HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>92206 マンション掲示板さん
私もそれ思いました。
もし値上げしたら利益の50%が都、50%がデベに入ってくると書いてある。
値上げしないならむしろデベは得るべき収益を放棄してるわけで、そんな馬鹿なことあるかなと。
板状棟は価格が決まってしまってたから値上げできなかっただけな気がします。

タワー棟っていつ販売するの？

>>92195 匿名さん
情報ありがとうございます！！！
最低8倍はやばいですね。
1つ前の期から倍率の上昇がやばくなりましたがここまでではなかった。
2つ前の期は3LDKでも2倍とかあったのに。

>>92221 名無しさん
得られる利益を放棄したら上場企業だから株主訴訟リスクある。

>>92220 eマンションさん

新橋にしとけ

>>92213 匿名さん

新富町っていうのは駅名ね

ハルミフラッグ　平均・最高倍率まとめ

1、2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
2、2019年9～11月Sea・Park
→倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
3、2020年1～3月Sun・Sea
→五輪延期に伴い販売延期
3、2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
4、2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
5、2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
6、2022年9月～11月Sun・Park
→平均20～30倍？最高160～200倍？

外れた人が次期販売に流れてるのと、抽選のたびに話題になって新規参入者が増えるから倍率は上昇傾向。あとはSeaしか買わないって人が一定数いて、4回目の倍率が凹んだのはSeaの販売がなかったから。
今回はSea販売ないけどもう後がなくなってくるから諦めてParkとSunに流れてる人もいるでしょうね。

>>92198 検討板ユーザーさん
この都市整備局の公開情報だと、
土地価格は、街区5-6>5-5>>>5-4なのか。。

シービレが1番安いのは意外だったけどコンセプト勝ちで人気なのかな。

>>92224 名無しさん
ですよね。下手したらデベの役員が善管注意義務違反で株主から訴えられるリスクがある。
株式会社である以上は普通に考えたら相場通り値上げするはず。ステークホルダーが納得できるような合理的な理由があれば別かもしれないけども。

160倍超えはD棟908の4LDK、同列のもう一部屋も100倍超え。2部屋ともコロナ前に販売されてた特例キャンセル住戸。

賃貸も格安なら抽選？

シービレ落選組はパークEに群がってくると推測

環境がワシに合うか分からないからそれが格安なら買うより賃貸のほうがいいと思ってる。これは他のマンションにない盲点じゃな。

>>92233 匿名さん
環境合わなかったら3年ぐらい住んで売るかな。自分だったら。

タワーに望みをかけてる坪300万層が一気に吹き飛ばされて、板状の販売方法は無効だと叫び出す未来が見える

>>92227 マンション掲示板さん
それぞれの販売数っていくつくらいでしたっけ？
倍率よりも合計入札数見たほうが傾向わかるかもしれませんね。

>>92229 マンション掲示板さん

じゃあ、販売再開以降、市況的には値上がりしてるのに値上げしなかった合理的な理由ってなんなの？

もう出来上がってるマンションで材料費の高騰は影響受けてないから値上げの説明にならない。
後から開示した部屋だけ値上げしたらキャンセル部屋に殺到する。
釣り上げだーと騒がれてイメージが悪くなる。
この辺を回避しての今じゃ無いかな？

となるとタワーは普通に高いだろうね。
それでも駅遠だから坪単価400万くらいじゃないかな。

>>92238 マンション検討中さん
坪400はない。完全に注意義務違反で株主に訴えられる。自治体もステーキホルダーとして都民に対して説明がつかないでしょう。

板状で建設費高騰が理由にならないんだったら、タワー棟で建設費高騰でいくらでも高くできるわけじゃないだろーよ。
一生ステーキ抱えてろ。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。 天皇、皇后両陛下が訪れた「ひばりが丘団地、倍率は異次元へ。推定4万5000倍。

→現在　すべてゴミ

ゴミって言いたいのわかる。
買いたくても買えない人もいるから。

足かけ5年かけてずっと非当選だと甚大な機会損失だよね。

価格聞いてると業者の論理破綻した高値煽りが馬鹿みたい。

業者の必死な高値煽り見てればわかるけど、淡々とタワー棟の転売禁止条項を要望していこうねって結論だな。高倍率は時間の無駄。

>>92236 マンション検討中さん
販売戸数と登録組数を追記しました。

ハルミフラッグ平均・最高倍率まとめ
①2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
→販売600戸、登録1543組

②2019年9～11月Sea・Park
→倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
→販売340戸、登録公表なし(①と合わせ2220組とだけ公表、1543組から差引で677組？)

③2020年1～3月
→五輪延期で販売延期

③2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
→販売631戸、登録5546組

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685組

⑤2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
→販売408戸、登録5669組

⑥2022年9月～11月Sun・Park
→平均20～30倍？最高160～200倍？

私はタワー棟に住みます。

駅から遠いから安くで買える。
安いから倍率が高い。

とてもシンプル。買いたい人は何度もトライ。

>>92246 評判気になるさん

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685組

ここ倍率下がって買い時だった

>>92249 eマンションさん
Seaが無かっただけ。前期も倍率上げたのはSeaだよ。

>>92249 eマンションさん

②が買い時でしょ。シービレB棟が無抽選だった

>>92251 評判気になるさん

榊氏がオリンピック後に暴落すると言っていたので人気なかったよね

>>92250 評判気になるさん

いや、前期の⑤のSunも④の時よりは全然高倍率でしたよ。
自分は④の時に2倍、それで抽選外れたから⑤で広さ妥協したのに7倍でした。

>>92249 eマンションさん
③は優遇倍率3倍組がいたので、五輪後参戦組は④の時に現実的な倍率の部屋を選択した人が賢明でしたよね。明らか狙い目だった。

まだ今後もチャンスあるからと高倍率にチャレンジした人は⑤で倍率が跳ねて低倍率狙いができなくなった。

>>92250 評判気になるさん
シービレッジ以外は倍率大した事ないの？

はい、みんなおはよう。
日曜日だってのに相変わらずだな、
今朝はね、日比谷公園までウオーキングしてさ
近所のカフェでモーニングしたところ。
え？　ああそう、銀座あたりはさ
徒歩圏内なんだよ。

