HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>92194 検討板ユーザーさん
ただの暇人、構ってちゃんなので、混乱させて掻き回して相手にして欲しいだけだと思います

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>>92198 検討板ユーザーさん
建築原価べらぼうに上がってるから値上げしてもデベの利益は上がらないと思うが

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図の2021年から前年同月比8.1％上昇ということなのでべらぼうってほどではない。土地をタダ同然で取得しているので、3～4割くらい上がって他所のマンションとやっと同等。

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>>92202 匿名さん

４LDK165倍はどのタイプ？

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>>92204 名無しさん

業者の自作自演でレス先間違ってるがな。

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>>92198 検討板ユーザーさん
半分入ってくるならあえて安いままならする必要なくない？

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ハルコネで食事済ます気満々で遥々歩いてきたのに、食料がティラミスしかなかった人大変でしたね。またチャリ漕いで家帰ったのかしら。

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>>92164 新富町五代目さん

コレが社会人の文章だからなと子供に見せたら笑ってました。

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>>92195 匿名さん

最高倍率300倍になりそう

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今期も平均8倍くらいじゃないのかな？
毎回締め切り間際に「倍率すごいぃ～宝くじぃ～」というツイートが散見されて、すわ平均20倍いくか？？とか焦るんだけど、蓋を開けてみると大した事ない（10倍以下）というこれまでの流れっぽい

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>>92208 匿名さん

祖父母や親戚がろくでもない人間だから、
ろくな教育を受けられなかったんでしょ。
新富町ってあんな寂れた感じだから卑屈になっちゃうのかもね。
可哀想な街なんだよ。。

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抽選会はどんな方式なの？　パソコンで自動に番号が決まるの？　不正の可能性は？

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新富町五代目を擁護するわけではないけど、街としては新富町のほうが明らかに格上だよね。

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また爆弾が降ってくる所に住んで、 死ぬよ。

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>>92212 匿名さん
営業に聞くか過去レス見てね

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>>92202 匿名さん
純粋なんだな。
今は建築原価の値上がり以上に値上げしてるからデベはどこもウハウハボーナスタイムだよ。
原価から忠実に値付けしてるのなんて今や三菱くらい。あとのデベは、売れる時に売れるだけ高値で売っとけモードで原価なんて関係ない。

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>>92198 検討板ユーザーさん
タワー棟は建設費高騰して販売価格高いだけで利益は変わらないので譲渡金は変更しませんbyデベ11社

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>>92216 口コミ知りたいさん
建築原価なんてブラックボックスだから誰もわかりません。いくらでもいじれますから。

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その昔、新富町は吉原と並ぶ巨大な遊郭があったので、マンション一室でやってる風俗店も多いようですね。
晴海は駅前に付き物のパチンコ屋や飲み屋、風俗と無縁でクリーンなのでファミリーには魅力的ですね。

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>>92219 マンション検討中さん

最近勝どき駅におっパブできた夢みた。

勝どきもキャパクラや風俗店が早くできてくれないかなー。

帰りに寄ってフラッグに帰るのが最高です。

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>>92206 マンション掲示板さん
私もそれ思いました。
もし値上げしたら利益の50%が都、50%がデベに入ってくると書いてある。
値上げしないならむしろデベは得るべき収益を放棄してるわけで、そんな馬鹿なことあるかなと。
板状棟は価格が決まってしまってたから値上げできなかっただけな気がします。

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タワー棟っていつ販売するの？

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>>92195 匿名さん
情報ありがとうございます！！！
最低8倍はやばいですね。
1つ前の期から倍率の上昇がやばくなりましたがここまでではなかった。
2つ前の期は3LDKでも2倍とかあったのに。

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>>92221 名無しさん
得られる利益を放棄したら上場企業だから株主訴訟リスクある。

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>>92220 eマンションさん

新橋にしとけ

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>>92213 匿名さん

新富町っていうのは駅名ね

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ハルミフラッグ　平均・最高倍率まとめ

1、2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
2、2019年9～11月Sea・Park
→倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
3、2020年1～3月Sun・Sea
→五輪延期に伴い販売延期
3、2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
4、2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
5、2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
6、2022年9月～11月Sun・Park
→平均20～30倍？最高160～200倍？

