HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>92117 名無しさん
ずいぶん安いんですね。需要と供給考えたら倍くらいに設定してもいいと思いますが

>>92124 匿名さん
西武新宿線狭山市駅から徒歩19～20分
ハルフラ完敗

>>92130 匿名さん
ハルフラ完成時5000世帯強。
なぜこうなる？
もういい。
トリトンのスタバでテイクアウトして持ってくる。

城や美術館でも人がいるとウザい。山を登る時もウザい。神秘的で最高の贅沢を味わうなら人のいない場所に店を置くこと。究極の経営だと思うよ。

>>92116 eマンションさん
なんだこのショボイの。
雑にも程がある

住みたいけど、当ててくれへん

>>92021 通りがかりさん

https://robotstart.info/2020/06/09/walkcar.html
はい

土地代の回収ために顧客を回転させてもスタバに利益は０、糞みたいなサービスで消耗させて客離れに繋がってるよ。せっかくのコマが台無し。　

土地代の無い場所で数人の固定客がいれば十分なんだよ。

これを勝どき駅までつなげて欲しい
なんならBRTの運行コースに
https://www.treehugger.com/accel-moving-sidewalk-thyssenkrupp-dream-co...

>>92116 eマンションさん
交流と出会いの場としては最適な気がします！

ドトールの方が美味そう。家賃あるのかな速攻で潰れそう。

>>92139 匿名さん

管理費2倍にするの？笑

カフェの単価の高さに驚き。

通えない。

たしかにドトール欲しい。
1階の商業施設に1つくらいはカフェ入るかな？

当たらなければ意味がない

>>92136 匿名さん
キュイジーヌの間違いだし、キュイジーヌは料理って意味だから、略すなら他のとこだろ。あたわるか？

>>92136 匿名さん

キラナって、パチンコのマルハンがやってる店？

>>92116 eマンションさん
自治体が運営してる施設でももうちょっとマシだぞ笑

新富五代目は、日本橋住民に横槍入れられて静かになったね。
たかが新富みたいな小さな街のくせに、
巨漢晴海に喧嘩売って撃沈したか。

>>92145 マンション検討中さん
買えなくても良いと思うのか、買えなければ意味がないと思うのか、の差。

>>92144 マンション検討中さん
サンFに共用施設のカフェラウンジがあるので、1階の店舗には入らないでしょうね。入るとしたら、商業施設の中かな？
共用施設の運営とか、メニューの価格はいつ頃出てくるのかな。

さて、晴海の地歴をもう少し掘り下げてみようか。
色々能書き言ってる田舎者がいるみたいだが
時代考証は正確に頼むよ。
東京湾澪浚いで出た海底の土を利用して埋め立てたのが晴海だ
なんて信じちゃ駄目だよ。
以下、うちのお爺ちゃんとね、京橋の伯母さんから
直に聞いた話しだ。
そもそも廃棄物の最終処分場をここいらが担っていたのはね、
江戸明暦年間からの話しだよ、昨日おとといの話しじゃない。
それがさらに1950年代に入ってからね
いよいよ東京都内のゴミ、廃棄物、糞尿の行き場がなくなったんだ、
都内全域の未処理ゴミや焼却灰、糞尿を満載したダンプがね、
一日何千台って晴海に来たんだよ。
都内で出されるごみの8割以上が運ばれたんだ。
悪臭、害虫の大量発生、伝染病、当時の保健所もさじを投げたほど。
チフスやコレラ、赤痢が港湾労働者の間で大流行して
空き地で遺体を火葬していたこともあったそうだ。
聡明な君たちならもう解っただろ？　え？
そう、晴海はねゴミと糞尿で出来た土地なんだよ。
いくら田舎者でもさ、もう一度考え直せよ、
まだ遅くないよ。

>>92152 新富町五代目さん
こういうのは反応しないで淡々と削除依頼しましょう　皆様よろしくお願いします。

おもしれーコテハンは飼っていこう。いちいち個人攻撃すんな。

>>92146 検討板ユーザーさん

料理の鉄人で学んだ知識でドヤられても。

東雲のネプチューンみたいな店が入ればいいのに。

1ミリも面白くないコテハンだから困ってる

>>92152 新富町五代目さん

ごめん、 もっと買いたくなちゃった。

おー、新富の日陰者が来たな。
ビルの日陰で住んでるからそんな陰湿な性格になっちまうんだよ。
ババーは京橋か。お前ら親族は狭い範囲で生きてんだなぁ笑
ババーは完全に都落ちしてんじゃねーか笑
中央区の名前だけで発展の余地が無いつまらねー街に住んでっから、晴海が眩しくて仕方無いんだろうな。

いまコネクト晴海で見てきたことをそのまま書くぜ。
・現金決済のみ
・食事はティラミス以外売り切れ
・ポテト用のケチャップ提供無し
・店員は8人くらいいるのにレジひとつ

レジにしかメニューがないから、みんなレジで注文を考えて全然列が進まないんだぜ。兎に角全体的に素人臭が凄かったんだぜ。まともな選考で選ばれたとは思えない運営だったぜ。

