物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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9205
マンション検討中さん
ここからの景観や街並みは綺麗でしょうねー
あと、やはり間取りが広いので、モデルルームを比較して見るとここの広さが忘れられなくなる(他が狭く感じる)んじゃないでしょうか
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9206
通りがかりさん
>>9204 買い替え検討中さん
共働きの家多いから、世帯年収はもっと高いけどね
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9207
匿名さん
シーヴィレッジの間取り酷くないか?
無駄に長い廊下に取られて、全く広さを活かせてなくて部屋が狭いんだが。
パークの方がずっとまともな間取りになってる。
長谷工。(苦笑)
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9208
マンション検討中さん
>>9204 買い替え検討中さん
逆にめっちゃあるやん。勝負は1500万世帯を4000戸数確保だね
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9209
マンション検討中さん
>>9179 匿名さん
金利上昇リスク出てるね!
おっ、ここのマンコミの話題、
先取りだったね。素晴らしい
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9210
マンション検討中さん
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9211
匿名さん
世帯年収1000万前後をターゲットとして、平均坪300(260~340)がファイナルアンサー。
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9212
マンション検討中さん
>>9211 匿名さん
若くて世帯年収1000万(厚生年金&企業年金有)だと、まぁ、買えるかもねぇ。
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9213
マンション検討中さん
>>9211 匿名さん
もち、共働き前提だよね(年金ダブル)?
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9214
匿名さん
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9215
マンション検討中さん
年金が一本か二本かによるよね。こういうのって。年金2本なら、現役時代に突っ込める。年金一本なら、老後に向けてひたすら貯蓄。この差は大きい
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9216
通りがかりさん
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9217
マンション検討中さん
駅近嗜好のパワーカップルにどうやって売り込むかだよな
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9218
匿名さん
高値厨は呑気だなぁ・・・
ベイサイドタワーが坪300ちょいの部屋用意してきたんだから、
立地仕様差考えればここのパンダは坪250未満だよ。
平均でも以前のリークの坪280より下に調整してくるはず。
もちろんパービレ角なんかは億では心許ないだろうけどね。
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9219
マンション検討中さん
共働き世帯年収1500万でも坪250万の支払いは大変だからえ。家購入のために5000万借金したとして、諸費用+頭金を800入れて、買えるグロスで5500~6000レベルでは?で、家計に1500万ほど残しておいて、支払いは月々20万程度。もちろん管理費と固定資産こみね
ってイメージじゃないかな。結婚前にお互い1000貯金あっても、結婚式+旅行+指輪で800くらいつかってるだろうし。
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9220
匿名さん
安値廚は予想より高かったら買えなくて千葉に行くしかなくなるのに呑気だな。
高値厨は予想より安かったら喜んで買うだけだぞ。
俺は高値厨。高みの見物。
最安値でも300以下はないと予想。
380万から400万が中心値。
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9221
匿名さん
相場観のズレたサカキが300万予想か。。
これ、350超えるかもしれんな。
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9222
マンション検討中さん
>>9219 マンション検討中さん
250で大変とか言ってる輩は早くド郊外かハザードマップ真っ青の城東の安い地域に行ってどうぞ
検討おつかれさまでした
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9223
マンション検討中さん
350以上で予測している人は不動産のセンスなし。不動産で良い思いする事はないからもう諦めた方が良い。
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9224
匿名さん
このスレの高値厨って、
周辺湾岸マンション住民だよね?
