物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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9161
匿名さん
都バスと大江戸線に乗り放題のシルバーパスを持った年寄り向きだね
目の前のほっとプラザも年寄り無料だし
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9162
評判気になるさん
>>9158 通りがかりさん
正規分布うんぬんよりも、Aエリアの標準偏差は80万、Bエリアは20万、ということでAエリアの方が価格に幅があります、なぜでしょうって考察するのが普通の使い方では。
フラッグ全体の標準偏差が50万です!といわれても、ふーん、それで?としか言いようがない。
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9163
通りがかりさん
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9164
匿名さん
湾岸マンション相場をディープラーニングした結果、ここの坪単価は260-290と予想されました。
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9165
匿名さん
1σで80万てことは
残り33%は坪x00万中心でx00+80万以上かx00-80万以下に分布してるってことになる。
ほんま?w
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9166
口コミ知りたいさん
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9167
匿名さん
率
価格はもっとばらけるでしょ。
坪250 10 パンダ他
坪290 30 眺望ないがネガ少ない。PT晴海ですぐ売れた北・西よりちょい安程度。
坪330 50 眺望あり。PT晴海南より同面積でグロス500-1000万安。
坪370 10 角部屋等
坪410 角+RBとか専用施設
合計 100
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9168
匿名さん
その割付だと1σは精々30万くらい
現実的なバラツキ
80万はないやろw
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9169
マンション検討中さん
>>9167 匿名さん
パークタワー晴海で、坪270クラスがあったんだから、ここはもう少し低価格側に分布がシフトするのでは?
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9170
マンション検討中さん
>>9168 匿名さん
バラツキってのは、同じものを作ろうと思ったときの結果ね。マンションの部屋はすべて条件がことなるから、そもそもバラツキとはいわないね。
なのに、標準偏差だの、3シグマだの、工場管理初級みたいな取り扱いをするから、おかしくなる。
単に価格の分布でしょ。
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9171
匿名さん
バラツキは結果であって
意図がどうかはここでじゃ関係ない。
結果が質的量的にどうなってるかを知りたいのだから
結果、分布を見りゃ良いだけ。
分かるかね?ww
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9172
マンション検討中さん
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9173
通りががりさん
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9174
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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9175
通りがかりさん
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9176
匿名さん
>>9151 匿名さん
ブランズとココは比較にならないと思う。
ターゲットも違うし。
多分検討なんてしてない。ガセっぽい。
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9177
匿名さん
みなさん価格分布についていろいろと分析されていましたが
結局、何が分かったのでしょうか?w
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9178
匿名さん
そんな白熱しなくても…安けりゃ買うし高けりゃ買わない、あまり思い入れはせずにフラットな目線で価格発表待つ方が良いのでは?
掲示板とは言え、不用意にデベ側に情報与えるのは良くないよ。
流石に4年後の物件に初めての自己居住用として検討する人なんて居ないでしょうから、皆さん投資家か、既に所有してる方でしょ。
別に買わないを選択して生活に困るわけでは無いのだから。
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9179
匿名さん
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9180
匿名さん
いがいと安いんだね。
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9181
匿名さん
>>9179 匿名さん
今回もいつも通りのサカーキーだが、最後の所には同意。
この物件はスタートでつまづくととんでもない負の遺産となる。
ダイワ有明は高々250戸程度だが、ここは4000戸以上。
初期に安値で売れ過ぎれば後で値上げすればよいが、高値で売れないとなると値下げしても取り返しがつかない。
適正価格はブロガーたちも予想している270~300のレンジだとは思うが、果たして市場が付いてこれるかどうか。
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9182
通りががりさん
>>9181 匿名さん
坪270って、世帯年収1500万くらいが買う価格だからね。
あおって、世帯年収1000万でも買えるっていうだろうけど、それってカツカツ背伸びローンだよね。
そんな世帯年収があるのは基本共働き。しかし、共働きの最優先は時間。すなわち駅までの距離。
そんなことを考えると、世帯年収1500万クラスを4000戸も確保するか、すっごい頭金を持っている人を4000戸確保する必要あるだろうから、いやこりゃ、大変そうだね
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9183
通りががりさん
あとは一人働き家庭で年収1500万もあるだろうけど、老後の厚生年金+企業年金が一本しかないので、共働きの2倍で貯金に励む必要があると。考えれば、坪270でついてこれる人達は、市場にどれくらいいるんでしょうね。
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9184
通りががりさん
坪270のターゲットって
企業年金なし方働き年収3000万層
企業年金あり方働き年収2000万層
共働き世帯年収1500万
(=厚生年金企業年金ダブル世帯)
Or
貯金4000万~5000万世帯
では?
