東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 92431 マンコミュファンさん

    >>92429 マンション検討中さん
    > 参戦する側も5年間家を買えないでいる人も多い

    なんで?


  2. 92432 名無しさん

    >>92431 マンコミュファンさん

    なんでって、ここに毎日来ている人に聞いてみなよ。

  3. 92433 評判気になるさん

    >>92429 マンション検討中さん

    代議名分か。 笑える

  4. 92434 検討板ユーザーさん

    >>92429
    デベとして一番有難いのは一棟買いじゃないですか。
    むしろ転売禁止による販売コストの上昇分を価格に転換出来ないから、転売禁止はないんじゃないでしょうか。

  5. 92435 マンション検討中さん

    >立体駐車場の計画変更でタワー棟を建てたのでデベの儲けが大きく
    車まで取り上げられて(笑) 人増えてバスも電車もだめ。
    晴海レジデンスは自走式駐車場ワンコイン500円だよ。

  6. 92436 匿名さん

    チャリまで取り上げた。
    チャリ置場も無くして板マン増やした。

  7. 92437 口コミ知りたいさん

    タワー棟は転売益が見込めないくらい大幅に値上げするから転売禁止なと不要ですよ。

  8. 92438 マンション検討中さん

    板マンを高く売りたい転売業者が必死に転売禁止条項に反発しております。効果ありますね。要望していきましょう!

  9. 92439 評判気になるさん

    >>92437 口コミ知りたいさん

    高々タワマン2棟の儲けの為に、大手デベが全社足並み揃えてブランドイメージぶっ壊すんですか、楽しそうですね。君たち転売ヤーの考えは世間一般には通用しないと思いますよ。

  10. 92440 マンション検討中さん

    タワーは目の前板マンの眺望終わり部屋もあるし幅広いんじゃ無いかな。
    坪単価250~550でどうでしょう。

  11. 92441 名無しさん

    転売禁止を要望?そんなものデベは薄ら笑いでスルーします。

    五輪スポンサーどころでじゃない、晴海フラッグ開発や神宮外苑再開発の闇。えげつないよデベは。

  12. 92442 通りがかりさん

    >>92439 評判気になるさん

    儲けのためなら何でもするんだよ。三井のすずちゃんのCMで騙されてる場合じゃないよ。

  13. 92443 匿名さん

    基本的にエグい業界なので、建築費高騰とか言い訳しながら最高益叩き出してる訳です。

  14. 92444 匿名さん

    正直不動産はどこに?

  15. 92445 マンション検討中さん

    超人気部屋以外は転売益なんて微々たるものだから気にしない気にしない

  16. 92446 マンコミュファンさん

    >>92444 匿名さん
    漫画の中だけです

  17. 92447 マンコミュファンさん

    デベロッパーとゼネコンの対照的な決算を比較してみたらいい。
    急激な建築資材上昇も円安も、デベは一切コスト転嫁を受け付けないから。それでいて販売価格はアップ。

  18. 92448 評判気になるさん

    そもそも不動産転売は悪いことじゃ無い
    引き渡し直後に不動産暴落始まったら、俺も家族守るために売るよ

  19. 92449 名無しさん
  20. 92450 評判気になるさん

    >>92438 マンション検討中さん

    転売禁止条項を要望する迷惑な奴らが
    いるだろうが絶対相手にしないように
    担当営業に釘さしておきました!

  21. 92451 マンション検討中さん

    タワーの方は駅遠なのに高いなら実需でも申し込まないよ。

  22. 92452 評判気になるさん

    >>92439 評判気になるさん
    私は転売ヤーではなく実需検討者ですが、市況並みに値上げしてなんでブランドイメージが壊れるのですか?むしろ値上げしない方が壊れると思いますが。

  23. 92453 マンション検討中さん

    URのタワー住みです。もっと早く購入してればと何度も思いましたが、今のお部屋の立地も眺望も良くなかなか決断できませんでした。後悔してます。実家から近い大手の板マンの角部屋を購入したかったです。倍率すごいですね。

  24. 92454 マンション検討中さん

    そんなに転売が嫌なら不動産の抽選に参加しなければいいのに。

  25. 92455 名無しさん

    業者が必死すぎる。実需は淡々と転売禁止を要望していきましょう。

  26. 92456 通りがかりさん

    >>92455 名無しさん
    デベがやりたくないんだから意味ないよ。

  27. 92457 マンコミュファンさん

    実需がやるのは絶対に買う本気を示すことと、買える金融資産の裏付けを示すことだよ。「番が回ってくる」ために。
    買い手が買ったものをどうするかは、デベは縛れないし縛る気もない。

  28. 92458 マンション検討中さん

    >>92448 評判気になるさん
    売ってどこ住むんです?

