東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 91821 名無しさん

    ここは都内新築で最安クラス。
    都心近くと部屋が広いことを条件に入れれば、ダントツの最安と言えるでしょう。

    当然、予算的にここしか買えないギリギリ層が大挙押し寄せてるわけです。
    一方セカンドハウス目的のリッチ層もいるので、他のマンションより明々白々な二極化になると思いますよ。

  2. 91822 評判気になるさん

    >>91818 名無しさん
    皮肉じゃないですよ。二極化っていったら所得10倍くらいですよ。

  3. 91823 評判気になるさん

    >>91819 名無しさん
    タワーに少しだけしかないでしょ

  4. 91824 名無しさん

    年収600万と2000万じゃ全然違うやろ

  5. 91825 口コミ知りたいさん

    >>91821 名無しさん
    数年前であれば妥当な値段だし、その時期にマンション買った人たくさんいるし、ギリギリ層も別に貧民でもないでしょ

  6. 91826 検討板ユーザーさん

    >>91821 名無しさん

    駅に近ければ2極化してたと思うけど、ギリギリ層はいわゆるパワーカップルが多く、
    パワーカップルはどちらとも毎日リモートワークできるということはそうそうないわけで、
    どちらかあるいは両方とも出勤する必要が出てくる
    そうなると駅から遠いここよりも、足立区葛飾区や千葉埼玉神奈川の駅から近くて安いところを選ぶ層が多くなる
    だから二極化とはならないと思われる

  7. 91827 マンション検討中さん

    https://itest.5ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1612146866

    榊はこれちゃんと見返すべき。

  8. 91828 eマンションさん

    リセールできない道路ビューの実需と、入居即2000万円含み益の100倍超え部屋の転売ヤーとの格差はすごいものがある。

  9. 91829 匿名さん

    >>91803 マンション検討中さん
    アメリカのサブプライムローン破産は現実に起こりましたが。
    それでホームレス化したアホな人々が山ほどいた。

  10. 91830 eマンションさん

    >>91826 検討板ユーザーさん
    > 駅から遠いここよりも、足立区葛飾区や千葉埼玉神奈川の駅から近くて安いところを選ぶ層が多くなる

    いやーー、それはどうかなぁー?
    それってけっこう究極の選択だよ?
    確かにそっちを選ぶ人もいると思うけど、どうしても都内都心近にこだわりがある人の方がはるかに多そうだけどなぁ。

  11. 91831 マンション検討中さん

    >>91830 eマンションさん

    バスで通える人、リモートワークが多い人は晴海フラッグを選びやすいけど、
    通勤者で晴海フラッグからのバスでは通えない人達は晴海フラッグを選びにくいからな

  12. 91832 検討板ユーザーさん

    いや、晴海埠頭はアスベスト使ってるんだわ
    爺達のノスタルジーに付き合って健康被害リスクを残置しないで下さい・・

  13. 91833 匿名さん

    フタを開けたらたぶん、勝どき駅まで徒歩で通勤する人多数の予感..

  14. 91834 マンコミュファンさん

    気候の良いときはかえって良い運動になるんじゃない?
    家に帰ればリゾート感覚だし

  15. 91835 匿名さん

    まあここの住民しか使わないBRTの運賃が暴騰して歩いた方がマシって感じる人は多くなるだろうね。子供がいると特に後悔することになる

  16. 91836 匿名さん

    自転車も一家で1台だからなー。 子供が乗れないまま大人に。。

  17. 91837 匿名さん

    狭い土地に住みすぎ。これが現代のスラムなんだろ。気づくのは30年後か?

  18. 91838 匿名さん

    >>91828 eマンションさん
    100倍超えの部屋が2,000万程度の利益しか取れないと思ってる時点で間違ってるよ笑笑

  19. 91839 匿名さん

    過去の団地はいつも100倍なんだけど、高く売れた例は一つもないと思うよ。

  20. 91840 検討板ユーザーさん

    これな

  21. 91841 匿名さん

    池袋駅徒歩5分のタワマンと同じ固定資産税ですからw どんどん吸い上げます。

  22. 91842 マンコミュファンさん

    >>91839 匿名さん
    >過去の団地

    公団の団地と民間の団地は結果が180度違うのが面白いよね
    民間の団地(深沢ハウス、広尾ガーデンヒルズ)は駅遠でも大勝利なんですね

  23. 91843 匿名さん

    売りが出てこないならいい物件なんじゃないですか? 

  24. 91844 匿名さん

    深沢ハウスってこれ?値下げとか半分売れ残ってゴミになってるやん。やっぱ今の市況がバブルなんだな。過去を見ないと判断を間違える。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41410/res/1-500/

  25. 91845 マンション掲示板さん

    >>91832 検討板ユーザーさん
    何が悲しいのか、全く分からない

  26. 91846 匿名さん

    何も残さないのが東京のやり方。住む価値なし。

  27. 91847 口コミ知りたいさん

    >>91726 匿名さん

    20倍くらいのところが2戸当てたのは一度での抽選でしょうか? そうであれば何住戸分の札入れましたか? ご回答お願いいたします。

  28. 91848 マンション掲示板さん

    >>91807 匿名さん
    金利動向や需給バランス云々は、晴海フラッグの話じゃなくて、全てのマンション共通の、いつの時代でも同じ話だよね。あえて言う必要あるのかな。それよりも晴海フラッグが抱えるリスクを述べるほうが説得性が増すと思うよ。

