HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

豊洲が江東ナンバーなのも知らないのか

>>92526 口コミ知りたいさん
そのとおりですね。2018-2019では晴海フラッグって、個別にはお得な部屋はあっても、全体的には特別安くはなくて周辺相場並みだったんですよね。

面前最終日の予定取れてるけど。
どの部屋も倍率高すぎるからオンライン登録でよかったんじゃないかと後悔。どの部屋に申し込んでも当たる気しない

>>92532 匿名さん

>外国人は大歓迎！
>晴海フラッグ買えるような層の外国人はマナーが良いからな。

当たり前だが、買った外国人イコール住む外国人とは限らない
投資用に買った外国人が、何人ものルームシェアする外国人に貸してるケースが他の物件ではある

>>92526 口コミ知りたいさん
>>92542 マンコミュファンさん

周辺相場で価格を決めてるのが正しいとしたら、途中で値上げしなかったのは何故でしょうか。
記載されている事だけでは、今の相場と乖離していることが説明できないと思いますが。
理解力が乏しくて恐縮なですが、その辺り詳しくご教示いただけますでしょうか。

>>92546 匿名さん

JVは一度決定した価格の変更が面倒なんだよ。特にハルフラレベルの企業数になるとね。
そしていくら不動産バブル到来で相場全体が上がったと言っても、3000戸レベルの板マンを売り切るのって大変なんだよ。万が一値上げして、世界的な不況になって売れなかったら担当者はどうなる？
そんな悲惨な事はないよw
タワー棟が後ろに控えているから尚更ね。

要するにハルフラは板マンを売り切るまでは値上げしないのはみんな予想してたし、
タワー棟の価格決定は別プロセスだと想定してるからタワー棟の価格が板マンレベルに安いとは思っていない。

もし、タワー棟の価格を2019年までに決めてたとしても、流石に十分な検討時間はあったからある程度相場に合わせると思うよ。

ただし、タワー棟の価格設定を相場に合わせると言ってもJVである以上周辺より安いとは思うよ。土地の取得価格も安いわけだし。
もちろんタワーが2019年価格で出てくる可能性は0ではないけど、まあ流石にないでしょうなw

あと、板マンの方についても、シービレE棟は値上げしてくるかも知れない。
4E95を除いて丸々残している意図は何かしらあるかも。
まあそれも可能性は低いと思うけどね。

ハルフラはそこら辺も含めて考えて戦略決めて、抽選合戦するから楽しいんだよね。

当然シービレE棟は価格据え置きなら再び全力投球だよ。

タワーも一応余力は残してた方がよいね。あー楽しみ。

片やJVで価格変更が面倒と言ったり、片や十分な検討期間があるので変更ができると言ったり(オリンピックの延期の期間は十分な期間じゃ無いの？)、都合の良いご説明に聞こえちゃいますね。
あと、色んな可能性に言及して、どんな結果になっても言い訳が出来そうな逃げを用意されているなーと思いました。

>>92531 eマンションさん

田舎暮らしと一緒にするな。

>>92550 通りがかりさん

そりゃそうやろ。一般論を言ってるだけでハルフラ内部の話を聞いたわけちゃうねんから。全て可能性の話や。
投資は逃げ道も用意するのが常やで？　勝率53%目指してやるんやから。

長い上にしょーもな

>>92550 通りがかりさん
こういう掲示板などで不確かなことを言い切る人の方が私はダメだと思う。
こういう可能性がある。こういう可能性もある。可能性として高いのはこれ。
という書き方が判断材料にしやすいので助かるかな。

