HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>92249 eマンションさん

②が買い時でしょ。シービレB棟が無抽選だった

>>92251 評判気になるさん

榊氏がオリンピック後に暴落すると言っていたので人気なかったよね

>>92250 評判気になるさん

いや、前期の⑤のSunも④の時よりは全然高倍率でしたよ。
自分は④の時に2倍、それで抽選外れたから⑤で広さ妥協したのに7倍でした。

>>92249 eマンションさん
③は優遇倍率3倍組がいたので、五輪後参戦組は④の時に現実的な倍率の部屋を選択した人が賢明でしたよね。明らか狙い目だった。

まだ今後もチャンスあるからと高倍率にチャレンジした人は⑤で倍率が跳ねて低倍率狙いができなくなった。

>>92250 評判気になるさん
シービレッジ以外は倍率大した事ないの？

はい、みんなおはよう。
日曜日だってのに相変わらずだな、
今朝はね、日比谷公園までウオーキングしてさ
近所のカフェでモーニングしたところ。
え？　ああそう、銀座あたりはさ
徒歩圏内なんだよ。

ところでさ、「東京ゴミ戦争」って言葉知ってるかい？
美濃部都知事が名付け親だ。
1960～1970年にかけ
どうにもならない東京のゴミ問題、
江東区は賢明だったな、
夢の島には公園と野球場しかないだろ？
中央区はどうだい？
本質的には同じ生ゴミと糞尿埋立地の上に
住宅を作っちまった、これは致命的ミスだ。
挙句の果てに中央清掃工場だって？
毎日毎日行き来するゴミ収集車の悪臭と
あの長い煙突見ながら暮らすのかい？
悪いこと言わないから
埋立地はよせ。

最終的には20倍超えそうだな。。おわた
年明けの販売で板状完売、春にタワー平均坪450～500万とでて幕張か埼玉に都落ち

>>92251 評判気になるさん

②の時はまだ不動産が今みたいに高騰してなかったですから…。

駅から遠いから安い。不動産の安いは必ず理由がある。安いかどうかは買う人によるが「お買い得物件」ではない。ここを勘違いすると痛い目にあう。

>>92246 評判気になるさん
4が凹んだのはシーもないのと間取りが前期よりショボすぎたのもある。前期はサンビレ初売りで5F85や5D85などの神間取りが大量に供給された。

5はキャンセル住戸中心だが良い間取りがまた出てきた。また、シー内廊下棟のBCの100平米超えの供給がある程度ボリュームあった。

登録増え続ける背景の1番は、値上がりし続けるマンションしかないのに値上げしなかったから。それに尽きる

>>92246 評判気になるさん

コロナ後の市況の異常な加熱っぷりがよく分かる纏めありがとうございます。
本当に高くなりました。高くなった分品質や性能が上がればいいのですがむしろ下がってます。
今は本当に買ってはいけない時期。１次取得の人は本当に可哀想。

>>92252 評判気になるさん
榊にそんな影響力ないよ
当時の市場の相場との乖離が小さかっただけ
同時期の他の物件の方が価値が上がっているのもあるし、本当の買い時はさらに数年前だし、何年も前のこと言ってても詮無いことだね

>>92251 評判気になるさん
まじ？すげー

>>92259 匿名さん
価値は駅距離だけじゃないよ

>>92251 評判気になるさん
4B96とか4B100も？今なら超高倍率ですね

>>92265 マンション掲示板さん

4B100は8000万円台で高めの値付けだからそこまで倍率は上がらんだろ。

まあまあ、そんなに邪推したり深読みしたり、
毎日毎日飽きずによくやるねえ、感心するよ。
悪いこと言わんから、不動産なんかに手を出さないことだ。
どうせ地方出身者同士で所帯を持った田舎者だろう。
不動産の価値を担保する第一条件はね
最寄り駅までの距離、これしかないんだよ。
ハルミなんちゃらはどうだい？
大江戸線の勝どき一択？BRTなんて本気で考えてる？
おいおい、冗談はやめてくれ、そもそも歩道が渋滞するよ。
トリトンなんちゃらだって
住友商事が移転しちまってから悲惨なもんだ、
テナントがガラガラで一向に埋まらない理由は？
聡明な君たちなら解るだろ、え？そう、「不便」なんだよ。
早く田舎に帰って、親の跡でも継いでやれよ。

購入申込みもできない人がネガ頑張ってますね、
安いと言ってもそこそこ高いからね笑

>>92246 評判気になるさん

ありがとうございます。こう見ても④はたしかに狙い目でしたね！　
Seaがなかったり、SUNとPARKについても間取りが微妙だったせいで見送った人が多かったんでしょうかね。
でも、板状の販売もあと二回しかない中で、もう贅沢言ってられないってことで今回は見送る人も少ないのかな？
どれか一つでもあたったら本当にラッキーですね！