現場からは以上です。

>>92160 eマンションさん

改善すればいい事。

>>92160 eマンションさん
ネガキャンお疲れさまです！羨ましいのはわかるけど、ネガキャンは受けないよ

クレジットや電子マネーは普通に使えましたよ。

僕はね、率直にアドバイスしてるんだ。
伯母さんたちにも常々言われてたんだよ、
大きな間違いが起きないように、
田舎者に教えてやれ、ってね。
江戸っ子は割合お節介なんだよ。
そうそう、中央防波堤なんか見てご覧よ、
現役で無数のガス抜きパイプがフル稼働してるよ。
いまだに地中のメタンガスを抜いてるんだ。
解るかい？
何十年も前に埋められた未処理生ゴミと糞尿が
発酵化学反応を続けてるからだよ。
大きな地震が来てみなよ
液状化なんてもんじゃ済まないよ、
生ゴミと汚泥と糞尿の中に建物もろとも
沈んでいく運命だ。
基礎杭なんて何十メーター打ったって
ズブズブのガバガバだ。
いくら田舎者でも、どこのカフェがいいとかやだとか
脳天気なこと言ってる場合じゃない。
埋立地はよせ！

>>92160 eマンションさん

写真で見る限り雰囲気は良いから、これから改善されることを願うわ。
ケチャップはついてくる方が普通って訳でもないし気にならないかな。
現金決済のみは本当なのかな？下にクレジットや電子マネー使えるという情報もあるけど。


ネガ情報も参考になるから気にせずどんどん書いてほしいな。
余計な私的意見はいらないけど

>>92164 新富町五代目さん

お前みたいなのは江戸っ子とは言わねーよ。
はっきり言うぞ、お前はクソ野郎だ。
新富は本当クソだな。ゴミ溜の街だな。
首都高と新大橋通りに挟まれて排気ガスくせー。
街全体が古びてて辛気臭せー。

>>92164 新富町五代目さん

児孫のために美田を残すと、こういうのが出来上がるわけだな。

>>92166 名無しさん

新富町五代目個人が性格悪いだけなので、新富町のことを悪く言うのはやめましょう
そしてそいつはもう無視しな
反応があることが嬉しくてやってるんだろう

>>92164 新富町五代目さん

ボクちゃんは、パパとかママとかおばちゃんに相手してもらえなくなってここに来ちゃったんでちゅか？
頭の中からメタンガスが湧いちゃってるようなので、パイプ刺してもらうか、頭の中を糞尿で埋め立ててもらうのはどうでちゅか？

しつこい暇人だね笑

ファーストフードのチェーン店じゃなければ、レジ一つは普通じゃない？

>>92171 マンション掲示板さん

普通だね
店員8人も開店間もないから研修とかもやりつつだからなんだろうね

カフェの支払いは、本日は現金とあるので、今後は改善される見込みかも？

オープン初日でこの行列はキツそうだな。

こんなプレハブに並ぶ人生が嫌だ。

海　VS　河川敷　海なし県に負ける気かよ？

ハルフラ完敗、生活レベルに差が出すぎワロタ。

https://www.bcnretail.com/market/detail/20210302_214908.html

>>92163 マンション検討中さん
なんで嘘を書くのでしょうか？

これだけの妬みコメントの数々…まさに大人気マンションである裏付けですね！
どんどん妬んでください！

>>92177 検討板ユーザーさん

そこ詰める必要あります？途中でトラブって使えなくなっただけでその人は使えてた可能性もあるんじゃないですか。
そもそも悪意持ってフェイク書いてる人だとしたら、そんな人にそんなこと聞くことに意味ないですよ。

一人当たりの行政サービス・資源がまったくない、という現状ですね。建て過ぎです。

>>92177 検討板ユーザーさん
いやいや、開店直後に行った時は使えてましたよ。
その後トラブルがあったのかもしれないですが
・現金決済のみ
のような記載だと恒常的に使えないかのように受け止められますので、一時的なトラブルであればそう書くべきですね。
現金しか使えないという誤認を与える方が都合がいいんですか？

そんなトラブル起こすこと自体、なんともお粗末だねぇ。

やっぱり初日は混むよな。
落ち着いたら下見がてら行ってみよう。

確かにプレハブ…

>>92174 eマンションさん
こんなプレハブにわざわざ行って並ぶって、どんな人達なんだ…

アウディの新車CM見ました？　もうハンドル無いですから。しっかりしてもらいたいですね。

こんなショボいプレパブ小屋しかないエリアってこと

行政から定借で更地返しなのを想像できない経済音痴。これじゃいつまで経っても買える人にはなれないなw

>>92175 匿名さん

あんたには関係ない。

結局テナントに入るカフェとかレストラン利用するだろうから、コネクトは別にどうでも良いのでは？？

>>92187 匿名さん

おっパブ行き過ぎて、プレパブになっちゃってますよ

全部屋2桁倍率みたいだけど、君たち応募するの？

応募しないメリットは無いよね？

このアンチ達は何がしたいん？
買おうとしてる人にやめろと？
それでやめたとて誰得って話だし、意味わからん。

今日の時点では最高倍率は4LDKで160倍台、最低倍率で8倍。
残り1週間の締め切りまでに面前登録しか出来ない3戸以上買う投資家が、縦列登録や数十戸登録で倍率は更に上昇しそうです。

私の面前の隣ブースでも30戸台の申込みをしているのが聞こえました。札束の殴り合いで全く敵いませんが僅かな希望にかけます。。

ちなみにタワー棟の平均は坪500万前後ではないかとのことです。
板状はオリンピックのレジェンドとしてのマンションだったので価格据置でしたが、タワー棟には縛りが無いので市況に合わせて価格を出すらしい。

