HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

豊洲が江東ナンバーなのも知らないのか

>>92526 口コミ知りたいさん
そのとおりですね。2018-2019では晴海フラッグって、個別にはお得な部屋はあっても、全体的には特別安くはなくて周辺相場並みだったんですよね。

面前最終日の予定取れてるけど。
どの部屋も倍率高すぎるからオンライン登録でよかったんじゃないかと後悔。どの部屋に申し込んでも当たる気しない

>>92532 匿名さん

>外国人は大歓迎！
>晴海フラッグ買えるような層の外国人はマナーが良いからな。

当たり前だが、買った外国人イコール住む外国人とは限らない
投資用に買った外国人が、何人ものルームシェアする外国人に貸してるケースが他の物件ではある

>>92526 口コミ知りたいさん
>>92542 マンコミュファンさん

周辺相場で価格を決めてるのが正しいとしたら、途中で値上げしなかったのは何故でしょうか。
記載されている事だけでは、今の相場と乖離していることが説明できないと思いますが。
理解力が乏しくて恐縮なですが、その辺り詳しくご教示いただけますでしょうか。

>>92546 匿名さん

JVは一度決定した価格の変更が面倒なんだよ。特にハルフラレベルの企業数になるとね。
そしていくら不動産バブル到来で相場全体が上がったと言っても、3000戸レベルの板マンを売り切るのって大変なんだよ。万が一値上げして、世界的な不況になって売れなかったら担当者はどうなる？
そんな悲惨な事はないよw
タワー棟が後ろに控えているから尚更ね。

要するにハルフラは板マンを売り切るまでは値上げしないのはみんな予想してたし、
タワー棟の価格決定は別プロセスだと想定してるからタワー棟の価格が板マンレベルに安いとは思っていない。

もし、タワー棟の価格を2019年までに決めてたとしても、流石に十分な検討時間はあったからある程度相場に合わせると思うよ。

ただし、タワー棟の価格設定を相場に合わせると言ってもJVである以上周辺より安いとは思うよ。土地の取得価格も安いわけだし。
もちろんタワーが2019年価格で出てくる可能性は0ではないけど、まあ流石にないでしょうなw

あと、板マンの方についても、シービレE棟は値上げしてくるかも知れない。
4E95を除いて丸々残している意図は何かしらあるかも。
まあそれも可能性は低いと思うけどね。

ハルフラはそこら辺も含めて考えて戦略決めて、抽選合戦するから楽しいんだよね。

当然シービレE棟は価格据え置きなら再び全力投球だよ。

タワーも一応余力は残してた方がよいね。あー楽しみ。

片やJVで価格変更が面倒と言ったり、片や十分な検討期間があるので変更ができると言ったり(オリンピックの延期の期間は十分な期間じゃ無いの？)、都合の良いご説明に聞こえちゃいますね。
あと、色んな可能性に言及して、どんな結果になっても言い訳が出来そうな逃げを用意されているなーと思いました。

>>92531 eマンションさん

田舎暮らしと一緒にするな。

>>92550 通りがかりさん

そりゃそうやろ。一般論を言ってるだけでハルフラ内部の話を聞いたわけちゃうねんから。全て可能性の話や。
投資は逃げ道も用意するのが常やで？　勝率53%目指してやるんやから。

長い上にしょーもな

>>92550 通りがかりさん
こういう掲示板などで不確かなことを言い切る人の方が私はダメだと思う。
こういう可能性がある。こういう可能性もある。可能性として高いのはこれ。
という書き方が判断材料にしやすいので助かるかな。

>>92547 管理担当さん

なんで消したの？豊洲=江東ナンバーじゃないよ。戻してね。

タワマンの子供の事故は怖いですね。

>>92546 匿名さん
値上げしなかったのは利益の半分を東京都に持っていかれるのが嫌だったからでしょうね。相当面倒でしょうから。

>>92556 マンション掲示板さん
板マンの子供の事故も十分怖いです。

マンションマニアも真っ青！！

幕張スカイグランドタワー

テンバイヤーが買い煽った末の事故か？

>>92557 マンコミュファンさん

どうやったらこういう変な想像ばかりしている人になるんだろうか笑

大規模マンションの事故は一括りで悪名がつきますね。

まぁでも冷静に考えて海浜幕張まで下がるんだったら戸建ての方が良いよな。
千葉の駅遠タワマンとか通学も大変だろ。親のエゴでしかない。

>>92554 通りがかりさん
寧ろ最初に不確かな事を断言してたから根拠とかを突っ込んだらモゴモゴ言い出したって流れですね。

>>92522 タワー棟は、PTKや晴海三兄弟をベンチマークに価格が決まる(断言)
>>92526 板状棟は2018-2019の相場をベンチマークにして決まってた(断言)
>>92546 何故再販後、相場と乖離があるのか？
>>92548 JVで変更が大変、でもシーEでは変更あるかも。タワーも十分期間あったから見直されるかも。でも、見直されないかも。色んな可能性がある(モゴモゴ)

>>92564 匿名さん
駅近ならまだ面目も立つが、あそこは駅遠だからね…
幕張は戸建て＆車の生活が普通だから、同じ立地の戸建てが買えなかった残念な人って評価にしかならない。