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9185
マンション検討中さん
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9186
匿名さん
>>9184 通りががりさん
まあ85m2坪270=7000万だともう少し低めのラインだろうね。
坪300で7700万ならその層がターゲットになるかな。
しかし、その年収層がわざわざ駅遠晴海を選ぶか、って話。
特に共働き世帯が狙う物件じゃない。
金を持ってるシニア層もレインボーブリッジビュー狙いである程度は集まるかもだけど、駅遠を選ぶと思えない。
金持ちが選ぶ物件じゃない以上、坪300超えるとマジで販売は死亡すると思う笑
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9187
マンション検討中さん
都心で@300を優に超えるなかそもそも@270でさえ買えないような貧乏層はマンションなんて買うべきじゃないよ。
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9188
マンション検討中さん
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9189
通りががりさん
>>9187 マンション検討中さん
あなたのいう貧乏層が、世帯年収1500万以上、or方働き2000~3000万層を指すのなら、そうかもしれませんね。
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9190
マンション検討中さん
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9191
評判気になるさん
坪270だと世帯年収800万ぐらいの人達でも買うでしょ。
あと神奈川千葉埼玉の戸建てでバス便なんて普通にあるし、そういう人達が移ってくることは十分考えられると思うけど。
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9192
マンション検討中さん
都内の坪350くらいの地域で85m2買うと9000万円するけど、ここが270-280くらいなら7000万円で買える 広い部屋に住みたいけど千葉とか埼玉とかの郊外は嫌という層には、そこそこ都心でこの価格で買えるなら刺さりそうね
そもそも入居数年前から売り出してじっくりさばいていこうとしてるっぽいので、即完売するような誰が見ても安い価格(85m2が6000万とか)は無いでしょう
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9193
マンション検討中さん
期待はパワーカップル(子あり含む)なんだろうけど、そういう家は堅実だろうから、老後を考えて人生100ねん戦略を理解している。となると、財布の紐は固い。ここを、どうやって口説くかですな。
中には、max借りれる額で判子をおしてくれる家計もあるかもしれないが、若者のシェアリングエコノミー化を踏まえると、難しいのでは。
瞬間風速的に年収があがっているバブル組も、稼げる時間が残り少なく、貯金が多くあるのかは疑問。
→パワーカップル(子あり含む)を口説論理展開が必要だね
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9194
マンション検討中さん
>>9191 評判気になるさん
75㎡だと、
坪270で、6000万越えですよ!!!
高級物件ですよ!!!
世帯年収800万??
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9195
マンション検討中さん
ついこないだまで、駅近タワーも坪200前半だったからねぇ。給料は増えてないのに、市場価格が上がったからって、なんで一般家計の買える金額があがるんだよ 笑
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9196
通りがかりさん
坪200越えるとね。リーマンでは、そこそこの大企業+共働き(or貯金多)世帯だよ。1200万+共働きや、1200万+貯金3000万、など。
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9197
評判気になるさん
住宅ローン減税もあるし低金利だし都内家賃も高いし、一馬力750万あれば6000万の物件買うでしょ。
逆に買わない理由がわからん。
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9198
通りがかりさん
>>9197 評判気になるさん
そういう層が主要ターゲットに入るなら、多くの大人がこんなに価格で悩まんだろ
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9199
マンション検討中さん
>>9197 評判気になるさん
なんだろ、もっと色々皆さん考えて、計算してるんじゃないですか。皆さん、諸々投資とかしてますしね。例えば、多くの住宅ローンを借りるだけで、これら考え抜いたすべての投資効果も吹っ飛びますしね
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9200
通りがかりさん
パワーカップルはお互いの勤務地が違うだろうしそれぞれに転勤リスクあるからフツーに考えれば駅近重視だろうね。その前提の中で、マンションの価格競争力により、BRTでもいいやっていう考えに、何世帯引き込めるかだね
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9201
マンション検討中さん
@270で悩んでるならココは買えないから静岡とか小田原に住むのをオススメする
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9202
通りがかりさん
>>9201 マンション検討中さん
別にそこまで離れなくても、大手町アクセスだとして、葛飾区とか千葉とか埼玉とかに、あるじゃん。大手勤めの人、たくさん住んでるじゃん
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9203
通りがかりさん
ビジネスマンの能力としては、個人の年収なのかもしれないが、家を買うとなった場合は、世帯能力だからねぇ。ここを混在する人いるよね。ビジネスマンでそこそこ年収が高いからといって、高い家が買えるとは限らない。
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9204
買い替え検討中さん
こんなへき地に、年収700万以上ある人が買うかな?
年収700万以上ある世帯って、日本に11%しかいないのよ。
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9205
マンション検討中さん
ここからの景観や街並みは綺麗でしょうねー
あと、やはり間取りが広いので、モデルルームを比較して見るとここの広さが忘れられなくなる(他が狭く感じる)んじゃないでしょうか
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9206
通りがかりさん
>>9204 買い替え検討中さん
共働きの家多いから、世帯年収はもっと高いけどね
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9207
匿名さん
シーヴィレッジの間取り酷くないか?
無駄に長い廊下に取られて、全く広さを活かせてなくて部屋が狭いんだが。
パークの方がずっとまともな間取りになってる。
長谷工。(苦笑)
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9208
マンション検討中さん
>>9204 買い替え検討中さん
逆にめっちゃあるやん。勝負は1500万世帯を4000戸数確保だね
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9209
マンション検討中さん
>>9179 匿名さん
金利上昇リスク出てるね!
おっ、ここのマンコミの話題、
先取りだったね。素晴らしい
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9210
マンション検討中さん
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