タワー平均500万なら板お見合いの低層階を坪390万にしてパンダ部屋とするってか

>>92195 匿名さん

行ってないでしょ、まだ160倍入る時期じゃないから嘘がばれんだわ。タワー棟も全く見当違いの価格で、転売禁止条項を要望させたくない業者の書き込みかな。

>>92195 匿名さん

タワー棟には縛りがないっていうけど、著しい収益増があったら譲渡金変更になる対象の収益にタワー棟も入ってんだよな…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

宝くじ　ハルフラ

４LDKは165倍だったぞｗ

>>92194 検討板ユーザーさん
ただの暇人、構ってちゃんなので、混乱させて掻き回して相手にして欲しいだけだと思います

>>92198 検討板ユーザーさん
建築原価べらぼうに上がってるから値上げしてもデベの利益は上がらないと思うが

図の2021年から前年同月比8.1％上昇ということなのでべらぼうってほどではない。土地をタダ同然で取得しているので、3～4割くらい上がって他所のマンションとやっと同等。

>>92202 匿名さん

４LDK165倍はどのタイプ？

>>92204 名無しさん

業者の自作自演でレス先間違ってるがな。

>>92198 検討板ユーザーさん
半分入ってくるならあえて安いままならする必要なくない？

ハルコネで食事済ます気満々で遥々歩いてきたのに、食料がティラミスしかなかった人大変でしたね。またチャリ漕いで家帰ったのかしら。

>>92164 新富町五代目さん

コレが社会人の文章だからなと子供に見せたら笑ってました。

>>92195 匿名さん

最高倍率300倍になりそう

今期も平均8倍くらいじゃないのかな？
毎回締め切り間際に「倍率すごいぃ～宝くじぃ～」というツイートが散見されて、すわ平均20倍いくか？？とか焦るんだけど、蓋を開けてみると大した事ない（10倍以下）というこれまでの流れっぽい

>>92208 匿名さん

祖父母や親戚がろくでもない人間だから、
ろくな教育を受けられなかったんでしょ。
新富町ってあんな寂れた感じだから卑屈になっちゃうのかもね。
可哀想な街なんだよ。。

抽選会はどんな方式なの？　パソコンで自動に番号が決まるの？　不正の可能性は？

新富町五代目を擁護するわけではないけど、街としては新富町のほうが明らかに格上だよね。

また爆弾が降ってくる所に住んで、 死ぬよ。

>>92212 匿名さん
営業に聞くか過去レス見てね

>>92202 匿名さん
純粋なんだな。
今は建築原価の値上がり以上に値上げしてるからデベはどこもウハウハボーナスタイムだよ。
原価から忠実に値付けしてるのなんて今や三菱くらい。あとのデベは、売れる時に売れるだけ高値で売っとけモードで原価なんて関係ない。

>>92198 検討板ユーザーさん
タワー棟は建設費高騰して販売価格高いだけで利益は変わらないので譲渡金は変更しませんbyデベ11社

>>92216 口コミ知りたいさん
建築原価なんてブラックボックスだから誰もわかりません。いくらでもいじれますから。

その昔、新富町は吉原と並ぶ巨大な遊郭があったので、マンション一室でやってる風俗店も多いようですね。
晴海は駅前に付き物のパチンコ屋や飲み屋、風俗と無縁でクリーンなのでファミリーには魅力的ですね。

>>92219 マンション検討中さん

最近勝どき駅におっパブできた夢みた。

勝どきもキャパクラや風俗店が早くできてくれないかなー。

帰りに寄ってフラッグに帰るのが最高です。

>>92206 マンション掲示板さん
私もそれ思いました。
もし値上げしたら利益の50%が都、50%がデベに入ってくると書いてある。
値上げしないならむしろデベは得るべき収益を放棄してるわけで、そんな馬鹿なことあるかなと。
板状棟は価格が決まってしまってたから値上げできなかっただけな気がします。

タワー棟っていつ販売するの？

>>92195 匿名さん
情報ありがとうございます！！！
最低8倍はやばいですね。
1つ前の期から倍率の上昇がやばくなりましたがここまでではなかった。
2つ前の期は3LDKでも2倍とかあったのに。

>>92221 名無しさん
得られる利益を放棄したら上場企業だから株主訴訟リスクある。

>>92220 eマンションさん

新橋にしとけ

>>92213 匿名さん

新富町っていうのは駅名ね

ハルミフラッグ　平均・最高倍率まとめ

1、2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
2、2019年9～11月Sea・Park
→倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
3、2020年1～3月Sun・Sea
→五輪延期に伴い販売延期
3、2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
4、2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
5、2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
6、2022年9月～11月Sun・Park
→平均20～30倍？最高160～200倍？

外れた人が次期販売に流れてるのと、抽選のたびに話題になって新規参入者が増えるから倍率は上昇傾向。あとはSeaしか買わないって人が一定数いて、4回目の倍率が凹んだのはSeaの販売がなかったから。
今回はSea販売ないけどもう後がなくなってくるから諦めてParkとSunに流れてる人もいるでしょうね。

