HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>92546 匿名さん

JVは一度決定した価格の変更が面倒なんだよ。特にハルフラレベルの企業数になるとね。
そしていくら不動産バブル到来で相場全体が上がったと言っても、3000戸レベルの板マンを売り切るのって大変なんだよ。万が一値上げして、世界的な不況になって売れなかったら担当者はどうなる？
そんな悲惨な事はないよw
タワー棟が後ろに控えているから尚更ね。

要するにハルフラは板マンを売り切るまでは値上げしないのはみんな予想してたし、
タワー棟の価格決定は別プロセスだと想定してるからタワー棟の価格が板マンレベルに安いとは思っていない。

もし、タワー棟の価格を2019年までに決めてたとしても、流石に十分な検討時間はあったからある程度相場に合わせると思うよ。

ただし、タワー棟の価格設定を相場に合わせると言ってもJVである以上周辺より安いとは思うよ。土地の取得価格も安いわけだし。
もちろんタワーが2019年価格で出てくる可能性は0ではないけど、まあ流石にないでしょうなw

あと、板マンの方についても、シービレE棟は値上げしてくるかも知れない。
4E95を除いて丸々残している意図は何かしらあるかも。
まあそれも可能性は低いと思うけどね。

ハルフラはそこら辺も含めて考えて戦略決めて、抽選合戦するから楽しいんだよね。

当然シービレE棟は価格据え置きなら再び全力投球だよ。

タワーも一応余力は残してた方がよいね。あー楽しみ。

片やJVで価格変更が面倒と言ったり、片や十分な検討期間があるので変更ができると言ったり(オリンピックの延期の期間は十分な期間じゃ無いの？)、都合の良いご説明に聞こえちゃいますね。
あと、色んな可能性に言及して、どんな結果になっても言い訳が出来そうな逃げを用意されているなーと思いました。

>>92531 eマンションさん

田舎暮らしと一緒にするな。

>>92550 通りがかりさん

そりゃそうやろ。一般論を言ってるだけでハルフラ内部の話を聞いたわけちゃうねんから。全て可能性の話や。
投資は逃げ道も用意するのが常やで？　勝率53%目指してやるんやから。

長い上にしょーもな

>>92550 通りがかりさん
こういう掲示板などで不確かなことを言い切る人の方が私はダメだと思う。
こういう可能性がある。こういう可能性もある。可能性として高いのはこれ。
という書き方が判断材料にしやすいので助かるかな。

>>92547 管理担当さん

なんで消したの？豊洲=江東ナンバーじゃないよ。戻してね。

タワマンの子供の事故は怖いですね。

>>92546 匿名さん
値上げしなかったのは利益の半分を東京都に持っていかれるのが嫌だったからでしょうね。相当面倒でしょうから。

>>92556 マンション掲示板さん
板マンの子供の事故も十分怖いです。

マンションマニアも真っ青！！

幕張スカイグランドタワー

テンバイヤーが買い煽った末の事故か？

>>92557 マンコミュファンさん

どうやったらこういう変な想像ばかりしている人になるんだろうか笑

大規模マンションの事故は一括りで悪名がつきますね。

まぁでも冷静に考えて海浜幕張まで下がるんだったら戸建ての方が良いよな。
千葉の駅遠タワマンとか通学も大変だろ。親のエゴでしかない。

>>92554 通りがかりさん
寧ろ最初に不確かな事を断言してたから根拠とかを突っ込んだらモゴモゴ言い出したって流れですね。

>>92522 タワー棟は、PTKや晴海三兄弟をベンチマークに価格が決まる(断言)
>>92526 板状棟は2018-2019の相場をベンチマークにして決まってた(断言)
>>92546 何故再販後、相場と乖離があるのか？
>>92548 JVで変更が大変、でもシーEでは変更あるかも。タワーも十分期間あったから見直されるかも。でも、見直されないかも。色んな可能性がある(モゴモゴ)

>>92564 匿名さん
駅近ならまだ面目も立つが、あそこは駅遠だからね…
幕張は戸建て＆車の生活が普通だから、同じ立地の戸建てが買えなかった残念な人って評価にしかならない。