ソウルの江南3区の平均相場(85平米)は2億7千万。
東京は安過ぎる。

>>92567 匿名さん

ソウルの江南3区
って東京の都心3区の位置付け？

都心3区て括りが大好きな勝どきや晴海勢

>>92566 名無しさん
ここも検討層被ってるんだからあまり馬鹿にするなよ

たった数年でかなり人が減ってる様子、購入者の半数が外国人か？

同じ立地で戸数も多く話題も豊富なのに、サーバーを何度もパンクさせた「晴海レジデンス」の投稿数の100分の１しかない。

板マン落ちてタワマンに坪単価300万以下が無ければ海浜幕張にしようと思ってるよ。

２０代は、５０代前後のベビーブーム世代の半分しかいない。マンションはこの１世代による、１世代のための物でしかなく、この世代の引退と同時に終わる。

>>92571 匿名さん
同じ晴海として何をそんな話すことがあるのか気になります。
過去スレ残ってますか？

>>92566 名無しさん

東京都心3区も戸建てを買えない人がマンション買ってるイメージだぞ

当時はスーモの掲示板がメインだったけど、晴海レジデンスの爆レスのせいで閉鎖に追い込まれた。同時進行だったから、こっちの掲示板にも少しは残ってると思うよ。

>>92566 名無しさん
駅近駅遠関係なく戸建よりマンションの方が好きな人もいるし、
俺も実際戸建よりマンションの方が好きだからそういう評価にはならないかな

値上げしない理由は、
国から値上げ禁止のお達しがあるからと
某不動産営業マンからきいたわ。

タワー棟は、近辺の相場と同等の価格にしてくるだろうって
言っていたわ。

俺は板状とそこまで変わらないって言われた。
人見て言うこと変えてんのかな。

>>92567 匿名さん
ウォン？

>>92568 口コミ知りたいさん
江南区は東京・港区のイメージに近い。渋谷駅周辺にも例えられる。ナイトクラブや飲食店が多いことは渋谷区円山町や新宿歌舞伎町のようであるともいえる。

東京の港区は湾岸とか嫌悪施設の集まるエリアもあるし、晴海の方が立地良いと思いますけどね。

>>92582 匿名さん

そうだね笑

>>92569 マンション検討中さん

【都心】って、隅田川より内陸側のことを言うんだけどね。

金魚のフンみたいに中央区にくっついてる川向うは名前変えてくれないかな。

今回のFOMCでは0.75％利上げが
決定されることは、既に既定路線だ。
重要なのは、今後の利上げペース鈍化が
どの様に決まるのか。そして、
ターミナルレートがどうなるのかだ。

12月には利上げが
0.5％以下となり、それ以降は
0.25％ずつの引き上げとなりそうだ。
しかし、その代わりに利上げが
想定されている以上に
長引く可能性がある。理想的には
早めに引き上げて、様子を見ることだが、
金利上昇ペースに追いつけない
他の国々（特に日本）から
要請があるようだ。

>>92583 マンション掲示板さん
当選様？

>>92582 匿名さん
港区でもそのエリアは除外でしょ、中央区と言っても晴海を除外して考えるのと一緒。

取り敢えず抽選参加→当選してからですね、
週末に対面で申込みしてきます
多分倍率が高い所なので２箇所は申し込む予定です
皆さんは如何でしょうか？
差し支えなければ情報交換しましょう
宜しくお願いします

３回落選者です。対面申込みすると確率があがりますか。今期は当たりますように！

>>92590 匿名さん

確率は変わらないと思うけど、現在の倍率を聞いてから幾つ申し込むが決められますよね
仮に10倍だと2箇所当選の可能性は1％
最後は運ですよね笑

>>92591 口コミ知りたいさん

あ！一箇所の確率は１０％
２箇所だと２０％に成りますよね

今回が初めてさんかな？
2部屋申し込むには2部屋を買える資産の証明が必要ですよ。
倍率が高いので2部屋申し込んでも両方当たることは無いっしょという気持ちは分かります。

>>92579 マンション検討中さん
これは嘘だわ。
板状とは違います。勝手な妄想は無視して下さい。

>>92594 eマンションさん

聞いている平均坪単価からも板状に迫る事が判りますけどね。今週末辺りにMR行かれる方にもネタバレがあるんじゃないでしょうかね。2LDK組の繋ぎ止めで。

板状といっても値幅が大きいのでなんとも。

住まいサーフィンからの情報
シー 275～505 平均300
サン 248～648 平均297
パーク 250～558 平均290

検討者が希望してる部屋の坪単価みて、タワー棟にも同じ価格帯の部屋ありますよって営業トークなんじゃない？

タワー 280～700 平均350
でどうでしょうか！希望的観測で

今と同じ価格帯なら繋ぎ止めなんてしなくても人くるんだからそんな事する必要ないよね

>>92597 検討板ユーザーさん

最短でもタワー販売開始までに半年以上は空いちゃうから繋ぎ止めは必要でしょうに。

>>92582 匿名さん

ゴミ処理施設と煙突最前列とパッカー車の車列と、超駅遠どん詰まりの立地がどうしたって？

パービレタワー棟の北向きの眺望シミュレーションを早く見てみたい。ど真ん中に立派なアレ。
サンビレタワー棟の西向き低階層の眺望・日影シミュレーションも見たい。ここに住んで何が楽しいの？みたいな。

>>92592

違うね。
10倍の部屋2か所に申し込んだとき
1戸当たる可能性は18%
2戸当たる可能性は1%

>>92599 口コミ知りたいさん
まあ似たような立地の港南とかでも買い手はいる訳で。

>>92601 口コミ知りたいさん

違うね。
それぞれ19％と1％

BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。
アルバイトで貯めた170万→2000億。

BNFが買った不動産のタイミングは2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり、総絶賛は売り。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