>>92198 検討板ユーザーさん
この都市整備局の公開情報だと、
土地価格は、街区5-6>5-5>>>5-4なのか。。

シービレが1番安いのは意外だったけどコンセプト勝ちで人気なのかな。

>>92224 名無しさん
ですよね。下手したらデベの役員が善管注意義務違反で株主から訴えられるリスクがある。
株式会社である以上は普通に考えたら相場通り値上げするはず。ステークホルダーが納得できるような合理的な理由があれば別かもしれないけども。

160倍超えはD棟908の4LDK、同列のもう一部屋も100倍超え。2部屋ともコロナ前に販売されてた特例キャンセル住戸。

賃貸も格安なら抽選？

シービレ落選組はパークEに群がってくると推測

環境がワシに合うか分からないからそれが格安なら買うより賃貸のほうがいいと思ってる。これは他のマンションにない盲点じゃな。

>>92233 匿名さん
環境合わなかったら3年ぐらい住んで売るかな。自分だったら。

タワーに望みをかけてる坪300万層が一気に吹き飛ばされて、板状の販売方法は無効だと叫び出す未来が見える

>>92227 マンション掲示板さん
それぞれの販売数っていくつくらいでしたっけ？
倍率よりも合計入札数見たほうが傾向わかるかもしれませんね。

>>92229 マンション掲示板さん

じゃあ、販売再開以降、市況的には値上がりしてるのに値上げしなかった合理的な理由ってなんなの？

もう出来上がってるマンションで材料費の高騰は影響受けてないから値上げの説明にならない。
後から開示した部屋だけ値上げしたらキャンセル部屋に殺到する。
釣り上げだーと騒がれてイメージが悪くなる。
この辺を回避しての今じゃ無いかな？

となるとタワーは普通に高いだろうね。
それでも駅遠だから坪単価400万くらいじゃないかな。

>>92238 マンション検討中さん
坪400はない。完全に注意義務違反で株主に訴えられる。自治体もステーキホルダーとして都民に対して説明がつかないでしょう。

板状で建設費高騰が理由にならないんだったら、タワー棟で建設費高騰でいくらでも高くできるわけじゃないだろーよ。
一生ステーキ抱えてろ。

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。 天皇、皇后両陛下が訪れた「ひばりが丘団地、倍率は異次元へ。推定4万5000倍。

→現在　すべてゴミ

ゴミって言いたいのわかる。
買いたくても買えない人もいるから。

足かけ5年かけてずっと非当選だと甚大な機会損失だよね。

価格聞いてると業者の論理破綻した高値煽りが馬鹿みたい。

業者の必死な高値煽り見てればわかるけど、淡々とタワー棟の転売禁止条項を要望していこうねって結論だな。高倍率は時間の無駄。

>>92236 マンション検討中さん
販売戸数と登録組数を追記しました。

ハルミフラッグ平均・最高倍率まとめ
①2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
→販売600戸、登録1543組

②2019年9～11月Sea・Park
→倍率は公式公表なしも平均2.0倍程度と想定
→販売340戸、登録公表なし(①と合わせ2220組とだけ公表、1543組から差引で677組？)

③2020年1～3月
→五輪延期で販売延期

③2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
→販売631戸、登録5546組

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685組

⑤2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
→販売408戸、登録5669組

⑥2022年9月～11月Sun・Park
→平均20～30倍？最高160～200倍？

私はタワー棟に住みます。

駅から遠いから安くで買える。
安いから倍率が高い。

とてもシンプル。買いたい人は何度もトライ。

>>92246 評判気になるさん

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685組

ここ倍率下がって買い時だった

>>92249 eマンションさん
Seaが無かっただけ。前期も倍率上げたのはSeaだよ。

>>92249 eマンションさん

②が買い時でしょ。シービレB棟が無抽選だった

>>92251 評判気になるさん

榊氏がオリンピック後に暴落すると言っていたので人気なかったよね

>>92250 評判気になるさん

いや、前期の⑤のSunも④の時よりは全然高倍率でしたよ。
自分は④の時に2倍、それで抽選外れたから⑤で広さ妥協したのに7倍でした。

>>92249 eマンションさん
③は優遇倍率3倍組がいたので、五輪後参戦組は④の時に現実的な倍率の部屋を選択した人が賢明でしたよね。明らか狙い目だった。

まだ今後もチャンスあるからと高倍率にチャレンジした人は⑤で倍率が跳ねて低倍率狙いができなくなった。

>>92250 評判気になるさん
シービレッジ以外は倍率大した事ないの？

はい、みんなおはよう。
日曜日だってのに相変わらずだな、
今朝はね、日比谷公園までウオーキングしてさ
近所のカフェでモーニングしたところ。
え？　ああそう、銀座あたりはさ
徒歩圏内なんだよ。

ところでさ、「東京ゴミ戦争」って言葉知ってるかい？
美濃部都知事が名付け親だ。
1960～1970年にかけ
どうにもならない東京のゴミ問題、
江東区は賢明だったな、
夢の島には公園と野球場しかないだろ？
中央区はどうだい？
本質的には同じ生ゴミと糞尿埋立地の上に
住宅を作っちまった、これは致命的ミスだ。
挙句の果てに中央清掃工場だって？
毎日毎日行き来するゴミ収集車の悪臭と
あの長い煙突見ながら暮らすのかい？
悪いこと言わないから
埋立地はよせ。

