東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-25 08:49:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9201 マンション検討中さん

    @270で悩んでるならココは買えないから静岡とか小田原に住むのをオススメする

  2. 9202 通りがかりさん

    >>9201 マンション検討中さん

    別にそこまで離れなくても、大手町アクセスだとして、葛飾区とか千葉とか埼玉とかに、あるじゃん。大手勤めの人、たくさん住んでるじゃん

  3. 9203 通りがかりさん

    ビジネスマンの能力としては、個人の年収なのかもしれないが、家を買うとなった場合は、世帯能力だからねぇ。ここを混在する人いるよね。ビジネスマンでそこそこ年収が高いからといって、高い家が買えるとは限らない。

  4. 9204 買い替え検討中さん

    こんなへき地に、年収700万以上ある人が買うかな?
    年収700万以上ある世帯って、日本に11%しかいないのよ。

  5. 9205 マンション検討中さん

    ここからの景観や街並みは綺麗でしょうねー

    あと、やはり間取りが広いので、モデルルームを比較して見るとここの広さが忘れられなくなる(他が狭く感じる)んじゃないでしょうか

  6. 9206 通りがかりさん

    >>9204 買い替え検討中さん

    共働きの家多いから、世帯年収はもっと高いけどね

  7. 9207 匿名さん

    シーヴィレッジの間取り酷くないか?
    無駄に長い廊下に取られて、全く広さを活かせてなくて部屋が狭いんだが。
    パークの方がずっとまともな間取りになってる。
    長谷工。(苦笑)

  8. 9208 マンション検討中さん

    >>9204 買い替え検討中さん

    逆にめっちゃあるやん。勝負は1500万世帯を4000戸数確保だね

  9. 9209 マンション検討中さん

    >>9179 匿名さん

    金利上昇リスク出てるね!

    おっ、ここのマンコミの話題、
    先取りだったね。素晴らしい

  10. 9210 マンション検討中さん

    >>9209 マンション検討中さん
    金利なんて上昇しないよ

  11. 9211 匿名さん

    世帯年収1000万前後をターゲットとして、平均坪300(260~340)がファイナルアンサー。

  12. 9212 マンション検討中さん

    >>9211 匿名さん

    若くて世帯年収1000万(厚生年金&企業年金有)だと、まぁ、買えるかもねぇ。

  13. 9213 マンション検討中さん

    >>9211 匿名さん

    もち、共働き前提だよね(年金ダブル)?

  14. 9214 匿名さん

    >>9211 匿名さん
    現実的だな。インパクトにはかけるが

  15. 9215 マンション検討中さん

    年金が一本か二本かによるよね。こういうのって。年金2本なら、現役時代に突っ込める。年金一本なら、老後に向けてひたすら貯蓄。この差は大きい

  16. 9216 通りがかりさん

    https://president.jp/articles/-/26246?display=b

    こういうの見ると、
    パワーカップルはやはり強いね

  17. 9217 マンション検討中さん

    駅近嗜好のパワーカップルにどうやって売り込むかだよな

  18. 9218 匿名さん

    高値厨は呑気だなぁ・・・
    ベイサイドタワーが坪300ちょいの部屋用意してきたんだから、
    立地仕様差考えればここのパンダは坪250未満だよ。
    平均でも以前のリークの坪280より下に調整してくるはず。
    もちろんパービレ角なんかは億では心許ないだろうけどね。

  19. 9219 マンション検討中さん

    共働き世帯年収1500万でも坪250万の支払いは大変だからえ。家購入のために5000万借金したとして、諸費用+頭金を800入れて、買えるグロスで5500~6000レベルでは?で、家計に1500万ほど残しておいて、支払いは月々20万程度。もちろん管理費と固定資産こみね

    ってイメージじゃないかな。結婚前にお互い1000貯金あっても、結婚式+旅行+指輪で800くらいつかってるだろうし。

  20. 9220 匿名さん

    安値廚は予想より高かったら買えなくて千葉に行くしかなくなるのに呑気だな。
    高値厨は予想より安かったら喜んで買うだけだぞ。

    俺は高値厨。高みの見物。
    最安値でも300以下はないと予想。
    380万から400万が中心値。

  21. 9221 匿名さん

    相場観のズレたサカキが300万予想か。。
    これ、350超えるかもしれんな。

  22. 9222 マンション検討中さん

    >>9219 マンション検討中さん

    250で大変とか言ってる輩は早くド郊外かハザードマップ真っ青の城東の安い地域に行ってどうぞ
    検討おつかれさまでした

  23. 9223 マンション検討中さん

    350以上で予測している人は不動産のセンスなし。不動産で良い思いする事はないからもう諦めた方が良い。

  24. 9224 匿名さん

    このスレの高値厨って、
    周辺湾岸マンション住民だよね?
    ココが予定通りの安値で出ちゃうと
    自宅も連れ安になっちゃうから。

    書き込みの客観性がゼロ。

  25. 9225 マンション検討中さん

    >>9224 匿名さん

    みなさん、気づいてますから大丈夫ですよ。人生かけた大ベットしたのに、安いのが出てくるとそりゃ、そうなるでしょ。そっとしておいてあげましょう。

  26. 9226 マンション検討中さん

    本来は坪180~210万程度が妥当な世帯年収1200万世帯を、煽って煽って持ち上げて持ち上げて、で、坪300が借りれますよ、つまり買えますよって、もっていくんだろうねえ。。

