HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>91384 通りがかりさん

ここが当たれば+5000万円かー。夢がある

>>91391 マンション検討中さん

即転売はさすがに+3000万程度
ただ10年くらい住めば含み益はそれくらいになるかもね

入居前に転売って出来るの？

>>91393 マンション検討中さん
引き渡しまで所有権がないのにできるわけない。

>>91392 名無しさん

3000万円でいいからゲットしたい

「マンションマニア」←こんなのよくフォローするよな。

リーマン前にいたブロガーは全部消えたよ。跡形もない。

みんな適当な事を言って消えていった。

今売り出し中の２つの物件を比べて　高い安い言ってのは愚の骨頂。

価格は過去と現在で比較しなければならない。

>>91394 匿名さん

引き渡しまでに海外勤務とか決まったらどうなるのでしょうか？

10年前と経済情勢が違うから比較にならない、のではなく、経済情勢を比較するんだよ。愚か者が。

>>91398 名無しさん
手付放棄キャンセルよりそのまま買ってから転売のほうがいいでしょ。

>>91397 匿名さん

過去の価格で買えないなら比較しても無駄
買おうとしてるのは今なんだから

>>91396 匿名さん
スムログのメンバーはリーマン前から生きてるよ

フラッグタワー棟が板状並みの坪単価というのは全くのガセだとわかりました。情報源は営業さん。選手村使用した板マンとは別次元ですとのこと。

黒田総裁退任で日銀は引き締めに舵を切ることが確実視されている。政府は増税で国民をいじめることしか考えてない。おまけに少子高齢化。2024年問題。郊外どん詰まりのどこに今後資産価格が伸びる余地あるんだよ？この円安がずっと続くなんて馬鹿言ってんじゃないぞ。

>>91397 匿名さん

あんぱん野郎さんチッス！ｗ

>>91400 匿名さん

横からすまん。引き渡しのために一時帰国して売るということ？

>>91406 マンコミュファンさん
慌てなくても高く売ればいいので夏休みとか一時帰国時でいいでしょ。

>>91404 評判気になるさん

もっともらしいこと言って何にも乗れてない典型的な馬鹿

>>91364 名無しさん

おー、いきなり地元民の洗礼を受けたか。。

さてと、所沢に帰るかな。

日テレNEWS
「高潮から街を守る」東京23区東部を中心に浸水想定…遊歩道、芝生も防潮堤に。

投資目線で日本を見るとどうですか？

6分ごろで晴海フラッグに言及してますね。。。

うちのマンションで有料シールが貼られていない粗大ゴミが放置されていました。
1階の掲示板にも注意が書かれていましたが長い間放置されていました。
どうせ中国人だから注意しても分からんだろうと思ってました。
痺れを切らした管理組合が防犯カメラに映ってるからと強い注意喚起をしました。
その後すぐにシールが貼られていましたが、名前を見たら日本人でした。
偏見は良くないと改めて感じました。ごめんなさい。

登録初日なのに書き込み少ないな。みんな諦めたな笑

6B85A人気過ぎて倍率高すぎ

>>91425 マンション検討中さん

倍率のリストもらったけど、 ほとんど10倍以上で迷ってる。

全体図 参考まで

>>91427 検討板ユーザーさん

>>91425 マンション検討中さん

どの位の倍率なんですか？

階数は気にしないマンなんだけど、低層の方が倍率低い？

>>91421 マンション検討中さん

面白いから一応コビーしといたわ。

>>91422 通りがかりさん

通称名ではない?

ここのスレ見てたら、日本人の民度なんて所詮そんなもんやろとわかるだろ。

>>91434 口コミ知りたいさん
集合住宅の検討版ですからね、そんなもんでしょう

倍率リストお持ちの方、こちらにアップしてほしいです

自転車問題は深刻なんだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/08e0c1b291b0b8aca9843839f977bd5949fd...

>>91436 ご近所さん

倍率リストなんてあるの？

晴海フラッグでしか使っていないメールアドレスからマンスリープライム by Keikyuというスパムメールが来るようになった。

晴海フラッグ内でサッカー習わせられたら最高??