ところでさ、「東京ゴミ戦争」って言葉知ってるかい？
美濃部都知事が名付け親だ。
1960～1970年にかけ
どうにもならない東京のゴミ問題、
江東区は賢明だったな、
夢の島には公園と野球場しかないだろ？
中央区はどうだい？
本質的には同じ生ゴミと糞尿埋立地の上に
住宅を作っちまった、これは致命的ミスだ。
挙句の果てに中央清掃工場だって？
毎日毎日行き来するゴミ収集車の悪臭と
あの長い煙突見ながら暮らすのかい？
悪いこと言わないから
埋立地はよせ。

最終的には20倍超えそうだな。。おわた
年明けの販売で板状完売、春にタワー平均坪450～500万とでて幕張か埼玉に都落ち

>>92251 評判気になるさん

②の時はまだ不動産が今みたいに高騰してなかったですから…。

駅から遠いから安い。不動産の安いは必ず理由がある。安いかどうかは買う人によるが「お買い得物件」ではない。ここを勘違いすると痛い目にあう。

>>92246 評判気になるさん
4が凹んだのはシーもないのと間取りが前期よりショボすぎたのもある。前期はサンビレ初売りで5F85や5D85などの神間取りが大量に供給された。

5はキャンセル住戸中心だが良い間取りがまた出てきた。また、シー内廊下棟のBCの100平米超えの供給がある程度ボリュームあった。

登録増え続ける背景の1番は、値上がりし続けるマンションしかないのに値上げしなかったから。それに尽きる

>>92246 評判気になるさん

コロナ後の市況の異常な加熱っぷりがよく分かる纏めありがとうございます。
本当に高くなりました。高くなった分品質や性能が上がればいいのですがむしろ下がってます。
今は本当に買ってはいけない時期。１次取得の人は本当に可哀想。

>>92252 評判気になるさん
榊にそんな影響力ないよ
当時の市場の相場との乖離が小さかっただけ
同時期の他の物件の方が価値が上がっているのもあるし、本当の買い時はさらに数年前だし、何年も前のこと言ってても詮無いことだね

>>92251 評判気になるさん
まじ？すげー

>>92259 匿名さん
価値は駅距離だけじゃないよ

>>92251 評判気になるさん
4B96とか4B100も？今なら超高倍率ですね

>>92265 マンション掲示板さん

4B100は8000万円台で高めの値付けだからそこまで倍率は上がらんだろ。

まあまあ、そんなに邪推したり深読みしたり、
毎日毎日飽きずによくやるねえ、感心するよ。
悪いこと言わんから、不動産なんかに手を出さないことだ。
どうせ地方出身者同士で所帯を持った田舎者だろう。
不動産の価値を担保する第一条件はね
最寄り駅までの距離、これしかないんだよ。
ハルミなんちゃらはどうだい？
大江戸線の勝どき一択？BRTなんて本気で考えてる？
おいおい、冗談はやめてくれ、そもそも歩道が渋滞するよ。
トリトンなんちゃらだって
住友商事が移転しちまってから悲惨なもんだ、
テナントがガラガラで一向に埋まらない理由は？
聡明な君たちなら解るだろ、え？そう、「不便」なんだよ。
早く田舎に帰って、親の跡でも継いでやれよ。

購入申込みもできない人がネガ頑張ってますね、
安いと言ってもそこそこ高いからね笑

>>92246 評判気になるさん

ありがとうございます。こう見ても④はたしかに狙い目でしたね！　
Seaがなかったり、SUNとPARKについても間取りが微妙だったせいで見送った人が多かったんでしょうかね。
でも、板状の販売もあと二回しかない中で、もう贅沢言ってられないってことで今回は見送る人も少ないのかな？
どれか一つでもあたったら本当にラッキーですね！

>>92269 マンション検討中さん
公園がオープンした今であればパークA、Fのレインボービューの部屋は大人気になっていたでしょうね

>>92232 マンション検討中さん

パークEは間取りが田の字じゃなかったら申し込みした。
ハルフラのゆとりある広さで高仕様を活かすのは、ワイドスパンに限るよなぁ

現在6D86が170倍、6B86の18階が100倍越えたみたいよ！

>92241
これおまいらじゃねーの？ｗ

>>92273 匿名さん

ここ都心に近いからまったく当てはまらないと思う。

>>92272 マンコミュファンさん
6B86って6F89と比べると割高に感じちゃう

東京メトロ有楽町線 辰巳駅を降りた先には、団地、団地のオンパレードで、辰巳の面積の半分近くが「辰巳団地」なのである。

https://helloaini.com/notes/8332

PARKってなんで2階より3階、4階が安いの？？
眺望？電線あるとか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>92272 マンコミュファンさん

先営業マンから聞いた。 やばいね

>>92277 検討板ユーザーさん

1階上がると+20～30万円

>>92277 検討板ユーザーさん
パークだけではないと思いますが、1階が住居じゃないと下を気にせず生活できるかららしいですよ

>>92280 マンコミュファンさん
どうせ眺望変わらないならお子さんいる家庭とかだと2階のほうがいいですよね。
あと、4階くらいまではカーテン開けるとどうしても外から見えちゃうので、そこはそんなに変わらないですし・・・

92277です。
皆様、ご親切にありがとうございます。確かに子が小さいなら2階の方が住みやすいかもしれませんね(実家が2階だったが階段で楽だった)
ある程度大きくなったら高層階住みたくなると思いますが。
勉強なりました。