2戸登録し続けてるけど当たらないから、次期は3戸登録にするかなあ

>>92585 匿名さん
晴海は江東区に割譲したほうがしっくりくるよね。
川向こうの城東なんだからさ。

>>92596 マンション検討中さん

>タワー 280～700 平均350
>でどうでしょうか！希望的観測で

言うなや笑

晴海団地は一斉に住民が年を取っていくというニュータウンの弊害を現代に再現した場所。
保育園が足りない、学校が足りないなんてのはすべて一時的な話で、最終的には姥捨山になる。

>>92608 匿名さん

これは論理的な意見だね。豊洲や幕張と違うのがそこやね。10年かけて街づくりせず選手村の跡地利用で垂直立ち上げだから。小学校の需要とか興味深いね。でもランコス高いから老人はやっていけんと思うよ。

>>92591 口コミ知りたいさん
複数戸購入できる資産をその場で示せる人以外は複数戸申込できません。

条件のいい部屋以外リセールは見込めない、不人気部屋は絶対に損します。
実需の条件が悪い部屋でもいい、含み損が出てもいいから住みたい人以外は倍率見て選ぶ必要がない。

>>92611 マンション検討中さん

これも垂直立ち上げの中古供給過多問題やね。似たような価格なのにリセール価格の差が宝くじくらいあるのでかわいそうやね。

>>92603 マンコミュファンさん
横からだけど、元コメは一戸「だけ」あたる確率と二戸あたる確率を書いてて、あなたのは、一戸「以上」当たる確率と二戸あたる確率書いてるんだと思うよ。
みんなが知りたいのは前者。

>>92606 評判気になるさん
あんたの感想なんてどうでも良い。

こちらのマンションの修繕積立は均等積立でしょうか？

>>92615 さん
100平米でこんなもんです。
1-5年　15,000円
6-10年　21,000円
11-15年　33,000円
16-20年　40,000円
21年以降　46,000円

>>92616 通りがかりさん

5年住んで売っちゃう～

>>92617 名無しさん
そうだね、庶民が勘違いしてるうちに売り逃げしたほうがいい。

湾岸エリアは潮風が吹き付けるのでマンションの劣化も早いから年数行けば追徴される可能性もあるしね。

>>92616 通りがかりさん
板でこれだとタワーだとどのくらいのイメージでしょうか？

>>92591 口コミ知りたいさん

申し込む時に聞ける倍率はリアルタイムの倍率？
仮登録の倍率しか教えてくれないんだけど、人によってはリアルタイムの倍率教えてくれるの？

前回30倍の部屋に申し込んだんだけど、同じ間取りの倍率はキレイに30倍付近だった。
コレって対面申し込みで営業からリアルタイムに倍率聞いてみんな申し込むから同じ間取りはキレイに30倍に並ぶんだよね？
私は営業に聞いても仮登録の倍率しか教えてくれないんだけど・・・

BRTのコスト負担増もありがちなシナリオ。実際、ここの住民しか使わないでしょ。普通にやると儲からないから、使いたいなら金払えと迫られる。駅遠どん詰まりだから泣く泣く不利な条件を飲むしかなくなる。ランニングコスト爆増リスクだね。

普通にやると儲からない、つまり需要がない。
バスですらそうなのに地下鉄作れなんて、バカなクレーマーだな。晴海住民は。

ネガにとってのBRTは需要がなくて採算が取れないのに何故か乗るまでに何十分も待つ必要があって雨の日は乗れない物なんですね～

倍率聞かなくても向こうから提示してきたよ。
本日朝時点の倍率ですって。

>>92608 匿名さん
実はそうとも限らない。
大江戸線はおろか、有楽町線月島駅すらなかった頃に晴海団地は、15棟もあった。
その当時から、駅なくてもバスで生活出来ていたんだよ。

今は建て替えで晴海ビュータワーになっているよ。
再開発計画で保幼小中近いので、地権者が亡くなった後も相続で住んだり賃貸に出されているから、子供も結構住んでるよ。

>>92616 通りがかりさん
ここ覗くような熱心な人は大丈夫だろうけど、中国人とか最初の金額しか見ないヤツは6年後に激怒しそう。

>>92626 マンション検討中さん
マジですか。ありがとうございます。営業によって全然違うんですね！

毎度の事ながらデベロッパーの売り方は酷いもんだね。ワンルーム業者と一緒だよ。
ここも3年以内に売り抜くのが良さそうです。
3年経つと住み替え後の後売り売却してきた実需が再び3000万控除使えるタイミングになり、売却が少し増える。
5年後は修繕費値上げと長期譲渡に伴って売却が増える。
以降は修繕費値上げの度に実質利回りが下がり、実需向けにしか売れず、タワーと4LDK以外は価格競争の嵐か…

修繕計画は、すべてのマンションで破綻しているよ。
元々足りないところにインフレで、当初計画の３倍は必要。　

>>92631 匿名さん

では賃貸が正解ということ？
当初計画の3倍必要の根拠は？

アメリカ労働統計局（BLS）が発表した最新の雇用データによると、2022年4月の平均時給は31.85ドル（約4713円）だった。

加えてチップもあるから平均6000円ぐらいになるかな。日本もバイト代がこれぐらいならインフレも当然だけど、そうじゃない場合はただの割高だよ。

おれが高校生の時はママとLAによく行ってて、ジーパンが5000円でドリンクやハンバーガーが200円でビックサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいたのだが、、、恐ろしいほどの敗北だな。

