HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

よっ、おはよう。
たかがマンション一つ買うのに
相変わらず能書き大変だな、ご苦労さん。
根掘り葉掘りこんだけ細かい事気にしてるって
ある意味感心するよ、おまいら。
さて、埋立地の話しだ。よーく聞いたほうがいい。
昔はね晴海は「月島4号地」って呼ばれてたんだよ、
公団がそこに団地を立てたんだ。
しかし、たった20年そこそこで地盤沈下を起こし
あっという間にスラム化したんだよ。
基礎杭を何メートル打っても支持地盤に届かない、
そりゃそうだ、生ゴミと糞尿の埋立地だからな。
慌てた公団は残った世帯の立退き交渉を始めたが
住んでたのが低所得の生活困窮者ばかりだったから
タチの悪いのが多く、交渉は難儀したそうだ。
晴海の黒歴史のひとつだよ、
その跡地に出来たのが...そうトリトンなんちゃらだ。
京橋に住む伯父さんから直接聞いた話しだ。
伯父さんは施工した●石工業の下請けに
建築資材を納めていたから間違いない話しだ。
ああ、みんな誤解するなよ、
僕はね晴海ってとこの地歴を教えてあげているんだ。
警鐘を鳴らしているんだよ、埋立地に群がることにね。
昔から東京に住んでる大人なら誰でも知ってるよ。
まあ、地方出身者同士で所帯を持って田舎者が夢を見ているんだろ、
それは否定しないがね、
埋立地はよせよ。

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子供の声はまだいい、危害は少ない。しかし外国語はびっくりする。どんなヤツなのか遠くから顔を確かめる。

実家の裏がアパートで外国人の習性はよく分かっている。異国の地で必ず集団を形成し、必死に仲間を呼びあい、威嚇する意味で大きな声で話す。日本人と行動しない。今後は外国人比率が最重要になってくる。

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>>92513 マンション検討中さん

そういう変な希望は捨てなよ。
時期も環境も全然違うって自分で分かってるでしょ？
幕張ベイパークは全く参考になりません。

タワー棟はパークタワー勝どきというベンチマークがあるんだから、それに駅からの距離を加味した価格になるの。その代わりこちらは眺望を加味した価格になる。

後晴海三兄弟の中古価格も当然参考にする。

大体想像つくでしょ？タワー棟の価格。

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外国人は法務局へ用紙を1枚提出するだけで1500万円もらえる。担保なし。中国人はこれが目当てで使ったら国元へみんな帰る。都民の税金は食い尽くされる。

戸数の半数が中国人なら、それが売りに出る。

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>>92522 口コミ知りたいさん
では、板状棟の価格が周辺ベンチマークをどのように加味して設定されているのかお示しください。

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やっと来期はシービレE棟開放かな。
去年１個目を買ってから長かった。1年以上待たされるとは思わんかった。
40-50倍程度の戦いになるとは思うが、ハルフラは抽選に参加するだけでも楽しいからな。

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>>92524 口コミ知りたいさん

2018-2019の湾岸の相場知ってる？
それがベンチマーク。

もしかしてコロナ後の新規参加者？だとしたら知らないよね。

プレミスト有明とかプラウド東雲辺りが競合物件だったね。
まあブランズタワー豊洲も結構比較されてたよ。住友の有明も競合してたかな。

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>>92521 匿名さん

だから撤退すればいいのに。

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>>92522 口コミ知りたいさん
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスは敷地内にタワマンと板マンの両方があるから参考になるねって話をしただけ。

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>>92528 マンション検討中さん

失礼しました。

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晴海フラッグはファミリーマンション。
1～2人でも住めるけど、学校や塾があって休日のショッピングモールのようなファミリー中心の雰囲気になるから、ファミリーマンションであることを認識せずに買うのはストレスあるだろうしおすすめしないな。

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周辺に比べて広いと入ってもこの広さでファミリー向けなんだ。。
少子化も納得だよ。。

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>>92531 eマンションさん

本当100m2は狭すぎる。坪単価安いんだし150m2超えの住戸をもっと作ればここも人気出るのに。

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>>92534 eマンションさん

150m2でも1億3000万円。安っ

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豊洲が江東ナンバーなのも知らないのか

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>>92526 口コミ知りたいさん
そのとおりですね。2018-2019では晴海フラッグって、個別にはお得な部屋はあっても、全体的には特別安くはなくて周辺相場並みだったんですよね。

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面前最終日の予定取れてるけど。
どの部屋も倍率高すぎるからオンライン登録でよかったんじゃないかと後悔。どの部屋に申し込んでも当たる気しない

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>>92532 匿名さん

>外国人は大歓迎！
>晴海フラッグ買えるような層の外国人はマナーが良いからな。

当たり前だが、買った外国人イコール住む外国人とは限らない
投資用に買った外国人が、何人ものルームシェアする外国人に貸してるケースが他の物件ではある

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>>92526 口コミ知りたいさん
>>92542 マンコミュファンさん

