東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 07:29:55

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 92551 マンション検討中さん

    >>92531 eマンションさん

    田舎暮らしと一緒にするな。

  2. 92552 口コミ知りたいさん

    >>92550 通りがかりさん

    そりゃそうやろ。一般論を言ってるだけでハルフラ内部の話を聞いたわけちゃうねんから。全て可能性の話や。
    投資は逃げ道も用意するのが常やで? 勝率53%目指してやるんやから。

  3. 92553 名無しさん

    長い上にしょーもな

  4. 92554 通りがかりさん

    >>92550 通りがかりさん
    こういう掲示板などで不確かなことを言い切る人の方が私はダメだと思う。
    こういう可能性がある。こういう可能性もある。可能性として高いのはこれ。
    という書き方が判断材料にしやすいので助かるかな。

  5. 92555 マンション掲示板さん

    >>92547 管理担当さん

    なんで消したの?豊洲=江東ナンバーじゃないよ。戻してね。

  6. 92556 マンション掲示板さん

    タワマンの子供の事故は怖いですね。

  7. 92557 マンコミュファンさん

    >>92546 匿名さん
    値上げしなかったのは利益の半分を東京都に持っていかれるのが嫌だったからでしょうね。相当面倒でしょうから。

  8. 92558 匿名さん

    >>92556 マンション掲示板さん
    板マンの子供の事故も十分怖いです。

  9. 92559 名無しさん

    マンションマニアも真っ青!!

    幕張スカイグランドタワー

  10. 92560 匿名さん

    テンバイヤーが買い煽った末の事故か?

  11. 92561 評判気になるさん

    >>92557 マンコミュファンさん

    どうやったらこういう変な想像ばかりしている人になるんだろうか笑

  12. 92562 評判気になるさん

    大規模マンションの事故は一括りで悪名がつきますね。

  13. 92563 匿名さん

    戸建ての2階だろうが当たりどころ悪ければ、ね。

    タワマンって文言入れときゃ勝手に下衆な輩が盛り上がるからって大手メディアのくせに節操ないよな。榊の週刊誌記事と同レベル。

  14. 92564 匿名さん

    まぁでも冷静に考えて海浜幕張まで下がるんだったら戸建ての方が良いよな。
    千葉の駅遠タワマンとか通学も大変だろ。親のエゴでしかない。

  15. 92565 eマンションさん

    >>92554 通りがかりさん
    寧ろ最初に不確かな事を断言してたから根拠とかを突っ込んだらモゴモゴ言い出したって流れですね。

    >>92522 タワー棟は、PTKや晴海三兄弟をベンチマークに価格が決まる(断言)
    >>92526 板状棟は2018-2019の相場をベンチマークにして決まってた(断言)
    >>92546 何故再販後、相場と乖離があるのか?
    >>92548 JVで変更が大変、でもシーEでは変更あるかも。タワーも十分期間あったから見直されるかも。でも、見直されないかも。色んな可能性がある(モゴモゴ)

  16. 92566 名無しさん

    >>92564 匿名さん
    駅近ならまだ面目も立つが、あそこは駅遠だからね…
    幕張は戸建て&車の生活が普通だから、同じ立地の戸建てが買えなかった残念な人って評価にしかならない。

  17. 92567 匿名さん

    ソウルの江南3区の平均相場(85平米)は2億7千万。
    東京は安過ぎる。

  18. 92568 口コミ知りたいさん

    >>92567 匿名さん

    ソウルの江南3区
    って東京の都心3区の位置付け?

  19. 92569 マンション検討中さん

    都心3区て括りが大好きな勝どきや晴海勢

  20. 92570 マンション検討中さん

    >>92566 名無しさん
    ここも検討層被ってるんだからあまり馬鹿にするなよ

  21. 92571 匿名さん

    たった数年でかなり人が減ってる様子、購入者の半数が外国人か?

    同じ立地で戸数も多く話題も豊富なのに、サーバーを何度もパンクさせた「晴海レジデンス」の投稿数の100分の1しかない。

  22. 92572 マンション検討中さん

    板マン落ちてタワマンに坪単価300万以下が無ければ海浜幕張にしようと思ってるよ。

  23. 92573 匿名さん

    20代は、50代前後のベビーブーム世代の半分しかいない。マンションはこの1世代による、1世代のための物でしかなく、この世代の引退と同時に終わる。

  24. 92574 マンション掲示板さん

    >>92571 匿名さん
    同じ晴海として何をそんな話すことがあるのか気になります。
    過去スレ残ってますか?

  25. 92575 名無しさん

    >>92566 名無しさん

    東京都心3区も戸建てを買えない人がマンション買ってるイメージだぞ

  26. 92576 匿名さん

    当時はスーモの掲示板がメインだったけど、晴海レジデンスの爆レスのせいで閉鎖に追い込まれた。同時進行だったから、こっちの掲示板にも少しは残ってると思うよ。

  27. 92577 通りがかりさん

    >>92566 名無しさん
    駅近駅遠関係なく戸建よりマンションの方が好きな人もいるし、
    俺も実際戸建よりマンションの方が好きだからそういう評価にはならないかな

  28. 92578 マンション検討中さん

    値上げしない理由は、
    国から値上げ禁止のお達しがあるからと
    某不動産営業マンからきいたわ。

    タワー棟は、近辺の相場と同等の価格にしてくるだろうって
    言っていたわ。

  29. 92579 マンション検討中さん

    俺は板状とそこまで変わらないって言われた。
    人見て言うこと変えてんのかな。

  30. 92580 マンション検討中さん

    >>92567 匿名さん
    ウォン?