>>92547 管理担当さん

なんで消したの？豊洲=江東ナンバーじゃないよ。戻してね。

タワマンの子供の事故は怖いですね。

>>92546 匿名さん
値上げしなかったのは利益の半分を東京都に持っていかれるのが嫌だったからでしょうね。相当面倒でしょうから。

>>92556 マンション掲示板さん
板マンの子供の事故も十分怖いです。

マンションマニアも真っ青！！

幕張スカイグランドタワー

テンバイヤーが買い煽った末の事故か？

>>92557 マンコミュファンさん

どうやったらこういう変な想像ばかりしている人になるんだろうか笑

大規模マンションの事故は一括りで悪名がつきますね。

まぁでも冷静に考えて海浜幕張まで下がるんだったら戸建ての方が良いよな。
千葉の駅遠タワマンとか通学も大変だろ。親のエゴでしかない。

>>92554 通りがかりさん
寧ろ最初に不確かな事を断言してたから根拠とかを突っ込んだらモゴモゴ言い出したって流れですね。

>>92522 タワー棟は、PTKや晴海三兄弟をベンチマークに価格が決まる(断言)
>>92526 板状棟は2018-2019の相場をベンチマークにして決まってた(断言)
>>92546 何故再販後、相場と乖離があるのか？
>>92548 JVで変更が大変、でもシーEでは変更あるかも。タワーも十分期間あったから見直されるかも。でも、見直されないかも。色んな可能性がある(モゴモゴ)

>>92564 匿名さん
駅近ならまだ面目も立つが、あそこは駅遠だからね…
幕張は戸建て＆車の生活が普通だから、同じ立地の戸建てが買えなかった残念な人って評価にしかならない。

ソウルの江南3区の平均相場(85平米)は2億7千万。
東京は安過ぎる。

>>92567 匿名さん

ソウルの江南3区
って東京の都心3区の位置付け？

都心3区て括りが大好きな勝どきや晴海勢

>>92566 名無しさん
ここも検討層被ってるんだからあまり馬鹿にするなよ

たった数年でかなり人が減ってる様子、購入者の半数が外国人か？

同じ立地で戸数も多く話題も豊富なのに、サーバーを何度もパンクさせた「晴海レジデンス」の投稿数の100分の１しかない。

板マン落ちてタワマンに坪単価300万以下が無ければ海浜幕張にしようと思ってるよ。

２０代は、５０代前後のベビーブーム世代の半分しかいない。マンションはこの１世代による、１世代のための物でしかなく、この世代の引退と同時に終わる。

>>92571 匿名さん
同じ晴海として何をそんな話すことがあるのか気になります。
過去スレ残ってますか？

>>92566 名無しさん

東京都心3区も戸建てを買えない人がマンション買ってるイメージだぞ

当時はスーモの掲示板がメインだったけど、晴海レジデンスの爆レスのせいで閉鎖に追い込まれた。同時進行だったから、こっちの掲示板にも少しは残ってると思うよ。

>>92566 名無しさん
駅近駅遠関係なく戸建よりマンションの方が好きな人もいるし、
俺も実際戸建よりマンションの方が好きだからそういう評価にはならないかな

値上げしない理由は、
国から値上げ禁止のお達しがあるからと
某不動産営業マンからきいたわ。

タワー棟は、近辺の相場と同等の価格にしてくるだろうって
言っていたわ。

俺は板状とそこまで変わらないって言われた。
人見て言うこと変えてんのかな。

>>92567 匿名さん
ウォン？

>>92568 口コミ知りたいさん
江南区は東京・港区のイメージに近い。渋谷駅周辺にも例えられる。ナイトクラブや飲食店が多いことは渋谷区円山町や新宿歌舞伎町のようであるともいえる。

東京の港区は湾岸とか嫌悪施設の集まるエリアもあるし、晴海の方が立地良いと思いますけどね。

>>92582 匿名さん

そうだね笑

>>92569 マンション検討中さん

【都心】って、隅田川より内陸側のことを言うんだけどね。

金魚のフンみたいに中央区にくっついてる川向うは名前変えてくれないかな。

今回のFOMCでは0.75％利上げが
決定されることは、既に既定路線だ。
重要なのは、今後の利上げペース鈍化が
どの様に決まるのか。そして、
ターミナルレートがどうなるのかだ。

12月には利上げが
0.5％以下となり、それ以降は
0.25％ずつの引き上げとなりそうだ。
しかし、その代わりに利上げが
想定されている以上に
長引く可能性がある。理想的には
早めに引き上げて、様子を見ることだが、
金利上昇ペースに追いつけない
他の国々（特に日本）から
要請があるようだ。

>>92583 マンション掲示板さん
当選様？

>>92582 匿名さん
港区でもそのエリアは除外でしょ、中央区と言っても晴海を除外して考えるのと一緒。

取り敢えず抽選参加→当選してからですね、
週末に対面で申込みしてきます
多分倍率が高い所なので２箇所は申し込む予定です
皆さんは如何でしょうか？
差し支えなければ情報交換しましょう
宜しくお願いします

