや外貨預金に今からノコノコと入っていくのはバカな情弱。
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92690
通りがかりさん
晴海フラッグは加熱してからも価格が変わらないからな。
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92691
匿名さん
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92692
評判気になるさん
>>92691 匿名さん
シービレ123aを買った人の中で最も有名な方ですね。
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92693
匿名さん
価格が変わらないのはそれだけ価値が無いってことだろ笑
戸建てがなかなか上がらないのと一緒
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92694
名無しさん
>>92693 匿名さん
常に価格が適正に値付けされてると思ってる、価格=価値と思ってる人は一生投資はできないよ。
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92695
検討板ユーザーさん
>>92693 匿名さん
あまりの無知さにびっくり。
そうです、価値がないです。
だから今後書き込みは控えて下さい。
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92696
マンション検討中さん
損をしたくない人は超人気部屋に申し込んで当たれば儲けもんみたいな感じでしょ。
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92697
匿名さん
純金融資産○億のFIREだけどiPhone14 pro max嫁さんのために注文したわ。
2万位のスマホ使うのって貧困層だけだろ?
まさか貧困層がハルフラ申し込んでるんですか?
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92698
マンション検討中さん
いよいよ来週は抽選ですね
実需で晴海フラッグの抽選会に参加するとアドレナリン分泌が物凄いです。
人気部屋じゃなくても倍率20倍程度で2000万の宝くじですから、その興奮はG1とか比較になりません。中毒性すらあります。
仕事休んでも抽選会には参加する価値はあると思いますね。
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92699
匿名さん
>>92697 匿名さん
何でそんな人がわざわざ晴海に住むの?
もっと良いところに住めばいいのに。
セカンドハウスなのかな?
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92700
口コミ知りたいさん
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