東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 92241 匿名さん

    相模台団地

    当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

    →現在 ゴミ

  2. 92242 匿名さん

    東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。 天皇、皇后両陛下が訪れた「ひばりが丘団地、倍率は異次元へ。推定4万5000倍。

    →現在 すべてゴミ

  3. 92243 匿名さん

    ゴミって言いたいのわかる。
    買いたくても買えない人もいるから。

    足かけ5年かけてずっと非当選だと甚大な機会損失だよね。

  4. 92244 口コミ知りたいさん

    価格聞いてると業者の論理破綻した高値煽りが馬鹿みたい。

  5. 92245 口コミ知りたいさん

    業者の必死な高値煽り見てればわかるけど、淡々とタワー棟の転売禁止条項を要望していこうねって結論だな。高倍率は時間の無駄。

  6. 92246 評判気になるさん

    >>92236 マンション検討中さん
    販売戸数と登録組数を追記しました。

    ハルミフラッグ平均・最高倍率まとめ
    ①2019年4~8月Sea・Park
    →平均2.57倍、最高71倍
    →販売600戸、登録1543組

    ②2019年9~11月Sea・Park
    →倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
    →販売340戸、登録公表なし(①と合わせ2220組とだけ公表、1543組から差引で677組?)

    ③2020年1~3月
    →五輪延期で販売延期

    ③2021年8~11月Sun・Sea
    →平均8.7倍、最高111倍
    →販売631戸、登録5546組

    ④2022年1~4月Sun・Park
    →平均6.6倍、最高69倍
    →販売557戸、登録3685組

    ⑤2022年5~7月Sun・Sea
    →平均13.8倍、最高96倍
    →販売408戸、登録5669組

    ⑥2022年9月~11月Sun・Park
    →平均20~30倍?最高160~200倍?

  7. 92247 マンション検討中さん

    私はタワー棟に住みます。

  8. 92248 匿名さん

    駅から遠いから安くで買える。
    安いから倍率が高い。

    とてもシンプル。買いたい人は何度もトライ。

  9. 92249 eマンションさん

    >>92246 評判気になるさん

    ④2022年1~4月Sun・Park
    →平均6.6倍、最高69倍
    →販売557戸、登録3685組

    ここ倍率下がって買い時だった

  10. 92250 評判気になるさん

    >>92249 eマンションさん
    Seaが無かっただけ。前期も倍率上げたのはSeaだよ。

  11. 92251 評判気になるさん

    >>92249 eマンションさん

    ②が買い時でしょ。シービレB棟が無抽選だった

  12. 92252 評判気になるさん

    >>92251 評判気になるさん

    榊氏がオリンピック後に暴落すると言っていたので人気なかったよね

  13. 92253 マンコミュファンさん

    >>92250 評判気になるさん

    いや、前期の⑤のSunも④の時よりは全然高倍率でしたよ。
    自分は④の時に2倍、それで抽選外れたから⑤で広さ妥協したのに7倍でした。

  14. 92254 マンション検討中さん

    >>92249 eマンションさん
    ③は優遇倍率3倍組がいたので、五輪後参戦組は④の時に現実的な倍率の部屋を選択した人が賢明でしたよね。明らか狙い目だった。

    まだ今後もチャンスあるからと高倍率にチャレンジした人は⑤で倍率が跳ねて低倍率狙いができなくなった。

  15. 92255 評判気になるさん

    >>92250 評判気になるさん
    シービレッジ以外は倍率大した事ないの?

  16. 92256 新富町五代目

    はい、みんなおはよう。
    日曜日だってのに相変わらずだな、
    今朝はね、日比谷公園までウオーキングしてさ
    近所のカフェでモーニングしたところ。
    え? ああそう、銀座あたりはさ
    徒歩圏内なんだよ。

    ところでさ、「東京ゴミ戦争」って言葉知ってるかい?
    美濃部都知事が名付け親だ。
    1960~1970年にかけ
    どうにもならない東京のゴミ問題、
    江東区は賢明だったな、
    夢の島には公園と野球場しかないだろ?
    中央区はどうだい?
    本質的には同じ生ゴミと糞尿埋立地の上に
    住宅を作っちまった、これは致命的ミスだ。
    挙句の果てに中央清掃工場だって?
    毎日毎日行き来するゴミ収集車の悪臭と
    あの長い煙突見ながら暮らすのかい?
    悪いこと言わないから
    埋立地はよせ。

  17. 92257 匿名さん

    最終的には20倍超えそうだな。。おわた
    年明けの販売で板状完売、春にタワー平均坪450~500万とでて幕張か埼玉に都落ち

  18. 92258 評判気になるさん

    >>92251 評判気になるさん

    ②の時はまだ不動産が今みたいに高騰してなかったですから…。

  19. 92259 匿名さん

    駅から遠いから安い。不動産の安いは必ず理由がある。安いかどうかは買う人によるが「お買い得物件」ではない。ここを勘違いすると痛い目にあう。

  20. 92260 検討板ユーザーさん

    >>92246 評判気になるさん
    4が凹んだのはシーもないのと間取りが前期よりショボすぎたのもある。前期はサンビレ初売りで5F85や5D85などの神間取りが大量に供給された。

    5はキャンセル住戸中心だが良い間取りがまた出てきた。また、シー内廊下棟のBCの100平米超えの供給がある程度ボリュームあった。

    登録増え続ける背景の1番は、値上がりし続けるマンションしかないのに値上げしなかったから。それに尽きる

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