HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海フラッグでしか使っていないメールアドレスからマンスリープライム by Keikyuというスパムメールが来るようになった。

晴海フラッグ内でサッカー習わせられたら最高??

あたおかが　ネガ工作で　必死過ぎ
結果としては　人気の裏付け

入居時に既に築5年経過しており、
入居から7年で大規模修繕入るにしては修繕積立金が安すぎる気がするんですが、
その辺りを営業に確認された方いらっしゃいますか？
未入居期間(現在)は不動産会社が按分負担？

>>91465 マンション検討中さん

何言ってるの？
修繕計画ちゃんと見た？

たぬかな選手は、ネットで人の悪口を言った翌日に、所属会社から「とうてい容認できるものではない。」と言われて解雇されて、一晩でニートになりました。

「15日のたぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、選手契約解除という判断に至りました。

　当社は、いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており、すべての人にとっての多様性を大切にしております。」

ここは5ちゃんねるじゃない

晴海2丁目BRTターミナル廃止決定
利用者皆無で税金あざっすBRT
始まったか？

>>91474 匿名さん
BRTが頓挫したら陸の孤島ですね

>>91476 検討板ユーザーさん

頓挫しないので勝ち確あざっす

>>91475 匿名さん
悔しいのお悔しいのお
働いても働いても何も買えず
休日もやることなくてネットで憂さ晴らし

田園都市線がトレンドになっているので一言。公立小・公立中の学力レベルは国内最高の黄金地帯です。南町田～宮前平は中学受験も高校受験も最強です。筑駒も横浜翠嵐も、実績を支えているのは田園都市線ユーザー。掘っても掘っても優秀な生徒が出てくる。教育移住なら田園都市線を推します。

現在の港区は、かつては赤坂区、麻布区、芝区に分かれてのですが、1947年に港区に統一されて分かりにくくなってしまいました。また、現在の広尾はもともとは麻布区の一部、恵比寿は赤坂区の一部でした。

まとめると中央じゃなくなるので、次の編成で中央区はまるごと江東区になると思います。

湾岸部分は、確実に切り離されるでしょうｗ　投票で。

>>91480 匿名さん
こうしてみると、昔の方が実態を良く表してますね。芝区を港区と認めてない人も多いでしょう。行政の都合で仕方ないことだったのでしょうが・・

>>91479 匿名さん
私の姪も田園都市線住民ですが、現役で一橋大に入りました。
川向こうに住んでいては無理でしょう。

>>91485 通りがかりさん
今時沈没していっている日本の大学に行っても意味ないのでは？？？日本はお金を稼ぐところではなくお金をある程度稼いでから住むところです。一橋大学を卒業後にどんな未来があるのですか？？？

今日、晴海埠頭公園に行って来ました。
絶対抽選に勝ち抜き手に入れたい。

そのうちBRT使うのここの住民しかいないじゃんってなって管理費から全部出すことになるんだろうね。組合の都合で好きなとこ停められるようになるぞ。いくらかかるか知らんけど笑

>>91497 匿名さん
やっぱり管理費上がるのか
月20万円までなら我慢する

地下鉄が白紙になってBRTになったわけだから、ゆり子都知事を恨むしかないよ。　コロナ患者を選手村へとか一人で言ってるぐらいだから湾岸も嫌いだし、ファミリーも忌み嫌っているんだよ。　自分は独身なんだから、見たくもない属性でしょう。

スケボーパークがオープンしたようだね。シービレ民はトリック無料で見放題。

>>91504 匿名さん

リセール余裕なシービレだから倍率50倍行くんじゃないかな。
タワー棟は一致団結して、転売禁止条項求めていこう！

転売禁止って具体的にどう禁止するの？

>>91519 マンション検討中さん

転売禁止に違反して転売がなされた場合の違約金を売買代金の12.0%とする。のような条項を契約書に含める。

>>91527 eマンションさん さん

業者が買えなくなることだけでも目的のほとんどは達成されてますね。

>>91528 マンション掲示板さん
販売途中で転売禁止に変更した物件ってあるの？

1人3部屋まで申し込みOKって時点で転売推奨状態なんだよなー

転売ダメにしたいなら、販売価格を上げれば良い。

羨ましい～

>>91529 評判気になるさん

新規販売のタワー棟からですね。板状はそもそも入居までに5年かかってるから。

>>91543 マンション掲示板さん
転売禁止なんですね。それは朗報です。
タワー棟の情報ってもう出てるんですか？

入居までに5年！！
最初からここを申し込み続けてる人がいたら気の毒だ。結局買えないなら、他の選択肢を取った方が良かった人がいるってことだ。

今はないけど、以前なら倍率ついてない部屋や2,3倍の部屋もあったわけで、ずっと当たらないのは自業自得ですよね。

転売禁止、って
割安物件だからダメにする意義があるわけで
91535 さんが書いた通りに販売価格を高くすれば、駅遠物件なので転売が難しくなる。

影響ある？

来年4月からは、窓ガラスや外壁の断熱性能を高めるなど、国が定める省エネの基準を満たすことを融資の条件とします。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221024/amp/k10013868051000.html