駅遠でどん詰まりの埋立という特殊な立地なのだからまずは１６３７戸もある賃貸でトライアルしてみて無理だったら引っ越し、住みたいと思ってから多数出ると思われる中古を買えばいい。とにかく転売ヤー物件および固定資産税も含めたランコスが高いのでローンで買った人が数年後に売ろうとするケースも多数出ると思われるので、数年後には値下がりしている可能性もある。また賃貸が安ければ利回りも取れないから高く売れない。

転売部屋が安く出てくるなんて期待しない方がよい。

盛大なブーメラン。
「マンションを評価する際には「資産価値」に徹しています。好きとか嫌いとか言い始めると、それはもう個人的な価値観の世界。資産価値は市場が明解な数字で示しますから、客観的。」
といいつつ資産価値について客観的に誤った判断をずっと繰り返してきましたし、ロジックの正しさ無視してどのスタンスに立ちたいかという個人的な価値観で言説してきた結果ですよね。説得力ゼロ。

>>92284 マンション検討中さん
中古多数の中ですぐに売りたい人は値下げしないと売れない。そういう人が多く出てくると相場されてくるから高ければ売れないし持ってるだけでランコス年１００万掛かるから早く売りたいなら値下げするしかない。賃貸が通常では考えられない１６３７戸もあるのでこの影響もデカい。

>>92285 マンコミュファンさん

だって榊だもん。
正直こんなこと書いて恥ずかしくないんかな？

今回の登録にあたり、複数住戸申し込みする方が大半なんでしょうか？(2戸以上当選した場合キャンセルする前提で)

わたしは1住戸のみ登録しましたが、当たる気がしないので、今後の参考にさせていただきたいです。

賃貸の家賃でどうやって決まるのですか？

デべ達で決めるんじゃない。これも払下げ料金となれば新築に住めるし賃貸が最強。ちなみに売るにしても仲介手数料３%や譲渡税が短期だと40%取られる。

購入検討版で賃貸推しの意味がわからん。
新富町？代目が無視され続けて書き込む意味もわからん。

賃貸が安かったら？　どうなるの？

推測は事実を基に建てるしかないんだけど、願望を基に推測する人いるよね。オリンピック後にマンション価格が下がる！とか、ここは中古で暴落！とかね、気持ちは分かるが。その結果マンションは買えず、今度は幕張に張り付き、それがタワマン文学のネタになり、麻布競馬場が港区のタワマンを買う。

>>92292 職人さん

デベ直の賃貸は定借で家賃も安くはならない。また賃貸は1ldkや2ldk中心のため分譲賃貸とは競合しにくいとは営業の言。

事実をもとに、終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

＞92285
ハルフラを痛烈に批判されている「榊さん」はどういう人なのでしょうか？

>>92290 匿名さん

さすがに即転売する予定なのに個人名義で買う人は少ないのではないでしょうか。
私もそうですが知り合いにレインズ載せて貰うだけで、
売却活動無しなら手数料はタダみたいなモノですよ。
引きの強い物件なら勝手に客付業者が売ってくれます。

賃貸棟は分譲棟の共用部使えないし、仕様も格段に落ちて部屋も狭いから検討層が違う

>>92297 マンション検討中さん
2013年7月、オリンピック後のスカイズ中古が坪150万円に暴落すると予言された偉人です。

>>92300 マンション検討中さん
今はユーチューバをされてますね、元々はマンション広告関係でのし上がったと話されていました。

>>92300 マンション検討中さん
誰か榊さんに、スカイズ中古が坪150万円に暴落すると予言したことについて聞いてみて。

>>92288 マンション検討中さん
私は2戸申し込みました。
どちらも事前情報では倍率15倍程度でした。
両方当たったらキャンセルしますが、さすがに無いかなと。
3戸いっても良かったかなと思ってます。

>>92299 マンション検討中さん
躯体自体は同じだし仕様は大して変わらない。部屋も200戸くらいは1L、2Lのシニア向け住宅だが残り1400戸くらいは普通の賃貸住宅で３Lや４Lもあるよ。共用部は大して使わないなら管理費が安くなるならいいでしょう。今までの経緯を見ていてデべの言うことを鵜呑みにできるのかな？

賃貸棟の仕様公開されてないだろ。ソースだして

賃貸棟の湯沸器はオリンピック前から使っていたやつをそのまま使う予定だったが、半導体不足でレンタルされているのは有名だな(笑)

>>92304 マンション検討中さん
賃貸を推奨してるの？あなたの立ち位置は？

三井さん、柏の葉キャンパスゲートタワーの賃貸棟みたいなのを作ってくれないかな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

最初の入居者には、マンション内の認可外保育園の優先入園権がついていた。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

>>92308 匿名さん

なんで賃貸棟を作ってほしいの？

三井の柏の葉の賃貸タワーは大学関係者、病院関係者で大人気で高い賃料取れます。

>>92309 通りがかりさん

最初から、賃貸棟を作ると計画してあった。
作るからには、分譲棟を凌ぐような機能的な賃貸棟を作って欲しい。まちの資産価値に寄与するし、住民のレベルも上がる。
デベロッパーには、家主として、まちづくりにずっと関わって欲しいから。

分譲と賃貸の建具や什器はランク違うぞｗ
賃貸に住んでて違いしらないやつが賃貸と分譲棟の仕様変わらないと言ってるｗｗｗ

ポートヴィレッジが賃貸棟じゃないの？

>>92310 マンション検討中さん
何で高い賃料取りたいの？

月島は住民の高齢化で相続による売却や節税対策で、ワンルームや1LDK賃貸が、がんがん増殖してる。
晴海に作るならファミリータイプの賃貸ですね。

週末のおもしろネガ

「最高倍率の160倍台は嘘だ」→複数の証言あり現在は170倍を超えている模様

「賃貸棟の仕様は分譲と変わらない、3LDK以上の部屋は8割くらいある（わかりやすく訂正済）」→ソースは出せないが実需層には心強いネガ

>>92311 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

>>92317 eマンションさん
賃貸棟は最初から計画されてた。
あとは、「欲しい」と書いている。

>>92316 匿名さん
これ以上倍率上げたくない人が160倍って言ってるだけしょ
みんな少しでも確率上げたいのよ

>>92304 マンション検討中さん

そうですよね。私も次回は複数申し込みたいと思います！ありがとうございます。

160倍は確かに存在するけどごく一部だよ。
今までのキャンセル住戸で供給が少ないからそんなもんかなって感じ。

もう板マンは全く興味ないから早くツインタワー販売始めてほしい。

平均倍率20倍の方が驚きや

倍率の低いところと思って2階に申し込んだけど、やっぱり2階いやだ

確実に数千万の利益が出る4LDKをキャンセルしてしまった人はどんな気持ちなんでしょう。

マンションを評価する際には
「資産価値」に徹しています。好きとか嫌いとか
言い始めると、それはもう個人的な価値観の世界。
資産価値は市場が明解な数字で示しますから、客観的。

