HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>91728 匿名さん
そしたら買って失敗かどうかも同じくその時に言うべきですよ
一貫性がないからヴぁかにされるんですよ

投資家に買われるようなマンションは景気が悪くなれば一斉に売りに出されて暴落だよ。
実需じゃないから賃貸入居者が多く、マナーも悪くなる。

ほとんどの人が即転売目的じゃない？
分譲賃貸でそんなに人が入るだろうか。
賃貸エリアのポートヴィレッジもあることだし。
ポートヴィレッジに広い部屋が全然無ければ需要あるかもだけど。

>>91714 評判気になるさん
私は3年前なら買わなかったです。3年間で自宅の含み益が大きく膨らんだので、利益確定するために晴海フラッグに参戦しています。

2024年って金利暴騰後の世界でしょ？変動金利2%は行ってるだろうし売れない在庫抱えた業者の投げ売りで阿鼻叫喚だろうね

>>91733 匿名さん
その程度の脳みそしかないから、いつまでたっても抽選あたんないんだよ。

>>91732 マンション検討中さん
元々住みたいとは思わなかったけど利確のために買う。どこまでいっても幸福度低そうな人生だな。

利確しないと破綻する背伸びした成金生活
利確のために引っ越しを強いられる家族
生まれ育った実家は既に他人に売却済みの子供

>>91735 匿名さん
含み益で現居より広くて新しい晴海フラッグに引っ越せるようになりましたからね。3年前なら現居より狭い部屋しか買えませんでした。私みたいな人は結構多いのでは？

>>91734 匿名さん
2022で固定0.5ポイント上昇（実績）
2023は賃金上昇、インフレ、金利上昇圧力で固定1.5-2.0ポイント上昇と予想
2023末には固定3パー越え、雨宮新総裁ついに金融緩和からの脱却を宣言
2024初頭変動金利0.5→2パーに爆上

これくらいのシナリヲは十分考えられるだろ。足りない頭使って頑張れよ。

>>91738 匿名さん

で？
金利上昇を恐れて一生賃貸で過ごすの？

>>91736 匿名さん

ライフステージに合わせて住み替えていくのは合理的です。しかも価値が高まっての住み替えだから理想的ですね。
他人を僻むのでなく、まず買える人になることをお勧めする。

>>91739 マンション掲示板さん

笑
正解教えてやろうか？

>>91737 マンション検討中さん

「こういう実需が多数存在する」が真だとすると、転売ヤーが含み益を潰す程度に値上げして転売しようとすると売れなくなっちゃうって事になりますかね。
また、2024年問題も蓋然性が高そうって思えちゃいますね。

>>91738 匿名さん
やっぱり頭わるいね(笑)
絶対におまえは抽選あたんないから安心しな。

>>91737 マンション検討中さん
購入動機が最初の説明と全く違うやん

>>91738 匿名さん
絶対に晴海フラッグ申し込むなよ！
きみみたいな○○とは同じ地域の住民になりたくないから！

天王洲アイルにあるシービレッジをご覧ください。

>>91746 マンション検討中さん
地理感がない者が見ると倉庫街にタワマンが建った様に見える。

>>91746 マンション検討中さん

だからなに？　アフリカのシービレッジ写真はないの？　おもろい人だな。
from 123

>>91747 匿名さん
天王洲アイルは素敵な街だよ。
晴海フラッグもそうなると良いな。

>>91738 匿名さん
そんなに金利上げなきゃいけないほどインフレが来るならマンション買わないとやべーじゃん
支払い立ち行かなくなったら売るしかないなー、それでも儲かるからいいかw

あ、とりあえず君に都合いいところだけ物価下がるってことはないよw結局買えないよ君はw

>>91749 評判気になるさん

天王洲アイルは昔からの湾岸らしくて良いじゃん。
晴海も豊海も勝どきも同じく昔ながらの湾岸らしくて良いと思うよ。

天王洲アイルはコンテナVIEWがいいね。笑　　日通も見えるし。　

>>91752 職人さん

実際にそれを良いと思ってるひともいるだろうし、他のものや他の人の考えをバカにしたり否定するのはやめたほうが良いですよ。
万人にとって良いもの、万人にとって良い買い時なんてないのだから他人が肯定否定しているものをバカにすることはできないですよ。

イキリ変動マン　震えてて草

>>91744 マンション掲示板さん
一緒ですよ。何か違いますか？具体的に指摘してください。

>>91744 マンション掲示板さん
横レスですが、最初の説明と矛盾はないように感じるけどな。

最初：3年間で自宅の含み益が大きく膨らんだので、利益確定するために晴海フラッグに参戦しています。

次の説明：含み益で現居より広くて新しい晴海フラッグに引っ越せるようになりましたからね。3年前なら現居より狭い部屋しか買えませんでした。私みたいな人は結構多いのでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/24c5e246a27d1197e30b96bef1bc824bc10e...
ここの荒らしの行動や対応方法がぴったり当てはまる「あおり芸」