>>92620 匿名さん

ここは公開空地の維持費を板マンに寄せてるから、タワー棟は逆に通常のタワマンよりもお得なこともあり得るね。

>>92625 マンション検討中さん

東京は雨の降る日が少ないので、雨の降る日を中心に運行計画を作ってくれるとは限らないのでは。

ここはチャリ通勤する人がすごく多いだろうから、雨の日のバスは超絶X2混みそうですよね。おそらく何本か見送らないと乗れないでしょうね。

＞92637　どうした？　3000万の転売益逃したの？

>>92638 匿名さん
反論できなかった模様…

>>92637 名無しさん
そうなりそうですね。まあ健康なら歩けばいいと思います。

>>92634 匿名さん

高校生がママ（笑）
大丈夫、敗北してるよキミは。

ママが小泉今日子だったら勝利

偉大なるロシアが建設したマリウポリの晴海フラッグ

韓国ハロウィンにて156人が圧死しました。東京の1400万人が一斉に避難した場合はどうなるのでしょうか？

早く転売して顔の小さな若い子と遊びにいきたいなー。

宝くじの結果は4日後！ 全員最低でも1000万円ゲット～

>>92643 口コミ知りたいさん

プーチンへの忠誠を誓ってエネファームかな笑

>>92646 名無しさん

中庭側の低層2LDKでも1000万円ゲットできる？

>>92646 名無しさん

6C66Cの2階を7000万円で買ってね笑

>>92648 通りがかりさん

今回は中庭ですらなくて、ビュー無しでうるさいだけの道路ビューだよ。

5Eのエアコンの位置で爆笑してる。

>>92646 名無しさん

捕らぬ狸のなんとやら
うちは2024年問題の前に手持ち物件は売り抜け～

>>92646 名無しさん
今の利上げが見えてる局面で、余程条件の良い部屋以外は絶対に損します。

今狙ってる部屋が1,000万高かったら買いません…
プラス手数料を考えると人気部屋でないと転売益は厳しいでしょう。

>>92654 マンション検討中さん
余裕ですよ。相場わかってます？（笑）

>>92653 匿名さん
絶対に損しますの根拠は？
榊氏は根拠なくマンションバブルは崩壊すると10年言い続けてきた。

>>92654 マンション検討中さん

あなたの主観。相場を見ろよ

>>92653 匿名さん
金持ちの外国人が買ってくれる

たしかに晴海レジデンスの値段見たら、1,000万高くてもこっちの方が良いなと思いました。

自分は広域で低予算民なので選択肢からは外れます。
主観でしたね…すみません。

それなりの倍率ついてる部屋なら大丈夫でしょう
今の相場からそれほど大きく変わらないと楽観視しても、微妙な部屋は逆に1000万以上損する可能性も

>>92660 匿名さん

それなりとは何倍？曖昧なので確認されてください

倍率は売られる時期によって変化するので指標にはならない気がします。
次回最終はシーとパークの僅か。
パークの残りは眺望終わり部屋ですが選択肢が無いので倍率高くなるでしょう。

>>92662 マンション検討中さん
だったら書き込みしないで。
完全に無駄情報。参考にならない。読むだけ時間の無駄です。

>>92656 検討板ユーザーさん
うーん・・・榊さまいまだにですか？知らんかった。
だとすると損することはないでしょう。
でも同時にもはやこの人はアルツハイマー入っていますから、根拠があるかないかも分からずに言っている可能性ありなので、この人のずっと間違っている事実に基づくのも若干不安かも。

即転売住居買う人のデメリットの
・固定資産税が高くなる
・瑕疵担保責任期間が短くなる
ってあたりに加えて、転売益が上乗せされてる状態の部屋が大量に出てきたとして、全部売れるんですかね。
チキンレースで値下げ競争にならないと良いですね。

>>92663 マンション掲示板さん

まさか、この倍率以上なら大丈夫という基準があると思ってるんですか？

>>92651 名無しさん
そんなに変なところに付いてるんですか？

>>92661 マンション検討中さん
流石に質問がしょうもなさすぎる

住宅ローン減税も最大値変わりますよね？
仲介手数料も発生しますし。

>>92666 匿名さん
頭の悪い人は基準のない傾向というものが理解できません。

２０倍 1000万
３０倍 1500万
４０倍 2000万　
それより高い倍率は3000万

もちろん貴方が好きな根拠はない。　ｗｗｗ

>>92671 匿名さん
低いね。3年後に答え合わせしたい

タワー棟いつでてくるの？

景色の良い角部屋は倍率高いでしょうね
まっ無料の宝くじですよね

榊氏は正しかった。的中！

外国人目線では。オリンピック天井にて半額。

クイズ！正解は1年後

1億円突っ込んで1000万の利益とかアホ。リスクとリターンが合ってない。つまり損する時の方がデカいから続けたら破綻する。

>>92673 評判気になるさん

シービレEの契約会が終わった後なので来年の5月だと思われます。大勢の営業を遊ばせるわけにはいかない事が根拠です。

現金を口座に入れたまま5年間外し続けた場合の機会損失は馬鹿にならないね。その宝くじは無料じゃない。

>>92675 匿名さん
超ドメの榊氏に外国人目線とか為替とか日本の財政ファイナンスとか・・・そんな目線があるとは思えませんけど。
むしろオリンピック後もグイグイ上がってしまって、国家資本主義（社会主義）の日本以外では富裕層がコロナ過を経て更に富裕に、従って「富裕層の富の膨張からすると日本の不動産は半額」と言うことではないですか？ハイパー・インフレ最右翼の日本においては不動産は最も固い投資になるのだから。