ところが、マンションも車も「趣味」な人が大勢。
まあ、それを趣味にできる資力があれば「お好きに」。
私は資産価値でしか見ませんから、
趣味はお付き合いできませんね。不可能です。

ところが、世の中には私の言説が自分の趣味に合わない、
ということで不満を持つ方もいらっしゃいます。
そんなん、知らんがな。例えば、晴海フラッグ。
どう考えても資産価値を評価できません。
あんなに不便そうなマンション、新築時のブームが
終わったらどうなってしまうのか、恐ろしい話です。

榊淳司

来週の締切にはあの部屋は、投資家乱れ打ちで200倍超えてるから安心しろ

例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を35年ローンで買うと、10年後の残債は4000万。
残債割れを指摘する奴や榊某氏は、中央区築10年85m2が4000万で買い手が付かないと言い張ってる？？

タワーは坪いくら？

>>92336 マンション検討中さん
個人的予想
平均300から700

もう100倍も200倍、300倍も変わらないべ

>>92336 マンション検討中さん

私の予想は平均500弱
日当たりなし、眺望なし、間取り最悪で、350の部屋があるかもしれないけど、あとは400前後、一部500～700もあって、平均すると500弱ってところじゃないのかな？

>>92332 口コミ知りたいさん

先週時点の倍率書いた紙でも持ってこいや笑

周辺住民でしょｗ

>>92339 マンコミュファンさん
パンダ380万、低層420万、高層480万、平均450万予想。プレミアフロアは坪700万、PH坪800万

これくらいなら平均5倍前後で収まる。インバウンド買いきたら跳ねるけど笑

インバウンド買いは
引渡時に円安が終わってるかもしれない青田買い新築よりも
円安を確実に甘受できる中古買い。

160倍は4L倍率工作したい人の嘘。
利口な人は気にせず利益が出る部屋のみに申し込んでいくから無意味だと思うけど。

>>92344 名無しさん

最新の倍率は知りませんが、6日前ですでに157倍ですね

>>92320 検討板ユーザーさん
複数って、営業から何か言われない？
実需で提携ローンの審査出しちゃったから1戸しか買えないことバレてるんだが。

>>92348 マンション掲示板さん

要望率

営業としては、キャンセル出たらまた売らないとだから複数申し込みは嫌がられるだろうね。

>>92303 口コミ知りたいさん

申し込みの時の番号が重ならないようにすること、倍率が結構違うところに入れる。これを徹底すれば重複当選はほぼ無いから大丈夫たよ

>>92348 マンション掲示板さん
これは途中経過ではなく要望書倍率なので、最終倍率がこれとほぼ同等です。
さすがにそれが分からない人はここには殆どいないと思いますが。

オンライン登録しちゃったから今期は無理なんだけど、確認作業あるとか書いてあったから来期2戸で登録して通してもらえないかもと、不安。
確認作業って営業がやるよね？

確実に複数戸購入できる与信を提示できない人は複数申し込みできない。
実需ローン勢には無理。

同一世帯の複数買いは一旦禁止になったよね
Twitter見ると複数申し込みしてる報告が多くてびっくり
全員がペーパーカンパニー持ってるとは思えず
いつの間にか緩くなってるのね

ローンで1部屋しか無理だけど3部屋申し込んだよ。
なんか確認入って1部屋にしろって言われるの…？

保育園の申し込みと同じ要領で、抽選・調整作業すればいいのに。

中央区の保育園入園申込書は第7希望まで書く欄があり、第8希望以上は別紙添付すれば申し込める。当選は1人1園のみ。

大量の入園調整を役所が出来るんだから、このくらいの申込調整はデベロッパーでも出来るでしょう。

裏で抽選されたら不正だーって言う人が出るだろうね。
普通に1世帯1部屋しか申し込めないようにすればいいと思う。

>>92357 マンション検討中さん
一般的には禁止されていて申し込みできないことになっています。

あまり人気のない間取りはどのタイプになりますか。

>>92361 マンション検討中さん

2LDKなら階によっては3倍程度の部屋もあると思いますよ

タワー棟っていつ販売開始なんですか？

>>92362 eマンションさん

無いですよ。

2戸以上申し込みの場合は資産の確認が必要だから後で調整されるよ

じゃあ買えないのに複数申し込んだ分が減って少しは倍率落ちるかも

駅遠のタワーって実際価値どうなの？

>>92366 マンション検討中さん
これまで何度も同様に販売されてきて今更そんなことする人ほぼいない

もうじき抽選ですね、
当選した方は教えてください
私も当選したら報告します、
皆さんの幸運を祈ってます

>>92353 匿名さん

と思うじゃん？抽選日泣かないようにねw

抽選ドキドキしますね。当たれば儲け物ぐらいの1戸申し込みしかできない庶民ですが楽しみにしてます。
皆様も希望住戸に当選致しますようお祈りしております。

>>92357 マンション検討中さん
そんなことすべきではないし、こんなところでよく開陳できるね。。

>>92348 マンション掲示板さん

やっぱ馬鹿だから要望倍率と間違えてたのね。

>>92357 マンション検討中さん

ローン事前審査の額を超えたら登録が無効になる。流石にそんな馬鹿は君を含めてもいないだろう。

>>92356 評判気になるさん

当選者の名義で契約しなければならない前提だけがあって、複数部屋の登録自体は可能ですよ。
同一代表者の複数法人は不可です。
家族親戚の複数登録は可能です。

なんで国有地格安で払い下げてるのにクソムシテンバイヤーの参戦赦してるの？
これは国民に対する背任行為だろ。

>>92370 検討板ユーザーさん
思うも何も要望書倍率です。

160倍って要望倍率でもあるけど、現在の倍率でもあるよ。
まあ画像の通り供給少ない2部屋だけだからあまり神経質にならない方が良い。
パッと見せてもらった感じ平均は25倍くらいかな。