あたおかが　ネガ工作で　必死過ぎ
結果としては　人気の裏付け

入居時に既に築5年経過しており、
入居から7年で大規模修繕入るにしては修繕積立金が安すぎる気がするんですが、
その辺りを営業に確認された方いらっしゃいますか？
未入居期間(現在)は不動産会社が按分負担？

>>91465 マンション検討中さん

何言ってるの？
修繕計画ちゃんと見た？

たぬかな選手は、ネットで人の悪口を言った翌日に、所属会社から「とうてい容認できるものではない。」と言われて解雇されて、一晩でニートになりました。

「15日のたぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、選手契約解除という判断に至りました。

　当社は、いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており、すべての人にとっての多様性を大切にしております。」

ここは5ちゃんねるじゃない

晴海2丁目BRTターミナル廃止決定
利用者皆無で税金あざっすBRT
始まったか？

>>91474 匿名さん
BRTが頓挫したら陸の孤島ですね

>>91476 検討板ユーザーさん

頓挫しないので勝ち確あざっす

>>91475 匿名さん
悔しいのお悔しいのお
働いても働いても何も買えず
休日もやることなくてネットで憂さ晴らし

田園都市線がトレンドになっているので一言。公立小・公立中の学力レベルは国内最高の黄金地帯です。南町田～宮前平は中学受験も高校受験も最強です。筑駒も横浜翠嵐も、実績を支えているのは田園都市線ユーザー。掘っても掘っても優秀な生徒が出てくる。教育移住なら田園都市線を推します。

現在の港区は、かつては赤坂区、麻布区、芝区に分かれてのですが、1947年に港区に統一されて分かりにくくなってしまいました。また、現在の広尾はもともとは麻布区の一部、恵比寿は赤坂区の一部でした。

まとめると中央じゃなくなるので、次の編成で中央区はまるごと江東区になると思います。

湾岸部分は、確実に切り離されるでしょうｗ　投票で。

>>91480 匿名さん
こうしてみると、昔の方が実態を良く表してますね。芝区を港区と認めてない人も多いでしょう。行政の都合で仕方ないことだったのでしょうが・・

>>91479 匿名さん
私の姪も田園都市線住民ですが、現役で一橋大に入りました。
川向こうに住んでいては無理でしょう。

>>91485 通りがかりさん
今時沈没していっている日本の大学に行っても意味ないのでは？？？日本はお金を稼ぐところではなくお金をある程度稼いでから住むところです。一橋大学を卒業後にどんな未来があるのですか？？？

今日、晴海埠頭公園に行って来ました。
絶対抽選に勝ち抜き手に入れたい。

そのうちBRT使うのここの住民しかいないじゃんってなって管理費から全部出すことになるんだろうね。組合の都合で好きなとこ停められるようになるぞ。いくらかかるか知らんけど笑

>>91497 匿名さん
やっぱり管理費上がるのか
月20万円までなら我慢する

地下鉄が白紙になってBRTになったわけだから、ゆり子都知事を恨むしかないよ。　コロナ患者を選手村へとか一人で言ってるぐらいだから湾岸も嫌いだし、ファミリーも忌み嫌っているんだよ。　自分は独身なんだから、見たくもない属性でしょう。

スケボーパークがオープンしたようだね。シービレ民はトリック無料で見放題。

>>91504 匿名さん

リセール余裕なシービレだから倍率50倍行くんじゃないかな。
タワー棟は一致団結して、転売禁止条項求めていこう！

転売禁止って具体的にどう禁止するの？

>>91519 マンション検討中さん

転売禁止に違反して転売がなされた場合の違約金を売買代金の12.0%とする。のような条項を契約書に含める。

>>91527 eマンションさん さん

業者が買えなくなることだけでも目的のほとんどは達成されてますね。

>>91528 マンション掲示板さん
販売途中で転売禁止に変更した物件ってあるの？

1人3部屋まで申し込みOKって時点で転売推奨状態なんだよなー

転売ダメにしたいなら、販売価格を上げれば良い。

羨ましい～

>>91529 評判気になるさん

新規販売のタワー棟からですね。板状はそもそも入居までに5年かかってるから。

>>91543 マンション掲示板さん
転売禁止なんですね。それは朗報です。
タワー棟の情報ってもう出てるんですか？

入居までに5年！！
最初からここを申し込み続けてる人がいたら気の毒だ。結局買えないなら、他の選択肢を取った方が良かった人がいるってことだ。

今はないけど、以前なら倍率ついてない部屋や2,3倍の部屋もあったわけで、ずっと当たらないのは自業自得ですよね。

転売禁止、って
割安物件だからダメにする意義があるわけで
91535 さんが書いた通りに販売価格を高くすれば、駅遠物件なので転売が難しくなる。

影響ある？

来年4月からは、窓ガラスや外壁の断熱性能を高めるなど、国が定める省エネの基準を満たすことを融資の条件とします。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221024/amp/k10013868051000.html