ココが予定通りの安値で出ちゃうと
自宅も連れ安になっちゃうから。
書き込みの客観性がゼロ。
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9225
マンション検討中さん
>>9224 匿名さん
みなさん、気づいてますから大丈夫ですよ。人生かけた大ベットしたのに、安いのが出てくるとそりゃ、そうなるでしょ。そっとしておいてあげましょう。
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9226
マンション検討中さん
本来は坪180~210万程度が妥当な世帯年収1200万世帯を、煽って煽って持ち上げて持ち上げて、で、坪300が借りれますよ、つまり買えますよって、もっていくんだろうねえ。。
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9227
マンション検討中さん
なんでだろう、なんでだろう
田舎の若いヤンキーが高級車乗っるのをみたら車に全部突っ込んでどうするのっていうくせに、世帯年収1200程度で坪250、グロス6000を買うことについてはなにも言わないのは、な、な、な、な、なんでだろう
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9228
マンション検討中さん
思い起こせば、クロノは、坪200台前半多かったしね。数年前にクロノを買った以上の支払い能力のある家計が、クロノよりも駅から遠い物件をどれだけ選ぶのか。買う側の給料は変わらないからね。ついこないだまで、坪230でも高い!!って言ってたよね
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9229
匿名さん
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9230
マンション検討中さん
例えるなら、これまでハンバーガーセットが600円だったのが、この数年で1100円になってるようなもの。そりゃ頑張ったら買えるけど給料もこれまで通りの昇給カーブでしか増えてないし、老後もお金かかるでしょ。そろそろ、調整局面入りでは?
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9231
匿名さん
300以下なら瞬間蒸発と思います。普段不動産に興味ない層も一生に一回の住みかとしてここを狙っている人が多すぎます。反応購入比率仮に2%でも20万人が資料請求すれば完売の計算。
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9232
マンション検討中さん
>>9229 匿名さん
田舎では車は必需品。都会では家は贅沢品
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9233
住民板ユーザーさん1
そう思うと豊洲のパークシティが3000万台で買えた頃が懐かしい。今は倍になってるし。
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9234
マンション検討中さん
>>9228 マンション検討中さん
クロノ発売時はオリンピックも決まってなかったから安かったね。これだけ都市整備されたら全く別次元のエリアになってしまったから高くても仕方ないかも
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9235
匿名さん
オリンピックだからマンションを買おう!
って訳は本来無いはずで、関係者やマスコミのリードが上手かっただけでしょう
BRTはどっちにしろ中央区が五輪前からやる気だった
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9236
マンション検討中さん
>>9235 匿名さん
オリンピックをきっかけに都市整備されるから買うわけですよ。
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9237
匿名さん
ドゥトゥール前のパンダ部屋、
将来地下鉄駅近辺、坪307万。
じゃあここは?
駅遠だし諸々考えて
パンダで坪200くらい??w
なんつって
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9238
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9239
匿名さん
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9240
匿名さん
ベイサイドの中階層眺望なし部屋が坪300で激安だと大騒ぎの事態だから、ここもその前後で出せば蒸発ですな。よいベンチマークだったと思います。
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9241
匿名さん
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9242
匿名さん
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9243
匿名さん
単価と総額の両方を気にシなきゃいけない面白いマンションになりそうです
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9244
マンション検討中さん
>>9238 匿名さん
高値掴みですか。ハルミフラッグがうらやましいんですね。
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9245
マンション検討中さん
>>9240 匿名さん
いよいよ、ハルミフラッグの影響が出てきましたか
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9246
匿名さん
>>9238 匿名さん
日本橋エリアと埋め立て地は別物ですからね。
自分は代々港区ですが、港南は港区の**だと思ってますし。
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9247
匿名さん
米同時多発テロで倒壊したビルは、飛行機が数機突撃してもビクともしない設計だったらしいが、実際はあっという間に倒壊して人が大量に亡くなった。
埋め立て地は杭が深いから大丈夫とか言われてるが、いざ地震が来た時には数千人の命が失われるかもしれない。
机上の空論はあてにならない。
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9248
匿名さん
永久眺望の部屋は坪単価500万以内で買えますかね。
各階ゴミ置き場が2つって贅沢だよな。
高そう。
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9249
eマンションさん
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9250
匿名さん
日本橋といったって日本橋駅の近くじゃなくて馬喰町駅や浜町駅のほうのことでしょ
エリアなんて言葉を付けて曖昧にするのはあの辺の特徴
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9251
匿名さん
4年後かぁ。
実需層は購入するのかなぁ?