周辺相場で価格を決めてるのが正しいとしたら、途中で値上げしなかったのは何故でしょうか。
記載されている事だけでは、今の相場と乖離していることが説明できないと思いますが。
理解力が乏しくて恐縮なですが、その辺り詳しくご教示いただけますでしょうか。

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>>92546 匿名さん

JVは一度決定した価格の変更が面倒なんだよ。特にハルフラレベルの企業数になるとね。
そしていくら不動産バブル到来で相場全体が上がったと言っても、3000戸レベルの板マンを売り切るのって大変なんだよ。万が一値上げして、世界的な不況になって売れなかったら担当者はどうなる？
そんな悲惨な事はないよw
タワー棟が後ろに控えているから尚更ね。

要するにハルフラは板マンを売り切るまでは値上げしないのはみんな予想してたし、
タワー棟の価格決定は別プロセスだと想定してるからタワー棟の価格が板マンレベルに安いとは思っていない。

もし、タワー棟の価格を2019年までに決めてたとしても、流石に十分な検討時間はあったからある程度相場に合わせると思うよ。

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ただし、タワー棟の価格設定を相場に合わせると言ってもJVである以上周辺より安いとは思うよ。土地の取得価格も安いわけだし。
もちろんタワーが2019年価格で出てくる可能性は0ではないけど、まあ流石にないでしょうなw

あと、板マンの方についても、シービレE棟は値上げしてくるかも知れない。
4E95を除いて丸々残している意図は何かしらあるかも。
まあそれも可能性は低いと思うけどね。

ハルフラはそこら辺も含めて考えて戦略決めて、抽選合戦するから楽しいんだよね。

当然シービレE棟は価格据え置きなら再び全力投球だよ。

タワーも一応余力は残してた方がよいね。あー楽しみ。

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片やJVで価格変更が面倒と言ったり、片や十分な検討期間があるので変更ができると言ったり(オリンピックの延期の期間は十分な期間じゃ無いの？)、都合の良いご説明に聞こえちゃいますね。
あと、色んな可能性に言及して、どんな結果になっても言い訳が出来そうな逃げを用意されているなーと思いました。

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>>92531 eマンションさん

田舎暮らしと一緒にするな。

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>>92550 通りがかりさん

そりゃそうやろ。一般論を言ってるだけでハルフラ内部の話を聞いたわけちゃうねんから。全て可能性の話や。
投資は逃げ道も用意するのが常やで？　勝率53%目指してやるんやから。

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長い上にしょーもな

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>>92550 通りがかりさん
こういう掲示板などで不確かなことを言い切る人の方が私はダメだと思う。
こういう可能性がある。こういう可能性もある。可能性として高いのはこれ。
という書き方が判断材料にしやすいので助かるかな。

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>>92547 管理担当さん

なんで消したの？豊洲=江東ナンバーじゃないよ。戻してね。

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タワマンの子供の事故は怖いですね。

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>>92546 匿名さん
値上げしなかったのは利益の半分を東京都に持っていかれるのが嫌だったからでしょうね。相当面倒でしょうから。

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>>92556 マンション掲示板さん
板マンの子供の事故も十分怖いです。

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マンションマニアも真っ青！！

幕張スカイグランドタワー

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テンバイヤーが買い煽った末の事故か？

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>>92557 マンコミュファンさん

どうやったらこういう変な想像ばかりしている人になるんだろうか笑

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大規模マンションの事故は一括りで悪名がつきますね。

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まぁでも冷静に考えて海浜幕張まで下がるんだったら戸建ての方が良いよな。
千葉の駅遠タワマンとか通学も大変だろ。親のエゴでしかない。

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>>92554 通りがかりさん
寧ろ最初に不確かな事を断言してたから根拠とかを突っ込んだらモゴモゴ言い出したって流れですね。

>>92522 タワー棟は、PTKや晴海三兄弟をベンチマークに価格が決まる(断言)
>>92526 板状棟は2018-2019の相場をベンチマークにして決まってた(断言)
>>92546 何故再販後、相場と乖離があるのか？
>>92548 JVで変更が大変、でもシーEでは変更あるかも。タワーも十分期間あったから見直されるかも。でも、見直されないかも。色んな可能性がある(モゴモゴ)

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>>92564 匿名さん
駅近ならまだ面目も立つが、あそこは駅遠だからね…
幕張は戸建て＆車の生活が普通だから、同じ立地の戸建てが買えなかった残念な人って評価にしかならない。

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ソウルの江南3区の平均相場(85平米)は2億7千万。
東京は安過ぎる。

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>>92567 匿名さん

ソウルの江南3区
って東京の都心3区の位置付け？

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