抽選会まで後2週間！ 当選か落選か

そりゃ都営住宅を高くしたら空き家ですわ。

同じ話をいつもでも引っ張って代謝できないのは老化の証。
そろそろ許してやれよ。

勝どき駅の地下駐輪場、700台くらいしかないから争奪戦になりそう。駐輪場取らなかった人の駐輪が勝どき駅周辺に溢れそう。
豊洲は地下と３丁目に3800台あるから街中が自転車で溢れずに済んでる。

>>91564 匿名さん
ｗ　自転車ネガ？　今期は当たります様に。　南無阿弥陀仏。。。。

もう当たる気がしないな。今回一桁の倍率なんてあるの？希望住戸全て二桁だった。もうお祭りに参加するって感覚でいいよね。諦めたくないけど。

>>91571 通りがかりさん

4LDKは300倍ぐらいいきそうだね

新築マンションと賃貸相場が下がり始めていると一部のコンサルタントが言い始めてますが、中古マンションもそれに半年くらい遅れて値下がりするらしいです。
その流れを予想すると、そろそろ買い控えが始まりそうですけど、そんな倍率いくのかね？
ただこのマンションのタワーが駅遠タワマンっていう矛盾したタワマンとして五輪選手村知名度効果がどれだけあるかは興味あります。色々情報教えてくださいq

契約者に対する検討者、落選者の嫉妬、僻みが凄すぎるな。
ちょっと間違えて子供の写真を載せただけでここまで固執するとは、、、。

だから当選できないんじゃないの？
デべもそんな執着心強すぎ人間に売りたくないだろ。

>>91574 匿名さん
まだその話蒸し返す？

>>91573 匿名さん
新築マンションと賃貸相場が下がり始めているって言っているコンサルタントって誰ですか？
エビデンスのurlとかあったら教えて下さい。

>>91576
そんなソース晒したら、その方がもう攻撃に晒されそうで怖くてやめておきます。
自分で片っ端から調べてみてください。
そう難しくなく沢山見つかると思いますよ？

どっちにしても子供を人質に脅したり特定の個人に対するデマの流布はやりすぎやな。

>>91576 マンコミュファンさん

榊さん？また？

マンコミュなんてどこもこんなもんだよ。
ネタが無いんだから仕方ない。

営業さんと話してると、とてもじゃないけど手付金減額の交渉なんか出来そうにないんですが、減額できた人とかいるのでしょうか？

>>91583 匿名さん

マンションによってはできるとこもあるかもしれないけど、晴海フラッグは100%無理だよ

>>91584 マンション掲示板さん
そうですよね。ありがとうございます。

晴海フラッグで手付金減額なんて言ったら二度と相手されなくなりますよ。
2割、3割払っても買いたい人はいくらでもいるんですから。
手付金減額は抽選になるかならないかの不人気物件だけですよ。

逆に手付金減額できるようなマンションは買わないことです。

リモートワークできるから駅遠の晴海フラッグでも弊害ない
→だから他の良さも含めて晴海フラッグが良い　もあるし
→だから晴海フラッグじゃなくても良い　もあるし、
駅遠のデメリット否定するリモワの人に対して「じゃあ他のマンションで良くない？」ってわざわざ詰める意味がわからんな
当然他の要素を加味した上で駅遠マンションの中でも晴海フラッグを選んでるだけでしょ

駅遠の最大のデメリットは人の流れが乏しくて地域が発展せず寂れていくことなんだがリモワだからokって人は何もわかってないよね。

都内の新築マンション価格が下がったのは晴海フラッグの販売価格の影響だったよね。

>>91587 マンション検討中さん

僻地でリセールできない指摘は当然でしょう。

代謝のできない老化やろうばっかりだな。

晴海埠頭公園で遊ぶ子供を見ながらA棟のデザインは最高じゃないかとびっくりした。

>>91576 マンコミュファンさん

これ？

高値転売保証あざっす

億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ
https://news.yahoo.co.jp/articles/519c8cf0dfef0bc26e9bb17dfeb08689ffab...

