東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 91681 名無しさん

    初期に契約したんですが、当時は掲示板の評判がかなり気になりました。
    ただこうも状況が変わると嬉しい反面、逆もあるんだなと感じます。
    当時転売なんて考えもしませんでしたがこんなに状況が変わるとは。
    やっぱり他人の評価は気にせず、自分が欲しいマンションを買うべきですね。

  2. 91682 マンション検討中さん

    駅遠だから需要無いってのは古い価値観なのかもしれない。
    確かに同じ値段なら駅近がいいに決まってるけど。

  3. 91683 名無しさん

    >>91674 匿名さん
    え゛っ
    タワマンって立地が伴うのが普通でしょ?違った?
    ただでさえ、高層からエントランスまでに手間暇と時間がかかる建物なのに、そっから広大な敷地と壮大な駅までのアドベンチャーがセットになってるのが普通って、どういうコンセプトのタワマンなの?

  4. 91684 匿名さん

    >91683
    アドベンチャーとか言葉使わなくていいよ。皇居をゆっくり歩いてきな。

  5. 91685 匿名さん

    本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

    ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

  6. 91686 匿名さん

    駐車場が半分になって何をやるのかと思ったら、そこに当初計画になかったタワーを二本も建てるとか異常。地下鉄も頓挫してBRTになって大嘘。これじゃ生活できない。価値なし。

  7. 91687 名無しさん

    >>91686 匿名さん

    価値ないと思うなら買わなくて良いですよ
    さようなら

  8. 91688 検討板ユーザーさん

    >>91678 eマンションさん

    しょーもな

  9. 91689 匿名さん

    まぁ森林は高級住宅街の絶対条件ですね。
    空地のない香港を例にすると低所得の人でも分かるかも。

  10. 91690 マンション検討中さん

    https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column42/
    1997年に建築基準法が改正されて駅近にもタワマンを建てられるようになったみたいですよ。

  11. 91691 検討板ユーザーさん

    >>91683 名無しさん

    今のタワマンのトレンドはこんな感じよ
    https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

  12. 91692 匿名さん

    >>91685 匿名さん
    エルザタワーとか昔見に行ったことあるけど、タワーの敷地もクソ狭いし、低い方のタワーなんか敷地らしい敷地無かったけど?

  13. 91693 マンション検討中さん

    山形なんて土地余りで上に伸ばす必要無さそうなのにね。
    まあ話題になってる時点でランドマーク的には成功なんだろうけど。

  14. 91694 検討板ユーザーさん

    ツィッターで倍率出してる人いるね。まさにカオスな倍率

  15. 91695 検討板ユーザーさん

    6D89A、今の時点で157倍。。
    眺望より4LDKの広さと価格なんだな。

  16. 91696 マンション検討中さん

    申し込み前アンケートの結果じゃないの?
    89㎡が7,000万は安いね。
    眺望が良いE棟より倍率高いのが面白い。

  17. 91697 名無しさん

    倍率やばすぎ

  18. 91698 匿名さん

    >>91697 名無しさん

    みなさん、登録会ではアンケートにて転売禁止条項を要望するのを忘れずに!

  19. 91699 eマンションさん

    >>91693 マンション検討中さん

    駅近で雪かきしなくて良いので快適で大人気らしいです。

  20. 91700 匿名さん

    >>91697 名無しさん

    いい部屋は1千万じゃなくて3千万確保! 今期は当選!!!

  21. 91701 口コミ知りたいさん

    >>91698 匿名さん

    自分が当たる可能性があるんでパス。

  22. 91702 名無しさん

    >>91683 名無しさん

    おっしゃる通り、タワマンは板マンより不便ですが、高利便性な高価な土地を大勢で割り勘する事で買えるようにするためにあるのです。

  23. 91703 名無しさん

    タワマンは高級品だと勘違いしている田舎者をよく見かけますね。
    ちなみに駅遠かつ地権者のいる豊海ツインがかなり安くなり、駅遠のここはそれよりさらに安いと聞いてます。
    手に入れたければ、転売禁止条項の要望しかない。

  24. 91704 マンション検討中さん

    要望書倍率って、1組1票入れた倍率なのでしょうか?(私は希望の1部屋しか聞かれなかった)
    それとも複数住居申し込み前提の人は複数票を入れた数字なのでしょうか。
    前者だとしたら、実申し込みはえげつないことになりますね。。

  25. 91705 マンション掲示板さん

    >>91704 マンション検討中さん

    前者の倍率表を持って来られたら迷惑でしょ笑

  26. 91706 検討板ユーザーさん

    >>91704 マンション検討中さん
    逆になぜ前者の可能性があると思ったのか詳しく聞きたいな。

  27. 91707 マンション検討中さん

    再来週抽選会は平均25倍になりそう。 マンション分譲が宝くじか。 タワー棟は坪450万にしてね。そうしたら買えるかも。

  28. 91708 口コミ知りたいさん

    私もアンケート用紙に1部屋しか記載できなかったから、1人1票でこんな倍率行くんか?って思ってたけど、流石にそんなわけないですね

  29. 91709 マンション検討中さん

    複数抽選の人って本当に複数当たっても買える心持ちでいるの?
    どうせ当たっても1つだしって感じ?