最終的には20倍超えそうだな。。おわた
年明けの販売で板状完売、春にタワー平均坪450～500万とでて幕張か埼玉に都落ち

>>92251 評判気になるさん

②の時はまだ不動産が今みたいに高騰してなかったですから…。

駅から遠いから安い。不動産の安いは必ず理由がある。安いかどうかは買う人によるが「お買い得物件」ではない。ここを勘違いすると痛い目にあう。

>>92246 評判気になるさん
4が凹んだのはシーもないのと間取りが前期よりショボすぎたのもある。前期はサンビレ初売りで5F85や5D85などの神間取りが大量に供給された。

5はキャンセル住戸中心だが良い間取りがまた出てきた。また、シー内廊下棟のBCの100平米超えの供給がある程度ボリュームあった。

登録増え続ける背景の1番は、値上がりし続けるマンションしかないのに値上げしなかったから。それに尽きる

>>92246 評判気になるさん

コロナ後の市況の異常な加熱っぷりがよく分かる纏めありがとうございます。
本当に高くなりました。高くなった分品質や性能が上がればいいのですがむしろ下がってます。
今は本当に買ってはいけない時期。１次取得の人は本当に可哀想。

>>92252 評判気になるさん
榊にそんな影響力ないよ
当時の市場の相場との乖離が小さかっただけ
同時期の他の物件の方が価値が上がっているのもあるし、本当の買い時はさらに数年前だし、何年も前のこと言ってても詮無いことだね

>>92251 評判気になるさん
まじ？すげー

>>92259 匿名さん
価値は駅距離だけじゃないよ

>>92251 評判気になるさん
4B96とか4B100も？今なら超高倍率ですね

>>92265 マンション掲示板さん

4B100は8000万円台で高めの値付けだからそこまで倍率は上がらんだろ。

まあまあ、そんなに邪推したり深読みしたり、
毎日毎日飽きずによくやるねえ、感心するよ。
悪いこと言わんから、不動産なんかに手を出さないことだ。
どうせ地方出身者同士で所帯を持った田舎者だろう。
不動産の価値を担保する第一条件はね
最寄り駅までの距離、これしかないんだよ。
ハルミなんちゃらはどうだい？
大江戸線の勝どき一択？BRTなんて本気で考えてる？
おいおい、冗談はやめてくれ、そもそも歩道が渋滞するよ。
トリトンなんちゃらだって
住友商事が移転しちまってから悲惨なもんだ、
テナントがガラガラで一向に埋まらない理由は？
聡明な君たちなら解るだろ、え？そう、「不便」なんだよ。
早く田舎に帰って、親の跡でも継いでやれよ。

購入申込みもできない人がネガ頑張ってますね、
安いと言ってもそこそこ高いからね笑

>>92246 評判気になるさん

ありがとうございます。こう見ても④はたしかに狙い目でしたね！　
Seaがなかったり、SUNとPARKについても間取りが微妙だったせいで見送った人が多かったんでしょうかね。
でも、板状の販売もあと二回しかない中で、もう贅沢言ってられないってことで今回は見送る人も少ないのかな？
どれか一つでもあたったら本当にラッキーですね！

>>92269 マンション検討中さん
公園がオープンした今であればパークA、Fのレインボービューの部屋は大人気になっていたでしょうね

>>92232 マンション検討中さん

パークEは間取りが田の字じゃなかったら申し込みした。
ハルフラのゆとりある広さで高仕様を活かすのは、ワイドスパンに限るよなぁ

現在6D86が170倍、6B86の18階が100倍越えたみたいよ！

>92241
これおまいらじゃねーの？ｗ

>>92273 匿名さん

ここ都心に近いからまったく当てはまらないと思う。

>>92272 マンコミュファンさん
6B86って6F89と比べると割高に感じちゃう

東京メトロ有楽町線 辰巳駅を降りた先には、団地、団地のオンパレードで、辰巳の面積の半分近くが「辰巳団地」なのである。

https://helloaini.com/notes/8332

PARKってなんで2階より3階、4階が安いの？？
眺望？電線あるとか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>92272 マンコミュファンさん

先営業マンから聞いた。 やばいね

>>92277 検討板ユーザーさん

1階上がると+20～30万円

>>92277 検討板ユーザーさん
パークだけではないと思いますが、1階が住居じゃないと下を気にせず生活できるかららしいですよ

>>92280 マンコミュファンさん
どうせ眺望変わらないならお子さんいる家庭とかだと2階のほうがいいですよね。
あと、4階くらいまではカーテン開けるとどうしても外から見えちゃうので、そこはそんなに変わらないですし・・・

92277です。
皆様、ご親切にありがとうございます。確かに子が小さいなら2階の方が住みやすいかもしれませんね(実家が2階だったが階段で楽だった)
ある程度大きくなったら高層階住みたくなると思いますが。
勉強なりました。

駅遠でどん詰まりの埋立という特殊な立地なのだからまずは１６３７戸もある賃貸でトライアルしてみて無理だったら引っ越し、住みたいと思ってから多数出ると思われる中古を買えばいい。とにかく転売ヤー物件および固定資産税も含めたランコスが高いのでローンで買った人が数年後に売ろうとするケースも多数出ると思われるので、数年後には値下がりしている可能性もある。また賃貸が安ければ利回りも取れないから高く売れない。