せめて2年以内には引っ越したいよね。
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9252
匿名さん
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9260
周辺住民さん
[No.9253~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9261
匿名さん
アエラ
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9262
匿名さん
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9263
匿名さん
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9264
匿名さん
サンビレッジはまだ売らないんだな。シーとパークの売れ行きまた価格調整するつもりだろうか。
とりあえずモデルルームは行くが、悩ましいなぁ。
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9265
匿名さん
駅なしで清掃工場横の板マンを考えたら270が相場だから、
かなり安値だと平均250を期待して良いってことかな?
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9266
マンション比較中さん
沖式シービレッジが評価低い理由って、どなたかわかりますか?間取りは良いんですけど気になってまして。
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9267
評判気になるさん
250万以上だと、買えない、部屋が大きいのばかりだから。
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9268
eマンションさん
>>9267 評判気になるさん
そりゃそうですよ、250万って、数年前まで、世帯年収1500万、方働き年収2500万とかの方々が検討する部屋ですからね
最近の社会問題の一つに、金利上昇リスクも無視させて(金利は上がらないでしょうと根拠のないことを言う)、背伸びして借りれるだけ借りるように煽る、ってのがありますよね?
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9269
周辺住民さん
マンションブロガーの間でも盛り上がってますね。
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1552272710/294-296
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9270
通りがかりさん
たしかに、世帯年収も高くなく、貯金もないにも関わらず、背伸びして借りれるだけ借りる場合って、新居でカップラーメンばっかり食べて生活するのかな?世帯年収3000万の医者同士の夫婦は、グロス5500万の家を買えるか、真剣に検討してたけどね。
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9271
匿名さん
まあ、家はケチっちゃ駄目だからねえ。
8000万以下ならほしい。
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9272
匿名さん
>>9265 匿名さん
350から370位になるようですよ。
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9273
匿名さん
>>9266
沖式の内容は知らないけど、シーの評価がパークやサンより低い点を挙げるなら、
夜景がなく眺望が寂しい、フラッグの中心地から離れていて
フラッグ内に点在する共用施設や店を使いにくいから、ここに住むメリットが減る。
賃貸棟と平行な並びで団地感が一番強い。
こんな所かな。
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9274
通りがかりさん
>>9271 匿名さん
けちるけちらないではなく、適切な借金をしましょう、ということですね
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9275
マンション検討中さん
>>9272 匿名さん
もう今の時期に、その高値煽りは無謀でしょ
高値煽りと、
高額ローン煽り
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9276
匿名さん
ここの売主のデベならほかの物件担当営業でもここの価格しってるのかな?だいたいこれくらいです。って断言されたけど。
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9277
マンション検討中さん
>>9276 匿名さん
知ってるかもだろうけど、元号のときと一緒で、フライングはだめだろうね
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9278
匿名さん
キャッシュクリアしたあと書き込んだら初心者マーク付いた。そらそうか。
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9279
マンション検討中さん
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9280
マンション検討中さん
>>9279 マンション検討中さん
30代共働き世帯年収で800万って言ったら
同年代平均の平均年収以下の層だからな
東京都の30代男性の平均年収が600万くらいだし
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9281
マンション検討中さん
>>9280 マンション検討中さん
結婚したり子供産んだら、しかたなく辞める人も多いからね。育休中も給料出ないし。まして、中央区の保育園環境。ずーっと共働きで完走できれば、厚生年金二人分ゲットできますが、いずれ転勤リスクも出てきますし、なかなか高きハードルですよね。片働きとなった途端、長ーーーい老後に向けて、貯金人生になりますし。
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9282
通りがかりさん
女性側の厚生年金が例えば月に10万円あれば、
65歳に定年して100歳まで生きるとしたら、
35年で貰える金額は
10×12か月×35年=4200万円
片働きだと、これが丸々無いので、
その分を現役時代に貯める必要あり。
でも4200万を20年で貯めようと思ったら、
月に約17万円の貯金が必要。
だから、頑張って働こうと思うのだが、
保育園に入れないと働けない。
ここは東京、共働き希望が多く、
多くの人がこの状況。あふれる。
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9283
匿名さん
マンション買うと住宅ローン以外に管理費や修繕積立金、固定資産税もかかるからね。
世帯年収1000万円なら70平米で4000万円以内、年収1500万円なら70平米で5500万円以内、世帯年収2000万円以上なら6000万円を超えるマンションを買っても良いかもね。
ペアローンだけはやめた方が良い。
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9284
名無しさん
素朴な疑問なんだけど晴海フラッグを検討してる人たちって
海が見えない部屋だったら一体何が魅力なのかな?
