HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここは都内新築で最安クラス。
都心近くと部屋が広いことを条件に入れれば、ダントツの最安と言えるでしょう。

当然、予算的にここしか買えないギリギリ層が大挙押し寄せてるわけです。
一方セカンドハウス目的のリッチ層もいるので、他のマンションより明々白々な二極化になると思いますよ。

>>91818 名無しさん
皮肉じゃないですよ。二極化っていったら所得10倍くらいですよ。

>>91819 名無しさん
タワーに少しだけしかないでしょ

年収600万と2000万じゃ全然違うやろ

>>91821 名無しさん
数年前であれば妥当な値段だし、その時期にマンション買った人たくさんいるし、ギリギリ層も別に貧民でもないでしょ

>>91821 名無しさん

駅に近ければ2極化してたと思うけど、ギリギリ層はいわゆるパワーカップルが多く、
パワーカップルはどちらとも毎日リモートワークできるということはそうそうないわけで、
どちらかあるいは両方とも出勤する必要が出てくる
そうなると駅から遠いここよりも、足立区や葛飾区や千葉埼玉神奈川の駅から近くて安いところを選ぶ層が多くなる
だから二極化とはならないと思われる

https://itest.5ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1612146866

榊はこれちゃんと見返すべき。

リセールできない道路ビューの実需と、入居即2000万円含み益の100倍超え部屋の転売ヤーとの格差はすごいものがある。

>>91803 マンション検討中さん
アメリカのサブプライムローン破産は現実に起こりましたが。
それでホームレス化したアホな人々が山ほどいた。

>>91826 検討板ユーザーさん
> 駅から遠いここよりも、足立区や葛飾区や千葉埼玉神奈川の駅から近くて安いところを選ぶ層が多くなる

いやーー、それはどうかなぁー？
それってけっこう究極の選択だよ？
確かにそっちを選ぶ人もいると思うけど、どうしても都内都心近にこだわりがある人の方がはるかに多そうだけどなぁ。

>>91830 eマンションさん

バスで通える人、リモートワークが多い人は晴海フラッグを選びやすいけど、
通勤者で晴海フラッグからのバスでは通えない人達は晴海フラッグを選びにくいからな

いや、晴海埠頭はアスベスト使ってるんだわ
爺達のノスタルジーに付き合って健康被害リスクを残置しないで下さい・・

フタを開けたらたぶん、勝どき駅まで徒歩で通勤する人多数の予感．．

気候の良いときはかえって良い運動になるんじゃない？
家に帰ればリゾート感覚だし

まあここの住民しか使わないBRTの運賃が暴騰して歩いた方がマシって感じる人は多くなるだろうね。子供がいると特に後悔することになる

自転車も一家で1台だからなー。　子供が乗れないまま大人に。。

狭い土地に住みすぎ。これが現代のスラムなんだろ。気づくのは30年後か？

>>91828 eマンションさん
100倍超えの部屋が2,000万程度の利益しか取れないと思ってる時点で間違ってるよ笑笑

過去の団地はいつも100倍なんだけど、高く売れた例は一つもないと思うよ。

これな

池袋駅徒歩5分のタワマンと同じ固定資産税ですからｗ　どんどん吸い上げます。

>>91839 匿名さん
>過去の団地

公団の団地と民間の団地は結果が180度違うのが面白いよね
民間の団地（深沢ハウス、広尾ガーデンヒルズ）は駅遠でも大勝利なんですね

売りが出てこないならいい物件なんじゃないですか？　

深沢ハウスってこれ？値下げとか半分売れ残ってゴミになってるやん。やっぱ今の市況がバブルなんだな。過去を見ないと判断を間違える。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41410/res/1-500/

>>91832 検討板ユーザーさん
何が悲しいのか、全く分からない

何も残さないのが東京のやり方。住む価値なし。

>>91726 匿名さん

20倍くらいのところが2戸当てたのは一度での抽選でしょうか？　そうであれば何住戸分の札入れましたか？　ご回答お願いいたします。

>>91807 匿名さん
金利動向や需給バランス云々は、晴海フラッグの話じゃなくて、全てのマンション共通の、いつの時代でも同じ話だよね。あえて言う必要あるのかな。それよりも晴海フラッグが抱えるリスクを述べるほうが説得性が増すと思うよ。

>>91835 匿名さん

逆に暴騰して空いていた方が良い人もいるよね俺とかそれ。
家族連れとか乗って来なくていい。

>>91838 匿名さん

間違ってるのそっちなんだな笑

>>91842 マンコミュファンさん

広尾駅から徒歩4分ワラ

無理ポジは駅徒歩21分の団地の坪単価がいくらかをここに書いてネガを論破すれば良い。

>>91838 匿名さん
結果が出てから騒げよ無能

>>91849 名無しさん
もう廃止しちまえよ…

>>91848 マンション掲示板さん

別に晴海フラッグを貶したくて書いたわけじゃないからね
値上がり前提（残債割れしない前提）で買うのは思慮が足りないと言ってるだけ
当然これはこのマンションに限った話じゃないけど、
このマンションは値上がりしかあり得ない言うような書き込みだったから指摘したんだよ