  27. 9227 マンション検討中さん

    なんでだろう、なんでだろう

    田舎の若いヤンキーが高級車乗っるのをみたら車に全部突っ込んでどうするのっていうくせに、世帯年収1200程度で坪250、グロス6000を買うことについてはなにも言わないのは、な、な、な、な、なんでだろう

  28. 9228 マンション検討中さん

    思い起こせば、クロノは、坪200台前半多かったしね。数年前にクロノを買った以上の支払い能力のある家計が、クロノよりも駅から遠い物件をどれだけ選ぶのか。買う側の給料は変わらないからね。ついこないだまで、坪230でも高い!!って言ってたよね

  29. 9229 匿名さん

    家は必需品、車は贅沢品だからですね。

  30. 9230 マンション検討中さん

    例えるなら、これまでハンバーガーセットが600円だったのが、この数年で1100円になってるようなもの。そりゃ頑張ったら買えるけど給料もこれまで通りの昇給カーブでしか増えてないし、老後もお金かかるでしょ。そろそろ、調整局面入りでは?

  31. 9231 匿名さん

    300以下なら瞬間蒸発と思います。普段不動産に興味ない層も一生に一回の住みかとしてここを狙っている人が多すぎます。反応購入比率仮に2%でも20万人が資料請求すれば完売の計算。

  32. 9232 マンション検討中さん

    >>9229 匿名さん
    田舎では車は必需品。都会では家は贅沢品

  33. 9233 住民板ユーザーさん1

    そう思うと豊洲のパークシティが3000万台で買えた頃が懐かしい。今は倍になってるし。

  34. 9234 マンション検討中さん

    >>9228 マンション検討中さん
    クロノ発売時はオリンピックも決まってなかったから安かったね。これだけ都市整備されたら全く別次元のエリアになってしまったから高くても仕方ないかも

  35. 9235 匿名さん

    オリンピックだからマンションを買おう!
    って訳は本来無いはずで、関係者やマスコミのリードが上手かっただけでしょう
    BRTはどっちにしろ中央区が五輪前からやる気だった

  36. 9236 マンション検討中さん

    >>9235 匿名さん
    オリンピックをきっかけに都市整備されるから買うわけですよ。

  37. 9237 匿名さん

    ドゥトゥール前のパンダ部屋、
    将来地下鉄駅近辺、坪307万。

    じゃあここは?
    駅遠だし諸々考えて
    パンダで坪200くらい??w

    なんつって

  38. 9238 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  39. 9239 匿名さん

    370確定くさいな。

  40. 9240 匿名さん

    ベイサイドの中階層眺望なし部屋が坪300で激安だと大騒ぎの事態だから、ここもその前後で出せば蒸発ですな。よいベンチマークだったと思います。

  41. 9241 匿名さん

    >>9238 匿名さん
    どーせ問屋街でしょ?w

  42. 9242 匿名さん

    作ってる最中に地震きたら面白いのに笑笑

  43. 9243 匿名さん

    単価と総額の両方を気にシなきゃいけない面白いマンションになりそうです

  44. 9244 マンション検討中さん

    >>9238 匿名さん

    高値掴みですか。ハルミフラッグがうらやましいんですね。

  45. 9245 マンション検討中さん

    >>9240 匿名さん

    いよいよ、ハルミフラッグの影響が出てきましたか

  46. 9246 匿名さん

    >>9238 匿名さん
    日本橋エリアと埋め立て地は別物ですからね。
    自分は代々港区ですが、港南は港区の**だと思ってますし。

  47. 9247 匿名さん

    米同時多発テロで倒壊したビルは、飛行機が数機突撃してもビクともしない設計だったらしいが、実際はあっという間に倒壊して人が大量に亡くなった。
    埋め立て地は杭が深いから大丈夫とか言われてるが、いざ地震が来た時には数千人の命が失われるかもしれない。
    机上の空論はあてにならない。

  48. 9248 匿名さん

    永久眺望の部屋は坪単価500万以内で買えますかね。
    各階ゴミ置き場が2つって贅沢だよな。
    高そう。

  49. 9249 eマンションさん

    日本橋

  50. 9250 匿名さん

    日本橋といったって日本橋駅の近くじゃなくて馬喰町駅や浜町駅のほうのことでしょ

    エリアなんて言葉を付けて曖昧にするのはあの辺の特徴

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK・4LDK

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ヴェレーナ大泉学園

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3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

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総戸数 67戸