転売部屋が安く出てくるなんて期待しない方がよい。

盛大なブーメラン。
「マンションを評価する際には「資産価値」に徹しています。好きとか嫌いとか言い始めると、それはもう個人的な価値観の世界。資産価値は市場が明解な数字で示しますから、客観的。」
といいつつ資産価値について客観的に誤った判断をずっと繰り返してきましたし、ロジックの正しさ無視してどのスタンスに立ちたいかという個人的な価値観で言説してきた結果ですよね。説得力ゼロ。

>>92284 マンション検討中さん
中古多数の中ですぐに売りたい人は値下げしないと売れない。そういう人が多く出てくると相場されてくるから高ければ売れないし持ってるだけでランコス年１００万掛かるから早く売りたいなら値下げするしかない。賃貸が通常では考えられない１６３７戸もあるのでこの影響もデカい。

>>92285 マンコミュファンさん

だって榊だもん。
正直こんなこと書いて恥ずかしくないんかな？

今回の登録にあたり、複数住戸申し込みする方が大半なんでしょうか？(2戸以上当選した場合キャンセルする前提で)

わたしは1住戸のみ登録しましたが、当たる気がしないので、今後の参考にさせていただきたいです。

賃貸の家賃でどうやって決まるのですか？

デべ達で決めるんじゃない。これも払下げ料金となれば新築に住めるし賃貸が最強。ちなみに売るにしても仲介手数料３%や譲渡税が短期だと40%取られる。

購入検討版で賃貸推しの意味がわからん。
新富町？代目が無視され続けて書き込む意味もわからん。

賃貸が安かったら？　どうなるの？

推測は事実を基に建てるしかないんだけど、願望を基に推測する人いるよね。オリンピック後にマンション価格が下がる！とか、ここは中古で暴落！とかね、気持ちは分かるが。その結果マンションは買えず、今度は幕張に張り付き、それがタワマン文学のネタになり、麻布競馬場が港区のタワマンを買う。

>>92292 職人さん

デベ直の賃貸は定借で家賃も安くはならない。また賃貸は1ldkや2ldk中心のため分譲賃貸とは競合しにくいとは営業の言。

事実をもとに、終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

＞92285
ハルフラを痛烈に批判されている「榊さん」はどういう人なのでしょうか？

>>92290 匿名さん

さすがに即転売する予定なのに個人名義で買う人は少ないのではないでしょうか。
私もそうですが知り合いにレインズ載せて貰うだけで、
売却活動無しなら手数料はタダみたいなモノですよ。
引きの強い物件なら勝手に客付業者が売ってくれます。

賃貸棟は分譲棟の共用部使えないし、仕様も格段に落ちて部屋も狭いから検討層が違う

>>92297 マンション検討中さん
2013年7月、オリンピック後のスカイズ中古が坪150万円に暴落すると予言された偉人です。

>>92300 マンション検討中さん
今はユーチューバをされてますね、元々はマンション広告関係でのし上がったと話されていました。

>>92300 マンション検討中さん
誰か榊さんに、スカイズ中古が坪150万円に暴落すると予言したことについて聞いてみて。

>>92288 マンション検討中さん
私は2戸申し込みました。
どちらも事前情報では倍率15倍程度でした。
両方当たったらキャンセルしますが、さすがに無いかなと。
3戸いっても良かったかなと思ってます。

>>92299 マンション検討中さん
躯体自体は同じだし仕様は大して変わらない。部屋も200戸くらいは1L、2Lのシニア向け住宅だが残り1400戸くらいは普通の賃貸住宅で３Lや４Lもあるよ。共用部は大して使わないなら管理費が安くなるならいいでしょう。今までの経緯を見ていてデべの言うことを鵜呑みにできるのかな？

賃貸棟の仕様公開されてないだろ。ソースだして

賃貸棟の湯沸器はオリンピック前から使っていたやつをそのまま使う予定だったが、半導体不足でレンタルされているのは有名だな(笑)

>>92304 マンション検討中さん
賃貸を推奨してるの？あなたの立ち位置は？

三井さん、柏の葉キャンパスゲートタワーの賃貸棟みたいなのを作ってくれないかな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

最初の入居者には、マンション内の認可外保育園の優先入園権がついていた。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

>>92308 匿名さん

なんで賃貸棟を作ってほしいの？

三井の柏の葉の賃貸タワーは大学関係者、病院関係者で大人気で高い賃料取れます。

>>92309 通りがかりさん

最初から、賃貸棟を作ると計画してあった。
作るからには、分譲棟を凌ぐような機能的な賃貸棟を作って欲しい。まちの資産価値に寄与するし、住民のレベルも上がる。
デベロッパーには、家主として、まちづくりにずっと関わって欲しいから。