  29. 91849 名無しさん

    >>91835 匿名さん

    逆に暴騰して空いていた方が良い人もいるよね俺とかそれ。
    家族連れとか乗って来なくていい。

  30. 91850 マンコミュファンさん

    >>91838 匿名さん

    間違ってるのそっちなんだな笑

  31. 91851 通りがかりさん

    >>91842 マンコミュファンさん

    広尾駅から徒歩4分ワラ

  32. 91852 通りがかりさん

    無理ポジは駅徒歩21分の団地の坪単価がいくらかをここに書いてネガを論破すれば良い。

  33. 91853 eマンションさん

    >>91838 匿名さん
    結果が出てから騒げよ無能

  34. 91854 マンション掲示板さん

    >>91849 名無しさん
    もう廃止しちまえよ…

  35. 91855 通りがかりさん

    >>91848 マンション掲示板さん

    別に晴海フラッグを貶したくて書いたわけじゃないからね
    値上がり前提(残債割れしない前提)で買うのは思慮が足りないと言ってるだけ
    当然これはこのマンションに限った話じゃないけど、
    このマンションは値上がりしかあり得ない言うような書き込みだったから指摘したんだよ

  36. 91856 マンション掲示板さん

    >>91830 eマンションさん

    千葉の本八幡駅徒歩2分に住んでいてここを買いました。やはり千葉は遠いです! ここなら銀座からタクシーでも自転車でも帰れます。 本八幡は無理です。

  37. 91857 eマンションさん

    >>91856 マンション掲示板さん

    そういう人もいれば逆もいるだろうからな
    同じ所要時間なら歩きより電車移動が長いほうが良いって人のほうが多いと思う
    毎朝毎晩タクシー使える人なんて限られてるだろうしね
    ただ、晴海フラッグは東京都中央区という強みはあるね

  38. 91858 eマンションさん

    >>91852 通りがかりさん
    駅徒歩21分の物件はあっても、現在新築で東京都中央区で駅徒歩21分なんて物件は他にないから比較が難しいんだよなあ
    まあ今の市況のままなら値上がりの可能性は高いと思うけど、それを期待して買ったときに市況が変わると痛い目見ることは考えておかないといけないと思う

    この掲示板はポジとネガに分けたがる人が多いけど、
    当然ポジ要素もネガ要素もあって、
    自分ならどこまでネガを許容できて、どこまでポジ要素から受けるメリットが大きいかのバランスを決めるだけだからな
    ポジもネガも両方受け入れたうえで考えるべきだと思うけどな

  39. 91859 通りがかりさん

    >>91852 さん

    深沢ハウスが都立大学駅徒歩15~20分、築18年でざっくり坪350前後ですね

  40. 91860 匿名さん

    >>91858 eマンションさん

    >現在新築で東京都中央区で駅徒歩21分なんて物件は他にないから比較が難しいんだよなあ

    現在中古でも存在しない。
    但し、2024年の未来には、投資で買われた中古物件がゾロゾロ。

  41. 91861 匿名さん

    中央区なら駅徒歩21分でも売れると思ってるのが情弱すぎる。
    中央区と言っても晴海は川向こう。
    江東区て変わらない。 

  42. 91862 マンコミュファンさん

    >>91861 匿名さん

    駅徒歩21分だけど日本一有名で高スペックマンションだから高くても欲しい人はいる

  43. 91863 マンション検討中さん

    >>91861 匿名さん

    江東区の駅徒歩21分でも都心近接で仕様の良い大規模再開発マンションなら売れると思うけどね

  44. 91864 匿名さん

    東京都中央区」というポジの無理なこじつけ。みっともないぞ笑

  45. 91865 口コミ知りたいさん

    >>91864 匿名さん

    住所が中央区であることはただの事実で、それをパンの耳だとか言って必死に否定してる方がみっともないけどね

  46. 91866 マンコミュファンさん

    晴海三兄弟や晴海レジデンス晴海テラスは駅徒歩11~13分の駅遠だから晴海フラッグと似たようなものですね。

  47. 91867 eマンションさん

    >>91866 マンコミュファンさん

    上がってるじゃねぇか

  48. 91868 匿名さん

    >>91866 マンコミュファンさん
    駅徒歩11~13分と21分ではだいぶ違う

  49. 91869 匿名さん

    >>91863 マンション検討中さん
    > 江東区の駅徒歩21分でも都心近接で仕様の良い大規模再開発マンションなら売れると思うけどね

    そうかな?
    東雲のタワマンとかもっと駅に近いけど、あんまり人気ないよ?

  50. 91870 マンション検討中さん

    このマンションの住人の不幸を願い続ける皆さんの願望とは裏腹に、BRTがきちんと動いて勝どき駅は誰も使わなくなりますので、皆さんのご心配は現実になりません。
    お気遣いいただきありがとうございます。でも無駄な努力です。意味がありません。別の生産的なことしたほうがいいです。え、そんなの思い浮かばない?手遅れになる前にそういうものを見つけたほうが良いですよ。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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