「言っていることは根拠がなかったり、あるいはほぼどうでもいいような「イチャモン」だったりなのに、言い方がいかにも「自分とは違う意見を持つ人たちを挑発することだけ」を目的とした感じなんですよね。

けんか腰で、ちゃかすというか混ぜっ返しているだけ。別にそこにそんなに論理的で本質的な批判は入っていない。」

「もうこういう低レベルの「炎上狙いコメント」は、相手にしないのがいちばんだと思います。どうせ相手は出来の悪い小学生男子なんだからほっときましょう。」

>>91732 マンション検討中さん
補足説明(含み益のイメージ)
3年前:自宅70㎡5000万円の評価額、晴海フラッグなら60㎡台5000万しか買えない
現在:自宅70㎡7000万円の評価額、晴海フラッグなら80㎡7000万も買える

今鼻息荒く買ってるヤツら、破産まっしぐらだぞ汗
スルガ訴訟みたいに、騙された！なんてみっともないこと言ってるんじゃない。変動金利ってのは、名前のとおり、金利が変動する前提だ

転売目的の奴らが全然売れなくて、社会問題化するのは２年後かな？
面白いショーになるな。

ほとんどの人が変動金利を選んでいます。
破産する時はみんな一緒ですよ。

>>91761 マンション検討中さん

破産まではいかないよ。
億借入想定で0.5→3で支払総額年間１５０マン位ふえるから
パワカとやらが贅沢できなくなるくらいのちょうどいい幅。笑

ウォン安が続いた韓国の住宅金利は20％を越えてみんな破産したよ。

IMF（国際通貨基金）が助けたのは有名な話。

>>91759 通りがかりさん
金利上昇リスクがあるのは今買ってる人たちだけじゃなく、残債が多く残ってる人みんなに言える話だからな
それが怖いなら固定金利で借りれば良いだけだし

破産まで行くのは借入枠を目一杯使おうとする人たち

> 破産まで行くのは借入枠を目一杯使おうとする人たち

それが意外と多いんだろ。とくにここは安さ狙いなんだから。

>>91765 匿名さん

多いか少ないかはわからんし、このマンションに限ったことでもないし、これから買う人に限ったことでもない。
という指摘だよ

>>91766 マンション掲示板さん
安さがウリのこのマンションはとくに多いだろう、という個人的推測を書いただけ。
なので指摘とかまとはずれ。

>>91767 匿名さん

この話の起点は>>91759ね
俺の指摘はそれに対する指摘だよという話
そして目一杯のローンを組もうとするのはこのマンションに限った話じゃないよ
ここより高いマンションにはここよりもう少し属性の良い人たちが目一杯借りようとするだけだし

>>91768 eマンションさん
悪いがこっちの論点は>>91765以下限定

> そして目一杯のローンを組もうとするのはこのマンションに限った話じゃないよ
ここより高いマンションにはここよりもう少し属性の良い人たちが目一杯借りようとするだけだし

もう少し属性の良い人たちは、目一杯借りるような無謀はことする人は少なかろう、という個人的推測。

>>91769 匿名さん
その推測は91768の理由から間違ってるよ。という新たな指摘だよ

逆にそういう頭の良い人たちが、背伸びせずに変える晴海フラッグみたいな安いマンションを買ってるとも推測できるしね

>>91769 匿名さん
横レスだがそれであれば、もう少し属性の良い人たちは、目一杯借りるような無謀なことはせずに余裕をもってここを買うのでは？

>>91771 通りがかりさん

そうそう。
無理してここ買う層と、余裕を持って買いたくてここ買う層が被って、こぞって検討しちゃってるから、偉い倍率になってるんだと思う。

だからここは、左ウチワ層とギリギリ層の二極ある格差社会になるね。

>>91772 マンション掲示板さん
なるほど。
でもそれだと、前に言ってた

> ここより高いマンションにはここよりもう少し属性の良い人たちが目一杯借りようとするだけだし

↑は間違ってることになるな。属性の良い人は無謀なことはしないって話だからね。

>>91774 匿名さん
どこのマンションもギリギリ層と余裕層はいるぞ

>>91774 匿名さん
属性の良し悪しと金に対するリテラシーは別物ですよ。
頭が良くて仕事もできてお金も稼いでるのに詐欺に引っかかる人も少なくないですし、
美味しくない不動産投資に手を出す人も多いですから。

マンション買って破産とか意味不明
破産の前になんで売却しないの

>>91777 マンション検討中さん
残債以上の金額で売れないから。