東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 92185 評判気になるさん

    >>92174 eマンションさん
    こんなプレハブにわざわざ行って並ぶって、どんな人達なんだ…

  2. 92186 匿名さん

    アウディの新車CM見ました? もうハンドル無いですから。しっかりしてもらいたいですね。

  3. 92187 匿名さん

    こんなショボいプレパブ小屋しかないエリアってこと

  4. 92188 マンション掲示板さん

    行政から定借で更地返しなのを想像できない経済音痴。これじゃいつまで経っても買える人にはなれないなw

  5. 92189 通りがかりさん

    >>92175 匿名さん

    あんたには関係ない。

  6. 92190 マンション検討中さん

    結局テナントに入るカフェとかレストラン利用するだろうから、コネクトは別にどうでも良いのでは??

  7. 92191 通りがかりさん

    >>92187 匿名さん

    おっパブ行き過ぎて、プレパブになっちゃってますよ

  8. 92192 通りがかりさん

    全部屋2桁倍率みたいだけど、君たち応募するの?

  9. 92193 マンション検討中さん

    応募しないメリットは無いよね?

  10. 92194 検討板ユーザーさん

    このアンチ達は何がしたいん?
    買おうとしてる人にやめろと?
    それでやめたとて誰得って話だし、意味わからん。

  11. 92195 匿名さん

    今日の時点では最高倍率は4LDKで160倍台、最低倍率で8倍。
    残り1週間の締め切りまでに面前登録しか出来ない3戸以上買う投資家が、縦列登録や数十戸登録で倍率は更に上昇しそうです。

    私の面前の隣ブースでも30戸台の申込みをしているのが聞こえました。札束の殴り合いで全く敵いませんが僅かな希望にかけます。。

    ちなみにタワー棟の平均は坪500万前後ではないかとのことです。
    板状はオリンピックのレジェンドとしてのマンションだったので価格据置でしたが、タワー棟には縛りが無いので市況に合わせて価格を出すらしい。

  12. 92196 匿名さん

    タワー平均500万なら板お見合いの低層階を坪390万にしてパンダ部屋とするってか

  13. 92197 eマンションさん

    >>92195 匿名さん

    行ってないでしょ、まだ160倍入る時期じゃないから嘘がばれんだわ。タワー棟も全く見当違いの価格で、転売禁止条項を要望させたくない業者の書き込みかな。

  14. 92198 検討板ユーザーさん

    >>92195 匿名さん

    タワー棟には縛りがないっていうけど、著しい収益増があったら譲渡金変更になる対象の収益にタワー棟も入ってんだよな…
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

  15. 92199 職人さん

    宝くじ ハルフラ

  16. 92200 マンション検討中さん

    4LDKは165倍だったぞw

  17. 92201 マンション掲示板さん

    >>92194 検討板ユーザーさん
    ただの暇人、構ってちゃんなので、混乱させて掻き回して相手にして欲しいだけだと思います

    1. ただの暇人、構ってちゃんなので、混乱させ...
  18. 92202 匿名さん

    >>92198 検討板ユーザーさん
    建築原価べらぼうに上がってるから値上げしてもデベの利益は上がらないと思うが

  19. 92203 eマンションさん

    図の2021年から前年同月比8.1%上昇ということなのでべらぼうってほどではない。土地をタダ同然で取得しているので、3~4割くらい上がって他所のマンションとやっと同等。

    1. 図の2021年から前年同月比8.1%上昇...
  20. 92204 名無しさん

    >>92202 匿名さん

    4LDK165倍はどのタイプ?

  21. 92205 eマンションさん

    >>92204 名無しさん

    業者の自作自演でレス先間違ってるがな。

  22. 92206 マンション掲示板さん

    >>92198 検討板ユーザーさん
    半分入ってくるならあえて安いままならする必要なくない?

  23. 92207 eマンションさん

    ハルコネで食事済ます気満々で遥々歩いてきたのに、食料がティラミスしかなかった人大変でしたね。またチャリ漕いで家帰ったのかしら。

  24. 92208 匿名さん

    >>92164 新富町五代目さん

    コレが社会人の文章だからなと子供に見せたら笑ってました。

  25. 92209 マンション掲示板さん

    >>92195 匿名さん

    最高倍率300倍になりそう

  26. 92210 マンション検討中さん

    今期も平均8倍くらいじゃないのかな?
    毎回締め切り間際に「倍率すごいぃ~宝くじぃ~」というツイートが散見されて、すわ平均20倍いくか??とか焦るんだけど、蓋を開けてみると大した事ない(10倍以下)というこれまでの流れっぽい

  27. 92211 マンション掲示板さん

    >>92208 匿名さん

    祖父母や親戚がろくでもない人間だから、
    ろくな教育を受けられなかったんでしょ。
    新富町ってあんな寂れた感じだから卑屈になっちゃうのかもね。
    可哀想な街なんだよ。。

  28. 92212 匿名さん

    抽選会はどんな方式なの? パソコンで自動に番号が決まるの? 不正の可能性は?