>>91603 マンコミュファンさん
上のグラフ見ると上がっているように見える

>>91605 マンション掲示板さん

沖さんもちょっと前はマンションは買ってはダメと言っていたような。

>>91576 マンコミュファンさん
まだまだ上がるなんて言う方がよっぽど胡散臭いです。

>>91609 名無しさん

10年前から専門家は下がる下がるって言ってたよ。どこが違うの？

>>91610 通りがかりさん
今度だけは違う。(キリッ)

>>91597 マンコミュファンさん
リセールはできるよ。
問題はいつどれくらいの価格でリセールできるか？ということ
ドンツキ（しかも再開発されるような土地が少ない）だから発展性がない。
というのは同感だけど、大きな市況の変化がなければしばらくはそこそこの金額でリセールできる。
そして実需で20年30年住むつもりの人は残債以上の価格でリセールできる可能性が高いし、
あるいは死ぬまで住むつもりの人はリセールなど気にする必要はない。

高い金額で売れないかもよ？はあり得るけど、
駅遠だったら他のエリアの物件でも良いんじゃない？というツッコミは野暮でしょ

＞91604
たぬかな選手は、数十人の小さなメンバーSNSで男性の悪口をいっただけで会社をクビになりました。その会社はスポンサーからもイビられ、結局スポンサーも会社契約を解除する事態になりました。みんなボロボロになりました。

>>91612 eマンションさん
なんで？
説明できないと榊さんと同じで暴落芸人だよ。

>>91611 坪単価比較中さん
う～ん月島、勝どきが入ってるのは忖度があるように見えるなあ。まあはっきりと言えるのは晴海は論外ってこと。実質江東区だし。

>>91616 匿名さん

晴海は、中央区にとって食パンの切り落としみたいなもんでしょ。
でも素材は良いから高いんだよ。

>>91616 匿名さん
中央区は中央区だから笑
こいつはまた11月もハズレ、残念

>>91605 マンション掲示板さん

これ、最後まで読むと、

これらから分かることは、億ションが成り立つには以下の3つの要件が必要になる。
（1）アドレス（港区・渋谷区、エリアイメージがこれと同等以上）
（2）都心寄りの駅近大規模再開発のタワー
（3）超稀少な立地で地域一番と認められること

ってあるけど、ここは条件に当てはまる？

>>91618 検討板ユーザーさん
恥ずかしいから中央区中央区言うのやめて！！！

>>91619 匿名さん
港区は嫌悪施設の多いエリアもあるし、特に湾岸はかなり雰囲気良くないよ。その辺りと比べたら晴海の方がリセール期待できるんじゃないかな。

>>91605 マンション掲示板さん

その中でも広い部屋ですよ！

>>91621 eマンションさん
自分の感覚だと港区湾岸は雰囲気それなりにいい。リセール期待は港区湾岸もいい。晴海駅遠と価格では隔たりあるけど港区かえるの？高いよ。

>>91623 マンコミュファンさん
港区湾岸って、清掃工場とか食肉市場とかがあって、晴海と比べるとあまり雰囲気良い場所ではないですよ。

>>91624 匿名さん
それ主観ですよね。貴方の主観押し付ける？
主観じゃないなら根拠を説明してください。
価格と立地で港区湾岸選ぶ人いるよ。

>>91623
港南は高輪口とのアクセスも良くなるし子育て世代多いし将来性の塊ですね

>>91623 マンコミュファンさん
牛さんと豚さんの＊＊がありそうなので嫌です

>取引可能な区は上位9つに限定される。3位千代田区、4位品川区、5位新宿区、6位世田谷区、7位中央区、8位目黒区、9位文京区までだ。
>これ以外で購入した場合、次の買い手探しは難航すると考えた方がいい。

7位でハルフラ億ション確定あざっす！

高輪ゲートウェイの開発が終わったら港南も異次元の価格になりそう。

>>91626 マンコミュファンさん
晴海と比べたらかなり環境劣悪だと思うぞ。

>>91630 評判気になるさん
思うって住んでない方の感想書かれても何の参考にもならないですね。

いや、これ要らないんだよな
爺達のノスタルジーに付き合って80年代の謎オブジェを残置しないで下さい・・

>>91628 マンコミュファンさん

文章は最後までよく読みましょう。

>>91632 マンション掲示板さん
廃墟感ハンパない

ゴミの歴史しかないですから、、、子供は土地の歴史を必ず知ります。身体が震えるでしょう。恐ろしいトラウマになると思うと辛いです。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%85%E6%...
有害物質をフィルタしていると言っても焼却炉から遠いところと比べれば当然濃度は高いし子育てに良い環境とは言えないだろ
一日600トンだぜ

投資家は一斉に不動産リートを売却していますね。ドルを持ってるだけで金利６％なので、その水準に合わせていますね。投資する人いなくなりますからね。

http://www.japan-reit.com/list/rimawari/