>>92269 マンション検討中さん
公園がオープンした今であればパークA、Fのレインボービューの部屋は大人気になっていたでしょうね

>>92232 マンション検討中さん

パークEは間取りが田の字じゃなかったら申し込みした。
ハルフラのゆとりある広さで高仕様を活かすのは、ワイドスパンに限るよなぁ

現在6D86が170倍、6B86の18階が100倍越えたみたいよ！

>92241
これおまいらじゃねーの？ｗ

>>92273 匿名さん

ここ都心に近いからまったく当てはまらないと思う。

>>92272 マンコミュファンさん
6B86って6F89と比べると割高に感じちゃう

東京メトロ有楽町線 辰巳駅を降りた先には、団地、団地のオンパレードで、辰巳の面積の半分近くが「辰巳団地」なのである。

https://helloaini.com/notes/8332

PARKってなんで2階より3階、4階が安いの？？
眺望？電線あるとか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>92272 マンコミュファンさん

先営業マンから聞いた。 やばいね

>>92277 検討板ユーザーさん

1階上がると+20～30万円

>>92277 検討板ユーザーさん
パークだけではないと思いますが、1階が住居じゃないと下を気にせず生活できるかららしいですよ

>>92280 マンコミュファンさん
どうせ眺望変わらないならお子さんいる家庭とかだと2階のほうがいいですよね。
あと、4階くらいまではカーテン開けるとどうしても外から見えちゃうので、そこはそんなに変わらないですし・・・

92277です。
皆様、ご親切にありがとうございます。確かに子が小さいなら2階の方が住みやすいかもしれませんね(実家が2階だったが階段で楽だった)
ある程度大きくなったら高層階住みたくなると思いますが。
勉強なりました。

駅遠でどん詰まりの埋立という特殊な立地なのだからまずは１６３７戸もある賃貸でトライアルしてみて無理だったら引っ越し、住みたいと思ってから多数出ると思われる中古を買えばいい。とにかく転売ヤー物件および固定資産税も含めたランコスが高いのでローンで買った人が数年後に売ろうとするケースも多数出ると思われるので、数年後には値下がりしている可能性もある。また賃貸が安ければ利回りも取れないから高く売れない。

転売部屋が安く出てくるなんて期待しない方がよい。

盛大なブーメラン。
「マンションを評価する際には「資産価値」に徹しています。好きとか嫌いとか言い始めると、それはもう個人的な価値観の世界。資産価値は市場が明解な数字で示しますから、客観的。」
といいつつ資産価値について客観的に誤った判断をずっと繰り返してきましたし、ロジックの正しさ無視してどのスタンスに立ちたいかという個人的な価値観で言説してきた結果ですよね。説得力ゼロ。

>>92284 マンション検討中さん
中古多数の中ですぐに売りたい人は値下げしないと売れない。そういう人が多く出てくると相場されてくるから高ければ売れないし持ってるだけでランコス年１００万掛かるから早く売りたいなら値下げするしかない。賃貸が通常では考えられない１６３７戸もあるのでこの影響もデカい。

>>92285 マンコミュファンさん

だって榊だもん。
正直こんなこと書いて恥ずかしくないんかな？

今回の登録にあたり、複数住戸申し込みする方が大半なんでしょうか？(2戸以上当選した場合キャンセルする前提で)

わたしは1住戸のみ登録しましたが、当たる気がしないので、今後の参考にさせていただきたいです。

賃貸の家賃でどうやって決まるのですか？

デべ達で決めるんじゃない。これも払下げ料金となれば新築に住めるし賃貸が最強。ちなみに売るにしても仲介手数料３%や譲渡税が短期だと40%取られる。

購入検討版で賃貸推しの意味がわからん。
新富町？代目が無視され続けて書き込む意味もわからん。

賃貸が安かったら？　どうなるの？

推測は事実を基に建てるしかないんだけど、願望を基に推測する人いるよね。オリンピック後にマンション価格が下がる！とか、ここは中古で暴落！とかね、気持ちは分かるが。その結果マンションは買えず、今度は幕張に張り付き、それがタワマン文学のネタになり、麻布競馬場が港区のタワマンを買う。

>>92292 職人さん

デベ直の賃貸は定借で家賃も安くはならない。また賃貸は1ldkや2ldk中心のため分譲賃貸とは競合しにくいとは営業の言。

事実をもとに、終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

＞92285
ハルフラを痛烈に批判されている「榊さん」はどういう人なのでしょうか？

>>92290 匿名さん

さすがに即転売する予定なのに個人名義で買う人は少ないのではないでしょうか。
私もそうですが知り合いにレインズ載せて貰うだけで、
売却活動無しなら手数料はタダみたいなモノですよ。
引きの強い物件なら勝手に客付業者が売ってくれます。

賃貸棟は分譲棟の共用部使えないし、仕様も格段に落ちて部屋も狭いから検討層が違う

>>92297 マンション検討中さん
2013年7月、オリンピック後のスカイズ中古が坪150万円に暴落すると予言された偉人です。