  29. 92213 匿名さん

    新富町五代目を擁護するわけではないけど、街としては新富町のほうが明らかに格上だよね。

  30. 92214 匿名さん

    また爆弾が降ってくる所に住んで、 死ぬよ。

  31. 92215 eマンションさん

    >>92212 匿名さん
    営業に聞くか過去レス見てね

  32. 92216 口コミ知りたいさん

    >>92202 匿名さん
    純粋なんだな。
    今は建築原価の値上がり以上に値上げしてるからデベはどこもウハウハボーナスタイムだよ。
    原価から忠実に値付けしてるのなんて今や三菱くらい。あとのデベは、売れる時に売れるだけ高値で売っとけモードで原価なんて関係ない。

  33. 92217 マンション検討中さん

    >>92198 検討板ユーザーさん
    タワー棟は建設費高騰して販売価格高いだけで利益は変わらないので譲渡金は変更しませんbyデベ11社

  34. 92218 名無しさん

    >>92216 口コミ知りたいさん
    建築原価なんてブラックボックスだから誰もわかりません。いくらでもいじれますから。

  35. 92219 マンション検討中さん

    その昔、新富町は吉原と並ぶ巨大な遊郭があったので、マンション一室でやってる風俗店も多いようですね。
    晴海は駅前に付き物のパチンコ屋や飲み屋、風俗と無縁でクリーンなのでファミリーには魅力的ですね。

  36. 92220 eマンションさん

    >>92219 マンション検討中さん

    最近勝どき駅におっパブできた夢みた。

    勝どきもキャパクラや風俗店が早くできてくれないかなー。

    帰りに寄ってフラッグに帰るのが最高です。

  37. 92221 名無しさん

    >>92206 マンション掲示板さん
    私もそれ思いました。
    もし値上げしたら利益の50%が都、50%がデベに入ってくると書いてある。
    値上げしないならむしろデベは得るべき収益を放棄してるわけで、そんな馬鹿なことあるかなと。
    板状棟は価格が決まってしまってたから値上げできなかっただけな気がします。

  38. 92222 匿名さん

    タワー棟っていつ販売するの?

  39. 92223 マンション掲示板さん

    >>92195 匿名さん
    情報ありがとうございます!!!
    最低8倍はやばいですね。
    1つ前の期から倍率の上昇がやばくなりましたがここまでではなかった。
    2つ前の期は3LDKでも2倍とかあったのに。

  40. 92224 名無しさん

    >>92221 名無しさん
    得られる利益を放棄したら上場企業だから株主訴訟リスクある。

  41. 92225 マンション掲示板さん

    >>92220 eマンションさん

    新橋にしとけ

  42. 92226 名無しさん

    >>92213 匿名さん

    新富町っていうのは駅名ね

  43. 92227 マンション掲示板さん

    ハルミフラッグ 平均・最高倍率まとめ

    1、2019年4~8月Sea・Park
    →平均2.57倍、最高71倍
    2、2019年9~11月Sea・Park
    →倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
    3、2020年1~3月Sun・Sea
    →五輪延期に伴い販売延期
    3、2021年8~11月Sun・Sea
    →平均8.7倍、最高111倍
    4、2022年1~4月Sun・Park
    →平均6.6倍、最高69倍
    5、2022年5~7月Sun・Sea
    →平均13.8倍、最高96倍
    6、2022年9月~11月Sun・Park
    →平均20~30倍?最高160~200倍?

    外れた人が次期販売に流れてるのと、抽選のたびに話題になって新規参入者が増えるから倍率は上昇傾向。あとはSeaしか買わないって人が一定数いて、4回目の倍率が凹んだのはSeaの販売がなかったから。
    今回はSea販売ないけどもう後がなくなってくるから諦めてParkとSunに流れてる人もいるでしょうね。

  44. 92228 匿名さん

    >>92198 検討板ユーザーさん
    この都市整備局の公開情報だと、
    土地価格は、街区5-6>5-5>>>5-4なのか。。

    シービレが1番安いのは意外だったけどコンセプト勝ちで人気なのかな。

  45. 92229 マンション掲示板さん

    >>92224 名無しさん
    ですよね。下手したらデベの役員が善管注意義務違反で株主から訴えられるリスクがある。
    株式会社である以上は普通に考えたら相場通り値上げするはず。ステークホルダーが納得できるような合理的な理由があれば別かもしれないけども。

  46. 92230 匿名さん

    160倍超えはD棟908の4LDK、同列のもう一部屋も100倍超え。2部屋ともコロナ前に販売されてた特例キャンセル住戸。

  47. 92231 匿名さん

    賃貸も格安なら抽選?

  48. 92232 マンション検討中さん

    シービレ落選組はパークEに群がってくると推測

  49. 92233 匿名さん

    環境がワシに合うか分からないからそれが格安なら買うより賃貸のほうがいいと思ってる。これは他のマンションにない盲点じゃな。

  50. 92234 匿名さん

    >>92233 匿名さん
    環境合わなかったら3年ぐらい住んで売るかな。自分だったら。

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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