駅から遠いしとても魅力的な物件とは思えないんだけど
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9285
通りがかりさん
>>9284 名無しさん
土地取得価格に伴う、
適正価格への期待感
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9286
匿名さん
>>9284
この物件の最大の魅力は価格。
もし安くなかったら、あっさり他へ。
私を含めてそういう人が多そう。
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9287
匿名さん
広めの部屋を、リーズナブルな価格で購入できる期待かな。
今は80㎡超の新築は、サラリーマンが買える値段を超えてるからね。
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9288
匿名さん
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9289
マンション検討中さん
景観の魅力もありますが、やはり価格にも期待したいですね
都内で80?90平米買おうと思ったら9000万あたりが相場だし、そもそもマンションにそんな広い部屋がなかったり、プレミアム住戸で1億超えたりするから、それが7000万台とかで買えたら激安ですねー
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9290
匿名さん
>>9289 マンション検討中さん
この立地なら7000でも高いだろ
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9291
マンション検討中さん
>>9290 匿名さん
広さ次第ですねー
90近くだったら安いでしょ明らかに
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9292
匿名さん
駅距離より広さが正義。という新たな価値観の方向性が広まれば良いですね。
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9293
通りがかりさん
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9294
匿名さん
ここにコメントしてる方で既に現地見た人っていらっしゃいます?
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9295
通りがかりさん
いまどき、広い部屋はいろいろ難しいんですよ。グロスがあがるからね。モノも少ないし。
駅距離と土地取得価格に応じた適正価格が出るか出ないか、ポイントはそこでしょうね。みなさん、見るめはシビアでドライでしょうね。
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9296
匿名さん
サンとパークの違いって何?管理会社以外で。共用施設を見ると、パークは子育て世代向けのイメージなんだけど。
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9297
匿名さん
>>9296 匿名さん
その割にパービレは狭い。
ファミリー向けのサイズはシービレ。
サンとパークの違いはほとんど無いんじゃないかな。
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9298
匿名さん
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9299
マンコミュファンさん
>>9294 匿名さん
現地なら20回はうろうろしてるよ。
清掃工事という嫌悪施設をどう見るからですね。
当方は春は見送り、秋の街区をまちます。
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9300
買い替え検討中さん
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9301
匿名さん
確かにグロスが高ければ
どれだけ坪単価が割安だったとしても
手が届かなかったりローンで首が締まるなら本末転倒。
結局、売れ残りリスクは大きくなる。
デベ達は4000戸をいかにして捌くのか
、言われる270云々も相場乖離でも
場合によってはドン引きになり得ることはご留意いただきたい
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9302
匿名さん
千葉ニュータウンの新築マンションだと100平米で4000万円ちょっと位。晴海フラッグも同じくらいの金額にして欲しいな。ここは10分の1で土地を仕入れているから、千葉ニュータウン並みの価格にできるでしょ。
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9303
匿名さん
土地を安く仕入れているから、デベとしては長期販売、竣工売れ残りでも何も問題ない。350-400で入居時5割売れていたほうが利益でるからね。
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9304
通りがかりさん
>>9303 匿名さん
そういう価格のマンションを見送る力のあった人たちが、ハルミフラッグを検討しているんでしょうね
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