分譲と賃貸の建具や什器はランク違うぞｗ
賃貸に住んでて違いしらないやつが賃貸と分譲棟の仕様変わらないと言ってるｗｗｗ

ポートヴィレッジが賃貸棟じゃないの？

>>92310 マンション検討中さん
何で高い賃料取りたいの？

月島は住民の高齢化で相続による売却や節税対策で、ワンルームや1LDK賃貸が、がんがん増殖してる。
晴海に作るならファミリータイプの賃貸ですね。

週末のおもしろネガ

「最高倍率の160倍台は嘘だ」→複数の証言あり現在は170倍を超えている模様

「賃貸棟の仕様は分譲と変わらない、3LDK以上の部屋は8割くらいある（わかりやすく訂正済）」→ソースは出せないが実需層には心強いネガ

>>92311 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

>>92317 eマンションさん
賃貸棟は最初から計画されてた。
あとは、「欲しい」と書いている。

>>92316 匿名さん
これ以上倍率上げたくない人が160倍って言ってるだけしょ
みんな少しでも確率上げたいのよ

>>92304 マンション検討中さん

そうですよね。私も次回は複数申し込みたいと思います！ありがとうございます。

160倍は確かに存在するけどごく一部だよ。
今までのキャンセル住戸で供給が少ないからそんなもんかなって感じ。

もう板マンは全く興味ないから早くツインタワー販売始めてほしい。

平均倍率20倍の方が驚きや

倍率の低いところと思って2階に申し込んだけど、やっぱり2階いやだ

確実に数千万の利益が出る4LDKをキャンセルしてしまった人はどんな気持ちなんでしょう。

マンションを評価する際には
「資産価値」に徹しています。好きとか嫌いとか
言い始めると、それはもう個人的な価値観の世界。
資産価値は市場が明解な数字で示しますから、客観的。

ところが、マンションも車も「趣味」な人が大勢。
まあ、それを趣味にできる資力があれば「お好きに」。
私は資産価値でしか見ませんから、
趣味はお付き合いできませんね。不可能です。

ところが、世の中には私の言説が自分の趣味に合わない、
ということで不満を持つ方もいらっしゃいます。
そんなん、知らんがな。例えば、晴海フラッグ。
どう考えても資産価値を評価できません。
あんなに不便そうなマンション、新築時のブームが
終わったらどうなってしまうのか、恐ろしい話です。

榊淳司

来週の締切にはあの部屋は、投資家乱れ打ちで200倍超えてるから安心しろ

例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を35年ローンで買うと、10年後の残債は4000万。
残債割れを指摘する奴や榊某氏は、中央区築10年85m2が4000万で買い手が付かないと言い張ってる？？

タワーは坪いくら？

>>92336 マンション検討中さん
個人的予想
平均300から700

もう100倍も200倍、300倍も変わらないべ

>>92336 マンション検討中さん

私の予想は平均500弱
日当たりなし、眺望なし、間取り最悪で、350の部屋があるかもしれないけど、あとは400前後、一部500～700もあって、平均すると500弱ってところじゃないのかな？

>>92332 口コミ知りたいさん

先週時点の倍率書いた紙でも持ってこいや笑

周辺住民でしょｗ

>>92339 マンコミュファンさん
パンダ380万、低層420万、高層480万、平均450万予想。プレミアフロアは坪700万、PH坪800万

これくらいなら平均5倍前後で収まる。インバウンド買いきたら跳ねるけど笑

インバウンド買いは
引渡時に円安が終わってるかもしれない青田買い新築よりも
円安を確実に甘受できる中古買い。

160倍は4L倍率工作したい人の嘘。
利口な人は気にせず利益が出る部屋のみに申し込んでいくから無意味だと思うけど。

>>92344 名無しさん

最新の倍率は知りませんが、6日前ですでに157倍ですね

>>92320 検討板ユーザーさん
複数って、営業から何か言われない？
実需で提携ローンの審査出しちゃったから1戸しか買えないことバレてるんだが。

>>92348 マンション掲示板さん

要望率

営業としては、キャンセル出たらまた売らないとだから複数申し込みは嫌がられるだろうね。

>>92303 口コミ知りたいさん

申し込みの時の番号が重ならないようにすること、倍率が結構違うところに入れる。これを徹底すれば重複当選はほぼ無いから大丈夫たよ

>>92348 マンション掲示板さん
これは途中経過ではなく要望書倍率なので、最終倍率がこれとほぼ同等です。
さすがにそれが分からない人はここには殆どいないと思いますが。

オンライン登録しちゃったから今期は無理なんだけど、確認作業あるとか書いてあったから来期2戸で登録して通してもらえないかもと、不安。
確認作業って営業がやるよね？

確実に複数戸購入できる与信を提示できない人は複数申し込みできない。
実需ローン勢には無理。

同一世帯の複数買いは一旦禁止になったよね
Twitter見ると複数申し込みしてる報告が多くてびっくり
全員がペーパーカンパニー持ってるとは思えず
いつの間にか緩くなってるのね