  31. 92581 マンション検討中さん

    >>92568 口コミ知りたいさん
    江南区は東京・港区のイメージに近い。渋谷駅周辺にも例えられる。ナイトクラブや飲食店が多いことは渋谷区円山町や新宿歌舞伎町のようであるともいえる。

  32. 92582 匿名さん

    東京の港区は湾岸とか嫌悪施設の集まるエリアもあるし、晴海の方が立地良いと思いますけどね。

  33. 92583 マンション掲示板さん

    >>92582 匿名さん

    そうだね笑

  34. 92584 マンコミュファンさん

    >>92569 マンション検討中さん

    【都心】って、隅田川より内陸側のことを言うんだけどね。

  35. 92585 匿名さん

    金魚のフンみたいに中央区にくっついてる川向うは名前変えてくれないかな。

  36. 92586 匿名さん

    今回のFOMCでは0.75%利上げが
    決定されることは、既に既定路線だ。
    重要なのは、今後の利上げペース鈍化が
    どの様に決まるのか。そして、
    ターミナルレートがどうなるのかだ。

    12月には利上げが
    0.5%以下となり、それ以降は
    0.25%ずつの引き上げとなりそうだ。
    しかし、その代わりに利上げが
    想定されている以上に
    長引く可能性がある。理想的には
    早めに引き上げて、様子を見ることだが、
    金利上昇ペースに追いつけない
    他の国々(特に日本)から
    要請があるようだ。

  37. 92587 購入経験者さん

    >>92583 マンション掲示板さん
    当選様?

  38. 92588 マンション検討中さん

    >>92582 匿名さん
    港区でもそのエリアは除外でしょ、中央区と言っても晴海を除外して考えるのと一緒。

  39. 92589 名無しさん

    取り敢えず抽選参加→当選してからですね、
    週末に対面で申込みしてきます
    多分倍率が高い所なので2箇所は申し込む予定です
    皆さんは如何でしょうか?
    差し支えなければ情報交換しましょう
    宜しくお願いします

  40. 92590 匿名さん

    3回落選者です。対面申込みすると確率があがりますか。今期は当たりますように!

  41. 92591 口コミ知りたいさん

    >>92590 匿名さん

    確率は変わらないと思うけど、現在の倍率を聞いてから幾つ申し込むが決められますよね
    仮に10倍だと2箇所当選の可能性は1%
    最後は運ですよね笑

  42. 92592 口コミ知りたいさん

    >>92591 口コミ知りたいさん

    あ!一箇所の確率は10%
    2箇所だと20%に成りますよね

  43. 92593 マンション検討中さん

    今回が初めてさんかな?
    2部屋申し込むには2部屋を買える資産の証明が必要ですよ。
    倍率が高いので2部屋申し込んでも両方当たることは無いっしょという気持ちは分かります。

  44. 92594 eマンションさん

    >>92579 マンション検討中さん
    これは嘘だわ。
    板状とは違います。勝手な妄想は無視して下さい。

  45. 92595 検討板ユーザーさん

    >>92594 eマンションさん

    聞いている平均坪単価からも板状に迫る事が判りますけどね。今週末辺りにMR行かれる方にもネタバレがあるんじゃないでしょうかね。2LDK組の繋ぎ止めで。

  46. 92596 マンション検討中さん

    板状といっても値幅が大きいのでなんとも。

    住まいサーフィンからの情報
    シー 275~505 平均300
    サン 248~648 平均297
    パーク 250~558 平均290

    検討者が希望してる部屋の坪単価みて、タワー棟にも同じ価格帯の部屋ありますよって営業トークなんじゃない?

    タワー 280~700 平均350
    でどうでしょうか!希望的観測で

  47. 92597 検討板ユーザーさん

    今と同じ価格帯なら繋ぎ止めなんてしなくても人くるんだからそんな事する必要ないよね

  48. 92598 匿名さん

    >>92597 検討板ユーザーさん

    最短でもタワー販売開始までに半年以上は空いちゃうから繋ぎ止めは必要でしょうに。

  49. 92599 口コミ知りたいさん

    >>92582 匿名さん

    ゴミ処理施設と煙突最前列とパッカー車の車列と、超駅遠どん詰まりの立地がどうしたって?

  50. 92600 マンション検討中さん

    パービレタワー棟の北向きの眺望シミュレーションを早く見てみたい。ど真ん中に立派なアレ。
    サンビレタワー棟の西向き低階層の眺望・日影シミュレーションも見たい。ここに住んで何が楽しいの?みたいな。

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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3LDK

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3LDK

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