>>91830 eマンションさん

千葉の本八幡駅徒歩２分に住んでいてここを買いました。やはり千葉は遠いです！　ここなら銀座からタクシーでも自転車でも帰れます。　本八幡は無理です。

>>91856 マンション掲示板さん

そういう人もいれば逆もいるだろうからな
同じ所要時間なら歩きより電車移動が長いほうが良いって人のほうが多いと思う
毎朝毎晩タクシー使える人なんて限られてるだろうしね
ただ、晴海フラッグは東京都中央区という強みはあるね

>>91852 通りがかりさん
駅徒歩21分の物件はあっても、現在新築で東京都中央区で駅徒歩21分なんて物件は他にないから比較が難しいんだよなあ
まあ今の市況のままなら値上がりの可能性は高いと思うけど、それを期待して買ったときに市況が変わると痛い目見ることは考えておかないといけないと思う

この掲示板はポジとネガに分けたがる人が多いけど、
当然ポジ要素もネガ要素もあって、
自分ならどこまでネガを許容できて、どこまでポジ要素から受けるメリットが大きいかのバランスを決めるだけだからな
ポジもネガも両方受け入れたうえで考えるべきだと思うけどな

>>91852 さん

深沢ハウスが都立大学駅徒歩15～20分、築18年でざっくり坪350前後ですね

>>91858 eマンションさん

>現在新築で東京都中央区で駅徒歩21分なんて物件は他にないから比較が難しいんだよなあ

現在中古でも存在しない。
但し、2024年の未来には、投資で買われた中古物件がゾロゾロ。

中央区なら駅徒歩２１分でも売れると思ってるのが情弱すぎる。
中央区と言っても晴海は川向こう。
江東区て変わらない。　

>>91861 匿名さん

駅徒歩21分だけど日本一有名で高スペックマンションだから高くても欲しい人はいる

>>91861 匿名さん

江東区の駅徒歩21分でも都心近接で仕様の良い大規模再開発マンションなら売れると思うけどね

「東京都中央区」というポジの無理なこじつけ。みっともないぞ笑

>>91864 匿名さん

住所が中央区であることはただの事実で、それをパンの耳だとか言って必死に否定してる方がみっともないけどね

晴海三兄弟や晴海レジデンス晴海テラスは駅徒歩11～13分の駅遠だから晴海フラッグと似たようなものですね。

>>91866 マンコミュファンさん

上がってるじゃねぇか

>>91866 マンコミュファンさん
駅徒歩11～13分と21分ではだいぶ違う

>>91863 マンション検討中さん
> 江東区の駅徒歩21分でも都心近接で仕様の良い大規模再開発マンションなら売れると思うけどね

そうかな？
東雲のタワマンとかもっと駅に近いけど、あんまり人気ないよ？

このマンションの住人の不幸を願い続ける皆さんの願望とは裏腹に、BRTがきちんと動いて勝どき駅は誰も使わなくなりますので、皆さんのご心配は現実になりません。
お気遣いいただきありがとうございます。でも無駄な努力です。意味がありません。別の生産的なことしたほうがいいです。え、そんなの思い浮かばない？手遅れになる前にそういうものを見つけたほうが良いですよ。

>>91855 通りがかりさん
晴海フラッグスレには何故か「俺が不動産のセオリーを教えてやる」みたいな、勘違いした上から目線の爺ばかり来るので、説教は間に合ってるんですよね。

その割に「駅遠だと通勤が大変だ」とか当たり前のことしか書かないし、あなたの「残債割れの可能性はある」も同様なんですよね。

実際、年齢を重ねると説教は気持ちいいんですか？
爺のマスターベーションを見に来てる訳では無いので自重いただけませんかね。

>>91869 匿名さん

え、東雲人気ですよ？
普通に坪300以上でコンスタントに取引されてますよね

幼児に間違い探しさせると嬉々として見せに来ますよね。

「ほら、右の絵のアンパンマンは帽子被ってるよ！」

認知症を発症すると幼児退行するので、まるで自分の手柄のように指摘したがるのです。

「駅から遠いってこと、僕が見つけたんだよ」「駅から近いと便利だよ」
「お母さん、褒めて」

子供の頃に母と歩いた夕焼けに染まる田舎道、お爺ちゃんはそんな切ない思い出を胸に、誰かに褒めてもらいたくて生きているのかも知れません。

>>91868 匿名さん
21分って一番遠い棟ですよね
晴海フラッグは駅徒歩16～21分

>>91871 eマンションさん

おれはずっとここでネガの馬鹿な話を否定してきたポジの方なんだけど、
それでも値上がりしかありえないという様な意見には、さすがにその考えは甘いと言わざるを得ないわ
ちょっとでもネガティブなことが書いてあったらネガしてると思うのもやめたほうが良い