抽選会まで後2週間！ 当選か落選か

そりゃ都営住宅を高くしたら空き家ですわ。

同じ話をいつもでも引っ張って代謝できないのは老化の証。
そろそろ許してやれよ。

勝どき駅の地下駐輪場、700台くらいしかないから争奪戦になりそう。駐輪場取らなかった人の駐輪が勝どき駅周辺に溢れそう。
豊洲は地下と３丁目に3800台あるから街中が自転車で溢れずに済んでる。

>>91564 匿名さん
ｗ　自転車ネガ？　今期は当たります様に。　南無阿弥陀仏。。。。

もう当たる気がしないな。今回一桁の倍率なんてあるの？希望住戸全て二桁だった。もうお祭りに参加するって感覚でいいよね。諦めたくないけど。

>>91571 通りがかりさん

4LDKは300倍ぐらいいきそうだね

新築マンションと賃貸相場が下がり始めていると一部のコンサルタントが言い始めてますが、中古マンションもそれに半年くらい遅れて値下がりするらしいです。
その流れを予想すると、そろそろ買い控えが始まりそうですけど、そんな倍率いくのかね？
ただこのマンションのタワーが駅遠タワマンっていう矛盾したタワマンとして五輪選手村知名度効果がどれだけあるかは興味あります。色々情報教えてくださいq

契約者に対する検討者、落選者の嫉妬、僻みが凄すぎるな。
ちょっと間違えて子供の写真を載せただけでここまで固執するとは、、、。

だから当選できないんじゃないの？
デべもそんな執着心強すぎ人間に売りたくないだろ。

>>91574 匿名さん
まだその話蒸し返す？

>>91573 匿名さん
新築マンションと賃貸相場が下がり始めているって言っているコンサルタントって誰ですか？
エビデンスのurlとかあったら教えて下さい。

>>91576
そんなソース晒したら、その方がもう攻撃に晒されそうで怖くてやめておきます。
自分で片っ端から調べてみてください。
そう難しくなく沢山見つかると思いますよ？

どっちにしても子供を人質に脅したり特定の個人に対するデマの流布はやりすぎやな。

>>91576 マンコミュファンさん

榊さん？また？

マンコミュなんてどこもこんなもんだよ。
ネタが無いんだから仕方ない。

営業さんと話してると、とてもじゃないけど手付金減額の交渉なんか出来そうにないんですが、減額できた人とかいるのでしょうか？

>>91583 匿名さん

マンションによってはできるとこもあるかもしれないけど、晴海フラッグは100%無理だよ

>>91584 マンション掲示板さん
そうですよね。ありがとうございます。

晴海フラッグで手付金減額なんて言ったら二度と相手されなくなりますよ。
2割、3割払っても買いたい人はいくらでもいるんですから。
手付金減額は抽選になるかならないかの不人気物件だけですよ。

逆に手付金減額できるようなマンションは買わないことです。

リモートワークできるから駅遠の晴海フラッグでも弊害ない
→だから他の良さも含めて晴海フラッグが良い　もあるし
→だから晴海フラッグじゃなくても良い　もあるし、
駅遠のデメリット否定するリモワの人に対して「じゃあ他のマンションで良くない？」ってわざわざ詰める意味がわからんな
当然他の要素を加味した上で駅遠マンションの中でも晴海フラッグを選んでるだけでしょ

駅遠の最大のデメリットは人の流れが乏しくて地域が発展せず寂れていくことなんだがリモワだからokって人は何もわかってないよね。

都内の新築マンション価格が下がったのは晴海フラッグの販売価格の影響だったよね。

>>91587 マンション検討中さん

僻地でリセールできない指摘は当然でしょう。

代謝のできない老化やろうばっかりだな。

晴海埠頭公園で遊ぶ子供を見ながらA棟のデザインは最高じゃないかとびっくりした。

>>91576 マンコミュファンさん

これ？

高値転売保証あざっす

億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ
https://news.yahoo.co.jp/articles/519c8cf0dfef0bc26e9bb17dfeb08689ffab...