  29. 92459 匿名さん

    購入者からすると、管理運営に協力的な実需が入ってくれた方が運営うまくいきそうなので転売業者が減る方向の取り組みは歓迎だな

  30. 92460 マンション検討中さん

    転売が多いってことは、引き渡し時期になったらスーモに大量の中古物件が並ぶってことですか?

  31. 92461 匿名さん

    >>92453 マンション検討中さん

    URタワーって、晴海か勝どきか豊洲
    みんな古いよね。スカイリンクなんか長期修繕中だしね。
    URってそれほど家賃が安くは無いし、
    新しい物件に住みたいとは思わなかったんですか?

  32. 92462 マンション検討中さん

    高倍率部屋以外は利益でません。

  33. 92463 マンション検討中さん

    じゃあ俺が狙ってる20倍の普通部屋は転売禁止特約あっても状況変わらんのかな。

  34. 92464 名無しさん

    賃貸棟の値段が分譲が終わってから激安で出て来てもう一悶着ありそう。

  35. 92465 マンション掲示板さん

    >>92459 匿名さん
    転売された住戸を買うのは実需で買う人あじゃない??

  36. 92466 検討板ユーザーさん

    >>92465 マンション掲示板さん

    売れずに持ち続けるリスクや、賃貸にするリスクあるでしょ。

  37. 92467 マンション検討中さん

    実需でも中国人だらけのリスクもあるけどな。

  38. 92468 評判気になるさん

    >>92464 名無しさん

    ここは値幅が取れるから人気があるだけで、ただQOLが最悪なだけの賃貸棟なんかに誰も要はないので激安で出すしかないと踏んでる笑

  39. 92469 マンション掲示板さん

    >>92467 マンション検討中さん

    実際に住む人の、国籍や出自がリスクになるとは思っていない。コミュニケーションで齟齬が発生するかもしれないけど、大した問題ではない。

  40. 92470 検討板ユーザーさん

    >>92468 評判気になるさん
    利便性は賃貸棟の方が上。QOLが最悪のソースは?

  41. 92471 匿名さん

    20歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

    人の分まで面倒を見るのがマンション。覚悟が必要。

  42. 92472 匿名さん

    世界で多国籍のマンションが一つも存在できていない理由を答えよ。

  43. 92473 匿名さん

    >>92471 匿名さん

    榊さま、ご注進ありがとございます。光栄です。

  44. 92474 匿名さん

    マンションは新品でも住民が25年落ち。価値なし。

  45. 92475 匿名さん

    >>92472 匿名さん

    アメリカでもヨーロッパでもシンガポールでもドバイでも・・・どこも高額マンションは多国籍マンションとイコールですよ。あなたの質問は間違っています。間違った質問に答えようとすること位危険なことはありません。
    もしあなたがあなたの質問が正しいものだと思うのなら、とりあえずあなたの質問にあなたが答えてみて下さい。 宜しくお願いしますよ。あなたにも心と言うものがあるのなら。

  46. 92476 評判気になるさん

    嫌なら購入しなければ良いだけ
    ただのストレス溜まってる暇人、笑

  47. 92477 通りがかりさん

    >>92474 匿名さん
    お前の30年落ちのかみさんも取り替えてもらえ

  48. 92478 匿名さん

    >>92475 匿名さん
    君は海外コンドミニアムの話をしている。それは宿泊施設に該当する。

  49. 92479 匿名さん

    >>92478 匿名さん

    意味わからん。言語明瞭意味不明。 もう少しコンドミニアムの話=マンションの話と宿泊施設に該当する・・・の意味を解りたい。何のことなんですか???宜しくお願いします。

  50. 92480 匿名さん

    もうここまで業者が入り込んだら色々手遅れな気がする。
    相場が落ち着くまでガチホしてくれれば良いけど、どうせ即転や賃貸が大量に出てきて阿鼻叫喚になる。

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4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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