あくまで「もし売らなきゃいけなくなったときに高く売れたら良いなあ」というくらいの気持ちで、転売目的じゃなく永住目的で買ったり、
「売買差益目的だけど、仮に高く売れなくて損しても、破産するわけじゃないし良いや。」という余裕があるなら大丈夫だろうけど、
そうじゃないのに値上がり間違いなしと思ってるなら危ういからね
あなたは大丈夫だとしてもこの掲示板を見てる人が勘違いしないように指摘させてもらうわ

あと何度も言うけど、高く売れない可能性や駅遠などを加味してもおれはハルフラが良いと思ってるから買いたいと思ってるよ
高く売れないもしれない。というリスクや駅遠というデメリットを飲み込んでも買いたいと思ってる
みんなもそうじゃないのかね？

歩いて駅まで行って、満員電車に乗って都心に出る。この固定観念がどうしても抜けないなら仕方がないね。

バス、BRTで十分だし、タクシー、シェアライド、あるいはそのサブスクを利用すれば自分にとっては何の問題も感じない。

そんなことワシは認めん！って言われても無意味です。

>>91864 匿名さん

無理でもなんでもない
そこに価値を感じる人もいるってだけだ
あなたはそれを無価値だと思うからそれに価値を感じる人間が馬鹿に見えるんだろうけど、
価値観なんて人それぞれだからね
ブランド物、高級腕時計、絵画なども同じで、良さをわからない人間からしたらそれに高いかね払うのが馬鹿に見えるのと同じだろう

>>91864 匿名さん

こういう投稿の方がみっともないと思うが。

>>91852
>>91859
秒で論破されてて草

「倍率高いし与信もなく買えないから、駅遠をネタに煽って気持ちよくなりたい」
そんな軽い気持ちで見にきたら「都心3区」「中央区」「リモワ」と言い返されてしまった。悔しい。

>>91875 名無しさん
>あなたは大丈夫だとしてもこの掲示板を見てる人が勘違いしないように指摘させてもらうわ

満足したの？やっぱり他人に説教は気持ちいいんですね。

都心マンション高騰路線続行であざっす

>>91875 名無しさん

いちいち五月蝿いなぁ、当たり前のこと長々書くなって教わらなかったのか？

>>91881 マンション検討中さん
なんでそんなに敵視してくるのかわからん。
「絶対にマンション価格は上がる。」はどう考えても言い過ぎだから訂正の指摘をしただけでしょ。
現在の市況が続くなら上がる可能性が高いというふうに俺も考えているし、値上がりはあり得ないと言っているわけでもないのに何が気に食わないんだ？

＞バス、BRTで十分だし、タクシー、シェアライド、あるいはそのサブスクを利用すれば自分にとっては何の問題も感じない。

たった車1台分の駐車場が無いばかりに生活がめちゃくちゃになってますね。家の前に車が最大効率です。戸建てをお勧めします。

>>91883 通りがかりさん
当たり前のことを理解してない人がいるからね
わかってることなら無視してくれたら良いよ
別に損になる情報が書いてあるわけでもないでし、
有用な情報じゃないなら無視すれば良いだけだよ

>>91885 匿名さん

あなたにとってはそうかもしれませんね
余計なお世話なので戸建てスレにでもどうぞ

>>91884 評判気になるさん
本当にうるさい。おまけにしつこい。気づけよ。

深沢ハウスの分譲が値引き大量売れ残りはワロタ。ゴミじゃん。そんでタレント事務所の社宅になってなんかド田舎から来た芸能人が選んだマンションみたいになって広告したってことか？　ほんとあほだな。　価値なし。

>>91888 マンション検討中さん

そんなの読み飛ばせばいいじゃん。みんなできてるのにお前だけできてない。

>>91889 匿名さん

確かにあなたの投稿は価値なしですね。

深沢ハウスって都内有数の駒沢公園隣接のヴィンテージマンションなのに坪単価350は寒いなぁ。超駅遠どん詰まりだといくらになるんだろうね。

平地に草生やしだけの公園って、楽しい季節が限られ過ぎて使えない。テントだらけの難民キャンプ化は予言しとくわ。

>>91884 評判気になるさん
>「絶対にマンション価格は上がる。」はどう考えても言い過ぎだから訂正の指摘をしただけでしょ。

「絶対にマンション価格は上がる。」という文章はどこに買いてありますか？
興奮し過ぎて存在しない文章をネタに＊＊＊＊してる？

>>91893 検討板ユーザーさん

アホな親父がペグ打ちして草を荒らしそう。

恒例のネガさん必死の連投タイムです
頑張れ！

ポジさんの胃が削られます！

>>91893 検討板ユーザーさん
先日見てきたけど、遊具や噴水、テラスのあるお店もあるよ
もちろん草が生えただけの場所もあるけど、むしろ公園ならそういう場所は必須だからな
まあ晴海フラッグの規模を考えるともっと大きさが欲しいところではあるけどね