ソウルの江南3区の平均相場(85平米)は2億7千万。
東京は安過ぎる。

>>92567 匿名さん

ソウルの江南3区
って東京の都心3区の位置付け？

都心3区て括りが大好きな勝どきや晴海勢

>>92566 名無しさん
ここも検討層被ってるんだからあまり馬鹿にするなよ

たった数年でかなり人が減ってる様子、購入者の半数が外国人か？

同じ立地で戸数も多く話題も豊富なのに、サーバーを何度もパンクさせた「晴海レジデンス」の投稿数の100分の１しかない。

板マン落ちてタワマンに坪単価300万以下が無ければ海浜幕張にしようと思ってるよ。

２０代は、５０代前後のベビーブーム世代の半分しかいない。マンションはこの１世代による、１世代のための物でしかなく、この世代の引退と同時に終わる。

>>92571 匿名さん
同じ晴海として何をそんな話すことがあるのか気になります。
過去スレ残ってますか？

>>92566 名無しさん

東京都心3区も戸建てを買えない人がマンション買ってるイメージだぞ

当時はスーモの掲示板がメインだったけど、晴海レジデンスの爆レスのせいで閉鎖に追い込まれた。同時進行だったから、こっちの掲示板にも少しは残ってると思うよ。

>>92566 名無しさん
駅近駅遠関係なく戸建よりマンションの方が好きな人もいるし、
俺も実際戸建よりマンションの方が好きだからそういう評価にはならないかな

値上げしない理由は、
国から値上げ禁止のお達しがあるからと
某不動産営業マンからきいたわ。

タワー棟は、近辺の相場と同等の価格にしてくるだろうって
言っていたわ。

俺は板状とそこまで変わらないって言われた。
人見て言うこと変えてんのかな。

>>92567 匿名さん
ウォン？

>>92568 口コミ知りたいさん
江南区は東京・港区のイメージに近い。渋谷駅周辺にも例えられる。ナイトクラブや飲食店が多いことは渋谷区円山町や新宿歌舞伎町のようであるともいえる。

東京の港区は湾岸とか嫌悪施設の集まるエリアもあるし、晴海の方が立地良いと思いますけどね。

>>92582 匿名さん

そうだね笑

>>92569 マンション検討中さん

【都心】って、隅田川より内陸側のことを言うんだけどね。

金魚のフンみたいに中央区にくっついてる川向うは名前変えてくれないかな。

今回のFOMCでは0.75％利上げが
決定されることは、既に既定路線だ。
重要なのは、今後の利上げペース鈍化が
どの様に決まるのか。そして、
ターミナルレートがどうなるのかだ。

12月には利上げが
0.5％以下となり、それ以降は
0.25％ずつの引き上げとなりそうだ。
しかし、その代わりに利上げが
想定されている以上に
長引く可能性がある。理想的には
早めに引き上げて、様子を見ることだが、
金利上昇ペースに追いつけない
他の国々（特に日本）から
要請があるようだ。

>>92583 マンション掲示板さん
当選様？

>>92582 匿名さん
港区でもそのエリアは除外でしょ、中央区と言っても晴海を除外して考えるのと一緒。

取り敢えず抽選参加→当選してからですね、
週末に対面で申込みしてきます
多分倍率が高い所なので２箇所は申し込む予定です
皆さんは如何でしょうか？
差し支えなければ情報交換しましょう
宜しくお願いします

３回落選者です。対面申込みすると確率があがりますか。今期は当たりますように！

>>92590 匿名さん

確率は変わらないと思うけど、現在の倍率を聞いてから幾つ申し込むが決められますよね
仮に10倍だと2箇所当選の可能性は1％
最後は運ですよね笑

>>92591 口コミ知りたいさん

あ！一箇所の確率は１０％
２箇所だと２０％に成りますよね

今回が初めてさんかな？
2部屋申し込むには2部屋を買える資産の証明が必要ですよ。
倍率が高いので2部屋申し込んでも両方当たることは無いっしょという気持ちは分かります。

>>92579 マンション検討中さん
これは嘘だわ。
板状とは違います。勝手な妄想は無視して下さい。

>>92594 eマンションさん

聞いている平均坪単価からも板状に迫る事が判りますけどね。今週末辺りにMR行かれる方にもネタバレがあるんじゃないでしょうかね。2LDK組の繋ぎ止めで。

板状といっても値幅が大きいのでなんとも。

住まいサーフィンからの情報
シー 275～505 平均300
サン 248～648 平均297
パーク 250～558 平均290

検討者が希望してる部屋の坪単価みて、タワー棟にも同じ価格帯の部屋ありますよって営業トークなんじゃない？

タワー 280～700 平均350
でどうでしょうか！希望的観測で

今と同じ価格帯なら繋ぎ止めなんてしなくても人くるんだからそんな事する必要ないよね