ローンで1部屋しか無理だけど3部屋申し込んだよ。
なんか確認入って1部屋にしろって言われるの…？

保育園の申し込みと同じ要領で、抽選・調整作業すればいいのに。

中央区の保育園入園申込書は第7希望まで書く欄があり、第8希望以上は別紙添付すれば申し込める。当選は1人1園のみ。

大量の入園調整を役所が出来るんだから、このくらいの申込調整はデベロッパーでも出来るでしょう。

裏で抽選されたら不正だーって言う人が出るだろうね。
普通に1世帯1部屋しか申し込めないようにすればいいと思う。

>>92357 マンション検討中さん
一般的には禁止されていて申し込みできないことになっています。

あまり人気のない間取りはどのタイプになりますか。

>>92361 マンション検討中さん

2LDKなら階によっては3倍程度の部屋もあると思いますよ

タワー棟っていつ販売開始なんですか？

>>92362 eマンションさん

無いですよ。

2戸以上申し込みの場合は資産の確認が必要だから後で調整されるよ

じゃあ買えないのに複数申し込んだ分が減って少しは倍率落ちるかも

駅遠のタワーって実際価値どうなの？

>>92366 マンション検討中さん
これまで何度も同様に販売されてきて今更そんなことする人ほぼいない

もうじき抽選ですね、
当選した方は教えてください
私も当選したら報告します、
皆さんの幸運を祈ってます

>>92353 匿名さん

と思うじゃん？抽選日泣かないようにねw

抽選ドキドキしますね。当たれば儲け物ぐらいの1戸申し込みしかできない庶民ですが楽しみにしてます。
皆様も希望住戸に当選致しますようお祈りしております。

>>92357 マンション検討中さん
そんなことすべきではないし、こんなところでよく開陳できるね。。

>>92348 マンション掲示板さん

やっぱ馬鹿だから要望倍率と間違えてたのね。

>>92357 マンション検討中さん

ローン事前審査の額を超えたら登録が無効になる。流石にそんな馬鹿は君を含めてもいないだろう。

>>92356 評判気になるさん

当選者の名義で契約しなければならない前提だけがあって、複数部屋の登録自体は可能ですよ。
同一代表者の複数法人は不可です。
家族親戚の複数登録は可能です。

なんで国有地格安で払い下げてるのにクソムシテンバイヤーの参戦赦してるの？
これは国民に対する背任行為だろ。

>>92370 検討板ユーザーさん
思うも何も要望書倍率です。

160倍って要望倍率でもあるけど、現在の倍率でもあるよ。
まあ画像の通り供給少ない2部屋だけだからあまり神経質にならない方が良い。
パッと見せてもらった感じ平均は25倍くらいかな。

>>92363 匿名さん

決まってない。シービレE棟契約会終了した後だから、最短で2023年5月。

今回で2LDKの販売が終わって大量の客離れが起こるので、タワー棟の安値を匂わす会話があるみたいですね。営業さんは引き継がれるようです。

タワーから外に出るのに５分じゃ、もう話にならない。

>>92379 マンション検討中さん
これまでの販売では毎回要望倍率と最終倍率がほぼぴったり合ってる。今回もルール変更がないから変わらんだろ。
今160倍なんてあからさまなホラ吹き恥ずかしい。

>>92374 評判気になるさん

馬鹿がどっちなのかは来週のお楽しみw
もうこんな掲示板見るのも嫌になってるだろうけどw

>>92381 マンション掲示板さん
2ldkにそんなニーズないでしょ。

>>92383 マンション掲示板さん
事実なんだよなあ
もうオンラインの期間終わるし、ここからはそんな増えないかと
180倍くらいで落ち着くんじゃない？

人気の部屋はより人気になるよ
富裕層と業者の目に留まる

どうせハルフラは当たらない。
予算を伸ばして、部屋を狭くしたうえで周辺中古にするか、
部屋のスペックは落とさないで郊外に都落ちするか、次期の抽選が終わったら決めないとな。
今期も次期も、どうせ当たらないのだから。はぁ。

駅近のPTKミッドの70.35㎡（2LDK）が27階で8570万円（坪単価402万円）です。
ハルフラタワーは中階層でも8000万程度になるでしょうね。

>>92389 評判気になるさん

いつの話ですか？笑
PTKはもう坪500以上ですよ

>>92390 マンション検討中さん

そのレベルの値付けを参考にするならそのくらいになるかもね　なんせ過去の相場で作られてる物件だからな

>92388
買わないって選択は無いのかい、本当に住む家がないとか？　買ったってデベの借金を肩代わりするだけで何か得をするわけでもない。

ようやく３０年前の不動産価格に戻ったんなら、１０年前の安っすい価格に戻ることは朝飯前だよ。リスクを天秤にかけな。

今日の時点で例の2部屋は3桁です。200倍もありそうですね。

坪400出すならこっちの方が良さそう。
https://www.nomu.com/mansion/id/RC932995/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

>>92398 マンション検討中さん

そうだね。わかった買うよ。明日電話しようか

タワーは買わない、買わない、100％修繕できないよ。

>>92400 匿名さん
板型買ったけどタワーが安かったら買うよ。5年で買い換えるから修繕は気にしてない。

今期は4LDKが他の部屋と比べて圧倒的に価値が高い。
それでいいでしょう。

大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利

https://news.yahoo.co.jp/articles/19847597ea3b94390a5234aec01429d209b1...

現金一括で買えない輩は申し込むなよ、2024年にはローン地獄、不動産大暴落になるぞ

ギリギリじゃなきゃ大丈夫さー

>>92404 匿名さん

2024年にはローン地獄、不動産大暴落にならなかったら謝ってね。榊さん。

オンライン登録したけど低層階でも10番台だったよ。
もう本当に運試しの感覚。
2戸当たるとか本当奇跡だよね。そりゃ、みんな複数登録するわ、、、実需の1戸しか申し込めない自分涙目。

本当に悲壮感がすごいなこのスレ
みんなのイライラが伝わってくる
週末全然楽しめないねそれじゃ

>>92408 評判気になるさん

何で、俺もやねん？

ファブル？

いま３０年前の不動産価格に戻ったんなら、１０年前の安っすい価格に戻ることは朝飯前だよ。

値段を上げたら利上げでデベロッパーは死ぬ。

インフレなのに値上げできない状況になったな。

>>92411 匿名さん

10年前に買っていれば、ここでくだら無い書込みも、してなかったのにwww

>>92412 匿名さん

きっと三井とか三菱は死なないよ