３回落選者です。対面申込みすると確率があがりますか。今期は当たりますように！

>>92590 匿名さん

確率は変わらないと思うけど、現在の倍率を聞いてから幾つ申し込むが決められますよね
仮に10倍だと2箇所当選の可能性は1％
最後は運ですよね笑

>>92591 口コミ知りたいさん

あ！一箇所の確率は１０％
２箇所だと２０％に成りますよね

今回が初めてさんかな？
2部屋申し込むには2部屋を買える資産の証明が必要ですよ。
倍率が高いので2部屋申し込んでも両方当たることは無いっしょという気持ちは分かります。

>>92579 マンション検討中さん
これは嘘だわ。
板状とは違います。勝手な妄想は無視して下さい。

>>92594 eマンションさん

聞いている平均坪単価からも板状に迫る事が判りますけどね。今週末辺りにMR行かれる方にもネタバレがあるんじゃないでしょうかね。2LDK組の繋ぎ止めで。

板状といっても値幅が大きいのでなんとも。

住まいサーフィンからの情報
シー 275～505 平均300
サン 248～648 平均297
パーク 250～558 平均290

検討者が希望してる部屋の坪単価みて、タワー棟にも同じ価格帯の部屋ありますよって営業トークなんじゃない？

タワー 280～700 平均350
でどうでしょうか！希望的観測で

今と同じ価格帯なら繋ぎ止めなんてしなくても人くるんだからそんな事する必要ないよね

>>92597 検討板ユーザーさん

最短でもタワー販売開始までに半年以上は空いちゃうから繋ぎ止めは必要でしょうに。

>>92582 匿名さん

ゴミ処理施設と煙突最前列とパッカー車の車列と、超駅遠どん詰まりの立地がどうしたって？

パービレタワー棟の北向きの眺望シミュレーションを早く見てみたい。ど真ん中に立派なアレ。
サンビレタワー棟の西向き低階層の眺望・日影シミュレーションも見たい。ここに住んで何が楽しいの？みたいな。

>>92592

違うね。
10倍の部屋2か所に申し込んだとき
1戸当たる可能性は18%
2戸当たる可能性は1%

>>92599 口コミ知りたいさん
まあ似たような立地の港南とかでも買い手はいる訳で。

>>92601 口コミ知りたいさん

違うね。
それぞれ19％と1％

BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。
アルバイトで貯めた170万→2000億。

BNFが買った不動産のタイミングは2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり、総絶賛は売り。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

2戸登録し続けてるけど当たらないから、次期は3戸登録にするかなあ

>>92585 匿名さん
晴海は江東区に割譲したほうがしっくりくるよね。
川向こうの城東なんだからさ。

>>92596 マンション検討中さん

>タワー 280～700 平均350
>でどうでしょうか！希望的観測で

言うなや笑

晴海団地は一斉に住民が年を取っていくというニュータウンの弊害を現代に再現した場所。
保育園が足りない、学校が足りないなんてのはすべて一時的な話で、最終的には姥捨山になる。

>>92608 匿名さん

これは論理的な意見だね。豊洲や幕張と違うのがそこやね。10年かけて街づくりせず選手村の跡地利用で垂直立ち上げだから。小学校の需要とか興味深いね。でもランコス高いから老人はやっていけんと思うよ。

>>92591 口コミ知りたいさん
複数戸購入できる資産をその場で示せる人以外は複数戸申込できません。

条件のいい部屋以外リセールは見込めない、不人気部屋は絶対に損します。
実需の条件が悪い部屋でもいい、含み損が出てもいいから住みたい人以外は倍率見て選ぶ必要がない。

>>92611 マンション検討中さん

これも垂直立ち上げの中古供給過多問題やね。似たような価格なのにリセール価格の差が宝くじくらいあるのでかわいそうやね。

>>92603 マンコミュファンさん
横からだけど、元コメは一戸「だけ」あたる確率と二戸あたる確率を書いてて、あなたのは、一戸「以上」当たる確率と二戸あたる確率書いてるんだと思うよ。
みんなが知りたいのは前者。

>>92606 評判気になるさん
あんたの感想なんてどうでも良い。

こちらのマンションの修繕積立は均等積立でしょうか？

>>92615 さん
100平米でこんなもんです。
1-5年　15,000円
6-10年　21,000円
11-15年　33,000円
16-20年　40,000円
21年以降　46,000円