>>92363 匿名さん

決まってない。シービレE棟契約会終了した後だから、最短で2023年5月。

今回で2LDKの販売が終わって大量の客離れが起こるので、タワー棟の安値を匂わす会話があるみたいですね。営業さんは引き継がれるようです。

タワーから外に出るのに５分じゃ、もう話にならない。

>>92379 マンション検討中さん
これまでの販売では毎回要望倍率と最終倍率がほぼぴったり合ってる。今回もルール変更がないから変わらんだろ。
今160倍なんてあからさまなホラ吹き恥ずかしい。

>>92374 評判気になるさん

馬鹿がどっちなのかは来週のお楽しみw
もうこんな掲示板見るのも嫌になってるだろうけどw

>>92381 マンション掲示板さん
2ldkにそんなニーズないでしょ。

>>92383 マンション掲示板さん
事実なんだよなあ
もうオンラインの期間終わるし、ここからはそんな増えないかと
180倍くらいで落ち着くんじゃない？

人気の部屋はより人気になるよ
富裕層と業者の目に留まる

どうせハルフラは当たらない。
予算を伸ばして、部屋を狭くしたうえで周辺中古にするか、
部屋のスペックは落とさないで郊外に都落ちするか、次期の抽選が終わったら決めないとな。
今期も次期も、どうせ当たらないのだから。はぁ。

駅近のPTKミッドの70.35㎡（2LDK）が27階で8570万円（坪単価402万円）です。
ハルフラタワーは中階層でも8000万程度になるでしょうね。

>>92389 評判気になるさん

いつの話ですか？笑
PTKはもう坪500以上ですよ

>>92390 マンション検討中さん

そのレベルの値付けを参考にするならそのくらいになるかもね　なんせ過去の相場で作られてる物件だからな

>92388
買わないって選択は無いのかい、本当に住む家がないとか？　買ったってデベの借金を肩代わりするだけで何か得をするわけでもない。

ようやく３０年前の不動産価格に戻ったんなら、１０年前の安っすい価格に戻ることは朝飯前だよ。リスクを天秤にかけな。

今日の時点で例の2部屋は3桁です。200倍もありそうですね。

坪400出すならこっちの方が良さそう。
https://www.nomu.com/mansion/id/RC932995/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

>>92398 マンション検討中さん

そうだね。わかった買うよ。明日電話しようか

タワーは買わない、買わない、100％修繕できないよ。

>>92400 匿名さん
板型買ったけどタワーが安かったら買うよ。5年で買い換えるから修繕は気にしてない。

今期は4LDKが他の部屋と比べて圧倒的に価値が高い。
それでいいでしょう。

大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利

https://news.yahoo.co.jp/articles/19847597ea3b94390a5234aec01429d209b1...

現金一括で買えない輩は申し込むなよ、2024年にはローン地獄、不動産大暴落になるぞ

ギリギリじゃなきゃ大丈夫さー

>>92404 匿名さん

2024年にはローン地獄、不動産大暴落にならなかったら謝ってね。榊さん。

オンライン登録したけど低層階でも10番台だったよ。
もう本当に運試しの感覚。
2戸当たるとか本当奇跡だよね。そりゃ、みんな複数登録するわ、、、実需の1戸しか申し込めない自分涙目。