おまいらどうするよ。iphone20万で持ってるだけで情弱のアホになる。似たようなスマホが2万円だし、間抜けすぎてIT＋金融リテラシーが高いヤツはもうiphoneは持たないかもしれない。

日本はアフリカそっくり途上国になってきたな。

>>92681 匿名さん
あなたは頭いいのですね。よかったね

フィリピンとか、金融リテラシーの低い国だと日給500円なのに、帰りに250円のスタバでコーヒー飲んじゃうらしい。それと同じ感じ。ステータスをはき違えたばか。

>>92683 匿名さん

あなたは頭いいのですね。よかったね

＞92680
＞日本においては不動産は最も固い投資になるのだから。

おまいは間違い。土地を買ってない時点で、日本の将来がアウトだと思っている。東京のマンションを買っている時点で話が違う。

東京の真ん中の、どんどん真ん中になってそこだけ買えば固い投資になるとか、それは自然死だよ。おまい。

今日は陰謀論ジジイが元気な日か。

東大井から引越すシービレ123aを救いたい

投資ってのは誰も注目してないときに買わないと儲からない。
値上がりしてるとメディアが騒いでいるときはもう天井が近いから、高値掴み確定で損するだけ。
東京のマンションや外貨預金に今からノコノコと入っていくのはバカな情弱。

晴海フラッグは加熱してからも価格が変わらないからな。

>>92688 匿名さん
久しぶりに聞いた。東大井さんは元気かな？

>>92691 匿名さん
シービレ123aを買った人の中で最も有名な方ですね。

価格が変わらないのはそれだけ価値が無いってことだろ笑
戸建てがなかなか上がらないのと一緒

>>92693 匿名さん

常に価格が適正に値付けされてると思ってる、価格＝価値と思ってる人は一生投資はできないよ。

>>92693 匿名さん
あまりの無知さにびっくり。
そうです、価値がないです。
だから今後書き込みは控えて下さい。

損をしたくない人は超人気部屋に申し込んで当たれば儲けもんみたいな感じでしょ。

純金融資産○億のFIREだけどiPhone14 pro max嫁さんのために注文したわ。
2万位のスマホ使うのって貧困層だけだろ？
まさか貧困層がハルフラ申し込んでるんですか？

いよいよ来週は抽選ですね
実需で晴海フラッグの抽選会に参加するとアドレナリン分泌が物凄いです。
人気部屋じゃなくても倍率20倍程度で2000万の宝くじですから、その興奮はG1とか比較になりません。中毒性すらあります。
仕事休んでも抽選会には参加する価値はあると思いますね。

>>92697 匿名さん

何でそんな人がわざわざ晴海に住むの？
もっと良いところに住めばいいのに。
セカンドハウスなのかな？

>>92698 マンション検討中さん
取らぬ狸の皮算用すぎて、、、

ハルフラは今でさえ宝くじですが今後テナントに入るお店によって更に資産価値が上がるので楽しみです。ハルフラだけで生活全てがカバー出来れば駅遠とか全く関係ないんで。

>>92665 評判気になるさん
間違いなく大量に売られるだろうから、恐らく想像よりは高く売れないと思うよ

>>92701 マンション検討中さん
あの商業施設の規模でそれは無理だよ
テナントの店で資産価値上がるなんてこともない
そもそもここで生活が完結とか都内に住んでる意味ない

>>92701 マンション検討中さん

晴海埠頭公園を知ってしまって益々住みたくなってしまった。自分と同じような人もまわりに多くてさらに倍率が高くなりそう。宝くじ当たれ！

宝くじ。 私にその運はないだろう。
昨日営業マンに聞いたら25倍だと。泣

>>92704 名無しさん

晴海ふ頭公園。昔を思い出す。
その名の通り、埠頭だったんだよ。
埠頭の先端にある公園。
名称変えればいいのに。

スポーツバーでJD,JKと遊ぶのが楽しみ。

>>92707 匿名さん
おそらくスポーツバーには独身BBAしかいませんよ。
残念ですなー

皮算用の含み益という意味では宝くじかもしれんけど、物件自体は宝じゃないからな
勘違いしてる人多いけど

宝のタが取れちゃったか…

＞92697
情弱！　

日沈む国、人口減少ジジババばかりの日本に明日は無い。
海外の不動産に比べ割安などとほざくのは業者だけ。
みんな今から含み損抱えてどうするのｗ
俺は駅徒歩圏(７分以内）のタワマンが越後湯沢マンション位の価格まで落ち着けば
検討してもいい。
ま、都内に戸建があるからセカンド用だけど。

ドコモのギガ放題と家の光回線とオプション全部ついてそうｗ　ITリテラシーが低い。

自分だけが助かりたい港区ばか民のせいで東京がどんどん小さくなってきた。あっちはダメ、そっちはダメ。低地は全滅にしたいらしい。東京の半分以上が埼玉内陸より安いとかつらい状況。

ハルフラしかかったん

471年製「金錯銘鉄剣」強い妖力を持つ

埼玉にてワカタケル大王の名が刻まれた鉄の剣が出土した。

港区はごみ。

>>92697 匿名さん

能ある鷹は爪を隠すを具現化したお方ですこと。

>>92718 通りがかりさん

fireってアホか？現行の金融しすてむぶっ飛んだらあとにのこるのは定食もスキルもないハゲ散らかした中年太りのオッサンだぞ。一瞬で無価値になる。

>>92719 マンコミュファンさん
そもそも資産はないからご心配なく。
妄想力だけは発達したようです。

2万のスマホなんてクソボロ、antutuベンチ50万以下のスマホを嬉々として使ってる貧困層がハルフラ申し込んでる事に驚き

18万のiPhone14 pro maxもポンと買えない層は中央区に住むべきじゃないよね？(笑い)