外れた人が次期販売に流れてるのと、抽選のたびに話題になって新規参入者が増えるから倍率は上昇傾向。あとはSeaしか買わないって人が一定数いて、4回目の倍率が凹んだのはSeaの販売がなかったから。
今回はSea販売ないけどもう後がなくなってくるから諦めてParkとSunに流れてる人もいるでしょうね。

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>>92198 検討板ユーザーさん
この都市整備局の公開情報だと、
土地価格は、街区5-6>5-5>>>5-4なのか。。

シービレが1番安いのは意外だったけどコンセプト勝ちで人気なのかな。

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>>92224 名無しさん
ですよね。下手したらデベの役員が善管注意義務違反で株主から訴えられるリスクがある。
株式会社である以上は普通に考えたら相場通り値上げするはず。ステークホルダーが納得できるような合理的な理由があれば別かもしれないけども。

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160倍超えはD棟908の4LDK、同列のもう一部屋も100倍超え。2部屋ともコロナ前に販売されてた特例キャンセル住戸。

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賃貸も格安なら抽選？

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シービレ落選組はパークEに群がってくると推測

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環境がワシに合うか分からないからそれが格安なら買うより賃貸のほうがいいと思ってる。これは他のマンションにない盲点じゃな。

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>>92233 匿名さん
環境合わなかったら3年ぐらい住んで売るかな。自分だったら。

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タワーに望みをかけてる坪300万層が一気に吹き飛ばされて、板状の販売方法は無効だと叫び出す未来が見える

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>>92227 マンション掲示板さん
それぞれの販売数っていくつくらいでしたっけ？
倍率よりも合計入札数見たほうが傾向わかるかもしれませんね。

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>>92229 マンション掲示板さん

じゃあ、販売再開以降、市況的には値上がりしてるのに値上げしなかった合理的な理由ってなんなの？

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もう出来上がってるマンションで材料費の高騰は影響受けてないから値上げの説明にならない。
後から開示した部屋だけ値上げしたらキャンセル部屋に殺到する。
釣り上げだーと騒がれてイメージが悪くなる。
この辺を回避しての今じゃ無いかな？

となるとタワーは普通に高いだろうね。
それでも駅遠だから坪単価400万くらいじゃないかな。

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>>92238 マンション検討中さん
坪400はない。完全に注意義務違反で株主に訴えられる。自治体もステーキホルダーとして都民に対して説明がつかないでしょう。

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板状で建設費高騰が理由にならないんだったら、タワー棟で建設費高騰でいくらでも高くできるわけじゃないだろーよ。
一生ステーキ抱えてろ。

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相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

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東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。 天皇、皇后両陛下が訪れた「ひばりが丘団地、倍率は異次元へ。推定4万5000倍。

→現在　すべてゴミ

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ゴミって言いたいのわかる。
買いたくても買えない人もいるから。

足かけ5年かけてずっと非当選だと甚大な機会損失だよね。

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価格聞いてると業者の論理破綻した高値煽りが馬鹿みたい。

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業者の必死な高値煽り見てればわかるけど、淡々とタワー棟の転売禁止条項を要望していこうねって結論だな。高倍率は時間の無駄。

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>>92236 マンション検討中さん
販売戸数と登録組数を追記しました。

ハルミフラッグ平均・最高倍率まとめ
①2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
→販売600戸、登録1543組

②2019年9～11月Sea・Park
→倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
→販売340戸、登録公表なし(①と合わせ2220組とだけ公表、1543組から差引で677組？)

③2020年1～3月
→五輪延期で販売延期

③2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
→販売631戸、登録5546組

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685組

⑤2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
→販売408戸、登録5669組

⑥2022年9月～11月Sun・Park
→平均20～30倍？最高160～200倍？

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私はタワー棟に住みます。

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駅から遠いから安くで買える。
安いから倍率が高い。

とてもシンプル。買いたい人は何度もトライ。

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>>92246 評判気になるさん

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685組

ここ倍率下がって買い時だった

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>>92249 eマンションさん
Seaが無かっただけ。前期も倍率上げたのはSeaだよ。

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