>>91603 マンコミュファンさん
上のグラフ見ると上がっているように見える

>>91605 マンション掲示板さん

沖さんもちょっと前はマンションは買ってはダメと言っていたような。

>>91576 マンコミュファンさん
まだまだ上がるなんて言う方がよっぽど胡散臭いです。

>>91609 名無しさん

10年前から専門家は下がる下がるって言ってたよ。どこが違うの？

>>91610 通りがかりさん
今度だけは違う。(キリッ)

>>91597 マンコミュファンさん
リセールはできるよ。
問題はいつどれくらいの価格でリセールできるか？ということ
ドンツキ（しかも再開発されるような土地が少ない）だから発展性がない。
というのは同感だけど、大きな市況の変化がなければしばらくはそこそこの金額でリセールできる。
そして実需で20年30年住むつもりの人は残債以上の価格でリセールできる可能性が高いし、
あるいは死ぬまで住むつもりの人はリセールなど気にする必要はない。

高い金額で売れないかもよ？はあり得るけど、
駅遠だったら他のエリアの物件でも良いんじゃない？というツッコミは野暮でしょ

＞91604
たぬかな選手は、数十人の小さなメンバーSNSで男性の悪口をいっただけで会社をクビになりました。その会社はスポンサーからもイビられ、結局スポンサーも会社契約を解除する事態になりました。みんなボロボロになりました。

>>91612 eマンションさん
なんで？
説明できないと榊さんと同じで暴落芸人だよ。

>>91611 坪単価比較中さん
う～ん月島、勝どきが入ってるのは忖度があるように見えるなあ。まあはっきりと言えるのは晴海は論外ってこと。実質江東区だし。

>>91616 匿名さん

晴海は、中央区にとって食パンの切り落としみたいなもんでしょ。
でも素材は良いから高いんだよ。

>>91616 匿名さん
中央区は中央区だから笑
こいつはまた11月もハズレ、残念

>>91605 マンション掲示板さん

これ、最後まで読むと、

これらから分かることは、億ションが成り立つには以下の3つの要件が必要になる。
（1）アドレス（港区・渋谷区、エリアイメージがこれと同等以上）
（2）都心寄りの駅近大規模再開発のタワー
（3）超稀少な立地で地域一番と認められること

ってあるけど、ここは条件に当てはまる？

>>91618 検討板ユーザーさん
恥ずかしいから中央区中央区言うのやめて！！！

>>91619 匿名さん
港区は嫌悪施設の多いエリアもあるし、特に湾岸はかなり雰囲気良くないよ。その辺りと比べたら晴海の方がリセール期待できるんじゃないかな。

>>91605 マンション掲示板さん

その中でも広い部屋ですよ！

>>91621 eマンションさん
自分の感覚だと港区湾岸は雰囲気それなりにいい。リセール期待は港区湾岸もいい。晴海駅遠と価格では隔たりあるけど港区かえるの？高いよ。

>>91623 マンコミュファンさん
港区湾岸って、清掃工場とか食肉市場とかがあって、晴海と比べるとあまり雰囲気良い場所ではないですよ。

>>91624 匿名さん
それ主観ですよね。貴方の主観押し付ける？
主観じゃないなら根拠を説明してください。
価格と立地で港区湾岸選ぶ人いるよ。

>>91623
港南は高輪口とのアクセスも良くなるし子育て世代多いし将来性の塊ですね

>>91623 マンコミュファンさん
牛さんと豚さんの＊＊がありそうなので嫌です

>取引可能な区は上位9つに限定される。3位千代田区、4位品川区、5位新宿区、6位世田谷区、7位中央区、8位目黒区、9位文京区までだ。
>これ以外で購入した場合、次の買い手探しは難航すると考えた方がいい。

7位でハルフラ億ション確定あざっす！

高輪ゲートウェイの開発が終わったら港南も異次元の価格になりそう。

>>91626 マンコミュファンさん
晴海と比べたらかなり環境劣悪だと思うぞ。

>>91630 評判気になるさん
思うって住んでない方の感想書かれても何の参考にもならないですね。

いや、これ要らないんだよな
爺達のノスタルジーに付き合って80年代の謎オブジェを残置しないで下さい・・

>>91628 マンコミュファンさん

文章は最後までよく読みましょう。

>>91632 マンション掲示板さん
廃墟感ハンパない

ゴミの歴史しかないですから、、、子供は土地の歴史を必ず知ります。身体が震えるでしょう。恐ろしいトラウマになると思うと辛いです。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%85%E6%...
有害物質をフィルタしていると言っても焼却炉から遠いところと比べれば当然濃度は高いし子育てに良い環境とは言えないだろ
一日600トンだぜ