本当に悲壮感がすごいなこのスレ
みんなのイライラが伝わってくる
週末全然楽しめないねそれじゃ

>>92408 評判気になるさん

何で、俺もやねん？

ファブル？

いま３０年前の不動産価格に戻ったんなら、１０年前の安っすい価格に戻ることは朝飯前だよ。

値段を上げたら利上げでデベロッパーは死ぬ。

インフレなのに値上げできない状況になったな。

>>92411 匿名さん

10年前に買っていれば、ここでくだら無い書込みも、してなかったのにwww

>>92412 匿名さん

きっと三井とか三菱は死なないよ

>>92413 マンション検討中さん
えっ、10年前に買ったマンションは1.5倍で売却済みだよ

>>92415 マンション掲示板さん
またまたー笑

いま外国人が半額で買ってる。
10年前の坪150～200が正しかったことの証明なのでは？

>>92416 eマンションさん
10年前に5000万で買ったマンションは8000万円で売却済み。貯金が増えた

ダメダメ、10年ー年利５%で5000万→7500万だろ。

破産リスク背負ってそれだけ。株を買った方が数倍いいわ。

三井とか大手デベは今や大手総合商社並の生涯年収5億だよ。潰れたっていいじゃん。

半分は税金だけどな、70平米のマンション１つ買った終わり。使い方が重要。

2013年に買って買値のほぼ倍になって2021年末に売却、今は賃貸住まいの者だけどこれから住宅ローン組む人大丈夫？金利なんて上がるわけないと思ってない？

>>92422 匿名さん
上がるわけないじゃん、なに言ってんの？

去年の抽選前は阿鼻叫喚だったが、このスレに実際の検討者が寄り付かなくなったから静かなもんだな

オンラインでの登録が昨日で終わりましたね！

10/29時点の倍率160倍の嘘を要望倍率や最終倍率にすり替えた業者さん。その結果高値煽りの風説の流布が暴露てしまうという。いいねしている人も反省した方が良い。

>>92407 検討板ユーザーさん

転売禁止条項を要望したかな。タワー棟でも時間の無駄を続けたくないなら是非。

>>92427 検討板ユーザーさん

転売禁止する理由がある？ デベロッパーは売ればいい事だから

>>92428 マンコミュファンさん

①東京五輪還元事業で納期必達の前提の元で、土地を破格で取得しているから。

②住宅価格高騰問題のキャップとして安値で供給する必要があるから。

①立体駐車場の計画変更でタワー棟を建てたのでデベの儲けが大きくなっているから。

以上より実需を支援する大義名分がある。部屋数の50倍の客の相手をするのも不毛であるし、参戦する側も5年間家を買えないでいる人も多い。

これでいいでしょう。

>>92429 マンション検討中さん
デベロッパーは実需を支援したいの？
うれれば良いのでは？

>>92429 マンション検討中さん
> 参戦する側も5年間家を買えないでいる人も多い

なんで？

>>92431 マンコミュファンさん

なんでって、ここに毎日来ている人に聞いてみなよ。

>>92429 マンション検討中さん

代議名分か。 笑える

>>92429
デベとして一番有難いのは一棟買いじゃないですか。
むしろ転売禁止による販売コストの上昇分を価格に転換出来ないから、転売禁止はないんじゃないでしょうか。

>立体駐車場の計画変更でタワー棟を建てたのでデベの儲けが大きく
車まで取り上げられて(笑)　人増えてバスも電車もだめ。
晴海レジデンスは自走式駐車場ワンコイン500円だよ。

チャリまで取り上げた。
チャリ置場も無くして板マン増やした。

タワー棟は転売益が見込めないくらい大幅に値上げするから転売禁止なと不要ですよ。

板マンを高く売りたい転売業者が必死に転売禁止条項に反発しております。効果ありますね。要望していきましょう！

>>92437 口コミ知りたいさん

高々タワマン2棟の儲けの為に、大手デベが全社足並み揃えてブランドイメージぶっ壊すんですか、楽しそうですね。君たち転売ヤーの考えは世間一般には通用しないと思いますよ。

タワーは目の前板マンの眺望終わり部屋もあるし幅広いんじゃ無いかな。
坪単価250～550でどうでしょう。

転売禁止を要望？そんなものデベは薄ら笑いでスルーします。

五輪スポンサーどころでじゃない、晴海フラッグ開発や神宮外苑再開発の闇。えげつないよデベは。

>>92439 評判気になるさん

儲けのためなら何でもするんだよ。三井のすずちゃんのCMで騙されてる場合じゃないよ。

正直不動産はどこに？

超人気部屋以外は転売益なんて微々たるものだから気にしない気にしない

>>92444 匿名さん
漫画の中だけです

デベロッパーとゼネコンの対照的な決算を比較してみたらいい。
急激な建築資材上昇も円安も、デベは一切コスト転嫁を受け付けないから。それでいて販売価格はアップ。

そもそも不動産転売は悪いことじゃ無い
引き渡し直後に不動産暴落始まったら、俺も家族守るために売るよ

カフェまとめ
https://www.genki-takahashi.com/2022/10/31/connectharumi/

>>92438 マンション検討中さん

転売禁止条項を要望する迷惑な奴らが
いるだろうが絶対相手にしないように
担当営業に釘さしておきました！

タワーの方は駅遠なのに高いなら実需でも申し込まないよ。

>>92439 評判気になるさん
私は転売ヤーではなく実需検討者ですが、市況並みに値上げしてなんでブランドイメージが壊れるのですか？むしろ値上げしない方が壊れると思いますが。

URのタワー住みです。もっと早く購入してればと何度も思いましたが、今のお部屋の立地も眺望も良くなかなか決断できませんでした。後悔してます。実家から近い大手の板マンの角部屋を購入したかったです。倍率すごいですね。

そんなに転売が嫌なら不動産の抽選に参加しなければいいのに。

業者が必死すぎる。実需は淡々と転売禁止を要望していきましょう。

>>92455 名無しさん
デベがやりたくないんだから意味ないよ。

実需がやるのは絶対に買う本気を示すことと、買える金融資産の裏付けを示すことだよ。「番が回ってくる」ために。
買い手が買ったものをどうするかは、デベは縛れないし縛る気もない。

>>92448 評判気になるさん
売ってどこ住むんです？

購入者からすると、管理運営に協力的な実需が入ってくれた方が運営うまくいきそうなので転売業者が減る方向の取り組みは歓迎だな

転売が多いってことは、引き渡し時期になったらスーモに大量の中古物件が並ぶってことですか？

>>92453 マンション検討中さん

URタワーって、晴海か勝どきか豊洲？
みんな古いよね。スカイリンクなんか長期修繕中だしね。
URってそれほど家賃が安くは無いし、
新しい物件に住みたいとは思わなかったんですか？

高倍率部屋以外は利益でません。

じゃあ俺が狙ってる20倍の普通部屋は転売禁止特約あっても状況変わらんのかな。

賃貸棟の値段が分譲が終わってから激安で出て来てもう一悶着ありそう。

>>92459 匿名さん
転売された住戸を買うのは実需で買う人あじゃない？？

>>92465 マンション掲示板さん

売れずに持ち続けるリスクや、賃貸にするリスクあるでしょ。

実需でも中国人だらけのリスクもあるけどな。

>>92464 名無しさん

ここは値幅が取れるから人気があるだけで、ただQOLが最悪なだけの賃貸棟なんかに誰も要はないので激安で出すしかないと踏んでる笑

>>92467 マンション検討中さん

実際に住む人の、国籍や出自がリスクになるとは思っていない。コミュニケーションで齟齬が発生するかもしれないけど、大した問題ではない。

>>92468 評判気になるさん
利便性は賃貸棟の方が上。QOLが最悪のソースは？

20歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

人の分まで面倒を見るのがマンション。覚悟が必要。

世界で多国籍のマンションが一つも存在できていない理由を答えよ。

>>92471 匿名さん

榊さま、ご注進ありがとございます。光栄です。

マンションは新品でも住民が25年落ち。価値なし。

>>92472 匿名さん

アメリカでもヨーロッパでもシンガポールでもドバイでも・・・どこも高額マンションは多国籍マンションとイコールですよ。あなたの質問は間違っています。間違った質問に答えようとすること位危険なことはありません。
もしあなたがあなたの質問が正しいものだと思うのなら、とりあえずあなたの質問にあなたが答えてみて下さい。　宜しくお願いしますよ。あなたにも心と言うものがあるのなら。