登録される実需の方はアンケートに、タワー棟の転売禁止条項設定の要望をお願いしますね。
100倍とか時間の無駄すぎる。

>>91894 マンション掲示板さん
言葉が足りなかったね。
「絶対にマンション価格は上がる。」というように読み取れる書き方をされてたから、
リスクはあるよと指摘しただけだよ。
値下がりのリスクはある。という当たり前のことを言っているだけなんだけどね。

深沢ハウスでこの有様なら埋立地清掃工場どん詰まりがどれだけ悲惨なことになるか想像もつかいないよな

>>91901 匿名さん
でも申し込み倍率めちゃめちゃ高いからなぁ。
リセールはわからんけど、新築販売時は即完売でしょ。

>>91902 口コミ知りたいさん
誤読というか、そんな意図で書いてなかったというならそう指摘してくれればよかっただけだと思うけど。

発端の書き込みが
>都内で最も価格が安いハルフラのスレで残債割れ煽りされてもな。
だったから、ハルフラでも残債割れする可能性はあるよと指摘しただけだよ。

どうしても買いたいと思っています。

登録される実需の方はアンケートに、タワー棟は値上げして転売の旨みを無くすよう要望して頂ければ幸いです。安いから転売したりするんでしょ。それで実需が買えない倍率が無駄すぎるんですよ。

坪50くらいは上げてもらいたい。

ていうかさ、安いってことは実需も転売も得するんだからさ、それで倍率が高いの当たり前だろ。高く売ればいいんだよ。

ここって今時のマンションの様に全戸に直接10Gbpsの光回線引かれるのでしょうか？コンセプト古いからどうかなと思いまして。1Gbps以下のクソ回線だった場合に契約しない事も可能でしょうかね。

>>91905 マンション検討中さん

業者さん中庭ビューでもつかんだんですか？おめでとうございます。タワー棟が高くなるといいですね。ばーか。

>>91906 eマンションさん

当たらなかったら売れないだろ。馬鹿か。

沖式によると世田谷の深沢ハウスは築20年にも関わらず値上がり率31%とのことです。
駅遠ながらレガシー施設である駒沢オリンピック公園に近いんですね。

レガシーそのもの、東京湾のレインボーブリッジ真正面の埠頭公園にパークインしちゃってる、中央区の晴海フラッグは一体いくら値上がりしてしまうのでしょうか。

皆さんも考えてみましょう。

あの、外野から一言良いですか。
杞憂に過ぎませんよ。住友の取り分をテンバイヤーに回す事はしませんから、そこはご安心ください。

というか都内で最も価格が安いハルフラのスレで残債割れ煽りされてもなあ

>>91909 検討板ユーザーさん
馬鹿でゴメン。
安いから高倍率で当たらない。
高くすれば倍率下がって実需買えるよ。

>>91901 匿名さん

あんたに関係ないじゃん。

>>91910 評判気になるさん
値上がりするとは限りませんよ

坪300弱でここより残債割れリスク低い物件があったら教えてほしいですけどね
まぁそんなマンションあったらハルフラ以上に高倍率になること確実でしょうけど

>>91912 検討板ユーザーさん

煽ってるわけじゃなくて当然考えるべきリスクの一つってだけだな。
一番安い（都内で一番安くないけど）から残債割れのリスクはない。とはならないし、
ここで残債割れが起きる市況なら他のマンションも同じだからってリスクがなくなるわけでもないし。
何が言いたいかって言うと、残債割れしても大丈夫って心境や金銭的余裕のある状態で購入検討することが望ましいって話ね。
当たり前のことだけど浮足立って考えられてない人もいそうだからね

晴海フラッグは安いから人気なのよ。BRTもバスも地下鉄には勝てないが、安さで妥協してる。

2次取得者は駅まで歩き20分orバスBRT代追加の中古で利益まで乗っけられても魅力的と思うのか、妥協するのか。

>>91916 eマンションさん

どこも同じように残債割れするリスクはある。
今の市況が続けば上がる可能性が高いけど、
市況は変わってきてるから一気に悪くなる可能性もいうほど低くないと思う。

安いからリスクがなくなるわけではなく、そのリスクを飲めるかどうかなんだよね

オレは実需で安いから買う。妥協できる。

売却時も他より安く売る。次の人も妥協できるだろ。

それで良いだろ。