  30. 91710 通りがかりさん

    提携外ローンの方、どこの銀行使われていますか?ここ、抵当権のずれ??とか面倒なとこが多いと思いますが、

  31. 91711 匿名さん

    >>91697 名無しさん
    タイマン@Youtuberさん、もう少しちゃんと撮ってください。見たいところが見えない。

  32. 91712 eマンションさん

    >>91706 検討板ユーザーさん
    自分もそう思う。ウマシカなのかな?

  33. 91713 マンコミュファンさん

    これだけ倍率高いと宝くじよりは良いかな、という感覚で参加してます
    まだまだ申込み終わってないから凄い事に成りそう
    今の為替だと海外からもかなりきそう
    当選した方おめでとう御座います

  34. 91714 評判気になるさん

    三年前だったらこの立地でこの価格なら買わなかっただろうに…

  35. 91715 検討板ユーザーさん

    >>91714 評判気になるさん

    三年前の7月にかいました。結構人気でしたよ。最高倍率は70倍ぐらいだったかな。知らないの?

  36. 91716 匿名さん

    >>91709 マンション検討中さん

    2住戸登録するつもりだが、どうせ1つも当たらないし、タワー待つかって感じですよ。

  37. 91717 マンション掲示板さん

    >>91697 名無しさん
    B棟はどんな感じ?

  38. 91718 eマンションさん

    >>91710 通りがかりさん
    提携外は基本無理だって聞いてます。

  39. 91719 マンション検討中さん

    こうした長期間待たされる青田買いの場合、変動で審査を通しておいて、2024年の引き渡し直前に(金利によっては)固定に変更したり、別の提携ローンに浮気することって可能なんでしょうか。

  40. 91720 マンション検討中さん

    >>91719 マンション検討中さん
    はい、2024年の状況により固定にしたり、手付け金放棄のキャンセルも視野に入れてます。

  41. 91721 マンション検討中さん

    中国人富裕層が潜在顧客であざっす

    知識人・富裕層が中国脱出 習政権に嫌気、日本移住も
    https://www.jiji.com/jc/article?k=2022102400596&g=int

    メディア界の重鎮や知識人、富裕層が、続々と中国から逃げ出している。脱出先としてシンガポールに次いで人気があるのが日本。文化的に近く、比較的低い予算で定住できる。自分が知るだけでも、日本で言うなら大手雑誌の編集長クラスの大物や、数億円のビルをぽんと買えるような大金持ちが来ている。永住するつもりで家族を連れ、全財産を中国から持ち出している。

  42. 91722 職人さん

    実際要望書倍率から増えるけどね。要望書鵜呑みにするのは思考停止しすぎのウマシカ

  43. 91723 匿名さん

    >>91697 名無しさん
    6E86B列の倍率低いな。10階以上で狙うか?

  44. 91724 マンション検討中さん

    >>91722 職人さん
    要望倍率から1.5倍くらいになってる感じですよね。オンライン入札では要望入れた部屋以外にも入札できましたし、2部屋目以降も登録しようと思えば出来たし。
    要望数が全てではなくて、もう少し倍率増えると思ったほうが良いでしょう。

    認めたくない辛い事実かもしれませんが。

  45. 91725 マンション掲示板さん

    >>91715 検討板ユーザーさん
    よくこんなとこ買いましたね…(^^;)

  46. 91726 匿名さん

    ここまで、20倍くらいのところが2戸あたったが、住む予定はないので転売予定です。

  47. 91727 口コミ知りたいさん

    >>91725 マンション掲示板さん
    あなたと違って先見の明があったんでしょうね

  48. 91728 匿名さん

    >>91727 口コミ知りたいさん
    先見の明かどうかは
    湾岸マンション問題が起こるかもの2024年の引渡の時に言いましょう

  49. 91729 マンション検討中さん

    >>91728 匿名さん
    そしたら買って失敗かどうかも同じくその時に言うべきですよ
    一貫性がないからヴぁかにされるんですよ

  50. 91730 匿名さん

    投資家に買われるようなマンションは景気が悪くなれば一斉に売りに出されて暴落だよ。
    実需じゃないから賃貸入居者が多く、マナーも悪くなる。

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総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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総戸数 42戸