嫌なら購入しなければ良いだけ
ただのストレス溜まってる暇人、笑

>>92474 匿名さん
お前の30年落ちのかみさんも取り替えてもらえ

>>92475 匿名さん
君は海外コンドミニアムの話をしている。それは宿泊施設に該当する。

>>92478 匿名さん

意味わからん。言語明瞭意味不明。　もう少しコンドミニアムの話＝マンションの話と宿泊施設に該当する・・・の意味を解りたい。何のことなんですか？？？宜しくお願いします。

7日の抽選会が楽しみだな～

こりゃタワー棟の平均500だな

>>92470 検討板ユーザーさん
賃貸棟は分譲棟の共用施設を使えないのが確定している。
分譲棟は各街区を跨いで（タワー棟も使える）数十の共用施設を使えるが、賃貸棟は各街区の棟内に出入りは出来ない。

分譲棟と差別化するために間取りは１～2LDKが多く、3～４LDKは圧倒的に少ない。
建具や什器のランクは分譲より格下。具体的にいうとオリンピックで使っていた湯沸かし器などはそのまま使いまわし。その湯沸かし器は半導体不足のために絶賛レンタル中death!

隣り合ってるけどアメリカとメキシコくらい違う。差別はされないけどヒエラルキーの差はある。

>>92467 マンション検討中さん

中国人ですが、日本人だらけのリスクはもっと高いでしょう。

>>92483 匿名さん
間取りは１～2LDK、3～４LDK
具体的な数字を言え


建具や什器のランク
壁紙並みにどうでもいい

>>92484 名無しさん

かもしれない

>>92484 名無しさん

このスレで言葉遣いの悪いのは購入検討者じゃ無いから大丈夫ですよ
当選したら仲良く楽しい街にしましょう
宜しくお願いします

>>92485 匿名さん
こんな掲示板で聞いてないで、営業担当いるなら聞いたらどう？

3～4LDK多いと思っていて建具や什器のランクも壁紙並みにどうでもいいなら、あなたは賃貸にすれば良いそれだけ

>>92488 さん
扉が少し違うだけでQOLが最悪とか適当なこと言う奴だから3～４LDKは圧倒的に少ないと言うのも適当。ソースも数字も出せないのか？まさか誰かが言った言わないとか言う適当なソースじゃないだろな？営業に聞いてもまだ決まってませんと言ってたぞ。

日本人は外国人が苦手である。外国が聞こえるとビクッとする。どんなヤツなのか遠くから顔を確認したりする。

海外で100％、日本人は日本人街に住み、中華街、アラブ街と住む場所はわかれている。多国籍の生活は不可能。

日本人が日本で、外国人と住んでいるのは笑いもの。海外でも日本人は日本人と住んでいる。

>>90209 マンコミュファンさん
このアンケートは不快です。
夫婦2人子供予定なしとか、独身とか選択肢がない。
視野が狭まい。多様性ないと思います。
ファミリーじゃないと晴海は住めないの？？

>>92493 口コミ知りたいさん

可能で有ればアンケートは取り下げてもらいたい

>>92493 口コミ知りたいさん

私も本当にそう思います。アンケート項目があまりにも不完全。独身で買おうとしてる人も知ってますし、無視できるほど少ないとも思いません。
答える価値がないと思ったのでスルーした人多いのでは？

>>92493 口コミ知りたいさん
俺は1人で3Lを2Lに変更して住むよ

>>92495 口コミ知りたいさん

そうです。参考なる5件もムカつく

>>92496 通りがかりさん

あなたの存在は無視されてるよ。わかってる？

>>92498 口コミ知りたいさん

んっ、違うな。
出直してこいと言われてる。
晴海買う資格ない、結婚して子供作る予定決まってから購入検討しろと言われてる。

>>92492 匿名さん
だから発展がない。劣等種

>>92493 口コミ知りたいさん

孤独死されると資産価値に影響出てしまうから？

こういうアンケートが平気で出てくるのから察せる通りだと思うよ。
子供がうるさいのはお互い様、子供がちょっと迷惑かけちゃってもお互い様だと思ってるファミリーだらけだから、独身や子なしがノンストレスで住める環境ではないと思う。

確認したら27倍。 可能性は０じゃない。神様！！！！！！！！！

湾岸エリアは主にファミリー層向けにデザインされた街だからな
こことかはモロにそうだろうしな

また削除しろかよ。中国人４割ぐらいで、
外国人比率のアンケートを削除したのも同じヤツだろ。

日本人が出ていくことになるだろう。　外国人比率が最重要。駅距離も関係なくなるほど、これから重要になってくる。

当たる確率少なすぎてカオスだなー

タワー棟の価格は1.5倍くらいになりそうなのを薄々気づいてるけど認められずに業者の発言だー。賃貸の部屋が狭い証拠だせー。

負の生霊になってるレベル

晴海フラッグから15分程度離れた場所の新築マンション価格をご覧ください。

パークタワー勝どきサウス
3LDK 74.96㎡　2023年08月入居
25階　14,200万円
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FQ8ZXA14/

