東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 07:29:55

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 92415 マンション掲示板さん

    >>92413 マンション検討中さん
    えっ、10年前に買ったマンションは1.5倍で売却済みだよ

  2. 92416 eマンションさん

    >>92415 マンション掲示板さん
    またまたー笑

  3. 92417 匿名さん

    いま外国人が半額で買ってる。
    10年前の坪150~200が正しかったことの証明なのでは?

  4. 92418 口コミ知りたいさん

    >>92416 eマンションさん
    10年前に5000万で買ったマンションは8000万円で売却済み。貯金が増えた

  5. 92419 匿名さん

    ダメダメ、10年ー年利5%で5000万→7500万だろ。

    破産リスク背負ってそれだけ。株を買った方が数倍いいわ。

  6. 92420 匿名さん

    三井とか大手デベは今や大手総合商社並の生涯年収5億だよ。潰れたっていいじゃん。

  7. 92421 匿名さん

    半分は税金だけどな、70平米のマンション1つ買った終わり。使い方が重要。

  8. 92422 匿名さん

    2013年に買って買値のほぼ倍になって2021年末に売却、今は賃貸住まいの者だけどこれから住宅ローン組む人大丈夫?金利なんて上がるわけないと思ってない?

  9. 92423 eマンションさん

    >>92422 匿名さん
    上がるわけないじゃん、なに言ってんの?

  10. 92424 評判気になるさん

    去年の抽選前は阿鼻叫喚だったが、このスレに実際の検討者が寄り付かなくなったから静かなもんだな

  11. 92425 マンション検討中さん

    オンラインでの登録が昨日で終わりましたね!

  12. 92426 eマンションさん

    10/29時点の倍率160倍の嘘を要望倍率や最終倍率にすり替えた業者さん。その結果高値煽りの風説の流布が暴露てしまうという。いいねしている人も反省した方が良い。

    1. 10/29時点の倍率160倍の嘘を要望倍...
  13. 92427 検討板ユーザーさん

    >>92407 検討板ユーザーさん

    転売禁止条項を要望したかな。タワー棟でも時間の無駄を続けたくないなら是非。

  14. 92428 マンコミュファンさん

    >>92427 検討板ユーザーさん

    転売禁止する理由がある? デベロッパーは売ればいい事だから

  15. 92429 マンション検討中さん

    >>92428 マンコミュファンさん

    ①東京五輪還元事業で納期必達の前提の元で、土地を破格で取得しているから。

    ②住宅価格高騰問題のキャップとして安値で供給する必要があるから。

    ①立体駐車場の計画変更でタワー棟を建てたのでデベの儲けが大きくなっているから。

    以上より実需を支援する大義名分がある。部屋数の50倍の客の相手をするのも不毛であるし、参戦する側も5年間家を買えないでいる人も多い。

    これでいいでしょう。

  16. 92430 マンコミュファンさん

    >>92429 マンション検討中さん
    デベロッパーは実需を支援したいの?
    うれれば良いのでは?

  17. 92431 マンコミュファンさん

    >>92429 マンション検討中さん
    > 参戦する側も5年間家を買えないでいる人も多い

    なんで?


  18. 92432 名無しさん

    >>92431 マンコミュファンさん

    なんでって、ここに毎日来ている人に聞いてみなよ。

  19. 92433 評判気になるさん

    >>92429 マンション検討中さん

    代議名分か。 笑える

  20. 92434 検討板ユーザーさん

    >>92429
    デベとして一番有難いのは一棟買いじゃないですか。
    むしろ転売禁止による販売コストの上昇分を価格に転換出来ないから、転売禁止はないんじゃないでしょうか。

  21. 92435 マンション検討中さん

    >立体駐車場の計画変更でタワー棟を建てたのでデベの儲けが大きく
    車まで取り上げられて(笑) 人増えてバスも電車もだめ。
    晴海レジデンスは自走式駐車場ワンコイン500円だよ。

  22. 92436 匿名さん

    チャリまで取り上げた。
    チャリ置場も無くして板マン増やした。

  23. 92437 口コミ知りたいさん

    タワー棟は転売益が見込めないくらい大幅に値上げするから転売禁止なと不要ですよ。

  24. 92438 マンション検討中さん

    板マンを高く売りたい転売業者が必死に転売禁止条項に反発しております。効果ありますね。要望していきましょう!