投資家は一斉に不動産リートを売却していますね。ドルを持ってるだけで金利６％なので、その水準に合わせていますね。投資する人いなくなりますからね。

http://www.japan-reit.com/list/rimawari/

スクリーンショット 0004-10-25 午前1.19.29.png

上ミスりましたすみません

>>91632 マンション掲示板さん

そう言われると、銀メッキの謎プラモに見えてきた。

当初預け入れ期間のみの適用の金利6%なんて小銭を自信満々に持ち出してくるあたりが微笑ましい。ハルフラを無理ポジして検討してそう。

どこの島の人も海に入らないし、海に近寄らないよなｗ　なんでだろ。　

>>91642 匿名さん

海は入るもんじゃない
海は見るものです

>>91636 周辺住民さん
こういう人間が近くにいないだけ住環境は良いな。
検討板なので退場下さい。

>>91635 匿名さん
こういう発言する人間性に震えるわ。
こんな考えでしか生きられないと思うと辛いです。

>>91644 口コミ知りたいさん
普通に検討版にあっていい情報と思うんだけど。こういう負の要素も理解した上で欲しいかどうか。わいは当たるなら欲しい。

>>91632 マンション掲示板さん

ライブ会場の照明みたい。昭和のデートスポットの思い出は、ハルフラにちょっと合わないよね。

>>91644 口コミ知りたいさん

同じ掲示板見ているとは思えないな。値上がりしてほしいマンばかりで住民層最悪でしょここ。

>>91648 eマンションさん さん

ここにいる人は住民ではなさそう。 ただ当選したくしょうがない人だらけ。

>>91632 マンション掲示板さん
これが映えスポットだった事実は本当にあるんでしょうか？

>>91650 eマンションさん

そこが爺さん達のノスタルジーって言うなら、
東京タワーやレインボーブリッジなんかその代表格だぞ？

>>91651 マンション掲示板さん
問題はその爺さん達が金を持ってるって事 w

利上げくるか？

>>91653 匿名さん
黒田在任中はやらない。後任がやることは規定路線。当然、マンション価格は暴落。ここも助からない。

>>91654 匿名さん
臆病な人はいつも買えないんです

>>91654 匿名さん

キミに希望的観測で助からなくても誰も困らない。
器の小さな人間であること。

まあもしかしたら転売ヤーや即転売目的の人は爆死するかもね
10年スパンで考えてる人は長い目でみたら都内の物件価格が下がり続けることはあり得ないから関係ない

つまり実需で当選できた人は大勝利ですね

シービレが一気に有名になりましたな。

実需層も相当数いるだろうから爆死ってことはないやろな

マンション欲しい人全員集合してるもんな

>>91659 マンション検討中さん

何かあったのですか？

需要なんていねーよ。都営住宅の平均倍率と同じだろうがｗ　値上げしようなんて考えたら誰も買わない。

しかし駅遠なのに人気だねぇ。
中央区アドレスなのに安いから？
湾岸エリアだから？
買えたら高く売れる可能性があるから？

実質5000戸で募集してんだから人が多く見えてるだけだろｗ

>>91664 匿名さん
大して欲しい訳じゃないけどお金落ちてる（と思い込んでる）から拾っておこうマンが殺到してるから。
耳障りのいい儲け話には人が集まるものだよ。

なんでハルフラ人気なんだろう？とか言ってる時点で検討者ですらなくて草
まぁまともな検討者はこんなとこ見ないからね
いくらネガ書き込もうが倍率が下がる訳もない

じゃあこれは何のためのスレ？

>>91655 評判気になるさん



もう崖が見え始めてるけど大丈夫かい？

>>91667 マンション掲示板さん
そーゆーアナタはまともじゃない検討者？じゃなければ何者？笑

とりあえずこれから売り出される駅遠タワーがどれだけのポテンシャルを持ってるのかが見ものですね。
一般的にはタワーマンションは駅近に建てて利便性を売りにどうにか拾い集めた駅近土地に目一杯詰め込むのが普通だけど、駅遠で便利じゃないタワーマンションっていう状況は居住者にどう受け入れられるのか。
それによっては郊外の土地余りエリアにバス便タワーマンションが通用するかどうかの試金石になる。

晴海フラッグは駅遠ではあるけど郊外では無いよ？
リモートワーク、早期リタイア、定年退職後など駅近じゃなくて良いから安くして欲しい層がいるはず。

>>91665 匿名さん
平均倍率10倍行くはずなので、5万人の需要があるマンションですね

本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

>>91673 通りがかりさん
５万人もの需要だと、リモートワークやリタイア組だけじゃないでしょうね。
駅まで歩いて通勤するギリギリ層もかなり居そうです。

パークE棟の倍率どうなってるかな

>>91671 名無しさん
駅から遠いならスカイズ、東雲のタワマン、晴海三兄弟が既にあるので試金石にはならないと思いますけどね。

>>91662 マンコミュファンさん
当選自慢で自らの個人情報を晒してしまった。
それだけなら良いが、当たらなかった人に不適切な発言をしてしまった。

倍率高いから二部屋申込みも多いから実際の倍率より高くなってますね
二部屋当選のキャンセルも有るみたいです

>>91677 匿名さん
それらは普通の駅遠ですが、ここは超駅遠だからちょっと違うかな