>>92508 マンション検討中さん

駅徒歩1分のマンション出すなよ恥ずかしい奴だな。
どん詰まり立地の駅徒歩21分のマンションで比較しよう。

タワマンの坪単価予想だけど、現在23区で販売されている内廊下物件の最安値っていくらぐらいなのでしょうか？

>>92491 匿名さん

では海外進出はやめて、石油の輸入もやめ、日本にあるものだけで生活完結すればいいのにね。
お前何時代の人だよ、明治？明治さえ明治維新あったのに。。

>>92506 匿名さん

では今回の申し込みから申請を撤去してください。
我々貧乏な外国人に譲ってください。
実は外国人8割だよ。

タワマンと板マンの価格差という話なら幕張ベイパーククロスタワー&レジデンスが参考になるんじゃない？
タワマン低層階は板マンと同じくらいの坪単価だった。

ただ、晴海フラッグの場合は建設時期が違うからその分がどう変わってくるかというのは分からない。

>>92493 口コミ知りたいさん
これが不愉快ならファミリーマンションに住まない方がいいよ。住んでから子供たちがそこら中を大声で走り回る姿を見てずっと不愉快な思いすることになるだけだと思います。

>>92514 マンション検討中さん

その不愉快を感じてみたい。

アンケート削除って何がしたいのか分からん。
子供の予定がない人や、独身の人含めて割合を正確に知りたいという話なら、自分の知りたい内容で新しいアンケート取れば良いだけでは？
元のアンケート主も子あり(予定)の人の年頃の分布知りたかっただけで、悪意があったわけではないのでは？他人の関心が自分の属性に引っ掛かってないってだけで噛みついてると生きづらく無い？

ちなみに、アンケート使ってみると分かるけど、選択肢は最大4つまでしか作れない。想像力が欠けてて、そういうシステム的な制約がある事まで想定できずに初手でいきなり「不快です」って立ち回りはないよなーと思います。

とうとう変動も上がる時が来たのだろうか。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9556b100a02c7794656ea8d10c5e205c6064...

0.5～1.0%ぐらいだといいんだが。

よっ、おはよう。
たかがマンション一つ買うのに
相変わらず能書き大変だな、ご苦労さん。
根掘り葉掘りこんだけ細かい事気にしてるって
ある意味感心するよ、おまいら。
さて、埋立地の話しだ。よーく聞いたほうがいい。
昔はね晴海は「月島4号地」って呼ばれてたんだよ、
公団がそこに団地を立てたんだ。
しかし、たった20年そこそこで地盤沈下を起こし
あっという間にスラム化したんだよ。
基礎杭を何メートル打っても支持地盤に届かない、
そりゃそうだ、生ゴミと糞尿の埋立地だからな。
慌てた公団は残った世帯の立退き交渉を始めたが
住んでたのが低所得の生活困窮者ばかりだったから
タチの悪いのが多く、交渉は難儀したそうだ。
晴海の黒歴史のひとつだよ、
その跡地に出来たのが...そうトリトンなんちゃらだ。
京橋に住む伯父さんから直接聞いた話しだ。
伯父さんは施工した●石工業の下請けに
建築資材を納めていたから間違いない話しだ。
ああ、みんな誤解するなよ、
僕はね晴海ってとこの地歴を教えてあげているんだ。
警鐘を鳴らしているんだよ、埋立地に群がることにね。
昔から東京に住んでる大人なら誰でも知ってるよ。
まあ、地方出身者同士で所帯を持って田舎者が夢を見ているんだろ、
それは否定しないがね、
埋立地はよせよ。

子供の声はまだいい、危害は少ない。しかし外国語はびっくりする。どんなヤツなのか遠くから顔を確かめる。

実家の裏がアパートで外国人の習性はよく分かっている。異国の地で必ず集団を形成し、必死に仲間を呼びあい、威嚇する意味で大きな声で話す。日本人と行動しない。今後は外国人比率が最重要になってくる。

>>92513 マンション検討中さん

そういう変な希望は捨てなよ。
時期も環境も全然違うって自分で分かってるでしょ？
幕張ベイパークは全く参考になりません。

タワー棟はパークタワー勝どきというベンチマークがあるんだから、それに駅からの距離を加味した価格になるの。その代わりこちらは眺望を加味した価格になる。

後晴海三兄弟の中古価格も当然参考にする。

大体想像つくでしょ？タワー棟の価格。

外国人は法務局へ用紙を1枚提出するだけで1500万円もらえる。担保なし。中国人はこれが目当てで使ったら国元へみんな帰る。都民の税金は食い尽くされる。

戸数の半数が中国人なら、それが売りに出る。

>>92522 口コミ知りたいさん
では、板状棟の価格が周辺ベンチマークをどのように加味して設定されているのかお示しください。

やっと来期はシービレE棟開放かな。
去年１個目を買ってから長かった。1年以上待たされるとは思わんかった。
40-50倍程度の戦いになるとは思うが、ハルフラは抽選に参加するだけでも楽しいからな。

>>92524 口コミ知りたいさん

2018-2019の湾岸の相場知ってる？
それがベンチマーク。

もしかしてコロナ後の新規参加者？だとしたら知らないよね。

プレミスト有明とかプラウド東雲辺りが競合物件だったね。
まあブランズタワー豊洲も結構比較されてたよ。住友の有明も競合してたかな。

>>92521 匿名さん

だから撤退すればいいのに。

>>92522 口コミ知りたいさん
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスは敷地内にタワマンと板マンの両方があるから参考になるねって話をしただけ。

>>92528 マンション検討中さん

失礼しました。

晴海フラッグはファミリーマンション。
1～2人でも住めるけど、学校や塾があって休日のショッピングモールのようなファミリー中心の雰囲気になるから、ファミリーマンションであることを認識せずに買うのはストレスあるだろうしおすすめしないな。

周辺に比べて広いと入ってもこの広さでファミリー向けなんだ。。
少子化も納得だよ。。

>>92531 eマンションさん

本当100m2は狭すぎる。坪単価安いんだし150m2超えの住戸をもっと作ればここも人気出るのに。

>>92534 eマンションさん

150m2でも1億3000万円。安っ