ハルフラ最終期は現金一括で買えるやつ以外は申し込み禁止にしてほしいな

>>92723 純金融資産○億FIREクンさん

安さが取り柄の晴海フラッグの板で、
貧乏金持ちのやり取りしてること事態がおかしくね？

＞92723
そこまで価格差があると、持ってるだけで馬鹿。逆効果。知識不足で選択できない愚かさが前面に出てしまう。

iPhone14 pro max　誰も持ってないからスルーされるんだろうな。知らんし、必死にカバー付けないでアピールしてるのに。かわいそうに。

>>92724 口コミ知りたいさん
金持ち（仮）が羨むくらいよい物件ということですね。
格安マンションをお金持ちが抽選してまで欲しいとは思わなかったよ。

７日に行けないけど、抽選会をネットで中継して欲しい。

>>92725 匿名さん

ヴィトンのバッグとしまむらのバッグの違いだろ？10倍の価格差なんて安いもんだよ

部屋番号と当選番号を実況してくれ

番号書いた球出るの？

＞92729

永山則夫の所持品は洋もくのタバコ、ロレックスなど。しかし銀行残高は０円だった。後に「無知の涙」を執筆。

貧乏じゃないアピールがかえって貧困を連想させてしまう。昔のコギャルみたいな感じかな。キャバ嬢もそう。稼げる金額も程度もバレバレなのに、ブランドで身を固めるほど貧困を連想してしまう。

>>92731 マンション検討中さん

同倍率同時抽選でググれ

>>92733 匿名さん

写真に写り込ませたVUITTONの財布

Androidで全然いいし寧ろiPhoneから変えたいくらいなんだが、会社・取引先・友人でAndroid使っているひと本当に皆無。田舎に帰省するとAndroid率高い。使わせてもらうと指紋認証ほんと便利。

>>92736 マンション検討中さん

使わせてもらうってどんなシチュエーション？想像できない。。。

OS性能はAndoroidの方が上だよ。ホーム画面を自由に設計できるし、指紋認証もある、顔認証まである。iPhoneはカメラとMacとの連携が売り。

このお方のように、サンダルで歩くほどに凄さが増進されるのが望ましい姿。

>>92738 さん
このような浅過ぎるご意見を世間に御開陳される理由ってなんなのでしょう？
数多ある機能の中で、ホーム画面のカスタマイズ、指紋認証、顔認証に限って比較され、更に指紋認証以外はiOSにもあるという…

カコ様にしまむらOkって言われたら、おまいら恥ずかしくて恥ずかしくて赤面だろうなー。　眞子様が小室つれてった秩父でひっきーだな。　おまい、カコ様はソニーXperiaだからAndroidだぞ。どうすんだよ。

4LDK 180倍とのこと。

>>92736 マンション検討中さん
俺はandroidだよ。
会社の支給スマホがiphoneなんだが、使いにくくて仕方ない。
iphoneはバカ高いし、なんで日本人はiphoneが好きなのかまったく理解できない。　
メディアに洗脳されたバカばっかりなのか？

都内の物件はもう一般人には手が届かなくなってるもんな
そりゃどんどん倍率高くなる

まぁIphoneにも安いのあるからいいけど。

簡易テント、大きな公園ではよく見かけますが、ダメっていう意見もあるんですね…
ペグとか刺さないタイプが殆どだと思うのですが、何が問題だと思われてるのでしょうか。

>>92743 eマンションさん
少なくとも、マンション検討板のトピックとして明らかに不適当な携帯端末のOSを書き込む方よりバカとは思えないのですが。

ホーム画面にチャート大量に表示している。あと仮想ホーム画面ができて、アカウント切り替えるだけでOK。つまり法人と個人とか人格を分けて、１つのスマホに同じアプリをID変えて何個も入れられたりできる。

IOSの20年先行ってるのが‘Android。　お勧めしとく。

>>92743 eマンションさん
俺はiphoneだよ。
会社の支給スマホがAndroidなんだが、使いにくくて仕方ない。
Androidがいいなんてマンション掲示板で主観を主張して自己満足している馬鹿。
メディアに洗脳されたバカばっかりなのか？