>>92616 通りがかりさん

5年住んで売っちゃう～

>>92617 名無しさん
そうだね、庶民が勘違いしてるうちに売り逃げしたほうがいい。

湾岸エリアは潮風が吹き付けるのでマンションの劣化も早いから年数行けば追徴される可能性もあるしね。

>>92616 通りがかりさん
板でこれだとタワーだとどのくらいのイメージでしょうか？

>>92591 口コミ知りたいさん

申し込む時に聞ける倍率はリアルタイムの倍率？
仮登録の倍率しか教えてくれないんだけど、人によってはリアルタイムの倍率教えてくれるの？

前回30倍の部屋に申し込んだんだけど、同じ間取りの倍率はキレイに30倍付近だった。
コレって対面申し込みで営業からリアルタイムに倍率聞いてみんな申し込むから同じ間取りはキレイに30倍に並ぶんだよね？
私は営業に聞いても仮登録の倍率しか教えてくれないんだけど・・・

BRTのコスト負担増もありがちなシナリオ。実際、ここの住民しか使わないでしょ。普通にやると儲からないから、使いたいなら金払えと迫られる。駅遠どん詰まりだから泣く泣く不利な条件を飲むしかなくなる。ランニングコスト爆増リスクだね。

普通にやると儲からない、つまり需要がない。
バスですらそうなのに地下鉄作れなんて、バカなクレーマーだな。晴海住民は。

ネガにとってのBRTは需要がなくて採算が取れないのに何故か乗るまでに何十分も待つ必要があって雨の日は乗れない物なんですね～

倍率聞かなくても向こうから提示してきたよ。
本日朝時点の倍率ですって。

>>92608 匿名さん
実はそうとも限らない。
大江戸線はおろか、有楽町線月島駅すらなかった頃に晴海団地は、15棟もあった。
その当時から、駅なくてもバスで生活出来ていたんだよ。

今は建て替えで晴海ビュータワーになっているよ。
再開発計画で保幼小中近いので、地権者が亡くなった後も相続で住んだり賃貸に出されているから、子供も結構住んでるよ。

>>92616 通りがかりさん
ここ覗くような熱心な人は大丈夫だろうけど、中国人とか最初の金額しか見ないヤツは6年後に激怒しそう。

>>92626 マンション検討中さん
マジですか。ありがとうございます。営業によって全然違うんですね！

毎度の事ながらデベロッパーの売り方は酷いもんだね。ワンルーム業者と一緒だよ。
ここも3年以内に売り抜くのが良さそうです。
3年経つと住み替え後の後売り売却してきた実需が再び3000万控除使えるタイミングになり、売却が少し増える。
5年後は修繕費値上げと長期譲渡に伴って売却が増える。
以降は修繕費値上げの度に実質利回りが下がり、実需向けにしか売れず、タワーと4LDK以外は価格競争の嵐か…

修繕計画は、すべてのマンションで破綻しているよ。
元々足りないところにインフレで、当初計画の３倍は必要。　

>>92631 匿名さん

では賃貸が正解ということ？
当初計画の3倍必要の根拠は？

アメリカ労働統計局（BLS）が発表した最新の雇用データによると、2022年4月の平均時給は31.85ドル（約4713円）だった。

加えてチップもあるから平均6000円ぐらいになるかな。日本もバイト代がこれぐらいならインフレも当然だけど、そうじゃない場合はただの割高だよ。

おれが高校生の時はママとLAによく行ってて、ジーパンが5000円でドリンクやハンバーガーが200円でビックサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいたのだが、、、恐ろしいほどの敗北だな。

>>92620 匿名さん

ここは公開空地の維持費を板マンに寄せてるから、タワー棟は逆に通常のタワマンよりもお得なこともあり得るね。

>>92625 マンション検討中さん

東京は雨の降る日が少ないので、雨の降る日を中心に運行計画を作ってくれるとは限らないのでは。

ここはチャリ通勤する人がすごく多いだろうから、雨の日のバスは超絶X2混みそうですよね。おそらく何本か見送らないと乗れないでしょうね。

＞92637　どうした？　3000万の転売益逃したの？

>>92638 匿名さん
反論できなかった模様…

>>92637 名無しさん
そうなりそうですね。まあ健康なら歩けばいいと思います。