  25. 92439 評判気になるさん

    >>92437 口コミ知りたいさん

    高々タワマン2棟の儲けの為に、大手デベが全社足並み揃えてブランドイメージぶっ壊すんですか、楽しそうですね。君たち転売ヤーの考えは世間一般には通用しないと思いますよ。

  26. 92440 マンション検討中さん

    タワーは目の前板マンの眺望終わり部屋もあるし幅広いんじゃ無いかな。
    坪単価250~550でどうでしょう。

  27. 92441 名無しさん

    転売禁止を要望?そんなものデベは薄ら笑いでスルーします。

    五輪スポンサーどころでじゃない、晴海フラッグ開発や神宮外苑再開発の闇。えげつないよデベは。

  28. 92442 通りがかりさん

    >>92439 評判気になるさん

    儲けのためなら何でもするんだよ。三井のすずちゃんのCMで騙されてる場合じゃないよ。

  29. 92443 匿名さん

    基本的にエグい業界なので、建築費高騰とか言い訳しながら最高益叩き出してる訳です。

  30. 92444 匿名さん

    正直不動産はどこに?

  31. 92445 マンション検討中さん

    超人気部屋以外は転売益なんて微々たるものだから気にしない気にしない

  32. 92446 マンコミュファンさん

    >>92444 匿名さん
    漫画の中だけです

  33. 92447 マンコミュファンさん

    デベロッパーとゼネコンの対照的な決算を比較してみたらいい。
    急激な建築資材上昇も円安も、デベは一切コスト転嫁を受け付けないから。それでいて販売価格はアップ。

  34. 92448 評判気になるさん

    そもそも不動産転売は悪いことじゃ無い
    引き渡し直後に不動産暴落始まったら、俺も家族守るために売るよ

  35. 92449 名無しさん
  36. 92450 評判気になるさん

    >>92438 マンション検討中さん

    転売禁止条項を要望する迷惑な奴らが
    いるだろうが絶対相手にしないように
    担当営業に釘さしておきました!

  37. 92451 マンション検討中さん

    タワーの方は駅遠なのに高いなら実需でも申し込まないよ。

  38. 92452 評判気になるさん

    >>92439 評判気になるさん
    私は転売ヤーではなく実需検討者ですが、市況並みに値上げしてなんでブランドイメージが壊れるのですか?むしろ値上げしない方が壊れると思いますが。

  39. 92453 マンション検討中さん

    URのタワー住みです。もっと早く購入してればと何度も思いましたが、今のお部屋の立地も眺望も良くなかなか決断できませんでした。後悔してます。実家から近い大手の板マンの角部屋を購入したかったです。倍率すごいですね。

  40. 92454 マンション検討中さん

    そんなに転売が嫌なら不動産の抽選に参加しなければいいのに。

  41. 92455 名無しさん

    業者が必死すぎる。実需は淡々と転売禁止を要望していきましょう。

  42. 92456 通りがかりさん

    >>92455 名無しさん
    デベがやりたくないんだから意味ないよ。

  43. 92457 マンコミュファンさん

    実需がやるのは絶対に買う本気を示すことと、買える金融資産の裏付けを示すことだよ。「番が回ってくる」ために。
    買い手が買ったものをどうするかは、デベは縛れないし縛る気もない。

  44. 92458 マンション検討中さん

    >>92448 評判気になるさん
    売ってどこ住むんです?

  45. 92459 匿名さん

    購入者からすると、管理運営に協力的な実需が入ってくれた方が運営うまくいきそうなので転売業者が減る方向の取り組みは歓迎だな

  46. 92460 マンション検討中さん

    転売が多いってことは、引き渡し時期になったらスーモに大量の中古物件が並ぶってことですか?

  47. 92461 匿名さん

    >>92453 マンション検討中さん

    URタワーって、晴海か勝どきか豊洲
    みんな古いよね。スカイリンクなんか長期修繕中だしね。
    URってそれほど家賃が安くは無いし、
    新しい物件に住みたいとは思わなかったんですか?

  48. 92462 マンション検討中さん

    高倍率部屋以外は利益でません。

  49. 92463 マンション検討中さん

    じゃあ俺が狙ってる20倍の普通部屋は転売禁止特約あっても状況変わらんのかな。

  50. 92464 名無しさん

    賃貸棟の値段が分譲が終わってから激安で出て来てもう一悶着ありそう。

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7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

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東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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未定

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