>>92748 匿名さん
Androidがオススメなんてマンション掲示板で主観を主張して自己満足している馬鹿。
メディアに洗脳されたバカばっかりなのか？

iPhoneは女子供だろ。SIMって聞いてビクビクしてる情弱か使ってる印象。

>>92748 匿名さん

仮想ホーム画面なんて使ってないし要らね

>>92742 マンション検討中さん

すごい人気ですね、私は明日申し込みに行ってきます
情報が有りましたら投稿しますね、

おそらく電話もわけられる。２台持ちしなくていいんだぞ。おれは法人用と個人用で画面を切り替えてトレードアプリを入れてる。

実需の人に当たって欲しいけど、実需の人ほど高倍率の部屋には申し込みづらいよなー

実需が条件悪く損する部屋に申し込む。
馬鹿馬鹿しいですな。

平均20倍過ぎた！！！！凄いね。

FIREの意味も知らずに最安マンションのマンション掲示板で貧困層を馬鹿にして自己満足している馬鹿。
メディアに洗脳されたバカばっかりなのか？

>>92756 マンション検討中さん
なるほど、売れない部屋を売るために倍率上げてるんだな。

180倍はすごすぎるな。

6C66Cの2階は何倍になったのですか？

Androidの掲示板なのでマンションの話はよそでして欲しい

>>92763 マンション掲示板さん
デマ流すのやめた方がいいですよ。

>>92763 マンション掲示板さん
これ系のデマは本気でやばいと思います。

>>92763 マンション掲示板さん

これ相当ヤバイデマだぞ。
とりあえず営業に報告し、書いた人間の特定だな。
消すなら早いうち。

平均20倍が現実に

>>92767 マンション検討中さん

新築マンションの倍率はどこもこれぐらいだよ

>>92761 検討板ユーザーさん

2階は整備ピットなので0倍！

>>92763 マンション掲示板さん
これやばいね、、、こやつを特定して友達とやらをタイホだな

>>92768 口コミ知りたいさん

どこもと言うなら最近の新築マンションで平均20倍あった具体例を複数教えて下さい！

>>92763 へのレスが意味不明すぎて、むしろこの抽選無し説が真実味を帯びてきているな

毎回公開抽選会やってるんじゃないの？

>>92771 名無しさん

最近の新築マンションで平均20倍あった具体例を自分も知りたい！
ってゆうか、そんな具体例ないでしょ

URや都民住宅じゃ無い限り、この市況下で平均倍率20倍は無い
日本一人気のあるマンションであることは間違いない

>>92768 口コミ知りたいさん

何で嘘つくの？

数日前に160倍はデマだ証拠を出せとイキっていた抽選ハズレ続き組さんはどこに行ってしまったのでしょうか？おはようございます

ネガは息をするように嘘をつくからな
倍率下げるためなら何書いてもいいと思ってるんだろう
まぁそんなんだから誰にも相手されないんだけどね

今日抽選申し込みに行ってきますね
教えてくれたら最高倍率聞いてきますね

>>92779 名無しさん
パークEの倍率表アップロードお願いします！

>>92770 口コミ知りたいさん

舐めて書いてるけど、痛い目合わないとわからんだろうね。

>>92781 名無しさん
何が書いてあったの？

>>92782 通りがかりさん
削除されてるね。

嘘つきネガ反対！

>>92782 通りがかりさん

都職員は優先的に無抽選で入居できるとのこと。秘密事項だったのだろうか？

>>92195
この酷いデマも同じ人かな。これは削除しなくていいの？

>>92786 マンション掲示板さん

これは悪質につき、個人特定になるな。
少し痛い目をみないとわからんようだな。

>>92785 eマンションさん

単に一期で無抽選の部屋を買っただけだろ。
都職員レベルにそんな忖度をする意味がない。
デベの役員クラスならまだしもな。

仮にそんなことがあっても、ここに書きこむような人間（自分を含む）が知り得る情報ではない。
ある意味インサイダーより酷い。

削除依頼出しても特定されてアウトですけどね。

>>92777 匿名さん

粘着して汚い言葉書き込んでたら削除されちゃったみたいだし、もうアクセス禁止になってるものと思われます。
そのままこんなマンションのことは忘れて楽しく生きていってくれるといいですね笑

>>92785 eマンションさん

ステルスな倍率優遇（1部屋に複数名義で入れられる）とかはあってもおかしくないかもね

>>92789 マンション検討中さん

特定されてアウトになるとどうなるの？
晴海フラッグ出入り禁止？

>>92785 eマンションさん
ないない
普通に買っただけ

10/29時点で160倍で、11/4時点で180倍。1週間で登録が20件しか入らないわけがなのでデマ確定ですね。風説の流布は痛い目見ますので、ご本人は削除依頼された方が良いのでは。

>>92794 マンション掲示板さん

涙拭けよw

>>92791 通りがかりさん
あり得ないね。
デベがリスクを張って都職員にそんなことするメリットが全くない。

今日から肉は食べず、お寺で修行をする。月曜日のため

あー我慢できん。
せっかく去年駐車場優先権付き住戸ゲットして満足したと思ったのに、もう一個欲しくなってきてしまった。結局投資先として晴海フラッグ以上の投資先が見つけられんのよなあ。現状株でリスクテイクできる市況じゃねえし。

早くシービレE棟出してくれ。

>>92794 マンション掲示板さん
事実で笑う
オンライン締切直前だし、火水木休みだし20件も入ったのがすごいくらい。

タワーの単価知ってるけど教えてあげない＾＿＾。

>>92794 マンション掲示板さん
MR休みですよ。

>>92800 匿名さん

400、脳フィシャル

風説の流布って不動産の申し込みも対象になるの？知ってる言葉使いたかっただけ？

>>92794 マンション掲示板さん
削除するのはあなたですね。当たらなくて悔しいの～

高値煽りやり過ぎて訴えられても知らんよ。

倍率えぐい

面前でどの部屋に申し込むか迷ってる実需の横のブースで40部屋を申し込んできました。

>>92807 匿名さん

どの部屋に申し込んだんですか？

>>92794 マンション掲示板さん
オンライン登録が終了して、さらに週のうち3日は面前登録が行われていないことを考えると寧ろ凄く妥当に思えますが。

倍率見て不人気部屋を悩んで選んで、万が一当たっても含み損かかえたりして。
中途半端なことするより良い部屋選ぶ方がいいのに。

ハルフラで含み損とか今の市況だと99%ないな
今の市況で見るならどんなに条件の悪い部屋でも残債割れリスクはほぼ0に近い

>>92811 通りがかりさん
日銀総裁が変わって利上げしても含み損なしですか？

やはり値が下がるのだろうか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bdc3d6e56d574d42cdf7abbe41c9f965e687...

>>92812 口コミ知りたいさん

他の新築マンションに比べたらよっぽどリスクは低いよ

ここは割安だから市況悪くなっても助かるマンがまた登場してるのか笑
相場のこと何もわかってないな笑

>>92811 通りがかりさん
今の局面でこの規模のマンション
条件悪い部屋は市場の変化がなくてもそれなりの含み損リスクあるでしょ

>>92815 匿名さん

築15年の晴レジの相場が坪330なのにどうやったら坪250～330程の近隣新築マンションが残債割れするんですか？

>>92812 口コミ知りたいさん

利上げはされるでしょうけどね。ただ金利が上がれば全不動産が下落する。ここだって勿論含み損となる可能性はあるが、元値の割安さから相対的に他のマンションに比べればリスクは低いかと。

晴海レジが駐車場セットで坪200の分譲。下がりだしたら簡単にこれを割ってくる。

>>92820 匿名さん

そんな大暴落が起きたらここに限らずどこも残債割れしますよ

>>92818 検討板ユーザーさん

ハルレジが2024年の大量供給問題で下がってきたら道路ビューみたいな部屋が残債割れするのは容易いかと。

>>92809 検討板ユーザーさん

じゃあタワー棟が平均500万円であると営業が言ったという話も真実って事で良いですよね。大丈夫ですか。はいかいいえでお答えどうぞ。

>>92822 評判気になるさん

それって起こったとしても一時的な話ですよね？
即転売じゃなければ関係ないですよね

>>92822 評判気になるさん
自分の予想だと
道路ビューみたいな部屋でも残債割れしない、
1000万円ぐらいアップする想定。
道路ビューでも買えるなら買っておくのが正解。

>>92823 マンション掲示板さん

小学生かい。

>>92825 eマンションさん

駐車場ビューも10倍超えたぞ

>>92823 マンション掲示板さん
160倍から180倍に増えたことが妥当かどうか話してたんでしょ
論点ずらした上にしょうもない独り相撲ですね

はあ？

駐車場ビューってどこ

>>92829 検討板ユーザーさん
固定ツイートが、エイフェックスツインからDM来ただから色々察するべき

>>92829 検討板ユーザーさん
脳内妄想の激しい人ですな。

仮に仮に仮に本当だとして、良かった、ほっこりしたって発言人間性を疑うわ、このおばさん。

>>92823 マンション掲示板さん
粘着しててきもいよ。
タワーの坪平均400以下で出ることはないと大半の人は思っている。板状と同じだと思うなら待てばいい。

タワー棟は向き・階層で単価が大きく変わってくるから坪300くらいしか出せない人も諦めないで良いと思うよ。
数が少なくてまた抽選地獄だろうけど。

ここは中古だらけになるから人気ない部屋は売却したい時になっても売れないから残債割れするレベルで売却せざるを得ない。ランコス高いのもネック。

>>92835 マンション検討中さん

残債割れさんうざいよ。残債割れすればいいね。

金利上昇で手放さないといけないような層は、幕張を狙うのが良いと思います。

>>92837 マンション検討中さん

幕張なんてど田舎遠すぎて対象外だろ。

>>92837 マンション検討中さん

金利上がってマンション価格が急降下したら手付け金放棄してキャンセルするよ。

後2日、皆んなストレスが凄そう。 笑
大丈夫貴方は落選する～

>>92840 匿名さん
「申し込みの約半数が法人名義の複数買い付けだそう」転売目的の人が半数って捉えて良いのかな？
だとすると、確率的にも半数の住戸は転売目的が当選して、即転売で2,000戸くらい売りに出るって事？

https://harumi.riku.pet/2022/11/05/2022-11-5-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

>>92841 マンション検討中さん
アンカーミスりました。

例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を固定1.5%の35年ローンで買うと、10年後の残債は4500万。
残債割れを指摘する奴は、中央区築10年85m2が4500万で買い手が付かないと言い張ってることになる大嘘つき。

>>92841 マンション検討中さん

まぁ、いいんじゃない。　今期、来期、タワーまで当たらなかったら、金で解決する。

転売屋だらけで賃貸も埋められそうにないから投資用で購入するのはやめたわ、、

>>92845 マンション検討中さん

嘘でしょ。沢山購入したんでしょ？

>>92829 検討板ユーザーさん

埼玉から遊びに来た子ね

今日抽選申し込んで来ましたが、
１０倍から100倍でした
当選の可能性は低いけど楽しみに待ちます(^_^;)

>>92843 検討板ユーザーさん
計算が上手ですね。
中央区で残債割れだと、日本全体の不動産が価値ゼロになりそうですね。

>>92843 検討板ユーザーさん

金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

その金額で売ったとしても仲介手数料や譲渡税などで更に400万円くらい掛かってくる。

>>92843 検討板ユーザーさん
6500万で売れますね。

>>92850 匿名さん
5年後でも残債5800万くらいだから今後の市況により微妙。

値上がりの可能性の方が大きい！

複数の部屋を申し込んでいる人はどうやっているのですか？どうせ当たらないから複数申込？

>>92844 匿名さん

含み益ゼロでもここに住みたいとか奇特な方もいらっしゃるのね。

ここが残債割れするという人は、つまり「現在の坪単価よりも中古が安くなる」に賭けているということ？近隣の築年数経った中古の晴海レジデンスですらここよりも坪単価高いのに無理筋では。それが成り立つのって、マクロ理由でマンション価格が暴落した時だけですよね。ということは、ここに限った話ではないから、そこから出来る主張は「今はマンション買うな」ですよね。そういう人は検討板を見る意味なしでは？